Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Когда новому собственнику можно выписать жильцов прописанных в квартире

Когда новому собственнику можно выписать жильцов прописанных в квартире

Когда новому собственнику можно выписать жильцов прописанных в квартире

Выписка жильцов при покупке квартиры. Можно ли покупать жильё с прописанными людьми, как проверить, что в квартире никто не прописан

14 июня 2020, 15:27Покупатели квартир на вторичном рынке обычно придирчиво проверяют их историю и список тех, кто в них прописан, и настаивают на выписке до сделки. Рассказываем, как узнать, кто зарегистрирован в жилье, несёт ли какие-то риски покупка квартиры прописанными в ней людьми и нужно ли настаивать на выписке до сделки.Что такое прописка и регистрация. Это одно и то же? Давайте сначала разберёмся с терминами.

По закону, существуют постоянная и временная регистрации. Постоянная — по месту жительства, это тот самый штамп в паспорте с адресом, который с советских времён называют пропиской. Временная — по месту пребывания, то есть адресу, где человек живёт в данный момент.Допустим, вы переезжаете из своей квартиры в Липецке, где вы прописаны, в арендованную квартиру в Краснодаре.

Временная — по месту пребывания, то есть адресу, где человек живёт в данный момент.Допустим, вы переезжаете из своей квартиры в Липецке, где вы прописаны, в арендованную квартиру в Краснодаре.

Постоянная регистрация у вас будет в Липецке, а временная — в Краснодаре (если, конечно, вы её сделаете). Почему нужно делать временную регистрацию, мы писали в .Важно: прописанный в квартире человек не обязательно является её собственником.

Даже если зарегистрирована целая семья, владеть квартирой может кто-то один, и заключать сделку вы будете именно с этим человеком. Собственник жилья иногда прописан в другом месте — это тоже нормально.

Например, родители купили квартиру и зарегистрировали там детей. Но ни совершеннолетние, ни несовершеннолетние дети прав на эту квартиру иметь не будут.Мы уже рассматривали подробно, кого собственник может прописать в своей квартире и как он может , в том числе бывшего мужа или жену, детей и т.

д.Как узнать, кто прописан в продаваемой квартиреО прописанных в квартире людях или имеющих право на проживание в ней (это не одно и то же!) покупатель должен узнать до сделки. Если бывшим владельцам удалось скрыть эту информацию, новый собственник может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной.Чтобы не попасть в неприятную историю, перед сделкой необходимо проверить юридическую историю квартиры, историю регистрации и снятия с регистрационного учёта её владельцев и других проживающих хотя бы за последние несколько лет.Важно: ничего плохого в том, что в квартире на момент её продажи кто-то прописан, нет. В конце концов, люди часто продают одну квартиру, чтобы купить другую, и пока они готовятся к сделке, должны быть где-то зарегистрированы.

Но проверить перечень прописанных людей перед покупкой квартиры всё равно стоит.Какие документы потребуются для проверки истории квартиры:

  1. Выписка из ЕГРН. Там будут указаны основные характеристики самого объекта недвижимости, информация о собственнике, основаниях приобретения им жилого помещения (купил он его или унаследовал, например) и наличии обременений. Запросить выписку можно в любом центре Госуслуг «Мои документы» или в отделениях Росреестра.
  2. Выписка из домовой книги. Там будут указаны сведения о зарегистрированных в квартире лицах на момент обращения.
  3. Единый жилищный документ (ЕЖД). Эта форма документа существует только в Москве, она совмещает в себе сведения из ЕГРН, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета. Получить его также можно в МФЦ «Мои документы».
  4. Архивная выписка из домовой книги. Из этого документа можно получить сведения о людях, прописанных и выписанных из этой квартиры ранее. Выписки из домовой книги запрашивают в паспортном столе (УФМС) либо в управляющей компании (ТСЖ, ЖСК или другой организации, занимающейся обслуживанием домов).

Подробнее о том, как проверить все документы на квартиру перед покупкой, мы писали в.Проверили: зарегистрированных нет. Какие могут быть подвохиМожет оказаться, что некоторые выписанные из квартиры люди по-прежнему сохраняют за собой право проживания.

Это, например, лица, находящиеся в местах лишения свободы.

Они снимаются с регистрационного учёта по месту жительства и ставятся на регистрационный учёт по месту отбывания наказания, но при этом право пользования жилым помещением за ними сохраняется. После возвращения такой человек сможет восстановить регистрацию и продолжить пользоваться квартирой, даже не являясь её владельцем.

Точно так же могут быть восстановлены в правах люди, которые были признаны пропавшими без вести, а потом нашлись.По словам руководителя департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нуриды Ибрагимовой, сведения о тех, за кем сохранено право пользования на жильё, должны быть в выписке из домовой книги.
Точно так же могут быть восстановлены в правах люди, которые были признаны пропавшими без вести, а потом нашлись.По словам руководителя департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нуриды Ибрагимовой, сведения о тех, за кем сохранено право пользования на жильё, должны быть в выписке из домовой книги. «Но при условии, что сотрудники, осуществляющие регистрацию, поставили отметку, — уточняет юрист.

— Ранее граждан, отбывающих наказание, снимали с учёта без отметок о сохранении за ними права пользования жильём, но с начала 2000-х годов такие отметки, как правило, ставят».Без суда снять с учёта (выписать) такого жильца без его согласия невозможно, подчёркивает Ибрагимова. Юристы рекомендуют тщательно проверять историю квартиры, и если появится информация о таких жильцах, то лучше поискать другой объект для покупки.Можно ли купить квартиру с прописанными в ней людьми, есть ли риски?

Закон ничего не говорит о том, что все прописанные в квартире люди должны сняться с регистрации до сделки. Обычно это простая предосторожность со стороны покупателей, которые хотят минимизировать возможные проблемы.Рассмотрим два самых распространённых случая покупки квартиры с прописанными жильцами.Первый случай: квартира продаётся, но владелец не может выписаться до заключения сделки (например, он покупает другое жильё или требуется отсрочка по иным причинам).

Это довольно распространённая практика, особенно при альтернативных сделках купли-продажи, когда одновременно несколько участников «цепочки» должны переехать из одной квартиры в другую.

В этом случае продавец даёт покупателю обязательство, заверенное нотариусом, выписаться до определённой даты (допустим, в течение двух недель после перехода прав собственности).

Пункт об этом также вносится в договор купли-продажи. В этом случае риск покупки квартиры с прописанными людьми невысок.Если бывший владелец (или члены его семьи) всё же нарушат обязательство сняться с регистрации, новый собственник имеет право выписать их в судебном порядке. Смысла «цепляться» за квартиру у старых владельцев в этом случае, как правило, нет: суд встанет на сторону нового собственника недвижимости, а старый выплатит как минимум судебные издержки за всех, а возможно, и какую-то компенсацию покупателю.А иногда бывает, что продавец просто боится остаться «без прописки» даже временно, хотя в этом нет ничего страшного.

О постоянной и временной регистрации и о том, как выписаться «в никуда», мы писали в.Второй случай предполагает, что у приобретаемой квартиры есть обременение в виде прописанных там жильцов, имеющих право на проживание даже при смене собственника жилья.

Например, это люди, отказавшиеся от приватизации жилья в пользу кого-то другого. Их нельзя выписать даже через суд.

Ещё, как правило, нельзя выписывать людей, которые живут в квартире по договору ренты (если в договоре не написано другое, но это вряд ли) или по завещательному отказу. Закон не запрещает собственнику проводить сделки с такой недвижимостью: квартиру можно продать, но только с прописанными в ней людьми, и выписать их будет практически невозможно.
Закон не запрещает собственнику проводить сделки с такой недвижимостью: квартиру можно продать, но только с прописанными в ней людьми, и выписать их будет практически невозможно.

Покупатели на такие объекты тоже находятся, потому что они продаются с большими скидками. Существует даже такая категория инвесторов, которые специализируются на выкупе квартир со сложной юридической историей, в том числе с прописанными людьми. Они готовы потратить время и деньги на суды, чтобы всех выписать (если это возможно), а «чистую» квартиру продать значительно дороже.Если вы не намерены тратить время, силы и деньги на это, то лучше поискать «свободный» вариант.Авторы: Команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Наташа Байдужа.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Может ли новый собственник выписать из квартиры прописанного человека без его согласия?

23 июляВыписать из квартиры законно проживающего человека можно только в случаях, прямо предусмотренных в законе.

Снятие с регистрации производится в соответствии со ст.7 Закона РФ No5242-1, а также ст. ст. 31 и 35 ЖК РФ. При отсутствии согласия со стороны законных пользователей квартиры, выселение возможно только на основании судебного решения.

Подать иск с таким требованием может не только текущий собственник, но и последующий, после отчуждения недвижимости.Важно отметить, что продать жилое помещение с зарегистрированными людьми можно, но на практике это вызывает серьезные сложности.

Покупатель может попросить существенную скидку в качестве компенсации за предстоящие судебные разбирательства.Нормами жилищного законодательства предусмотрен обширный перечень оснований, по которым допускается снятие с регистрационного учета человека без его согласия. Однако по инициативе нового собственника это возможно в следующих случаях:

  1. нарушение правил проживания;
  2. развод супругов;
  3. отчуждение квартиры;
  4. использование жилого помещения не по назначению.

Каждый из случаев имеет существенные особенности, поэтому следует разобрать их по отдельности.Согласно ст.

31 ЖК РФ, бывшие члены семьи лишаются правомочия пользования недвижимостью после окончания семейных отношений. Данная норма действует, если у бывшего супруга отсутствуют иные законные основания для нахождения в квартире.по этому основанию невозможно в следующих случаях:

  1. Объект недвижимости находится в совместной собственности – был приобретен во время брака. При отсутствии договоренности о судьбе квартиры после развода, разрешение вопроса происходит в судебном порядке.
  2. Член семьи отказался от приватизации в пользу текущего собственника, в связи с чем получил право бессрочного пользования жилым помещением.
  3. Отсутствие у бывшего супруга возможности проживать в другом месте по материальным причинам.

Важно отметить, что право пользования помещением, предоставленное в рамках брачного договора, не может быть ограничено даже решением суда. Исключение – грубые нарушения при составлении договора, либо при проживании бывшего супруга.Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, после перехода права собственности к иному лицу, все правомочия всех предыдущих владельцев и пользователей прекращаются.

Именно по этому основанию новый собственник вправе выселить проживающих в квартире лиц без получения их согласия.Статьей 17 ЖК РФ предусматриваются ограничения в использовании жилого помещения. Собственник не вправе заниматься коммерческой и производственной деятельностью в квартире, за исключением индивидуального предпринимательства.Пользование помещением должно происходить с соблюдением правил санитарной и пожарной безопасности.

При выявлении грубых и регулярных нарушений, возможно выселение жильца.При наличии согласия со стороны жильца, выписка из квартиры происходит путем подачи заявления в территориальный отдел МВД по вопросам миграции. Если он отказывается от добровольного снятия с регистрационного учета, собственнику остается только обращаться в суд.Согласно ст. 35 ЖК РФ, выселение гражданина, не имеющего права пользования жилым помещением происходит на основании судебного решения.

Для этого заинтересованное лицо должно подать исковое заявление.Судебное заседание происходит в несколько этапов:

  1. Участие в судопроизводстве. При отсутствии опыта лучше всего обратиться за помощью к юристу.
  2. Подготовка необходимых документов и составление иска. В иске обязательно указывается на основание перехода права собственности, а также на отсутствие у жильцов правомочий пользования.
  3. Вынесение судом решения. Если все требования законодательства соблюдены, оно будет положительным.

Суд не занимается самостоятельным выселением, он выносит решение, на основании которого уполномоченные органы обязаны произвести снятие с регистрационного учетЧтобы закончить процесс выписки, заинтересованное лицо должно обратиться в территориальный отдел МВД по вопросам миграции или МФЦ.

К заявлению прилагаются необходимые документы:

  1. выписка из домовой книги, в которой указаны проживающие лица;
  2. копия решения суда.

Снятие с регистрационного учета осуществляется бесплатно в трехдневный срок.Вся процедура снятия с регистрации производится органами государственной власти и подразумевается, что они действуют в соответствии с нормами закона. Однако на практике встречаются случаи выселения с нарушением прав граждан.Гражданину следует обратиться в суд и предоставить доказательства нарушенного права. При удовлетворении иска, человек будет повторно зарегистрирован по прошлому месту жительства.

Кроме этого, возможна выплата компенсации за причиненный ущерб и убытки.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

18 января 2020Выписка из квартиры человека без его согласия вполне возможна.

Но следует знать некоторые нюансы этой процедуры.Обратим внимание на условия, при которых собственник жилья имеет на это право, а также на законодательные акты и нормы права.Иногда обстоятельства жизни складываются таким образом, что лишение родственника прописки – единственный приемлемый выход разрешения конфликтной ситуации. Собственник жилья постарается сделать это без неприятных для себя последствий. Законодательством предусмотрен порядок условий, которые необходимо соблюсти для успешного выселения человека.Для начала, следует определиться с характером вашего отношения к жилплощади.

Вы можете являться полноценным собственником квартиры и не хотите, чтобы ваш родственник был зарегистрирован по этому адресу.Также жилое помещение может быть передано вам во владение по договору социального найма.

В таком случае вопросами выселения занимается суд.Особые нюансы возникают, если ваш родственник недееспособен или несовершеннолетний.Определим наиболее распространенные причины, по которым выписывают из жилплощади:

  1. Лишение регистрации супруга после развода;
  2. Фактическое проживание выписываемого по другому адресу;
  3. Неоплата проживающим счетов по коммунальным услугам;
  4. Прочие личные причины.

Лицо, которое собирается кого-то из своей квартиры, в первую очередь должно быть дееспособно и неограниченно каким-то образом в своих правах.Если жилое помещение приватизировано – то здесь вступает в силу Жилищный Кодекс, конкретней – статья 31.

Если жилье является муниципальным, то статья, регулирующая процедуру выписки – 91.Люди часто задаются вопросом, можно ли выписать осужденного родственника из квартиры? Что делать, если он инвалид? Как лишить регистрации человека, который недавно умер, но формально остается проживающим в вашем доме?Итак, начнем с ситуации, когда вы являетесь собственником жилья и хотите выписать своего родственника.
Что делать, если он инвалид? Как лишить регистрации человека, который недавно умер, но формально остается проживающим в вашем доме?Итак, начнем с ситуации, когда вы являетесь собственником жилья и хотите выписать своего родственника.

Подчеркнем, квартира была вами приватизирована. Понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт;
  2. Заявление на лишение родственника прописки.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  4. Справка о регистрации жилья;

Если тот, кого вы выписываете, не был зарегистрирован как член вашей семьи, хотя по факту им является, то документы подаются в ЖЭК.

В других ситуациях появляются сложности. Рассмотрим детальнее кого вы вправе лишить регистрации и как можно это сделать.Отменить прописку ваших родителей будет очень непросто. Следует приготовиться к неминуемому судебному разбирательству.

Заранее оговоримся, если им некуда съезжать, то никто не сможет законным образом лишить их регистрации.Но фактически ваши родители могут жить в другом месте, пусть и неофициально. Тогда в суде потребуются показания свидетелей о том, что они долгое время жили не в вашей квартире. Но если отец или мать явятся на судебное заседание и подтвердят свое желание официально проживать по адресу, указанному в прописке, то закон на их стороне.Непреодолимые трудности возникнут и при выселении детей собственника, если им не исполнилось 18 лет.С другими членами вашей семьи процедура выселения значительно упрощается.
Но если отец или мать явятся на судебное заседание и подтвердят свое желание официально проживать по адресу, указанному в прописке, то закон на их стороне.Непреодолимые трудности возникнут и при выселении детей собственника, если им не исполнилось 18 лет.С другими членами вашей семьи процедура выселения значительно упрощается.

Речь идет о случаях, когда вы лишаете прописки своих братьев\сестер, бабушек\дедушек, невестку и т.п.Если речь идет о вашем брачном спутнике, то после развода заявление о лишении его регистрации относится в ЖЭК.

Судебные заседания обычно не требуются.Но при сохранении статуса родственника основанием для выписки человека из квартиры будет носить индивидуальный характер. Иногда речь идет о фактическом проживании вне места официальной регистрации.Можно также лишить прописки человека, который отказывается участвовать в решении вопросов домашнего быта. Но любая формулировка должна подтверждаться набором документов типа чеков, квитанций об оплате коммунальных услуг и прочих.Приведем примеры:Брат или сестра могут быть лишены прописки, если отказываются оплачивать счета по ЖКХ или живут в другом месте.Бабушка или дедушка не являются родителями и могут быть сняты по тем же основаниям, что и другие родственники.В случае с муниципальным жильем причины, по которым проводится выписывание, аналогичны тем, что изложены для приватизированной квартиры.

Единственным отличием будет то, что процесс будет проходить в судебном порядке.При положительном решении о лишении регистрации суд может дать некоторое время вашему родственнику на поиск другого места жительства.

На этот период он будет продолжать жить в вашей квартире.Источник:

Как собственнику квартиры выписать прописанного без его согласия?

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) вчера, 22:07 юрист, Степанов Евгений СергеевичПодписаться1 064 просмотров 307 дочитываний 17 июня 2020 в 08:02 Краткое содержание:

Начнем с того, что в настоящее время никакой прописки не существует, а вместо нее используется термин «регистрация по месту жительства».

Однако до сих пор в просторечии термин «прописка» по-прежнему используется. Поэтому для удобства будем употреблять и тот, и другой термин.Итак, может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия.

Если коротко, то да. Собственник квартиры может выписать человека, но только через суд и только при наличии к тому оснований. Это означает, что просто так пойти и снять человека с регистрационного учета по собственному желанию собственник не может.В России закон защищает права зарегистрированных жильцов и не дает собственнику при возникновении малейших разногласий просто так выписать человека из квартиры. В связи с этим возникает огромная проблема – прописанные в квартире жильцы начинают злоупотреблять своими правами, они перестают платить за квартиру, либо начинают использовать жилое помещение не по назначению, либо вовсе его разрушают.Сразу надо понимать, что жилец, которого предстоит выписать, не должен являться одним из собственников квартиры, из которой его выписывают.

Нельзя выписать собственника из собственного жилья.Выписать можно бывших членов семьи, к ним относятся бывшие супруги, братья и сестры, бабушки, дедушки и другие родственники, которые не ведут общего хозяйства с собственниками, ведут раздельный бюджет и не оказывают друг другу помощи или поддержки.Бывший член семьи не сохраняет право пользования и проживания в квартире собственника, если между ними не было иного соглашения. Поэтому чтобы выписать человека из квартиры, собственнику нужно признать его бывшим членом семьи. Данный момент не касается бывших супругов.Бывают случаи, когда первоначально квартира была муниципальной, в ней было зарегистрировано несколько человек, затем в процессе проживания квартира была приватизирована, но один человек отказался от приватизации и не стал собственником.Можно ли выписать человека, отказавшегося от приватизации?

Да, выписать такого человека можно, но не так просто. У такого человека возникает право бессрочного проживания в квартире.

Выписать человека из приватизированной квартиры, если он отказался от участия в приватизации, можно в случае, если он долгое время не проживает в квартире, либо выехал из квартиры на постоянной основе, например, купил свою квартиру и постоянно проживает в ней.Нельзя выписать человека, если он выехал в другое место в командировку или на лечение, обязательное условие это выезд на постоянной основе.Следующее условие – человек должен не платить коммунальные платежи и отказываться от участия в содержании квартиры. Кроме того, человек не должен пытаться въехать в квартиру, а если и пытался, то ему не должны были препятствовать.Основная сложность, когда собственник желает выписать прописанного человека, даже если все условия для выписки соблюдены, это доказать суду, что человека действительно можно выписать из квартиры, так как суд, как правило, всегда стоит на стороне того, кого выписывают.Еще одной сложностью является сбор документов.

Не все документы возможно собрать самому, так как просто-напросто вы не обладаете всеми полномочиями для этого. Чтобы доказать судье свою правоту и выписать прописанного человека вам будет необходимо собрать ряд документов из различных организаций, которые не всегда готовы отвечать направившему запрос, так как просто не обязаны. В этом случае придется заявлять суду ходатайство об истребовании документов.Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях:

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Выписка из квартиры.

Как выписать ребёнка, бывшего супруга, а кого нельзя выписать даже по суду

Яндекс Недвижимость, 30 мая 2020В России владелец жилья имеет право прописать на своей жилплощади кого захочет, а вот выписать он может не всех — таковы особенности законодательства.

Во всяком случае тонкостей у процесса выписки гораздо больше.

Разбираемся, кого и на каких основаниях можно снять с постоянной регистрации, а кого — не получится.Прописка и выпискаРоссийский закон обязывает регистрироваться по месту жительства, то есть получать постоянную или временную регистрацию. Постоянную ещё называют «пропиской». Если человек меняет место жительства, например, продаёт квартиру, он должен сняться с учёта, то есть выписаться, и прописаться в новом месте.

Это делается, чтобы государство понимало, сколько людей живёт в том или ином месте и куда они переезжают.

А людям регистрация даёт право получать различные социальные услуги.И вот тут возникает парадокс. Собственник квартиры может прописываться и выписываться из своего жилья, а также прописывать у себя кого угодно.

Но выписка других зарегистрированных из квартиры нередко становится весьма трудным и долгим процессом для владельца.Как выписать другого человека из своей квартирыЕдинственный короткий и безболезненный путь выписки кого-либо из своей квартиры — получение его согласия на это.

Зарегистрированный подаёт заявление о выписке в паспортный стол (в Москве выписаться можно в отделениях МФЦ) и снимается с учёта.Проблемы начинаются, если человек выписываться и выезжать из квартиры не хочет.

В этом случае владелец может выселить его только через суд.«По заявлению собственника из квартиры может быть выписан он сам и люди, законным представителем которых он является: недееспособные или ограниченно дееспособные граждане и дети до 14 лет. Их он может выписать вместе с собой, если они переезжают на новое место жительства. Все остальные могут быть сняты с регистрации по инициативе владельца лишь на основании решения суда», — поясняет руководитель департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.

Адвокат Виктория Данильченко отмечает, что для выписки проживающих из квартиры через суд (то есть без их согласия) нужны веские причины. Это может быть развод, фактическое проживание человека в другом месте, неоплата коммунальных платежей, порча имущества. И все это нужно ещё доказать.Но при этом собственник может выписать жильцов даже без их согласия, если квартира была ему подарена или перешла по наследству.Можно ли из квартиры выписаться в никудаДа, такое возможно.

По словам Виктории Данильченко, люди часто выписываются в никуда, если:

  1. жильцы эмигрируют;
  2. кредитор изымает недвижимость в счёт погашения задолженности.
  3. квартиру продают, а взамен планируют приобрести другую недвижимость;

В листке убытия, который человек заполняет, когда снимается с регистрационного учёта, есть пункт «Куда выбыл», где указывается его новый адрес.

Но если его нет, в листке ничего указывать не нужно.Софья Ханунова из Европейской юридической службы уточняет, что после выписки человеку нужно встать хотя бы на временный учёт (ведь он будет где-то жить, пока, например, достраивается его новостройка). Тем более что за отсутствие регистрации по месту проживания можно получить штраф.Как выписать из квартиры ребёнкаДо 14 лет дети должны жить по месту прописки родителей (или одного из них). То есть вне зависимости от того, кто является собственником жилья, ребёнка ставят на учёт по тому адресу, где прописаны мать и/или отец.

Прописать или выписать ребёнка, не достигшего 14-летнего возраста, отдельно от родителей нельзя.Если ребёнок не является собственником недвижимости или доли в ней, то выписать его легко. Для этого нужно лишь согласие обоих родителей. Присутствие владельца недвижимости, где прописан ребёнок, при этом необязательно.

Ребёнка-несобственника можно даже выписать в никуда (например, если родители взамен своей квартиры покупают новостройку, в которой пока нельзя прописаться, или переезжают за границу).Но совсем другое дело, если ребёнок владеет недвижимостью, в которой прописан, или долей в ней. В этом случае снять его с регистрации по месту жительства так просто не получится.

Более того, нередко наличие несовершеннолетних собственников является препятствием для выписки всей семьи.Права детей, которые пока не могут сами отстаивать свои законные интересы, защищают органы опеки и попечительства.

Ни родители, ни другие законные представители ребёнка не могут продать, обменять, подарить или сдать в аренду принадлежащую несовершеннолетнему недвижимость без разрешения органов опеки. Выписать несовершеннолетнего с его жилплощади без одобрения властей они тоже не могут.Сделка должна быть выгодной для ребёнка, только тогда органы опеки дадут добро на её проведение. Это значит, что ребёнка нужно обеспечить другим жильём, равным или бОльшим по площади и качественным характеристикам.

Тогда ребёнка можно выписать и прописать в его новом жилье.«Выписать ребёнка из двухкомнатной квартиры и прописать его в коммуналке не получится.

Только в другой двухкомнатной квартире либо трёхкомнатной и больше», — поясняет адвокат Виктория Данильченко.Исключение — развод родителей и раздел жилья. В этом случае могут разрешить покупку недвижимости, где доля ребёнка будет меньше, потому что таким образом устраняется

«неблагоприятная для психики несовершеннолетнего обстановка»

.Можно ли выписать из квартиры бывшего мужа или женуПосле расторжения брака экс-супруги по закону уже не считаются родственниками, а значит, можно выписать бывшего супруга или супругу из квартиры, в которой он или она не являются собственниками.

После развода они утрачивают право пользования жильём, что становится основанием для выписки. Но если человек владеет долей в квартире, выселить его нельзя.Но бывает и так, что квартирой владеет один из супругов, а другой в ней только прописан. Вот факторы, которые могут помешать выписать его в этом случае.Отказ от приватизацииЛюди, отказавшиеся от участия в приватизации в пользу супруга или ребёнка, приобретают право пожизненного проживания в квартире.

Даже при продаже квартиры выписать их нельзя.Квартира — совместно нажитое имуществоТо есть приобреталась в браке.

И неважно — на чьи деньги, если нет брачного договора, который определяет раздел имущества при разводе.

По закону всё делится 50 на 50.В брачном договоре есть пункт о проживании бывшего супругаЕсли муж и жена подписывали брачный договор с таким пунктом, то экс-супруга выписать уже нельзя.Нет другого места жительстваЗдесь речь идёт обо всех ситуациях, когда одному из супругов, прописанному у другого, пока некуда выписаться.

Такое может быть, например, если у бывшего супруга нет родителей или других родственников, у которых он мог бы зарегистрироваться (либо они не в состоянии предоставить ему такую возможность), а также пока нет отдельного жилья или места, где он мог бы зарегистрироваться временно.Но тут есть много нюансов, и выписка через суд в такой ситуации всё же возможна. Например, если экс-супруг фактически проживает в другом месте или его официальная зарплата позволяет ему снять жильё и переехать.Муниципальная квартираЕсли супруги проживают в квартире по договору социального найма, то после развода он продолжит действовать.Если есть общий ребёнок, за которым ухаживает выписываемый супругНапример, если бывшая жена прописана у бывшего мужа, там же зарегистрирован их общий несовершеннолетний ребёнок.

При этом женщина находится в декрете, не работает и выписаться ей некуда. Суд может оставить за ней право на определённый срок сохранить регистрацию по данному месту жительства.

Это не значит, что человека нельзя выселить никогда, но такой момент может быть отсрочен, и срок устанавливает судья. Срок колеблется от нескольких месяцев до десятков лет (например, до 18-летия ребёнка).

Но такие ситуации индивидуальны, а решение суда зависит от множества обстоятельств.

Один экс-супруг выплачивает другому алименты

«Это значит, что если муж жене выплачивает алименты, то суд может (но не обязан) сохранить за ней право пользования квартирой на определённый срок»

, — поясняет Нурида Ибрагимова. И здесь всё очень индивидуально.В любом случае, если бывший супруг не согласен на выселение и выписку, придётся идти в суд.

Он в силах сохранить за бывшим членом семьи право пользования жильём на какой-то срок. Или обязать собственника жилья обеспечить бывшего супруга или супругу другим жильём.

Но может и постановить выписать уже бывшего родственника.Кого нельзя выписать из квартиры даже через судСуществует несколько категорий людей, у которых есть пожизненное право на проживание на определённой жилплощади. Выселить их нельзя ни при каких условиях, даже при смене собственника.К таким категориям относятся:

  1. Несовершеннолетние, которые живут в детском доме или другом детском учреждении по решению органов опеки.

«Даже если родители ребёнка лишены родительских прав и права пользования жилплощадью, ребёнка это не касается, — отмечает адвокат Виктория Данильченко.

— И после возвращения из образовательного (лечебного и т.

д.) учреждения, ребёнок вселится в квартиру, в которой был зарегистрирован. Любое снятие с регистрации регулируют органы опеки и попечительства».

  1. Лица, находящиеся на иждивении собственника, —недееспособные граждане или инвалиды.
  2. Люди, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи. Это право закреплено Верховным Судом РФ.
  3. Рентополучатели, которые передали квартиру человеку, выплачивающему им ренту, но сохранившие право на проживание в квартире.
  4. Супруги, заключившие брачный договор, в котором определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире даже после развода.
  5. Люди, которые получили право жить в квартире по завещанию.

    Это называется «завещательный отказ» — собственник необязательно должен завещать именно квартиру, он вправе указать тех, кто владеть квартирой не будет, но сможет в ней жить, сколько пожелает.

    Это их право сохраняется даже при смене собственника.

  6. Наниматели служебных жилых помещений, получившие право пожизненного проживания, зарегистрировавшиеся до 2005 года и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
  7. Люди, проживающие в жилищно-строительных кооперативах и выплатившие хотя бы часть пая за квартиру (даже если они не являются владельцами).

Может ли кто-нибудь предъявить претензию, что выписан из квартиры незаконноЕстественно, любой гражданин вправе обратиться с требованием о вселении в жилое помещение и регистрации в нём, если был незаконно выселен и/или снят с регистрационного учёта.«Такое возможно, однако снятие с регистрации осуществляют госорганы, а значит, подразумевается, что они действуют в соответствии с законом. В любом случае лицо, чьи права нарушены, всегда имеет право обратиться в суд», — отмечает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов.Суд будет выяснять, являлись ли выписка и выселение законными.

Но, как подчёркивают юристы, человека без его согласия могут снять с учёта, только если он был признан безвестно отсутствующим или умершим. А признается это тоже через суд.

Во всех остальных случаях снятие с регистрационного учёта происходит только по суду. И справедливость восстанавливать нужно тоже там. Если всё-таки выяснится, что оснований для признания человека утратившим право пользования и снятия с учёта не было, его снова вселят на эту жилплощадь и поставят на регистрационный учёт.Авторы: команда Яндекс.Недвижимость.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+