Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Квартира подарена после 01 01 2016 через сколько можно продать

Квартира подарена после 01 01 2016 через сколько можно продать

Квартира подарена после 01 01 2016 через сколько можно продать

Когда можно продавать подаренную квартиру?

7 июля 2021Дарение недвижимости — один из самых популярных в России видов сделок с имуществом. Стать владельцем жилплощади можно разными путями: Квартиры покупают, приватизируют или получают в наследство или в подарок.

Речь в статье пойдет о последнем варианте. Может так быть, что у гражданина нет намерения пользоваться жилплощадью, и тогда возникает вопрос: когда можно продать подаренную квартиру?Как правило, дарение происходит между родственниками на безвозмездной основе.

Тем не менее сделка не считается действительной без нотариально заверенного договора. После подписания право собственности и распоряжения имуществом переходят одаряемому.Российские законы никак не ограничивают право граждан распоряжаться имуществом. Согласно закону вы можете продать квартиру в день получения свидетельства о собственности.

Разрешение дарителя на это не требуется. подарить; продать; обменять; завещать; пожертвовать.В России на все виды доходов накладывается подоходный налог — НДФЛ. В 2016 году законодательство изменили, и с того года налог считают иначе.

Чтобы правильно рассчитать сумму, нужно знать дату регистрации права собственности на квартиру:до 2016 года — 13% от цены купли-продажи;после 1 января 2016 — 13% от кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7.Срок владения недвижимостью отсчитывается с даты, указанной в выписке ЕГРН.Налог не выплачивается в случае, если квартира в собственности от 5 лет. Когда дарителем выступает близкий родственник, то срок необходимого пользования сокращается до 3 лет.Если вы хотите продать долю квартиры, то НДФЛ выплачивается независимо от того, сколько жилье пробыло во владении.Изменение налоговых сборовСумма выплат уменьшается в случаях:Получения налогового вычета до продажи жилья.

Приобретения нового жилья в течении года после продажи: дешевле, чем выручка с продажи — налог уменьшается; дороже — НДФЛ не уплачивается.Для продажи нужен стандартный пакет бумаг из нескольких ведомств. удостоверение личности; справка из паспортного стола о проживающих и прописанных в квартире; если среди жильцов есть дети — справка из органов опеки; выписка из ЕГРН; кадастровый и технический паспорта; договор купли-продажи; квитанция об оплате госпошлины.
удостоверение личности; справка из паспортного стола о проживающих и прописанных в квартире; если среди жильцов есть дети — справка из органов опеки; выписка из ЕГРН; кадастровый и технический паспорта; договор купли-продажи; квитанция об оплате госпошлины.

Когда можно продать квартиру после дарения

Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру.

Договор дарения квартиры обладает характерными признаками:

  1. взаимное согласие сторон, т.е. даритель желает подарить квартиру, а одаряемый готов ее принять;
  2. безвозмездность;
  3. имущество дарителя уменьшается, а одаряемого увеличивается.

Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду. Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов. Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру:

  • Даритель, являющийся единственным собственником квартиры, может заключить договор дарения без волеизъявления граждан, проживающих в ней.
  • На практике в роли дарителя часто выступают пожилые люди, плохо разбирающиеся в законах, не понимающие до конца всех последствий своего поступка. Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни.
  • Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами.
  • Договор дарения можно оформить не только на всё жилое помещение, но и на его долю.
  • Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.

В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности.

При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными. Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек? С юридической точки зрения, можно.

Закон предполагает, что взрослый дееспособный человек должен задумываться о последствиях, прежде чем совершать такие серьезные действия.

Внимание! Договор дарения может быть расторгнут по инициативе дарителя, когда он поймет, что ему негде будет жить после продажи квартиры, подаренной любимому родственнику. Договор расторгается в суде, основанием служит тот факт, что после продажи квартиры условия жизни дарителя могут значительно ухудшиться. Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новому хозяину предстоит оформлять права собственности на недвижимость в соответствии с установленной законом процедурой:

  1. обратиться в управление Росреестра по месту нахождения дома;
  2. собрать необходимые документы;
  3. получить свидетельство, подтверждающее право собственности.

Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев.

Свидетельства о госрегистрации права сейчас уже не выдают, новый собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости – этого вполне достаточно. Одаряемый получает выгоду без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен уплатить налог на подаренную квартиру.

Если квартира подарена кем-либо из близких родственников, налог платить не придется. Новый хозяин в некоторых случаях задается вопросом: когда можно продать квартиру после дарения? По закону ее можно продать сразу после того, как будет получена выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, но это стоит делать только при экстренной необходимости, т.к.

придется платить налог. При продаже подаренного жилья, необходимо собрать стандартный для этого рода сделок пакет документов:

  1. технический и кадастровый паспорта;
  2. выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
  3. согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
  4. квитанция об уплате госпошлины.
  5. договор о купле-продаже;
  6. паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
  7. справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;

Важно! На продажу квартиры, полученной по дарственной, не требуется согласие мужа или жены, т.к.

она не включается в общее имущество супругов.

Продажа любого объекта недвижимости облагается подоходным налогом (НДФЛ), который составляет 13% с резидентов Российской Федерации, т.е. лиц, проживающих в стране не менее 183 дней на протяжении двенадцати идущих подряд месяцев, и 30% — с нерезидентов.

Какой налог придется платить новому владельцу квартиры, если он надумает её продавать, зависит от того, сколько лет он владел этим жилищем.

Чтобы подсчитать, какой налог придется платить, необходимо учесть следующие нюансы:

  1. является даритель близким родственником или посторонним человеком;
  2. в течение какого периода новый собственник владеет квартирой.
  3. когда новый хозяин зарегистрировал своё право собственности на подарок — до или после 1 января 2016 года;
  4. когда именно подарили квартиру – ориентиром должна служить дата 1 января 2016 года;

В ЕГРП вносится запись о появлении нового собственника у объекта недвижимости. Начиная с даты, указанной на выписке, отсчитывается срок владения. С 1 января 2016 года не платить налог при продаже можно, если квартира в собственности уже не три года, как раньше, а пять лет.

Прежний трехлетний срок сохранился для граждан, продающих жилище, подаренное близким родственником, например дарителем является бабушка, а одаряемым – внук.

К близким родственникам нормативные акты относят родителей, мужа, жену, детей, братьев и сестер, они перечислены в Семейном кодексе РФ. Невестка или зять не относятся к близким родственникам, в отношении них будет действовать срок пять лет. Если продажа подаренной квартиры планируется ее новым хозяином раньше, чем через три года после регистрации в Росреестре, ему придется платить налог вне зависимости от обстоятельств процедуры дарения.

Если продажа подаренной квартиры планируется ее новым хозяином раньше, чем через три года после регистрации в Росреестре, ему придется платить налог вне зависимости от обстоятельств процедуры дарения.

При этом не имеет значения, была квартира подарена до или после 31 декабря 2015 года, т.к.

трехлетний срок владения обязателен и до принятия новых правовых актов. Граждане, имеющие льготы по другим видам налогов, например, пенсионеры и инвалиды, обязаны оплатить налог при заключении договора купли-продажи недвижимости. Если дарителем является посторонний человек, а одаряемый продает квартиру до истечения положенного срока пяти лет, ему придется платить двойной налог – на дарение и с продажи.

Органы местного самоуправления могут принять соответствующие постановления о снижении срока владения, т.е.

в каждом регионе может устанавливаться срок, отличный от общероссийского, превышать который нельзя.

С 2016 года внесены существенные изменения в правила расчета налога при продаже недвижимости, при этом неважно, как она была получена.

Это объясняется распространенностью намеренного занижения реальной стоимости квартиры в договоре купли – продажи с целью уменьшения суммы налога. В настоящее время на рынке недвижимости существует два вида стоимости:

  1. рыночная;
  2. кадастровая.

Сколько будет стоить жилое помещение, определяет продавец, сообразуясь со всеми факторами, влияющими на цену жилья:

  1. сезонность;
  2. этаж и многое другое.
  3. валютный рынок;
  4. престижность района;

Рыночная стоимость нестабильна, подвержена частым переменам.

Она определяется приблизительно, в зависимости от цены в данный момент на подобное жилье, т.к. никто не купит недвижимость с явно завышенной стоимостью. На величину кадастровой стоимости внешние факторы не влияют. Она определяется как стоимость работы и материалов, затраченных при строительстве, за минусом износа помещения.
Она определяется как стоимость работы и материалов, затраченных при строительстве, за минусом износа помещения.

Когда новый собственник, т.е. одаряемый, обращается за регистрацией права собственности, специалисты определяют кадастровую стоимость недвижимости.

В большинстве случаев она оказывается ниже рыночной.

По новым правилам, введенным с 2016 года, расчет налога ведётся с учётом кадастровой стоимости, если стоимость, указанная в договоре, явно занижена.

Эти правила действуют в отношении имущества, которое перешло в собственность продавца в период с 1 января 2016 года. Стоимость квартиры по договору купли – продажи, и определенная специалистами кадастровой палаты сравниваются, затем выбирается наибольшая, ее используют при расчете налога. Кадастровая стоимость даренного помещения берется за основу для расчета налога в тех случаях, когда продавец желает скрыть полученный в действительности доход и указывает в договоре заниженную стоимость.

Размер кадастровой стоимости могут оспорить заинтересованные лица, чьи имущественные права или обязанности непосредственно зависят от данной величины.

При несогласии собственника с кадастровой стоимостью, он может попытаться снизить ее путем обращения в специальную комиссию или суд. Продавец квартиры платит налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7 (так называемый «понижающий коэффициент»).

Новый владелец, получивший в подарок не всю квартиру, а определенную долю, обязан платить налог по общим правилам. При уплате налога можно получить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей. Примеры:

  • Бабушка подарила своей внучке квартиру 01.04.2015. Право собственности оформлено до 1 января 2016 года, а именно — 05.06.2015. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей. В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет выполняется по старым правилам, кадастровая стоимость не учитывается, с учетом налогового вычета налог равен нулю.
  • Квартира в доме была получена по договору дарения 02.03.2016. Собственность узаконена после 1 января 2016 года — 15.04.2016. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей. В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет проводится по новым нормам, кадастровая стоимость необходимо умножить на 0,7 («понижающий коэффициент»).

Доход от продажи равен (3,5 миллиона Х 0,7) = 2 миллиона 450 тысяч рублей.

13% = 2 450 000 – 1000 000 Х 13% = 188,5 тысяч рублей. С учетом налогового вычета налог равен 188,5 тысяч рублей. Для наглядности расчет представлен в таблице.

Пример № Дата оформления договора дарения Дата оформления права собственности Какая стоимость берется за основу при расчете налога Размер налога с учетом налогового вычета Рыночная Кадастровая Стоимость по договору 1 01.04.2015 05.06.2015 5 миллионов рублей 3,5 миллионов рублей 990 тысяч рублей 2 02.03.2016 15.04.2016 5 миллионов рублей 3,5 миллионов рублей 990 тысяч рублей 188,5 тысяч рублей При покупке другой квартиры вместо проданной, полученной в дар, можно получить имущественный вычет в размере не более 260 тысяч рублей.

Воспользоваться вычетом можно один раз. Если продажа квартиры после дарения и покупка новой произведена в течение одного года, налог может существенно уменьшиться, а в некоторых случаях необходимость уплаты отпадет.

Внимание! Квартира, купленная взамен подаренной, считается общим имуществом супругов и в случае развода его придется поделить. Ее нельзя продать или подарить без согласия другого супруга. Подать декларацию необходимо до 30 апреля следующего за продажей года, заполнив форму 3-НДФЛ.

Налог должен быть уплачен до 15 июня, чтобы избежать начисления пени, штрафов. Если гражданин был одарен квартирой своим близким родственником и задался целью продать ее через три года после дарения, он освобождается от уплаты налога. Если даритель – посторонний человек, налог придется платить на общих основаниях или ждать, когда пройдет пять лет с момента регистрации права собственности.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу! Не нашли ответ на свой вопрос? Посмотрите здесь

Через какое время я могу продать подаренную мне квартиру?

Сын подарил мне квартиру.

Документы на право собственности зарегистрированы в Росреестре. Я хочу её продать. Могу ли я продать квартиру сразу после регистрации договора дарения?Или нужно какое-то время владения?Не веду речь о налоге, знаю.

что при нахождении в собственности менее 5 лет. налог будет. Меня интересует только время владения для продажи.

Спасибо заранее всем откликнувшимся юристам. 05 Июля 2017, 14:29, вопрос №1687598 Людмила Правская, г.

Нижний Новгород Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 414 ответов 252 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Киров Бесплатная оценка вашей ситуации Людмила, добрый день.

Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. При этом срок нахождения имущества в Вашем владении не имеет значения. Таким образом, после регистрации права собственности на данную квартиру, Вы можете продать ее в любой момент 05 Июля 2017, 14:36 1 0 153 ответа 60 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Таким образом, после регистрации права собственности на данную квартиру, Вы можете продать ее в любой момент 05 Июля 2017, 14:36 1 0 153 ответа 60 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Тюмень Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Людмила!

Никаких ограничений, связанных с продажей недавно приобретенной недвижимости, действующее законодательство не содержит. 05 Июля 2017, 14:37 1 0 7,7 Рейтинг Правовед.ru 17903 ответа 7068 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Калуга Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,7рейтинг

Здравствуйте, Людмила! знаю. что при нахождении в собственности менее 5 лет. налог будет Людмила Правская В случае дарения между близкими родственниками (дети — родители) срок, после которого появляется право на освобождение от налога, сокращен до 3 лет Статья 217.1.

Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества 3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

05 Июля 2017, 14:40 1 0 189 ответов 77 отзывов Общаться в чате Защита Ваших Прав, г. Орел собственник жилого помещения согласно ч. 5 ст.31 ЖК РФ вправе распорядиться принадлежащим ему жилым помещением по собственному усмотрению.

Временных ограничений с момента возникновения права собственности для принятия решения о распоряжении своей собственностью не установлено. 05 Июля 2017, 16:08 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 29 Августа 2021, 08:58, вопрос №2489575 03 Мая 2021, 13:23, вопрос №2348346 14 Января 2016, 21:10, вопрос №1100163 13 Сентября 2015, 18:07, вопрос №974157 23 Августа 2015, 14:37, вопрос №950440 Смотрите также

Если квартира подарена по договору дарения дочери, через какое время ее можно будет продать без уплаты налогов?

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №17679625

г.

Псков • Вопросов: 612.08.2020, 12:14вопрос №17679625 прочитан 5 раз Оцените вопрос Юрист отзывов: 2 522•ответов: 3 821•г. Уфа 12.08.2020, 12:16 Здравствуйте) Если это единственное жилье, то через 3 года.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 6 684•ответов: 10 247•г.

Калуга 12.08.2020, 12:16 Если квартира подарена близким родственником, продать без налога ее можно через 3 года. И не имеет значения, единственное это жилье или нет.

(текст отредактирован 12.08.2020, 12:17) Вам помог ответ: ДаНет

г.

Омск • Вопросов: 710.02.2017, 12:18Квартира переоформлена по дарения в феврале 2016 года, когда ее можно будет продать без уплаты налога?вопрос №12133386 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 6 858•ответов: 18 646•г. Новоалтайск 10.02.2017, 12:19 Татьяна Ивановна!

Не ранее февраля 2021 года (т.е по истечение 5 лет), если стоимость квартиры превышает 1 млн.

рублей.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 427•ответов: 24 228•г. Таганрог 10.02.2017, 12:24 Так как квартира получена по договору дарения, (от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником), срок владения должен быть не менее 3 лет, согласно ст. 217.1 НК РФ.Вам помог ответ: ДаНетг.

Урай • Вопросов: 1105.11.2018, 17:25Скажите пожалуйста сколько лет должна находиться в квартира, чтобы её можно было продать без уплаты налога.вопрос №14791165 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 5 675•ответов: 8 968•г.

Бугуруслан 05.11.2018, 17:30 Петр, с 01.01.2016 г. не менее 5 лет, до 01.01.2016 г.

не менее 3 лет.Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 33 693•ответов: 61 689•г.

Казань 05.11.2018, 17:34 Смотря когда купили и на основании какого договора приобретено право собственности. Минимальный срок владения, предусмотренный статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года составляет либо 3, либо 5 лет, в зависимости от способа приобретения, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года.Вам помог ответ: ДаНетг.

Минимальный срок владения, предусмотренный статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года составляет либо 3, либо 5 лет, в зависимости от способа приобретения, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года.Вам помог ответ: ДаНетг.

Новочеркасск • Вопросов: 1721.01.2017, 21:41Квартира куплена в 2013 году, скажите через какое время ее можно продать, чтобы не платить налог? Спасибо!вопрос №12032985 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 11 427•ответов: 24 228•г.

Таганрог 21.01.2017, 21:43 Чтобы не платить НДФЛ, можно продать через 3 года с момента регистрации права собственности на квартиру, в соответствующем месяце 2016 года.Вам помог ответ: ДаНет Юрист Замятина О. А. отзывов: 8 210•ответов: 18 060•г.

Уфа 21.01.2017, 21:43 В Вашем случае, вы должны владеть квартирой на праве собственности не менее трёх лет.

Три года уже прошло, поэтому можете продавать квартиру. Платить налог не будете.Вам помог ответ: ДаНетг. Оренбург • Вопросов: 617.05.2019, 15:06Квартира куплена в браке, оформлена на мужа, потом подарена жене.

Через сколько времени ее можно будет продать?вопрос №15780792 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 52 940•ответов: 109 655•г.

Екатеринбург 17.05.2019, 15:09 Через пять лет не нужно будет платить; налог.Вам помог ответ: ДаНетг.

Иркутск • Вопросов: 108.01.2018, 11:42После квартира по завещанию досталась сыну через какое время её можно продать.вопрос №13694138 прочитан 22 разa Юрист на сайтеотзывов: 3 543•ответов: 5 789•г. Владивосток 08.01.2018, 11:44 Как только получите свидетельство о праве на наследство и зарегистрируете своё право в Росреестре. Станете собственником и продавайте.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 8 928•ответов: 14 476•г.

Саранск 08.01.2018, 11:45 Как только оформит право собственности на свое имя, так и сможет распоряжаться своей собственностью на свое усмотрение.Вам помог ответ: ДаНетг.

Барнаул • Вопросов: 1911.10.2016, 10:14Я подарила дочери дом.

Через какое время ей можно его продать? уже есть. Спасибо!вопрос №11491736 прочитан 39 раз Адвокат отзывов: 5 240•ответов: 12 487•г.

Бавлы 11.10.2016, 10:15 Да уже после того, как дочь получит правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, в принципе это можно даже сделать в один и тот же дом.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 6 858•ответов: 18 646•г.

Новоалтайск 11.10.2016, 10:17 продать она его может сразу, после регистрации договора дарения. Однако, в случае, если с момента дарения прошло менее трех лет, то с продажи нужно будет уплатить налог в размере 13% с суммы продажи, превышающей 1 млн. руб.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 19 447•ответов: 49 211•г.

Чебоксары 11.10.2016, 10:18 Хоть сейчас продавайте. Оформляйте договор купли-продажи на основании правоустанавливающих документов на дом, регистрируйте сделку.Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 1809.01.2017, 04:37А скажите пожалуйста, что б без уплаты , то через какое время (лет) можно вновь продать-купить жилье?вопрос №11969287 прочитан 29 раз Юрист отзывов: 58•ответов: 116•г.

Братск 09.01.2017, 05:18 Срок владения недвижимым имуществом с 01.01.2016 года увеличился до 5 лет. Это так называемый минимальный срок владения, ранее до 2016 ода он составлял 3 года.

Таким образом новые правила действуют лишь на объекты которые куплены после 1 января 2016 года.

При этом если продается объект купленный до 31 декабря 2015 года, то будет действовать 3-х летний срок, и дата продажи не имеет значения.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 991•ответов: 13 164•г. Челябинск 09.01.2017, 07:22 Надежда.Пожалуйста, сконцентрируйтесь, подумайте и сформулируйте вопрос в более понятном и конкретном формате.Ответ на Ваш вопрос в данной формулировке — от 0 до 5. (текст отредактирован 09.01.2017, 07:25) Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Продажа квартиры после дарения

» » 7 112 просмотровСодержаниеДарение квартиры – это достаточно распространенная и стандартная процедура, в результате которой одаряемое лицо становится полноценным собственником жилья.

Может ли новый владелец по собственному усмотрению продавать такую квартиру и когда именно появляется такое право – читайте в этой статье.Можно, причем зачастую – без каких-либо ограничений.

С точки зрения продажи жилья, абсолютно не важно, как именно владелец получил данную недвижимость в собственность.

Как следствие, человек имеет право продать квартиру на общих основаниях, по абсолютно стандартной схеме. Однако тут есть и свои исключения.Даритель может поставить определенные условия в дарственной, главное, чтобы они не предполагали ответной услуги или товара от одаряемого лица, иначе договор будет признан недействительным. Тем не менее по условиям дарения квартиру может быть запрещено продавать на определенный срок.

Также нередко стороны договариваются так, что даритель хоть и отдает жилье новому собственнику, но сохраняет за собой право в этой квартире.Если в квартире имеет право пожизненного проживания некое лицо, то ее все равно можно будет продать.

Однако найти покупателя, который бы согласился купить недвижимость вместе с человеком, который там уже живет и которого не получится выселить – очень сложно.Практически всегда предполагает одного собственника. Если он состоит в браке, то подаренное жилье является его личной собственностью.

Супруга или супруг не могут на такую квартиру претендовать. Однако если жилье оформлено на супружескую пару (добровольно или по условиям договора дарения), то для продажи необходимо получить .Еще одна возможная проблема для того, чтобы продать жилье – отмена дарения.

Даритель имеет полное право расторгнуть дарственную по какой-то конкретной причине. При таких условиях собственник автоматически теряет право на жилье и обязан вернуть его обратно предыдущему владельцу.Пример: Даритель может отменить договор дарения по причине того, что одаряемое лицо совершает действия, которые повредят подаренному имуществу, которое имеет для дарителя определенную ценность.

В данном случае предполагается, что одаряемое лицо продает квартиру и из-за этого, фактически, потеряет подаренный объект, который важен для дарителя (например, это фамильная квартира родителей, которая несколько поколений передается от родителей детям).Если нет никаких ограничительных условий, то продать квартиру после дарения можно буквально в ту же минуту, когда будет оформлено право собственности на нового владельца. Никаких препятствий этому нет. Однако следует учитывать тот факт, что при настолько срочной продаже жилья придется заплатить налог.

Впрочем, есть возможность этого и не делать.Распоряжаться полученной в дар квартирой можно как угодно, но если не хочется платить налоги, придется подождать несколько лет:

  1. Если жилье было подарено близкими родственниками – 3 года.
  2. Если жилье было подарено любыми другими лицами – 5 лет.

В течение этого срока квартиру можно сдавать или просто пользоваться по собственному усмотрению.

Если же продать жилье раньше указанного срока, то придется заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 миллион рублей.Пример: Одаряемое лицо получило в дар квартиру стоимостью 5 миллионов рублей.

Сразу после оформления права собственности новый владелец решает продать это жилье за те же 5 миллионов. Если сделка будет заключена, то из нужно отнять из 5 миллионов 1 и заплатить налог в 13% от оставшихся 4-х миллионов: 520 тысяч рублей.Сама процедура продажи такого жилья ничем не отличается от обычной сделки. Тот факт, что квартира была получена в дар в данном случае ни на что не влияет.

  • Найти подходящего покупателя (можно это сделать самостоятельно или же обратиться к риэлторам).
  • После подписания дарственной, оформить в Росреестре право собственности.
  • Получить выписку из ЕГРН, с указанием нового собственника.
  • Вместе с потенциальным покупателем произвести осмотр квартиры.
  • Подписать договор купли-продажи.
  • Оформить право собственности на нового собственника.
  • Подписать и расписку о получении средств за квартиру.
  • Подготовить и предоставить все необходимые документы.

От покупателя квартиры нужно потребовать только паспорт, чтобы убедиться, что это действительно тот же самый человек, который подписывает договор купли-продажи.

А вот продавец обязан предоставить значительно больше бумаг:

  1. Техпаспорт на квартиру. Этот документ позволяет определить, и были ли она узаконена.
  2. Договор с агентством недвижимости/риэлтором. Еще один необязательный документ. Обычно такой договор предоставлять покупателю не нужно, однако в нем могут фигурировать различные требования к сторонам сделки со стороны АН (агентства недвижимости). Например, запрет не общение покупателя и продавца без присутствия сотрудника агентства или тот факт, что услуги АН будут оплачиваться сторонами поровну.
  3. Согласие супруги/супруга владельца на продажу квартиры. Если владелец состоит в браке и квартира по какой-либо причине является совместной собственностью супругов, то от второй половинки требуется согласие на продажу жилья. Этот документ оформляется официально и заверяется нотариусом. Без него супруг/супруга могут через суд доказать, что сделка недействительна. Как следствие, важно согласие в первую очередь именно для покупателя.
  4. Паспорт продавца. Подтверждает тот факт, что собственник и подписан договора купли-продажи – одно и то же лицо.
  5. Отчет об оценке жилья. Необязательный документ. С его помощью покупатель и продавец смогут точно понять, сколько стоит данное жилье. Заказывает и оплачивает такой отчет обычно продавец, однако это может сделать и покупатель. Разумеется, по согласованию с продавцом, ведь оценщикам придется предоставлять доступ к квартире.
  6. Выписка из домовой книги. Показывает прописанных лиц. Важно для того, чтобы покупатель смог заранее потребовать выписать всех прописанных или подготовиться к тому, что их придется выписывать уже после оформления права собственности.
  7. Справка из управляющей компании. Показывает наличие или отсутствие долгов за коммунальные услуги.
  8. Выписка из ЕГРН. Указывает на то, что данное лицо действительно является владельцем квартиры. Также в этом документе отображаются обременения, если они вообще есть.
  9. Разрешение от органов опеки на продажу жилья. Этот документ актуален только в том случае, если одним из собственников продаваемого жилья является . При таких условиях и без данного разрешения продать квартиру не получится.
  10. Дарственная на квартиру. Показывает, на каком основании собственник стал владельцем этой квартиры. В некоторых случаях может быть важно для покупателя. Например, в случае с дарственной можно опасаться того, что даритель в любой момент может расторгнуть договор дарения. Как следствие, продавец потеряет права на квартиру и заключенный с ним договор купли-продажи станет недействительным.

В отдельных ситуациях могут потребоваться и другие дополнительные документы.Помимо всего прочего, стороны будут обязаны составить и подписать (и его предварительную версию, если это требуется).

Этот документ должен включать в себя все, о чем покупатель и продавец договорились друг с другом.Следует отметить, что сам факт того, что новый собственник получил квартиру в дар в договоре указывать не нужно.

Однако при необходимости этот документ может включать в себя всевозможные отлагательные и обычные условия, порядок расчетов, осмотра квартиры, особенности подписания документов, оформления права собственности и так далее.Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения, однако требует обязательной государственной регистрации.

Таким образом, можно избежать обращения к нотариусу, чтобы сократить расходы. В то же время заверенный договор – это более надежный и качественный документ, оспорить который будет существенно сложнее, чем незаверенный.Отметим и тот факт, что договор фактически указывает намерения сторон: купить и продать квартиру.

А вот сам факт совершения той или иной операции требует дополнительных документов.При осмотре квартиры, особенно в том случае, если она продается вместе с мебелью/техникой, сторонам рекомендуется составить опись имущества. В противном случае может оказаться, что на момент покупки части мебели не хватает, а покупатель уже на нее рассчитывал (и именно поэтому согласился переплатить).Также важную роль играет акт-приема передачи, который указывает на тот факт, что продавец передал покупателю квартиру в собственность и , которая составляется продавцом и передается покупателю.

Этот документ указывает на то, что покупатель полностью расплатился за квартиру, выполнив свою часть договоренностей и у продавца к нему претензий нет.При определенных условиях, продавец вообще не будет ни за что платить (кроме налогов, если это актуально).

Покупатель же, в свою очередь, платит только госпошлину за регистрацию права собственности.

Однако помимо этого, в зависимости от требований и запросов сторон, могут возникать и дополнительные траты:Тип расходовСуммаРегистрация права собственности после оформления дарственной2000 рублей за каждого нового владельцаУслуги агентства недвижимостиОколо 2-5% от стоимости квартирыУслуги оценочной компанииОколо 5-10 тысяч рублейУслуги нотариуса по заверению документовОт 2 тысяч и выше, зависит от того, что и в каких количествах нужно заверятьПолучение свежей выписки из ЕГРН350 рублейПереоформление техпаспортаОколо 10-20 тысяч рублейОчень многое зависит от того, насколько стороны заинтересованы в том, чтобы быстро закрыть сделку.

При условии, что все документы готовы, можно справится буквально за 1 день. На практике, процедура купли-продажи, включая сюда поиск покупателя, предварительные переговоры, подготовку документов и так далее, отнимает около 1-3 месяцев.

Процедура купли-продажи квартиры сложна вне зависимости от того, была ли квартира получена в дар или нет. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о потенциальных проблемах и подводных камнях.

Они же могут сопровождать всю сделку, от начала и до конца, указывая на актуальные именно для данных условий спорные вопросы.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 706 просмотров Перед приобретением Покупателю понадобится проверить выбранную квартиру на юридическую чистоту.19 284 просмотров Оформление купли-продажи квартиры сопряжено со сбором необходимого пакета документов.

Они.27 098 просмотров Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ) созданы для предоставления государственных услуг.1 136 просмотров Необходимость купить жилье в другом городе возникает достаточно часто.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+