Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Может ли мать продать квартиру дочери

Может ли мать продать квартиру дочери

Может ли мать продать квартиру дочери

Нюансы сделки купли-продажи квартиры между близкими родственниками: договор и другие документы

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиГораздо проще приобрести квартиру у близкого человека – вероятность обмана снижается почти до нуля. Покупатель знает все подводные камни и историю перехода права собственности без дополнительных бумаг и обращений за помощью к юристам и риелторам. Но не все так просто. Закон устанавливает некоторые ограничения на сделки по отчуждению недвижимости родственникам.

Ни один закон не запрещает заключать договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками, в том числе и сделки по отчуждению.

Однако встает вопрос о том, как же осуществить сделку между родными? Существуют некоторые особенности: трудность с привлечением средств материнского капитала, невозможность совершения налогового вычета и т.д. Под близкими родственниками, в соответствии со , признаются:

  1. сестры и братья (в том числе имеющие только одного общего родителя).
  2. бабушки и дедушки;
  3. дети и родители (усыновители);

Важно!

В сделке купли-продажи, а в особенности при ее налогообложении, применяются критерии, установленные налоговым законодательством. К взаимозависимым лицам НК РФ () относит:

  1. супруги;
  2. родители (усыновители);
  3. опекун (попечитель) и подопечный.
  4. дети (родные и усыновленные);
  5. братья и сестры (полнородные и неполнородные);

Положения о запрете опекунов и попечителей совершать сделки по отчуждению от имени подопечного со своими родственниками применяются и в отношении связи родителей и несовершеннолетних детей, что закреплено .

В отношении малолетнего (до 14 лет) представителем выступает один из родителей и получается, что ему придется купить квартиру у самого себя. Если же речь идет о несовершеннолетнем ребенке от 14 лет, то закон не устанавливает подобного ограничения () и один родитель может продать ребенку квартиру при наличии письменного согласия второго родителя. Здесь также применяется положение ст.

28 ГК РФ, запрещающее заключение возмездных сделок. Вместе с тем бабушки и дедушки вправе продать квартиру:

  1. совершеннолетним.
  2. несовершеннолетним внукам от 14 лет;

Внимание!

Исключение из может сделать орган опеки и попечительства, но только в исключительных случаях.

Свекровь не является родственником по отношению к невестке, так же как и теща по отношению к зятю, и в данном случае ситуация зависит от способа приобретения квартиры. Если невестка или зять покупает ее в единоличное пользование (брачным договором установлено, что супруг(а) не будет иметь отношения к этому имуществу), то ограничений не возникнет. Если же приобретается в единоличное пользование при отсутствии брачного договора или оформляется долевая собственность супруга, то свекровь и теща выступают в качестве родственников одной из сторон, а значит, покупатели не смогут получить налоговый вычет после покупки.

Ввиду невозможности получить налоговый вычет, продажей в пользу ребенка и сложностей с использованием материнского капитала, родственники стремятся провести иные способы отчуждения имущества.

Отчуждение производят по договору дарения: для этой сделки не нужно уплачивать налог, если дарение производится в пользу близкого родственника. Завещание же составляются для того, чтобы дети или внуки получили жилую недвижимость в собственность в будущем.

Купля-продажа Дарственная Завещание Регулируется Стороны Продавец и покупатель Даритель и одаряемый Завещатель и наследник Форма Простая письменная (нотариально заверяется продажа квартиры, один из собственников которой несовершеннолетний или недееспособный) Письменная форма с нотариальным заверением Письменная форма с нотариальным заверением Предмет договора Возмездное отчуждение недвижимости Безвозмездно Безвозмездно Налоги Продавец уплачивает 13% НДФЛ, если отчуждает квартиру, пробывшую в собственности менее 3 (5 в отдельных случаях) лет Одаряемый уплачивает НДФЛ в случае отчуждения менее, чем через 3 года после получения квартиры в дар Наследник уплачивает налог, если общая сумма наследственной массы в 850 раз превышает МРОТ Переход права собственности После регистрации в Росреестре После нотариального удостоверения сделки и регистрации в Росреестре После выдачи нотариусом свидетельства о вступлении в наследство (спустя 6 месяцев после смерти завещателя) и регистрации права собственности

Для того, чтобы ответить на основные вопросы, о том как продать или как купить квартиру у родителей или других близких родственников, существует определенный определенный перечень действий.

Алгоритм действий остается таким же, как и при заключении типового ДКП.
  • Если квартира является совместной собственностью супругов или принадлежит нескольким лицам без выдела доли, то необходимо получить от них согласие на продажу. Если же квартира является долевой собственностью и отчуждается только доля – получить отказ от выкупа доли сособственников.
  • Заключить договор купли-продажи с родственником.
  • Зарегистрировать право собственности за новым владельцем.
  • Подписать акт приема-передачи.
  • Собрать необходимые документы.
  • Получить разрешение от органа опеки и попечительства, если один из собственников – несовершеннолетний.
  1. Технический паспорт из БТИ.
  2. Паспорта сторон (свидетельства о рождении, если в сделке участвуют лица до 14 лет).
  3. Правоустанавливающий документ на квартиру (ДКП, договор приватизации и т.д.).
  4. Справка ЕГРН.
  5. Выписка из домовой книги и единый жилищный документ из ЕИРЦ.
  6. Свидетельство о праве собственности (если квартира приобретена до июля 2016 года).
  7. Разрешительная документация (от органа опеки и попечительства, если продается квартира несовершеннолетнего, согласие супруга на продажу).
  8. Справка из ЖЭК об отсутствии долгов по ЖКУ.

Преамбула договора содержит:

  1. дату и место заключения;
  2. данные о продавце и покупателе (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные).

Должны быть прописаны существенные условия (предмет и цена). Предмет должен быть четко идентифицирован, в нем указываются:

  1. общая площадь;
  2. точный адрес квартиры;
  3. отдельно – площадь жилой зоны и кухни.

Важно!

Состояние жилплощади также должно быть прописано в тексте договора. По желанию можно указать состояние подъезда, этажность. Цена сделки не должна быть ниже рыночной более чем на 20%, иначе могут возникнуть подозрения, что сделка мнимая. Внимание Росреестра при регистрации права собственности к ДКП между родственниками всегда выше.

Внимание Росреестра при регистрации права собственности к ДКП между родственниками всегда выше.

К тому же такой сделкой заинтересуются и налоговые органы.

Права и обязанности сторон не являются существенными условиями, но вписываются в текст договора, как и ответственность за отказ от исполнения обязательств (продавец передает квартиру, о чем подписывается акт приема-передачи, покупатель – оплачивает указанную в сделке сумму). Документ должен быть подписан обеими сторонами.

Отсутствие подписей влечет признание сделки недействительной. Преимущества:

  1. родственники заранее знают о подводных камнях и состоянии квартиры;
  2. все условия договора обговариваются заранее, для чего необязательно заключать предварительный договор.
  3. не нужно тратить время на поиск варианта жилья покупателю и поиска покупателя продавцу;

Минусы:

  1. ПФР часто отказывает в выдаче материнского капитала для покупки жилья у родственников;
  2. возможность испортить отношения с родственниками, если возникнут несогласия по сделке.
  3. невозможность покупателя получить налоговый вычет после покупки квартиры;

Налогообложение осуществляется по общему правилу договора купли-продажи жилого помещения: если продавец владел им менее 3 (в отдельных случаях – 5) лет, то с полученной суммы от продажи он обязан уплатить НДФЛ в 13% (). Внимание! Если же продажа подлежит налогообложению, и налоговые органы обнаружат, что стоимость квартиры ниже рыночной цены на 20%, то они вправе применить штрафные санкции.

А вот покупатель не сможет получить налоговый вычет. В соответствии со при сделках взаимозависимых лиц, часть суммы не возвращается.

Но в том случае, если родственник не относится к этой категории (бабушки и дедушки, дяди и тети, кузены и т.д.), вычет производится в общем порядке (если сумма по договору ДКП превышает 1 млн рублей).

, регулирующий программу материнского капитала, прямо запрещает только заключение сделок между супругами. Вместе с тем ПФР, ответственный за выдачу сертификата на материнский капитал, часто не выдает положенную по закону сумму для заключения договора купли-продажи жилья у родственников, т.к.

велик риск подписания мнимого договора и утечки денежной суммы на иные, не разрешенные законодательством цели.

Прежде чем заключать договор, нужно получить соответствующее разрешение в указанном органе, обосновав необходимость приобрести жилье именно у близких лиц. Важно! Если же родственники не являются близкими (дяди и тети, кузены и двоюродные родственники и т.д.) ограничений не устанавливается.

Банки более лояльно относятся к сделкам между родственниками, чем Пенсионный Фонд. Порядок действий не будет отличаться от обычного заключения ДКП квартиры в ипотеку:

  • обратиться в банк и выбрать наиболее подходящую программу кредитования;
  • заключить ряд договоров, связанных с ипотечным кредитом;
  • заключить договор купли-продажи.

Получить налоговый вычет после выплаты ипотеки также невозможно, если квартира приобретена у взаимозависимого лица.

Есть два способа прекратить действия договора:

  1. признать сделку недействительной.
  2. расторгнуть по обоюдному согласию или в суде при наличии законных оснований (отказ принять помещение или заплатить установленную цену со стороны покупателя, передача продавцом квартиры, отличающейся по ее данным от той, что указана в договоре и т.д.);

В последнем случае стороне необходимо обратиться в суд при наличии оснований, позволяющих признать договор оспоримым или ничтожным.

Оспоримая сделка:

  1. оспаривается третьим лицом (другим родственником, например, по уважительной причине не участвовавшем в приватизации и т.д.), имеющим те или иные права на квартиру;
  2. подписана несовершеннолетним (14-18 лет) или ограниченным в дееспособности лицом;
  3. условия сделки ставят одну из сторон в невыгодное положение.
  4. подписана под влиянием обмана или угрозой;
  5. отсутствует разрешение на ее проведение (от органа опеки или супруга, если квартира является совместной собственностью);

Ничтожная сделка:

  1. подписана малолетним (до 14 лет) или недееспособным лицом;
  2. ДКП является мнимой сделкой, прикрывающей другую (например, дарение);
  3. сделка не зарегистрирована нотариально (если отчуждалось жилье, принадлежащее несовершеннолетнему или недееспособному).
  4. квартира, являющаяся предметом ДКП, под арестом;
  5. договор противоречит законодательству или основам нравственности;

Справка: Без согласия участника долевой собственности возможно только продажа своей части квартиры близкому родственнику. Согласие сына или дочери не потребуется, если:

  1. они являются малолетними;
  2. или недееспособными.

В этом случае и в ситуации с продажей доли несовершеннолетнего от 14 лет (кроме его личного согласия и разрешения второго родителя) потребуется согласие органа опеки и попечительства. Если ребенок является совершеннолетним, но не выходит на связь в течение долгого времени, продажа доли возможна только после признания его сначала безвестно пропавшим, а затем умершим.

На основании полученного свидетельства о смерти родитель может вступить в наследство (если не имеется завещания или других законных наследников, с которыми придется делиться) и только после этого продать долю.

При оформлении сделки заключается договор купли-продажи части квартиры между родственниками. Некоторые задаются вопросом о том, можно ли купить квартиру у родителей за маткапитал и как это сделать?

Такая сделка возможна, если ПФР даст разрешение на привлечение средств материнского капитала. Для этого ДКП должен быть максимально прозрачен:

  1. не иметь обременений;
  2. жилье должно подходить для проживания детей.
  3. сумма должна быть близка к рыночной, без существенного занижения;

Договор сын может заключить в том случае, если он является получателем сертификата (единственный усыновитель второго или последующего ребенка, муж умершей или лишенной родительских прав владелицы капитала при наличии у них общих детей). Если же жена сына является правообладателем материнского капитала, проблем с заключением договора возникнуть не должно, т.к.

свекровь не является ее родственницей. Законодательство не выделяет в ДКП квартиры у близких лиц отдельных требований, отличающих сделку от типового договора. Все отличия заключаются в невозможности получить налоговый вычет после покупки и ограничениях с привлечением для оплаты материнского капитала.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Может ли мать продать, приватизированную на нее, квартиру дочери,

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №15540914

г. Якутск • Вопросов: 1230.03.2019 в 08:50 которая не участвовала в , но прописана в этой квартире и получит ли дочь 13% возврат?вопрос №15540914 прочитан 17 раз Юрист на сайтеотзывов: 33 362•ответов: 61 084•г.

Казань 30.03.2019 в 08:51 Это лучший ответ Если она собственник (ст.209 ГК РФ) и других нет, то может согласно ст.549 ГК РФ.

Дочь не получит возврат — это прямо запрещено п.5 ст.220 НК РФ.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 5 675•ответов: 8 968•г. Бугуруслан 30.03.2019 в 08:51 Продать сможет заключив договор купли-продажи ст. 454 ГК РФ, а вот получить налоговый вычет дочь не сможет так как сделка совершена между близкими родственниками.НК РФ Статья 220.

Имущественные налоговые вычеты5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.НК РФ Статья 105.1. Взаимозависимые лица1. Если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные в настоящем пункте лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения (далее — взаимозависимые лица).Для признания взаимной зависимости лиц учитывается влияние, которое может оказываться в силу участия одного лица в капитале других лиц, в соответствии с заключенным между ними соглашением либо при наличии иной возможности одного лица определять решения, принимаемые другими лицами.

При этом такое влияние учитывается независимо от того, может ли оно оказываться одним лицом непосредственно и самостоятельно или совместно с его взаимозависимыми лицами, признаваемыми таковыми в соответствии с настоящей статьей.2.

С учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются:11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. (текст отредактирован 30.03.2019 в 08:55) Вам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 12 255•ответов: 24 961•г.

Иркутск 30.03.2019 в 08:56 мать может заключить с дочерью договор купли продажи ГК РФ ст. 549, однако, налоговый вычет дочери не предоставят, это прямо запрещено нормами НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычетыЦитата:.5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса. Близкие родственники являются взаимозависимыми лицами.Вам помог ответ: ДаНет

г. Осинники • Вопросов: 211.02.2015 в 10:51Может ли мать продать дочери квартиру при расчёте материнским капиталом Возможен ли такой расчёт?вопрос №6072265 прочитан 58 раз Адвокат отзывов: 29 028•ответов: 74 226•г.

Абдулино 11.02.2015 в 10:54 Может мать продать дочери квартиру за счет средств материнского капитала — только из квартиры матери все должны быть выписаны и в дальнейшем данная квартира будет оформлена на всех членов семьи дочери — и назад уже вы никак не переоформите без согласия органов опеки.Вам помог ответ: ДаНет

г.

Красноярск • Вопросов: 914.10.2019 в 18:10Может ли мать продать дочери квартиру, которую дочь ей когда то передала по дарения?вопрос №16427891 Юрист на сайтеотзывов: 48 961•ответов: 101 912•г. Барнаул 14.10.2019 в 18:11 Да, мать может продать квартиру.Вам помог ответ: ДаНет

г. Красноярск • Вопросов: 914.10.2019 в 18:13Может продать своей же дочери, которая несколько лет назад ей ее подарила?вопрос №16427903 Юрист отзывов: 47•ответов: 75•г.

Серов 14.10.2019 в 18:18 Да, может продать квартиру.Вам помог ответ: ДаНет

г. Пермь • Вопросов: 1806.07.2012 в 07:24Дочь родила второго ребенка, может ли мать продать дочери свою долю в квартире за материнский капитал?вопрос №1808490 прочитан 163 разa Адвокат отзывов: 556•ответов: 2 540•г.

Чернушка 06.07.2012 в 07:51 Может, если остальная часть принадлежит дочери и после приобретения доли квартира будет полностью принадлежать дочери, т.к. закон предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем.Вам помог ответ: ДаНет

г. Калуга • Вопросов: 114.05.2015 в 21:10Может ли мать продать свою квартиру своей дочери на материнский капитал.вопрос №6826371 прочитан 50 раз Адвокат отзывов: 39 622•ответов: 93 439•г.

Вологда 14.05.2015 в 21:16 Может, в этом плане нет ограничений.Вам помог ответ: ДаНет

г. Пермь • Вопросов: 129.03.2019 в 11:38Может ли мать продать дочери долю в квартире?

Или только подарить?вопрос №15536336 прочитан 5 раз Адвокат отзывов: 1 233•ответов: 1 797•г. Москва 29.03.2019 в 12:22 Может и продать, может и подарить, может завещать — ограничений нет.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 1 705•ответов: 2 667•г.

Воронеж 29.03.2019 в 12:28 Собственник квартиры вправе распорядиться квартирой как посчитает нужным: продать, подарить, завещать, сдать в аренду.Вам помог ответ: ДаНет

г. Новомосковск • Вопросов: 114.09.2014 в 11:52Скажите может ли мать продать квартиру без согласия 22 летней дочери если квартира оформлена на мать по дарственной? Спасибо.вопрос №4862288 прочитан 51 раз Юрист на сайтеотзывов: 66 802•ответов: 200 503•г.

Пермь 14.09.2014 в 11:54 Да, может продать.Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 1 314•ответов: 2 748•г. Харьков 14.09.2014 в 12:23 Конечно, может, т.к. мать является единственным владельцем данной квартиры.Вам помог ответ: ДаНет

г.

Сыктывкар • Вопросов: 106.08.2015 в 19:36Может ли мать продать долю своей дочери на квартиру. Мать не собственник, дочь 15 лет, она собственник.вопрос №7619043 прочитан 15 раз Адвокат отзывов: 77 724•ответов: 177 969•г. Пермь 06.08.2015 в 19:39 Продажа возможна только с разрешения органа опеки.Вам помог ответ: ДаНет

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Мать продала квартиру

Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 240 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут 240 юристов сейчас на сайте мать продала квартиру Ситуация: В 2021 году мать продала квартиру, получила деньги на свой счет.

На эти деньги есть договоренность, что она покупает квартиру у дочери.

Но дочь владеет соей квартирой с 01.02.2016 г. Чтобы у дочери не возникало налога договорились. 07 Июля 2021, 12:31, вопрос №2815873 Петр, г.

Москва Категория: 289 стоимость вопроса вопрос решен Здравствуйте.

У меня была приватизированная 1/3 доля в двухкомнатной квартире. Когда мне было 16 лет (2000 год) мать продала квартиру. В опеке дала обязательство прописать меня в доме доставшемся ей по наследству. Мои деньги она потратила на. 26 Апреля 2021, 08:21, вопрос №2755409 Роза, г. Москва Категория: Здравствуйте.

Москва Категория: Здравствуйте. У меня была приватизированная 1/3 доля в двухкомнатной квартире. Когда мне было 16 лет (2000 год) мать продала квартиру.

В опеке дала обязательство прописать меня в доме доставшемся ей по наследству. Мои деньги она потратила на. 26 Апреля 2021, 08:17, вопрос №2755408 Роза, г.

Москва Категория:

  1. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  2. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  3. Оценим вашу ситуацию бесплатно

Или напишите нам в Здравствуйте. У меня была приватизированная 1/3 доля в квартире.

Когда мне было 16 лет (2000 год) мать продала квартиру, где дало просто обязательство прописать меня в доме доставшемся ей по наследству.

Мои деньги она потратила на реконструкцию. 26 Апреля 2021, 08:07, вопрос №2755405 Роза, г. Москва Категория: Сын был прописан в квартире вместе с матерью по достижению им 16 лет в 1996 году.

В 2017 году мать выписывает сына по решению суда на основании того, что он квартирой не пользуется, они совместного хозяйства не ведут и фактически являются бывшими.

13 Декабря 2021, 17:27, вопрос №2619475 Ольга, г.

Москва Категория: Здравствуйте, мать продала квартиру и купила дом на эти деньги.

Могу ли я получить долю через суд? Квартира досталась по дарственной от пробабушки.

08 Ноября 2021, 08:17, вопрос №2580276 Anastasiya Melnikova, г. Новосибирск Категория: Всем здравствуйте.

Опишу проблему. Моя мать продала квартиру, в которой я и она были на равных правах за 1,9млн. И мой муж продал собственную квартиру, приобретенную до брака за 2,9млн.Сложившись мы купили одну большую квартиру, в которой мать и муж.

31 Июля 2021, 11:46, вопрос №2455469 Соня, г.

Софрино 289 стоимость вопроса вопрос решен сыну с обременением в 2018 , а купила в 2015 , 3 х лет в собственности нет. Продала остаток по ипотеке, 1300000руб. Будет ли она платить 13 % налог 28 Июля 2021, 05:05, вопрос №2451450 надежда, г.

Москва Категория: Здравствуйте! Я прописана в квартире, собственником которой является моя мать. Сейчас живу в другом городе с временной регистрацией на три года.

Мать продаёт квартиру. Может ли она выписать меня из квартиры без моего присутствия, так как приехать я. 24 Июля 2021, 16:09, вопрос №2447088 кристина, г. Санкт-Петербург Категория: Здравствуйте!

Я прописана в квартире, собственником которой является моя мать.

Сейчас живу в другом городе с временной регистрацией на три года. Мать продаёт квартиру. Может ли она выписать меня из квартиры без моего присутствия, так как приехать я.

24 Июля 2021, 11:08, вопрос №2447089 кристина, г. Санкт-Петербург Категория: и купила другую а несовершеннолетнего сына в новой квартире прописывать не хочет.

Что делать? 02 Мая 2021, 07:23, вопрос №2347350 Владимир, г. Арзамас Категория: Умер муж. Собственником квартиры, мы которой мы вместе 10 лет проживали, является его мать.

Состояли мы законном браке. Сейчас мать продает квартиру. Могут ли меня принудительно выписать из постоянной регистрации? 20 Апреля 2021, 17:16, вопрос №2335901 Анна, г.

Екатеринбург Категория: Здравствуйте хотелось бы узнать можно ли что то сделать если мать продала квартиру взяв подпись о моем согласии на продажу я тоже в долю входили но она денег мне никах не отдала.что можно сделать? 12 Апреля 2021, 14:13, вопрос №2325943 Руслан, г. Нефтекамск Категория: Такая сложилась ситуация, что мать продала квартиру которую ей выдало государство на семью, она ее продала и деньги отдала внуку, который купил квартиру на свою супругу.

Могу ли я как то оспорить эту сделку или получить компенсацию? 06 Апреля 2021, 16:32, вопрос №2318812 Олеся, г. Москва Категория: Здравствуйте!

Моя мать продала квартиру 1998году но документов о купле продажи нет.мне на тот момент было 11 лет и меня фиктивно приписали в другую квартиру,а мою сестру оставили прописанной в одной комнате мы незнаем кто собственник и у нас нет.

14 Марта 2021, 19:51, вопрос №2291261 Ирина, г. Москва Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам Гарантия 100% качества

  1. Лучшие юристы со всей России
  2. Более 2 396 218 довольных клиентов
  3. Мы поможем вам — или вернём деньги!

В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 Главный офис: Санкт-Петербург,ул.

Цветочная, д. 16, литера П, оф.

21 Филиал: Москва,ул. Иловайская, д. 10, строение 1 © 2011–2021 «Правовед.ru» Все права защищены.

The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.

HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ 240 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Может ли мать продать квартиру дочери, сыну

/ / / Просмотров 379 Содержание Если мать решила продать квартиру своей дочери, сыну, нужно сначала разобраться, насколько возможен такой вариант с точки зрения законодательства. Есть ли особенные условия заключения подобных сделок?

Никаких препятствий к проведению сделки купли-продажи квартиры между родителями и детьми в законах Российской Федерации не упоминается.

При условии, что сын или дочь являются совершеннолетними и дееспособными, они не будут ничем отличаться от любого другого (постороннего) покупателя.

Сделка будет проходить на общих основаниях.

Пример.

Решение о продаже может быть обусловлено возможными спорами о наследстве. Например, у Петровой А. есть сын и дочь от разных браков, но отношения с дочерью складываются сложные. Петрова А. хотела бы оставить свою квартиру только сыну, но после смерти матери на наследство в равных частях претендуют оба ребенка.

При составлении завещания только на имя сына, дочь впоследствии сможет потребовать свою часть наследства в судебном порядке.

Наиболее выгодным вариантом для матери и сына будет как раз сделка купли-продажи.

При должном оформлении оспорить право собственности никто не сможет.

Но следует учесть, что при пребывании дочери (сына) в официальном браке, покупаемое жилье будет считаться совместно нажитым имуществом обоих супругов.

Соответственно, в случае развода вторая сторона может претендовать на половину жилплощади.

Избежать подобного варианта можно с помощью заключения брачного контракта, где будет прописан режим владения имуществом (в том числе покупаемой квартирой).

Рекомендуем почитать: Процедура будет проходить аналогично стандартной процедуре купли-продажи. Поскольку жилье уже фактически найдено, можно обойтись без участия риелторов-посредников и провести сделку самостоятельно.

В большинстве случаев также нет необходимости проводить какие-либо проверки (на наличие обременений, неузаконенных перепланировок, задолженности по коммунальным платежам) ввиду осведомленности сторон о состоянии и истории объекта. В то же время стоит здраво оценить уровень доверия между матерью и детьми. Иногда даже близкие родственники «не стесняются» обманывать или скрывать истинное положение дел в отношении конкретной квартиры или своих намерений.

Порядок дальнейших действий будет примерно следующим:

  1. Определить цену недвижимого имущества.
  2. Подписать акт приема-передачи. В некоторых случаях этот этап может предшествовать обращению в Росреестр или функцию документа может выполнять сам ДКП.
  3. Провести окончательные расчеты по сделке с оформлением расписки от продавца (в данном случае матери) о полученной сумме.
  4. Подготовить необходимые документы для проведения сделки.
  5. Подать документы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.
  6. .

Для сделки купли-продажи потребуются:

  1. Выписка из домовой книги. Дает представление о наличии или отсутствии прописанных лиц.
  2. Техническая документация. Позволяет уточнить площадь квартиры и отсутствие перепланировок.
  3. Паспорта сторон.

    Подтверждают личность каждой из них.

  4. Правоустанавливающая документация на квартиру (договор дарения, приватизации, предыдущий ДКП и т.

    п.).

  5. Выписка из ЕГРН.

    Подтверждает право собственности на недвижимость и отсутствие по ней обременений.

  6. Нотариально заверенное разрешение от мужа матери на продажу, если недвижимость является совместной собственностью.
  7. Справка от управляющей компании о состоянии лицевых счетов.

    Позволяет убедиться в отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Мнение экспертаДмитрий НосиковЮрист. Специализация семейное, жилищное право.После подготовки всех документов, необходимо обязательно проверить на них соответствие фамилий, адресов, подписей, расшифровок и сроков действия, и только при отсутствии неточностей приступать к подписанию ДКП.

Договор купли-продажи квартиры между родителями и детьми не отличается от стандартного документа.

Он составляется в письменной форме в печатном или рукописном варианте.

Факт родства между сторонами не упоминается.

В документе обязательно должны быть следующие пункты:

  1. Порядок расчетов между сторонами.
  2. Описание предмета договора (квартиры): полный адрес, этажность дома, площадь, количество комнат, состояние и любые другие характеристики.
  3. Цена продажи (прописывается цифрами и прописью).
  4. Права и обязанности продавца и покупателя.
  5. Данные сторон: ФИО, дата рождения, адрес проживания и регистрации, информация из паспорта.
  6. Личные подписи.
  7. Название, дата и место заключения.

Если мать собирается проживать в уже проданной квартире, следует обязательно отразить этот факт в ДКП.

Также можно добавить любые пункты и условия, о которых договорились стороны. ДКП составляется в 3-х экземплярах (для матери, дочери (сына) и подачи в Росреестр).

Каждый из них обладает одинаковой юридической силой. Обязательное нотариальное заверение документа не требуется, но может быть выполнено по желанию сторон.

Далее для завершения сделки остается только подать документы на регистрацию перехода права собственности и оплатить государственную пошлину (2000 руб.) до начала регистрационных действий. часто являются фиктивными, то есть предусматривают только оформление необходимых документов без фактических денежных расчетов.

Тем не менее, в ДКП обязательно указывается цена недвижимого имущества.

Указанная сумма считается доходом продавца, который подлежит налогообложению по ставке 13%. При этом степень родства не имеет никакого значения.

Попытка занизить стоимость квартиры по документам не является выходом для экономии на налогах.

Во-первых, налоговые органы вправе проверить обоснованность цены, а в случае выявления существенных отклонений – доначислить неуплаченную сумму налога и пени.

Во-вторых, налоги для недвижимости, приобретенной в собственность после 1.01.2016, рассчитываются на основании ее кадастровой стоимости (скорректированной на коэффициент 0,7), если цена по ДКП будет ниже этого показателя более, чем на 30%. Избежать уплаты налога можно при соблюдении минимальных сроков владения недвижимым имуществом ():

  1. более 3-х лет, если право собственности получено за счет приватизации, наследования, дарения от близкого родственника, исполнения договора ренты;
  2. более 5-ти лет, если право собственности получено другим путем.

Существенный недостаток сделки купли-продажи квартиры между матерью и дочерью (сыном) – утрата права покупателя получить налоговый вычет (13% стоимости приобретенной жилплощади, но с суммы не более 2 млн.

руб.). Согласно он не предусмотрен по сделкам, где сторонами являются взаимозависимые лица (определены ). Родство сторон договора не всегда является очевидным (например, при разных фамилиях у матери и дочери). В таких случаях сотрудники налоговой обычно напрямую спрашивают о наличии между продавцом и покупателем родственных связей, что просят отразить в заявлении на получение налогового вычета.

Если налоговики «забудут» уточнить этот момент и налоговый вычет будет оформлен, впоследствии получателя могут обязать вернуть полученную сумму. Если же окажется, что все условия получения налогового вычета были разъяснены, но факт родства был скрыт из корыстных побуждений, в зависимости от полученной суммы предусмотрена ответственность, в том числе уголовная.

Специальных ограничений, запрещающих матери продать квартиру дочери или сыну не существует, как и весомых преимуществ от такой сделки. Не знаете, какие пункты указать в своем договоре купли-продажи?

Какой выбрать способ передачи денег? Придется ли платить налог? На все вопросы готовы ответить юристы нашего сайта. Они также могут принимать непосредственное участие в сделке, чтобы проконтролировать ее проведение в рамках установленных законом требований.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша! Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+