Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Предпринимательское право - Какие документы должен предоставить продавец при продаже здания и земли ооо

Какие документы должен предоставить продавец при продаже здания и земли ооо

Какие документы должен предоставить продавец при продаже здания и земли ооо

Какие документы необходимо собрать юр лицу, чтобы продать нежилое здание физ лицу?

Какие документы необходимо собрать, чтобы продать нежилое здание, продавец — юридическое лицо, покупатель — физическое. При этом, здание располагается на земле, которая сдана юридическому лицу в аренду? Необходим точный перечень документов с названиями, а не ссылки на нормы права 🙂 05 Ноября 2017, 09:00, вопрос №1802177 Дарья Егумнова, г.

Омск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 8,0 Рейтинг Правовед.ru 6276 ответов 2547 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,0рейтинг

Здравствуйте Дарья.

Учитывая принцип единства судьбы здания и земельного участка, Вы должны будете по договору купли-продажи передать права и обязанности по договору аренды земельного участка. Таким образом Вам понадобится.

Договор купли-продажи между юридических лицом и физическим: В договоре прописать передачу прав и обязанностей по договору аренду ЗУ; В зависимости от формулировок содержащихся в договоре аренды — уведомление либо согласие арендодателя на передачу прав и обязанностей. Оплата государственной пошлины за здание и за землю. 05 Ноября 2017, 09:19 0 0 271 ответ 104 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Дороганов Андрей Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 104отзыва
  2. 271ответ

Здравствуйте!

В первую очередь Вам нужно составить договор купли-продажи. Договор купли-продажи передается в территориальное отделение Росреестра для проведения процедуры регистрации перехода права собственности.

Заявителями выступают обе стороны договора купли-продажи либо уполномоченное лицо при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Вместе с заявлением в Росреестр передаются следующие документы: свидетельство о праве собственности продавца на отчуждаемое имущество или иные документы, подтверждающие это право; договор купли-продажи, включая все приложения и передаточный акт; справка из БТИ о кадастровой стоимости продаваемого имущества; кадастровый паспорт нежилого здания с поэтажным планом, экспликацией и отметкой БТИ; справка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии арестов, обременений или залога; оригинал платежной квитанции, подтверждающей оплату пошлины за госрегистрацию перехода права собственности.

Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то Росреестр дополнительно потребует предоставление корпоративных документов: оригиналы и копии Устава организации, учредительного договора, выписки из ЕГРЮЛ, свидетельств о регистрации предприятия и его постановке на учет в ФНС; подтверждение полномочий директора организации; протоколы, подтверждающие одобрение совершаемой сделки органом управления органицазии (учредителями или советом директоров).

Если предметом сделки купли-продажи является встроенно-пристроенное или отдельно стоящее строение, то продавец должен представить правоподтверждающие документы на земельный участок под зданием.

Новый владелец недвижимости вправе заключить договор аренды на тех условиях, которые действовали для продавца. Список документов, необходимых для совершения регистрационных действий, может корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и региональных требований.

Точный перечень можно узнать заблаговременно в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Регистрация перехода права собственности производится в течение одного календарного месяца, после чего стороны получают соответствующие свидетельства.

05 Ноября 2017, 09:26 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 07 Ноября 2017, 16:55, вопрос №1804134 20 Февраля 2017, 12:33, вопрос №1546353 15 Ноября 2016, 04:56, вопрос №1441330 15 Сентября 2013, 17:10, вопрос №220344 10 Мая 2021, 23:54, вопрос №2768038 Смотрите также

Какие документы должен предоставить собственник участка при продаже?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какие документы должен предоставить собственник участка при продаже?

Предоставляете ли вы услуги по сопровождению сделки с недвижимостью?

Сколько это стоит?Алексей, Москва и МО15.01.2021 05:51Земельное правоОтветЗдравствуйте, Алексей.

В первую очередь продавец должен предоставить: — паспорт, — от представителя паспорт и нотариально удостоверенная доверенность, — от предпринимателя паспорт и свидетельство о государственной регистрации, — от юридического лица — учредительные документы; Кадастровый паспорт земельного участка.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ); — Правоустанавливающий документ (это может быть договор, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок, решение суда о признании за продавцом права собственности или иной документ); — Свидетельство о праве собственности на участок.

Права на земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

именно свидетельство на право собственности является основным документом, подтверждающим права продавца при реализации земельного участка; — Отказ субъекта РФ от покупки земельного участка. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения действует преимущественное право субъекта РФ на приобретение таких земельных участков (ст.

8 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

).

Получить сведения о том, кто является собственником земли, есть ли обременения и т.д., можно в Росреестре по месту нахождения земельного участка в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), с оплатой госпошлины. Помимо этого, по желанию, информацию о продавце вы можете самостоятельно запросить в налоговой инспекции по месту нахождения продавца.

Помимо этого, по желанию, информацию о продавце вы можете самостоятельно запросить в налоговой инспекции по месту нахождения продавца.

Для регистрации сделки в Росреестр по месту нахождения земельного участка предоставляются следующие документы: 1. Документы, удостоверяющие личность: — для гражданина – паспорт; — для представителя – паспорт и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия; — для предпринимателя – паспорт и свидетельство о государственной регистрации; — для юридического лица – учредительные документы и, обратите внимание, новое требование – нотариальная доверенность на представителя.

2. Документы – основания для государственной регистрации прав на земельный участок: — акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которого такое право возникло; — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда, на основании которого возникло право собственности в отношении земельного участка; — иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход прав; — документ об уплате государственной пошлины. 3. Кадастровый паспорт. В случае если кадастровый паспорт (план) земельного участка был предоставлен правообладателем при предыдущей регистрации прав, то его предъявлять не нужно. 4. Помимо вышеперечисленных, необходимо предоставить документы, связанные с особенностями заключаемой сделки.

Например, нотариально удостоверенное согласие супруга (и) продавца на продажу участка, протокол собрания участников коммерческой организации об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, свидетельство о праве на земельный участок продавца и др. Состав документов следует заранее уточнить.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также требования к их оформлению и количеству экземпляров доступны для ознакомления в каждом отделе регистрационной службы. Общие требования можно посмотреть на сайте Росреестра.

Проверка должна обязательно осуществляться до проведения сделки, чтобы свести к минимуму риск заключения сделки с недобросовестным продавцом. Что требуется проверить: — сведения о проведении межевания земельного участка; — существующие ограничения и обременения права пользования земельным участком; — существующие судебные споры, объектом которых выступал земельный участок; — существующие претензии и притязания третьих лиц в отношении земельного участка; — состав земель земельного участка; — наличие объектов недвижимости на земельном участке; — ведение на земельном участке какой-либо хозяйственной деятельности.

Вопросы о стоимости сопровождения и т.д., следует уточнить при личном общении с юристом, так как стоимость юридических услуг зависит от объема работы, составления документов (при необходимости), сопровождения, представительства и т.д. В разделе «Контакты» вы найдете необходимую информацию для связи с юристом, специализирующимся на Земельном праве. Всего доброго.Ольга Евгеньевна15.01.2021 07:46рейтинг: 9.5/10Темы: Обязательная доля в наследстве, Раздел земельного участка, Раздел собственности, Помощь должникам, Купля-продажаКомментарии, уточнения и замечания по вопросуВы должны пройти авторизацию для того, чтобы оставить комментарий.Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.

У Вас похожий вопрос?Задайте его нашим юристам и адвокатам.

Сэкономьте свое время и нервы.Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону. горячая телефонная линия: +7 (495) 797-35-89 (Только для жителей Москвы и Мск.

обл.) Задайте вопрос юристу, получите квалифицированный ответи бесплатную юридическую помощь в течение 1 минуты! Ваше имя: Регион: Москва и МОСанкт-Петербург и ЛОДругой регионАрхангельскАстраханьБарнаулБелгородБлаговещенскБрянскВеликий НовгородВладивостокВладикавказВладимирВолгоградВологдаВоронежЕкатеринбургИвановоИжевскИркутскЙошкар-ОлаКазаньКалининградКалугаКемеровоКиевКировКостромаКраснодарКрасноярскКрымКурганКурскЛипецкМахачкалаМурманскНижний НовгородНовосибирскОмскОрелОренбургПензаПермьПетрозаводскПсковРостов-на-ДонуРязаньСамараСаранскСаратовСмоленскСтавропольТамбовТверьТомскТулаТюменьУлан-УдэУльяновскУфаХабаровскХанты-МансийскЧебоксарыЧелябинскЧитаЭнгельсЯкутскЯрославль Телефон: +7() например (495) 6895658 Ваш вопрос: В соответствии с положениями Пользовательского Соглашения и Политикой Конфиденциальности — мы гарантируем полную анонимность всех консультаций получить консультацию

Какие документы должен предоставить продавец при продаже здания и земли ооо

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Оформив документы на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела. Продавец должен собрать следующие документы:

  1. Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности, свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
  2. Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство.
  3. Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.

Справка из налоговой, где указано, что бывший собственник не имеет долговых обязательств по оплате налога на реализуемую недвижимость.

Например, если он приобрел квартиру по дарственной или наследовал, то помимо ежегодного налога должен был оплатить пошлину 13%.

Содержание: Регистрация может проводиться:

  • в территориальном органе Росреестра;
  • в МФЦ «Мои документы».

Дача, земельные участки. Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство.

Слышала, что вышел закон что к своему участку можно прирезать/прикупить свободные земли рядом.

может кто имеет опыт уже? куда и с какими документами идти? Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек.

В случае если продать земельный участок вам нужно срочно, то за помощью лучше обратиться в агентства недвижимости. В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги.

Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ. Помимо кадастрового паспорта, необходимо подготовить документы, подтверждающие права вашей собственности. Платежные документы, свидетельствующие про уплату государственной пошлины, подаются в оригинале с копией.

В указанных документах обязательно должны быть отражены категории земельных участков – земли поселений, земли запаса и лесных фондов, садоводство, земли промышленности и особо охраняемых территорий; разрешенное использование – ЛПХ, ИЖС, крестьянское и фермерское хозяйство. Документы подаются сторонами в окошко регистратору.

Если они обращаются совместно, то процедура сокращается до 10 дней. Свидетельство о регистрации юридического лица, которое продает объект, учредительные документы продавца подаются в оригинале, с нотариально заверенными копиями, вместе с зарегистрированными и действующими дополнениями и изменениями.

Свидетельство о регистрации юридического лица, которое продает объект, учредительные документы продавца подаются в оригинале, с нотариально заверенными копиями, вместе с зарегистрированными и действующими дополнениями и изменениями. Заключение предварительного договора Приглашаем скачать бланк.Когда стороны намереваются подписать договор купли-продажи, они вправе оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение. С доверенностью аккуратней её можно в любое время отозвать.

Кадастровый паспорт действителен в течении пяти лет ( сроки могли поменять). Выписка из похозяйственной книги дествительна в течении 10 дней.

Услуги агентств хоть и стоят не маленьких денег, тем не менее они не только находят покупателей, но и помогают подготовить необходимые документы и сопровождают вас на протяжении всей сделки. Какие документы передает продавец квартиры покупателю после регистрации сделки покупки недвижимости в собственность, что требовать и имеет право получить новый собственник.

Важно отметить, что юридическая проверка должна быть проведена до осуществления сделки, чтобы избежать риска заключения сделки с недобросовестным продавцом.

Какие документы передает продавец квартиры покупателю после регистрации сделки покупки недвижимости в собственность, что требовать и имеет право получить новый собственник. Документы Необходимо предоставить следующий перечень бумаг:

  1. Технический паспорт жилого дома;
  2. Согласие всех зарегистрированных в доме лиц с их обязательством выписаться в сроки, установленные договором;
  3. Выписка из ЕГРП;
  4. Выписка из домовой книги;
  5. Документы о праве собственности: правоустанавливающие и правоудостоверяющие;
  6. Кадастровый паспорт на землю или уведомление об отсутствие сведений в Кадастровой палате;
  7. Документ об отсутствии задолженности по налогам;

Юридическое оформление подобных сделок требует грамотного подхода и должной тщательности.

Перед тем, как продать нежилое помещение, следует проанализировать все возможные риски и учесть возможные варианты налогообложения. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности.

«Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок»

, – поясняет Наталья Титкова. А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок. После получения покупателем обозначенных документов сделка считается завершённой, новый собственник вправе беспрепятственно владеть нежилой недвижимостью в соответствии с её целевым назначением.

Характерна и обратная ситуация. Покупатель соглашается приобрести дом путем совершения сделки купли-продажи земельного участка, на котором этот дом расположен. Поскольку дом продавцом не оформлен и не зарегистрирован, он считается самовольной постройкой, и зарегистрировать его новым владельцам не получится.

Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

Акт приема-передачи квартиры с подписями участвовавших в сделке сторон, удостоверяет, что объект недвижимости передан, претензий нет, содержит перечень того, что передано (возможно, мебель, бытовая техника и т.д), а так же описание состояния, в котором передано приобретенное жилище. Если предприятие находится в залоге, или передано в доверительное управление, или продается с торгов после банкротства юридического лица, могут прилагаться другие документы, которые нужны для регистрации государством предприятия. У меня еще в БТИ справки из налоговой потребовали чтобы не было задолженности.

Они бесплатные. А вообще если со всеми прочими документами(которые я сама по доверенности оформляла) и в том числе договор и оформление на право собственности в Юстиции у меня ушло где то тыс.20 руб. Не думаю что в других регионах дороже намного.

А если только договор и свидетельство до где то 7-10тыс.р. Вопрос так и завис в воздухе,благо что разрешился мирным путем. А так, в принципе, если упаси бог, потом придется выяснять какие-то вопросы в суде, то там можно будет зависнуть на годы.

При покупке нежилого помещения, прежде всего, необходимо выяснить, кто является владельцем помещения. Помещение может принадлежать на праве собственности как физическому, так и юридическому лицу.

Именно от этого фактора и будет зависеть перечень документов, необходимый для совершения сделки купли-продажи.

Мы рекомендуем начать продажу земельного участка именно со сбора документов потому, что этот процесс (в случае возникновения каких-либо трудностей) может затянуться на несколько месяцев. Первая содержит следующие сведения: номер участка, стоимость, размер, сведения о продающей стороне.

Вторая страница является планом объекта.

На двух следующих страницах расписан подробный список, описывающий ограничения, налагаемые на будущего владельца земли. Если паспорт состоит из 2 страниц, значит ограничений по использованию участка нет. В связи с этим, вам стоит позаботиться получением всех возможных документов по квартире.

Каких, читайте ниже. Вступивший в силу договор купли-продажи передается в территориальное отделение Росреестра для проведения процедуры регистрации перехода права собственности. Заявителями выступают обе стороны договора купли-продажи либо уполномоченное лицо при наличии нотариально удостоверенной доверенности. Второй этап. Убедиться в том, что у продавца имеются все необходимые документы для продажи земельного участка.

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости предусматривает, что стороны (продавец и покупатель) достигли соглашения о реализации конкретного здания, строения или иного сооружения, имеющего статус нежилого помещения по цене, которая устраивает обоих. В качестве сторон договора могут фигурировать физические лица, предприятия и организации, государство.

В качестве сторон договора могут фигурировать физические лица, предприятия и организации, государство. Продавец должен представить справку о балансовой стоимости объекта недвижимости, а также справку о крупности сделки для юридического лица.

Если сделка крупная, то нужно согласие учредителя, учредителей на совершение сделки. Свидетельство о гос. регистрации (ОГРН). Если в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, уже имеются копии этих документов, то необходимо представление свидетельств о внесении изменений и дополнений в учредительные документы, произошедших после последнего обращения в Росреестр + текст изменений.

5. Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

Число покупателей загородной недвижимости растет день ото дня, попутно множится и количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок. При купле-продаже коммерческой недвижимости обе стороны договоры несут определенные риски.

В большей степени это относится к покупателю, однако и продавец нежилого помещения может оказаться в положении, когда придется принимать участие в судебных спорах по поводу правомерности проведенной сделки. Расписка от продавца остается у вас, подтверждая, что вы полностью рассчитались с бывшим собственником и никакие претензии с его стороны в течение 3 и более лет по данному вопросу не побеспокоят вас.

ВконтактеFacebookTwitterGoogle+Одноклассники

Необходимые документы для продажи земельного участка

Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем.

Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи. Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат.

К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной. Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ.

Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства. Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

  1. межевой план;
  2. правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  3. документация на строения;
  4. кадастровый паспорт;
  5. расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
  6. технический паспорт;
  7. правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации.

Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя. Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  1. нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
  2. техническая документация;
  3. заявление;
  4. договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
  5. общегражданский паспорт;
  6. правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
  7. квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий перечень.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги.

Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ. Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально.

Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства. Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

  1. приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
  2. акт приема-передачи земельного участка.
  3. общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;

В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги.

Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ. Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта.

Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды. Это не законно. Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН. Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

  • Передача документов в Росреестр для регистрации.
  • Получение выписки из ЕГРН.
  • Заключение договора купли-продажи.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене.
В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

  1. площадь;
  2. данные правоустанавливающих документов.
  3. адрес местонахождения участка;
  4. вид разрешенного использования;
  5. принадлежность к категории земель;
  6. номер по данным кадастра;

В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра. Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

  • Лично посетить Росреестр или МФЦ.
  • Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.
  • Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.

Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

  1. 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения;
  2. 2000 рублей – для остальных земель.

Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении.

В ней будет указана дата готовности. В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги. Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр.

О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон. По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН.

За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога. Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки.

Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности. Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы.

В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг. Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

  • Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.
  • Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
  • Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
  • Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.

Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

Порядок оформления и бухгалтерского учета приобретения земельных участков

Земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с положениями п.1 ст.130 Гражданского кодекса.

Порядок продажи недвижимости регулируется § 7 главы 30 ГК РФ, а в случае продажи земельных участков необходимо учитывать так же положения Земельного кодекса.

Любые операции с недвижимостью требуют особого внимания, ведь все сделки, в соответствии с нормами действующего законодательства, проходят регистрацию в едином государственном реестре.

Документы, предоставленные для оформления прав в Росреестр, уже не удастся изменить или подправить. Из нашей статьи вы узнаете об особенностях бухгалтерского учета приобретенных земельных участков, а так же о том, какие документы должны быть у продавца земельного участка и как оформляется сделка купли-продажи земли.

Согласно положениям ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.Обратите внимание:Обязанность нотариального удостоверения договора продажи земли не является обязательным в соответствии с действующим законодательством.

Подписать составленный договор продажи земли необходимо в трех экземплярах . Один экземпляр договора остается у продавца, другой – у покупателя, а третий передается в Росреестр. Особенности купли-продажи земельных участков регламентированы статьей 37 Земельного кодекса.

В соответствии с п.1 ст.37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В соответствии с п.2 ст.37 ЗК РФ, являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

  1. ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
  2. устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
  3. ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Обратите внимание:Вышеуказанные требования применяются также к договору мены. Покупатель* в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации:

  1. иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами,
  2. о разрешении на застройку данного земельного участка;
  3. об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  4. о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  5. об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;

вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.*А так же арендатор либо приобретатель по договору мены (п.4 ст.37 ЗК РФ). Положениями ст.554 Гражданского кодекса установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Соответственно, в договоре указываются:

  1. точный адрес участка,
  2. категория земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования.
  3. площадь участка,
  4. кадастровый номер,

Обычно так же в договор вносят сведения о правоустанавливающих документах продавца, дату и номер государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРП. Кроме того, в соответствии со ст.

555 ГК РФ, договор продажи недвижимости в обязательном порядке должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.Обратите внимание:Возможность оплаты «по аналогичной цене», предусмотренная п.3 статьи 424 ГК РФ, при продаже земельных участков использовать нельзя. При покупке земельного участка вместе с недвижимостью, на нем расположенной необходимо помнить, что согласно п.2 ст.555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в договоре продажи недвижимости цена:

  1. сооружения,
  2. или другого недвижимого имущества,
  3. здания,

находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Как уже упоминалось выше, регистрацией прав на недвижимое имущество, в том числе – права собственности на земельные участки, занимаются территориальные отделения Росреестра. Для осуществления такой регистрации необходимо подать заявление* о государственной регистрации права.*Форма заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество (для юридического лица) утверждена Приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013г. №722. К заявлению прикладываются следующие документы:

  1. договор купли-продажи земельного участка в 3 экземплярах;
  2. правоустанавливающие документы продавца, на основании которых он стал собственником участка (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
  3. кадастровый паспорт на земельный участок;
  4. свидетельство о праве собственности на участок;
  5. акт приема-передачи (ст.16, ст.17 Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно п.1 ст.16 Закона от 21.07.1997г.

№122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. За выполнение регистрационных действий необходимо заплатить госпошлину в размере 15 000 руб. (пп.22 ст.333.33 НК РФ). Как правило, пошлину можно уплатить непосредственно в отделении Росреестра.

Согласно п.4 ст.16 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе. При этом, если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.

В соответствии с п.1 ст.14 Закона №122-ФЗ, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя:

  1. или выпиской из Единого государственного реестра прав.
  2. свидетельством о государственной регистрации прав

По общему правилу земельные участки относятся к объектам основных средств в соответствии с п.5 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», однако для отражения приобретенного земельного участка в составе ОС, как и в случае приобретения любых других внеоборотных активов, необходимо выполнение условий, установленных ПБУ 6/01. Согласно п.4 ПБУ 6/01, актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия:

  • организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
  • объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
  • объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
  • объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Соответственно, в случае, если компания собирается перепродать приобретенный земельный участок в течение ближайшего времени (12 месяцев), то даже если до момента такой продажи он будет использоваться в хозяйственной деятельности (например – сдаваться в аренду на срок менее 12 месяцев), к ОС его было бы отнести некорректно. Такой земельный участок необходимо учесть в составе товаров.

Расходы на приобретение земельных участков, относящихся к объектам ОС, учитываются в соответствии с п.8 ПБУ 6/01. Первоначальной стоимостью участка, приобретенного за плату, признается сумма фактических затрат организации:

  1. сооружение и изготовление,
  2. на приобретение,

за исключением НДС* и иных возмещаемых налогов (кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ).*Обратите внимание:В соответствии с пп.6 п.2 ст.146 НК РФ операции по реализации земельных участков (долей в них) не признаются объектом налогообложения НДС. Фактическими затратами на приобретение, сооружение и изготовление ОС являются:

  1. невозмещаемые налоги, государственная пошлина, уплачиваемые в связи с приобретением объекта основных средств;
  2. суммы, уплачиваемые организациям за осуществление работ по договору строительного подряда и иным договорам;
  3. таможенные пошлины и таможенные сборы;
  4. суммы, уплачиваемые организациям за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением основных средств;
  5. иные затраты, непосредственно связанные с приобретением, сооружением и изготовлением объекта основных средств.
  6. суммы, уплачиваемые в соответствии с договором поставщику (продавцу), а также суммы, уплачиваемые за доставку объекта и приведение его в состояние, пригодное для использования;
  7. вознаграждения, уплачиваемые посреднической организации, через которую приобретен объект основных средств;

Общехозяйственные и иные аналогичные расходы, кроме случаев, когда они непосредственно связаны с приобретением, сооружением или изготовлением ОС, в фактические затраты не включаются.

Соответственно, в большинстве случаев, стоимость земельного участка будет состоять из цены приобретения и государственной пошлины за осуществление процедуры регистрации права собственности.

Так же в первоначальную стоимость участка могут быть включены затраты на оплату услуг юристов, проценты по займам и т.п.Обратите внимание:В соответствии с п.7 ПБУ 15/2008 «Учет расходов по займам и кредитам», расходы по займам, использованным на приобретение земельного участка включаются в его стоимость. Проценты, прекращают включаться в стоимость земельного участка с первого числа месяца за месяцем прекращения приобретения инвестиционного актива (т.е.

с месяца, следующего за месяцем, в котором земельный участок был переведен из внеоборотных активов в состав ОС). В соответствии с Приказом Минфина РФ от 31.10.2000г. №94н

«Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению»

, все расходы приобретение изначально собираются по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет 08.1 «Приобретение земельных участков» и кредиту счетов учета расчетов (60, 68, 76 и т.д.).

Оприходование земли, как внеоборотного актива осуществляется на дату фактической передачи земельного участка по акту приема-передачи*.*Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что договор одновременно является и актом приема-передачи земельного участка, тогда участок приходуется на дату подписания договора. Впоследствии земля принимается к бухгалтерскому учету в качестве основного средства по первоначальной стоимости. При этом, земельный участок принимается в бухгалтерском учете в составе ОС на дату, когда он готов к эксплуатации, а его первоначальная стоимость полностью сформирована.

Согласно п.52 Приказа Минфина РФ от 13.10.2003г.

№91н

«Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств»

, объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы в установленном законодательством порядке, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве ОС с выделением на отдельном субсчете к счету учета ОС.

Таким образом, в настоящее время*, несмотря на то, что право собственности на землю подлежит государственной регистрации, подача документов на регистрацию и дата самой регистрации на принятие земельного участка в бухгалтерском учете в качестве ОС никак не влияет.*Напомним, что ранее п.52 допускалось объекты недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию и фактически эксплуатируемые, принимать к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств. Новая редакция п.52 в действие Приказом Минфина РФ от 24.12.2010г.

№186н. Принятие к бухгалтерскому учету отражается по дебету счета 01 «Основные средства» и кредиту счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» субсчет 08.1. Аналитический учет по счету 01 ведется по отдельным инвентарным объектам основных средств.

При этом построение аналитического учета должно обеспечить возможность получения данных о наличии и движении ОС, необходимых для составления бухгалтерской отчетности (по видам, местам нахождения и т.д.).

Напомним, что в соответствии с п.17 ПБУ 6/01, земельные участки в бухгалтерском (и налоговом) учете не амортизируются:

  1. не подлежат амортизации объекты ОС, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются (земельные участки; объекты природопользования; объекты, отнесенные к музейным предметам и музейным коллекциям, и др.).

Соответственно, земля имеет неограниченный срок полезного использования и при принятии участка в качестве ОС, устанавливать СПИ не нужно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+