Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Можно ли оформить куплю продажу дома в мфц

Можно ли оформить куплю продажу дома в мфц

Можно ли оформить куплю продажу дома в мфц

Оформление купли-продажи недвижимости

Обязанность приема и первичной обработки документов для регистрации недвижимого имущества была возложена на многофункциональные центры практически сразу после их введения в 2010 году. По состоянию на сегодняшний день офисы МФЦ стали практически основными местами по приему документов на сделки купли-продажи от физических лиц.

Учреждения работают в формате «одного окна» и позволяют быстро и комфортно оформить все необходимые заявления по переходу прав собственности.

Купля-продажа недвижимости – это один из способов перехода прав от бывшего собственника к нынешнему.

Законодательством предусмотрено обязательное письменное оформление сделок с недвижимостью (статья 131 Гражданского Кодекса). Договора купли продажи (далее – ДКП) не исключение.

Они заключаются в:

  1. обязательной нотариальной форме, когда сделка проходит с долевой собственностью или с имуществом несовершеннолетнего;
  2. простой письменной форме (далее – ППФ) во всех других ситуациях.

ДКП и в ППФ, и в нотариальной форме подлежат обязательной регистрации (статья 164 Гражданского Кодекса). Только после ее прохождения сделка считается вступившей в силу. МФЦ – не регистрирующий орган, все полученные документы он перенаправляет в территориальное подразделение Росреестра, где уже и фиксируется факт сделки.

Из-за этого переход права собственности считается совершенным не с момента подачи бумаг в многофункциональный центр, а с момента занесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Все сделки с недвижимостью обязательно записываются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании 218-ФЗ. Главными держателями ЕГРН считаются Министерство юстиции и его территориальные подразделения – офисы Росреестра.

МФЦ и Росреестр – это две различные организации, просто первая выполняет функции «государственного посредника» по отношению ко второй без увеличения размера госпошлины.

  • 2 т.р. для физических лиц;
  • При продаже квартиры или гаража:
    • 2 т.р. для физических лиц;
    • 22 т.р. для юридических лиц;
  • При регистрации земель любого назначения – 350 р.
  • 22 т.р.

    для юридических лиц;

Многофункциональный центр и служба регистрации имеют разные реквизиты для оплаты. Если внести деньги по данным Росреестра, то квитанция не подойдет для МФЦ. До внедрения МФЦ практиковалось довнесение нужных справок знакомым регистраторам.

Обезличенность услуги внесла коррективы, сейчас требуется максимально внимательно и полно собирать пакет документов, если хочется быстро продать квартиру или дачу, поскольку отсутствие отдельной бумажки может стать причиной приостановки.

Перечень необходимых документов зависит от тонкостей самой сделки. Все бумаги можно разделить на обязательные и требующиеся по обстоятельствам. К обязательным относятся:

  1. квитанция об оплате государственной пошлины;
  2. (заполняется по образцу в самом отделении);
  3. выписка ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений и арестов;
  4. предыдущие документы о собственности (они еще имеют юридическую силу, поэтому при переходе права их необходимо гасить);
  5. передаточный акт объекта;
  6. документация БТИ (при отсутствии кадастровых сведений о наделе, можно сразу же провести межевание земельного участка через МФЦ, что увеличит срок заключения сделки).
  7. общегражданские паспорта (ВНЖ в РФ и паспорт другого государства с отметкой в ОВД для иностранцев);
  8. ДКП ( и, при необходимости, доработать их у юриста, поскольку и продажа земельного участка, и продажа квартиры имеют свои нюансы, которые требуется описать правильно и уместно);

Дополнительно требующиеся документы для оформления сделки разделяются в зависимости от жизненных ситуаций.

Итак, для стандартной купли-продажи квартиры понадобятся:

  1. выписка из домовой книги (покупка квартиры подразумевает еще получение полной архивной выписки);
  2. ЕЖД и копия финансового лицевого счета.

В случае отчуждения имущества несовершеннолетнего в МФЦ потребуются:

  1. письменное согласие на оформление сделки родителей или опекунов ребенка, если ему от 14 до 18 лет.
  2. согласие органов опеки;
  3. свидетельство о рождении (если продавец или покупатель не достигли 14-летнего возраста);

Также могут быть затребованы иные документы о статусе заявителей и недвижимости:

  1. нотариально удостоверенное согласие супруга (если объект приобретался в браке или покупатель женат/замужем);
  2. документальное подтверждение медицинского освидетельствования (не всегда требуется, но нужно покупателю, если собственник недееспособен или находится в преклонном возрасте, цена услуги зависит от степени тяжести заболевания, обсуждается индивидуально с врачом).
  3. договор ипотеки, кредитный договор и закладная (если происходит регистрация сделки с участием кредитных средств);
  4. справки о выплате пае и членстве в ГСК (при купле или продаже гаража);
  5. отказ от преимущественного права покупки со стороны соседей (характерно для комнат в коммуналках);

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры (доли, земельного участка, комнаты и пр.) в МФЦ необязательно заранее записываться. Прием граждан может проходить в порядке живой очереди. В соответствии с законодательством РФ можно выбрать любое отделение этой государственной структуры вне зависимости от прописки и расположения отчуждаемой недвижимости.

На сайте МФЦ или карте Яндекса есть адреса всех офисов с телефонами и графиком работы. Если хочется сократить время ожидания, то следует записаться через интернет с точным указанием запрашиваемой услуги.

В некоторых регионах возможна запись по телефону. В этом случае сотруднику организации требуется не только сообщить свои реквизиты, адрес объекта и дату посещения офиса, но и количество участников сделки.

Оформление купли-продажи квартиры или иной недвижимости именно через МФЦ имеет ряд особенностей, не характерных для Регпалаты:

  1. в МФЦ можно сделать бесплатно копии документов, необходимых для продажи и покупки квартиры или любой другой недвижимости.
  2. регистрация сделки с участием многофункционального центра проходит на 2 дня дольше (это время требуется на доставку пакета бумаг в Росреестр и обратно);
  3. в многофункциональном центре можно быстрее оплатить госпошлину, поскольку в каждом отделении стоят банкоматы;
  4. график работы МФЦ (как правило, с 8-00 до 20-00, некоторые отделения функционируют в субботу и воскресенье) удобен для большинства граждан, поскольку позволяет посетить организацию после работы в отличие от Росреестра (его офисы обычно открыты до 18-00);

Подача документов на регистрацию происходит после передачи денег продавцу, поэтому стороны сначала посещают банк или рассчитываются наличными у нотариуса (в кафе, в машине – все зависит от суммы сделки и пожелания участников), согласовывают нюансы, оформляют договора купли продажи и акты приема-передачи, а затем хозяин собственноручно пишет расписку о получении денег за продажу недвижимости. Только потом участники сделки отправляются в МФЦ.

Покупатель и продавец предъявляют документы по сделке сотруднику многофункционального центра.

Специалист проводит первичную обработку бумаг, проверяет их на подлинность, а также сверяет внешность предъявителей с фотографией в паспорте. Если все нормально, он забирает документацию, а сторонам выдает расписку, где указаны дата повторного посещения организации и порядковый номер обращения.

Стандартная регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ (как гаража и земельного участка) длится 9 дней (или 5 дней при наличии ипотеки).

Росреестр может приостановить сделку по независимым от МФЦ причинам.

Чтобы не затягивать процедуру оформления, не стоит ждать оповещения о приостановке на мобильный телефон или почту, следует отслеживать ситуацию по номеру обращения из расписки (расположен под датой приема бумаг в верхнем левом углу).

Проверить готовность документов можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии. Прямой контакт с территориальным регистрирующим органом поможет ускорить всю процедуру без судебного разбирательства. В результате проведения купли-продажи в МФЦ совершится переход права собственности на указанный объект, что отразится в новой выписке ЕГРН.
В результате проведения купли-продажи в МФЦ совершится переход права собственности на указанный объект, что отразится в новой выписке ЕГРН.

После проверки предоставленных данных Росреестр приостанавливает государственную регистрацию, если узнает, что:

  1. на объекте стоит обременение (например, ипотека), но нет согласие залогодержателя (кредитора) на сделку;
  2. заявитель, называющий себя владельцем имущества, не имеет права распоряжаться этой недвижимостью (например, не может продать квартиру, поскольку является собственником только доли);
  3. необходимые для регистрации документы не предоставлены или оформлены ненадлежащим образом (к примеру, заверены неуполномоченным лицом);
  4. купля-продажа земельного участка в МФЦ сегодня невозможна, поскольку он преобразован из наделов разных категорий (требуется переоформление в землю с одинаковым назначением);
  5. предыдущее основание права признано недействительным в судебном порядке и т.д.

Полный перечень оснований для приостановки сделки описан 26 статьей 218-ФЗ.

Росреестр приостанавливает оформление на срок не более трех месяцев.

Предполагается, что за это время стороны устранят причины, препятствующие проведению купли-продажи. Если заявители не согласны с выводами организации, они вправе обратиться в суд. В случае успешного судебного разбирательства государством закреплены сокращенные сроки оформления в 5 суток, что для Регпалаты, что для МФЦ.

Главным минусом многофункциональных центров в операциях по регистрации сделок с недвижимостью следует назвать незнание сотрудниками тонкостей проведения отдельных сложных видов сделок. Например, если продавец не принес всех нужных справок, наличие которых подразумевает правомерное оформление договора и перехода прав собственности, сотрудники центра примут бумаги, но Росреестр приостановит сделку. Это затянет сроки проведения операции и станет причиной расторжения договоренностей.

Поэтому сложные сделки купли-продажи квартиры (земли, дома, гаража) лучше заранее обсуждать и планировать с частным юристом или риелтором, а только потом идти регистрировать в МФЦ.

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до 1998 года – БТИ.

Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия.

В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились.

Теперь можно зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости через МФЦ, без непосредственного обращения в орган Росреестра.

В статье рассказывается об этапах оформления купли-продажи квартир таким способом и особенностях этой процедуры.

МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.

Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:

  • Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
  • По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.
  • в МФЦ для подачи документов.
  • Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.

Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами. Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте.

Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства. Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.

Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.

Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра.

Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или .

Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём.

Это позволит выбрать удобное время для визита в центр.

Записаться можно на сайте МФЦ, портале Госуслуг или по телефону. Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём. Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

  1. документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
  2. квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.
  3. договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
  4. паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

  1. доверенностей на представительство и других документов.
  2. свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
  3. согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
  4. разрешения органа опеки;
  5. согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий.

Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки. Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства.

Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:

  1. определение предмета сделки;
  2. порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.
  3. цена сделки;

Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу. Последний не только составит договор, но и удостоверит его.

Нотариальное удостоверение таких сделок в общем случае не является обязательным, однако оно явится залогом того, что документ будет составлен в соответствии с требованиями законодательства. А в этом случае вероятность успешного прохождения регистрационных процедур окажется выше.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно . Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже. Каждый участник сделки может сделать это независимо от других.
Каждый участник сделки может сделать это независимо от других. Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ, который регламентирует госрегистрацию недвижимости. Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий.

Срок оформления купли-продажи квартиры в МФЦ установлен п.1.2 ст.

16 218-ФЗ и составляет 9 рабочих дней с даты подачи документов через центр. Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат.

Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций). Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами.

Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке.

За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере (ст. 333.33 НК РФ)

  1. 22 000 руб для организаций.
  2. 2 000 руб для физлиц;

Кто и в каком размере должен нести издержки – предмет соглашения между участниками сделки. Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет.

Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов (доверенности, договора), то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст. 33.24 НК РФ. Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от суммы сделки (мин 200 руб, макс 20 000 руб). Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Мы проверим и исправим информацию.

Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ

Сделки купли-продажи квартиры заключаются ежедневно. Поэтому их регистрация приводит к образованию очередей в Росреестре. Чтобы его разгрузить, были сформированы многофункциональные центры – МФЦ, сотрудники которых выступают посредниками между физическими и юридическими лицами и госучреждениями.

Проблем в процедуре регистрации сделки в МФЦ не возникнет, если знать все тонкости вопроса.ЭТАПЫ СДЕЛКИОформление договора купли-продажи квартиры через МФЦ происходит по стандартной схеме, только собственники – бывшие и настоящие – обращаются не в Росреестр, а в ближайшее отделение многофункционального центра.Этапы сделки купли-продажи:1. Составление договора. Для начала следует составить текст договора купли-продажи. Здесь можно действовать самостоятельно или обратиться к юристу.

У них есть типовой образец договора, который соответствует всем законодательным нормам.2. Заключение сделки. На этом этапе изучается текст документа и при отсутствии вопросов и спорных моментов ставятся подписи сторон.

Подписи ставят все собственники – бывшие и настоящие – если недвижимость была оформлена в долевую собственность.3. Государственная регистрация сделки.

Участники сделки обращаются в МФЦ для подачи заявления на регистрацию договора купли-продажи. Вместе с документом представляют дополнительные справки и выписки.Вместе с договором купли-продажи при покупке квартиры в МФЦ подают все документы, которые требуются для Росреестра. Аналогичным образом поступают и при подаче заявок через государственный портал Госуслуги.МОЖНО ЛИ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДОГОВОР В МФЦМФЦ представляет собой посреднический центр, который принимает заявления и отдает готовые документы.

Аналогичным образом поступают и при подаче заявок через государственный портал Госуслуги.МОЖНО ЛИ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДОГОВОР В МФЦМФЦ представляет собой посреднический центр, который принимает заявления и отдает готовые документы. Самостоятельно сотрудники ничего не делают – у них нет на это полномочий. Услуги центра предоставляются всем без исключения.

Здесь же можно оплатить госпошлину.Преимущества центра заключаются в возможной записи на прием в удобное время.

Аналогично обстоят дела и при получении готовых документов – в нашем случае свидетельств о праве собственности на недвижимость.Помимо прочего, в МФЦ вы можете:- получить выписку из ЕГРН на свое имущество; — оформить проведенные изменения в инвентаризационных данных технического паспорта; — воспользоваться материнским капиталом, что также может потребоваться при регистрации сделки купли-продажи; — получить справку финансово-лицевого счета.Предоставление подобных услуг значительно сокращает общее время регистрации сделки. Не придется дополнительно посещать другие госучреждения, придерживаясь график работы. ТРЕБУЮЩИЕСЯ ДОКУМЕНТЫМФЦ не выставляет собственных требований.

Все документы, которые необходимо сдать сотруднику в многофункциональном центре, нужно подготовить и для подачи заявки в основное государственное учреждение.Что касается договора купли-продажи, в список нужных для регистрации входят следующие документы:- паспорта всех участников сделки; — договор купли-продажи – на новую сделку; — договор купли-продажи, дарения или наследования и прочие документы-основания, которые подтверждают факт наличия прав собственности на продаваемую квартиру; — выписка из ЕГРН – можно взять по факту обращения в МФЦ; — если участвуют доверенные лица, значит, требуется предварительно оформить доверенность у нотариуса – доверенность вместе с паспортом доверенного лица предоставляют сотрудникам МФЦ; — документы официальных представителей – удостоверение об опеке, если имеется долевая собственность лица, не достигшего 18-ти лет; — разрешение от органов опеки, если в квартире имеется доля несовершеннолетнего человека – госслужащие подтверждают отсутствие ущемлений комфортных условий ребенка; — свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего собственника, если он уже достиг 14-ти лет; — кадастровый паспорт на квартиру; — техпаспорт жилья; — акт приемки и передачи имущества; — выписка финансово-лицевого счета, которая свидетельствует об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.Отдельно рассматривается ситуация, когда квартиру покупают в ипотеку. Для начала оформляют документы в банке – подписывают кредитный договор и закладную на недвижимое имущество.

В МФЦ обращаются с ними и другими документами, указанными выше.Внимание! Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи, могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, если квартира досталась собственнику по факту судебных разбирательств, вместе со свидетельством о правах собственности на недвижимое имущество потребуется представить и решение суда.ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В МФЦДля регистрации договора купли-продажи предусмотрен особый алгоритм действий, который в индивидуальных случаях может быть изменен.Выделяют следующую последовательность:1.

В назначенный день и время участники сделки посещают отделение МФЦ.

Требуется обратиться в окно, которое занимается вопросами регистрации.2.

Сотрудник отделения принимает документы и заявление, которое пишут по факту обращения.3.

Сразу, как только будет принято заявление, покупателю дают бланк для оплаты госпошлины. Оплатить ее можно сразу в отделении через терминал.4. Документы сотрудник МФЦ забирает и выдает на это действие расписку.

В расписке перечисляются все справки, которые были переданы на проверку и обработку заявки.5.

В назначенный день приходят за документами.

Делают это также все участники сделки.

При обращении к сотруднику отдают расписку.6. Сотрудник МФЦ выдает документы – новые и сданные ранее в соответствии с принадлежностью для покупателя и продавца.Продажа квартиры с помощью МФЦ упрощает процедуру и экономит время участников. Стороны сделки должны просто явиться в отделение в назначенное время или дождаться своей очереди при обращении.Обратите внимание!

Записаться на прием можно через Госуслуги. Для этого на госпортале нужно зарегистрироваться. Если подтвержденный профиль сделан, документы сканируют и отправляют для рассмотрения в Росреестр.

В МФЦ достаточно сдать оригиналы и получить новые свидетельства о праве собственности.

При отсутствии подтвержденного профиля получают услугу по обращению в МФЦ – записываются на прием в удобное время. СТОИМОСТЬ И СРОКИ ОФОРМЛЕНИЯСроки регистрации документов для сделки купли-продажи установлены в ФЗ-№218 от июля 2015 года.

С момента подачи заявления в отделение МФЦ сотрудникам дается 9 рабочих дней для проведения всего процесса.

Складываются они следующим образом – 5 рабочих дней дается сотрудникам Росреестра, чтобы проверить юридическую чистоту сделки и внести все изменения данных, и 4 дня выделяется для передачи документов из отделения МФЦ в госучреждение.Большинство собственников отказываются от услуг МФЦ, считая, что за них придется платить отдельно.

Это не так — оплачивается только госпошлина и услуги нотариуса.

Выясним, сколько потребуется заплатить за регистрацию сделки:- на 2020 год размер госпошлины за ввод измененных сведений о собственниках в Росреестре составлял 2000 рублей, что регламентируется статьей 333 НК РФ. Представленная сумма рассчитывается на одного будущего владельца квартирой;- 0,5% от стоимости договора платят за нотариальное подтверждение сделки;- 6 тыс.
Представленная сумма рассчитывается на одного будущего владельца квартирой;- 0,5% от стоимости договора платят за нотариальное подтверждение сделки;- 6 тыс.

рублей (сумма актуальна для Москвы) потребуется заплатить за прочие услуги нотариуса.Итак, граждане оплачивают только госпошлину за внесение новых данных о собственниках и нотариальные услуги, которые требуются не всегда.

Зачастую стороны просто обращаются к юристу, который составляет договор купли-продажи. Средняя стоимость за подобную услугу варьируется в пределах от 1 до 5 тыс. рублей, что зависит от региона, квалификации юриста и прочих особенностей.ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРИ РЕГИСТРАЦИИИз возможных проблем при регистрации можно выделить только большие живые очереди.

Подобное происходит в регионах, где имеется только один МФЦ на весь населенный пункт.

В крупных городах работает несколько центров, что снижает нагрузку на госструктуру. Чтобы не стоять в очереди, разумнее записаться на прием заранее.

Для этого можно воспользоваться порталом Госуслуги, официальным сайтом МФЦ или звонком по телефону в выбранное отделение.К другим трудностям, с которыми могут столкнуться стороны сделки, относят неверные сведения, внесенные в выписки и справки.

Для получения корректных документов потребуется время, а это чревато необходимостью брать новые справки и выписки, у которых заканчивается срок действия.ЗАКЛЮЧЕНИЕРегистрация сделки через МФЦ проста и удобна для обеих сторон.

Потребуется только обратиться в отделение с полным пакетом документов, необходимых для окончательного оформления договора купли-продажи.

Трудностей не возникнет, если все справки и выписки будут собраны к назначенному дню и без ошибок.

Дачная амнистия через МФЦ в 2020 году: варианты оформления, необходимые документы и пошаговая инструкция действий

» Каждая сделка, совершаемая с землей, должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Поэтому после подписания сторонами документа на куплю-продажу надела бумаги, подтверждающие факт перехода прав собственности, необходимо передать в данное государственное ведомство.

Но далеко не в каждом городе оно есть, поэтому гражданам РФ предоставлена возможность оформления договора купли-продажи земельного участка через МФЦ.

Обращаться в государственную структуру могут граждане с уже подписанным договором и необходимым пакетом бумаг. Подавать их могут:

  • Лицо, представляющее интересы продавца и покупателя. При себе потребуется иметь доверенность, заверенную нотариально.
  • Представители владельца участка младше 18-ти лет (родители, опекуны).
  • Участники договора.

Важно!

При покупке участка земли без дома право собственности оформляется на надел.

Если на нем присутствует жилая постройка, то покупатель становится собственником дома, а земля будет классифицироваться как придомовая территория.При оформлении купли-продажи земельного участка через МФЦ потребуется предоставить следующие бумаги (при отсутствии построек на земле):

  1. заявка в Росреестр;
  2. 3 экземпляра подписанного договора, образец представлен на сайте;
  3. выписка из кадастра об отсутствии статуса залогового имущества либо обременения;
  4. свидетельства, подтверждающие право владения наделом;
  5. сведения из ЕГРН;
  6. гражданские паспорта участников;
  7. кадастровая справка;
  8. выписка из кадастра об отсутствии построек на земле.
  9. межевой план;

Если регистрируется через МФЦ купля-продажа дачи либо другого жилого строения, то к вышеперечисленному пакету бумаг потребуется добавить:

  1. технический план объекта.
  2. свидетельства, подтверждающие право владения строением;
  3. выписка из БТИ с инвентаризационной стоимостью дома;
  4. сведения из ЕГРН;
  5. кадастровый паспорт на недвижимость;

Помимо обозначенного перечня гражданину, решившему продать надел, потребуется предоставить:

  1. если объект находился в долевой собственности, то необходимо разрешение от всех владельцев долей;
  2. если бумаги передает уполномоченное лицо, то у него должна быть доверенность.
  3. письменное разрешение от мужа (жены) на продажу имущества, если оно было приобретено за годы совместной жизни;

Документы на владение объектом недвижимости:

  1. свидетельство, подтверждающее факт наследования объекта;
  2. акт, свидетельствующий о проведенной процедуре приватизации;
  3. договор на приобретение участка, строения;
  4. дозволительные свидетельства на постройку жилого дома;
  5. акт ввода дома в использование.
  6. купчая на приобретение недвижимости у муниципалитета;

Обратите внимание! Вся документация, подаваемая в Центр, должна иметь нотариальное заверение.

Представленный перечень является основополагающим и может дополняться другими свидетельствами в зависимости от сложившейся ситуации.Если приобретается надел у несовершеннолетнего либо у нескольких владельцев, то договор должен быть заверен у нотариуса. В прочих ситуациях заверение носит добровольный характер.Для применения процедуры дачной амнистии через МФЦ в 2020 году требуется соблюдение условий:

  1. выделение земли не позднее, чем 30.10.2001;
  2. распространение права бессрочного или наследуемого владения, либо отсутствие точной формулировки в отношении находящегося в пользовании надела.

Возможно проведение процедуры дачной амнистии через МФЦ по нескольким вариантам:

  1. оформление собственности при наличии акта ввода дома в эксплуатацию, если земля была предоставлена до 30.10.2001;
  2. составление технического плана на недостроенное здание на земле в связи с ограниченными сроками действия закона о дачной амнистии, в таком случае потребуется предоставить разрешение на строительство, выданное властями.

Дополнительная информацияДаже по упрощенной схеме от владельца потребуется постановка объектов недвижимости на участке на кадастровый учет.Как оформить продажу земельного участка через МФЦ? После подписания купчей оба участника соглашения должны отправиться в ближайший Центр и получить у стойки регистратора талон на электронную очередь.

Также можно заблаговременно записаться на прием посредством телефонного звонка в государственную организацию.Вместе с пакетом документации специалисту потребуется передать заявление на регистрацию прав собственности. Бланк представлен на сайте. Его можно заполнить дома самостоятельно либо при посещении Центра.

Также в терминале потребуется заплатить государственный сбор за процедуру регистрации. Его размер составляет:

  1. если приобретается сельскохозяйственный участок либо долевой надел, то величина сбора составит 350 руб.
  2. для организаций – 22 тыс. руб.;
  3. для граждан – 2 тыс. руб.;

Обратите внимание!

Если сделка была удостоверена нотариусом, то государственный сбор не уплачивается.После того, как будет озвучен номер из электронного талона, сторонам договора следует подойти к окну, номер которого был озвучен и передать специалисту всю необходимую документацию. Весь поданный пакет бумаг проверяется сотрудником:

  1. вначале будет принято заявление;
  2. проверяется вся переданная заявителями документация и квитанция об уплате сбора;
  3. на следующем этапе участники сделки получают расписку в передаче документации, и им назначается день и время следующего посещения для получения зарегистрированных договоров.
  4. далее работник Центра должен удостовериться дееспособности сторон соглашения;
  5. сотрудник должен сверить все представленные копии с оригиналами бумаг;

Важно!

При необходимости в Центре можно бесплатно сделать необходимые копии.

В расписке должна быть обозначена следующая информация:

  1. число и время следующего посещения.
  2. ФИО сторон купчей;
  3. список принятых документов;

Далее бумаги будут зарегистрированы в Центре и переданы в Росреестр для дальнейшей проверки и регистрации.Процедура оформления покупки земельного участка через МФЦ завершается повторным визитом участников сделки. При себе потребуется иметь гражданский паспорт и расписку.

После предъявления документов специалист Центра передаст выписку из ЕГРН и зарегистрированное соглашение.Если соглашение было удостоверено нотариусом, то регистрация продлится 3 дня. Когда участники сделки обращаются за услугой по регистрации одновременно, купчая будет удостоверена за 10 дней.

При несогласованном оформлении перехода прав владения продолжительность увеличится до 21 дня.Следовательно, для покупателя и продавца оформление покупки земли через МФЦ более предпочтительно, так как Центры присутствуют в каждом городе страны. Кроме того, сторонам не придется выжидать долгих очередей и обращаться в различные инстанции, так как записаться на прием можно заранее и передать всю документацию в «одно окно».Читать дальше: Какую выгоду получает управляющий при банкротствеСтатья 18 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает на ряд оснований для отказа в регистрации объекта строительства:

  1. документ имеет подчистку;
  2. бумаги, выполненные карандашом;
  3. документ имеет физические повреждения, исходя из которых, невозможно понять содержание.
  4. есть зачеркнутые слова;
  5. иные исправления;
  6. на документе есть приписка вручную;

Важно! Непредставление разрешения на строительство не является поводом для отказа в регистрации прав собственности.

При отказе – обратитесь за консультацией к юристу.Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):Внимание!

Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!Сведения об объектах недвижимости, а также – об имущественных сделках с ними, внесены в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).Смену собственника обязательно требуется зарегистрировать, чтобы официально утвердить возникновение права собственности. Поэтому после подписания сторонами, договор купли продажи (ДКП) передаётся в МФЦ или Росреестр.Как же оформить договор через МФЦ и Росреестр и какие документы понадобятся при оформлении сделки по приобретению или реализации участка земли с домом через эти организации?

Все ответы вы найдете далее.Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !В статье 549 ГК РФ указано, что заключения договора для сделки купли-продажи ЗУ достаточно, но когда речь идёт о недвижимости, согласно нормам статьи 558 ГК РФ, сам ДКП вступает в юридическую силу только после его регистрации.

Она проводится в Росреестре, куда документы можно подать:

  1. непосредственно в территориальное отделение Росреестра;
  2. через МФЦ.

Общие моменты обращения в данные учреждения заключаются в следующем:

  • Процедура состоит из тех же этапов, включающих передачу и получение документов.
  • Сведения о регистрации имущественной сделки, прекращении и возникновении права собственности передаются в информационный банк ГКН.
  • Новому собственнику выдают ДКП с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, что даёт право владения землёй и домом.
  • Правоспособность процедуры регистрации одинакова.
  • В обоих случаях допускается передача электронной заявки через сайт Госуслуг.

То есть, вся юридическая операция проводится надлежащим образом как в территориальном отделении Росреестра, так и в МФЦ.

Однако можно выделить отличия, которые заключаются как в правовых особенностях, так и в формах обращения.

  • Соответственно, центр несёт ответственность лишь за приём документации, и её сохранность до момента передачи в Росреестр. И после получения – до выдачи на руки новому собственнику. Остальная ответственность вменяется специалистам, обслуживающим госкадастр.
  • Центр исполняет лишь вверенные ему государством полномочия представителя для проведения регистрации. Основная работа по внесению сведений происходит в Росреестре, после того как регистрационная служба Центра передаст ему пакет документации.

Организационные отличия, влияющие на формы обращения и удобство пользования:

  • В посёлках и городах районного статуса открыты только МФЦ и отсутствуют отделения Росреестра.
  • Зачастую очереди в МФЦ меньше, в Центр можно прийти как по предварительной записи, так и сдать документы по талону или по живой очереди, в тот же день.
  • Некоторые отделения Росреестра принимают только по предварительной записи. В других случаях получить талон не всегда удаётся, а живая очередь здесь не предусмотрена.
  • График работы МФЦ более удобный – до 20.00 вечером, субботы рабочие.
  • Центр может находиться ближе к дому, так как обычно в городских населённых пунктах функционирует несколько МФЦ.

Исходя из представленного сравнительного анализа, обращение в многофункциональные центры наиболее целесообразно в силу причин:

  1. велика вероятность, что такой Центр будет расположен ближе к дому.
  2. они специально предусмотрены для предоставления услуг по работе с документами;
  3. сдать документы можно сразу после подписания договора;
  4. этих учреждений больше по количеству и они менее загружены;

Без постановки участка на кадастровый учет он не может быть объектом гражданских прав, соответственно его нельзя будет продать или купить. Для этого необходимо провести межевание земельного участка для определения его границ.

После чего гражданин должен обратиться в МФЦ с межевым планом и заявлением о постановки земельного участка на кадастровый учет.Начиная с 1 января 2020 года вступил в силу ФЗ №218 от 13.07.2015, после которого был создан единый реестр недвижимости. С данным нововведением кадастровые паспорта перестали выдавать, теперь указанные данные отображаются в выписке из ЕГРН.

Однако, если гражданин предоставит кадастровый паспорт для проведения купли-продажи, то МФЦ примет данный документ. При этом позволяется поставить участок на кадастровый учет одновременно при проведении сделки купли-продажи.

В компетенцию Центра входит регистрация купли продажи земельной и иной недвижимости с уже подготовленным ДКП и наличием пакета всей требующейся документации.Подать документы должно только соответствующее правоспособное лицо:

  1. законный представитель несовершеннолетнего собственника: родитель, опекун;
  2. уполномоченный представитель сторон договора.
  3. стороны имущественного договора;

Если продаётся дом без строения, то земля должна быть оформлена в собственность, при наличии на участке капитального жилого дома, продаже подлежит только дом, с отчуждением участка в качестве придомовой территории.Если в сделке участвует только земельный участок (ЗУ) без капитального строения, то следует представить такие бумаги:

  1. паспорта сторон сделки;
  2. правоустанавливающий документ на ЗУ;
  3. кадастровую справку об отсутствии обременений и залога;
  4. заявление в Росреестр;
  5. план ЗУ с указанием границ – межевой план (можно ли продать ЗУ без процедуры межевания?);
  6. кадастровый паспорт;
  7. кадастровую справку об отсутствии строений.
  8. договор купли-продажи ЗУ в трёх экземплярах;
  9. свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;

Если на участке возведён капитальный жилой дом, то пакет документации, вместо кадастровой справки об отсутствии строений, дополнительно включает в себя документы на жильё:

  1. кадастровый паспорт дома;
  2. свидетельство о собственности на дом или выписку из ЕГРН;
  3. правоустанавливающий документ;
  4. технический план дома, справку об инвентаризационной стоимости (из БТИ).

О том, как продать ЗУ с недостроем и какие документы для этого понадобятся, читайте тут, а в этой статье мы рассказывали о том, можно ли продать дом без участка, на котором он стоит, или землю без дома.К правоустанавливающим документам на недвижимость относится одно из нижеследующих:

  1. разрешение на строительство дома;
  2. акт выдела и приватизации участка;
  3. договора имущественных сделок;
  4. акт о выкупе участка у администрации;
  5. акт введения дома в эксплуатацию.
  6. свидетельство о наследовании ЗУ и строения;

Кроме перечисленного, для продавца могут понадобиться следующие документы:

  1. разрешение от совладельцев (при долевой собственности);
  2. доверенность (для представителей).
  3. разрешение супруга на продажу (для совместно нажитого имущества);

Все перечисленные документы должны быть нотариально удостоверены. Если собственник продавец – несовершеннолетний ребёнок, то дополнительно прилагается разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, а так же – свидетельства о рождении или паспорта несовершеннолетних детей.

Если фамилия собственника изменялась, например, при замужестве, нужно приложить удостоверяющий документ – свидетельство о браке.При покупке земельного участка нужно обязательно проверить все документы и изучить возможные риски.

Подробнее о том, на что следует обратить внимание, а также о способах мошенничества мы рассказывали тут.Договор при оформлении сделки через МФЦ может составляться только в письменном виде (ст. 550 ГК РФ), в него обязательно должны быть включены следующие реквизиты:

  • Сведения о том, что ЗУ в собственности, с указанием реквизитов право устанавливающего документа и времени его приобретения, получения в наследство и т.п;
  • Констатация факта проведения сделки сторонами, в результате которой ЗУ передаётся от продавца к покупателю;
  • Дата и место заключения;
  • Характеристики участка: кадастровый номер, категория земель, общая площадь и адрес расположения (если он присвоен);
  • Существенные положения договора: права и ответственности сторон, обязанности сторон (сроки и условия передачи, ответственность за их нарушение), условия расторжения ДКП;
  • Сведения о сторонах: фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место проживания (прописки);
  • Стоимость ЗУ, сведения об отсутствии капитальных строений;
  1. договора купли-продажи земельного участка
  2. договора купли-продажи земельного участка

Читать дальше: Документы необходимые для перевода в другую школуОн составляется в трёх экземплярах, каждый экземпляр подписывается его участником, ставится дата заключения.Если есть жилой дом при оформлении договора дополнительно вносятся обязательные положения и сведения:

  1. Выписка из Росреестра;
  2. Межевой и кадастровый план.
  3. Удостоверяет копии документов по представленным оригиналам.
  4. Свидетельство о смерти наследодателя;
  5. Паспорта и их ксерокопии сторон договора купли-продажи.
  6. свидетельств о браке.
  7. Согласие супруга на продажу (в письменном виде).
  8. дата повторного визита.
  9. Договор о передаче права собственности на участок (дарение, купля-продажа и т.д.).
  10. В ожидании своей очереди – написать заявление. Для этого можно воспользоваться образцами, представленными на стенде.
  11. Паспорт или иное удостоверение личности продавца и бумаги, подтверждающие его права на земельный участок;
  12. О платном отчуждении в пользу гражданина, подавшего заявление;
  13. запись на приём;

  14. Справка из налоговой об отсутствии задолженности при внесении налогов за ЗУ.
  15. Паспорт либо другое предусмотренное законом удостоверение личности;
  16. участники сделки;
  17. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, завещание, дарственная и пр.
  18. Оригинал договора купли-продажи.
  19. Кадастровый паспорт.

    Он содержит общую информацию о земельном участке, полученном в результате постановки на учет.

  20. решений суда;
  21. Об отказе в передаче в собственность.
  22. составление заявления (при затруднениях – составляется в Регпалате).
  23. заявления на регистрацию прав собственности
  24. уплата пошлины;
  25. Кадастровый паспорт на имущество;
  26. их законные или уполномоченные представители,
  27. Блан заявления (можно заполнить в МФЦ вместе со специалистом в момент обращения);
  28. Чек, подтверждающий оплату госпошлины (возможно оплата на месте при подаче заявления).
  29. Соглашение сторон договора купли-продажи, заверенное нотариусом.
  30. О безвозмездной передаче;
  31. Квитанция об оплате необходимых государственных пошлин (их также можно оплатить в самом многофункциональном центре);
  32. Документ о праве владения собственностью.
  33. Заявление на бланке государственного образца о регистрации земельного участка.
  34. свидетельств о наследовании;
  35. Квитанция об оплате госпошлины и ее ксерокопия.
  36. Паспорт гражданина РФ;
  37. Подойти совместно в ближайший МФЦ.
  38. Проверяет пакет документов по сделке.
  39. Взять в терминале талон электронной очереди.
  40. 22 000 – для юридических;
  41. Если земля выделялась под ИЖС;
  42. о наличии капитального строения;

  43. о факте продажи дома вместе с участком.
  44. его кадастровых и технических характеристиках;
  45. Свидетельство о праве собственности.

    Согласно поправкам к закону о госкадастре форма регистрации с лета 2020 года изменилась.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+