Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Какие документы собирает продавец при продаже квартиры

Какие документы собирает продавец при продаже квартиры

Сделка по продаже квартиры от А до Я

5 октября 2018, 14:00Продажа квартиры — не самая простая задача, особенно в последние годы: покупателей мало, и они диктуют свои условия. Однако если подойти к сделке ответственно и сделать всё правильно, квартиру можно продать достаточно быстро и с минимальным дисконтом или вообще без него.

Рассказываем, из чего складывается этот процесс и на что важно обратить внимание на каждом этапе, чтобы всё прошло гладко.Уточните, можно ли в принципе продать вашу квартируСогласие всех собственниковПродать квартиру может только её собственник, то есть вы лично или ваше доверенное лицо. Разные хлопоты по поиску покупателей и подготовке сделки можно поручить риелтору или вашему поверенному (у них должна быть нотариальная доверенность, в которой перечислены все действия, на которые вы им даёте полномочия), но на сделке всё равно присутствовать должны вы лично.

Если вы не можете присутствовать на сделке по объективным причинам (например, живёте в другой стране и не можете уехать), по закону можно провести сделку без вашего участия, если у вашего представителя есть генеральная доверенность. Иногда покупатели соглашаются на это.

Но чаще — нет, так как велик риск подлога документов. Если у квартиры несколько собственников, нужно, чтобы на продажу согласились все.

Если квартира находится в долевой собственности (то есть каждому собственнику принадлежит определённая часть квартиры, например, одна треть или половина), договор о продаже квартиры обязательно нужно заключать у нотариуса, а всем собственникам придётся заверить своё согласие подписью — одновременно, в присутствии других собственников и нотариуса. Если собственность совместная (то есть распределения по долям нет), можно заключать договор в простой письменной форме, идти к нотариусу в этом случае необязательно.Отсутствие обремененийЕсли квартира находится под арестом или в залоге, продать её не получится.

Оказаться под арестом квартира может, например, в ходе судебного спора, когда идёт разбирательство, кому эта недвижимость принадлежит. Пока суд не разрешит этот вопрос, на квартиру будет наложен арест.Если квартира находится в залоге, продать её можно будет только с согласия банка или другого залогодержателя.

Пока суд не разрешит этот вопрос, на квартиру будет наложен арест.Если квартира находится в залоге, продать её можно будет только с согласия банка или другого залогодержателя.

Не стоит переживать, если вы продаёте квартиру, за которую ещё не выплатили ипотеку.

Таких сделок на рынке очень много, схема хорошо отработана, поэтому риск мошенничества минимален (и возможен только со стороны продавца).Все обременения на квартиру (арест, залог, рента и т. д.) отражаются в выписке ЕГРН — её покупатель обязательно попросит или закажет сам перед сделкой, так что скрыть эту информацию не получится, да и Росреестр такую сделку не зарегистрирует.

Кроме того, есть другие виды обременений, которые могут усложнить продажу квартиры. Как собственник вы, скорее всего, должны о них знать, но на всякий случай это стоит .Нехорошая квартираЕсть квартиры, которые в принципе менее охотно покупают, так как у них есть те или иные минусы. К таким относятся:

  1. Квартиры, которые находятся в собственности менее года, — только что купленные, недавно полученные по наследству, по договору дарения или ренты. Подозрительный покупатель обязательно прокрутит в голове сценарий, в котором после заключения сделки вдруг объявляются наследники, обнаруживается живой рентополучатель, а бабушка впадает в маразм и договор дарения объявляется недействительным. Всё это — риск оспаривания сделки. Проверить, что всего этого не произойдёт, в большинстве случаев можно только косвенно, также на рынке недвижимости нередки подлоги документов. Даже если вы купили квартиру и решили продать её через несколько месяцев, это насторожит потенциальных покупателей — такое часто встречается в мошеннических схемах. Вам нужно подготовить доказательства того, что предыдущую сделку точно нельзя оспорить и все документы в порядке.
  2. Квартира, купленная с использованием материнского капитала, в которой не выделили доли детям. Нюанс в том, что использование материнского капитала в сделке нигде не фигурирует. Покупатель может только проверить записи в паспорте о наличии детей и попросить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на семейном сертификате — но это всё косвенные доказательства. Также иногда использование материнского капитала в покупке указывается в договоре купли-продажи. Но не всегда. Если вы продадите квартиру, для покупки которой был использован материнский капитал, а доли детям не выделили, и обман раскроется, вам грозит наказание вплоть до уголовного.
  3. Квартира, один из собственников которой находится в местах лишения свободы или признан пропавшим без вести. Например, кто-то из ваших родственников-сособственников сидит в тюрьме и, разумеется, не сможет появиться на сделке. Покупателя это, конечно, насторожит. Выход есть — можно оформить доверенность, и тогда присутствие заключённого на сделке будет необязательным, но, безусловно, ответственный и осторожный покупатель тысячу раз перед этим подумает.
  4. Квартиры с несогласованными перепланировками (особенно те, где изменения невозможно согласовать). Если Жилинспекция о них узнает, всё придётся возвращать на место. Такой риск захотят взять на себя немногие (ведь если не вернуть всё, как было, квартиру можно и потерять). Перед сделкой у вас, скорее всего, попросят показать технический паспорт БТИ — по нему легко определить несоответствие реальной планировки той, что указана в документах. Если перепланировку всё-таки можно узаконить, лучше сделать это до сделки и заказать новый техпаспорт. Получить его можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
  5. Квартиры, где один из собственников страдает подтверждённым психическим заболеванием или просто пожилой человек. В этом случае будьте готовы, что от вас или вашей пожилой бабушки (если она, к примеру, тоже собственник) потенциальный покупатель потребует справку из ПНД (психоневрологического диспансера), чтобы проверить диагноз и показания и убедиться, что она может участвовать в сделках. Сходить за справкой можно вместе с ним — чтобы он был уверен, что вы не принесёте подделку. Если вы стоите на учёте в наркологическом диспансере, вам нужно будет пройти полную экспертизу, которая должна подтвердить, что вы можете участвовать в сделке. А если у вас есть опекун, то за сделку будет отвечать он, и для этого вам нужно будет получить разрешение органов опеки. Покупатель также может настоять на том, чтобы на сделке присутствовал нотариус, который сделает её видеозапись.

Как правило, такие квартиры продаются со скидкой или долго ищут своего покупателя (а иногда и то, и другое).У идеальной квартиры для продажи — один владелец, в ней никто не прописан, она много лет находится в собственности, владение — на основании первичной приватизации или договора купли-продажи.Соберите нужный пакет документов для продажиЧтобы продать квартиру, вам понадобятся оригиналы следующих документов:

  1. Общегражданский паспорт.

    Возможно, покупатель попросит показать заграничный паспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед ним не мошенник — большое количество документов сложнее подделать.

  2. Документ, на основании которого вы получили квартиру.

    Это может быть договор купли-продажи, договор передачи, договор дарения или ренты. Этот договор у вас должен быть в наличии. Если вы его потеряли, дубликат можно запросить в Росреестре.

    Если сделка была нотариальная, тогда нужно запрашивать дубликат в архиве нотариуса.

  3. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ (ЕЖД). В документе будет указано, кто собственник квартиры, кто в ней прописан (и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире при её продаже), есть ли задолженность по коммунальным платежам.

    Получать единый жилищный документ нужно в МФЦ, для этого понадобится ваш паспорт и запрос (заявление) на предоставление этой услуги. ЕЖД сформируют на месте. Выписку из домовой книги можно получить в МФЦ или запросить в управляющей компании (если дом новый, со своей управляющей компанией). Срок действия выписки из домовой книги — один месяц, а ЕЖД — 60 дней.

    Что брать, выписку из домовой книги или ЕЖД, зависит от того, что у вас за дом. В элитных домах и кооперативах с обособленной управляющей компанией — первый вариант, в остальных случаях — второй.

  4. Выписка из ЕГРН.

    В ней указано, кто владеет квартирой, на основании каких документов и есть ли на недвижимость обременения. Заказать выписку из ЕГРН можно в Росреестре, в офисе или через форму на официальном сайте — она действует в течение одного месяца.

Помимо документов обязательных для заключения сделки, покупатель может попросить и дополнительные.

Они помогут ему убедиться, что с собственником (то есть с вами) и с квартирой, которую он собирается купить, не будет никаких проблем. В зависимости от особенностей вашей квартиры нужно иметь:

  1. Письменное согласие на сделку супруга. Если квартира, которую вы собираетесь продать, приобреталась в браке, возьмите такой документ у нотариуса.
  2. Технический паспорт БТИ. Докажет, что в квартире не было перепланировок или все они узаконены. Получить паспорт БТИ можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
  3. Оригиналы справок из ПНД. При ипотеке это — обязательно требование (банк также может согласиться принять копию водительского удостоверения). Покупатель должен убедиться, что вы дееспособны и можете участвовать в сделках. Особенно это актуально, если вы пожилой человек.
  4. Согласие опекуна или органов опеки. Если у вас есть уполномоченный опекун или одним из собственников квартиры является ребёнок.

Подготовьте квартиру к продаже и напишите объявлениеПодготовка квартиры к продаже называется Home Staging.

На Западе это целый комплекс мероприятий, направленных на то, чтобы сделать квартиру максимально привлекательной в глазах потенциальных покупателей. Это очень серьёзный этап предпродажной подготовки. В России это только набирает обороты, но те, кто серьёзно относится к нему, имеют высокие шансы продать квартиру быстрее.Мы написали (с фото!), как подготовить квартиру и сделать объявление, по которому хочется позвонить, для собственников, которые сами сдают квартиру.

Всё это актуально и для продажи квартиры.Остановимся на основных моментах:

  1. Проведите генеральную уборку, спрячьте все личные вещи, чтобы квартира выглядела аккуратно и уютно, но без следов чьего-либо проживания.
  2. Напишите объявление о продаже с чётким описанием характеристик квартиры и её преимуществ. Укажите основные моменты: кто владелец, на основании каких документов квартира стала вашей, кто прописан, схема сделки — свободная или альтернативная (и подобрана ли альтернатива).
  3. Сделайте хорошие фотографии всех помещений, подъезда и двора при естественном освещении, не поленитесь обработать их в фоторедакторе. В идеале — пригласите фотографа.
  4. Укажите контактные данные. На Яндекс. Недвижимости ваш реальный телефон будет скрыт подменным номером, звонки с него будут переадресовываться вам. Это защитит вас от попадания вашего номера в различные спам-базы. Если вы размещаете объявление где-то ещё, купите отдельную SIM-карту. Даже если этот номер попадёт в базы риелторов — нестрашно.

Если вы работаете с риелтором, всё ещё проще — часть работы он возьмёт на себя: сделает часть документов, даст советы по предпродажной подготовке, напишет и разместит объявление, проведёт осмотры. Покупатель найден. Что ещё нужно сделать до сделкиПосле нескольких недель или месяцев осмотров квартиры покупатель найден. Поздравляем, самая сложная часть выполнена.

Осталось заключить договор и получить деньги за квартиру.

Для этого вам нужно сделать еще несколько шагов.Подготовка документов. Если вы ещё что-то не собрали или что-то устарело.Аванс и соглашение.

В качестве подтверждения серьёзности своих намерений покупатель передаёт вам определённую сумму денег. Сумма может быть разной — в Москве это обычно около 50 000 рублей.

Обязательно дайте расписку в получении денег. Стоит различать аванс и задаток. Аванс — это чаще всего предоплата (хотя в законе никакого определения аванса нет).

Если сделка расстроится по какой-то причине, аванс нужно будет вернуть. А задаток — финансовое обеспечение договорённостей.

Если покупатель откажется от сделки, задаток можно не возвращать. Также при передаче аванса или задатка подписывается авансовое соглашение или договор задатка, в которых прописывается в течение какого времени должна быть заключена сделка и по какой цене.

Не забудьте после этого дописать в объявлении, что квартира забронирована, или снять его с публикации.Условия сделки и .

В большинстве случаев достаточно составить договор в простой письменной форме, но если ваша квартира находится в долевой собственности (то есть нескольким людям принадлежит определённая часть квартиры, например одна треть или половина), договор о продаже квартиры нужно заключать только у нотариуса.

В большинстве случаев достаточно составить договор в простой письменной форме, но если ваша квартира находится в долевой собственности (то есть нескольким людям принадлежит определённая часть квартиры, например одна треть или половина), договор о продаже квартиры нужно заключать только у нотариуса. В договоре обязательно должны быть указаны:

  1. права и обязанности, ответственность сторон;
  2. сроки освобождения жилплощади (как юридически, так и физически).
  3. данные продавца и покупателя;
  4. полная стоимость квартиры;
  5. её адрес и описание;

Сделка и передача квартирыОсталось чуть-чуть.

И квартира будет продана.Деньги. В день сделки вы приезжаете в банк, где покупатель закладывает деньги в арендованную им . Во время закладки денег заключается дополнительное соглашение, в котором прописано, при выполнении каких условий вы можете забрать деньги.

Обычно для этого достаточно предоставить паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом регистрационной палаты о переходе права на имя нового собственника. В случае, если регистрация электронная, условием доступа к ячейке может быть подписанный договор и выписка из ЕГРН с именем нового владельца. Это самый надёжный способ передачи денег.

Ещё можно воспользоваться банковским аккредитивом. Система здесь точно такая же, только деньги не закладываются в ячейку, а хранятся на счёте.Договор.

Если договор купли-продажи заключается у нотариуса, после передачи денег вы и покупатель должны поехать к нему и подписать договор. Если договор составлялся в простой письменной форме, его можно подписать прямо в банке.Регистрация сделки. Когда договор будет подписан, вам с покупателем необходимо съездить в МФЦ и отдать договор купли-продажи на регистрацию для перехода права собственности.

С собой нужно иметь договор купли-продажи и паспорт. Обычно в Москве на регистрацию уходит 3-4 дня, если это нотариальная сделка, и 10 дней, если договор заключался в простой письменной форме.Получение денег. Обычно в банке нужно показать паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом о переходе права на имя нового собственника или свежую справку из ЕГРН с данными нового владельца.

После этого вы получите доступ к банковской ячейке.Передача квартиры. В договоре прописано, когда вы должны передать квартиру новому владельцу.

Это можно сделать хоть в день регистрации перехода права собственности. В процессе передачи квартиры покупателю нужно составить и подписать акт приёма-передачи. Это приложение к договору купли-продажи, в котором указаны характеристики и особенности квартиры.

Его составляют в произвольной письменной форме, и это можно сделать самому ( есть на Яндекс.Недвижимости), но если в составлении договора помогал риелтор или юрист, логично доверить им и составление акта. Заверять акт нотариально не нужно.

В акте нужно указать, что квартира была передана новому владельцу именно так и в таком состоянии, как прописано в договоре купли-продажи. Сделка может считаться состоявшейся при передаче квартиры и подписании покупателем акта приёмки-передачи.ЗаключениеДаже если к концу статьи вам стало казаться, что продать квартиру — очень сложно, это не так.

Каждый этап занимает несколько дней или даже недель, поэтому вам не нужно будет выполнять все эти пункты практически одновременно. А если хочется сэкономить время и нервы, проще нанять риелтора, который возьмёт большую часть вопросов на себя, будет консультировать и помогать на всех этапах.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе.

Иллюстратор: Ева Народицкая.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Как самостоятельно продать квартиру? Пошаговая инструкция

3 сентября 2018Как продать квартиру, оформить сделку, получить деньги и не столкнуться с проблемамиС риелтором. Сэкономите время и силы на подготовку документов и показы, но придется заплатить.

Услуги риэлтора стоят 2-4% от сделки. Если недвижимость стоит 6 млн.

₽ — это 120-240 тыс. ₽.Риелтор продает квартиру быстрее собственника. Поможет с оценкой, подачей объявлений и рекламой, найдет покупателя, возьмет на себя документооборот.

В этом случае услуги стоят своих денег.К сожалению, в мире полно плохих риелторов, которые хотят только получить процент со сделки и им плевать на продавца и покупателя.Выбирая риэлтора, обращайте внимание на опыт и квалификацию.

Проверьте дипломы, сертификаты, членство в профессиональных сообществах, отзывы клиентов. Лучше воспользуйтесь услугами агентства недвижимости.

Они стоят чуть дороже, чем услуги маклеров, зато на вас будут работать сразу несколько профессионалов: риелторы и юристы.Самостоятельно. Сэкономите деньги, но придется повозиться с документами и показами.

Как сделать все правильно и не запутаться расскажем ниже.Стоимость одинаковых квартир может варьироваться в пределах 10-15% — это сотни тысяч рублей.Никто не хочет продешевить или продавать жилье годами.

Поэтому важно поставить адекватную цену, выгодную и для вас и для покупателя.Чтобы определить правильную стоимость, посмотрите сколько стоят похожие квартиры в том же доме или районе.

Средняя цена и будет ориентиром.Если хотите продать подороже и готовы подождать несколько месяцев или год, выставьте цену на 10-15% выше средней.

Не снижайте ее, пока есть звонки и интерес со стороны покупателей.Если хотите продать быстрее, поставьте цену на 5-10% ниже.Чем больше звонков, тем привлекательнее для покупателей цена.

Если звонков слишком много, попробуйте повысить цену.Количество комнат и площадьЧем больше, тем дороже.ПланировкаИзолированные комнаты ценятся дороже, чем смежные.Необычные планировки могут отпугнуть покупателя, неузаконенные планировки существенно снижают стоимость квартиры.Размер кухниЧем больше, тем дороже Хорошо, если кухня больше 10 кв.
Если звонков слишком много, попробуйте повысить цену.Количество комнат и площадьЧем больше, тем дороже.ПланировкаИзолированные комнаты ценятся дороже, чем смежные.Необычные планировки могут отпугнуть покупателя, неузаконенные планировки существенно снижают стоимость квартиры.Размер кухниЧем больше, тем дороже Хорошо, если кухня больше 10 кв. м. Кухни меньше 7 кв. м. считаются морально устаревшими — покупатели их не любят.ЭтажностьДороже всех средние этажи Первый этаж, как правило, дешевле на 10% Если из окон красивый вид, чем выше этаж, тем дороже.Тип дома и год постройкиКирпичные и монолитные дома дороже панельных Чем новее дом, тем дороже квартира Если дом строится, цена ниже.Состояние квартиры, ремонтЧем ухоженнее, тем дороже Дизайнерский ремонт повышает стоимость только в премиальных квартирах.Территория возле домаЦена выше, если есть: ухоженный двор, парковки, детская и спортивная площадка.Район и инфраструктураВ престижных районах жилье дороже Хорошо если рядом остановка, школа, детский сад, больница, к дому легко доехать из любого района города.Тип санузлаКвартиры с раздельным санузлом (ванная и туалет) могут стоить дороже квартир со смежным (ванная+туалет).Застекление балкона, окнаЛоджия, застекленный балкон, пластиковые окна, красивый вид из окна повышают цену.Тип отопленияИндивидуальное дороже, чем центральноеЧтобы не снижать цену, но продать недвижимость быстрее, сделайте так, чтобы она понравилась покупателям.Уберите в подъезде и коридоре.

Прежде чем увидеть квартиру, покупатель проходит через подъезд.

Хорошо, если подъезд чистый, светлый, ухоженный. Плохо, если темно, неприятно пахнет, а стены расписаны матерными словами.Поэтому заранее наведите в подъезде хотя бы легкий порядок.

Побелить и покрасить стены обойдется в несколько тысяч рублей, зато квартиру получится продать быстрее.Вынесите мебель и хлам. Люди покупают квадратные метры, а не старую мебель.

Да и заставленная комната визуально кажется меньше.

Поэтому заранее освободите комнаты от ненужных новым жильцам вещей: старой мебели, сломанной техники, ковров, библиотек, ненужных сувениров. Чем просторнее будет квартира, тем лучшее впечатление произведет.Лучше всего продаются пустые квартирыСтарые вещи можно выбросить, продать на Авито или просто раздать соседям и друзьям.

Если жалко выбрасывать, отнесите в благотворительную организацию — если это не откровенный хлам, вещам будут рады.Сделайте генеральную уборку.

Все помойте, протрите и расставьте по местам. Почистите ковер, помойте пол, почистите ванну, раковину и унитаз, протрите зеркала и стекла.

Уберите лишние вещи в шкафы и тумбочки. Приготовьте заранее упаковку бахил для покупателей.Косметический ремонт. Хороший ремонт не гарантирует, что вы быстро и дорого продадите недвижимость.

В старых квартирах с устаревшей планировкой ремонт помогает продать быстрее, но не повышает цену.

Дорогой ремонт повысит стоимость только элитных квартир и новостроек. Но и в этом случае это не гарантирует быструю продажу.Как правило, люди предпочитают заплатить меньше, но сделать ремонт самостоятельно, под себяГлавное, чтобы в квартире не было аварийных мест: протекающей сантехники и потолков, прогнивших труб.

Остальное новые жильцы сделают сами: переклеят обои, застеклят балкон, положат паркет.Поэтому если жилье в хорошем состоянии, сделайте недорогой косметический ремонт: покрасьте батареи, сбейте старую плитку и покрасьте стены, замените трубы и сантехнику.

Потратьте на такой ремонт 20 000 ₽ — 50 000 ₽ — больше не стоит.

Если квартира в запущенном состоянии, проще и выгоднее все оторвать и продавать с черновой отделкой, готовой к ремонту: заштукатурить стены, произвести стяжку полов, поменять трубы и сантехнику.

Сделайте фото. Обязательно сделайте фотографии.

Если объявление без фото, людям кажется, что с квартирой что-то не так или это объявление мошенников.Профессионального фотографа звать не обязательно, но расплывчатой фотографии на телефон не достаточно.Чем больше фотографий, тем больше посмотрят объявлениеСфотографируйте комнаты (кухню, ванную, туалет, коридор), балкон, вид из окна, подъезд и фасад дома, придомовую территорию и парковку. Покупатель должен четко представлять квартиру и место, где он может быть будет жить.Не надо специально обрабатывать фото, ретушировать и скрывать недостатки. Если ожидания будут завышенными, на показе покупатели могут разочароваться, что недвижимость оказалось не такой, как на фото.В итоге получиться 8-10 качественных фотографий, которые расскажут покупателю о квартире.Составьте объявление.

На текст объявления покупатели обращают внимания не меньше чем на фото.Пишите по делу, четко и конкретно. Вместо «Транспорт в шаговой доступности» напишите «до метро «Автозаводская» 10 минут».

Делите текст на абзацы, не используйте общие фразы (например, «в нашей квартире вы будете счастливы и здоровы»). Не пишите слишком короткое или слишком длинное объявление.

Основная информация должна уместиться в 8-10 строк.Не дублируйте в тексте объявления общую информацию, которая заполняется при подаче объявления: метраж, количество комнат, тип санузла и пр.Вначале опишите технические характеристики дома (количество комнат, квадратура, тип санузла и пр.), потом опишите преимущества и недостатки (например, стальные двери, паркет, теплые полы). Опишите недостатки, чтобы покупатели были к ним готовы.

Если что-то станет для них неприятным сюрпризом, это настроит их против. Если документы уже готовы, укажите это в объявлении.КВАРТИРА ЖДЕТ СВОЕГО ХОЗЯИНА!Продаем светлую, теплую, уютную квартиру с хорошим свежим ремонтом. Делали все для себя. Удачная планировка.

Есть лоджия, окна во двор. На кухне встроенная кухня.

Развитая инфраструктура. Транспорт в шаговой доступности. Показы по договоренности. Прямая продажа.

Срочно.Все комнаты изолированные, есть лоджия и кладовка. На полу паркет, в ванной и на кухне свежая плитка, лоджия застеклена, металлическая входная дверь. Есть счетчики воды и электричества. На кухне и в ванной новая сантехника, на кухне электроплита, другой мебели нет.Развитая инфраструктура: 5 минут до школы, поликлиники и детского сада.

На кухне и в ванной новая сантехника, на кухне электроплита, другой мебели нет.Развитая инфраструктура: 5 минут до школы, поликлиники и детского сада. До остановки идти 2 минуты. Под домом есть платная парковка. Один взрослый собственник, никто не прописан.

Все документы готовы к сделке.

Показы в будни после 19 часов, в выходные с 12 до 20.

Подайте объявление. Главные сайты для продажи: Авито, ЦИАН, Domofond, Яндекс.Недвижимость. В вашем городе могут быть более популярны местные сайты.

Разместите объявление на них. Покупайте размещение сразу на месяц — так выгоднее.Расскажите друзьям и коллегам о том, что продаете квартиру. Не игнорируйте социальные сети. Разместите объявление о продаже на странице в социальной сети и попросите знакомых сделать репост.Объявления на столбах и подъездах по-прежнему работают — жители окрестных домов могут хотеть переехать в квартиру побольше или купить квартиру родственникам.

Разместите объявление о продаже на странице в социальной сети и попросите знакомых сделать репост.Объявления на столбах и подъездах по-прежнему работают — жители окрестных домов могут хотеть переехать в квартиру побольше или купить квартиру родственникам. Хорошо работают красные баннеры с телефоном на окнах или балконе — если человек живет недалеко или проезжает мимо это сработает. Баннер придется заказывать специально — распечатанные на принтере на А4 буквы и цифры сложно разглядеть.Пока готовите квартиру и подаете объявления, подготовьте нужные документы.

На это уйдет неделя-две, поэтому сделайте это заранее.Продать недвижимость может только фактический собственникДругой человек продаст квартиру только, если у него есть нотариально заверенная доверенность от собственника.1.

Паспорт2. Свидетельство о государственной регистрации праваОни у вас уже есть.

Свидетельство выдавали до июня 2016 г.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе права собственности4. Правоустанавливающие документыОстались от покупки квартиры.4.

Выписка из домовой книгиУправляющей компании, ТСЖ, ЖСК или МФЦ.

Выписка действительна 1 месяц.5. Согласие супруга/ги на продажу недвижимости, если вы купили ее в бракеДокумент заверьте у нотариуса, к нему приложите свидетельство о браке. Срок действия 6 месяцев.6. Разрешение органов опеки на продажу, если ее собственником является несовершеннолетнийОрганы опеки и попечительства, 14 дней.7.

Копия Финансово-Лицевого счета и справка, что у вас нет долгов по коммунальным платежамТСЖ, ЖСК, УК, ЖЭК или Единый информационно-расчётный центрСрок действия 10-30 дней.8. Справку о законности перепланировки, если вы ее сделалиБюро технической инвентаризации (БТИ).9. Техпаспортв Бюро технической инвентаризации (БТИ) документ сделают за 10-15 дней, он должен быть не старше 5 лет.Справка из налоговой об отсутствии долгов, если вы получили квартиру в дар или наследствоНалоговая.Справки из психо-неврологического диспансера, наркологического диспансера или психиатра о признании вас дееспособнымНужны для перестраховки, чтобы доказать, что вы продаете квартиру в здравом уме и ваше решение нельзя оспорить.Заранее выпишитесьЕсли есть где жить, заранее выпишитесь.

Это удобно для покупателей — можно заехать сразу после сделки. Чтобы выписаться из квартиры, придите в паспортный стол — там подскажут, что делать.

Процедура займет 14 дней, в МФЦ — 5-7 рабочих дней, через Госуслуги 1-2 дня.

Если переезжаете в другой район, после выписки мужчинам придется еще сняться с учета в военкомате.

Чтобы выписать несовершеннолетних, понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

Проверьте правильность документов у юриста или риелтора. Это обойдется в несколько тысяч рублей, но, если найдут ошибку, сэкономит миллионы.Показы — самая важная часть при продаже.

Поэтому подготовьтесь к показам заранее.

Уберитесь в еще раз: помойте пол, протрите мебель, наведите порядок.Во время показа в квартире не должно быть лишних предметов и посторонних людей.

Если с вами живет мама, отправьте ее в магазин, а детей погулять.От того как пройдет показ, зависит как быстро и за сколько продадите квартируПосмотрите на квартиру глазами разных покупателей: холостых, с детьми, пожилых.

Заранее составьте список вопросов, которые они могут задать, и подготовьте на них ответы.

  1. Есть ли счетчики на тепло, газ, воду и свет?
  2. Все ли готово к продаже?
  3. Куда выходят окна, хватает ли света?
  4. Какие соседи, хороша ли звукоизоляция?
  5. Сколько собственников? Кто прописан? Как долго недвижимость в собственности?
  6. Делали ли перепланировку?
  7. Нужен ли ремонт? Когда делали ремонт последний раз?
  8. Где погулять и поиграть детям?
  9. Что-оставляете из мебели?
  10. В каком состоянии пол, стены? Не протекают ли потолки? Дует ли в окна?
  11. Сколько платите за коммуналку?
  12. Спокойный ли район?
  13. В каком состоянии батареи, трубы и сантехника?
  14. Как быстро переедите?
  15. Как дела с парковкой?
  16. Далеко ли до остановки или метро?
  17. Как быстро можно заехать?
  1. расстоянии до остановки или метро.
  2. мебели и технике, которые оставите и которые входят в стоимость;
  3. технической документации;
  4. преимуществах планировки квартиры, кладовке, раздельном санузле, застекленном балконе или лоджии);
  5. парковке, детских и спортивных площадках, магазинах, школах, поликлиниках;
  6. усовершенствованиях, которые провели: стальные двери, новая сантехника и кафель, счетчики, металлопластиковые окна, паркет и пр.;
  7. перепланировках, если они были, покажите разрешение на них из БТИ;
  8. чистом подъезде, работающем лифте, тихих соседях;

Подготовьте копии документов на квартиру, квитанции по коммуналке.

Покажите покупателям, но до решения о сделке не давайте фотографировать.Покупатели, скорее всего, будут торговаться. Заранее определите сумму, до которой готовы снизить цену.

Не принимайте решения на эмоциях.Будьте приветливы и общительны. Покажите, что вы адекватный человек, у которого будет легко и приятно купить квартиру.Если покупатель решится купить у вас жилье, заключите договор аванса или договор задатка.

Договор составляется в произвольной форме.Заключать договор задатка не обязательно, но так надежнее.

Если покупатель передумает, задаток останется у вас.

  1. дата и подписи.
  2. подтверждение, что у квартиры нет обременений на продажу;
  3. ответственность сторон за нарушение условий договора;
  4. условие, что задаток не возвращается, если покупатель отказывается от сделки;
  5. адрес и описание (площадь, количество комнат, кадастровый номер и пр.);
  6. срок, когда вы должны освободить квартиру и подготовить все документы к продаже;
  7. кто несет дополнительные расходы (оплата госпошлин, регистрации сделки, аренды ячеек в банке и пр.);
  8. размер задатка, сроки оплаты;
  9. паспортные данные обеих сторон;
  10. точную стоимость;

Задаток ≠ АвансЕсли покупатель передумает, задаток останется у вас.Если передумаете вы, то должны будете вернуть задаток покупателю и такую же сумму сверху.Когда обо всем договоритесь, подписывайте договор купли-продажи.Составьте договор у риэлтора, юриста или нотариуса.

Так надежнее. Если пропустите существенное условие, сделку могут признать недействительной.Внимательно читайте договор перед тем, как подписать.

Покажите договор риэлтору или юристу

  1. Стоимость
  2. ФИО сторон, место жительства и паспортные данные
  3. Условия, без которых договор не считается заключенным
  4. Сроки и порядок передачи
  5. Сроки и порядок выплат
  6. Подробное описание квартиры: адрес, площадь, количество комнат, жилое назначение
  7. Отсутствие других собственников и зарегистрированных людей
  8. Форма оплаты (перевод или наличные)
  9. Обременения на квартиру или отсутствие препятствий для продажи (залога, ареста, долгов, запрета отчуждать и пр.)
  10. Добровольность заключения договора, взаимная выгода, дееспособность сторон
  11. Разрешение супруга (-ги) на совершение сделки

Приложите к договору документы, которые упомянуты в нем: передаточный акт, расписка о получении денег. Договор надо составить в 3 экземплярах: для продавца, покупателя и Росреестра.Подписанный договор подайте в Росреестр вместе с другими документами. Росреестр зарегистрирует переход права собственности на квартиру к покупателю.Подписанный договор не подтверждает переход права собственности.

Переход права собственности подтверждает только государственная регистрация сделки и перехода права собственности к новому владельцу недвижимости.После того как подпишите договор купли-продажи, зарегистрируйте переход права собственности в МФЦ. За регистрацию придется заплатить госпошлину — 2000₽). В течение 5-9 рабочих дней будет готова запись ЕГРН с печатью.Чаще, получить деньги можно только после перевода права собственности.

Передать деньги можно как угодно: банковским переводом или наличными. Безопаснее получить деньги через банковскую ячейку или аккредитивные счета.Через банковскую ячейку.

Покупатель в вашем присутствии и при банковских работниках вносит деньги, их проверяют и заклеивают в специальный пакет, с подписями покупателя и продавца. Если сделка состоится, покупатель не сможет их забрать, а вам отдадут их после того как покажете Договор с отметкой о регистрации или ЕГРН с печатью.Через аккредитивные счета. Это безналичный аналог банковской ячейки.

Покупатель перечисляет деньги на специальный счет, с которого вы получите деньги после регистрации сделки.

Это безопаснее, чем вести с собой из банка крупную сумму денег.Если в договоре не указано иначе, фактически квартира переходит в собственность нового владельца после подписания специального документа — передаточного акта (акт приема-сдачи), который подтвердит, что передали квартиру в надлежащем виде и без долгов.Подпишите передаточный акт в день подачи документов в МФЦ. После подписания, передайте новому собственнику ключи.Передаточный акт составляется в свободной форме, но обязательно надо указать:

  1. полное описание квартиры
  2. основание для передачи
  3. доказательство отсутствия задолженностей по коммунальным платежам
  4. данные продавца и покупателя
  5. упоминание об отсутствии взаимных претензий
  6. дата и подписи.

После подписания передаточного акта за квартиру отвечает новый владелец.

  1. Подготовьте документы для продажи. Понадобятся: паспорт, выписка из ЕГРН с печатью или Свидетельство о государственной регистрации права, правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, согласие супруга (-ги), справка, что нет долгов перед коммунальщиками, техпаспорт.

  2. Риелтор продаст быстрее, но за работу возьмет 2-4% ее стоимости.

    Продавая самостоятельно, сэкономите, но придется повозиться с документами.

  3. Подготовьте недвижимость к продаже и показам. Сделайте косметический ремонт, избавьтесь от лишнего, проведите генеральную уборку.
  4. Когда все готово, заключите договор купли-продажи, зарегистрируйте переход права собственности, заберите деньги и подпишите передаточный акт.
  5. Показ — главная часть в продаже.

    Покажите квартиру с выгодной стороны, а себя как адекватного человека, у которого можно без проблем купить будущее жилье.

  6. Перед продажей оцените квартиру. Одинаковые варианты могут отличаться в цене на 10-15%.
  7. Когда договоритесь о цене и условиях, подпишите договор задатка.

    Если покупатель передумает, задаток останется у вас.

  8. Составьте простое и понятное объявление, добавьте к нему 8-10 качественных фотографий.

Спасибо за внимание, если вам понравилось:

  1. подпишитесь на канал
  2. поставьте лайк

Какие документы нужны для продажи квартиры

Журнал Этажи Полезные статьи June 19, 2021 08:48

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки.

Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки.

Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил.

Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры.

Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху.

Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи.

Конечно же, перед тем, как приступать к сбору комплекта справок, необходимо выяснить что нужно для продажи квартиры в 2021 году.

Кто может выступить в роли продавца? Распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе и продавать ее, может только владелец.

Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов.

В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание. Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении.

Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости.

Но, дополнительно, потребуется официальное согласие от остальных собственников, которым принадлежат другие доли жилплощади.

Ceкpeты pиэлтopoв: кaк нaпиcaть oбъявлeниe o пpoдaжe квapтиpы

В случае, если владелец не может самостоятельно участвовать в сделке, он вправе делегировать свои обязанности третьему лицу. Передать полномочия можно другу, родственнику, знакомому, риэлтору, и так далее.

Главное, чтобы гражданин был дееспособным и достиг совершеннолетнего возраста. Этот человек будет вправе действовать от лица собственника, выступая, таким образом, в роли продавца.

Однако, такой вариант возможен исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности. Этот документ выдается непосредственно самим владельцем объекта.

В нем указывается доверенное лицо и спектр его полномочий. Если лицо, владеющее правами на квартиру, не достигло совершеннолетия, продать квартиру от его имени также возможно.В этом случае необходимо согласие органов опеки на отчуждение собственности ребенка. Вопрос в том, сколько полных лет юному собственнику.

Если менее 14, то все сделки, от его лица, имеют право осуществлять только законные представители: родители, усыновители или опекуны. А если возраст гражданина от 14 до 18 лет, то он имеет право.принимать участие в совершении сделок: он может самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах и т.д.

Однако все эти действия должны происходить с письменного согласия родителей или же других законных представителей.

Какие документы нужны при продаже квартиры Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом. Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок. На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника, ответ однозначен:

  1. Документы, подтверждающие право собственности:
    • Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН
  2. Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
  3. В случае, если объект недвижимости был получен нынешним владельцем в дар, или перешел к нему по праву наследования, понадобится бумага из налоговой инспекции доказывающая отсутствие долгов.
  4. Официальное разрешение от органов опеки и попечительства, если речь идет об имущественной собственности несовершеннолетнего гражданина.
  5. Выписка из домовой книги.

    Обратите внимание, что срок ее действия равен 30 календарным дням.

    Поэтому, получать ее лучше тогда, когда остальной пакет документов уже собран;

  6. Технический Паспорт жилого помещения.(однако, он требуется не во всех сделках, а только в тех, где нужна оценка для банка или при покупке по социальной программе). В противном случае, потребуется обращаться в БТИ за новой справкой;
  7. Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
  8. Доверенность и паспорт доверенного лица;
  9. Письменное согласие одного из супругов, если жилплощадь относится к категории имущества нажитого совместно. Документ должен быть заверен нотариально;
  10. Договор купли-продажи.

    экземпляры договора(оригиналы) должны быть у каждого участника сделки, плюс один для регистрационного органа.Если будет 4 продавца и 3 покупателя, то договоров нужно будет 8 экз

  11. Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН
  12. Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
  13. Документы, удостоверяющие личность:
    • Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
    • Доверенность и паспорт доверенного лица;
    • Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
    • Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
  14. Такая бумага служит гарантией того, что сделка не нарушает права подростка;
  15. Нотариально заверенная доверенность, если речь идет о продаже квадратных метров с помощью третьих лиц;

Какие документы нужно приготовить при продаже квартиры, чтобы обеспечить чистоту сделки Ряд дополнительных бумаг необходим для того, чтобы обезопасить себя и будущих покупателей. Эти документы докажут, что Вы — не мошенник. В этот комплект входит всего две справки:

  1. Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
  2. Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.

История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей.

Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем.

Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем. Дополнительные документы для продажи недвижимости В большинстве случаев, дополнительный комплект бумаг не является обязательными, но все-же он способен увеличить шансы на скорую продажу и беспроблемную регистрацию. От ряда дополнительных обстоятельств зависит то, какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой:

  1. Если до текущей сделки, гражданин уже осуществлял продажу недвижимости, то ранний договор купли-продажи станет хорошим доказательством чистоты его намерений.
  2. Если в роли продавца выступает гражданин, находящийся в преклонном возрасте, не помешает оформить документ, доказывающий полную дееспособность на момент продажи. Подобный документ можно без проблем получить в ПНД по месту жительства;
  3. Если продаваемое имущество было совместно нажито в браке, но супруги разошлись, то, вместе с согласием на сделку одного из супругов, не обязательно прилагать свидетельство о расторжении брака;
  4. Если объект был куплен за счет средств материнского капитала, то понадобиться получить бумагу, которая подтвердит, что его продажа не нарушит прав ребенка, т.к. при приобретении квартиры за счет МСК в жилой площади выделяются доли на всех членов семьи в т. ч и детей.;
  5. Если гражданин, продающий жилплощадь, на момент сделки состоит в браке, то ему понадобится получить письменное согласие от второго супруга. Бумага должна быть нотариально заверенной. К соглашению необходимо приложить свидетельство о браке;
  6. Если продаваемая квартира была совместно нажита в браке, но один из супругов скончался, то, в течение 6 месяцев после смерти одного из супругов необходимо пройти процедуру вступления в наследство. В результате которой от нотариуса будет получено Свидетельство о наследстве. На основании этого документа наследники регистрируют собственность на себя. Только после этого можно продавать квартиру.

Какие документы нужны в МФЦ для продажи квартиры Многофункциональные центры — удобный способ официальной регистрации успешной сделки.

МФЦ насчитывает большое количество отделений, а график работы позволяет записаться на прием в удобное время. Какие документы нужны для регистрации купли продажи квартиры публикуем в следующем перечне:

  1. Выписка из ЕГРН , подтверждающая наличие у продавца права собственности или свидетельство собственности на квартиру;
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц, а для юридических — 22 000 рублей.
  3. Паспорта обеих сторон, участвующих в купле\продаже;
  4. Если жилплощадь не была зарегистрирована в Росреестре, то понадобиться предоставить документ в соответствии с которым, объект перешел во владения продавца, кроме того потребуется документ о первичной регистрации права собственности в Росреестре;
  5. подписанный договор купли продажи квартиры в экземплярах для каждого участника сделки и один для Росреестра;

Обратите внимание, что этот список актуален только для простых сделок.

В случае, если недвижимое имущество было приобретено в ипотеку, например, понадобится предоставить дополнительные справки.

Уточнить какие документы нужны для оформления продажи квартиры в Вашем случае, можно обратившись в службу поддержки МФЦ или онлайн — на сайте Росреестра.

Передача жилплощади в собственность к новому владельцу — это сложная процедура, требующая концентрации на множестве нюансов. Не удивительно, что запутаться или ошибиться очень легко. В лучшем случае, невнимательность приведет к потребности повторно обратиться в отделение, чтобы предоставить недостающие бумаги.

А вот в худшем — продавец рискует попасть в лапы мошенников и остаться, как без квартиры, так и без денег.

Поэтому, не стоит заниматься всеми вопросами самостоятельно. Грамотный специалист поможет пройти этот путь от и до, проверяя подлинность документов и правильность их оформления на каждом этапе.

Сторонам останется лишь поставить подпись. Если Вы не знаете какие документы и справки нужны для продажи квартиры, не бойтесь обращаться за консультацией в службу поддержки МФЦ, Росреестра и других органов, занимающихся данным вопросом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+