Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Налоговое право - Как узнать задолженность по квартплате при покупке квартиры

Как узнать задолженность по квартплате при покупке квартиры

Как узнать задолженность по квартплате при покупке квартиры

Как можно узнать долги по квартплате?

Даже если хозяин не живёт в ней, существуют обязательные платежи. За неуплату жильё может быть лишено благ, что делает его непригодным для проживания.

Узнать долги по квартплате можно и без квитанции: есть несколько способов, которые на сегодня благополучно применяются.

Вопрос о том, как узнать есть ли долги за квартиру, волнует тех, кто не имеет возможности получать квитанции: владелец живёт заграницей или в другом городе.

А по правилам квитанции приходят по жилья.

Вместе с тем существует система перерасчёта услуг — на случай, если квартира пустует, можно в заявительном порядке вычесть из реестра платежей некоторые услуги (за воду, газ).

Но за содержание жилья и отопление платить всё равно нужно. Тем временем существует несколько способов узнать об имеющихся долгах:

  1. через интернет‑банкинг или терминалы оплаты.
  2. по интернету;
  3. по телефону;

В России до сих пор действует справочная служба: чтобы узнать номер телефона вашей управляющей компании (или ТСЖ, кооператива) достаточно со стационарного телефона набрать «09». У Ростелекома есть Федеральный номер, по которому можно узнать телефон УК:

88047070009.

На этот номер можно звонить и с мобильного, но услуга эта платная.

Можно узнать прямой телефон УК, если на руках есть какая‑нибудь квитанция за ЖКУ.

Именно по этому телефону нужно позвонить и спросить у оператора:

  1. сумма долга (если есть).
  2. номер вашего лицевого счёта;

Постановлением №731 Правительство обязало все управляющие компании или кооперативы размещать открытые данные в Интернете (3‑я статья Стандарта). Так УК должна выкладывать в открытый доступ всю информацию о себе на официальном сайте. Чтобы пользоваться сайтом, нужно завести там личный кабинет.

Если система пока не имеет функции он‑лайн расчёта платежей, можно задать вопрос об имеющихся долгах во вкладке «обратная связь» или по указанным контактам.

Кроме того, если платежи поступают напрямую в ресурсоснабжающие организации (водоканал, энергосбыт и т.п.), можно зарегистрироваться на их сайтах и получать квитанции на электронную почту. Для жителей Москвы доступен портал www.is.mos.ru, зарегистрировавшись на котором тоже можно узнать всё о начислениях за ЖКУ.

На сегодня все крупные банки имеют системы платежей за ЖКУ, например, Сбербанк он‑лайн. Естественно, чтобы пользоваться банкингом, нужно быть клиентом банка. Узнать о долге можно по алгоритму:

  1. заполнить реквизиты.
  2. найти поставщика услуг (УК, кооператив или РСО);
  3. зайти во вкладку «платежи»;

После этого система покажет сумму долга.

Банкинг возможен и при работе с терминалом. Например, в отделениях Сбербанка стоят терминалы для оплаты ЖКУ. Узнать долг можно прямо из окна терминала, приложив штрих‑код любой квитанции или введя лицевой счёт (или адрес).

По регламенту Правил предоставления ЖКУ неплательщикам грозят санкции:

  1. отключение некоторых услуг (кроме отопления и холодной воды);
  2. взыскание долга и всех издержек через суд (пени, штрафы, расходы на адвоката, госпошлина — это всё издержки).

При этом санкции могут быть применены только в том случае, если за одну или несколько услуг не поступало оплаты в течение 2 месяцев. Санкции могут применяться как по отдельности, так и одновременно.

Например, за долги могут перекрыть канализацию в квартире и одновременно подать в суд.

Подачу услуг восстановят только тогда, когда основание отпадёт, то есть, долг будет погашен.

Важно: в суде можно договориться о рассрочке погашения долга, что будет самым оптимальным вариантом для обеих сторон разбирательства. Если мировое соглашение не будет подписано, после вынесения решения к судебным приставам поступит исполнительный лист. А приставы, в свою очередь, чтобы исполнить решение судьи, имеют право арестовать имущество (описать вещи или арестовать счета в банках).

, чтобы исправить положение? Как узнать о недобросовестных застройщиках? Информация есть в нашей ! К какой ответственности можно привлечь застройщика в случае несвоевременной сдачи дома?

По есть вся нужная вам информация.

Вы купили квартиру с долгом по ЖКУ? Знайте, что это проблема не ваша, а прежних хозяев.

По Правилам предоставления ЖКУ оплачивать коммуналку должны потребители, то есть те, кто потребляет коммунальные блага.

Так как новые хозяева становятся потребителями только с момента сделки в Росреестре, взыскивать долги с них можно только с этого момента. При этом долг взыскивается только в судебном порядке с прежнего владельца квартиры — максимум через 3 года с момента продажи. Новый хозяин к делу не имеет отношения, так как он не участник взаимоотношений РСО и потребителя, то есть, привлекать его не должны.

Важно: в договоре купли‑продажи может быть закреплено условие о том, что новый владелец принимает на себя обязательство погасить долги прежнего хозяина.

На то он и договор, чтобы оговаривать в нём обоюдовыгодные условия! В этом случае покупатель должен оплатить сумму долга или предыдущему хозяину, если долг оплачен, или РСО.

Совет: перед оформлением сделки нужно заключить дополнительное соглашение к договору КП, в котором указать показания счётчиков.

Так прежний хозяин не сможет повесить на вас свои долги. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .
Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Где можно узнать общую задолженность по квартире?

+2владимир кремнев12 июня · 1,0 KИнтересно1Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями1 ответ-63Выписки из ЕГРН, подписанные ЭЦП · ПодписатьсяОтвечаетОбщую задолженность по квартире можно узнать в организациях, осуществляющих ее обслуживание.

Это может быть УК, ТСЖ и другие варианты. Помимо этого могут быть долги по капитальному ремонту и прочим услугам.1 · Хороший ответ2 · 835Комментировать ответ.Читайте также1,0 KВосточные практики, хинди, Индия. Политика, юриспруденция, право. Книги.Имеющий жилплощадь, да оплатит её! – гласит основной жилищный закон.

– гласит основной жилищный закон. Главной обязанностью собственника, заключившего договор с Управляющей компанией дома и коммунальными службами, обслуживающими этот дом, является своевременная оплата услуг УК и ЖКХ.

Но даже самый честный плательщик нет-нет да и подумает вдруг: а нет ли у меня долгов по квартплате, и как же мне это проверить?Как известно, любая платежная квитанция имеет лицевой счет.

Он обозначается буквами «ЛС», за которыми следует комбинация цифр. По этой комбинации можно проверить свои долги по квартире онлайн.

Вот как это сделать.

  • Портал PGU.MOS. Заходите в личный кабинет, открываете вкладку «Жилье, ЖКУ, двор», из меню выбираем «ЖКУ», далее «Получить и оплатить ЕПД» и вводите необходимые данные (тип документа – долговой).
  • Также Вы можете узнать информацию непосредственно в конторе ЖКХ, УК или можно позвонить в банк.
  • Интернет-банк. Посмотрите, какому банк обслуживает оплаты. Если это «Сбербанк», можно зайти на сайт банка и по ЛС узнать задолженности.
  • «Яндекс.Деньги». Пройдите следующий путь: «ЖКУ» — «ЖКУ, город, оплата задолженности» — номер ЛС – период оплаты.

Вот и всё!3 · Хороший ответ9 · 21,7 K552Специалист по налогам, пенсиям и законодательству · Узнать свои кредиты может абсолютно любой гражданин. Информация о них хранится в Бюро кредитной истории (БКИ).

Специалисты БКИ обязаны отвечать на запросы граждан о наличии и содержании кредитной истории. Однако стоит помнить, что всего в России существует 17 Бюро кредитной истории, а информация может находиться в любом из них.

Поэтому перед отправкой запроса, важно уточнить в каком конкретно отделении находится искомая информация.

10 · Хороший ответ11 · 27,9 K281KvartiraVed.ru — Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение. · ОтвечаетПо закону конечно не должны предоставлять историю предыдущих переходов прав на собственность, но если агент заинтересован в продаже, то он это делает без проблем.Возможно риэлтор не очень профессиональный попался, такое часто бывает, когда покупка срывается из-за плохого агента.

А собственники могут быть вполне порядочными людьми. Если квартира понравилась, цена устраивает и Вы нацелились на эту квартиру, то на начальном этапе можно самим заказать выписку ЕГРН через интернет, сейчас это не проблема.

Она стоит в среднем 300-500 рублей, зато уже можно будет сделать первичную проверку квартиры.А дальше уже смотреть, какая там будет информация, если что-то настораживает, то лучше привлечь юристов на полную проверку объекта.10 · Хороший ответ3 · 8,2 K5,2 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей, кредитам. · Да, должен. По части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ все дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника квартиры несут солидарную ответственность по вытекающим из пользования квартирой обязательством.

Иное может быть установлено соглашением между собственником квартиры и членами его семьи.

23 · Хороший ответ6 · 60,9 K10Есть специальный сервис по проверки долгов ФССП и ГИБДД

  • Впишите свои ФИО
  • Зайдите на сервис «»
  • Укажите год рождения и регион проживания

В отчете увидите актуальные долги на текущий день, и сможете их оплатить онлайн при необходимости.8 · Хороший ответ3 · 5,8 K

Как проверить долги по ЖКУ при покупке квартиры?

Мы с мужем в декабре 2018 года купили квартиру. Сделку проводили сами, старались все продумать, но так вышло, что счетчики не проверили.Бывший владелец принес нам справку из местного ЖЭКа.

В справке было написано, что он должен за услуги ЖКХ 30 000 рублей. Он честно передал нам эту сумму, и мы решили, что на этом вопрос закрыт.

Квитанции на оплату услуг ЖКХ нам приходили обычные, только смущала строчка в конце с фразой: «Срок поверки счетчиков прошел. Просим срочно что-то там…»Полгода спустя я наконец смогла добраться до офиса ЖЭКа.

Подала документы о смене владельцев и спросила про эти самые счетчики.

Сотрудница ЖЭКа удивилась и сказала, что в этой квартире с 2016 года платят по нормативам, так как никакие показания не передавались, и мне надо бы заказать поверку счетчиков, чтобы получить перерасчет, потому что, скорее всего, и мы, и прошлые владельцы переплачивали.Я пришла к ним снова с актами поверки.

Уже другая сотрудница отсканировала документы, внесла информацию в компьютер, а потом покачала головой и сообщила, что у нас недоплата в 200 кубов горячей и 200 кубов холодной воды.Я попросила ничего пока не делать и сказала, что мне нужно посоветоваться с мужем и прошлым владельцем квартиры.

Но уже следующий же счет нам пришел на 30 000 Р больше, чем планировалось. Сотрудники ЖЭКа, конечно же, внесли показания счетчиков из наших актов поверки.Вопрос у меня такой: а что мы могли сделать ДО внесения актуальных показателей, чтобы узнать о такой задолженности? В квартире у прошлого владельца никого не было зарегистрировано, при этом жили 4 человека.Как мне восстановить справедливость сейчас?ЕвгенияВсе долги за ЖКХ прошлых владельцев принадлежат прошлым владельцам.

В квартире у прошлого владельца никого не было зарегистрировано, при этом жили 4 человека.Как мне восстановить справедливость сейчас?ЕвгенияВсе долги за ЖКХ прошлых владельцев принадлежат прошлым владельцам. Почти всегда продавцы квартир честно говорят об известных им долгах. Обычно они предлагают уменьшить стоимость квартиры на сумму долга, и покупатель при сделке передает сумму, уменьшенную на размер долга.

Но тут есть подводные камни.

Дамир Шафигуллин купил квартиру, зная о долгах по ЖКУВаша ситуация произошла из-за просрочки поверки счетчиков. Довольно часто люди забывают сделать поверку счетчиков газа или воды, и только когда УК начинает считать по нормативам, вспоминают об этой обязанности.

Разберу подробнее, что произошло и как можно было узнать о долгах до покупки квартиры.Судя по сумме нового долга — 30 000 Р — перерасчет вам сделали не меньше чем за год. В среднем по нормативам на одного человека в месяц положено 10 кубов горячей и холодной воды.

Исходя из этого, можно предположить, что вам насчитали 400 кубов примерно за 40 месяцев, если вы зарегистрированы одна, и 20 — если вдвоем.Рекомендую вам спросить в ЖКУ, за какой именно период они сделали перерасчет. Вероятно, его сделали с момента перехода права — это худший вариант.

Рекомендуем прочесть:  3 ндфл 2020 не заполняется строка 200

Но есть и оптимистичный сценарий, о нем чуть ниже. Что делать? 02.04.19Немногие знают, что долги продавца по коммунальным платежам при продаже недвижимости не переходят покупателю. Никакие условия в договоре этого не изменят.Долги принадлежат не квартире, а конкретному человеку, который подписал договор об оказании услуг с управляющей компанией.

Это не распространяется на наследование недвижимости — тогда обязательства по долгам переходят наследнику, но про это в Т—Ж Вы как покупатель должны платить за коммуналку только с момента покупки квартиры, а если точнее — то с даты регистрации сделки купли-продажи в Росреестре. Когда сделку регистрируют, покупателю дают выписку из ЕГРН — с июня 2016 года они заменяют свидетельства о регистрации. В этой выписке и указана дата регистрации квартиры.

С этим документом надо обратиться в УК и заключить договор на нового владельца.

Есть исключение — долг по капремонту. Он, к сожалению, переходит на нового собственника после сделки. Это прямым текстом указано в ЖК РФ.

Если эта задолженность имеется, то придется ее оплатить.

Здесь уже ничего не поделаешь, в этой ситуации закон не будет на вашей стороне.Вы можете сколько угодно быть уверены в своей правоте и ссылаться на законодательство, но УК, скорее всего, будет пытаться принудить нового собственника оплатить коммунальные долги. Что делать? 27.08.19Сотрудники УК могут отказываться переоформлять на вас лицевой счет. Могут пригрозить отключить свет, воду, канализацию.

Могут вешать у входа в подъезд объявления о злостных должниках с указанием вашей фамилии и номера квартиры, несмотря на то что все это незаконно, если долг не ваш, а предыдущего собственника. Надо быть готовым к тому что, возможно, вам придется ругаться с УК, писать жалобы, обращения, приходить к ним на прием в свое рабочее время. В общем, скорость открытия нового лицевого счета зависит от порядочности вашей УК.Все о том, как жить в РоссииИ взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке.

Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьиПодписатьсяМне повезло — в аналогичной ситуации я общался не напрямую с УК, а с сотрудником МФЦ. На момент обращения небольшая часть долга еще не была погашена.

Я показал выписку из ЕГРН на квартиру и попросил открыть новый счет по ЖКУ на меня. Мне предложили в свободной форме написать заявление на открытие нового счета по причине наличия задолженности у прошлого владельца. За результатом попросили прийти через неделю.

За это время долг уже погасили полностью, поэтому новый счет на меня открывать не стали. Вместо этого изменили данные о потребителе в старом счете. Но не всегда все так просто решается. Вот пример: в Татарстане в аналогичной ситуации собственница обратилась в суд. Она просила открыть ей новый счет из-за задолженности предыдущего жильца.
Она просила открыть ей новый счет из-за задолженности предыдущего жильца.

Суд ее поддержал: обязал ЖЭУ с говорящим названием «Успех» открыть новый счет и еще и компенсировать моральный вред.

ЖЭУ подала апелляцию, но суд апелляционной инстанции А вот в Ленинградской области в похожей ситуации в открытии нового счета истцу отказали. Там продавец и покупатель квартиры заключили между собой договор купли-продажи, куда включили условие: долги предстоит погасить продавцу.

, что у управляющей компании нет обязанности открывать новый лицевой счет по тому же адресу. Долги таким образом перешли к новой собственнице.

После их выплаты она сможет требовать от продавца возврата суммы с пенями и судебными издержками.Про закон ваша управляющая компания, скорее всего, всё знает.

Но бухгалтерии проще запугать нового собственника или долго ругаться с ним, чем искать предыдущего и подавать на него в суд.Ту сумму, которую вам начислили до перехода права собственности, вы, судя по письму, уже оплатили сразу после покупки, погасив старые долги продавца. Тут не так важно, по счетчикам он платил до вас или по нормативам. Кстати, если в квартире никто не прописан, то норматив считают исходя из количества собственников.Скорее всего, с момента последней поверки УК начисляла вам оплату за воду по данным счетчиков, хотя и подозревала об истекшем сроке поверки.

Спустя время, когда вы сами обратились с актами поверки, УК решила пересчитать все по нормативам. Это может быть и злой умысел — УК выгодно, чтобы вы долго не делали поверку, потому что можно будет выставить вам гигантский счет. Но, скорее всего, у сотрудников просто нет времени и желания бегать за всеми жильцами.

По ЖК РФ за сроки поверки счетчиков отвечает потребитель, а не управляющая компания.Вам повезло, что старые счетчики прошли поверку и вы не стали устанавливать новые. Иначе было бы невозможно доказать, когда именно вы их установили.

Я поискал примеры из судебной практики, но до суда дошло не много таких дел: обычно собственники просто оплачивают долг, не желая дальше ругаться с УК. Но все-таки нашлось несколько примеров решений, когда собственники обращались в суд и выигрывали аналогичный спор. Если не обращаться в суд, это имеет право сделать УК.Вот пример из суда с похожим делом.

УК в Свердловской области подала в суд на потребителя Собственнику удалось доказать, что после поверки счетчики были работоспособными. Перерасчет в итоге сделали согласно показаниям.

Советую для начала провести переговоры с УК. Обратитесь к бухгалтеру или другому сотруднику, позвоните им по телефону, чтобы узнать про дату начала перерасчета и донести свою позицию. Не надо немедленно грозить судом.

Возможно, они признают ошибку без этого. У нас в России не прецедентное право, поэтому даже при изначально схожих условиях суд в вашей ситуации может принять другое решение. Количество выигранных собственниками дел говорит, что у вас высокие шансы выиграть суд, но гарантий нет.

Ваш ключевой аргумент следующий: старые счетчики прошли поверку, все это время вы передавали корректные данные.Если после переговоров с УК их позиция не изменится, советую дальше вести все общение только в письменной форме.

Если дело и правда дойдет до суда, эти документы будут дополнительными свидетельствами для суда и прокуратуры.Когда я покупал квартиру, у продавца были внушительные долги за ЖКХ и электричество, о чем он мне сообщил прямо на первой же встрече.

При этом в самой квитанции ЖКУ за последний месяц не было ни слова про задолженность. В Москве задолженность указывается в отдельном документе — едином платежном документе, он же ЕПД.На самой первой встрече с продавцом спросите его про долги по ЖКУ и капремонт. Большая задолженность — это повод попросить скидку.

Большая задолженность — это повод попросить скидку. Попросите показать последнюю квитанцию за коммунальные услуги. В квитанции не всегда указаны долги за прошлые периоды, но кроме долга там может быть другая полезная информация.

Сфотографируйте квитанцию целиком.Может оказаться, что продавец все равно вас обманывает, и на самом деле долг еще больше, чем он говорит. Вот как это проверить. В квитанции на оплату ЖКУ всегда указан номер счета и фамилия получателя услуг.

Это необязательно собственник объекта.

У меня в ней был указан позапрошлый собственник квартиры, он же отец моего продавца, потому что договор с УК после перехода прав собственности от отца к сыну никто не перезаключал.По номеру счета вы можете уточнить, есть ли какие-то долги, в МФЦ, УК, Горгазе, у поставщика электричества. Я так и сделал: сообщил этим службам фамилию собственника, примерную сумму его долга и заявил, что хочу погасить все его долги.

По моему опыту, все сотрудники этих компаний доброжелательны и в такой ситуации идут навстречу — им выгодно, чтобы вы всё погасили.В Москве информацию о задолженности и сумму по квитанции можно узнать при попытке оплатить по номеру счета через мобильное приложение банков — например, Тинькофф-банка и Сбербанка. Еще эту информацию можно посмотреть, указав лицевой счет в приложении и — там она формируется автоматически, иногда система может выдавать устаревшую информацию. Так было у меня: сервисы показали очень старые долги, которые уже были погашены.

Впоследствии я подтвердил это для себя через МФЦ.Отдельно от общей квитанции могут оплачиваться следующие услуги:

  • водоснабжение;
  • питьевая вода;
  • взносы за парковку;
  • телефон домашний;
  • радиоточка;
  • видеонаблюдение/охрана;
  • электричество;
  • антенна телевизионная;
  • газ.

Что делать? 11.09.19Лучше узнать полный список таких услуг в УК или поинтересоваться у потенциальных соседей. В квитанциях обычно указаны адреса и телефоны организаций, которые предоставляют услуги, и телефоны УК.

Советую с ними связаться и узнать про предоставляемые услуги, а если повезет, то и про имеющиеся долги.Если продавец утверждает, что долга нет, потребуйте предоставить справки об отсутствии задолженности после того, как вы внесли задаток или аванс за квартиру.

Справка берется лично собственником в бухгалтерии его УК, ЕИРЦ или МФЦ. У справки нет единого образца, главное, чтобы она была с печатью. Идеально, если продавец сможет получить эту справку прямо при вас.Еще можно проверить и самого продавца в базе исполнительных производств Там можно обнаружить исполнительное производство по всем его долгам, не только за коммуналку.

Для поиска требуется указать ФИО и дату рождения.Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите.

На самые интересные вопросы ответим в журнале.

КУРСБесплатный курс о том, как получать деньги там, где другие их теряют. Быстрые уроки без обмана и серых схемЛучшее за неделюОльга Макеева, юрист08.0919K6Шорты10.0911K3010.099K1709.098K12Анастасия Корнилова, юрист08.095K2109.095K2408.094K13Алиса Маркина, юрист08.094K7Андрей Ненастьев, электромонтер07.093K5Дмитрий Сергеев, борется с хамством10.093K4Шорты09.093K4Алексей Каблучков, юрист11.092K411.092K

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Проверяем покупаемую квартиру на долги по коммунальным платежам

  • Проверить на долги по ЖКХ

Статья обновлена: 17 июня 2020 г.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте. Ко мне иногда обращаются за консультацией в духе:

«Купили квартиру, а там оказались долги за «коммуналку»

.

Что делать? Разве новые собственники должны их оплачивать?» В этой статье я расскажу как проверить квартиру на долги и нужно ли вообще их оплачивать. Лучше схододить вместе с продавцом и получить эту справку.

Она беретка в бухгалтерии его управляющей компании или ЕИРЦ.

В общем, кто оформляет квитанции на оплату, туда обращаться и нужно. По газу всегда отдельная квитанция и компания — ГорГаз. Иногда и по электричеству. В квитанциях всегда указаны адреса организаций и телефоны, по которым можно проконсультироваться.

Выглядит эта справка у каждой организации по разному, не вижу смысла вставлять сюда образец.

Главное, чтоб справка была с печатью. На всякий случай проверьте еще самого продавца . Там может быть указано исполнительное производство по всем его долгам, не только за коммуналку.

Нужно всего лишь указать ФИО и дату рождения. Другие статьи — правила, способы, расходы.Можно вернуть до 260 000 рублей после покупки квартиры за наличные — , и до 650 000 когда покупаете в ипотеку — .

Запомните раз и навсегда: При продаже квартиры долги продавца по коммунальным платежам не переходят на покупателя. И точка. Долги числятся не за квартирой, а за человеком. Ведь не квартира же подписывала договора об оказании услуг с управляющей компанией, ГорГазом и т.п., а человек (как это глупо и не звучит).

Вы, как покупатель, должны будете платить за коммуналку только с даты покупки квартиры, а именно с даты регистрации сделки купли-продажи в Росреестре – и . Когда сделку регистрируют, покупателю дадут выписку из ЕГРН (с июня 2016 года они заменяют свидетельства о регистрации).

В этой выписке и указана дата регистрации.

Есть исключение: К сожалению, задолженность по капитальному ремонту перейдет на нового собственника после сделки.

Это прямым текстом указано в .

Рекомендуем прочесть:  Ндфл с подарков не сотрудникам 2020

Поэтому, если эта задолженность имеется, то покупателю придется ее заплатить.

Здесь уже ничего не поделаешь, в этой ситуации закон не будет на вашей стороне. Теперь самое интересное: Закон законом, но управляющая компания, скорее всего, будет требовать нового собственника оплатить коммунальные долги прежнего.

Сотрудники УК будут отказываться переоформлять лицевой счет, грозиться отключить или отключат воду, свет и т.п. Хоть всё это и незаконно. Придется с ними ругаться.

Обычно угрозы прокуратурой хватает, чтобы их успокоить. В общем, нервы потрепают. Я уверена, что про закон управляющая компания всё знает.

Но начальникам проще запугать и ругаться с новым владельцем квартиры, чем бегать за предыдущим и судиться с ним. Поэтому не доводите до этого, проверьте квартиру на долги до покупки. Другие статьи, чтобы потом не было проблем с продавцами.

Не соглашайтесь с продавцом, если он обещает погасить долги после сделки. Если долг достаточно большой (на моей практики доходил до 750 тыс.руб.), то можно сделать так — просто снизить цену квартиры на сумму долга. Например, договорились купить квартиру за 5,7 млн руб., долг за коммуналку у собственника — 300 тыс.руб.

Тогда цену в договоре укажите 5,4 млн руб. Но тут уже всё зависит от порядочности покупателя, ведь он отдаст продавцу 5,4 млн, но так долг может и не оплатить. Как и написала выше, что долги по ЖКХ не переходят на нового собственника, кроме за кап.ремонт.

Если покупатель с ипотекой, то банк все равно до сделки потребует оплатить все задолженности и предоставить справку об их отсутствии. Чтобы этого избежать арендуйте у банка две ячейки.

В первую ячейку положите сумму, которая равна долгу продавца по коммуналке. Эту ячейку продавец сможет открыть и получить деньги только когда предоставить сотруднику банка справку об отсутствии задолженности.

Во вторую ячейку — оставшуюся сумму. После регистрации сделки продавец получит доступ во вторую ячейку и заберет оттуда деньги.

С этих денег он оплатит долги за ком.услуги и получит справку об их отсутствии. Отнесет эту справку в банк и получит доступ к деньгам уже в первой ячейке.

Хороший нанятый юрист/риэлтор легко это провернёт. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

3 комментария

Как проверить задолженность по ЖКХ через интернет?

27 ноября 2020Проверить наличие задолженности по квартплате можно одним из представленных ниже способов:

  1. проверка квартплаты и задолженности по ней возможна в интернете с помощью портала государственных услуг – «Госуслуги».
  2. в отделении банков, принимающих коммунальные платежи, должнику необходимо предоставить специалисту кредитного учреждения информацию об адресе и лицевом счете;
  3. при посещении офиса управляющей компании (далее – УК), другой коммунальной службы, обслуживающей дом;
  4. посредством телефонного звонка в УК для получения информации по долгу;
  5. сотрудники управляющей компании вывешивают сведения о задолженности на досках объявлений возле подъездов многоквартирных домов, в которых проживают должники, а также возле своего офиса;
  6. посредством web-ресурсов коммунальных служб, банков;

Терминалы самообслуживания также предоставляют возможность проверить долги по квартплате. В меню терминала необходимо выбрать пункт по внесению оплаты за ЖКХ, указать адрес жилья, месяц оплаты. В информационном окне отобразится сумма долга по квартплате, ее можно сразу погасить наличными или банковской картой.Домовладельцы могут в режиме онлайн узнать и проверить наличие задолженности по коммунальным услугам:

  1. на web-ресурсе коммунальной службы;
  2. на сайте банка, через который совершается оплата услуг ЖКХ и задолженности;
  3. с помощью региональных интернет-площадок, совершающих прием средств для расчета по квартплате.
  4. через ГИС ЖКХ, где размещаются сведения задолженности по квартплате;
  5. в интернете через портал государственных услуг – «Госуслуги»;

Представленные в интернете ресурсы предлагают специально разработанный функционал, чтобы в онлайне проверить задолженность по квартплате и внести оплату.

Использование таких сайтов избавляет от необходимости посещения ЖЭКа или управляющей компании для выяснения суммы долга по квартплате. Пользователю необходимо только учесть правила безопасности в сети, защиты персональных данных в интернете. Узнавать размеры долгов по ЖКХ необходимо на проверенных онлайн-ресурсах, сохраняя секретность паролей и логинов для входа через интернет в личный кабинет.Для использования возможностей онлайн-сервисов УК или поставщика услуг нужно пройти процедуру регистрации.

И только потом можно проверить задолженность. Процедура простая, требует введения данных владельца жилья.К примеру, при обращении на сайт государственных услуг нужно найти в меню раздел по оплате квартплаты, заполнить появившуюся форму, после чего появится информация о долге.

Проверить задолженность на ГИС ЖКХ могут те пользователи, которые уже регистрировались на сайте Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.По адресу через интернет можно проверить долги по ЖКХ следующими методами:

  1. на странице сайта государственных услуг –«Госуслуги»;
  2. через онлайн-сервисы коммунальных служб;
  3. в личном кабинете банка, в котором через интернет оплачивается квартплата.

Звонить в УК или идти лично следует в случае, когда проверить задолженность онлайн нет возможности. Работники управляющей компании могут попросить указать вместе с адресом и фамилию домовладельца, для уточнения информации по квартплате.

Выяснив долги по ЖКХ, необходимо найти возможность сразу погасить их.Информация о задолженности не является засекреченной для домовладельца, он всегда может воспользоваться одним из доступных и удобных способов для проверки наличия долга:

  1. звонок в управляющую компанию в сфере ЖКХ или личный визит в учреждение;
  2. портал «Госуслуги»;
  3. регистрация на городских ресурсах, принимающих через интернет оплату по коммунальным платежам;
  4. посещение почтового отделения, где также можно проверить долг и сразу оплатить его.
  5. обращение в отделение банка, через который домовладелец оплачивает квартплату;
  6. звонок в ресурсоснабжающую организацию;

При визите в УК можно проверить задолженность и сразу выяснить спорные моменты по квартплате, задать вопросы по обслуживанию дома. Но получение информации через интернет сайты ЖКХ или банков, а также государственных служб экономит время. Такими способами можно проверить задолженность в удобные часы, не привязываясь к режиму работы управляющей компании.Фамилия домовладельца и адрес жилья – такие сведения помогут найти и проверить через интернет информацию о наличие долга за ЖКХ следующими способами:

  1. посредством личного кабинета на сайте ГИС ЖКХ;
  2. через личный кабинет на портале «Госуслуги»;
  3. с помощью сайта ресурсоснабжающей компании;
  4. на ресурсе Управляющей Компании;
  5. на личной странице сайта банка, через который обычно совершается погашение квартплаты в онлайн-режиме;
  6. на других интернет площадках, через которые можно онлайн оплачивать коммуналку.

Относительно последнего, то такие сайты весьма часто разрабатывают для своих жителей городские администрации и местные коммунальные службы.

На них предоставляется актуальная и достоверная информация о платежах по квартплате. Если информация на одном из перечисленных ресурсов вызывает возражения, то в этом случае нужно обратиться в УК или к поставщикам коммунальных услуг, сверить данные по проведенным платежам.Если вы испытываете постоянные затруднения в оплате ЖКХ, кредитов и других платежей. Если у вас проблемы с доходами, то советуем вам ознакомиться с нашей уникальной статьей о банкротстве физического лица: Сведения о долгах по квартплате предоставляет расчетный отдел или бухгалтерия управляющей компании.

Для получения информации необходимо сообщить свой адрес (название улицы, номер дома, квартиры). Эти данные вводятся в базу со сведениями по квартплате.

Сотрудники коммунальных служб предоставляют данные по телефону, так как они заинтересованы в погашении потребителями долгов ЖКХ.Недостатком такого способа получения информации является тот факт, что для погашения задолженности все равно нужно идти в кассу УК, на почтовое отделение, в банк.

Для удобства стоит зайти на онлайн-площадку, через которую можно в интернете проверить и оплатить задолженность по квартплате средствами с банковской карты.Лицевой счет является индивидуальным номером жилого помещения, которому предоставляются коммунальные услуги, начисляется квартплата.

Этот счет закрепляется за квартирой или домом, переходит новому домовладельцу при продаже недвижимости. Если нужно проверить долги за ЖКХ по лицевому счету, можно выбрать один из доступных путей:

  1. воспользоваться соответствующим разделом в меню терминала самообслуживания;
  2. посетить в офис компании, обслуживающей дом, или позвонить по телефону диспетчеру;
  3. посредством интернета воспользоваться порталом «Госуслуги», где задолженность по оплате коммунальных услуг ЖКХ можно проверить в личном кабинете.
  4. ввести лицевой счет в строке поиска раздела по оплате ЖКХ на онлайн сервисе банка;

Специальные сайты в интернете упрощают оплату коммунальных платежей, поскольку через них можно узнать долги за квартиру и сразу их погасить. Найти и проверить в интернете нужные сведения можно по нескольким параметрам, в том числе и по адресу.

Самый простой способ для получения данных по адресу в интернете – обращение на онлайн-версию расчетного центра, где не нужна регистрация.

Сайт расчетного центра не только покажет долг по квартплате, но и с него также можно скачать показания в виде электронного файла, чтобы в дальнейшем можно было распечатать документ.На сайте подробная информация.

Как, зная адрес и фамилию собственника, узнать долги по коммунальным услугам при покупке дома?

+2D-Max10 апреля · 1,2 KИнтересно6Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями1 ответ436Гарантия результата по договору: Спишем ваши долги или выплатим их за вас. Работаем с. · ПодписатьсяОтвечаетЗдравстуйте ! Для этого необходимо обратиться в УК по телефону или лично, назвать номер квартиры, ФИО собственника, также задолженность по коммунальным платежам можно узнать через интернет, на сайте .Хороший ответ · 806Комментировать ответ.Читайте также1,0 KАналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводством.Согласно ст.

67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги. То, что Вы там не проживаете не снимает с Вас ответственности, ведь Вы там зарегистрированы. Так что деньги с Вас сняты обоснованно.3 · Хороший ответ3 · 17,7 K552Специалист по налогам, пенсиям и законодательству · Если в акте приема-передачи квартиры были проверены и зафиксированы показания счетчиков, то платить ничего не нужно.

Поскольку согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных услуг возникает с момента покупки жилплощади, т. е. с даты получения новым хозяином права собственности. Однако если при передаче квартиры забыли снять показания, то доказать какими они были на момент покупки, к сожалению, не представляется возможным.

Поэтому если бывший хозяин оказался недобросовестным, то при отсутствии доказательств новому собственнику придется оплатить его долги.9 · Хороший ответ2 · 34,5 K24,5 KAequĭtas sequĭtur legemИнформация о задолженности должна быть отражена в платежках, которые присылают соответствующие организации, предоставляющие услуги ЖКХ. Для собственников квартир, например, это чаще всего платежки из УК + дополнительные, расходы по которым не учтены УК, например, может отдельно оплачиваться газ.

Конкретно по задолженностям так же можно обратиться к непосредственному поставщику услуг.13 · Хороший ответ42 · 44,0 K1,0 KВосточные практики, хинди, Индия. Политика, юриспруденция, право.

Книги.Имеющий жилплощадь, да оплатит её!

– гласит основной жилищный закон. Главной обязанностью собственника, заключившего договор с Управляющей компанией дома и коммунальными службами, обслуживающими этот дом, является своевременная оплата услуг УК и ЖКХ.

Но даже самый честный плательщик нет-нет да и подумает вдруг: а нет ли у меня долгов по квартплате, и как же мне это проверить?Как известно, любая платежная квитанция имеет лицевой счет.

Он обозначается буквами «ЛС», за которыми следует комбинация цифр. По этой комбинации можно проверить свои долги по квартире онлайн. Вот как это сделать.

  • «Яндекс.Деньги». Пройдите следующий путь: «ЖКУ» — «ЖКУ, город, оплата задолженности» — номер ЛС – период оплаты.
  • Также Вы можете узнать информацию непосредственно в конторе ЖКХ, УК или можно позвонить в банк.
  • Интернет-банк. Посмотрите, какому банк обслуживает оплаты. Если это «Сбербанк», можно зайти на сайт банка и по ЛС узнать задолженности.
  • Портал PGU.MOS. Заходите в личный кабинет, открываете вкладку «Жилье, ЖКУ, двор», из меню выбираем «ЖКУ», далее «Получить и оплатить ЕПД» и вводите необходимые данные (тип документа – долговой).

Вот и всё!3 · Хороший ответ9 · 21,7 K58не считаю.

капремонт будет в 2035м а денежки выкладывай сейчас.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+