Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как вернуть задаток из агенства недвижимости

Как вернуть задаток из агенства недвижимости

Как можно будет забрать задаток в агентстве недвижимости?

Агентство недвижимости настаивает, чтобы задаток , который покупатель оставляет в качестве гарантии выполнения своих обязательств, хранился у них. Как в договоре обезопасить себя, боимся не получить сумму задатка при конечном расчете 22 Января 2018, 08:33, вопрос №1879811 Ирина, г.

Новосибирск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 210 ответов 82 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации Ирина, здравствуйте!

Задаток является одной из форм обеспечения исполнения обязательств. п.1, п.2, ст. 380 Гражданского кодекса РФ 1.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Как видно из диспозиции п.1 ст. 380 ГК РФ задаток выдается одной из договаривающихся сторон другой стороне. В отношении договора купли-продажи покупатель выдает продавцу оговоренную сторонами сумму.

В связи с чем, необходимо обратить внимание на то, кем по договору купли-продажи объекта недвижимости выступает агенство.

Если продавцом, то при наличии в договоре условия о задатке, данная сумма в дальнейшем будет зачтена в счет оплаты стоимости по договору купли-продажи. Если агенство не является стороной по договору купли-продажи, то есть риск, что данная сумма не будет зачтена в счет оплаты по договору купли-продажи.

Вероятней всего данная сумма пойдет в оплату за услуги агенства. В данной ситуации, рекомендую запросить у продавца расписку о том, что такая то сумма получена им в качестве задатка за приобретаемую квартиру (иной объект недвижимости). В этом случае не будет иметь значение у кого фактически будут храниться денежные средства.

Главное, чтобы такую расписку дал фактический продавец — тот, что будет указан в договоре купли-продажи.

Вы также можете обратиться ко мне в чат для более подробной консультации (в том числе с изучением имеющихся у Вас материалов) и (или) составления необходимых юридических документов (заявлений, жалоб, ходатайств и т.д.) на платной основе. Кроме того, возможно оказание услуг по представительству в судах, иных государственных органах и негосударственных организациях, осуществление защиты на стадии предварительного расследования и в суде по уголовным делам, защита по делам об административных правонарушениях. 22 Января 2018, 08:56 0 0 1801 ответ 763 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Арзамас Бесплатная оценка вашей ситуации Если речь идёт о задатке к договору купли — продажи квартиры — ни в коем случае не соглашайтесь, поскольку задаток передаётся покупателем продавцу, которого риэлтор должен ещё найти и Вам представить… В иных случаях (в т.ч. когда сумма передаётся не продавцу) — это уже не задаток по смыслу и правилам ГК РФ, а выплата неопределённого назначения с неопределёнными последствиями… Риэлторы подобным образом стремятся «закрепить» клиента за собой — т.е.

если Вы найдёте покупателя в итоге сами или он придёт от другого агентства, первое агентство удержит эту сумму в свою пользу — не как задаток по сделке, а как задаток по договору оказания услуг. 22 Января 2018, 08:59 0 0 164 ответа 58 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

22 Января 2018, 08:59 0 0 164 ответа 58 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Устные договоренности не имеют юридической силы впоследствии.

Какие у вас отношения с агентством, имею в виду каким договором закреплены и есть ли договор?

С покупателем они точно заключили договор, но внесенные покупателем денежные средства точно приняты не в качестве задатка. С вами скорее всего договор на поиск, подбор покупателя (как правило агентский или договор оказания услуг).

В целом вы можете по договору доверить агентству принять денежные средства от покупателя и оставить их на ответственное хранение.

Конечно нужно читать договоры, чтобы понять логику и найти правильное решение. 22 Января 2018, 09:27 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 17 Июня 2020, 11:36, вопрос №2401029 06 Июля 2018, 23:56, вопрос №2045912 17 Мая 2016, 15:25, вопрос №1254969 03 Сентября 2020, 19:14, вопрос №2496475 16 Августа 2016, 06:21, вопрос №1346690 Смотрите также

Возврат задатка за недвижимость, прошу помощи

285 Уважаемая Лига Юристов!Прошу помощи и советов.

08 июля 2020 у меня произошло ДТП.

Я по главной ехал, с второстепенки вылетела 99ая и я ударился с ней.

Вину свою водитель 99ой признал, справку оформили в ГИБДД без вопросов, где я признан потерпевшей стороной. Обращаюсь в свою страховую — РЕСО-Гарантия (далее — СК) по прямому возмещению убытков. Машине больше 10 лет, поэтому заявляю о выплате в виде восстановительного ремонта, зная что деньгами считают с износом.

Ну не умею я детали с износом искать и не хочу. Тут же в офисе СК начинаются «цыганские финты» с уговорами «а вдруг вы на сумму нашу согласитесь?» и подпихиванием «Заявления .

о выплате . в виде перечисления денежных средств» со словами «ой да это просто реквизиты чтобы ваши были, если согласитесь на выплату». Отказался подписывать. Но подписал заявление, где я прошу направить на ремонт на СТОА, а если я соглашусь на сумму после расчетов, то выплатить наличными. Именно в таком порядке текст написан был.

Заморочив голову в итоге еще подпихнули бланк, где реквизиты тоже заполняются на случай выплаты и рядом галочку надо поставить.

Опять же со словами «только если вы согласитесь».

Галочку я не ставил, вместо реквизитов написал просто «реквизиты предоставлю после согласования».

В офисе включал запись на диктофоне телефона, к сожалению не разобрать слова точно (хотя может как-то можно в прогах восстановить, еще не занимался). Доки с ГИБДД, фотки с места ДТП в страховую переданы.

Экспертиза их проходит. Через несколько дней звонок (к счастью записанный разборчиво), мол вот вам сумма 38 т.р., согласны? Я говорю — нет, давайте ремонт на СТОА.

По телефону говорят «хорошо, передадим в СТОА для согласования ремонта».

Через несколько дней опять по телефону (опять записано всё) говорят — вам отказано, у вас «дефекты эксплуатации».Пишу претензию с несогласием, т.к. подобной причины не указано в кач-во оснований для отказа в ФЗ об ОСАГО. Требую ремонт. Отказывают. Теперь формулировка «по результатам экспертизы повреждения правой фары, правого крыла не могли быть вызваны этим ДТП».
Требую ремонт. Отказывают. Теперь формулировка

«по результатам экспертизы повреждения правой фары, правого крыла не могли быть вызваны этим ДТП»

.

Пишу опять заявление — мол бог с фарой (там царапинка маленькая, может и до этого и правда была, мне пофиг), а крыло ну явно в результате ДТП повредилось ЛКП за счет смещения капота: Это фото, и несколько других им тоже отправляю. Ну да ладно, там же пишу — мне и на эту царапину в общем-то всё-равно, готов согласиться не красить её, если всё остальное готовы отремонтировать. И вообще готов к сотрудничеству и переговорам, чтобы избежать ненужных судебных издержек.Всё-равно отказываются.

Пилю жалобу в службу фин. уполномоченного (далее — ФУ). Подаю онлайн, прилагаю свои письма в страховую и их отписки.

ФУ в итоге назначают «дополнительную экспертизу», которую проводят по данным от страховой компании, без моего участия. Т.е. у меня ничего даже не запрашивали.

И тут внимание, супер эксперт что выдает вместе с ФУ:Независимая техническая экспертиза проведена .,являющимся экспертом, включенным в государственный реестр экспертов-техников (регистрационный No ——), по следующим вопросам:1) Соответствуют ли повреждения транспортного средствапотерпевшего обстоятельствам дорожно-транспортного происшествия?2) Какие повреждения возникли на транспортном средствепотерпевшего в результате рассматриваемого дорожно-транспортногопроисшествия?Согласно Экспертному заключению ООО «Прайсконсалт» от 10.08.2020No 1694574 повреждения Транспортного средства не соответствуютобстоятельствам ДТП.С учетом результатов проведенного транспортно-трасологическогоисследования, Финансовый уполномоченный считает, что поврежденияТранспортного средства получены не вследствие заявленного события.Как следствие, требования Заявителя о выдаче направления на ремонт подоговору ОСАГО не подлежат удовлетворению.Что за бред я так и не понял.

На вопрос №2 какой был ответ ФУ мне не удосужился написать.

Т.е. непонятно конкретно о каких повреждениях идет речь.

Т.е. толи речь о всех повреждениях, типа я подставой занимаюсь, толи речь о крыле и фаре, тогда почему нельзя чинить остальное? Ну и остальное по тексту также со слов страховой просто записано, включая «дефекты эксплуатации». Да, на бампере у меня были другие царапины и в последнем заявлении страховой я тоже писал, что готов даже без покраски бампера рассмотреть ремонт.

Но ответа не было никакого. Ссылался на Постановление КС РФ от 10 марта 2017 г.

№ 6-П, согласно которому причиненный ущерб должен был возмещен в полном объеме, даже если стоимость имущества после ремонта возрастет по сравнению со стоимостью до возникновения ДТП.Еще важный момент из решения ФУ:Согласно предоставленным Заявителем и САО «РЕСО-Гарантия»документам, 08.07.2020 Заявитель обратился в СПАО «РЕСО-Гарантия» сЗаявлением о страховом возмещении убытков по Договору ОСАГО, согласнокоторому выплату страхового возмещения просил осуществить в денежнойформе и с Заявлением, в котором выражал свое согласие на направлениеТранспортного средства на СТОА ИП Чемоданов В.В.Я так понимаю, ту бумажку без галочки и где я просто написал «реквизиты предоставлю после согласования» СК теперь обернула так, как будто я сам согласился на выплату деньгами. Вот вопрос — можно ли это оспорить, с учетом изложенного?19 августа еще до решения ФУ я в СК запросил копию результатов экспертизы. На словах хотели отказать, мол мы такое не выдаем.

У меня даже в заявлении отсылка к ФЗ об ОСАГО, по которому они обязаны ознакомить меня с рез. экспертизы. Сказал «принимайте и дайте письменный отказ тогда».

На сегодня ответа пока никакого не поступало.Что вообще делать дальше посоветуете? Оспаривать решение ФУ в суде? Как подготовиться, что сделать?

Если какие уточняющие вопросы — пишите в комментариях, постараюсь оперативно отвечать.PS: В ЦБР, РСА жалобы тоже подавал.

Дают бесполезные отписки только со слов страховой.PPS: Поражает наглость СК и бездействие уполномоченных органов.

Зачем нужен вообще ФУ, если он не разбирается в деле даже?Место действия — Ростов-на-Дону.

Пост без рейтинга.#юридическая консультация #прошу юр помощи Показать полностью 1 6 дней назад в 132 прошу юр помощиУважаемые Пикабучане!Очень нужна ваша помощь, сам не могу разобраться.Буду крайне благодарен за помощь.Имею с 2015 года квартиру в ипотеке, застрахована в страховой ИнГосСтрах.Верхний этаж трёх-этажного дома, над квартирой имеется «ничей» — общедомовой чердак, запертый на замок и обслуживающийся управляющей компанией.

Осенью 2020 года лопнула балка межэтажного перекрытия между квартирой и чердаком, и трещина начала расползаться. Я в срочном порядке вызвонил строителей, перекрытия переложили, стену «отваливающуюся» от центра дома — зафиксировали.Пригласил управляющую и страховую оценить произошедшее.Все пришли, пофотграфировали, и страховая вынесла первый отказ.

Рекомендуем прочесть:  Справка для продажи квартиры

«Вы всё сломали сами». На что я написал возражения, что 1) ремонт производился ПОСЛЕ события2) перегордки были из насыпной обрешетки и несущих функций не выполняли, и повлиять не могли.

Вызвал эксперта, который написал в экспертизе в том числе и возможные причины гниения балок — осадки и агрессивная среда на холодном чердаке с отоплением, конденсат.Получил второе отказное, с новой формулировкой.»Это дождик» и «Было ветхое» После чего уже была прямая дорога в суд.Оформили досудебную претензию, на которую не получили возражений и ответа иСегодня состоялось первое заседание, где нам эти возражению вручили. А так же сослались на коллизию в правилах страхования.В правилах есть два пункта, внешне применимых ко мне.

А) — проникновение воды из соседнего помещения (чердак)Пункт абсолютно точно применим ко моему случаю. Однако есть исключение.На мой взгляд, из контекста, задуманное к нерадивым владельцам частных домов (правила то общие) вида — попадение осадков через окна, двери, кровлю — не страхуются.И страховая стала клонить на этот пункт исключения. И их понять тоже можно. Осадки — часть из причин.

Однако меня терзают сомнения.Во первых — я страховал квартиру, именно квартиру а не чердак, на который даже попасть не могу так как там замок от управляющей компании, и за который ответственности не несу.То есть мой пункт — это попадание воды из соседнего помещения.Событие — обрушение балок.

Причина обрушения балок — гниение.Причина гниения — влага, включая в себя и осадки которые попадали на чердак через дыры, но так же включая и конденсат и влажный воздух. Утверждать что причина ТОЛЬКО осадки — некорректно.

В каких долях вина лежит на осадках, конденсате, влажном воздухе — не определить.События «залило дождем и как резко сгнило и обрушилось» — не было, затопления не было.Осадки может и вообще не при чём, но мой эксперт их вписал. Хотя это было, на мой взгляд, не корректно. Он делал экспертизу осенью и конденсата, разумеется, не увидел.

Вопрос у меня такой — кто прав. Я как баран упёрся в мысль, что объект страхования — КВАРТИРА, и её границы — это перекрытия, и на объект влага как причина гниения — попала из соседнего помощения (страховой случай).Страховая аналогично упёрлась в мысль, что это целиком осадки, и это их случай исключения так как «независимо от места проникновения».Мне на самом деле очень важен совет.Заранее спасибо, очень надеюсь на помощь!

Показать полностью 4 7 дней назад в 66 Если попробовать изложить суть вопроса коротко, то не получится. Ситуация в следующем:В 1992 году был выдан ордер на квартиру на имя моего деда, покойного с 2000 года, на его же имя был лицевой счёт в УК.В ходе судедных разбирательств с моим отцом по причине развода, начиная с 2000 года, бывшая управляющая компания выдала оригинал ордера отцу под расписку, и ордер был утерян (он его просто забрал и не вернул).С 2000 года отец в квартире не проживает, по счетам, соответственно, не платит.
Ситуация в следующем:В 1992 году был выдан ордер на квартиру на имя моего деда, покойного с 2000 года, на его же имя был лицевой счёт в УК.В ходе судедных разбирательств с моим отцом по причине развода, начиная с 2000 года, бывшая управляющая компания выдала оригинал ордера отцу под расписку, и ордер был утерян (он его просто забрал и не вернул).С 2000 года отец в квартире не проживает, по счетам, соответственно, не платит. Из квартиры не выписан. Найти отца не представляется возможным, даже полиция по различным вопросам, связанным с ним, приходила несколько раз за 20 лет по месту прописки и уходила ни с чем.

Последний раз я сам видел его в 2005. В 2009 году он был объявлен в розыск по неуплате алиментов, но, конечно же, безрезультатно.Чтобы его выписать из квартиры через суд, в числе прочего, нужен либо ордер, либо договор соц.найма.Ордер, как мне пояснили во всех инстанциях, куда я обращался, вплоть до Росреестра, ни восстановить, ни выдать копию не смогут.Договор найма, судя по выписке из ЕГРН, не заключался ни на чьё имя.

«Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.»

Заключить договор сейчас можно, но только в присутствии всех прописанных на текущий момент жильцов, а это я, отец и бабушка. Соответственно, прежде, чем заключать договор, желательно отца выписать. А сделать это невозможно без договора.Есть, конечно, вариант, признать его безвестно отсутствующим, но насколько я успел нагуглить, у суда есть масса оснований в этом отказать.Ранее также, пока моя мама была жива, она подавала иск о признании лица утратившим право проживания и снятии с регистрационного учёта, но суд решил, что для этого недостаточно оснований (есть копии всех документов).К юристам в городе Воронеже я пока не обращался, так как я не знаю, как найти того, кто действительно сможет помочь разорвать этот замкнутый круг.

Да и сможет ли кто-нибудь?Мне кажется, что быстрее и проще дождаться, когда отец помрёт.Помогите, пожалуйста, хотя бы направьте туда, где можно потянуть за правильную ниточку. 7 дней назад в 30 Доброго времени суток!Прошу помощи с составлением акта о заливе квартиры. У нас произошло затопление по вине — как я считаю — ЖЭКа (прорвало трубу).К нам приходил представитель и составил акт, но не выдал его на руки, а забрал, чтобы «утвердить и подписать у руководства».В интернете пишут, что выдача акта является одним из ключевых факторов возмещения, а сюда входит и срок составления.

Так вот — в постановлении правительства от 2011 года, н.354, указано, что срок составления и подписи должен составлять 12 часов с момента заявки.Является ли законным, то, что делает в данном случае ЖЭК? Они не обозначили срок выдачи акта («как только, так сразу») и в ответ на мои попытки следовать закону начинают скандал.Я опасаюсь, что эта задержка может вызвать вопросы у суда, если до этого дойдет.Заранее спасибо.

8 дней назад в 1228 Работал в одной организации по вахтам, контора которой находится в Башкирии, а сам я с Оренбургской области. Когда поехал увольняться взял с собой спецодежду.

При увольнении после прохождения обходного листа заставляли писать заявление на удержание денег с зп за спецодежду, я отказался, мотивируя это тем, что я её привез и готов сдать, на что мне ответили что б\у спецовку не принимают.

Пошел к начальству, объяснил им, сказали то же самое, что мол без вариантов пиши заявление на удержание денег с зп, я отказался, отправили в юридический отдел (или как-то так), там меня начали пугать судами и т.д.

Я пытался им донести что по ТК они обязаны принять спецодежду и не имеют права удерживать деньги.

В итоге и там мне сказали что если я не пишу заявление на удержание, то они подают в суд. Просил у них хоть какую-то бумажку, в которой бы они написали что отказывают принять мою спецодежду, мягко говоря меня послали, в итоге прошёл всех, уволился и уехал домой.

И спустя какое то время приходит такое письмо счастья. Уважаемые, подскажите как действовать, куда обращаться. Чтобы суд хотя бы был по месту жительства.

В Башкирию ездить нет возможности.

Спецодежда так и лежит у меня.

Показать полностью 2 15 дней назад в 2259 Добрый день! Мой первый пост — просьба о помощи к юристам и тем, кто в теме.

Моя дочь учится в другом городе, живет в общежитии. Случился у нее конфликт с однокурсницей N., живущей в той же комнате.

Полгода назад в переписке N. обвинила мою дочь в том, что та якобы продает свои обнаженные фото. В это же время стали однокурсники как-то коситься на нее. Подходить к каждому и объясняться моя дочь не стала, такие разговоры посчитала «стремными». В итоге оказалась почти в одиночестве, хотела отчисляться.Прошло время, и вот на днях пишет дочери парень, которому одна девушка предложила оплатить виртуальный секс и обнаженные фото, на его просьбу «показать личико» — прислала лицо мой дочери (это ее фото из Инстаграмма, без обнаженки), и представилась ее же именем.

В итоге оказалась почти в одиночестве, хотела отчисляться.Прошло время, и вот на днях пишет дочери парень, которому одна девушка предложила оплатить виртуальный секс и обнаженные фото, на его просьбу «показать личико» — прислала лицо мой дочери (это ее фото из Инстаграмма, без обнаженки), и представилась ее же именем.

Девушка текстовыми и голосовыми сообщениями стала описывать «прейскурант».

При отправке 200 р. на карту Сбера девушки он увидел, что имя другое, и начал пробивать, чье же фото получил (деньги все-таки отправил).

Так вышел на мою дочь и рассказал ей обо всем, прислал все скриншоты и видео с голосовыми.

Дочь опознала голос — это была N.Когда парень уличил N., та прислала голосовое сообщение, что хотела его нае.(обмануть), и что да, фото и имя чужое, она взяла их от одной .(проститутки).

Неизвестно, скольким еще любителям виртуального секса она выдавала себя за мою дочь.Я думаю, что запас мерзостей по отношению к моей дочери у N. еще не исчерпан. И хочу навсегда отбить у нее охоту к этому, более того, заставить горько пожалеть о своих действиях.

Пожалуйста, дайте совет, можно ли привлечь N. к ответственности, и по какой статье (например, подпадают ли ее действия под определение клеветы?) И еще 2 небольших вопроса: 1) временная прописка N.- по месту проживания в общежитии (Челябинск), а постоянная в другом городе — допустимо ли подать иск в Челябинский суд (тогда дочери не пришлось бы ездить в другую область)? 2) парень-свидетель живет далеко, вряд ли приедет.

Принимаются ли письменные показания или, например, показания по видеосвязи?

наверное, это слишком утопично (((Заранее спасибо за все отзывы.

21 день назад в 235 Всем привет!

Пикабушники, нужна ваша помощь! Буквально с час назад принесли кучу платёжек по вывозу мусора с ИП, в которых указана сумма задолженности по каждому месяцу.

До этого, на днях, приходила девочка от регоператора и говорила о необходимости заключения договора на утилизацию отходов. Выслушав ее, я пояснил, что по утилизации у меня заключен договор ещё с января месяца, с лицензированной компанией, которая имеет право утилизации отходов всех видов, включая 1-класс опасности. На все мои доводы она сказала, что мне необходимо расторгнуть договор с моей утилизационной компанией и заключиться с регоператором, т.к.

они работают с февраля месяца в нашем регионе (у меня договор от января) и никто кроме них больше не уполномочен заниматься утилизацией. Фирма, с которой у меня заключен договор, имеет право утилизации отходов по всей нашей необъятной.

С ними работает оборонка, все крупные предприятия области и т.д.Сейчас был в офисе регоператора, для прояснения ситуации.

Три хабалистые тетки, включая эту девочку, ничего толком не знающие, так ничего мне и не ответили.

Кроме того, что необходимо заключить договор с ними. Я предоставил договор утилизации с фирмой с которой работаю. Попросил больше начислений не делать. На что мне сказали — ваши бумажки здесь не нужны, хотите — везите их в область и там решайте. На мой закономерный вопрос — зачем тогда вы здесь сидите?, ответили — мы работаем с физическими лицами.
На мой закономерный вопрос — зачем тогда вы здесь сидите?, ответили — мы работаем с физическими лицами. На предложение передать копию моего договора вышестоящему органу, для исключения меня из списка начислений, ответили — вам надо, вы и везите.Прошу лигу юристов дать совет, как с этим беспределом бороться ( с отсылкой на нормативные документы).

Ибо выглядит это всё как принуждение к заключению договора.

P.S.:Прошу пардонить за сумбур, пишу с телефона. P.S.S: Просьба поднять в топ. Показать полностью 22 дня назад в 312 Может нужно кому.

Бесплатную юридическую помощь по административным делам готовы оказать в Минской городской коллегии адвокатов. Звонить нужно по телефонам: +375 29 342 52 95 и +375 17 348 53 48.(Номера телефонов опубликованы на сайте , это не личные данные.) 24 дня назад

Как вернуть аванс за квартиру

3 сентября 2020Чем аванс отличается от задатка и как правильно оформлять предоплату покупки квартиры. Когда можно, а когда нельзя вернуть задаток несостоявшемуся покупателю жилья.В сделках с жилой недвижимостью предоплата, вносимая продавцу покупателем и представляющая собой некоторую процентную долю от стоимости объекта сделки, является «материальным» подтверждением твердости покупательских намерений.

Однако сделка в силу различных причин может не состояться.

Рассмотрим ситуации, при которых продавец обязан возвратить сумму предоплаты, а также ситуации, не требующие возврата аванса покупателю.Законодательными нормами сумма предоплаты, выступающая обеспечением будущей сделки, признается авансом, если нет соглашения о задатке (ст.380 п.3 Гражданского кодекса). Авансовая предоплата при купле-продаже жилья в случае срыва сделки полностью возвращается покупателю.Никакой материальной ответственности стороны при этом не несут. У аванса нет обеспечительной функции, обязывающей покупателя купить определенную квартиру, а продавца – продать ее именно покупателю, внесшему авансовую сумму.Другое дело, если предоплата оформлена соглашением и названа в нем задатком (ст.380 Гражданского кодекса).

Тогда виновная в срыве сделки сторона – покупатель или продавец – понесет финансовую ответственность (ст.381 Гражданского кодекса). Подробно мы уже разбирали в статье .

Обычный сценарий авансового платежа между покупателем и продавцом квартиры представляет собой заключение договора об авансе или передачу наличной суммы аванса без договора под расписку. Худший вариант – аванс передается даже без расписки. Отметим, что вернуть предоплату по последнему варианту невозможно, поскольку нет бумажного подтверждения.В договоре аванса обычно имеется пункт, устанавливающий ответственность покупателя и продавца за срыв сделки – если виноват покупатель, то авансовая предоплата остается у продавца безвозвратно.

Если же виноват продавец, то он возвращает сумму аванса обратно покупателю.Внешне эти условия справедливы. Но аванс, как отмечалось выше, не является обеспечительным платежом – это выплата в счет платежей, предстоящих по исполнению договора покупки жилья. А поскольку из-за сорвавшейся сделки договора нет, то продавец не вправе присваивать аванса и обязан возвратить средства покупателю (ст.1102 Гражданского кодекса).При отказе продавца возвратить авансовую сумму у «бывшего» покупателя возникает право искового обращения в суд для признания договора аванса недействительным и взыскания выплаченной продавцу суммы.

Наконец, несостоявшийся покупатель вправе истребовать от отказывающегося возвращать деньги продавца квартиры выплаты не только суммы аванса, но и процентов за пользование ею продавцом (ст.395 Гражданского кодекса).В суде сторона продавца квартиры обычно требуют признания авансовой выплаты задатком, поскольку ответственность по этому платежу точно конкретизирована Гражданским кодексом (ст.380 и 381). Но нахождение в договоре аванса пунктов ответственности сторон, применяемых исключительно к договору задатка, противоречит ст.422 Гражданского кодекса. Поэтому эти пункты признаются судом недействительными.Внесенная по соглашению задатка сумма возвращается покупателю, если виновником срыва сделки является продавец квартиры.

К примеру, получатель задатка передумал или помешал завершению сделки, не представив какие-либо значимые документы к сроку, определенному соглашением задатки – продавец обязан возвратить двойной размер задатка (ст.381 п.2 Гражданского кодекса).Если же сделка не состоялась из-за вины покупателя – задаток безвозвратно остается у продавца (применяется норма, названная выше).

Т.е. при изменении намерений покупателя к жилью, за которое им вносился задаток – эта сумма считается принадлежащей продавцу.Причины расторжения сделки приобретения жилья обычно возникают в процессе переговоров сторон. К примеру, покупатель выясняет, что в квартире . Хотя препятствием совершения сделки они не являются, покупателя это может не устроить, поскольку продавец должен был снять с учета всех жильцов.

И тогда сделку можно расторгнуть с признанием вины продавца.Между несостоявшимся продавцом и покупателем споры возникают как в отношении возврата задатка, так и в размере возвратной суммы – закон требует возврата задатка в двойном размере.

Стороны вправе найти добровольное решение проблемы. Например, продлить действие соглашения о задатке, чтобы дать время продавцу на устранение причин разногласий. Или договориться об одинарном или хотя бы полуторном размере возврата задатка.

Если же покупатель твердо намерен вернуть двойной размер предоплаты, а продавец отказывается, то конфликтную ситуацию необходимо решать в суде.Готовя договор задатка, сторонам следует внимательно обдумать его условия. Пункты ответственности сторон должны отражать их интересы в ситуациях, угрожающих срывом сделки.

И если в соглашении о задатке прописано условие возврата предоплаты при отказе банка по кредиту, то сумма безоговорочно возвращается покупателю.Если же договор содержит пункт об удержании задатка при отсутствии ипотечного кредитования, то средства несостоявшемуся покупателю не возвращаются.

В ситуации, когда договором не обусловлена ответственность по факту отказа покупателю в банковском кредите, его прямой вины нет.

Однако косвенно в срыве сделки будет виноват именно покупатель – он мог обратиться в другой банк, но выбрал именно «отказной».

Разве продавцу важно знать, откуда покупатель возьмет деньги при купле квартиры – в этом или другом банке?

Лишь тщательная оценка возможных обстоятельств срыва приобретения покупателем жилья у продавца позволит уберечь стороны от неприятных проблем с возвратом задатка.Мы убедительно советуем покупателям квартир и домов обратиться за до подписания соглашения (договора) об авансе или задатке и до выплаты суммы предоплаты.

Наиболее безопасный вариант – проработка договора о задатке до состояния наибольшего соответствия интересам покупателя у юристов-профи, названных выше.

Как вернуть аванс (задаток) за квартиру у риэлтора по предварительному договору

30 июня 2016 10026 Теги: Отношения между сторонами при покупке жилой недвижимости фиксируются договорами разных типов. Когда стороны согласовали цену продажи, они заключают договор первого типа – предварительный, авансовый или задатка. Покупатель вносит оговоренный аванс или задаток, и стороны приступают к сбору и проверке документов.

Когда пакет документов готов, можно переходить к подписанию договора второго типа, купли-продажи.

Авансовый платеж часто становится причиной развития конфликтной ситуации: при срыве сделки покупателем продавец обычно пытается удержать деньги. Можно ли вернуть аванс за квартиру?

Покупатель после передачи аванса или задатка прекращает поиски подходящей недвижимости и получает время на сбор всей суммы денег, а продавец после получения денег останавливает просмотры квартиры. Обе стороны спокойно готовятся к завершению сделки. При этом продавец обычно полагает, что сумма, передаваемая ему потенциальным покупателем по договору первого типа, является гарантированным обеспечением того, покупатель выполнит обязательства и купит квартиру, подписав основной договор.

И если покупатель откажется от покупки, то авансовый платеж продавец в качестве компенсации всегда может оставить себе.

Это мнение является ошибочным. Разберемся, как вернуть аванс за квартиру у риэлтора.

Для этого необходимо понять разницу между авансовым платежом и задатком. Гражданский кодекс определяет понятие только задатка, но не аванса.

Задатком считается сумма, которая передается продавцу потенциальным покупателем в счет основного платежа. И эта сумма действительно законодательно считается обеспечением планируемого заключения договора и исполнения сторонами обязательств по покупке.

А вот аванс, играющий важную роль на рынке недвижимости, к сожалению, законодательной основы не имеет. Уплачиваемая покупателем небольшая сумма, составляющая часть общей стоимости квартиры (обычно до 10%), выполняет исключительно функцию платежа, являясь всего лишь предоплатой. Функцию обеспечения покупки, присущую задатку, она не выполняет.

Поэтому, когда обязательство покупателем не исполняется или предварительная договоренность по каким-либо причинам расторгается, авансовая сумма продавцом должна быть возвращена.

Первоначальный платеж в форме задатка создает обязательства для обеих заключающих соглашение сторон. Покупатель, в итоге не купивший квартиру, внесенную в качестве задатка за нее сумму вернуть не сможет – деньги останутся продавцу. Если же продавец после получения задатка найдет более выгодного покупателя, то, по закону, он обязан вернуть удвоенную сумму полученного задатка.

Кроме того, пострадавшей стороне дано право требовать покрытия убытков, понесенных ею при срыве сделки. Если же договор купли-продажи стороны не оформили по причинам, не зависящим от них, или же по их обоюдному согласию, то сумма задатка, как и авансовая сумма, подлежит возврату.

А вот если в оговоренные сроки не состоялась сделка, подготавливаемая авансовым договором, у покупателя появляется право вернуть задаток по предварительному договору. Возврат авансовой суммы регламентирован статьями 395 и 487 Гражданского кодекса.

Причем при уклонении продавца от возврата речь уже может идти о необоснованном использовании им чужих денежных средств и, соответственно, об уплате штрафных санкций. Процентная ставка при этом будет определяться действующей на момент исполнения обязательства учетной банковской ставкой. Возмещения понесенных при нарушении договоренностей покупателем убытков может потребовать и продавец.

Это право дано ему статьями 328 и 487 Гражданского кодекса.

Так как закон не предоставляет продавцу оснований для удержания авансовой суммы, дела по ее возврату рассматриваются в суде.

Продавцы в лице риэлторов при этом пытаются отстаивать свои интересы двумя способами:

  1. Изначально оговаривают в авансовом договоре возможность перехода авансовой суммы в свою собственность, если сделка купли-продажи окажется сорванной покупателем.
  2. Отстаивают в суде признание аванса задатком. А задаток, по закону, не возвращается отказавшемуся от покупки квартиры покупателю.

Судьями подобные аргументы всерьез не рассматриваются. Тем более что включение в авансовый договор положений об ответственности сторон, аналогичных положениям договора о задатке, противоречит законодательным нормам (статья 421 и 422 Гражданского кодекса). Подведем итог. Если дело так и не дошло до подписания основного договора, то обязательства сторон, предусмотренные авансовым договором, прекращаются, а уплаченная авансовая сумма, согласно статье 1102 Гражданского кодекса, возвращается покупателю-истцу – независимо от того, кто виновен в срыве сделки.

Если о возвращении задатка в досудебном порядке продавец не желает даже слушать, то отстаивать свои права несостоявшемуся покупателю придется в суде. Судебная практика включает два подхода к рассмотрению подобных дел.

  1. Соглашение о задатке судья может признать ничтожным. В результате внесенная покупателем сумма будет приравнена к неосновательному обогащению продавца (как в случае с авансом) и будет подлежать возврату.
  2. Соглашение о задатке судья может признать правомерным, то есть обеспечивающим будущие обязательства по планировавшемуся к подписанию договору купли-продажи. Тогда, по нормам о задатке, вернуть деньги покупателю не удастся.

Какой из подходов выберет суд? Решение вопроса

«Можно ли вернуть задаток по предварительному договору?»

будет зависеть от целого ряда обстоятельств.

Судья учтет в буквальном смысле все: от условий подписания предварительного договора до соблюдения его сроков.

Покупателю следует знать, что вероятность его выигрыша оценивается как 50/50.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+