Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Как сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Как сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Публикации
  2. Спросить
  3. Коммунальная квартира в общей долевой собственности порядок сдачи в аренду комнаты.
  4. Для сдачи комнаты в коммунальной квартире в аренду нужно согласие соседей?
  5. Нужно ли согласие соседей в коммунальной квартире для сдачи своей комнаты в аренду?
  6. Нужно ли согласие соседей на сдачу своей комнаты в аренду в коммунальной квартире.
  7. Сдача в наем комнаты в коммунальной квартире

Советы юристов: 1. Нужно ли согласие соседей в коммунальной квартире для сдачи своей комнаты в аренду? 1.1. Да. В данном случае такое согласие является обязательным.

Вам помог ответ?ДаНет 2. Для сдачи комнаты в коммунальной квартире в аренду нужно согласие соседей? 2.1. Сдача комнаты в коммунальной квартире Для сдачи комнаты в коммунальной квартире в аренду нужно согласие соседей? Да, всех собственников комнат.

Вам помог ответ?ДаНет 3. Коммунальная квартира в общей долевой собственности порядок сдачи в аренду комнаты. 3.1. Здравствуйте! Если в свидетельстве о праве собственности объект права комната, то разрешения от других собственников не нужно получать, если права собственности доля, то обязательно согласие других собственников на сдачу комнаты, согласно ст.

247 ГК РФ. Вам помог ответ?ДаНет 3.2.

Именно в Санкт-Петербурге комнаты в коммунальной квартире можно сдавать в аренду БЕЗ получения на это согласия от остальных «собственников» других комнат в этой квартире. Вам помог ответ?ДаНет 4. Какова норма сдачи жилья в аренду на одного человека в метрах квадратных в коммунальной квартире? Соседка являясь собственницей 2 комнат по 13 метров сдает каждую комнату на два человека.

4.1. Нет таких норм. Без Вашего согласия сдавать не имеет права, можно в суд подать иск и запретить и всех выселить. Вам помог ответ?ДаНет 5. Как поступить, если мы проживаем в коммунальной квартире с общей долевой собственностью. И я не согласна со сдачей комнат в аренду.

5.1. Здравствуйте, так как собственность общедолевая и собственники не имеют выделенных метров, то заселение иных жильцов возможно только с согласия все собственников. Напишите заявление в полицию, если таковое произойдет. Не забудьте оставить свой положительный отзыв на ваш ответ.

Вам помог ответ?ДаНет 5.2. Если не согласны, то обращайтесь в суд с иском о признании договора аренды (найма) недействительным, т.к.

Вы, являясь одним из сособственников, не давали согласие на его заключение.

Вам помог ответ?ДаНет 6. На 2018 год ситуацию со сдачей комнаты в аренду в коммунальной квартире г.

Санкт-Петербург. Квартира в долях.

Комнаты распределены в соответствии с долями.

В частной собственности. (Несколько собственников) Нужно ли разрешение соседей на сдачу в аренду.

И 2) если с нанимателем закончился договор нужно ли повторно спрашивать разрешение на продление договора (если это разрешение вообще нужно) 6.1. По вопросу согласию соседей (сособственников квартиры) на сдачу в наем комнаты одним из собственников разговоры и страсти не прекращаются (насколько я помню в Госдуме даже законопроект по этой теме «лежит»).

Но на сегодня вопрос пока не стоит — согласия соседей т.н. коммунальной квартиры на сдачу в аренду (правильно-найм!) комнаты не требуется.

Правовое обоснование: Согласно п. 1 ст. 34 Конституции РФ,

«Каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности»

. Кроме того, в Гражданском кодексе РФ, а именно в ст.

209, сказано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе, передавать третьим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения (в том числе, передавать квартиру в аренду). А пункт 2 ст. 288 того же ГК РФ гласит, что жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (соответственно найма, поднайма, аренды и т.д.). Это же закреплено и в Жилищном кодексе: согласно п.

2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и/или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды.

Вам помог ответ?ДаНет 7. Я и двое моих детей являемся собственниками двух комнат в коммунальной шести комнатной квартире.

Соседка купила соседнюю комнату для сдачи в аренду. Квартиранты наглеют, пакостят.

Хозяйка настроена против меня и не принимает на каких действий на мои жалобы. Приглашали участкового но бесполезно.

Как мне быть и куда жаловаться? Какие у меня права? Как мне быть?

7.1. В налоговую инспекцию пожалуйтесь. скорее всего за сдачу в наём налог не уплачивают. Ну а так-в суд обращаться нужно с иском об определении порядка пользования местами общего пользования. Вам помог ответ?ДаНет 8. Что означает наложение ареста на комнату в коммунальной квартире для собственника последней?

Вам помог ответ?ДаНет 8. Что означает наложение ареста на комнату в коммунальной квартире для собственника последней?

Имеет ли он право сдать её в аренду или безвозмездное пользование по соответствующему договору? Каковы юридические последствия такой сдачи по устной договорённости для этого собственника арестованного beotcndf& 8.1. Наложении ареста на имущество означает невозможность совершать с этим имуществом какие-либо сделки, например дарения или куплю-продажи.

Вам помог ответ?ДаНет 8.2. Здравствуйте, Андрей!

1) Это означает, что собственник не имеет права распоряжаться комнатой, т.е.

продавать, дарить, обменивать (иными способами отчуждать комнату). 2) Это не является запретом для сдачи комнаты в найм. 3) Если сдавать в найм по устной договоренности, то нет оснований взыскать задолженность в суде.

Так же следует понимать, что возможны налоговые санкции, если кто-нибудь из «доброжелателей» сообщит об этом в налоговую инспекцию. Вам помог ответ?ДаНет 9. В ответ на запрет без согласия соседей на сдачу в аренду комнату, собственник комнаты в коммунальной квартире площадью 16 кв.м зарегистрировал (постоянная регистрация) 2 чел, не считая собственника. Без договора аренды (говорят племянницы) и вселились без объяснений.

Правомерны ли их действия и объясните пожалуйста какие должны быть наши действия? И как доказать, что постоянная регистрация не является поводом пользования общей долевой собственностью?

9.1. Добрый день! Регистрация по месту жительства даёт право проживания и пользования жилым помещением, если право собственности зарегистрировано не как долевое, то и согласие на регистрацию не нужно получать. Хотя в коммунальной квартире регистр уют долевую собственность. Возможны ваши комнаты не приватизированы.

Вам помог ответ?ДаНет 9.2. Добрый день. Это Вам необходимо понять, что регистрация в комнате дает право пользования местами общего пользования. Вы не можете ограничивать права зарегистрированных лиц на пользование кухней, туалетом, ванной, прихожей, коридором.

Вам помог ответ?ДаНет 10. Имею в собственности комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге. Сама проживаю в Архангельской области. В комнате прописана моя дочь, но тоже там не проживает. Оформила через нотариуса доверенность дочери на управление комнатой и сдачей её в аренду. Она приводит жильцов, а соседи учиняют скандал, что она не имеет права сдавать.

Она приводит жильцов, а соседи учиняют скандал, что она не имеет права сдавать. (хотя сами снимают). Насколько они правы? 10.1. Здравствуйте. Смотря как Ваша комната оформлена.

Если она оформлена как доля, то соседи правы: Вы не можете сдавать комнату без согласия других собственников, а они не могут сдавать без Вашего согласия.

От этого и пляшите. Если оформлена именно комната, то никто ничем помешать не сможет. Вам помог ответ?ДаНет 11. Какое количество людей, можно заселить при сдаче в аренду комнаты в коммунальной квартире? Согласно форме 9 или сколько угодно?

11.1. Согласно форме, за превышение количества людей вас можно будет привлечь сначала к административной ответственности ст.19.15.2 КоАП РФ

«Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении»

. Вам помог ответ?ДаНет 12. Нужно ли разрешение других собственников на сдачу в аренду комнат в коммунальной квартире при долевой собственности?

12.1. Если квартира имеет статус коммунальной, то согласия собственников долей/комнат этой коммунальной квартиры для того, что сдать внаем свою комнату Вам НЕ требуется. Такое согласие от сособственников нужно только при общей долевой собственности на отдельную квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет 13. Нужно ли согласие соседей на сдачу своей комнаты в аренду в коммунальной квартире.

13.1. Нет, такой обязанности у Вас нет.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Статья 209 Гражданского кодекса РФ —

«Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.»

Вот если бы у Вас с вашими соседями была долевая собственность или совместная на указанную трехкомнатную квартиру, тогда бы Вам необходимо было получать согласие других собственников в соответствии со статьями 247 и 253 все того же гражданского кодекса РФ.

Так что смело сдавайте свою комнату в аренду.

Вам помог ответ?ДаНет 13.2. Нет, согласия не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет 14. Нужно ли согласие соседей по коммунальной квартире на сдачу одной комнаты в аренду, если я сама являюсь нанимателем жилого помещения муниципального образования? 14.1. Да, необходимо. Вам помог ответ?ДаНет 15.

Нужно ли получать согласие соседей при сдаче комнаты в коммунальной квартире, принадлежащей мне по праву собственности, в аренду.

15.1. Здравствуйте! Нужно. Вам помог ответ?ДаНет 16. Имею ли я право сдавать свою комнату в коммунальной квартире, без разрешения соседей? (Я собственник комнаты). Нужно ли платить налоги в случае сдачи жилья в аренду?

16.1. Если собственность долевая, то без согласия не можете. Да налог от заключенного договора найма. Вам помог ответ?ДаНет 17. Как определить порядок пользования жилым помещением при сдаче комнаты в аренду в коммунальной квартире с приватизированными комнатами?

Какая статья определяет права и обязанности собственников коммунального жилья? 17.1. Здравствуйте. Смотрите статьи 41-43 ЖК РФ. Вам помог ответ?ДаНет 18. Меня зовут Анна.

Я приобрела комнату в коммунальной квартире в ипотеку и хотела бы уточнить, что нужно сделать, чтобы при сдаче комнаты в аренду не возникло проблем с ТСЖ и налоговой. Заранее спасибо! 18.1. Платить налог с дохода за аренду — 13 процентов, Анна. Вам помог ответ?ДаНет 18.2. Здравствуйте! Если собственность у Вас долевая-необходимо согласие проживающих в квартире лиц.
Если собственность у Вас долевая-необходимо согласие проживающих в квартире лиц. При сдаче имущества в нам необходимо платить налог, подавать 3 НДФЛ ежегодно.

Идеальный вариант, чтобы не было претензий со стороны закона-оформлять ИП.

Вам помог ответ?ДаНет 19. Меня интересует вопрос живу я в коммунальной квартире на шесть хозяев сделали ремонт в местах общего пользования, а один собственник отказывается оплачивать ремонтт, ссылаясь на то что ремонтт ему не нужен, при сдачи в аренду своей комнаты он показывает все места общ. пользования, как востребовать с соседа за ремонтт, проживают два квартиранта ком услуги не оплачивают, как можно узнать зарегистрирован ли в налоговой инспекции. 19.1. Обратитесь к участковому, у него есть полномочия для проверки, Ирина.

Вам помог ответ?ДаНет 20. Надо ли спрашивать сособственников коммунальной квартиры на сдачу своей комнаты в аренду так как я не пойму-определен порядок пользования или нет? В документах всех нас собственников указана доля по метражу комнат.

Общая площадь квартиры 90,8! Жилая-68 кв м. Моя доля 19/68, 1-ой соседки-9/68, 2-ой соседки-18/68 и 11/68, пятая комната в соц найме.

Вопрос-могу ли я сдать в аренду свою комнату в 19 кв м своей знакомой без спрашивания у соседей? Спасибо! 20.1. У вас долевая собственность.

Распоряжение долевой собственностью — только по согласию всех сособственников. Поэтому получать их согласие обязательно.

Вам помог ответ?ДаНет 20.2. Если квартира коммунальная и Ваша комната у Вас в собственности, то согласия соседей не требуется. Вам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Читайте по теме:20.05.2020 в 13:24257 просмотров Коммуналка. Как много ностальгии в этом слове!

Большинство жителей нашей страны хорошо помнят эти времена, когда мноиге жили в коммуналках. Рейтинг публикации: 0 () 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Koldunova_Anna/DepositphotosСитуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа.

Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы. Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом.

Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен.

Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом. Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.Да и вряд ли это возможно на практике.

Как можно установить часы пользования туалетом, например? И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю? Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать?

Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке.Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату.

В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников?

Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями.

Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление.

Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире.

Возможны два варианта.

  • Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.
  • Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.

В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение.

Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения.

Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении. Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников.

Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые на возмущения соседей могут поставить в тупик вопросом:

«А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?»

Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст.

209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст. 246, 247 Гражданского кодекса).Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками.

Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся.

Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например. Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату. Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно.

Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно. Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится.Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.Таким образом, комната в коммунальной квартире – юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц. В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.Стоит отметить, что ранее Постановление Правительства Москвы от 31.10.2006 N 859-ПП закрепляло обязанность регистрирующих органов требовать согласие всех соседей по коммунальной квартире на регистрацию собственником в принадлежащем ему помещении жильцов, в том числе членов его семьи. Однако определение Верховного Суда РФ от 10.10.2007 N 5-Г07-76 признало данную норму незаконной и отменило на основании того, что ч. 5 ст. 42 ЖК РФ устанавливает исчерпывающий перечень ограничений права собственности для собственников комнат в коммунальной квартире.

При этом такого ограничения, как обязательное получение согласия собственников комнат в коммунальной квартире на вселение одним из собственников жильцов в свою комнату, а также его регистрацию в такой комнате, закон не предусматривает.Тем не менее представители агентств недвижимости при оформлении договоров найма часто испрашивают от собственника письменное согласие соседей на сдачу комнаты внаем.

Аналогичной позиции могут придерживаться и государственные органы при оформлении регистрации лица по месту проживания в коммунальной квартире.

Данная позиция аргументирована тем, что, согласно статье 41 ЖК РФ, помещения коммунальной квартиры, используемые для обслуживания более одной комнат, принадлежат собственникам комнат на праве общей долевой собственности. А поскольку новый жилец будет пользоваться ванной комнатой, туалетом, коридором и т. д.), он должен получить согласие собственников комнат на его использование.Указанная позиция удобна и помогает избежать конфликтов между соседями, но не основывается на требованиях закона.

Согласно статье 42 ЖК РФ, доля лица в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру площади комнаты, принадлежащей на праве собственности такому лицу.

Таким образом, собственник комнаты в коммунальной квартире является собственником и доли в общем имуществе и может распоряжаться ею по своему усмотрению.Помимо этого, следуя логике представителей агентств недвижимости и регистрирующих органов, даже отдельную квартиру в жилом доме невозможно было бы сдать без согласия собственников других квартир. Ведь статья 36 ЖК РФ устанавливает, что лифты, лестничные проемы и т.

д. находятся в общей долевой собственности всех собственников.

В свою очередь, наниматель не может не использовать указанное имущество в процессе проживания в арендованной квартире. Тем не менее закон не устанавливает обязанности для собственника квартиры получать согласие от жильцов дома при оформлении договора найма или аренды.Само по себе вселение жильца в комнату не требует согласия и не влечет нарушения Ваших прав при условии, что новый сосед ведет себя добросовестно и не преступает закон.

Если же жилец нарушает своими действиями закон, например нарушает тишину и покой в ночное время, Вы вправе требовать прекращения противоправных действий, в том числе через обращение в полицию. Также Вы вправе требовать выселения жильцов, нарушающих Ваши интересы, из коммунальной квартиры в досудебном и далее, при наличии спора, судебном порядке.Однако предварительное достижение согласия с соседями по вопросу вселения и регистрации жильцов в коммунальной квартире с закреплением такого согласия на бумаге, безусловно, снижает вероятность возникновения споров и отказа в регистрации со стороны государственных органов.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Может ли соседка сдавать свою комнату в коммуналке без нашего согласия?

– Может ли соседка сдавать свою комнату в коммунальной квартире без нашего согласия?

Прошу ответить мне доступным языком, без юридических терминов.Отвечает юрист Олег Царев:Ваша соседка может сдавать комнату без Вашего согласия за исключением случая, когда ее комната не является фактически долей в праве на квартиру. Но чаще всего комната является отдельным объектом недвижимого имущества и имеет отдельный кадастровый номер, отличный от квартиры.Если же Вы категорически против того, чтобы соседка сдавала свою комнату, то можете обратиться в суд.

Суды по таким вопросам принимают различные решения. Но, как правило, суд не запрещает сдавать такие жилые помещения внаем по аналогии с муниципальным жильем, которое сдается в аренду, и при смене одного из жильцов у проживающего на этой площади не спрашивают согласия.Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:Сейчас нет такого закона, который запрещал бы сдавать комнату в коммунальной квартире, где каждая комната является отдельной самостоятельной единицей со своим лицевым счетом, без согласия соседей.

Каждый собственник имеет право продавать, сдавать, дарить свое имущество кому пожелает.

Однако он не должен при этом нарушать права третьих лиц, то есть доставлять им дискомфорт, неудобства в местах общего пользования, которыми в коммунальной квартире являются кухня, туалет с ванной и прихожая.

Поэтому если квартиранты шумят, не поддерживают порядок, приводят сомнительных личностей, в принципе мешают спокойствию соседей, Вы можете подать исковое заявление, указав конкретные обстоятельства дела, и потребовать выселить арендаторов из комнаты.Отвечает основатель и генеральный директор юридической компании «Капитал консалтинг» Илья Сазонов (Тюмень):Законодательство не дает четкого ответа.

Комната в коммунальной квартире относится к жилым помещениям и является самостоятельным объектом права собственности.

Закон гарантирует, что собственник волен распоряжаться жилым помещением как хочет, если это не противоречит закону. То есть он может в ней жить, продать, сдать внаем, подарить, но, например, организовать в ней магазин он не может.

Таким образом, в законодательстве нет никаких запретов или ограничений для собственника комнаты в коммунальной квартире для сдачи ее внаем, и для этого не требуется согласие соседей.

При этом в законе не определен порядок пользования общим имуществом, и поэтому такой порядок должен быть установлен соглашением между собственниками.Если соседи не могут прийти к такому соглашению, то его может установить суд. Но если наниматели не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, он имеет право выселить нарушителей из квартиры – и для защиты своих интересов необходимо обратиться в суд.Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:Из вопроса не совсем понятно, «классическая» ли это коммуналка, где на сдаваемую комнату есть отдельный лицевой счет, или речь идет о доле, определенной судом для проживания ее собственника в многокомнатной квартире с единым лицевым счетом.Если соседка планирует сдать внаем комнату, которая представляет собой долю в квартире, то требуется согласие владельцев других долей. Если же это комната с отдельным свидетельством о собственности и кадастровым номером, то согласие соседей не требуется.

Собственник, как известно, может иметь собственность, владеть ей и распоряжаться, что подразумевает также возможность ее сдать. Конечно же, съемщик такой комнаты должен соблюдать правила проживания в многоквартирном доме, но запретить ему въехать туда на законных основаниях, если не нарушаются Ваши права, невозможно.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:Здесь для начала нужно разобраться с вопросом о собственности на квартиру. Если коммунальная квартира находится в долевой собственности (к примеру, ½ принадлежит Вам, ½ – соседке), то в этом случае соседка обязана получить от Вас согласие на сдачу комнаты в аренду. Если же сдаваемая в аренду комната является по документам отдельным объектом недвижимости и принадлежит одной соседке, то в этом случае она может не спрашивать у Вас согласия на сдачу этого помещения в аренду.Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Виолетта Колосова:Если комната в коммуналке является собственностью соседки как отдельный объект недвижимости и не является долей в праве собственности на квартиру, то сдавать данную комнату соседка может самостоятельно, не спрашивая согласия у других соседей.

Кроме того, снимая комнату, арендатор получает и право использовать местам общего пользования в коммунальной квартире.

Можно сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Коммунальная квартира. Соседи хотят сдавать комнату, должны ли они от нас получить согласие? И как мы можем воспрепятствовать им, в сдаче комнаты!

03 Августа 2018, 17:40, вопрос №2069415 Александр, г. Москва 700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 50% 9,6 Рейтинг Правовед.ru 12274 ответа 6221 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,6рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Александр.

Нельзя сдать комнату в коммунальной квартире без согласия всех собственников остальных комнат, так как есть общая собственность, коридоры, туалет, ванная комната, кухня, которой пользуются и имеют право на нее все собственники. Гражданский кодекс Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Вы вправе обратиться в полицию по поводу законности проживания нанимателей, если комната будет сдана, или подать иск в суд о выселении жильцов. С уважением! Г.А. Кураев 03 Августа 2018, 17:43 0 0 получен гонорар 50% 2853 ответа 1393 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!
Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Да, должны у Вас получить согласие на сдачу в найм.

Согласно ГК РФ: Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.ЖК РФ: Статья 41.

Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 1.

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). 03 Августа 2018, 17:44 0 0 1357 ответов 667 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Александр. Соседи хотят сдавать комнату, должны ли они от нас получить согласие?Александр Вопрос неоднозначный, практика судов разная.

Некоторые суды считают что нелья, объясняя это тем, что в коммунальной квартире есть не только индивидуальное имущество каждого осбственнника, но и общее имущество — кухня, туалет, ванная и т.д. везде по разному. А распоряжение общим имуществом возможно только по соглашению всех собственников.

Другие суды считают, что можно, главное, чтобы не ущемлялись права соседей.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.04.2012 N 33-3983/2012 … сдача внаем жилого помещения в коммунальной квартире собственником доли сама по себе является правомерным действием.

Более того, ограничение права Б. сдавать в аренду (найм) свои комнаты в коммунальной квартире без получения предварительного согласия истца как участника общей долевой собственности нарушает права Б. как собственника жилых помещений в данной квартире, что противоречит ст.

209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ. Первая позиция более сильная, так как её поддерживал Верховный суд РФ. 03 Августа 2018, 17:44 0 0 7,3 Рейтинг Правовед.ru 28610 ответов 8406 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,3рейтинг

Если все комнаты муниципальные, то согласие надо получить ото всех соседей.

Статья 76 ЖК РФ Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления. 2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 03 Августа 2018, 17:46 0 0 8,0 Рейтинг Правовед.ru 1710 ответов 755 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,0рейтинг

Добрый день, Александр!

Согласно статье 209 «Содержание права собственности» Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ: 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Это означает, что если комната в коммунальной квартире принадлежит Вашим соседям на праве собственности, то они вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе они могут сдавать ее в аренду. Но при этом следует учитывать положения статьи 41 «Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире» Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, в которой установлено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).Это означает, что на право пользование другими помещениями в коммунальной квартиры, помимо комнаты необходимо согласие соседей.

При этом в статье 42 «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире» Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ указано, что у собственника комнаты в коммунальной квартире тесть своя личная доля в общей собственности, которой он может распоряжаться по своему усмотрению.

должны ли они от нас получить согласие? В данном случае ситуации с получением согласия достаточно противоречива, с одной стороны собственнику жилого помещения в коммунальной квартире лучше заручиться согласием соседей. Но если Вы желаете воспрепятствовать им в праве распоряжаться своим имуществом, то соседи вправе отстаивать свои интересы в судебном порядке, в случае если помещение принадлежит им на праве собственности.

С уважением, Дарья Кузьмина! 03 Августа 2018, 18:04 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 05 Июня 2016, 09:08, вопрос №1274931 08 Октября 2017, 09:28, вопрос №1773455 27 Ноября 2020, 23:04, вопрос №2602725 02 Марта 2017, 20:18, вопрос №1558526 31 Января 2017, 12:47, вопрос №1519911 Смотрите также

Нужно ли согласие соседей на сдачу комнаты в коммуналке?

» Содержание: Большой популярностью продолжает пользоваться аренда комнаты в коммунальной квартире. Но даже здесь есть ряд вопросов, которые нужно сразу разобрать.

Чтобы аренда прошла правильно, нужно изучить все нормы закона относительно этого вопроса. Наиболее актуальным из них является возможность аренды без согласия соседей. Ведь подобное жилье считается общим, поэтому и носит название коммунальная квартира.

Об этом мы и поговорим ниже. Если вы решите сдавать комнату в коммунальной квартире, то без привлечения соседей не обойтись. Вопрос в том, насколько сильным будет их вмешательство.

Потому что закрепленные в договоре отношения между нанимателем и наймодателем будут охватывать других людей. Если ваша комната уже приватизирована, то вы можете сдавать ее в найм или аренду по вашему усмотрению.

Тогда, согласно договору, наниматель получает те же права, что имел собственник комнаты в коммунальной квартире, которые распространяются также на места общего пользования (туалет, ванная или кухня).Но при этом ваши соседи могут быть категорически против такого решения. И тогда может начаться настоящая война.

Они могут найти массу причин, по которым нанимателю придется выселиться с комнаты: отсутствие прописки или же использование жилья не по назначению и прочее.

Если комната в квартире сдается большой семье, то нарушаются права соседей, которые говорят о том, что существуют определённые нормы проживания большого количества людей на одной территории.Чтобы избежать появления подобных ситуаций, наймодателю, т.е.

владельцу, нужно получить согласие всех прописанных совершеннолетних жильцов комнат в коммунальной квартире. Причем лучше всего, если оно будет оформлено в письменном виде.

Их согласие, условия эксплуатации жилища и мест общего пользования и штрафы за нарушение условий нужно отразить в самом договоре аренды. Только тогда вы избежите конфликтов и сможете сдать недвижимость законно и честно.

Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Если же ваша комната в коммунальной квартире уже приватизирована, то вы можете ее сдавать, но уведомив других людей, потому что она является вашей собственностью лишь частично.

Необходимо соблюдать главное правило и помнить про нормы проживания на небольшой территории. Согласно закону на одного человека должно приходиться не менее 12 квадратных метров. Именно поэтому вы не сможете сдать в аренду комнату под мастерскую или офис.Условия сдачи необходимо сразу же описать в договоре аренды.

Он схож с тем документом, который заключается при съеме квартиры. В нем также нужно указать адрес, паспортные данные всех сторон, условия и сроки внесения оплаты, основные условия аренды.

Найм комнаты в коммунальной квартире можно провести только после того, как будет получено согласие всех проживающих жильцов, которые имеет на нее права.Важно внести информацию о пользовании общими службами, чтобы не возникало споров и разногласий.

Если же в вашем жилище появись другие жильцы, которые не были описаны в основном контракте и это было сделано без вашего ведома, то вы имеете право прекратить договор аренды досрочно без выплаты компенсации.Важно понимать, что вам не нужно разрешение соседей других комнат в коммунальной квартире на сдачу или аренду помещения. Но вам потребуется их письменное согласие на то, что они не против использовать с нанимателем один санузел и кухню.В этом случае все сложнее, ведь без разрешения соседей вы не сможете ничего сделать.

Вам нужно будет заключить с ними договор аренды совместного имущества. Иначе ваши жильцы не смогут пользоваться даже общим коридором. Естественно, все это оформляется в письменном виде.Из документов вам могут понадобиться следующие:

  1. Сам договор аренды на комнату в коммунальной квартире.
  2. Оформленное согласно нормам закона разрешение на сдачу от всех членов семьи или владельцев комнаты;
  3. Оформление декларации о доходах от сдачи или аренды помещения;
  4. Письменное согласие от органа или муниципалитета, который владеет квартирой, на ее сдачу;

Важно понимать, что существуют еще и ограничения, которые касаются данного вопроса.

Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: К примеру, если наниматель болеет тяжелым хроническим заболеванием, то комната не может быть ему сдана, потому что существуют риск заражения других жильцов.

Также это касается вопроса аренды или найма недвижимости семьей, при условии нарушения жилищной нормы в 12 квадратных метров на одного человека.

В этих ситуациях ваши соседи могут требовать расторжения договора даже через суд.Необходимо подготовиться к сдаче помещения. Для этого нужна реклама и поиск клиентов.

Сделать вы это можете самостоятельно через интернет и объявления или же воспользоваться услугами агентств по недвижимости.

Второй вариант предпочтительнее, потому что уменьшается вероятность нарваться на нечестных арендаторов.Кроме того, вам нужно подговорить комнату к сдаче. Для этого стоит провести небольшой ремонт, выкинуть всю старую и не нужную мебель, обеспечить жилье всеми современными коммуникациями.

От этого цена на аренду возрастет и у вас будет больше шансов сдать вашу недвижимость дороже.Нужно сразу подготовить все необходимые документы, которые у вас могут запросить клиенты, чтобы удостовериться в вашей честности.

Не забывайте про заключение договора аренды. Вы можете сами определить срок его действия: долгосрочный или краткосрочный. Его наличие даст больше гарантий для вас и нанимателя.

Подобный документ не обязательно оформлять у нотариуса, но в нем должны присутствовать основные данные о сторонах соглашения, количестве жильцов, адресе помещения и его размеры, наличие мебели, сроки и сумму оплаты, основные условия. При желании вы можете внести и другую информацию.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Также вы можете составить акт сдачи и приема комнаты в коммунальной квартире в аренду. Это поможет вам избежать порчи имущества и будущих конфликтов.Очень важно, чтобы вы сразу ознакомили будущих жильцов с правилами проживания в квартире, потому что от этого будет зависеть реакция соседей.

Объясните им время пользования кухней и санузлом. При необходимости впишите это в документ. И первое время следите за исполнением договора, оплатой аренды и коммунальных счетов.

Также стоит помнить, что существуют определённые акты и нормы проживания в коммуналке, которые регулируются законами. Но при этом будет иметь значение, находится ли недвижимость в пользовании по договору социального найма или же вы ее приватизировали.В любом случае все действия нужно взвешивать и обсуждать не только со своей семьей, но и с соседями, а затем сдавать помещение.

Поэтому не забывайте, что вы должны следовать правилам и оформлять документы, которые подтвердят факт сдачи жилья, опишут все необходимые пункты и уберегут вас от проблем.Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность.

В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

(1 оценок, среднее: 2,00 из 5)

Загрузка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+