Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как вернуть квартиру продавцу

Как вернуть квартиру продавцу

Как вернуть квартиру продавцу

Как вернуть квартиру или оставшуюся часть денег за проданную квартиру в случае смерти покупателя.

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №14139535

г. Валдай • Вопросов: 3123.04.2018, 21:26В апреле 2017 года был купли-продажи квартиры. Стороны договорились, что расчет будет проведен в следующем порядке: половина суммы в размере 500 000 рублей оплачивается покупателем при подписании договора, остальная часть оплачивается до 01 декабря 2017 года. 1 ноября 2017 года покупатель умирает.

Деньги не были оплачены продавцу. В Росреестре квартира значится с обременением согласно договора.

Что делать продавцу, который не получил свои 500 000 рублей? С каким иском в суд можно обратиться?

Наследники пока не объявились. Что предпринять продавцу квартиру в такой сложной ситуации, как вернуть остальную часть денег или квартиру? Спасибо.вопрос №14139535 прочитан 86 раз Юрист на сайтеотзывов: 33 714•ответов: 61 731•г.

Казань 23.04.2018, 21:28 Если наследники не объявились, то нужно обратиться к нотариусу. Чтобы предъявить требования к наследуемому имуществу, в частности, на находящуюся в залоге квартиру (ст.334 ГК РФ). В силу ч.3 ст.1175 ГК РФЦитата:До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 44 097•ответов: 143 133•г.

Серпухов 23.04.2018, 21:29 Есть вариант подачи так называемой Претензии нотариусу. Существует специальный порядок предъявления требования к наследникам и особый порядок исчисления срока исковой давности, установленный в п. 3 ст. 1175 ГК РФ, где указано: Цитата:

«До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу… При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению»

.По ст.

63

«Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»

(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) Цитата:«Нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает претензии от кредиторов наследодателя.

Претензии должны быть предъявлены в письменной форме».

Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 6 744•ответов: 15 450•г.

Кострома 23.04.2018, 21:29 Теперь за долги наследодателя будут отвечать его наследники в рамках принятого наследства согласно ст.1175 ГК РФ, соответственно с них и надо будет взыскивать данные денежные средства.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 28 594•ответов: 69 262•г. Краснодар 23.04.2018, 21:30 Можно ставить вопрос о признании договора незаключенным.

Или взыскивать денежные средства с наследников.

Через суд есть шансы вернуть деньги,. ст.166-181 ГК РФ, ст.3,131,132 ГПК РФ.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 42 380•ответов: 93 105•г. Челябинск 23.04.2018, 21:30 Решить вашу ситуацию Вы сможете только в судебном порядке, путем подачи искового заявления по правилам ст.

131-132 ГПК РФ. Можно вернуть квартиру и расторгнуть договор.Если конечно не договоритесь с наследниками обоюдно, которые доплатят Вам оставшуюся сумму и вы только после этого снимите обременение с квартиры.Ничего сделать с квартирой они не смогут, даже унаследовать, учитывая, что на ней наложено официальное обременение в Росс реестреЖелаю Вам удачи и всех благ!Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат на сайтеотзывов: 78 052•ответов: 201 305•г. Ростов-на-Дону 23.04.2018, 21:42 Это лучший ответ Судя по вашему вопросу договор исполнен, и квартира оформлена в собственность умершего, поэтому признавать договор незаключенным вы не сможете. Если квартира была оформлена в собственность умершего и наследники откажутся выплатить оставшуюся сумму добровольно, то вам остается только обращаться с иском к этим наследникам о расторжении договора купли продажи квартиры, однако вы должны будете доказать в суде в соответствии со ст.55 ГПК РФ, что оставшаяся часть денег не была вам выплачена.

Суд расторгнет данную сделку и вы получите свою квартиру назад, а наследникам вы должны будете вернуть наследникам деньги. Заставить выплатить оставшуюся сумму наследников невозможно даже через суд, поскольку наследники с вами не заключали договор, то есть действует принцип свободы договора.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 50 139•ответов: 113 709•г.

Ярославль 23.04.2018, 22:00 Это лучший ответ Если должник умирает, не исполнив обязательство по договору, то его долги переходят его наследникам согласно ст. 1175 ГК РФ только в том случае, если они-наследники — приняли наследство (будут проживать в квартире, например, платить коммуналку, подадут заявление нотариусу — см.

ст. 1153 ГК РФ). Если наследники не объявятся, то квартира переходит во владение муниципальному образованию, имущество признается бесхозным и уже с них — муниципалов — вы будете требовать остаток долга согласно ст.

1175 ГК РФРасторгать договор в суде тоже нужно с кем-то, а ответчика нет у вас — он умер.

В суд пока рано обращаться, узнавайте, кто наследник. К нему и требование.Вот сам законГК РФЦитата:Статья 1175.

Ответственность наследников по долгам наследодателя1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.С 1 сентября 2018 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 259-ФЗ в пункт 3 статьи 1175 вносятся изменения.См. текст в будущей редакции.3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. (текст отредактирован 23.04.2018, 22:01) Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 7322.05.2020, 20:18При покупке квартиры столкнулись с ситуацией, что квартира находится под арестом ФССП.

Продавец предлагает оформить сделку договором купли продажи, в котором указать, что продажа состоит из 2 этапов: 1 часть — выплата покупателем первого транша, из которого продавец закрывает долг ФССП, и вторая часть-оформление купли продажи и смены собственника по выплате второго транша (остатка суммы договора).

Каковы риски, что сделка не дойдет до второй части, и может ли подобный договор оградить покупателя от мошенничества?вопрос №17395622 прочитан 17 раз Юрист Сабельников А. Н. отзывов: 2 608•ответов: 5 017•г.

Москва 22.05.2020, 21:36 Вы так не сможете зарегистрировать договор!

Вам нужно делать предварительный договор!Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 058•ответов: 1 517•г. Москва 22.05.2020, 22:15 Готов делать ставку, что после первого транша продавец просто прикарманит денежные средства и Вы долго, нудно и мучительно будете судиться с ним ближайший год, а то и два за возврат денежных средств.

Москва 22.05.2020, 22:15 Готов делать ставку, что после первого транша продавец просто прикарманит денежные средства и Вы долго, нудно и мучительно будете судиться с ним ближайший год, а то и два за возврат денежных средств. Тем более, что ему не впервой, судя по аресту квартиры. И не факт, что Вы их в итоге обратно получите.Можно, конечно, оформить предварительный договор купли-продажи и передать часть денег, но опять же, надо понимать, что у продавца за долги и с какой целью арестована квартира.

Потому что велика вероятность, что вы предварительный договор оформите, деньги передадите, а квартира уйдет с торгов в рамках исполнительного производства.В общем тут все надо детально изучать, прорабатывать, думать обо всех возможных рисках. Просто вопрос на форуме задать не поможет.

А вообще не советую в принципе связываться с такой квартирой. (текст отредактирован 22.05.2020, 22:16) Вам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 5 160•ответов: 19 621•г. Москва 22.05.2020, 23:04 Не влезайте в эту схему.

Там вариантов куча, как Вы можете остаться и без квартиры и без денег. Я так понимаю, что продавец заинтересовал Вас ценой, но в таком случае лучше потратить чуть больше денег, но купить свободную и чистую в юридическом плане квартиру.Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 1 066•ответов: 4 323•г. Москва 23.05.2020, 00:06 Можно сделать проще.

Договор в простой письменной форме с удержанием остатка денег в ячейке. Тут же едите с продавцом вместе и оплачиваете задолженность по фссп и подаете в мфц договор в простой письменной форме + доверенность на регистрацию договора. Если не соглашается на ваши условия, то кинут 100%.

Есть еще пару вариантов.Вам помог ответ: ДаНетг. Якутск • Вопросов: 125.04.2013, 14:00Мы продаем квартиру в рассрочку, покупатель хочет зарегистрировать договор после первой оплаты, (Кредитных организаций нет) я составила , но сомневаюсь, что может и не совсем грамотно его сделала, можете мне подсказать, правильно или нет, если нет, то что исправить, договор могу выслать на майл, спасибо заранее Анита Иванова.вопрос №2383438 прочитан 494 разa Адвокат отзывов: 966•ответов: 2 601•г. Москва 25.04.2013, 14:37 Оценить договор, услуга платная.Вам помог ответ: ДаНетг.

Нижний Новгород • Вопросов: 329.01.2014, 11:45Нужно ли договор купли-продажи квартиры с обременением заверять у нотариуса?вопрос №3277623 прочитан 532 разa Юрист отзывов: 153•ответов: 319•г. Москва 29.01.2014, 12:33 Коротко.

По ГК РФ не обязательно. Сделки с недвижимостью без нотариального заверения проверяют государственные регистраторы, кот. (грубо) выполняют и нотариальные функции. При этом Вы можете, но не обязаны, заверить такой договор (без обременения, с таковым или с иными условиями) у нотариуса, для своего спокойствия и уплате приличной пошлины.Вам помог ответ: ДаНетг.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 1031.07.2016, 00:11Возможно ли и как оформить договор купли-продажи квартиры с обременением?вопрос №11129015 прочитан 100 раз Юрист Фатыхов А.А.

отзывов: 7 190•ответов: 20 148•г. Екатеринбург 31.07.2016, 00:12 возможно, в письменной форме — обратитесь к юристу для составления. Обременение невозможно только при дарении.Вам помог ответ: ДаНетг. Стерлитамак • Вопросов: 210.09.2015, 12:44При расторжении какую часть из полученных денег продавец может оставить у себя.вопрос №7981060 прочитан 82 разa Юрист отзывов: 19 204•ответов: 44 661•г.

Стерлитамак • Вопросов: 210.09.2015, 12:44При расторжении какую часть из полученных денег продавец может оставить у себя.вопрос №7981060 прочитан 82 разa Юрист отзывов: 19 204•ответов: 44 661•г. Алейск 10.09.2015, 13:28 Если есть соглашение о задатке-то при расторжении ДКП по вине Продавца-он должен вернуть Покупателю задаток в двойном размере.

Если договор расторгнут по инициативе Покупателя-Задаток остается у Продавца.Вам помог ответ: ДаНетОляг. Астрахань • Вопросов: 123.07.2012, 12:09Где можно взять с обременением?вопрос №1836645 прочитан 782 разa Юрист на сайтеотзывов: 28 681•ответов: 75 108•г. Астрахань 23.07.2012, 13:29 В интернете.

Так и пишите в поисковике. Выдаст очень много результатов поиска — решайте, какой именно Вам нужен.Всего доброго.Вам помог ответ: ДаНетг. Туймазы • Вопросов: 231.01.2016, 13:25В декабре 2015 был заключен договор купли-продажи квартиры, покупатель я,с обременением (рассрочкой до 1 февраля 2016 г.) Квартира стоила 2500000, из них 180000 отдала, о чём указано в договоре. К указанному сроку денег не оказалось, платить не отказываюсь, в квартире прописана я и двое детей-9 лет и 6 месяцев.

Чем мне грозит по договору?вопрос №9579133 прочитан 32 разa Юрист отзывов: 15 616•ответов: 36 929•г. Казань 31.01.2016, 13:38 Договор могут расторгнуть и выселить вас.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 26 979•ответов: 100 135•г.

Санкт-Петербург 31.01.2016, 13:39 Продавец может расторгнуть ваш договор по ст.450 ГК РФ и вернуть себе квартиру. Заключите доп соглашение с продлением срока платежа.

Это единственный вариант.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как вернуть проданную квартиру – порядок действий

» Автор Алина Чиркина На чтение 5 мин.

Просмотров 91 Опубликовано 05.07.2020Рецензент: Обновлено: 05.07.2021 — 2 месяца назадПриобретение квартиры является дорогостоящей и длительной процедурой, которая сопровождается подписанием важных документов.

Однако после сделки некоторых может волновать вопрос о том, как вернуть квартиру. Процесс расторжения текущей сделки с возвращением недвижимости требует серьезных оснований и сопровождения квалифицированного юриста.Содержание статьи:Если возникает вопрос о том, можно ли вернуть квартиру – нужно четко обдумать причины и ситуацию.
Процесс расторжения текущей сделки с возвращением недвижимости требует серьезных оснований и сопровождения квалифицированного юриста.Содержание статьи:Если возникает вопрос о том, можно ли вернуть квартиру – нужно четко обдумать причины и ситуацию.

На основе этого выбирается один из возможных вариантов расторжения: с привлечением суда или без него. Аналогичным образом решается вопрос о том, как вернуть деньги за купленную ранее квартиру.Решить дело без судебной инстанции возможно лишь при личной договоренности сторон. Если через несколько дней после сделки новый собственник интересуется, можно ли вернуть квартиру, которую он недавно купил – ответ зависит от сговорчивости продавца.

При положительном решении обе стороны должны написать отказ от актуальной сделки. Оптимальный вариант – это разрешение ситуации до официальной государственной регистрации, так как после этой процедуры недвижимость будет законной собственностью покупателя.Если регистрирование было выполнено, то сделка считается полностью завершенной.

В таком случае только чрезвычайные обстоятельства и достаточные причины по законодательству будут основанием для возвращения квартиры. Поэтому вопросы к продавцу:

«Могу ли я вернуть квартиру, потому что поменялись личные обстоятельства?»

будут просто бессмысленны. Например, в Гражданском Кодексе фиксируется невозможность расторгнуть сделку купли-продажи по истечении ее срока.Судебные органы привлекаются к делу во всех остальных ситуациях, когда стороны не смогли договориться между собой.

Чтобы вернуть квартиру обратно с помощью суда – следует подать иск. В таком документе нужно прописать не просто сам факт расторжения сделки, но и возврат имущества.

Иначе сделку аннулируют, но квартиру после покупки не вернут. При неправильно составленном заявлении судебное разбирательство будет просто бессмысленным.Внимание! После завершения государственной регистрации, когда право на жилплощадь перешло к новому собственнику – решение суда о ликвидации договора вступит в права, но не даст возможности владения квартирой.
После завершения государственной регистрации, когда право на жилплощадь перешло к новому собственнику – решение суда о ликвидации договора вступит в права, но не даст возможности владения квартирой.

Чтобы полностью вернуть все обратно – продавец должен пойти в суд с прошением про восстановление прав на недвижимость.Если вы хотите вернуть квартиру банку или другой стороне – нужно тщательно продумать иск в суд. В заявлении следует прописать следующие моменты:

  1. требование расторгнуть текущий договор с подкрепленными основаниями на это;
  2. желание возместить понесенные убытки, получить компенсацию за моральный вред (если какие-либо нарушения сделки оказались серьезными).
  3. указание на возврат имущества;

Также следует внимательно относиться к процедуре передачи аванса. Если вы решите остановить сделку на этапе после передачи задатка за нее – данная денежная сумма не будет возвращена (подобное требование должно прописываться в договоре).В правовой сфере существует несколько оснований, по которым продавец имеет возможность возвратить квартиру.

Такие моменты прописываются в Гражданском Кодексе и являются одинаковыми на всей территории России.Расторжение договоренностей возможно, если любая сторона не выполнила фиксированные обязанности по сделке, либо были обнаружены существенные нарушения при подписании документов.Продавец способен вернуть недвижимость, если сделку признают недействительной. Например, бумаги будут недействительными после факта признания органом правосудия (оспоримая форма сделки) или вне зависимости от суда (ничтожная форма сделки).Важно! К недействительным вариантам относят те, которые противоречат нормам нравственности и права (например, соглашения с недееспособными лицами).Расторжение возможно при взаимном согласии сторон, если другой вариант не предусматривается Гражданским Кодексом, законами либо текущим договором между лицами.Сроки для оспаривания сделки, признания ее недействительной либо ничтожной по факту прописываются в Гражданском Кодексе.

Однако правовая система предусматривает несколько периодов для возможной ликвидации договора:

  1. общие сроки исковой давности для отмены сделки с недвижимостью составляют 1 год;
  2. сроки исковой давности для рассмотрения заявления на возврат имущества продавцу составляют 3 года;
  3. срок возможного признания сделки ничтожной составляет 3 года.

Также в законе предусматриваются максимальные сроки решения вопросов с недвижимостью. Период исковой давности в таком случае составляет 10 лет.

После истечения данного срока обращаться в суд не имеет смысла.При расторжении бумаг по купле-продаже обязательства обеих сторон сделки прекращаются. Если основой расторжения было существенное нарушение правил одной стороной – вторая имеет право потребовать возмещение всех убытков.Если ни одна сторона не имела умысла нарушить действующее законодательство и сфальсифицировать факт недействительности сделки, то оба участника соглашения должны вернуть полученное. Другими словами: продавец получит обратно проданную квартиру, а покупатель – заплаченные деньги.Если полноценный возврат невозможен на текущий момент (к примеру, квартира была перепродана), то фактическое имущество может заменить компенсация в денежном эквиваленте.

Если кто-либо из сторон осознанно шел на противозаконную сделку, то суд может назначить особые меры по конфискации имущества. В таком случае обратно по сделке (жилплощадь или деньги) получит лишь одна сторона. В случаях, когда стороны умышленно совершали противозаконные действия – все полученное конфискуется в государственный бюджет.Мнение экспертаЕлена БондаренкоВысшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное правоВ юридической практике часто возникают ситуации, когда необходимо вернуть деньги за часть квартиры при сохранении других условий соглашений (без отмены перехода прав собственности).

Например, застройщик продал квартиру покупателю с большей квадратурой, а на практике жилье оказалось несколько меньше.

В таких случаях нужно внимательно изучить выписку ЕГРЦ – там площадь может указываться без учета балкона либо лоджии, а застройщик всегда учитывает их при расчете общей стоимости. Если несоответствия в площади реальны и не имеют отношения к описанной разнице – нужно предъявить претензию в письменном виде с мотивированным основанием для возврата денежных средств.Вернуть квартиру после совершения сделки достаточно трудно, недостаточно одного желания, нужны веские причины. Обе стороны могут договориться в добровольном порядке либо заняться решением проблемы через суд.

Государственные органы могут расторгнуть текущий договор, признав его недействительным или ничтожным, а затем бывшему владельцу необходимо возвращать права на имущество (если произошла перерегистрация на нового владельца).

Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу?

Телефон юриста Москва и область с 8.00 до 21.00 по МСК, Пн-Сб Санкт-Петербург и область с 8.00 до 21.00 по МСК, Пн-Сб Федеральный номер с 8.00 до 21.00 по МСК, Пн-Сб Квартира – покупка не просто дорогостоящая. Многие годами копят, чтобы получить свое жилье.

Другие берут кредиты и ипотеки с выплатой грабительских процентов.

Однако, даже когда заветные ключи у вас в кармане, а семья счастливо обсуждает переезд и будущий ремонт, могут возникнуть мысли о возврате такой покупки.

Сделка по покупке квартиры совершается с применением договора купли-продажи (как правило). При этом расторжение любого подобного договора законодательно запрещено, если стороны не пришли к соглашению.

В случае, когда вы хотите расторгнуть договор, а продавец – нет, шанс на возврат средств весьма мал, но, все же, он есть.

Соответственно, в законе прописывается следующее. Вернуть жилье продавцу или застройщику можно, если:

  1. Оформление документов производилось с нарушением прав;
  2. Суд признал сделку ничтожной.
  3. Вы с застройщиком или продавцом обоюдно договорились это сделать;

При этом Гражданский Кодекс РФ в статье 450 указывает, что сделки о купле-продаже могут быть расторгнуты только, если были выявлены очень серьезные нарушения со стороны продавца или если в документе предусмотрена подобная опция. С прописыванием в договоре возможности возврата все ясно, однако на практике такое происходит чрезвычайно редко.

Серьезные же нарушения договоренности включают в себя действия продавца, из-за которых вы (покупатель) понесли убытки или вам был причинен ущерб. Например, нарушениями будут считаться следующие ситуации:

  1. Продавец не получает оплату, хотя право собственности на квартиру перешло покупателю (и была произведена регистрация в Росреестре).
  2. Продавец отказывается выселяться из объекта недвижимости и сниматься с регистрации – отчетливое нарушение обязательств, так как обычно такие пункты четко прописаны в них;

В таких случаях договор купли-продажи признается аннулированным, поскольку одна из сторон не получила в ходе его реализации то, на что рассчитывала и что ожидала при подписании. Изменение обстоятельств, на которые невозможно было повлиять участникам сделки, также дает повод вернуть квартиру продавцу.

К примеру, внезапное появление «претендующего» на жилье наследника, который намерен проживать в приобретенной вами недвижимости. Разумеется, вам обязаны в таком случае вернуть средства.

В случаях, когда при составлении договора были допущены нарушения текущего законодательства, он признается недействительным. В ходе признания его недействительным стороны освобождаются от своих обязательств, соответственно, вступает в силу возврат денежных средств вам и передача квартиры продавцу.

Недействительным договоренность признается через суд, если:

  1. Одна из сторон сделки – недееспособное лицо;
  2. Сделка нарушает закон;
  3. Она признана мнимой или притворной.
  4. Она заключалась в принудительном порядке, посредством угроз, насилия, умышленного сговора и т.д.
  5. Человек, расписавшийся в бумагах, не понимал, что делает – был в состоянии алкогольного опьянения (или наркотического), страдал старческой болезнью и т.д.
  6. Она заключалась с несовершеннолетним лицом или с его участием (если не было нарушения прав);

Это будет зависеть от того, почему вы возвращаете купленное.

Так, есть две нормы расторжения сделки купли-продажи:

  1. Судебная.
  2. Досудебная;

Не привлекая судебные инстанции расторгнуть договор можно лишь, если вы с продавцом договорились об этом. Соответственно, обе стороны должны отказаться от совершения сделки. Желательно это сделать до того момента, как документы попадут в службы государственной регистрации, поскольку недвижимость все еще будет считаться собственностью продавца.

Отказаться от договора в этом случае ему гораздо проще, чем вам – покупателям. При этом подписывается соглашение о расторжении договора.

В случае, если регистрация уже была выполнена, то обязанности считаются выполненными.

Лишь чрезвычайные ситуации, а также законодательно веские причины могут считаться основанием для возврата квартиры продавцу в этом случае. В Гражданском Кодексе и вовсе прописана невозможность расторгнуть сделку купли-продажи имущества, если срок сделки истек.

Судебные инстанции привлекаются в любых других случаях. Для того, чтобы вернуть квартиру продавцу таким образом, необходимо написать исковое заявление.

Обязательно прописывайте в заявлении не просто расторжение сделки, а еще и возврат имущества, в противном случае, сделку вам аннулируют, но деньги не вернут (а вы не вернете квартиру). Подобное судебное разбирательство окажется бессмысленным. Также, здесь вступает в силу правило государственной регистрации – если право на жилье уже перешло от продавца покупателю, судебное постановление о расторжении договора вступит в силу, но вы все еще сможете распоряжаться недвижимостью.

Также, здесь вступает в силу правило государственной регистрации – если право на жилье уже перешло от продавца покупателю, судебное постановление о расторжении договора вступит в силу, но вы все еще сможете распоряжаться недвижимостью. Чтобы окончательно все вернулось на свои места, уже продавец вправе на вас подать суд и просить его вернуть недвижимость. Чтобы обойти эти сложности, всегда в иске на возврат квартиры пишите:

  1. Что вы хотите вернуть имущество;
  2. Что вы требуете расторгнуть договор и у вас есть на это основания;
  3. Что вы хотите возместить свои убытки, а также получить компенсацию за моральный вред, причиненный продавцом (если нарушения с его стороны оказались слишком серьезными).

Также, помните, что, если вы останавливаете сделку в момент, когда передали продавцу аванс за нее, он не будет вам возвращен, поскольку такое требование должно быть отдельно прописано в договоре.

Гражданский Кодекс РФ устанавливает ограничения по времени, в течение которых можно обратиться за расторжением сделки, признанием ее недействительной или оспорить ее условия. Стандартный срок исковой давности – 3 года, в соответствии со ст.196. В этот период вы можете подавать иск в суд на возврат квартиры.

Срок признания ничтожной сделки также составляет три года. Чтобы оспорить сделку покупки жилья и признать ее недействительной, необходимо вложиться в один год с момента приобретения.

Так гласит пункт 2 статьи 181 ГК РФ. В общем и целом, максимальное время, в течение которого вы можете решить все проблемы с недвижимостью – 10 лет.

Однако для обращения в столь долгий срок действительно должны быть веские основания. Поделиться:

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Можно ли вернуть проданную квартиру обратно?

18 октября 2017Как вернуть проданную квартиру обратноК сожалению, племянник как собственник квартиры может ее продать, а вас выселить, если в договоре не было указано, что вы имеете пожизненное право пользования квартирой.

Оспорить договор купли-продажи очень сложно.

Важно, что указано в самом договоре насчет оплаты, а также не давали ли вы расписки о том, что якобы получили деньги.Если в договоре написано, что деньги вы получили при подписании или до подписания этого документа, то ссылаться на неполучение денег вы не сможете, так как договор доказывает обратное.Вернуть купленную квартируЕсли все делать необдуманно, придется платить налоги, и ,возможно, с каждого действия.Надо подумать иные варианты. Возможно, судебное признание сделки недействительной, избавит от некоторых проблем.

Если квартира еще не оформлена (например, еще только заложили деньги в банковскую ячейку), можно попробовать отыграть все обратно.

Правда, возможно придется платить неустойку… и определенные компенсации лицам, участвующим в сделке. Вернуть квартиру застройщику на последнем этапе строительства можно при нарушении Застройщиком договорных условий или при взаимной договоренности сторон. Что же делать в тех случаях, когда в силу обстоятельств бывает необходимо вернуть своё жильё и разорвать договор купли-продажи?

Как вернуть проданную квартиру?Можно ли это сделать? На этот счет законодательство отвечает: «Можно». Аннулировать договор купли-продажи можно в тех случаях, когда выясняются новые обстоятельства, представляющие сделку неправомерной.

Например, на момент подписания не было получено согласия всех членов семьи, из-за отсутствия одного из родственников.

Как вернуть квартиру банку, купленную в ипотеку?Выплачивать ему еще долго, а жилье неожиданно начало дешеветь. Тут нашему герою приходит идея: а почему бы не вернуть квартиру в банк, возвратить свои средства и приобрести себе квартиру в кредит в другом банке, но уже по сниженной цене? Квартира — это не предмет одежды, который можно придти и сдать в магазин в течении 14 дней, если он, положим, вам не подошел.

Это совсем другой случай. Дело в том, что банк — это всего лишь организация, которая одобрила кредит и перевела средства на счет продавца.Договор можно прекратить двумя путями: расторгнуть или признать недействительным.Первый вариант расторжения договора купли-продажи — это обоюдное согласие сторон.

В этом случае можно провести обратную сделку, то есть продать квартиру обратно продавцу, а продавец возместит все расходы покупателю, связанные с проведением сделки (вернет деньги за проданную квартиру + регистрация и другие расходы) Риэлторам очень важно не допускать до судебных разбирательств сделки, по которым они работают.

Мир детей живет по принципу, что дареное не дарят, а отданное назад не вернешь.

Такие правила, по сути, существуют и в мире взрослых, урегулированным законодательными актами, но идеальных законов не бывает, и в каждом можно найти пробелы, позволяющие получить возможность обратного хода.

Такие возможности есть и в делах относительно продаж квартир, поэтому если Вы задавались вопросом, можно ли вернуть проданную квартиру, знайте, что такие возможности есть, но каждый случай индивидуален и зависит от конкретных обстоятельств дела.Можно ли вернуть собственность на проданную недвижимость?Чаще всего серьезные проблемы возникают у продавцов недвижимости, когда они не получают оплату по договору и при этом лишаются прав на квартиру, дом, дачу.П о общим правилам гражданского законодательства покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не оговаривается законом, либо самими сторонами. Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества подтверждается: распиской, выпиской из банка о переводе денежных средств, квитанцией о внесении денежных средств в кассу ( если продавец юридическое лицо ) и т.п. И до сей поры не поняли, что за свои действия должны нести ответственность САМИ, а не искать крайних-риэлторов, соседей, дядей-тетей.

Вас что силой заставили продать, и под пистолетом договор подписывали? Не надо жадничать, надо быть честным и открытым до конца с тем же риэлтором, и оговаривать все нюансы, страхи, сомнения, чтобы Вам могли помочь продать.

Ставьте задачу правильно перед риэлторами и покупателям озвучивайте условия.Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры — возможные нюансыКроме того, возможно вернуть 13% от выплаченных банку процентов по ипотеке. Рассмотрим этот вопрос подробнее. Когда нужно учитывать 13% от покупки квартиры В настоящее время максимальная сумма, с какой есть возможность вернуть налог 13% является 2 миллиона рублей, иными словами максимальная сумма возврата равна 260 000 рублей.

Такой возврат возможен раз в жизни и занимает немало времени и сил, поэтому для многих людей вопрос этот считается трудоемким и очень сложным. В России четко регламентировано, кто и когда может вернуть имущественный возврат 13%, поэтому чтобы получить ответы на интересующие вопросы, можно обратиться к законодательной базе РФ.

Возможно ли вернуть такой налог Вернуть налог 13% с покупки квартиры может любой гражданин Российской Федерации.Возврат проданной квартирыСуществует несколько оснований, по которым продавец после заключения сделки может вернуть квартиру. 1. Расторжение договора купли-продажи: этот вариант возможен в том случае, если одна из сторон не выполняет обязанности по договору, либо зафиксированы нарушения при оформлении договора.

2. Продавец может вернуть себе квартиру, если заключенная сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной. Существует великое множество вариантов решений этой проблемы, но основными способами вернуть квартиру на законном основании являются лишь всего пять из них.

Эти способы помогут избежать попадания в щекотливые и запутанные ситуации, связанные с утратой либо приобретением вами заветной жилплощади.

Каким образом вернуть проданное жилье?1.

Соглашение удается успешно расторгнуть, при условии, если изменились основные события и условия, при которых стороны заключали сделку.Действительно недействительна?Собственник может делать со своей собственностью все, что захочет.

Но его право собственности может быть обременено правами несовершеннолетних, пенсионеров, инвалидов. Сделки, касающиеся продажи, обмена, сдачи квартиры, в которой были прописаны или собственниками которой являлись несовершеннолетние, признаются недействительными, если они были совершены без согласия органов опеки и попечительства (ст. 37, 168, 175 ГК РФ) В любом случае договор или расторгается, или же признается недействительным.

Действительно, закон предусматривает некие ситуации, которые могут помочь расторгнуть договор купли-продажи.Как вернуть деньги за оценку, если продавец передумал продавать квартиру? Случай из практики – гражданин планирует купить жилую недвижимость – квартиру, в связи с чем сделал заказ на проведение оценки и составление акта.

На практике возникают случаи, когда покупатель купил «кота в мешке.

лет — при этом он не теряет право на проживание в квартире — а по возвращении выяснил, что квартира продана (без учёта имеющихся у него. Какими способами можно возвратить реализованную квартиру? Деньги и инвестиции Как можно вернуть проданную квартиру.Если квартира была продана на законных основаниях с соблюдением всех процессуальных норм, то получить назад данное жилье Вы уже не сможете и никакой суд в этом Вам не поможет.Остались вопросы или требуется помощь юриста?

Получите бесплатную консультацию юриста по жилищным вопросам.Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Покупатель хочет вернуть квартиру

Здравствуйте! Несколько дней назад заключили договор купли-продажи квартиры и сдали документы в МФЦ.

Квартиру продали дешевле кадастровой стоимости на 480 тысяч рублей.

Документы еще на регистрации. Покупатель до покупки квартиру осмотрел, квартира требовала ремонта, и мы уступили цену и без того низкую на 100 тысяч от заявленной.

В договоре помню была фраза о том, что покупатель осмотрел квартиру и претензий по качеству не имеет.

И о том что стороны в трезвом уме и не находясь в заблуждении. Но мы пустили покупателя фактически в квартиру (так как люди очень знакомые и казались добросовестными) еще до завершения регистрации и подписания акта приемки передачи. Они начали делать кое какой ремонт и что-то там обнаружили, какие-то дыры в стене или полу (первый этаж).

Мы сами не знаем ничего об этих дырах и не видели их.

И теперь заявляют нам, что, возможно, намерены расторгнуть договор. Деньги за квартиру получены уже полностью в день подписания договора на расчетный счет продавца. Продавец (я) дал расписку, об этом написано в договоре.

Мы никого не обманывали и даже пустили людей фактически делать ремонт до акта.

Что подтверждает нашу добросовестность.

Договора на руках нет. Он на регистрации.

Будет ли считаться что квартира принята автоматически, если они сейчас сами заявят что там уже делают ремонт и что то новое увидели, если даже акта нет? Помогите, пожалуйста, остановить ненормальных.

Мы никого не обманывали. 18 Декабря 2018, 00:09, вопрос №2201867 Илья, г. Москва

    ,

489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 50% 7,8 Рейтинг Правовед.ru 5087 ответов 2026 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Липецк Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,8рейтинг

Добрый день Будет ли считаться что квартира принята автоматически, если они сейчас сами заявят что там уже делают ремонт и что то новое увидели, если даже акта нет?Кроме недостатков, которые могут быть обнаружены при обычной приемке квартиры, бывают так же такие недостатки, которые не могут быть таким образом обнаружены и проявляются только в последствии По общему правилу, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи ГК РФ Статья 469. Качество товара 1. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. 2. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Однако обязанность доказывать наличие в товаре недостатков и факт их возникновения до совершения сделки возложена на покупателя, заявляющего соответствующее требование Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.В общем и целом, чтобы взыскать с вас деньги или расторгнуть договор, покупателю нужно доказывать следующие обстоятельства: 1) квартира имеет недостатки 2) они возникли до совершения сделки 3) вы знали об этом, но умышленно скрыли это, а покупатель объективно не мог обнаружить недостаток при обычной проверке товара при его покупке Помогите, пожалуйста, остановить ненормальных.Как видите, ситуация для покупателя не из простых и в целом не в их пользу.

Им необходимо доказывать ряд совсем не очевидных фактов Даже если дыры в стенах действительно есть, то им нужно доказать, что они возникли до передачи им квартиры Для достоверного установления названных обстоятельств необходимо проведение экспертизы. Если им получится доказать, то могут предъявить следующие требования: ГК РФ Статья 475.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: Если не докажут, то вы с них сможете взыскать свои судебные расходы и иные убытки 18 Декабря 2018, 00:15 0 0 5134 ответа 1355 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Белгород Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Илья. Не переживайте закон на вашей стороне.

И ваш поступок, то что вы пустили покупателей в квартиру раньше получения договора из росреестра — это просто человечность. Согласно норм ГК РФ, если инициатором расторжения договора купли-продажи выступает один из партнеров, прекратить отношения можно только с соблюдением правил и условий гл. 29 ГК РФ, а именно: установление существенных нарушений условий или законодательных норм; направление в адрес второй стороны письменного требования (претензия); при отказе удовлетворить указанное требование — обращение в суд с исковым заявлением.

18 Декабря 2018, 00:15 0 0 получен гонорар 50% 3583 ответа 1464 отзыва Общаться в чате Бюро безопасности недвижимости, г. Москва Илья, здравствуйте! ГК РФ Статья 421.

Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.Никто договор покупателей подписывать на заставлял, никакие условия в договоре н были вынужденными — так что условие о том, что покупателем осмотрена квартира и он не имеет претензий по качеству — добавлена в договор добровольно и в случае несогласия покупатель был в праве его не подписывать.

Относительно быр в перекрытиях — не известно когда и откуда они взялись. Вполне же возможно, что они появились в процессе проведения ремонтных работ. Я Вам советую как-то зафиксировать, что они проводят в квартире ремонт.

Я так понимаю, что никаких актов они с Вами не составляли о выявленных недостатках (дырах или еще чем-то)? Всё это нудно для того, чтобы доказать отсутствие Вашей вины и сделать недоказуемым то, что повреждения возникли до передачи квартиры покупателю. Так как повреждения не зафиксированы при их выявлении есть все основания полагать, что они возникли при проведении ремонта, то есть по вине заказчика ремонта — в данном случае покупателя.

Тем самым воз-можно уйти от ответственности по ст.

476 ГК РФ: 1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. При намерении расторгнуть договор имеет смысл выставить покупателю счет за восстановительный ремонт в результате причиненного покупателем ущерба ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда 1.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 18 Декабря 2018, 07:46 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 25 Марта 2016, 12:34, вопрос №1194994 30 Марта 2021, 11:51, вопрос №2309761 18 Мая 2016, 08:17, вопрос №1255732 05 Декабря 2021, 00:01, вопрос №2610218 23 Июля 2021, 20:07, вопрос №2446460 Смотрите также

Как вернуть проданную (купленную) квартиру обратно продавцу

Вернуть квартиру после покупки или продажи участники сделки можно, имея на то веские основания.

Ст. 450 Гражданского Кодекса разъясняет, что аннулирование ДКП возможно, когда это предусмотрено подписанным соглашением, либо выявлены существенные дефекты в жилом помещении.Передать оформленную жилплощадь обратно застройщику или продавцу удастся:

  • При обоюдном согласии сторон.
  • При признании судом сделки ничтожной.
  • При выявлении нарушений прав участников в процессе оформления документации.

Для возврата купленной недвижимости требуются веские причины. Если передумали въезжать из-за не понравившегося вида из окна, то это не будет основанием для расторжения договора КП.В ст.

ст. 475, 450 и 451 ГК РФ прописано, что отказаться от ДКП можно:

  • если имеет место не исполнения условий соглашения одной из сторон;
  • если в купленной недвижимости присутствуют серьезные неполадки, повреждения;
  • когда изменились обстоятельства, не позволяющие приобрести или реализовать объект.

К нарушениям договорных условий относятся:

  1. Покупатель не внес полагающуюся сумму за недвижимое имущество после регистрации прав собственности.
  2. Отказ продавца выписываться из квартиры в отведенные сроки.

К выявленным недостаткам относят несоответствия жилплощади:

  • условиям по ДКП;
  • целям приобретателя (речь идет о невозможности проживания в квартире).
  • стандартным нормативам;

К изменениям обстоятельств можно отнести появление иного претендента на жилую площадь:

  • законного наследника;
  • физлица, незаконно исключенного из приватизации.

В течение какого времени можно осуществить возврат жилья?

Сроки подачи искового заявления:

  • исковая давность для признания ДКП недействительным – 1 год (п. 2 ст. 181 ГК РФ);
  • максимальный срок, в течение которого можно вернуть жилье – 10 лет.
  • иск на возврат недвижимости – 3 года (ст.196 ГК РФ);
  • срок обращения в суд для признания сделки ничтожной – 3 года (п. 1 ст. 181 ГК РФ);

Согласно ст.

452 ГК подается исковое заявление, если участникам процесса не удается прийти к обоюдному согласию.К проблемам относятся:

  • нет освещения;
  • нет вытяжки;
  • недостаточность напряжения в электросети;
  • отсутствуют счетчики;
  • повреждена электропроводка;
  • наличие трещин в стенах;
  • проведена перепланировка, которой нет в документах.
  • неплотно закрываются окна;
  • высота помещения не соответствует проекту;
  • недостаточно зафиксирована сантехника;
  • неровность поверхности потолков, полов и стен;
  • выявлена протечка;
  • отключено отопление;
  • влажность в комнатах повышенная;

Неполадки в жилом помещении разделяются на группы:

  • Существенные.
  • Не существенные.

Когда речь идет о небольшой неисправности, то приобретатель вправе запросить с продавца:

  1. устранить замечания.
  2. возмещение финансовых расходов на устранение дефектов;
  3. снизить цену объекта;

Существенные неполадки – это причина расторжения ДКП.

К ним относятся дефекты, которые:

  1. после исправления возникают вновь.
  2. нельзя устранить;
  3. исправить можно, но требуются крупные финансовые затраты;

Будущему собственнику достаточно представить суду доказательства, что дефекты в купленной недвижимости значимые.Действия приобретателя:

  • отказ от покупки, если замечания существенные.
  • Оформление письменной претензии реализатору с указанием конкретных требований:
    • снизить стоимость отчуждаемого объекта;
    • устранить дефекты;
    • возместить расходы на устранение недоделок;
    • отказ от покупки, если замечания существенные.
  • Когда ответа на претензию нет в течение месяца, можно подавать иск.
  • возместить расходы на устранение недоделок;
  • устранить дефекты;
  • Если бывший владелец не соглашается с выставленными требованиями, проводят независимую экспертизу.
  • снизить стоимость отчуждаемого объекта;
  • Если между сторонами достигнуто понимание, то заключается договор об аннулировании сделки, либо дополнительное соглашение об изменении условий ДКП.

В акте приемки указывается, что новый владелец удовлетворен осмотром квартиры и претензий к состоянию у него нет.После , новые собственники вправе выставить претензию для устранения замечаний, не обнаруженных при первичном осмотре. Если бывший владелец откажется исправлять недоделки, то обращаются в суд с иском.Суд откажет в рассмотрении дела, если указанное в иске можно устранить собственными силами.

Если проблемы существенные, то по решению суда возможно.После реализации и оформления прав собственности, получить недвижимость обратно продавцу удастся, если:

  • Пример: не рассчитался в полном объеме;
  • выявлены ошибки и помарки при составлении ДКП;
  • суд признал сделку недействительной.
  • покупатель нарушил договорные условия.
    • Пример: не рассчитался в полном объеме;

Вернуть деньги за купленный объект можно, если:

  • помещение не соответствует действующим нормам;
  • продавец нарушил договорные условия: предоставил ложные сведения о собственниках, не выписался в установленный ДКП срок и др.;
  • выявлены значительные дефекты;
  • соглашение купли-продажи составлено с нарушениями;
  • суд признал ДКП недействительным.

Расторгнуть ДДУ с застройщиком возможно при:

  • обоюдном согласии сторон;
  • не выполнение условий застройщиком, прописанных в ДДУ (проектного финансирования);
  • наличии судебного решения.

Дольщик на жилплощадь в строящемся доме другому физическому лицу.Есть два пути решения:

  • Обращение в суд с иском.
  • Досудебное урегулирование.
  • В первом случае – аннулировать ДКП можно, если стороны придут к единому согласию.

    Желательно это проводить до подачи документов в Росреестр. о расторжении купли-продажи.Если сделка зарегистрирована в Росреестре, она считается завершенной.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+