Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Может ли депозит быть залогом

Может ли депозит быть залогом

Может ли депозит быть залогом

Кредит под залог депозита

• • • 08.07.2011 14:23 7328 После кризиса вновь начинает оживать такой вид банковской деятельности, как кредитование. В условиях возрождающейся конкуренции между банками за привлечение клиентов разрабатываются все новые инструменты кредитной политики.

Одним из нововведений последних лет является новый вариант обеспечения выдаваемого кредита — банковский депозит.

Несмотря на пока еще недостаточную разработанность данной услуги, она приобретает все большую популярность в кредитной политике банков стран СНГ.

Общие условия кредитования Условия кредитования под залог депозита в разных банках имеют много общего, несмотря на определенные различия. Одним из общих правил является ограничение срока, на который выдается кредит.

Он не может превышать срок депозита. При этом банки оставляют себе небольшой запас, выдавая кредиты с тем расчетом, чтобы от даты его погашения до даты окончания срока вклада оставался определенный промежуток времени (обычно этот запас составляет месяц и более). Ограничивается и сумма выдаваемого кредита.

Она зависит, в частности, от валюты, в которой сделан депозит, и валюты, в которой требуется кредит.

Обычно эта сумма составляет от 70% до 95% размера вклада.

Если вклад произведен в одной валюте, а кредит запрашивается в другой, то этот показатель, как правило, уменьшается.

Почему банки выдают кредиты под залог депозита Для банка обеспечение кредита за счет депозита является наиболее надежным. Так, на реализацию передаваемого в залог имущества требуется определенное время, да и его стоимость будет зависеть от конъюнктуры рынка.

В данном же случае достаточно будет просто списать денежные средства со счета должника, и тем самым в кратчайшие сроки возместить свои потери. Правда, этот процесс недостаточно урегулирован законодательством.

Так, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ внесенный гражданином вклад в банк должен быть ему возвращен в полном объеме по первому требованию. Исходя из этого, с юридической точки зрения банк не вправе использовать находящиеся на депозите вкладчика денежные средства полностью или частично в целях погашения его задолженности перед этим банком по другому обязательству. Несколько состоявшихся судебных решений по делам такого рода показывают, что закон в этом случае стоит на стороне вкладчика.

Однако большинство лиц, берущих кредиты под залог депозита и по каким-либо причинам не имеющие возможности своевременно выплатить задолженность, соглашаются на списание денег с их вкладов в счет погашения кредиторской задолженности.

Поскольку долг в любом случае никуда не денется, и выплачивать его все равно придется, а такая процедура избавляет их от лишней волокиты, то в суд клиенты, как правило, не обращаются. Преимущества для заемщиков — физических лиц выгоден и для заемщика. Прежде всего, если за кредитом обращается физическое лицо, то банк, как правило, требует с него меньше документов при рассмотрении кредитной заявки (например, может не потребоваться справка о доходах, наличие поручителей и т.

д.). Кроме того, процедура рассмотрения упрощается за счет того, что банк еще до обращения уже обладает определенной информацией о клиенте. Другим важным преимуществом является то, что при таком виде кредитования проценты по кредиту банком, как правило, устанавливаются меньше, чем при залоге имущества или отсутствии залога вообще.

Не говоря уже о том, что частично эти сниженные проценты погашаются за счет начисляемых процентов на депозит.

Так что в итоге переплата по кредиту может составить для заемщика всего 3—4%.

Кроме того, оставляя такой залог, клиент уже может не опасаться, что в случае затруднений с выплатой взыскание будет обращено на его квартиру, машину или другое имущество. Следует отметить, что в качестве залога может быть использован не только личный вклад заемщика, но и депозит, открытый на имя третьего лица (разумеется, с его письменного согласия), которое в данной ситуации будет являться как бы поручителем.

Брать кредит под залог депозита зачастую выгоднее, чем расторгать договор вклада с банком и использовать обналиченные деньги в тех целях, для которых требуется кредит. Прежде всего, это касается ситуации, когда требуемая сумма значительно меньше, чем общая сумма вклада.

Досрочное снятие вклада повлечет за собой существенные потери в виде неполученных процентов (штрафа за досрочное расторжение договора), которые превысят начисленные проценты по кредиту.

Это актуально для тех случаев, когда кредит требуется на короткий срок и, следовательно, переплата за него будет меньше, чем та сумма, которую потеряет заемщик в результате досрочного снятия вклада. В таких ситуациях многие банки рекомендуют не оформлять кредитный договор как таковой, а воспользоваться услугой овердрафта, оформив соответствующую банковскую карту.

В таких ситуациях многие банки рекомендуют не оформлять кредитный договор как таковой, а воспользоваться услугой овердрафта, оформив соответствующую банковскую карту.

Кредиты под залог депозита юридическим лицам может быть выдан и юридическому лицу.

В этом случае, как и у физических лиц, депозит может быть оформлен как на само это юридическое лицо, так и на другое лицо (как физическое, так и юридическое).

Правда, сами банкиры отмечают, что наличие у юридического лица депозита в данном банке не освобождает его при подаче заявки на получение кредита от проверки банком его финансового состояния. Кроме того, оформление такой сделки потребует представления дополнительных документов, подтверждающих согласие собственника организации или уполномоченного им лица (лиц) на использование депозита в качестве залога, а также право конкретного лица обратиться с таким заявлением в банк.

Для возможности более оперативного введения в оборот кредитных средств без необходимости снимать деньги с депозита представители банковской сферы рекомендуют оформлять кредиты по схеме овердрафта либо возобновляемой лимитированной кредитной линии. Таким образом, к преимуществам получения кредита под залог депозита можно отнести упрощенный порядок оформления (для физических лиц), более выгодные проценты по кредитному договору, отсутствие риска обращения взыскания на другое имущество и т.

д. Из неудобств можно выделить лимитированный срок и сумму кредита, а также возможное противодействие со стороны банка при попытке досрочного расторжения договора вклада.

Мария ЕРШОВА Источник: Добавить комментарий Другие новости Банки.ру

Снять квартиру с депозитом: как его оформить и кому он выгоден

» Страховой депозит – определенная денежная сумма, которая выплачивается наймодателю жильцами. Суть данного платежа состоит в том, что в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, хозяин просто оставит эти деньги себе и возместит ущерб за их счет. При этом ему не придется искать жильцов, просить у них компенсаций или обращаться в суд для получения компенсации.

Практически всегда квартиры в аренду сдают вместе с мебелью и бытовой техникой. Наличие шкафа, дивана, холодильника, плиты и многого другого сильно облегчает жизнь арендатору, который может просто заплатить арендную плату и въезжать, ни о чем не заботясь. Но с другой стороны, есть хозяин, который сдавая свое имущество, подвергается постоянным рискам.Эти риски выглядят следующим образом.– Порча имущества или воровство; – Нанесение вреда сантехнике или в целом ремонту; – Накопление неоплаченных коммунальных счетов; – Уход арендатора без уплаты за проживание; – Залив соседей.Этот список можно продолжать бесконечно долго, но суть остается одной – наймодатель рискует понести потери из-за нерадивых жильцов.Важно знать, что в правовых документах нет указаний данного пункта касательно договора аренды или найма.

Это означает, что он не является обязательным.Также стоит сразу разобраться с тем, что можно называть ущербом, а что нет. В ходе аренды, жильцам передаются вещи, которые они регулярно используют.Длительное пользование вещью непременно приведет к тому, что она потеряет товарный вид и будет явно не новой. Так вот, подобное считается амортизацией, а вовсе не ущербом.То есть если имущество немного потеряло товарный вид, но по-прежнему исправно – ни о каком возмещении не может быть и речи.

В свою очередь, если жильцы что-то сломали, разбили, сожгли или украли, — это ущерб, который может компенсироваться за счет страхового депозита.Страховой депозит – величина договорная, и зачастую она приравнивается к сумме месячного платежа за аренду квартиры.Договор об аренде жилья включает две стороны.

Зачастую то, что является плюсом для одной, является минусом для другой. Один думает, как бы ему снять приемлемое по цене и качеству жилье у адекватного хозяина.

Другой переживает, как бы жилец ни испортил имеющееся имущество. Поэтому рассматривать преимущества и недостатки страхового взноса стоит отдельно для собственника жилья, а также для временного жильца.Плюсы:

  1. защита имущества от порчи;
  2. психологическое спокойствие (депозит за квартиру дает ощущение уверенности, что при неблагополучном исходе с квартирантами, их не придется искать и взыскивать деньги за ущерб квартиры).
  3. гарантия, что временный жилец не «повесит» на собственника долги по коммунальным платежам;

Минус один, как правило, сумма депозита не превышает ежемесячной платы, тогда как ущерб может быть куда выше этой суммы.Плюсы:

  1. высокие шансы на наем жилья;
  2. преимущество перед тем, кто не хочет платить депозит (человек как бы подтверждает свою благонадежность).

Минус заключается в дополнительных финансовых затратах.Сумма депозита зависит от состояния сдаваемой жилплощадиВ законодательстве РФ не существует четкого определения что значит залог при съеме квартиры и положений, которые бы регулировали размер и необходимость внесения залога при аренде жилья. В теории, арендатор может просто заплатить за месяц вперед и заселиться.

На практике, владельцы жилья не соглашаются на упрощенных порядок сделки и требуют оплатить залог, сумму которого определяют по своему усмотрению. Арендодатели могут запросить залог как 5 тысяч рублей, так и в размере нескольких арендных плат.Kaк нe oблaжaтьcя и cнять квapтиpy, ecли вы cтyдeнт Практика внесения залоговой суммы при аренде жилья широко распространена в Европе и США и контролируется со стороны страхового законодательства.

Чтобы арендовать жилье в европейских странах, необходимо внести страховую сумму, которая обычно равна цене месячной аренды. Чаще это правило действует при долгосрочном найме. Если при выселении жильцы сдают квартиру в первоначальном виде, страховая сумма возвращается в полном объеме, если нет — часть или вся сумма идет на устранение неполадок, эти работы проводят специальные службы.

Поэтому распространены случаи, когда арендаторы перед переездом самостоятельно делают мелкий ремонт, например, красят стены, чтобы вернуть весь залог.Обеспечительный платеж возвращается арендатору в полном объеме только в двух случаях:

  1. Если в случае досрочного расторжения договора квартиросъемщик предупредил о своем намерении съехать не позднее, чем за 30 дней до следующей даты платежа.
  2. Если выполнены все условия соглашения (соблюден срок действия, отсутствует ущерб имущества, долги по платежам за проживание/коммунальные услуги и т.д.).

При несоблюдении любого из этих условий, арендодатель вправе не передавать обеспечительный платеж. Кроме того, между сторонами могут возникнуть разногласия по поводу состояния имущества или оценки его ущерба.

Поэтому очень важно, чтобы акт приема-передачи был составлен максимально подробно с детальным указанием состояния каждой переданной во временной пользование вещи.Квартирант может требовать возврата депозита через суд при условии неправомерности его удержания хозяином.

Для этого необходимо:

  1. Претензии хозяина.
  2. Акт приема-передачи имущества.
  3. Фото/видеоматериалы о состоянии вещей.
  4. Составить иск и приложить к нему: Копию арендного договора.
  • Подготовить независимую оценку имущества, переданного во временное хранение.
  • Обеспечить свидетельские показания.
  • При принятии судом положительного решения по иску, денежные средства будут возвращены в полном объеме.Таким образом, внесение депозита или залога при аренде жилья имеет многие нюансы, которые следует учитывать при их использовании. Чтобы обезопасить себя от финансовых потерь, важно правильно оформить передачу денег и включение в договор соответствующего пункта.Блок: 9/10 Кол-во символов: 1583 Источник:Целесообразность внесения депозита при аренде квартиры обычно зависит от оценочной стоимости недвижимости.

    Чаще его требуют при сдаче жилья с евроремонтом или с дорогой техникой.Если жилплощадь не обставлена или находится в плохом состоянии, страховой депозит не просят в отличие от залога, который никак не связан с состоянием квартиры.Размер вклада устанавливает лично владелец. Ввиду того, что суммы получаются крупными, многие хозяева идут навстречу съемщикам и позволяют вносить ее частями в течении первых двух-трех месяцев аренды.Договор, который составляются арендодателем и нанимателем, обязательно содержит пункт о том, какая сумма передается владельцу квартиры в качестве залога.

    Ввиду того, что суммы получаются крупными, многие хозяева идут навстречу съемщикам и позволяют вносить ее частями в течении первых двух-трех месяцев аренды.Договор, который составляются арендодателем и нанимателем, обязательно содержит пункт о том, какая сумма передается владельцу квартиры в качестве залога. Именно так хозяин имущества пытается осуществить защиту своих интересов хотя бы частично.

    Особенно это касается квартир с хорошим ремонтом и новой бытовой техникой.В документе должен быть обозначен размер взноса и его назначение – залог или страховой депозит. Если контракт подписывает риелтор (посредник), он выступит в роли гаранта того, что взнос используется по назначению.Передача суммы фиксируется распиской, в конце которой присутствует подпись двух свидетелей.

    Деньги также можно перечислить на расчетный счет.

    При этом дополнительной гарантией послужит банковская квитанция.Сумма остается у хозяина до окончания срока действия договора аренды квартиры, и лишь после осмотра состояния жилья владелец возвращает депозит.

    В конфликтных ситуациях залог может удерживаться арендодателем в полной или частичной форме.Конечно, можно составить дополнительный договор о создании страхового депозита.

    Но куда легче просто внести данный пункт еще одним условием договора.При этом следует не просто написать «Страховой депозит – 5000 рублей», а расписать, куда и как эта сумма может быть потрачена владельцем квартиры. Также указать, когда деньги будут переведены на депозитный счет.Вносить подобный пункт в договор аренды или найма и детально его описывать можно на основании статьи 329 Гражданского кодекса РФ.

    Также в данной статье говорится о том, что когда речь идет о страховом депозите, должна быть точно определена сумма, условия и сроки.Зачастую страховой депозит передают или в руки владельцу недвижимости, или открывают депозитный счет в банке.

    Открыть страховой депозит можно в абсолютно любом банке, ведь это простая и стандартная банковская процедура.Подобный вариант является наиболее безопасным, ведь каждый из участников знает, где хранятся деньги. Помимо этого, сумма депозита постоянно растет за счет процентов.Можно передать сумму наличными собственнику, но тогда обязательно необходимо взять у него соответствующую расписку о том, что он принял деньги.

    Также участники договора могут выбрать любой удобный для себя вариант.Следует обратить внимание на то, что страховой депозит имеет серьезную связь с актом приема-передачи имущества.

    Специалисты рекомендуют всегда составлять акт приема-передачи, ведь этот документ позволяет полностью указать перечень сдаваемого имущества и указать его состояние.Использование страхового депозита будет распространяться именно на ущерб вещам, которые были указаны в акте приема-передачи как исправные.В договоре аренды квартиры с депозитом должно быть указано следующее:

    • право владельца не возвращать деньги, если жилье пострадает к моменту выселения жильца;
    • сумма цифрами и прописью;
    • обязательства съемщика сдать квартиру обратно в первоначальном состоянии;
    • обязательство хозяина в полной мере вернуть взнос, если арендатор вернет квартиру в том же виде, в каком и снимал.

    Во избежание споров рекомендуется составить опись имущества с указанием его состояния.Документ, который прописывает весь перечень имущества, его характеристики и степени амортизационного износа, является главным аргументом, чтобы депозит при аренде квартиры был возвращен нанимателю помещения.Тщательная перепись всего имущества должна осуществляться одновременно с оформлением договора аренды квартиры.Идентифицирующие факторы движимого имущества, указание:

    1. серийного номера;
    2. технических характеристик.
    3. бренда фирмы-производителя;

    Все нюансы в виде потертостей, пятен или поломок обязательно должны быть учтены при составлении предложения к договору.

    Здесь же указываются дефекты состояния квартиры, например, потертость обоев или сломанная ручка двери.Вопрос оформления обеспечительного платежа нужно решать грамотно.

    Поэтому при получении средств, соответствующих сумме страхового депозита согласно договору, владелец квартиры должен написать расписку о том, что деньги были переданы.

    Это избавит как арендатора, так и собственника жилья от возможных неприятных нюансов, связанных с оплатой депозита.В самой расписке нужно указать следующую информацию:

    1. сумму принятого платежа;
    2. паспортные данные арендодателя;
    3. дату подтверждения сделки.

    При этом рассматривая, что такое депозит при съеме квартиры и каковы особенности его оформления, важно отметить следующий факт: в некоторых случаях сумма обеспечительного платежа может разбиваться на несколько месяцев. Если имела место быть такая рассрочка, то стороне, принимающей деньги, нужно написать расписку на каждую оплаченную часть депозита.

    Соблюдение такого формата заключения сделки важно, поскольку в противном случае будет трудно что-либо доказать в суде.Все обеспечительные страховые платежи возвращаются, если нанимателем были соблюдены все условия, указанные в договоре.

    Жилец вправе потребовать обратно внесенную сумму, если квартира использовалась им по назначению, все коммунальные платежи оплачивались в полном размере, а имущество сохранилось в первоначальном виде.Однако некоторые недобросовестные собственники находят разные поводы не возвращать деньги, например, выдавая естественный износ помещения за порчу.Возращается ли и как вернуть залог за аренду квартиры?

    Жилец вправе потребовать обратно внесенную сумму, если квартира использовалась им по назначению, все коммунальные платежи оплачивались в полном размере, а имущество сохранилось в первоначальном виде.Однако некоторые недобросовестные собственники находят разные поводы не возвращать деньги, например, выдавая естественный износ помещения за порчу.Возращается ли и как вернуть залог за аренду квартиры? Обратиться в суд с исковым заявлением, приложив к нему копию договора найма, копию паспорта и данные о собственнике. Если владелец квартиры не возвращает залог по причине временного отсутствия денег, обещая вернуть сумму через пару недель или месяц, то нужно обязательно составить расписку.Что в ней указать:

    1. паспортные данные сторон;
    2. срок, до которого должны быть возвращены деньги.
    3. дату составления;
    4. обязательство должника;
    5. сумму;

    Если до указанного срока деньги возвращены не будут, то с этой распиской нужно обратиться в суд, написав заявление на выдачу судебного приказа.При соблюдении всех обязательств со стороны арендатора владелец обязан вернуть деньги.

    Невозврат возможен при возникновении разногласий между сторонами по вопросам состояния жилплощади и имущества.Владельцам недвижимости, желающим сдать ее в аренду, рекомендуется ознакомиться со статьей 622 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В ней речь идет о естественном износе жилья. Когда арендатор покидает квартиру, хозяин недвижимости должен принять во внимание, что арендная плата компенсирует пользование мебелью и бытовой техникой, которые имеют свойство изнашиваться.Небрежное обращение влечет за собой порчу, и это законное основание для невозврата депозита.

    Если ущерб существенно превышает сумму залога, то это является поводом для обращения в суд. При этом договор аренды должен быть зарегистрирован в налоговой инспекции.Этот вопрос также является актуальным, поскольку у обеих сторон мнение относительно стоимости причиненного ущерба может не совпадать.

    Яркий пример подобной ситуации – это поломка холодильника. Хозяин квартиры может потребовать полностью заменить данный вид бытовой техники. Съемщик, не соглашаясь с подобным решением проблемы, способен предложить компенсацию стоимости ремонта.

    Очевидно, что разница в затратах будет значительна.

    Поэтому желательно подобные моменты обозначить в договоре изначально.Разобравшись с тем, что такое депозит при съеме квартиры, собственнику стоит взять во внимание следующий принцип: возвращать сумму обеспечительного платежа стоит только после получения всех счетов, включая телефонные. Тогда можно будет объективно оценить наличие каких-либо убытков.Если пренебречь этим правилом, то можно столкнуться с необходимостью платить за долгие междугородние разговоры бывших съемщиков.Одна из распространенных ошибок со стороны арендодателя — это намерение использовать обеспечительный депозит по договору аренды в качестве оплаты за последний месяц проживания квартиросъемщиков. Риск в данной ситуации вполне очевиден: если за несколько дней до передачи квартиры будет повреждено имущество или обнаружатся большие счета за телефонные разговоры, то владелец не сможет компенсировать полученные убытки.

    Еще один момент, которому стоит уделить внимание, – это естественный износ имущества и ремонта.

    Иногда в подобных изменениях обвиняются арендаторы, вследствие чего возникают напряженные конфликты.

    Но если обратить внимание на гражданский кодекс, то можно заметить, что требовать финансовую компенсацию за естественный износ владелец квартиры права не имеет.В качестве примера можно привести потерю цветовой насыщенности штор (выгорание на солнце), на которую съемщик не оказывал никакого влияния. Но если, скажем, занавески были испорчены активным домашним питомцем арендатора, то в этом случае претензии в его адрес будут справедливы.Частой ошибкой собственника выступает указание в договоре о том, что обеспечительная сумма может быть использована вместо платы за последний месяц. Так он лишает себя гарантии сохранности нажитого добра.

    Поэтому стоит избегать подобного положения. Хозяин попросту не будет в состоянии компенсировать затраты от нанесенного ущерба, если, конечно, такое случится.Владельцы недвижимости могут не только пострадать, но и сами навредить финансовому положению клиента, умолчав об одном важном обстоятельстве.

    Дело в том, что неосведомленный в правовой сфере арендатор, может не знать, что вещи должны возвращаться по истечении периода использования в неизменном состоянии, учитывая естественный износ.А он предполагает под собой некоторые изменения внешнего вида, оставленного в пользование имущества. Не являются рисками, покрывающимися за счет страхового депозита такие случаи:

    1. следы на бытовой технике после эксплуатации;
    2. постаревший от эксплуатации ковер и многое другое.
    3. незначительные потертости обойных поверхностей;
    4. выгоревшие на солнце дорогие занавеси или мебель;

    Эти ситуации исключают требование средств на покрытие «ущерба».

    Тем более плату не имеют права просить в случае сдачи пустых метров, без обстановки и бытового наполнения.

    Я наниматель, заключил договор найма жилого помещения на 11 месяцев. Хочу досрочно съехать с квартиры.

    Могу ли я вернуть страховой депозит? Как письменно уведомить наймодателя, если в договоре в качестве адреса для корреспонденции указан адрес снимаемой нами квартиры?

    Но также указан контактный адрес электронной почты.

    Содержание договора: 7. РАСЧЕТЫ СТОРОН … 7.5.

    Страховой депозит в размере 40000 руб. предназначен для покрытия возможного ущерба, причиненного помещению по вине Нанимателя (полностью или частично).

    7.6. Наймодатель возвращает страховой депозит Нанимателю при подтверждении сохранности переданного в наем имущества и подписании Акта Приемки-Передачи Помещения, за вычетом имеющихся задолженностей Наниметеля по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

    10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 10.1. Наниматель имеет право расторгнуть настоящий Договор до истечения срока его действия, уведомив Наймодателя в письменной форме за месяц до предполагаемой даты расторжения. … 10.3. В случае досрочного расторжения настоящего договора Наймодатель возвращает уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма.

    … 10.3. В случае досрочного расторжения настоящего договора Наймодатель возвращает уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма. Страховой депозит не возвращается.Эксперт:проблема в том, что согласно вашему договору, страховой платеж не возвращается при досрочном расторжении по инициативе нанимателяКак следует из закона:ГК РФ Статья 381.1.

    Обеспечительный платеж1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.2.

    В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.При этом:если иное не предусмотрено соглашением сторон. А у вас предусмотрено иноеТак что в таком случае боюсь что шансов вернуть страховой платеж немного, так как он служит обеспечением интересов наймодателя на случай одностороннего расторжения договора нанимателем и сам по себе вполне законен, включение таокого условия в договор не является неправомерным, при этом платеж носит не штрафную, а компенсаторную функцию, договор вы подписали собственноручнозаключил договор найма жилого помещения на 11 месяцевВаш наймодатель — физическое лицо?Эксперт:Страховой депозит, он же обеспечительный платеж.ст.381.1 ГК РФ.Пункт 2В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату,если иное не предусмотрено соглашением сторон.

    В данному случае соглашением сторон предусмотрено, что страховой депозит в случае досрочного расторжения договора найма возврату не подлежит.Это условие полностью соответствует Закону.Увы никак при досрочном расторжении договора найма.Эксперт:Спорный момент если честно.

    С одной стороны — пунктом 10.3 стороны пришли к соглашению, что в случае расторжения договора обеспечительный платеж не возвращается. НО!!! С другой стороны — пунктами 7.5-7.6 стороны договорились, что страховой платеж фактически целевой и идет на конкретные целипокрытия возможного ущерба, причиненного помещению по вине НанимателяТАк же пунктом 7.6 согласован порядок возврата обеспечительного платежа. То есть, имеется вероятность признать договор недействительным в части пункта 10.3 и потребовать возврата неосновательного обогащения в порядке статьи 1102 ГК РФ,Через месяц истекает мой договор аренды квартиры.Не имея возможности оплатить этот месяц предложил хозяйке она проживает в США -использовать страховой депозит на что получил отказ и требование о выселении через 3 дня.В переписке она указала на то что залог не вернет если на обоях будут царапины (при этом в квартире не было свежего ремонта) при заселении я снял все эти косяки на телефон да бы обезопасить себя от таких нападок.

    Более того за время моего проживания сделал за свой счет косметический ремонт в одной комнате (так же сняв на телефон как все выглядело до ремонта).

    В договоре есть пункт: в случае несвоевременной оплаты жилья наниматель обязан в течении 3х дней с момента требования освободить помещение, при этом страховой депозит (либо плату за последний месяц проживания) Нанимателю не возвращается.

    Завтра истекают те самые 3 дня .Платеж 27го числа.Подскажите как быть в такой ситуации.Получается что меня выселят и страховой депозит я потеряю.Эксперт:Александр, Я бы на Вашем месте спокойно дожил этот месяц и съехал.Дело все в том, что выселение из жилого помещения это процесс который проходит по решению суда, силами судебных приставов. Ни полиция, ни даже собственник самостоятельно выселить Вас не имеет права.ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением1.

    В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.По поводу царапин на обоях:ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда1.

    Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Причиненный вред она должна еще доказать. Если у Вас есть фото или видео фиксация при вселении в квартиру — доказать ей что-то будет весьма затруднительно. Квартиру сдавать собственнику советую так же с фото или видео фиксациейНа основании изложенного попробуйте донести всё это собственнице, рассказать перспективы выселения — суд можно на год-полтора растянуть и спокойно жить в этой квартире.

    Пусть одумается. Максимум что е можно предложить — доступ новых арендаторов для просмотра в оговоренное времяЭксперт:Александр.Выселить человека при наличии договора найма возможно лишь в судебном порядке.

    Ст. 688 ГКВ случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.Что касается страхового депозита.

    К царапинам на обоях он не относится, даже, если бы относился, хозяйка ведь не принимает сама (или через представителя) квартиру, поэтому не может выставлять претензии по ущербу имуществу.Вы совершенно спокойно можете дожить в квартире этот месяц, Вам никто не помешает (у Вас даже договор на руках будет).( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

    Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 ЖилПраво

    Залог (депозит) при аренде жилья: важные подробности

    26 мая 2018Суть депозитаДепозит — один из самых распространенных способов защиты от отрицательных последствий сдаваемой недвижимости. Зачастую, для съема квартиры необходимо иметь при себе двойную сумму месячной платы за жилье. Одной частью платежа оплачивается первый месяц проживания, другая же играет роль депозита.

    По истечению срока аренды и после проверки прописанного в договоре имущества, в случае отсутствия задолженностей за электричество и других прописанных в договоре платежей, депозит возвращается обратно нанимателю.

    Если с жильем и имуществом все в порядке, то сумма внесенного ранее депозита целиком возвращается квартиранту. В случаях причиненного имущественного ущерба или неоплаченной задолженности по счетам арендодатель может вычесть сумму нанесенного ущерба из суммы депозита.

    При заключении договора аренды квартиросъемщик, кроме платы за первый месяц, доплачивает еще деньги. Данный платеж обычно равен месячной плате за найм жилья, и вносится как гарантия в случае возможного возмещения причиненного вреда имуществу, взятому в аренду, а также является гарантийным платежом соблюдения квартирантом обязанностей и условий по договору.Депозит при аренде жилья и российское законодательствоВ действующем российском законодательстве нет конкретного определения депозита при аренде квартиры, ввиду чего часто возникают споры о правомерности данного взимания арендодателем депозита. По закону, депозит относится к договорному типу соблюдения обязанностей, основой которого является договоренность между арендодателем и нанимателем.

    Данная норма о самостоятельном принятии решений сторонами, в идеальной ситуации, должна определять условия применения депозита и помогать в разрешении возможных споров между арендодателем и арендатором в обстоятельствах возможного применения депозита. Но на самом деле депозит часто вызывает серьезные конфликты между сторонами.

    Большинство спорных моментов возникает при досрочном расторжении договора.

    В данной ситуации квартиросъемщик выступает против удержания страхового депозита хозяином, а хозяин часто считает, что воспользоваться этой суммой для возмещения нанесенного ущерба и погашения нельзя.

    Эта неправильная точка восприятия, если опираться на действующее гражданское законодательство.Возврат и не возврат депозитаВ договоре аренды жилья стороны могут сами устанавливать определенные обязанности, по плате за найм, по возмещению причиненных имуществу убытков, а также прочие необходимые арендодателю и арендатору условия, чтобы гарантировать исполнение которых, возможно было использование депозита.Напоследок, несколько слов о зачете депозита, как платы за съем последнего месяца договора.

    Плата за последний месяц и депозит при аренде квартиры в счет соблюдения обязанностей по договору — абсолютно разные моменты.Если в момент заключения договора аренды, четко не прописать все условия применения депозита, то по окончании съема квартиры или даже в процессе, вполне может возникнуть конфликт, решить который будет очень тяжело.Ставьте лайк, подписывайтесь на канал, чтобы прочитать больше интересных статей.

    Обеспечительный платеж (он же залог,он же страховой депозит)

    9 июняЖелающие снять квартиру на более или менее длительный срок наверняка сталкивались с понятием «страховой депозит», он же «обеспечительный платеж» или попросту «залог».

    В этой статье риэлтор АН «Владис» расскажет, что это такое, кто вправе его требовать и за что. ПОДРОБНО И «НА ПАЛЬЦАХ».На самом деле с юридической точки зрения более правильным является термин «обеспечительный платеж», но встретиться в разговоре могут все три вышеуказанных варианта. Встречается это понятие в ст.

    381.1 ГК РФ, где трактуется как сумма денег, которая вносится при заключении договора и призвана компенсировать нанесенные жилью убытки или быть использована в качестве неустойки в случае нарушения договора. Вопреки мнению многих владельцев квартир, залог не становится оплатой за последний месяц проживания. И если наниматели честно исполняли договор и не нанесли квартире урона, обеспечительный платеж подлежит возврату.Все условия, при которых залог не вернут, должны быть прописаны в договоре аренды.

    Отчасти поэтому и нужен договор, чтобы между арендодателем и арендатором не возникло потом недопонимания. Самыми обычными условиями для невозврата залога являются:

    1. Нарушение условий договора, например, обзаведение домашними животными, когда было оговорено иное, или досрочное расторжение и так далее.
    2. Задолженности по коммунальным платежам;
    3. Причинение серьезного ущерба имуществу владельца (в идеале, прописано, что под этим подразумевается);

    При отсутствии письменного договора страдают обе стороны: доказать что-либо в суде, если возникнет такая необходимость, будет невозможно.

    В договоре должна быть прописана сумма залога и что он внесен полностью, важно сделать опись имущества и указать его актуальное состояние.

    Наниматель, если у него есть претензии, должен также указать их в договоре.

    Не лишними будут фотографии или видео до заселения арендаторов, которые помогут подтвердить, что протечка на потолке в ванной уже была, а вот диван не был подран кошачьими когтями. Внесение страхового залога необходимо, если квартира сдается с мебелью и техникой, если в ней сделан свежий ремонт (особенно если дорогой) и если на заключение договора претендуют несколько человек. Обойтись без обеспечительного платежа можно в тех случаях, когда вы сдаете «пустые стены» без особого ремонта, или если мебель и техника уже фактически отслужили свое и имеют большой износ.

    В этом случае арендатора скорее отпугнет необходимость дополнительных и не слишком обоснованных платежей. Далеко не каждый обладает достаточными средствами для того, чтобы не только оплатить сразу месяц аренды и залог. Поэтому если ничего особо ценного в квартире нет, лучше обойтись без страхового депозита, чтобы не отпугивать потенциальных нанимателей.Естественно, страховой депозит представляет ценность в основном для арендодателя.

    Он гарантирует, что жилплощадь и имущество после отъезда съемщиков останутся в том же состоянии (за исключением естественной амортизации вещей), что и перед их заселением.

    А если ущерб был нанесен, сумма залога его компенсирует.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +