Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как рассчитать свет за общественное пользование

Как рассчитать свет за общественное пользование

Как рассчитать свет за общественное пользование

Расчет наружного освещения – эстетика и безопасность улиц

Если вам комфортно передвигаться по ночному парку, идти домой поздно с работы или парковать машину у дома в темное время суток, значит расчет уличного освещения был выполнен правильно. Расстановка осветительных приборов вне помещений производится только после создания проекта, основанного на грамотных подсчетах. Так на основе рациональных решений создается комфортные световые решения, безопасные места для прогулок и интересный дизайн объектов городской инфраструктуры.

Комфорт и безопасность – понятия хоть и относительные, но имеют определенные показатели.

Не стоит гадать, какой уровень освещенности потребуется для улицы.

Достаточно обратиться к нормативным документам. Согласно ГОСТ Р 55706-2013 объекты улично-дорожной сети делятся на классы, каждый из которых требует определенную яркость искусственного света. Показатель измеряется в канделах на квадратный метр (кд/м.кв).

Кандел является единицей силы света.

Например: · Класс А (1,2-2,0 кд/м.кв) включает дороги с интенсивным движением транспорта (магистрали, федеральные трассы).

· Класс Б (1-1,2) объединяет пути городского и районного предназначения.

· Класс В (0,4-0,8) состоит из дорог в жилой застройке в центре города и за его пределами, а также промышленных зонах. · Класс П (0,1-0,3) включает пешеходные улицы, аллеи, тротуары, площади перед зданиями общественного пользования.

Найти в данном ГОСТе можно и информацию относительно средней освещенности объектов, измеряемой в Люксах (лк).

Значения для наиболее востребованных объектов: · Площадь перед входом в развлекательное здание – 20, · Пешеходные улицы и детские площадки – 10, · Вход в парк или на стадион – 6, · Тротуары – 4, · Центральные и второстепенные аллеи парков – 2.

Еще один документ, который поможет рассчитать уличное освещение – это СНиП 23-05-95. Здесь указаны значения горизонтальной освещенности (лк) многих объектов городской инфраструктуры: · Мостики для пешеходов – 10, · Спортивные площадки – 10, · Подходы к различным площадкам – 4, · Площадь торгового центра – 4. СНиП 23-05-95 также полезен для расчета наружной освещенности фасадов и витрин с учетом требований к яркости фасада и степенью отражения в зависимости от материала отделки.

Сегодня на практике используется три метода светотехнического расчета наружного освещения: · Точечный – суть метода заключается в вычислении показателей для каждого устанавливаемого источника света. Его преимущество – в возможности рассчитать неравномерный свет. А его главный недостаток – в трудоемкости.

Этот ручной способ требует особого внимания и педантичности проектировщика.

· С коэффициентом светового потока – еще более трудоемкий метод, берущий во внимание отражаемость предметов, распределение излучения, использование светового потока.

Чаще используется для проектирования внутреннего света.

· Метод удельных мощностей – наиболее популярный среди ручных способов благодаря своей простоте (относительно предыдущих двух вариантов). С его помощью можно найти требуемое количество осветительных приборов, базируясь на нормативных показателях и простых исходных данных.

В зависимости от поставленной задачи можно использовать различные формулы.

Математические вычисления нужны не только для того, чтобы в итоге соблюсти нормы освещенности, но и использовать необходимое число осветительных приборов. Ведь каждый лишний элемент – это не только затраты на его покупку, но и издержки на установку и обслуживание.

Допустим, вы планируете переезд в таунхаус, где есть свободных 150 квадратных метров для игровой площадки, осталось только ее оборудовать и установить определенное количество фонарей. Но какое? Рассчитаем по формуле: L = E*S*N*K / (F*X), где L – искомое количество осветительных приборов. E – освещенность (лк). Сразу подсмотрим в СНиП и возьмем число 10.

S – площадь, которая по условию равна 150 м.кв. N – коэффициент неравномерной освещенности. По сути, это отношение максимальной освещенности к минимальной.

Для разных типов ламп установлены его различные значения: 1,15 для ламп накаливания, 1,1 – люминесцентных, 1 – зачастую используют для светодиодных.

K – еще один полезный коэффициент, помогающей учесть уменьшение яркости лампы из-за загрязнения, запыления или затертости стекла при длительной эксплуатации. Значение зависит от многих факторов, начиная от типа ламп и заканчивая степенью запыленности пространства. Предположим, что таунхаус находится в чистом районе, тогда K будет равен: 1,5 для ламп накаливая, 1,4 для газоразрядных, 1 для светодиодных.

Значение этого коэффициента – еще один повод выбрать светодиодный вариант. Ведь итоговое количество будет меньшим, а значит и затраты на установку тоже ниже.

Хорошим вариантом станут . F – световой поток одного светильника. Это числовое выражение количества излучаемого света, измеряется в Люменах (лм).

Обычно указывается в технической документации к прибору.

Если не можете найти это значение, можно умножить мощность лампы на коэффициент светимости. В нашем случае показатель указан производителем и равен 3735 лм.

X – коэффициент, который определяется, исходя из отражающей способности объектов и строений на территории обустраиваемой площадки.

Для его поиска можем обратиться все к тому же СНиПу. Предположим, что равномерности распределения света будет мешать лишь фасад дома, оформленный розовым силикатным кирпичом. В таком случае на место «X» подставим 0,3. Данные известны, переходим к расчету освещения уличным светильником детской площадки: L = 10*150*1*1 / (3735*0,3) = 1,34.
Данные известны, переходим к расчету освещения уличным светильником детской площадки: L = 10*150*1*1 / (3735*0,3) = 1,34.

Таким образом, можно установить один светильник указанной мощности, либо два меньшей мощности. В основе расчета светодиодного уличного освещения автомобильной дороги лежит поиск расстояния между фонарями.

Допустим, ширина дороги оставляет 6 метров, а устанавливаются консольные светильники Ziverd на столбы высотой 9 метров. Формула достаточно простая: F = L*K*π/N, где F – искомое расстояние в метрах.

L – яркость дорожного покрытия. Рассчитываемая дорога относится к классу В3, для которой яркость покрытия равна 0,6 кд/м.кв.

K – коэффициент накаливания, который для светодиодного прибора равен 1. π = 3,14. N – коэффициент светового потока, который составит 0,05. Расчет уличного освещения светодиодными светильниками с числовыми данными: F = 0,6*1*3,14/0,05 = 37,68.

Таким образом, фонари нужно устанавливать каждые 37,68 метра.

Чтобы реальность после установки фонарей или прожекторов соответствовала ожиданием, необходимо учитывать массу факторов.

На итоговый результат могут повлиять свойства ламп, угол наклона опор, нацеливание и ослепленность, варианты размещения светоприборов и многое другое.

Учесть большое количество факторов и минимизировать ошибку помогают программные продукты. Самые популярные среди проектировщиков: · Dialux – способен учитывать даже погодные условия, строить 2-мерные и 3-мерные модели, создавать видео-визуализацию. · Light-in-Night Road – мощный инструмент для онлайн расчета уличного освещения различных объектов от локальных автодорог до многоуровневых дорожных развязок, магистралей и эстакад.

· NanoCAD – позволяет делать точные вычисления и создавать проектную документацию, имеет достаточно простой интерфейс. Перечисленные сервисы имеют как бесплатные, так и коммерческие версии, дополнены базами светильников, открывают широкие возможности визуализации.

Программы – это еще отличная возможность для проверки и анализа правильности проделанных вычислений.

Кроме того, их использование необходимо, когда речь идет об индивидуальном проекте, например, парка отдыха с уникальной планировкой и персональным ландшафтным дизайном. Еще одна альтернатива использования формул – калькулятор уличного освещения. Достаточно ввести необходимые параметры, и через пару секунд вы получите искомый результат.
Достаточно ввести необходимые параметры, и через пару секунд вы получите искомый результат. Независимо от того, использовали вы ручной метод, или онлайн калькулятор, главное – результат.

Визуально достаточно сложно определить, что нормы были соблюдены.

Даже если глазам комфортно первое время, слишком яркий или тусклый свет может быстро надоесть или навредить. Для проверки освещенности используют люксметры.

Достаточно включить прибор, и он преобразует световую энергию в ток, показав на дисплее точное значение. Существуют также модели, измеряющие яркость света. Как упоминалось выше, коэффициенты неравномерной освещенности и уменьшения яркости ниже для LED-ламп. Кроме того, имея мощность ниже, чем у люминесцентных и ламп накаливания, они обеспечивают больший световой поток.
Кроме того, имея мощность ниже, чем у люминесцентных и ламп накаливания, они обеспечивают больший световой поток. Широкий ассортимент светодиодных приборов открывает возможности для светодизайна.

А комплектация датчиками движения экономит энергоресурсы.

Главное, их правильная настройка с учетом потока трафика, интенсивности движения на пешеходных зонах, вероятности перемещения птиц и животных. LED-технология имеет длительный срок службы, а значит расходы на замену ламп будут ниже.

И самое главное, LED – это инвестиция в экологическое будущее. Не имея никаких вредных материалов, они безопасны для окружающей среды и не требуют дополнительных затрат на утилизацию.

Доверяйте современным технологиям – создавайте качественные световые решения!

Освещение мест общего пользования, расчет стоимости

»

Расшифровывается аббревиатура МОП, как места общего пользования в многоквартирном доме, к которым, в соответствии со ст.36 ЖК РФ, относятся: лестничные площадки, чердаки, подвалы, лифты и лифтовые шахты, коридоры и др. Понятие МОП применительно только к многоквартирному зданию, так как только в этом едином комплексе недвижимого имущества существует отношение собственности к ним.Освещение МОП – жилищная услуга, оказываемая собственникам помещений, на которую требуется такой коммунальный ресурс, как электроэнергия.

Более простая расшифровка понятия — услуга по подаче света в помещение коллективного пользования. Ранее этот пункт входил в состав статьи «ремонт и содержание жилья». Но в постановлении правительства РФ №354 от 06.05.2011 г.

«О предоставлении коммунальных услуг» произошло выделение электроснабжения в общественных местах МКД, как отдельной услуги.Расходы за предоставленные жилищные и коммунальные услуги, в том числе содержание МОП, согласно ст. 39 п.1 ЖК РФ, несут собственники жилых и нежилых помещений.

Также, в соответствии с постановлением №354 собственник обязан ежемесячно оплачивать электроснабжение МОП, даже если не проживает на данной территории.Среди наиболее важных нормативно-правовых актов в этой сфере выделяются:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • Постановления Кабмина №491 от 13.08.2006 и №290 от 03.04.2013;
  • ГОСТР 51617-2000.
  • Постановление Госстроя№170 от 27.09.2003;

Жилкодексом устанавливаются только общие имущественно-правовые отношения в МКД.Постановление №290 определяет минимум работ и услуг, требуемых для поддержания нормального состояния общедомовых объектов.Постановление №491 закрепляет правила предоставления таких услуг с перечислением всех видов работ, необходимых для поддержания нормального санитарно-технического состояния объектов, и определением лиц, ответственных за их проведение.Раздел 3 документа разъясняет порядок распределения расходов на содержание общедомовой собственности в случаях обслуживания УК и при наличии ТСЖ.Для определения объема электроэнергии, затраченной на общественные нужды, берут следующие показатели:

  • Траты электроэнергии юридическими лицами, подключенными к общедомовой сети.
  • Совокупное потребление электричества во всех жилых помещениях. Для данного показателя берутся данные индивидуальных квартирных счетчиков или нормативы потребления для квартир без них.
  • Общее потребление электричества в доме.

    Показатель получают с помощью специального общедомового счетчика, который должен быть в каждом многоквартирном доме.

Фактическое электропотребление в помещениях общего пользования рассчитывается как разность между показателями. Оно умножается на установленный в регионе тариф и делится между всеми собственниками, пропорционально их доле в праве общей собственности на имущество. Получается, что площадь помещения в собственности влияет на размер оплаты.

Точная формула расчета представлена в приложении №2 к постановлению правительства №354.Согласно ст. 13 П.5 ФЗ №291 от 04.11.09 «Об энергосбережении» каждый многоэтажный дом до 01.07.2012 г. должны быть оборудован коллективными приборами учета коммунальных ресурсов, куда входит и электроэнергия.

Если собственники не сделали это самостоятельно, то до 01.07.2013 г. счетчик устанавливается ресурсоснабжающей компанией.В соответствии с п.7 ст. 11 этого закона, при строительстве нового многоквартирного дома застройщик должен обеспечить соответствие здания требованиям энергетической эффективности и оснащенности новостройки приборами учета.В ряде старых домах коллективный счетчик не установлен, поэтому плата за освещение общественных помещений рассчитывается по нормам потребления электроэнергии, установленными в каждом регионе, и распределяется аналогично предыдущему способу.

Стоит отметить, что оплата по нормативам предполагает использование повышающих коэффициентов. Такая мера введена для повышения мотивации собственников к установке общедомовых приборов учета.К числу наиболее важных услуг относятся:

  1. отопление в холодное время года;
  2. освещение.
  3. регулярная уборка;

Минимум работ включает периодическую уборку помещений, что закреплено в Постановлении Госстроя №170.При наличии централизованной вакуумной системы уборки раз в пять дней следует выполнять сухую уборку с последующим мытьем полов, а раз в год следует выполнять мойку всех поверхностей, в т.ч.

стен, батарей и др.Постановление закрепляет подобные нормы и для других элементов, так, батареи и окна с подоконниками нужно обметать раз в 5 дней, стены – дважды в месяц, лестничные клетки следует мыть минимум раз в месяц. На придомовой территории следует поливать тротуары в летнее время (минимум дважды в день) и расчищать их от снега не позже, чем через 6 часов после снегопада.То самое постановление Госстроя определяет и минимальную температуруна лестничных клетках в отапливаемый период, она составляет 16°С.Освещение регулируется ГОСТом Р 51617-2000, с таблицей освещенности для разных домовых помещений при использовании ламп накаливания и люминесцентных.Так, наиболее освещенное место подъезда – вестибюль (30 лк), на лестницах хватает 10 лк, а у квартир, лифтов и в холлах – 20 лк.

Постановление Госстроя допускает применение выключателей с выдержкой времени на отключение, однако в холл или первый этаж должны освещаться все темное время суток.При недостаточности естественного освещения подъезда у лифта свет должен гореть постоянно.Почему проблема освещения помещений, относящихся к местам общего пользования, стоит так остро, ведь жильцы и раньше оплачивали эту услугу в составе другой статьи. До 2012 года сумма за статью «ремонт и обслуживание жилищного фонда» рассчитывалась по тарифу, т.е.

была фиксированной.В настоящее время, имея общедомовые счетчики, используют фактические показания, который могут быть различаются на протяжении года. Негодование по оплате за освещение мест общего пользования началось с того, что жильцам начали приходить квитанции, в которых сумма за освещение общедомовых помещений превышала индивидуальное потребление. Здесь и возникает проблема.Коллективный прибор учета электроэнергии показывает помимо фактических показаний, потери электричества во внутридомовых сетях, возникающих по ряду причин:

  1. Неэффективное использование электрооборудования, находящегося в общей собственности (включение освещения днем, сильное ночное освещение)
  2. Устаревшая электрическая проводка и отсутствие энергосберегающего электрооборудования, находящееся в местах общего пользования. Например, отсутствие энергосберегающих лампочек.
  3. Поломка индивидуального счетчика. Неисправный прибор учета не отражает реального потребления ресурса. Нередки случаи, когда жильцы дома заведомо не оповещают энергоснабжающую организацию о поломке, применяют специальные устройства для некорректной работы прибора.
  4. Отсутствие правильной организации съема данных приборов учета в доме. Например, снятие показаний индивидуальных квартирных счетчиков в период с 23 по 27 число месяца, а показаний коллективного – 29 числа, приводят к значительным искажениям данных.
  5. Незаконное подключение к общедомовой сети. Самостоятельное подключение к линии, минуя счетчик, и отсутствие договора с энергосбытом также приводят к неучету ресурса.

Обслуживанием, ремонтом и содержанием в исправном состоянии электросетей занимается управляющая компания, которой собственники оплачивают работы по содержанию общественного имущества, в том числе внутридомовых электросетей.

При ненадлежащем исполнении обязанностей, ведущим к возможным причинам повышения расходов электроэнергии в помещениях, входящими в состав мест общего пользования, жильцы вправе требовать качественное обслуживание и замену оборудования.Немаловажным фактором возмущения жильцов, связанных с некорректным начислением суммы за электричество, затраченного на освещение мест общего пользования, является так называемая «оплата за соседа». Недобросовестные жильцы передают недостоверные данные, подключаются в обход счетчика и т.д., что и приводит к потерям, которые ТСЖ и УК распределяют среди собственников. Лестничная площадка — место общего пользования Места общего пользования (определение) – это те места, которые доступны для использования (посещения, пребывания) для общественности.Но могут быть установлены ограничения по доступу к ним только лишь в случае установления определенных часов работы, либо по иному признаку, не противоречащему установленным правам и свободам личности или группы людей.

Для строения, в котором на законных основаниях находятся (проживают) люди, места для общего пользования устанавливаются согласно конструктивным особенностям помещений (помещения) государством (органами соответствующей ветви власти в данном государстве – в России), в том числе разнообразными специальными органами местного самоуправления.Цель установления такого порядка – выполнение обязанностей, относящихся имущества, контроля за надлежащим его содержанием либо для конкурсного отбора организаций, которые занимаются управлением данным объектом.Что именно включается в состав таких мест общего пользования:

  1. Земля и земельный участок, находящийся непосредственно под домом (на котором стоит дом), а также прилегающие к дому земельные участки, границы которых определены законодательством, а также легитимными договорами и другими официальными законными документами, утверждающими право собственности вместе с правами на дом. Данные об этом должны быть подтверждены соответствующими документами, выписками из кадастра (кадастрового учета).
  2. Системы удаления дыма и других продуктов горения из квартир, возникших в результате пользования газовыми плитами, колонками и другими приборами, использующими любое топливо, для которого они предназначены.
  3. Площадки, предназначенные для удобного прохождения к жилью или выходу из дома, лестничные клетки, лифты, лифтовые шахты. Коридор (коридоры), помещения специального назначения (например, колясочные комнаты и помещения).
  4. Оборудование, которое обслуживает более одного жильца либо жильцов из одного жилого помещения, а также сервисные дополнительные площади внутри постройки, задействованные в обслуживании такого оборудования.
  5. Приборы для учета потребленной электроэнергии, если учет производится на дом или часть дома (подъезд), несколько квартир или помещений, а также все специальные затворы и ручки, относящиеся к системе регулировки и снятия показаний с этих приборов. Также в данную категорию включаются шкафы, являющиеся специальным оборудованием, без которого невозможна нормальная, безопасная эксплуатация электрических сетей и подачи электричества конечным потребителям, находящимся и проживающим в доме.
  6. Ограждения (заборы) и другие конструкции, выполняющие роль забора.
  7. Инженерные ревизионные системы, вентили, иного рода краны, которые призваны регулировать работу любых общего пользования систем, предназначенных для обслуживания жильцов дома. Вытяжки, их заглушки, запорная арматура для систем теплоснабжения, общедомовые, то есть коллективные приборы для учета потребляемого ресурса.
  8. Приборы учета потребления ресурсов (холодной, горячей воды и др), которые расположены на территории дома и придомовой территории. Клапаны, краны, другие открывающие приспособления на трубах и других коммуникациях дома, в том числе разводки от внутриквартирных стояков, воронок, приспособлений для их прочистки, отводов, тройников, крестовиков, переходников (переходов труб) до первого соединения со стояком, не находящегося в общем пользовании, а также всего того оборудования, которое находится в описываемой системе и является неотъемлемой и обязательной ее частью.
  9. Детские площадки, спортивные площадки, которые расположены на территории дома или прилегающей к ней территории, которые были построены для эксплуатирования проживающими (их детьми).
  10. Тепловые пункты и специальные устройства для обогрева квартир (а также их жителей), если они находятся на балансе этого жилого многоквартирного дома.
  11. Бойлерные и другие специальные служебные площади.
  12. Объекты, служащие для ограждения внутри дома (перила лестниц общественного назначения, парапеты).
  13. Различного назначения помещения, находящиеся внутри многоквартирного дома, но те, которые не позиционируются, как конструктивные элементы построения квартир и их “геометрии”, предназначающиеся для индивидуального пользования владельцем (владельцами), предназначенные для обслуживания дома, жильцов (больше, чем 1-го жильца).
  14. Крыша (крыши) дома.
  15. Несущие конструктивные элементы здания, находящиеся в помещениях общественного использования.
  16. Внутридомовые приспособления для пожарной и дымовой сигнализации, противопожарного трубопровода вплоть до начала индивидуальных подобных средств защиты от огня и предотвращения отравления.
  17. Приспособления и механизмы, которые предназначены для удовлетворения потребностей жильцов в тепле, свете и других благах цивилизации, расположенные в доме или в непосредственной близости от него и выполняющие каждый свою специальную установленную производителем функцию. При этом обязательным условием общественного назначения и пользования является обслуживание этими механизмами более, чем одного жильца.
  18. Чердачные и техно-эксплуатационные этажи.
  19. Гаражи встроенные (например, находящиеся в подвальном этаже под домом) либо оформленные, как часть недвижимого объекта, о котором идет речь.
  20. Трансформаторные будки (трансформаторные подстанции), которые обслуживают этот строительный объект и все относящиеся к нему объекты, а также обслуживание самих жильцов, причем не находящихся в одной лишь квартире.
  21. Внутренние системы для отопления либо охлаждения атмосферного воздуха, вплоть до первого запорного крана, то есть любого переключающего (отключающего) устройства и трубам, ведущим в общественные сети, являющиеся уже собственностью города, села, громады и так далее.
  22. Окна и двери тех комнат и помещений, которые служат целям общего использования.
  23. Системы кабельного телевидения, радиовещания, расположенные на территории дома до границы с личной территорией (квартирой, например), находящейся в собственности у частных лиц.

В общем, все то, что предназначено для создания комфорта жильцов дома и находящееся на его территории, а также на прилегающих участках, относится к местам общего пользования. Детская площадка тоже относится к местам общего пользованияМеста общего пользования (определение ТКП, по техническому кодексу установившейся практики), согласуется с данным ранее определениями относительно мест для общественного доступа и использования, которые описывались в разрезе многоквартирного дома.Что же говорит о таких специальных общественных площадях Налоговый кодекс?Он определяет их, как те места и блага (удобства), за пользование которыми не берется плата с арендатора, жильца, квартиросъемщика, и т. д.Предлагаем ознакомиться Какое имущество входит, а какое – не входит в состав наследства: понятие наследства и наследованияПомещениями, которые относят к местам общего пользования, являются такие:

  1. Лифт и его шахта.
  2. Помещения, которые предназначены для того, чтобы удовлетворять бытовые и социально-культурные потребности жильцов, но не принадлежащие кому-либо на правах личной собственности.
  3. Комнаты и иного вида площади, отгороженные стенами либо не полностью отгороженные от остального пространства внутри дома, которые не являются частями жилых квартир (то есть предназначенных для постоянного или временного проживания людей).
  4. Другие помещения, которые не являются частной собственностью, то есть не принадлежат ни одному из жителей домов (квартирантов и т.д.)
  5. Помещения, которые призваны помочь в обслуживании не одного человека, а нескольких или всех (в зависимости от конечного предназначения).
  6. Такого же типа площади внутри или вне дома, которые нужны для занятий спортом.
  7. Помещения внутри, предназначенные для детского творчества и свободные для посещения, хотя могут они быть частично свободными. Например, только для маленьких жителей этого дома или кооператива.

Если планируется какое-либо уменьшение общего имущества, то есть тех мест, которые имеют право посещать жители квартир, это невозможно сделать без их согласия.

При передаче (временной) третьим лицам, необходимо утверждение подобного действия собранием членов кооператива или обычным общедомовым собранием.В некоторых случаях территория, а именно земельный пай (участок), на котором стоит упомянутое строение, может быть в коллективной собственности, то есть частично принадлежать нескольким лицам, но не полностью.Поэтому не может быть запрещен въезд, вход на территорию этого участка, в том числе на нежилые придомовые территории лицам, которые имеют на это законное право.
При передаче (временной) третьим лицам, необходимо утверждение подобного действия собранием членов кооператива или обычным общедомовым собранием.В некоторых случаях территория, а именно земельный пай (участок), на котором стоит упомянутое строение, может быть в коллективной собственности, то есть частично принадлежать нескольким лицам, но не полностью.Поэтому не может быть запрещен въезд, вход на территорию этого участка, в том числе на нежилые придомовые территории лицам, которые имеют на это законное право. Это относится не только к собственникам дома, квартир, а также к некоторым другим категориям людей (граждан).А при спорах решение должен выносить судебный исполнитель, естественно, в судебном порядке.Места общего пользования (определение СНиП) определяются таким же образом, как в других контролирующих или описывающих состав объекта официальным документам, принятым на данный момент.Платежи за места общего пользованияДля наглядности описания проблемы о необходимости создания отдельной категории для мест общественных, то есть общего пользования, можно привести такой пример.В настоящее время многие жители многоквартирных домов и иного рода зданий, включающих как личную площадь собственников, так и места общего пользования, стали получать квитанции для оплаты электроэнергии, в которые вписывались новые сроки (графы) для выплат (совершения платежей).

Ранее не было строки про места общего пользования, а именно освещение.Поэтому у всех плательщиков коммунальных услуг возник резонный вопрос: “Что за новые статьи для оплаты, которых ранее не было?”Единственное отличие – разграничение выплат, то есть разделение услуг по строкам в платежке или квитанции.На основании договоров с ресурсоснабжающими компаниями, ТСЖ и УК несут обязанность по оплате предоставленных ресурсов, так как относятся к исполнителям коммунальных услуг. Поставщик энергоресурса имеет право подать в суд за неуплату с требованием взыскать задолженность, и суд, в большинстве случаев, эти иски удовлетворяет. В свою очередь, УК и ТСЖ подают иски на взыскание долга с собственника, так как в его обязанностях оплачивать предоставленный ему коммунальный ресурс.Реформирование жилищно-коммунального хозяйства приносит ряд новшеств, с которыми жители страны не всегда могут сразу разобраться.

Появление в квитанции нового пункта «электроэнергия МОП» не стало исключением. Плохая осведомленность населения о том, что из себя представляет эта услуга, приводит к нежеланию ее оплачивать.

Каждому собственнику следует знать, что электроснабжение помещений, относящихся к местам общего пользования – услуга, которая существовала всегда, но выделилась в отдельный вид относительно недавно, поэтому обязанность по ее оплате лежит на его плечах.

Для разрешения проблем или споров, связанных с предоставлением данной услуги, рекомендуется обращаться в УК.При попытке использования общих помещений в своих личных целях следует помнить о том, что это незаконно. Если кто-то захламляет общий коридор – на него можно пожаловаться в УК или ТСЖ, чтобы те предписали виновнику устранить нарушения.Если это не помогает, можно обратиться в пожарный надзор.В случае захламления для виновных может наступить административная ответственность за нарушение п. 23 правительственного Постановления №390 от 25.04.2012 о требованиях пожарной безопасности.Частная собственность общественного пространства , также известное как частное общественное открытое пространство, является публичным пространством, открытая для общественности, но принадлежит частному лицу, как правило , коммерческим застройщику .

Преобразование публичных общественных мест в частные общественные места называется приватизацией публичного пространства и является обычным результатом реконструкции города.Примерно с 1960-х годов приватизация общественного пространства (особенно в городских центрах) подверглась критике со стороны групп граждан, таких как Общество открытых пространств. Частно-государственные партнерства установили значительный контроль над общественными парками и игровыми площадками через группы охраны природы, созданные для управления тем, что государственные органы считают неуправляемым. Корпоративное спонсорство общественных зон отдыха является повсеместным, предоставляя открытое пространство для общественности в обмен на более высокие права на воздух .

Это облегчает строительство более высоких зданий с частными парками.

Уловки, к которым прибегают управляющие компании, заключаются во включении в список платных услуг еще и дополнительных. Поэтому во многих многоквартирных зданиях создан «совет дома». Он проверяет отчет действий УК.Проверке подлежат:

  1. надлежащее исполнение договора УК;
  2. перечень услуг, предоставляемых УК.
  3. услуги, на которые произведена трата средств, собранных с жильцов;

Стоит отметить, что аббревиатура «МОП» имеет еще множество значений.

Она может расшифровываться, как «тряпка для уборки и мытья пола». Специальная насадка для швабры или щетки, которая подходит по размеру и типу крепления.

Предназначена для уборки и ухода за полами.Также аббревиатура может означать «младший обслуживающий персонал».

В него входят такие работники, которые не участвуют в процессах производства продукции и управления данными процессами. Они выполняют функции обслуживания.Эта аббревиатура означает места общего пользования. Ими могут пользоваться абсолютно все, но при этом они являются собственностью жителей дома.В строительстве МОП определяет то, какой ремонт произведен в данных местах: сложность строительных работ, дизайн-проект и использованные материалы.Данное название характерно для многоквартирных домов.

В статье 36 Жилищного Кодекса РФ указаны помещения МКД (многоквартирного дома), которые включены в состав МОП. По сути, сюда входит вся площадь дома, исключая квартиры, которые находятся в личной собственности их владельцев. Соответственно, все эти места должны надлежащим образом обслуживаться.

Они не являются частью квартир, но нуждаются в постоянном уходе и осмотре специалистами.Нормы содержания МОП на 1 м² площади квартиры меняются в зависимости от управляющей компании и региона.Сюда входят:

  1. стоимость предоставляемых услуг (например, текущий ремонт МОП — 3,58 руб.).
  2. периодичность осуществления предусмотренных работ (например, раз в неделю);

В состав МОП включены площади различных помещений, которые находятся в общем доступе.

Они зависят от планировки дома и предусмотренных проектировщиком мест для обеспечения различных нужд собственников.В общий перечень площадей МОП относят:

  1. крыша;
  2. места, предназначенные для курения и т. п.
  3. лестницы и лифты;
  4. предбанники для хранения вещей;
  5. крыльцо;
  6. чердак и бойлерная;

Все вышеупомянутые места предназначены для создания максимального комфорта жителей дома.

Почувствуйте разницу Не стоит путать понятия МОП и общего имущества МКД.

Что касается нежилых помещений дома и земельного участка – не все они доступны для жильцов.

Никто вас без особой надобности не пустит в подвал или на чердак, вы не сможете пробраться в шахту лифта или на крышу.Местами общего пользования являются подъезды, лифты и дворовая территория. Конечно, если на крыше вашего дома разбит зимний сад, вы сможете там находиться. А если общим собранием владельцев квартир вы решили оборудовать в подвале кладовки, у вас будет свой ключ для доступа в него.Если вас интересует полный перечень общего имущества МКД, читайте статью «Двор, подъезд и …».

А если общим собранием владельцев квартир вы решили оборудовать в подвале кладовки, у вас будет свой ключ для доступа в него.Если вас интересует полный перечень общего имущества МКД, читайте статью «Двор, подъезд и …». Конечно, в наши обязанности входит производить оплату за содержание общедомового имущества, но мы должны понимать, что чем бережнее будем к нему относиться, тем дольше оно нам послужит.И реже придется что-то ремонтировать и приводить в порядок.

Дешевле, конечно, не станет – тарифы, разработанные муниципалитетом, едины для всех (если дома относятся к одному типу), но комфортнее, спокойнее и чище – обязательно.Напомним, какие виды работ являются необходимыми для обеспечения нормального состояния МОП:

  1. Соблюдение правил пожарной безопасности, содержание в порядке противопожарного оборудования и средств сигнализации.
  2. Поддержка регламентированной температуры в подъездах и влажности воздуха.
  3. Проведение уборки помещений и придомовой территории.
  4. Проверка наличия и функционирования осветительных приборов в подъездах и возле них.
  5. Вывоз твердых бытовых отходов.
  6. Выявление неисправностей и поломок отдельных конструкций и оборудования, находящегося на территории МОП.
  7. Озеленение летом и уборка и вывоз снега зимой.

Далее мы рассмотрим, что же включается в таинственную строчку в наших квитанциях «Техническое обслуживание жилого фонда» — именно она вызывает обычно наибольшее количество вопросов – платить от 400 до 1 000 рублей (а где-то и больше), не зная за что, очень жаль.( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Жилищное право

ОДН по электроэнергии – формула расчета

Владельцы жилья в многоквартирном доме (МКД) должны понимать, что такое ОДН, и что входит в эту статью расхода за электричество.

Недавним изменением в законодательстве (Постановление Правительства РФ от 01.01. 2020 г.) был произведён перерасчёт ОДН всеми управляющими компаниями многоэтажных жилых домов. Что такое ОДН Затраты по электроэнергии на общедомовые нужды (ОДНЭ) состоят из нескольких факторов.

Это освещение придомовой территории, лестничных площадок, обслуживание лифтового хозяйства и прочее.

Всё это в общей сумме для МКД составляет немалые затраты.

Какие нормативы потребления электроэнергии на ОДН применяются для расчётов с энергопоставляющей компанией?

От того, как построена система начислений платежей, зависит справедливое перераспределение расходов за электричество между владельцами квартир. Ранее управляющие компании (УК) многоквартирных домов рассчитывались по ОДН средствами, аккумулированными путём вычитания сумм из коммунальных платежей хозяев жилья. Проконтролировать правильность начислений ОДН каждому собственнику практически было невозможно.

Этим пользовались недобросовестные администраторы управляющей организации, совершая махинации с денежными средствами. С 2020 года были введены новые нормативы ОДН по электроэнергии.

Они были определены расчётным путём, наиболее приближённым к реальному потреблению электроэнергии на общедомовые нужды.

Статьи нового ФЗ (Федерального закона) выводят из оборота мошеннические схемы, с помощью которых производилось необоснованное повышение затрат на ОДН по электроэнергии, в отличие от реальных. Производились изъятия денежных средств из сумм платежей жильцов не только в городе, но и в крупных населённых пунктах на всей территории РФ.

Нововведения заставили управляющие администрации считаться со строгими правилами учёта, контроля и экономии электричества. В структуру ОДН входят все расходы электроэнергии, кроме квартирного потребления:

  1. электроснабжение лифтовых хозяйств;
  2. обслуживание противопожарной сигнализации, насосов и иного электрооборудования коммунального пользования;
  3. свет в подвалах и на чердаках;
  4. подключение и эксплуатация видеокамер и домофонов;
  5. потери в сетях внутридомового хозяйства.
  6. электроосвещение лестниц, площадок, подъездных тамбуров и общих коридоров;

Потерями электроэнергии в сетях считают разницу между входящим объёмом электрического тока и его учтённым потреблением внутри дома.

Потери ложатся дополнительной оплатой на ОДН по электроэнергии. Причины, вызывающие внутридомовую утечку тока:

  • Неправильный подбор сечения проводов вызывает тепловые потери электроэнергии в жилах электропроводки.
  • Эксплуатация старой электротехники.
  • Некачественно собранные контактные группы рубильников, ламповых патронов, выключателей, розеток и пр.

Снизить потери в сетях можно только заменой старой электропроводки на новые провода, сечение которых соответствуют нагрузке, а также сменой изношенного электрооборудования на более современные приборы.

Снятие показаний с электросчётчика Помимо внесения платежей за потреблённое электричество согласно показаниям индивидуальных электросчётчиков, жильцы МКД несут расходы на ОДНЭ. В квитанционных книжках на коммунальные услуги для владельцев жилья внесена специальная строка ОДН. Плата за потреблённую электроэнергию по ОДН для одной квартиры в многоэтажном доме определяется по формуле: Pi=Viодн NS, где:

  1. S – общая площадь квартиры.
  2. Viодн – доля ОДНЭ, приходящаяся на квартиру.
  3. N – норматив (кВтч/1м2), утверждённый органами местной администрации;

За последние несколько лет собственники жилья некоторых МКД стали замечать необоснованный рост величины платежей на ОДН по электричеству.

Это вызвано тем, что между непосредственным потребителем и поставщиком электрического тока находится посредник – управляющая компания (УК) МКД. Размер норматива зависит от качества электротехнического оборудования дома, его этажности.

Нормативы в каждом регионе России устанавливают местные органы власти. Они представляют единичную величину на 1 м2 площади, относящуюся к помещениям коммунального назначения и придомовой территории.

Новыми правилами расчёта ОДНЭ практически исключается самовольное повышение размера оплаты по этой статье расходов. Ранее УК сама производила платежи энергоснабжающей компании, теперь расходы на ОДНЭ несут владельцы квартир по специальной строке в квитанции. Расчёт этой статьи расходов основан на нормативе, принятом региональной государственной администрацией.

Единого норматива на ОДНЭ для МКД по стране не существует.

В разных территориальных образованиях РФ показатели сильно различаются. Чтобы посчитать ОДН, нужно учитывать ряд факторов:

  1. количество этажей МКД;
  2. наличие или отсутствие лифта, домового электрокотла, насосов, освещения придомовой территории и пр.;
  3. установлен или нет ОДПУ (общедомовые приборы учёта);
  4. местный тариф на ОДНЭ.

Исходя из этих данных, формируется норматив, на основании которого производятся начисления ОДНЭ в квитанции. С начала 2020 года за ОДН по электроэнергии платят по региональным нормативам.

Теперь, если расход электричества меньше норматива, то плату вносят по факту потребления. Ниже приведена таблица нормативов в некоторых областях и республиках России, установленных местными органами власти с 01.01. 2020 г. Таблица нормативов на ОДНЭ ОбластиНорматив ОДН, кВт/ч на 1 м2 в месяц МКД без лифтаМКД с лифтом Московская (Москва)2,880,61 Ленинградская (Санкт-Петербург)1,660,42 Нижегородская (Н.

Новгород)1,60,39 Свердловская (Екатеринбург)4,161,96 Саратовская (Саратов)2,441,82 Новосибирская (Новосибирск)0,9730,728 Липецкая1,240,37 Ростовская (Ростов-на-Дону)2,240,55 Ярославская (Ярославль)1,010,646 Республика Крым (Симферополь)0,580,21 Краснодарский край (Краснодар)1,4120,322 Республика Башкорстан (Уфа)0,7910,295 Республика Адыгея (Майкоп)1,3570,315 Владельцев жилья в МКД зачастую интересует, как рассчитать ОДН самостоятельно. Расчёт производится просто. За основу берут общую площадь МКД, включая помещения коммунального пользования и квартиры.

В расчёт вводят установленный тариф конкретного региона.

В расчёт принимают показания ОДПУ и индивидуальных электросчётчиков. Если в МКД общедомовой счётчик отсутствует, то подсчёт производится по другому варианту.

Ниже приведены примеры расчётов ОДН по электроэнергии. Пример расчёта ОДН Существуют две формулы подсчёта, как платить за ОДН по электроэнергии.

Одна из них – это вариант, как рассчитывается ОДН без общедомового счётчика электроэнергии.

Рассчитывают объём потраченной энергии на ОДН без счётчика по формуле: Viодн = N одн х Sои (Si/Sоб), где:

  1. Si – площадь квартиры;
  2. N одн – норма потребления, установленная местной властью;
  3. Sоб – вся площадь дома.
  4. Sои – коммунальная площадь;

УК, рассчитавшая объём энергии, перемножает его на тариф.

Вторая формула расчёта ОДН по электроэнергии основана на показаниях общедомового прибора учёта расхода электроэнергии: Vi = (V д – V неж – V жил б – V жил – V кр), где:

  1. V кр – расход электричества на дополнительные услуги.
  2. V д – показания общедомового счётчика;
  3. V жил б – расход в квартирах без электросчётчика:
  4. V жил – то же со счётчиком;
  5. V неж – расход электричества в коммунальных помещениях;

Важно! Нужно ли устанавливать общедомовой прибор учёта электроэнергии, покажет сравнительный анализ затрат на ОДН по электроэнергии при его наличии или отсутствии. Результат всегда будет в пользу установки общедомового прибора учёта.

Передавать показания надо вовремя Отрицательная величина ОДН за электроэнергию складывается в том случае, если общедомовой счётчик зафиксирует потреблённый объём электричества меньше суммированных показаний квартирных приборов учёта. Это происходит по причине отсутствия электросчётчиков у нескольких владельцев жилья, которые оплачивают ОДНЭ по нормативу. Отрицательный баланс электропоставляющая компания гасит перерасчётом, отталкиваясь от количества жильцов или общей площади каждой квартиры.

Эта система расчёта ОДН по электроэнергии утверждена статьёй № 354 Постановления Правительства. За месяц разница между данными ОДПУ и всех электросчётчиков МКД составила 150 кВт/час.

Количество жильцов составляет 200 человек. Разницу распределяют на 1 человека: 150/200 = 0,75 кВт/ч. Полученный результат умножают на количество жильцов каждой квартиры.

Если в ней проживают 3 человека, а потребление электричества на текущий момент составило 150 кВт/ч, то в зачёт пойдёт 150: (0,75 х 3) = 147,75 кВт/ч. В отсутствие общего прибора учёта электроэнергии в МКД, подсчёт ОДН производится согласно утверждённым новым нормативам. Формула расчёта выглядит так: Vодн = Nодн хSои х (Sкв /Sоб), где:

  1. Nодн – норматив на 1 м2 площади МКД;
  2. Sоб – сумма площадей всех квартир.
  3. Sои – общедомовая площадь;
  4. Vодн – потребление электричества в квартире;
  5. Sкв – площадь квартиры;

Определив долю ОДН каждого владельца жилья, управляющая администрация добавляет её к данным электросчётчика, если он есть.

Когда нет прибора, долю прибавляют к нормативу, что отражается в отдельной строке ОДН квитанции.

Практика показывает, что значительную экономию затрат на электроэнергию приносит установка электросчётчиков. В расчётах без счётчика заложен большой запас сверхнормативного потребления электричества. Если в квартире нет счётчика, то хозяину жилья МКД нужно обратиться в энергоснабжающую компанию, о чём заключают соответствующий договор.

Собственник квартиры может сам приобрести электросчётчик или воспользоваться услугами поставщика электроэнергии. Приобретённая модель прибора учёта должна быть сертифицирована заводом-изготовителем, что подтверждается сопроводительной документацией – паспортом на изделие.

После обращения в управляющую компанию с заявлением об установке прибора учёта расхода электрического тока принимается решение о вызове электрика.

Перед установкой гасится задолженность по оплате за электричество. Новый счётчик имеет нулевые показания. Если какие-то данные есть на табло, то это отмечается в специальном документе.

Во МКД квартирные электросчётчики помещены в щитовые шкафы на лестничных площадках.

Со временем приборы учёта расхода электроэнергии могут ломаться. Замену такого счётчика производит электромонтёр управляющей администрации.

Специалист обладает правами проверять, устанавливать и ремонтировать контролирующее электрооборудование. Хозяин жилья, заметив поломку счётчика или повреждённую пломбу, обязан в срочном порядке сообщить об этом управляющей компании.

Мастер этой организации демонтирует старый прибор, установит новый электросчётчик и опломбирует его. Электромонтёр должен быть аттестован, иметь допуск на проведение ремонтных работ электрического оборудования МКД. Об этом свидетельствует наличие у электрика соответствующего удостоверения.

Обратите внимание! Если счётчик считается прибором индивидуального пользования, то все расходы по восстановлению электроснабжения квартиры несёт её владелец. Если жильё числится муниципальной собственностью, то замена электросчётчика производится за счёт муниципалитета. Львиную долю затрат на ОДН по электроэнергии составляют траты электроэнергии на освещение в подъездах и придомовой территории.

Затем следуют в порядке убывания энергозатраты эксплуатации насосов горячего водоснабжения и отопления, функционирование лифтового хозяйства. Незначительную долю расходов электрического тока занимает подключение электротехники во время ремонта в нежилых помещениях МКД. Понятно желание собственников жилья в многоквартирном доме уменьшить затраты на ОДН по электроэнергии.

Вот несколько советов, как их уменьшить:

  • Собственникам квартир не надо затягивать с подачей отчётности по показаниям электросчётчиков. В случае затяжки сроков оплаты управляющая администрация может перевести хозяев таких квартир на нормативные расчёты.
  • Жильцам нужно проявлять активность в недопущении включённого освещения придомовой территории в светлое время суток.
  • Выключать свет на лестничных площадках, когда в этом нет необходимости.
  • Активу жильцов нужно знать о несанкционированном подключении к электросети арендаторами нежилых помещений в МКД. Если таковые факты подтверждаются, то нужно обязать арендаторов нести расходы на ОДН по электроэнергии.
  • Чтобы постоянно не контролировать включение осветительных приборов в отсутствии людей, надо установить датчики движения.

Как уменьшить расходы на ОДНЭ Дополнительная информация.

Установка датчиков движения в нежилых помещениях МКД Германии приняла массовый характер ещё в 90-х годах прошлого века.

Это дало существенный эффект экономии затрат по электричеству для владельцев квартир. На сегодняшний день такой способ экономии ОДНЭ в России приобретает большую популярность.

С 01.01. 2020 г. вступили в силу новые правила расчёта на ОДН за электроэнергию.

Некоторые недобросовестные управляющие компании присылают собственникам МКД платёжные квитанции, где плата начислена по старым нормативам.

Чтобы вернуть незаконно востребованную плату или компенсировать эту сумму в последующих платежах, нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчёте ОДН согласно новым нормативам и тарифам. Заявление составляется активом собственников жилья многоквартирного дома. В нём указываются суммы платежей по ОДН за те месяцы, когда начисления не производились согласно действующим нормативам.

Наряду с этим, в заявлении указывается реальный расчёт затрат на ОДН по электроэнергии за данный период.

Согласно действующему законодательству, администрация компании обязана сделать перерасчёт и компенсировать необоснованные суммы платежей. Квитанция со строкой на ОДН по электроэнергии Наведение порядка в начислениях платы за ОДН по электроэнергии во многом зависит от самих собственников жилья МКД.

На собрании жильцов нужно избрать активистов, которые бы смогли осуществлять контроль показаний ОДПУ и показаний квартирных электросчётчиков.

Как правило, такой способ действий отбивает охоту у управляющей компании злоупотреблять незаконными начислениями на общедомовые нужды за потреблённую электрическую энергию.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+