Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Кто имеет право проводить процедуру межевания

Кто имеет право проводить процедуру межевания

Кто имеет право проводить процедуру межевания

Межевание земельного участка — как провести его по правилам

17 январяСитуация: вы хотите купить земельный участок. Но перед этим его стоит проверить: заказать выписку из ЕГРН, съездить и посмотреть сам участок и проверить его границы.

Чтобы у вас не было проблем с границами участка — нужно провести межевание.Рассказываем, как правильно провести межевание и не сделать кучу ошибок:Межевание земельного участка не всегда нужно: иногда куплю-продажу земли можно провести без межевания, если участок вам передают по наследству, договору мены или мены.Но есть ситуации, когда межевание земельного участка нужно:— Оформление участка на нового собственника;— Заключение договора купли-продажи. Если вы хотите договариваться не на словах о покупке нового земельного участка, а узаконить покупку на бумаге.— Если вы хотите разделить участок или объединить его в один;— Если хотите сдать земельный участок в аренду;— При приватизации земельного участка.Важно: если не провести межевание земельного участка со старым владельцем и у ваших соседей будут споры насчет площади участка — эти проблемы уже перейдут к вам. Поэтому советуем перед покупкой земли провесит межевание и сразу выявить спорные моменты, чтобы в будущем не сталкиваться с ними и не проходить через них в суде.Для того чтобы провести межевание земельного участка, нужно собрать следующие документы:— Паспорт собственника и ваш паспорт;— Правоустанавливающие документы: постановление муниципалитет и техническое задание;— Если вы хотите провести сделку с землей вам понадобятся один из следующих документов: договор купли-продажи, дарения, наследство или приватизации;— Документ БТИ.Некоторые из этих документов перед оценкой может для вас сделать кадастровый инженер.

Например, если вы попросите, то кадастровый инженер может сделать документы из БТИ и технический план.

Вероятнее всего, за такую операцию вам придется доплатить, но зато вы не будете самостоятельно ходить в государственные органы и оформлять их.Для начала посмотрите в вашем регионе лицензированные геодезические компании.

У каждой из них свои цены на межевание земли: кто-то делает подороже, кто-то дешевле. Выберите те, которым вы можете доверить и узнайте о цене услуг.После этого соберите все нужные документы из списка выше и заказывайте услугу по межеванию земли.Может пригодиться: Возможно, инженер попросит сделать справку об отсутствии электрических кабелей на земельном участке.

Ее вы можете заказать в местном «Гор. свете» по месту регистрации земли.Если вы не можете определить проходят ли электрически провода на вашем участке — закажите специалиста, который сможет проверить это за вас. После проверки вы можете сказать кадастровому инженеру, чтобы он забрал эту справку в «Гор.
После проверки вы можете сказать кадастровому инженеру, чтобы он забрал эту справку в «Гор.

свете».Также вам может понадобиться справка об отсутствии общественных коммуникаций.

Здесь стоит поступить также как и со справкой о прохождении электрических кабелей.Если рядом с вашим участком живут соседи — их нужно предупредить, что вы будете проводить межевание земли.

Лучше всего уведомить соседей за месяц до проведения межевания. Так вы убедитесь, что все соседи в курсе и смогут изменить свои планы, чтобы присутствовать на межевании.Также вы можете попросить геодезическую компанию заняться этим вопросом.

Вероятнее всего, это будет платно. Если вы не хотите платить за уведомление соседей и провести это сами, нужно следовать следующим шагам:— Напишите уведомление от руки или распечатайте;— Напишите общее уведомление или для каждого соседа индивидуальное. Пройдите с ним по соседям и соберите подписи, что они уведомлены о проходящем межевании.Главное: если соседи подписали, но не пришли на межевание — ничего страшного.

Важно, что вы собрали подписи и уведомили их о проведении мероприятий.На участок приезжает инженер и проводит замеры. Если соседи будут присутствовать при измерениях, они смогут внести корректировки.После этого кадастровый инженер составляет акт межевания и межевой план, где прописываются границы участка. После этого нужно, чтобы подписывался межевой план.

Без подписей этих людей документ не является действительным:— Собственник земельного участка;— Соседи, которые присутствовали при межевании;— Представитель местной администрации, который был извещен заранее геодезической компанией.После этого, с вами свяжется геодезическая компания и скажет забрать документы. После отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам администрации, где находиться земля. Обычно, план отдают обратно после семи дней.Теперь после всех действий — нужно утвердить и внести новые данные в Росреестр.

Для этого надо отнести документы в УФРС или МФЦ:– Свидетельство о праве собственности, если оно будет у вас на руках;— Договор основания;— Новый кадастровый паспорт;— Межевой план;— Паспорт.Также будьте готовы заплатить госпошлину. Без оплаты изменения не вступят в силу.Вы заранее можете посмотреть на нашей кадастровой карте определены ли границы земли или нетЧем это удобно: если вы хотите купить землю, то можете заранее посмотреть нужно ли делать межевание участка. Если участку не нужно межевание вы можете сразу заказать на нее выписку из ЕГРН.

В ней вы узнаете кто владелец участка, нет ли обременения или ареста на землю, а также узнаете тип земли.Понравилось? Ставьте лайк и на канал!Делитесь нашими статьями в соцсетях, если они были для вас полезныЧто почитать еще:———

О межевании земельного участка: просто и понятно

Что такое межевание земельного участка?

Межевание — это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади. В настоящее время, термин «межевание» в законодательстве практически не используется, но межевание, как процесс установления границ земельного участка, проводится и сейчас, и выполняется путем проведения кадастровых работ.

В результате проведения кадастровых работ изготавливается межевой план. Обязательно ли проводить межевание земельного участка?

Межевание земельного участка должно проводиться обязательно, если образуется новый участок (участки) или уточняются границы уже существующего. Оно проводится путем выполнения кадастровых работ. По их результатам будут подготовлены документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка (учета изменений).

Без них невозможно поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать права на него или внести изменения по результатам уточнения границ земельного участка.

Это правило не распространяется на ранее учтенные земельные участки.

Сведения о них вносятся в ЕГРН и без проведения межевания. Кто может проводить межевание земельного участка?

Межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер.

Для выполнения работ необходимо подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Проверить это можно в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).

В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

Как проводятся работы по межеванию (установлению границ) земельного участка? В процессе межевания проводятся следующие мероприятия: — подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; — полевое обследование земельного участка и оценка состояния межевых знаков; — составление технического проекта (задания) межевания земель; — уведомление правообладателей смежных земельных участков о проведении работ; — согласование границ участка с правообладателями соседних участков и закрепление границ на местности межевыми знаками; — определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков; — определение площади участка; — составление чертежа его границ.
В процессе межевания проводятся следующие мероприятия: — подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; — полевое обследование земельного участка и оценка состояния межевых знаков; — составление технического проекта (задания) межевания земель; — уведомление правообладателей смежных земельных участков о проведении работ; — согласование границ участка с правообладателями соседних участков и закрепление границ на местности межевыми знаками; — определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков; — определение площади участка; — составление чертежа его границ.

Как оформляются результаты работ по межеванию земельного участка?

В результате проведения кадастровых работ составляется межевой план, на основании которого осуществляется постановка земельного участка на кадастровый учет или уточнение границ ранее учтенного земельного участка.

10 самых актуальных вопросов про межевание земельных участков

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) сегодня, 17:40 юрист, Степанов Евгений Сергеевич Написать сообщение Подписаться2 877 просмотров 1 958 дочитываний 30 августа 2021 в 15:19 Краткое содержание:Что такое межевание земельного участка? Это процедура по установлению границ земельного участка, его местоположения, конфигурации и площади.Проведение межевания требуется в случае формирования земельного участка из земель, в случае если вы решили разделить свой земельный участок, либо объединить существующие земельные участки.Также межевание потребуется в случае образования земельного участка путем выдела сельскохозяйственных долей, либо в случае перераспределения границ земельного участка.Отдельно можно выделить такую процедуру, как уточнение границ земельного участка, здесь тоже потребуется проведение межевания для установления границ земельного участка в случае, если они отсутствуют в ЕГРН либо установлены с точностью ниже нормативной, либо в случае исправления реестровых ошибок.Законодательством не установлена обязательность межевание земельных участков.

Однако в случае формирования нового земельного участка из земель, либо в случае объединения, либо раздела межевание земельных участков будет провести необходимо.Также рекомендуется при покупке земельного участка проводить процедуру межевания, чтобы быть уверенным, что вы покупаете именно тот земельный участок, сведения котором содержатся в ЕГРН.Межевание проводит кадастровый инженер, он может быть индивидуальным предпринимателем, либо быть сотрудником юридического лица, которое осуществляет кадастровые работы.Основное требование к кадастровому инженеру – он должен быть членом саморегулируемой организации (СРО).Найти кадастрового инженера можно с помощью сайта Росреестра, там содержится его Ф.И.О., а также наименование СРО, в которой он состоит.Ссылка: Стоимость межевания определяется договором подряда, который вы заключаете с кадастровым инженером. Данный договор содержит смету, где будет установлена четкая стоимость.На стоимость влияют размеры земельных участков, изломанность его границ и соответственно количество точек, которые будут определены, удаленность от населенного пункта и так далее.Каждый регион вправе установить максимальные расценки стоимости кадастровых работ в отношении земельных участков под садоводство, личное подсобное хозяйство, под ИЖС, гаражи и так далее.После проведения процедуры межевания кадастровый инженер предоставит вам межевой план.

Межевой план готовится в электронным виде, соответственно, кадастровый инженер предоставит вам его на диске. По вашему желанию данный межевой план может быть подготовлен в бумажном виде, но это нужно будет предусмотреть договором подряда.Процедура согласования земельных участков проводится в случае уточнения вашего земельного участка, либо уточнения смежных участков. Согласование границ проводится кадастровым инженером, либо лично с собственниками смежных земельных участков, либо путем проведения собрания.О том, что будет проводиться согласование границ путем проведения собрания, собственники участков должны быть оповещены путем направления уведомлений, либо через средства массовой информации.Фиксация границ земельных участков производится либо по существующим ограждениям (забор, какие-то столбы, угол здания), либо, если участок расположен в чистом поле, забиваются колышки – деревянные или металлические, которые соответствуют координатам поворотных точек участка.После того как вы получили межевой план, данный документ необходимо предоставить в Ростреестр, для этого вы можете обратиться в МФЦ и подать соответствующее заявление и этот межевой план, либо направить его почтой, либо воспользоваться сайтом Росреестра.Преимуществом отмежеванного земельного участка является, конечно же, полный порядок в ваших документах.

Вы точно знаете, где расположены границы вашего земельного участка и что они совпадают со сведениями в ЕГРН, а в случае, если у вас будут разногласия с соседями, то у вас всегда будет выигрышное положение по разрешению земельного спора.Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Автор: (0), Юристы: (1), (1), (1), (1) Пользователи: (5), (3), (2), (2), (2), (1) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (40)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Нужно ли проводить межевание земельного участка?

Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года Понятие «межевание» не обозначено в законодательстве.

Под ним подразумевают точное указание границ земельного участка.

Если вы собираетесь стать землевладельцем, выкупить надел в собственность или взять его в аренду, вам необходима эта процедура.
Определить четкие границы участков требуется также действующим собственникам, когда:

  1. возникают споры с соседями;
  2. сведения о наделе не соответствуют требованиям закона о госрегистрации недвижимости.
  3. нет возможности полноценно распоряжаться землей;

Закон определяет случаи, когда проводится :

  1. при заключении договора аренды через аукцион или выкупе проводятся кадастровые работы, включая процедуру за счет государства или муниципалитета, являющихся владельцами участков.
  2. в рамках кадастровых работ — одновременный охват кадастровых кварталов, при этом выполняют и индивидуальное межевание участков в рамках обследуемых территорий;

Кадастровые работы проводятся комплексно, выполняются по федеральным программам с целью уменьшения числа неучтенной земли, пополнения налогооблагаемой базы Это дает возможность землепользователям бесплатно оформить учетную документацию.

Обратите внимание! Федеральная программа до 2021 года позволяет землепользователям бесплатно провести кадастровые работы.

Читайте также Процедура является обязательной.
Она позволяет:

  1. иным способом распорядиться ею.
  2. принять в дар;
  3. продать ее;
  4. принять в наследство;
  5. подарить;
  6. купить землю;

В результате межевания на руки заказчику выдается межевой план, этот документ уточняет границы вашего объекта недвижимости и имеет силу доказательства в спорах с соседями Если вы хотите заказать , необходимо:

  1. заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ;
  2. выбрать кадастрового инженера для проведения землеустроительных работ;
  3. проверить качество работы и после этого подписать акт выполненных работ.
  4. получить через 2 недели межевой и технический план;
  5. взять выписку из ЕГРН и паспорт.

    Выписку можно заказать и в электронном виде;

Вы можете ознакомиться с образцом договора на межевание земельного участка.

Но если вы затеяли капитальное строительство объектов на земельном участке, составляется другой документ — проект межевания территории, который представляет собой комплект особой градостроительной документации. Последняя процедура не отражается в кадастровых записях, отличается от межевых работ для выделения земли в частном порядке.

Последняя процедура не отражается в кадастровых записях, отличается от межевых работ для выделения земли в частном порядке. Такой проект необходим, когда общий надел делят на небольшие куски. Образец договора на межевание земельного участка dogovor-na-megevanie-zemelnogo-uchastka.docx ≈ 24 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.

Обратитесь к юристу! Чтобы получить межевой план, вам необходимо передать кадастровому инженеру:

  1. ваш паспорт гражданина или учредительные документы, если вы представляете юрлицо;
  2. документы на землю — свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения, выписку из ЕГРН.
  3. техническую документацию — кадастровый паспорт, справку из БТИ, схему расположения надела на плане, если участок образуется впервые;

Список требуемых бумаг лучше уточнить у кадастрового инженера или юриста. При продаже земли для садоводства, которая формально не является собственностью гражданина и не стоит на кадастровом учете, необходимо заранее оформить ее на себя. Дачные угодья до 01.01.2018 оформлялись по упрощенной схеме:

  1. заключали основной договор;
  2. вы обращались в кадастровую палату для получения выписки из постановления муниципалитета о предоставлении земли;
  3. заказывали в Росреестре кадастровый паспорт с основными параметрами территории;
  4. по предварительному соглашению выплачивали задаток;
  5. проводили окончательный расчет в банке;
  6. регистрировали сделку в Росреестре.

С 2018 года запрещены любые действия с наделом, если в отношении него не было проведено межевание.

Оно не требуется, если имеется документальное размежевание и регистрация (при наличии документов о праве собственности на землю). Читайте также Оно представляет собой обозначения границ особыми опорными знаками, создание чертежного плана.

Это часть кадастровой деятельности — работ по подготовке документов для учета недвижимого имущества. Процедура проводится аттестованными кадастровыми инженерами Итак, межевание обязательно:

  1. при перераспределении земель;
  2. образовании участков, которые находились ранее в государственной или муниципальной собственности, а теперь сдаются в аренду, передаются в собственность или постоянную ссуду, приватизируются.
  3. выделе участка;
  4. объединении 2-х и более участков земли;
  5. разделе земли;

Обратите внимание! Арендованный участок размежевать нельзя.

Преимущества у этой процедуры следующие:

  1. бесплатное проведение от муниципалитета;
  2. получения документа с полным отображением границ вашего надела, с обязательным подтвержденным согласием соседей с установленными пределами.
  3. возможность совершения различных сделок с землей — аренда, купля-продажа, передача в наследство, дарение;

Недостатками процедуры являются:

  1. длительность — около 1,5 мес.;
  2. постоянное изменение законодательства.

До межевания необходимо известить соседей по участку о дате и времени приезда специалиста. Лучше известить соседей заказным письмом с уведомлением о вручении через Почту России. Предъявив паспорт, соседи должны подтвердить свое согласие с новыми границами надела, однако они имеют право отказаться от проставления подписи в акте Если земля находится на территории садового или дачного товарищества, вам понадобится согласие председателя правления.

Если участок стоит на кадастровом учете, вы покупаете его и не настаиваете на установлении границ, фактически это позволяет вам совершить сделку. В случае, если земля не стоит на кадастровом учете, придется, чтобы поставить ее на учет в кадастре. При регистрации сделки понадобятся правоустанавливающие документы на землю.

При возникновении споров о границах участка доказать их без межевания будет проблематично.

Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Бесплатное межевание земли: мифы и реальность

Каждому владельцу земли рано или поздно придется сделать межевание своего земельного участка, то есть определить его точные границы. Без четкого установления границ землю нельзя будет , , разделить и провести любые другие в отношении ее юридические действия.

Неопределенность границ территорий часто порождает множество с владельцами соседних земельных участков вплоть до неприятных и затратных судебных процессов. Но чтобы осуществить процедуру межевания, нужно обратиться в и заплатить немалую сумму.

К тому же межевание проводится не один день, оно может затянуться на неопределенный срок в зависимости от качества обслуживания организации и размеров земельных владений.

Проблему потери времени решить вряд ли получится, а вот насчет финансовых вложений — да.

С 1 июня 2015 года межевание земельного участка можно провести бесплатно.

Законодательство РФ и изменения последних лет в области проведения межевания 1 июня 2015 года в силу вступил закон Российской Федерации

«О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

от 23.06.14 г. под № 171-ФЗ. Со вступлением изменений в действие местные муниципальные власти начали проводить мероприятия по уточнению межевых . Уточнить границы было необходимо на тех участках, которые не состояли на учете в Государственном кадастре недвижимости либо были внесены в Реестр без каких-либо детальных измерений участка.

По вступившему в силу закону ответственность за проведение процедур межевания ложится на муниципалитеты. Изменения также утвердили дату 1 января 2018 года, с которой участки без точно описанных границ нельзя будет купить, продать или же подарить. Важно! Если результат проведенного бесплатного межевания не устраивает собственника земельного участка, то согласно новым изменениям он имеет право действия местной администрации в административном и судебном порядке на протяжении 15 лет с момента проведенной процедуры межевания.

Административный порядок предусматривает обращение в специальную комиссию, которая создается именно для урегулирования подобных вопросов. Список сделок, которые с 1 января 2018 года провести без межевания не будет возможным:

  1. Разделение или объединение земли.
  2. ;
  3. ;
  4. ;
  5. ;
  6. ;

Все расходы по постановке на кадастровый учет земельного участка обязаны взять на себя местные муниципальные власти.

При этом само межевание земельного участка бесплатно проводится для всех граждан. требуется лишь предоставить и обеспечить доступ к земельному участку. Логичный вопрос: почему власти решили так поступить, ведь процедура межевания стоит денег, которые могли пойти в копилку государства при заказе межевания у государственных организаций?

На самом деле, государство также выигрывает от бесплатного проведения межевания.

Земельные участки без установленных границ не состоят на кадастровом учете, то есть не учитываются. Неучтенная земля не может быть объектом налогооблагаемой базы.

Отсюда ярко виден смысл нового закона об изменениях в Земельный кодекс РФ, и в связи с этим муниципальные власти, в первую очередь, будут организовать межевые мероприятия на тех землях, объективная стоимость которых является наибольшей в регионе. Проводить межевание бесплатно по закону разрешается вплоть до 2021 года. Перед проведением процедуры межевания местные администрации должны уведомить собственников земельных участков, поэтому необходимо следить за публикациями в СМИ, чтобы не пропустить прибытие кадастровых инженеров.

Перечень документов, которые необходимо предоставить в муниципалитет для проведения межевания:

  1. , так как в нем есть все технические сведения, описывающие земельный участок;
  2. Если от имени землевладельца будет действовать его представитель, то необходимо наличие нотариально заверенной с отражением всего списка действий, который позволено совершать представителю от имени собственника.
  3. Документ, удостоверяющий личность землевладельца (паспорт);
  4. Документы, подтверждающие наличие основания возникновения права собственности (, постановление местного органа самоуправления о выделении участка в собственность);
  5. Правоустанавливающая документация по земельному участку, подтверждающая право (свидетельство);

вам помогут профессиональные риэлторы. Вы хотите продать свой земельный участок, но на нем расположен дом ,который вам не принадлежит?

Узнайте, как поступить в этом случае. Читайте . Если вы пользуетесь земельным участком на правах аренды, то по прошествии определенного периода и исполнении условий договора, вы имеете право выкупить землю.

Как это сделать, читайте . проводится по планам местной администрации по постановке на учет неразмеченной территории. Местные муниципалитеты самостоятельно находят кадастровых инженеров, которые проводят межевание земельных участков на профессиональной основе.

Также сами землевладельцы вправе обратиться в муниципалитет по месту нахождения участка для проведения процедуры межевания на бесплатной основе.

Обычно специалисты по межеванию обещают период осуществления работ в неделю-две. Следует также учитывать, что соседи смежных земельных участков по земельному законодательству должны быть уведомлены о проведении межевания уже за месяц до начала работ.

Фактически весь срок изготовления начиная от уведомления соседей, составляет около 1,5 месяца (это при условии правильной последовательности действий и отсутствия требований Росреестра исправить недочеты в межевом плане). Межевание комплексного характера оплачивается на 80-90% из местного бюджета, а оставшаяся часть — из федерального. геодезических работ в среднем составляет 3 тыс.

рублей за 1 Га. Таким образом, рядовым гражданам новый закон позволил не тратить деньги на данную недешевую земельную процедуру. До внесенных поправок владельцам земельных участков необходимо было производить установление границ за свой счет, что, конечно же, ложилось непростым бременем на их плечи. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Как проводится межевание земельного участка в 2021 году — документы, сроки, стоимость

  • Как проводится и оформляется

Статья обновлена: 19 мая 2021 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Если коротко, межевание проводится так: приезжает на участок кадастровый инженер или геодезист, с помощью профессиональной GPS-аппаратуры снимает координаты фактических границ участка и, если потребуется, согласует границы с соседями. В итоге составляется межевой план участка.

Если нужно внести полученные границы участка в кадастр недвижимости, то нужно подать межевой план в отделения Росреестра или МФЦ.

Цены за межевание везде разные. Услуга обычно стоит от 10 тысяч рублей и оформляется примерно от 2 недель до месяца. Не путайте межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру.

Это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр.

При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Более подробно о разнице этих услуг я написала . Если вам нужно всего лишь , то заказывайте вынос точек в натуру.

Межеванием участков занимается кадастровый инженер. Он может работать на себя как ИП или на какую-либо геодезическую/кадастровую компанию — .

Результатом процедуры будет оформление межевого плана — .

  • Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы. Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании. Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам. После этого уедет для проверки данных и оформления документов. Примеры определения границ участка по его углам/поворотным точкам С 4-мя повторными точками С 6-ю поворотными точками Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. Но делать это необязательно.
  • Всем совершеннолетним собственникам/пользователям участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к кадастровому инженеру и подробно объяснить свою ситуацию. Кадастровый инженер скажет какие документы нужно принести, ведь все зависит зависит от того, для чего потребовалось делать межевание. Типичный список документов:
    • Паспорта РФ;
    • Правоустанавливающий документ на участок; Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п. Образцы правоустанавливающих документов ↔ (горизонтальная прокрутка)
    • Другие статьи — по ссылке ряд статей, которые подойдут почти под все виды участков.

    • Документ с планом участка; Самый важный документ. Что это за план зависит от того, для чего будет проводиться межевание. Об этом уточнит кадастровый инженер и сообщит где искать, если плана нет на руках. Разберу ситуации:
    • Чтобы зарегистрировать (установить) границы участка в кадастре. Например, участок не отображается на кадастровой карте, поэтому его собственник/пользователь решил это исправить.

      Или гражданин хочет взять в аренду/выкупить кусок земли у муниципалитета. В данных ситуациях документом с планом может быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема участка как приложение к договору, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении. Если участок образуется впервые для получения его в аренду/покупки у муниципалитета, потребуется схема его расположения на кадастровом плане территории (СЗРУ) Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности в границах, это будет ситуационный план по фактическим координатам.

      — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра. Образцы планов ↔ (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

    • Для остальных ситуаций.

      Это когда границы участка отображаются на кадастровой карте, а его собственник, например, решил разделить его на несколько, объединить несколько несколько участков в один или выкупить часть участка у соседа. В данной ситуации план имеется в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте. Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН.

    • Нотариальная доверенность, если обращается доверенное лицо.

    Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ, составит договор подряда на выполнение кадастровых работ/оказания услуг () и сообщит дату приезда на участок.

  • Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы. Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании.

    Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам. После этого уедет для проверки данных и оформления документов.

    Примеры определения границ участка по его углам/поворотным точкам С 4-мя повторными точками С 6-ю поворотными точками Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане.

    Но делать это необязательно.

  • Дальнейшие действия кадастрового инженера зависит от того, для чего межевание заказывали. Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости.

    В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка).

    Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана. На практике установлена погрешность в 10%.

    Также при установки границ кадастровый инженер согласует межевание с владельцами соседних участков.

    По закону согласовать межевание нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) у соседнего участка не установлены границы в кадастре → 3) у владельца соседнего участка есть на него правоустанавливающий документ — .

    Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями.

  • Кадастровый инженер отдаст межевой план.

    Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ.

    Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка.

    Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п. Образец межевого плана (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

  • Другие статьиКак перевести землю: ; ; ; .

    Теперь полученный межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или Регистрационную Палату.

    Это нужно, чтобы координаты границ участка по новому межевому плану были внесены в кадастр недвижимости. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату. Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы», откуда их их передают в Рег.

    Палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, лучше так и сделать.

    1. Всем собственникам/пользователям участка обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать межевой план с другими документами. Услуга по внесению границ участка на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного измениться или будет создан новый участок, нужно заплатить госпошлину в 350 рублей (). Касса находится в самом здании МФЦ.
    2. Сотрудник составит заявления о внесении изменений в кадастровый учет и регистрации права. Заявления нужно проверить и подписать.
    3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору. Далее только остается ждать указания границ в кадастре и регистрации права. По закону максимальный срок до 12 рабочих дней, но возможны задержки. ().
    4. В назначенный день забрать межевой план с другими поданными документами. Также сотрудники выдадут письменное уведомление об окончании услуги. При себе иметь паспорт и расписку.

    Другие статьи — пошаговая инструкция с картинками.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

    Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ. 14 комментариев Об авторе Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 14 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

    В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости.

    В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com.

    В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт. Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.Подпишитесь на рассылкуСвежие комментарии © 2013-2021 Prozhivem.Com. Копирование материалов с сайта разрешено лишь с указанием активной гиперссылки на страницу-источник.Мы используем файлы cookie.

    Подробнее в и в . Мы в социальных сетях

  • Паспорта РФ;
  • Кадастровый инженер отдаст межевой план. Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ. Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка.

    Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п. Образец межевого плана (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

  • Чтобы зарегистрировать (установить) границы участка в кадастре. Например, участок не отображается на кадастровой карте, поэтому его собственник/пользователь решил это исправить.

    Или гражданин хочет взять в аренду/выкупить кусок земли у муниципалитета. В данных ситуациях документом с планом может быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема участка как приложение к договору, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении. Если участок образуется впервые для получения его в аренду/покупки у муниципалитета, потребуется схема его расположения на кадастровом плане территории (СЗРУ) Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности в границах, это будет ситуационный план по фактическим координатам.

    — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра. Образцы планов ↔ (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

  • Всем собственникам/пользователям участка обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать межевой план с другими документами. Услуга по внесению границ участка на кадастровый учет бесплатна.

    Но если площадь участка немного измениться или будет создан новый участок, нужно заплатить госпошлину в 350 рублей (). Касса находится в самом здании МФЦ.

  • Документ с планом участка; Самый важный документ.

    Что это за план зависит от того, для чего будет проводиться межевание. Об этом уточнит кадастровый инженер и сообщит где искать, если плана нет на руках.

    Разберу ситуации:

  • Нотариальная доверенность, если обращается доверенное лицо.
  • Для остальных ситуаций. Это когда границы участка отображаются на кадастровой карте, а его собственник, например, решил разделить его на несколько, объединить несколько несколько участков в один или выкупить часть участка у соседа. В данной ситуации план имеется в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте.

    Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН.

  • Сотрудник составит заявления о внесении изменений в кадастровый учет и регистрации права. Заявления нужно проверить и подписать.
  • Правоустанавливающий документ на участок; Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п.

    Образцы правоустанавливающих документов ↔ (горизонтальная прокрутка)

  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать.

    Документы будут отправлены регистратору. Далее только остается ждать указания границ в кадастре и регистрации права. По закону максимальный срок до 12 рабочих дней, но возможны задержки.

    ().

  • В назначенный день забрать межевой план с другими поданными документами.

    Также сотрудники выдадут письменное уведомление об окончании услуги.

    При себе иметь паспорт и расписку.

  • Дальнейшие действия кадастрового инженера зависит от того, для чего межевание заказывали.

    Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости. В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка).

    Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана.

    На практике установлена погрешность в 10%. Также при установки границ кадастровый инженер согласует межевание с владельцами соседних участков. По закону согласовать межевание нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) у соседнего участка не установлены границы в кадастре → 3) у владельца соседнего участка есть на него правоустанавливающий документ — .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+