Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как происходит продажа квартиры на вторичном рынке пошагово

Как происходит продажа квартиры на вторичном рынке пошагово

Как продать квартиру самостоятельно, без помощи риэлтора: пошаговая инструкция

20 июляДля того чтобы продать квартиру самостоятельно, недостаточно разместить объявление в интернете и ждать. Потребуется заранее подготовить документы, найти покупателя, заключить сделку и зафиксировать ее договором, перерегистрировать право собственности.Начать стоит с постановки четкой цели. Продавец должен решить, в какой срок он хочет продать квартиру, реально оценить достоинства и недостатки недвижимости и определить ее стоимость.Оцениваем стоимость квартирыНедвижимость можно продать быстро и без проблем только в случае, если выставить конкурентную цену.

Конечная стоимость зависит от нескольких факторов:

  1. Количество этажей в доме и расположение в нем квартиры.
  2. Раздельный санузел.
  3. Угловые квартиры, а также первые и последние этажи меньше ценятся. Если в доме нет лифта, а квартира расположена выше 2-3 этажа, это может оттолкнуть покупателей.
  4. Тип дома, материал, год постройки.
  5. Большая кухня. Этот критерий важен для женщин и для покупателей с большой семьей.
  6. Район расположения, инфраструктура и транспортная доступность.
  7. Территория вокруг дома. Если двор дома благоустроен, есть детские площадки и места для отдыха, можно продать квартиру дороже.
  8. Балкон или лоджия. Их наличие увеличивает стоимость жилья.
  9. Количество комнат и квадратных метров. Общая стоимость квартиры с большим количеством комнат и площадью будет больше, но и продаваться она будет дольше. Маленькие квартиры продаются быстрее и стоимость квадратного метра в них выше.
  10. Планировка. Если комнаты в квартире изолированы, цена на нее будет выше. Недвижимость с проходными помещениями ценится меньше.
  11. Качество и наличие ремонта.

При оценке недвижимости нужно учитывать все критерии в совокупности. Чем больше параметров, повышающих цену квартиры, тем дороже ее можно продать.Проводим предпродажную подготовкуПредпродажная подготовка поможет преподнести квартиру покупателю в лучшем свете.Обратите внимание на состояние подъезда, ведь это первое, что увидит покупатель. Ремонт там делать не стоит, но вот подмести на лестнице, вкрутить лампочку или просто протереть перила не помешает.Уберите все лишние предметы, беспорядок в квартире оставит негативное впечатление.

Устраните все неприятные запахи.

Обеспечьте хорошее освещение. При показе недвижимости важно, чтобы свет был включен везде и горел ярко. Можно добавить временные источники освещения.

Замените сгоревшие лампочки, почините розетки, если требуется.Не показывайте пустую квартиру.

Лучше, если в ней будет хотя бы минимальный набор мебели. Этот совет не относится к квартирам в черновой или предчистовой отделке.Выберите нейтральную цветовую гамму, если планируете делать ремонт перед продажей. Яркие цвета — дело вкуса. Они могут не понравится потенциальным покупателям.

По этой же причине не стоит тратиться на дорогой ремонт. Не факт, что покупатели его оценят и не будут переделывать по-своему.Рассчитываемся с долгамиОтсутствие задолженностей по коммунальным платежам обязательно.

Без погашения долгов предыдущего собственника новому владельцу будет непросто переоформить лицевой счет на квартиру.Если денег нет, можно договориться с покупателем о погашении задолженности после получения задатка. Эту договоренность нужно внести в предварительный договор купли-продажи. После погашения долга нужно предоставить покупателю справку об отсутствии задолженности.Уплата имущественных налогов на квартиру — это обязанность собственника.

После погашения долга нужно предоставить покупателю справку об отсутствии задолженности.Уплата имущественных налогов на квартиру — это обязанность собственника. Она не переходит к покупателю после подписания договора купли-продажи. Но, если есть долги, их лучше погасить заранее.

Это может смутить покупателя, и он откажется от сделки.Документы для продажи квартирыВажно заранее собрать пакет необходимых документов, чтобы не заставлять покупателя ждать.

Потребуются следующие бумаги:

  1. справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам и налоговым сборам;
  2. свидетельство о браке или разводе;
  3. паспорта владельцев недвижимости;
  4. если есть собственник младше 14 лет, то его свидетельство о рождении, паспорт родителя, разрешение органов опеки на продажу недвижимости;
  5. правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, по которому была получена квартира, свидетельство о принятии наследства, дарственная и прочее.
  6. выписка из ЕГРН;
  7. нотариально заверенная доверенность в случае, если квартиру продает доверенное лицо;
  8. согласие законного супруга с подписью нотариуса, если квартира приобреталась в браке;

Поиск покупателяДля продажи квартиры без риэлтора нужно, чтобы о предложении узнало как можно больше людей. Для этого потребуется:

  1. сделать несколько качественных фотографий;
  2. разместить объявление на сайте по продаже недвижимости.
  3. написать хорошее объявление;

Правильно составленное объявление — половина успеха.

В нем недостаточно указать площадь и местоположение квартиры. Следует подробно рассказать о достоинствах квартиры, описать все характеристики (площадь, планировку, этаж, тип дома, район).Покупатель в поиске недвижимости за день знакомится с десятками объявлений, поэтому нужно постараться, чтобы выделиться среди общей массы.

Не стоит писать по шаблону, иначе большинство покупателей будут проходить мимо.Обязательно сделать качественные фотографии. Нужно загрузить на сайт фото каждой комнаты с наиболее выгодных ракурсов, а также фото фасада дома и двора. В кадре не должно быть людей и животных. Телевизор нужно выключить, а унитаз — закрыть.

Телевизор нужно выключить, а унитаз — закрыть. Делать фото стоит после предпродажной подготовки квартиры. Помимо объявлений можно воспользоваться «сарафанным радио».

Возможно, покупатель найдется среди знакомых.Как показывать квартиру и вести переговоры с покупателемЕсли в квартире никто не живет, после предпродажной подготовки ее можно сразу показывать.

В остальных случаях перед приходом покупателя нужно убрать лишнее, сделать небольшую уборку.

Если в квартире живут арендаторы, их нужно предупредить заранее.Во время или после просмотра квартиры проводят переговоры с покупателем.

Важно отработать его возражения.

Для этого нужно заранее подготовить аргументы. Продавец должен говорить на языке покупателя и предлагать выгодные решения для обеих сторон. Если покупатель обоснованно предлагает снизить цену, стоит учесть его пожелание.

Если же он торгуется необоснованно, нужно приводить контраргументы.В процессе переговоров нужно детально обговорит все условия сделки, чтобы потом отразить их в предварительном и основном договорах купли-продажи.Заключение предварительного договора и получение задаткаКак только продавец и покупатель достигли устной договоренности, можно оформлять предварительный договор.

Предварительный договор — это гарантия заключения сделки в обусловленный срок. Заключать его не обязательно. Его используют, если квартира приобретается в ипотеку или сторонам нужно время для подготовки документов к сделке. Предварительный договор призван компенсировать одной стороне упущенную выгоду в связи с отказом другой стороны от сделки.В этом документе оговариваются правила передачи задатка или аванса.
Предварительный договор призван компенсировать одной стороне упущенную выгоду в связи с отказом другой стороны от сделки.В этом документе оговариваются правила передачи задатка или аванса.

Сумма задатка зависит от ситуации, но чаще всего варьируется в пределах 2-10% от всей стоимости недвижимости. От этого правила отступают, если продаваемая квартира находится в ипотеке и продавцу нужно закрыть долг и снять обременение до заключения основного договора.

Тогда сумма задатка может быть равна остатку задолженности.Передачу задатка или аванса нужно фиксировать распиской или банковской выпиской, если расчет производится безналично.В предварительном договоре нужно указать следующее:

  1. указать, что, если покупатель отказывается от сделки, то переданные деньги ему не возвращаются. Если отказывается продавец, то он обязуется вернуть задаток в двойном размере. Если этого не сделать переданная сумма будет считаться авансом. Если сделка не состоится, его придется вернуть.
  2. зафиксировать факт передачи задатка.
  3. указать прочие договоренности между продавцом и покупателем.
  4. определить срок, в который планируется заключить основной договор.
  5. передаваемую сумму обозначить именно как «задаток».

Все предварительные договоренности лучше оформлять письменно. Если этого не делать, то их исполнение не гарантировано.Выписка из квартиры и оформление справкиСледующий этап после оформления договора задатка — выписка из квартиры.

Чтобы выписать всех собственников, следует обратиться в местный паспортный стол или в МФЦ.Жильцы могут аннулировать регистрацию и до подписания договора задатка, если есть другая недвижимость, в которой можно прописаться.

Обычно этого не делают, потому что срок пребывания без регистрации ограничен 7 днями. После снятия с регистрации всех жильцов нужно оформить справку по форме 9. Она покажет покупателю, что в квартире больше никто не прописан.В отдельных случаях можно договориться о выписке из квартиры после регистрации перехода права собственности.

Если такая потребность есть, нужно обговорить это с покупателем до заключения договора и прописать обязанность аннулировать регистрацию в нем.Заключение договора купли-продажи квартирыДоговор купли-продажи квартиры должен быть оформлен в письменном виде. В отдельных случаях его требуется заверить у нотариуса. Договор нужно оформить в трех экземплярах: по одному для каждой стороны сделки и один — для Росреестра.При оформлении купли-продажи владелец квартиры должен иметь при себе следующие документы:

  1. предварительный договор, если он заключался;
  2. технический паспорт, чтобы принести в ДКП характеристики квартиры;
  3. выписка из ЕГРН;
  4. правоустанавливающий документ на квартиру;
  5. дополнительные бумаги в зависимости от ситуации.
  6. справка о зарегистрированных в квартире лицах по форме 9;
  7. справки, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам;

Оптимальный вариант — проконсультироваться с юристом перед составлением договора, чтобы не упустить деталей.

Составлять договор нужно с учетом ситуации.Передача квартиры покупателю и окончательный расчетПосле оформления договора купли-продажи нужно передать квартиру покупателю. Передача квартиры — это исполнение обязательства по сделке продавцом. Нужно подтвердить этот факт письменно. Для этого оформляется акт приема-передачи.Окончательный расчет — это исполнение обязательства покупателем.
Для этого оформляется акт приема-передачи.Окончательный расчет — это исполнение обязательства покупателем.

Рассчитываются стороны после подписания договора купли-продажи, до или после регистрации права собственности. Сроки и способ окончательного расчета тоже нужно обсудить и зафиксировать в ДКП.Рассчитаться за квартиру можно следующими способами:

  1. аккредитив. Банк выступает посредником в передаче денег и перечисляет их продавцу по поручению покупателя после исполнения условий сделки.
  2. оплата наличными из рук в руки. Оформляется распиской.
  3. депозит нотариуса. Может применяться, если договор оформляется нотариально.
  4. передача наличных через банковскую ячейку.
  5. обременение в пользу продавца. Это отсрочка платежа. Заключается отдельный договор, в котором указываются сроки окончательного расчета. На основании этого документа регистрируется обременение в Росреестре.

РегистрацияДалее следует регистрация перехода права собственности от покупателя к продавцу.

Для этого нужно собрать следующий пакет документов:

  1. три экземпляра ДКП;
  2. технические документы на квартиру;
  3. паспорта сторон;
  4. акт приема-передачи.

В зависимости от ситуации могут потребоваться другие документы.Для регистрации нужно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра. На процедуре должны присутствовать обе стороны или их представители по доверенности.По общему правилу регистрацию оплачивает покупатель.

Стороны могут договориться и поделить стоимость. Также по договоренности регистрацию может оплатить продавец.Как продавцу избежать мошенничестваОсновные виды мошенничества со стороны покупателей:

  1. покупатель предлагает снизить цену в договоре, чтобы меньше платить налог, а потом отказывается выплачивать реальную стоимость.
  2. покупатель провоцирует продавца на отказ от сделки и затем по договору задатка требует отступные в двойном размере.
  3. продавцу передают фальшивые деньги. Чтобы избежать этого, стоит рассчитываться безналичным способом.

Чтобы минимизировать риски мошенничества, можно обратится за сопровождением сделки к юристу.Распространенные ошибки при продаже квартирыНаиболее частые ошибки при самостоятельной продаже квартиры:

  1. подготовка документов в последний момент. Если что-то пойдет не так, это может сильно затянуть сделку и покупатель откажется от оформления договора.
  2. составление объявления по шаблону.
  3. необоснованно высокая цена на квартиру.

ЗаключениеСамостоятельная продажа квартиры — сложная и ответственная процедура.

Но продать квартиру без риэлтора реально.

Нужно подготовить недвижимость к продаже и осмотру, установить адекватную цену, внимательно отнестись к сбору документов и передаче денег.Дайджест лучших материалов и новостей в сфере Недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) на канале

Как купить квартиру на вторичном рынке в 2020 году: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов

Приобретение собственного жилья – радостное событие, которое в жизни многих россиян случается лишь раз в жизни.

Покупка квартиры на вторичном рынке один из наиболее вероятных вариантов реализации мечты о собственном жилье. Наша пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке поможет вам наиболее быстро приобрести недвижимость и избежать ошибок при оформлении. Некоторые граждане негативно относится к вторичному жилью.

Некоторые граждане негативно относится к вторичному жилью. Они ошибочно считают, что покупателям придется выбирать из старых квартир, с неудобной планировкой и устаревшими условиями проживания. На самом деле, рынок вторичного жилья – это огромный жилой фонд, основным отличием которого является наличие оформленного права собственности на каждый объект недвижимости.

Проще говоря, если квартира в новом, только что введенном в эксплуатацию доме, была продана и прошла процедуру государственной регистрации права собственности в Росреестре, она уже «вторичка».

Вторичное жилье – это богатый выбор квартир, имеющих различные категории и характеристики. Можно выделить несколько видов:

  • Эконом-класс. Жилье в домах старой постройки, высотностью не более 2-4 этажей. Планировка неудобная, общая площадь квартиры и отдельных помещений (кухня, ванная, туалет) очень маленькая. Иногда отсутствуют необходимые коммуникации (водопровод, канализация, газопровод).
  • Элитное жилье. Обычно в домах не более 30 квартир, зачастую жилплощадь занимает целый этаж. Отличаются высокой комфортностью. Обязательное условие – наличие закрытой, облагороженной внутридомовой территории (лифт, консьерж, автопарковка, охрана, детская площадка).
  • Стандартное жилье. Квартиры в типовых домах высотностью от 5 до 16 этажей. Имеются 1, 2 и 3-комнатные варианты.
  • Жилье улучшенного типа. Недвижимость в домах современной постройки. Отличается удобством планировки и повышенной комфортностью.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке по шагам поговорим далее. Началом процедуры приобретения является поиск подходящего жилья.

Выбор во многом зависит от того, для каких целей подбирается недвижимость:

  • Подбор жилья в соответствии с имеющейся денежной суммой. Для такого поиска целесообразно привлечь профессионального агента-риэлтора. В его ведении имеется большая база объектов жилой недвижимости, среди которых можно подобрать оптимальный вариант для приобретения.
  • Выбор квартиры по определенному стандарту площади. Часто покупатели ищут конкретные варианты двух- или трехкомнатных апартаментов или имеют строгие ограничения по минимальному количеству квадратных метров на человека (например, при участии в государственных программах помощи молодым семьям).
  • Вложение капитала. Следует отдавать предпочтение объектам, которые постепенно будут повышаться в цене (элитные районы или с развивающейся инфраструктурой, квартиры в новостройках и т.д.).

Какие бы цели ни ставил перед собой покупатель, их наличие существенно сужает круг поиска и помогает в сжатые сроки подобрать подходящие варианты.

Считается, что выгоднее покупать квартиру самостоятельно. Это утверждение верно в том случае, если будущий владелец недвижимости знаком с правилами покупки квартиры на вторичном рынке. Поиск квартиры при такой схеме основывается на нескольких вариантах:

  • Мониторинг объявлений в СМИ и интернете. Множество поисковых ресурсное в сети и газеты объявлений позволяют найти множество вариантов, подходящих по цене и характеристикам.
  • «Сарафанное радио». Иногда достаточно оповестить коллег, друзей и знакомых о поиске квартиры, как сразу же находится идеальный вариант.
  • Изучение досок с объявлениями в интересующем районе города. Некоторые продавцы вывешивают объявления непосредственно в районе проживания. Поэтому достаточно приехать туда и побродить среди домов. Неплохие результаты дают и беседы с жильцами.

Тем, кто не знает, как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке и не хочет прислушиваться к советам бывалых, проще воспользоваться услугами риэлтерских агентств.

В среднем услуги риэлтора стоят от 1 до 10% от суммы сделки.

Поэтому необходимо уделить особое внимание выбору компании или агента.

Это поможет избежать обмана при покупке квартиры и сократит риск встречи с мошенниками:

  • Поищите отзывы об агентстве в интернете.
  • Обратите внимание на наличие сертификатов, наград и прочих регалий. Все это является показателем солидности и стабильности организации.
  • Обратите внимание на внешний и внутренний вид офиса риэлтерского агентства. Солидное предприятие не будет экономить, а вот мошенникам достаточно крошечного помещения.
  • Проверьте наличие лицензии.

Заключив договор с риэлтером, клиент получит доступ к базе недвижимости. Агент будет подбирать подходящие варианты в соответствии с основными пожеланиями заказчика. Порядок покупки квартиры на вторичном рынке включает в себя несколько важных этапов.

Первым из них является осмотр жилой недвижимости. Вне зависимости от того нашли ли вы жилплощадь сами или ее вам подобрали риэлтора, важно знать, на что обращать внимание:

  1. наличие и работоспособность дверей, окон;
  2. в холодное время года нужно проверить, как работает система отопления;
  3. ровность вертикальных и горизонтальных поверхностей (стены, полы, потолки);
  4. состояние электропроводки (включить свет, проверить розетки с помощью простейших электроприборов);
  5. соответствие планировки квартиры имеющейся технической документации.
  6. проверить, как работает сантехническое оборудование, а также газовая или электрическая плита на кухне;
  7. наличие коммуникаций (газ, свет, водопровод, канализация);
  8. отсутствие сырости и/или плесени в помещения с повышенной влажностью;

Важно!

Не стоит робеть и стесняться.

Просмотр квартиры перед покупкой нужно проводить тщательно, ведь в любом жилище есть недочеты, но продавцу не выгодно оповещать о них покупателей.

Некритичные недостатки могут стать поводом для существенного снижения цены.

Также нужно внимательно осмотреть подъезд, придомовую территорию, вид из окна. Можно побеседовать с соседями. После покупки квартиры изменить что-либо будет невозможно, поэтому все нюансы нужно учесть до сделки.

Чтобы понять адекватную ли цену назначает продавец, нужно знать, когда лучше покупать квартиру:

  1. летом на вторичном рынке наблюдается «мертвый сезон».
  2. снижение цен на квартиры можно ожидать зимой;
  3. самые выгодные предложения и активизация рынка недвижимости происходит весной и осенью;

Кроме того, первоначальная цена всегда на 20-30% выше той, которую продавец желает получить. За счет этой наценки владелец имеет возможность торговаться, постепенно снижая цену.

Сбить цену помогут некоторые особенности квартиры:

  1. необходимость замены чего-либо и т.д.
  2. отсутствие балкона или лоджии;
  3. обременения в виде ипотеки и несовершеннолетних детей;
  4. угловое расположение;

Специалисты по недвижимости рекомендуют начинать покупку квартиры с проверки документов.

Что нужно знать покупателю:

  1. действительно ли квартира принадлежит продавцу (сверить паспортные данные с правоустанавливающим документом на жилье);
  2. проверить количество человек прописанных в квартире, особое внимание уделяя несовершеннолетним и недееспособным гражданам;
  3. проверить наличие технической документации (техпаспорт, кадастровый паспорт), срок действия и ее соответствие текущей планировке (незаконное переустройство станет причиной отказа регистрации сделки);
  4. если купля-продажа будет оформлять по доверенности от владельца, проверить ее подлинность и действительность.
  5. если недвижимость находится в долевой собственности, потребовать предоставить отказ других собственников от преимущественного права покупки;

Юридическая чистота сделки – главное условие страхования будущего права собственности на объект жилой недвижимости.

Обязательно запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме на сайте перед окончательным решением о выборе квартиры. Одним из самых распространенных видов сделок в стране является покупка квартиры на вторичном рынке. Пошаговая инструкция включает в себя и правила оформления задатка на понравившееся жилье:

  1. в договоре обязательно указывается срок, в течение которого продавец подготовит все документы для сделки.
  2. аванс оформляется соглашением о задатке, в котором прописываются данные получателя платежа и плательщика (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и т.д.);
  3. сумма задатка составляет от 1 до 10 % от общей стоимости недвижимости;

Риэлторы рекомендуют оформлять задаток сразу тремя документами:

  1. соглашение о задатке;
  2. расписка о получении денег.
  3. предварительный договор купли-продажи;

Такой комплексный подход позволит безопасно купить понравившееся жилье и избежать серьезных финансовых проблем.

Оформление покупки квартиры на вторичном рынке начинается с подготовки всех необходимых документов для сделки. Документы при покупке квартиры-вторички:

  1. правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  2. согласие супруга на продажу квартиры (если продавец состоит в законном браке);
  3. справка из БТИ о текущей стоимости квартиры;
  4. справка о составе семьи (подтверждает отсутствие или наличие в квартире прописанных граждан);
  5. техпаспорт;
  6. паспорта покупателя и продавца;
  7. квитанция на оплату государственной пошлины.
  8. выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности);
  9. выписка из ЕИРЦ (необходимо для подтверждения отсутствия долга по коммунальным платежам по конкретному адресу);

При покупке жилой недвижимости нет законодательных ограничений по созданию договора купли-продажи.

Можно заказать проект документа в МФЦ, у нотариуса или распечатать типовой бланк и заполнить его самостоятельно. Главными реквизитами грамотно оформленного договора являются:

  1. данные по недвижимости (адрес, общая площадь, назначение);
  2. указание на согласие супруга на сделку;
  3. основные характеристики жилплощади;
  4. отсутствие либо наличие обременений;
  5. отсутствие либо наличие других собственников и прописанных лиц.
  6. данные обеих сторон сделки (ФИО, прописка, паспортные данные);
  7. стоимость квартиры (при покупке частного дома отдельно указывается стоимость земельного участка и самого жилого объекта);

Важно! При покупке недвижимости, находящейся в долевой собственности требуется обязательное нотариальное заверение договора купли-продажи.

Заполнение договора купли-продажи еще не является приобретением квартиры. Переход права собственности должен быть официально зарегистрирован.

Поэтому все документы по сделкам с недвижимостью оформляются через Росреестр или МФЦ. Для этого потребуется:

  1. написание заявления на проведение госрегистрации;
  2. оплата государственной пошлины;
  3. присутствие представителей обеих сторон сделки;
  4. предоставление полного пакета документов по сделке и объекту недвижимости.

После подписания бумаг и подачи документов на регистрацию производится окончательный расчет между продавцом и покупателем.

Способ передачи денег оговаривается сторонами заранее:

  1. перевод на расчетный счет;
  2. лично в руки в момент подписания ДКП;
  3. через банковскую ячейку.

Тем, кто впервые сталкивается с вопросом, как купить квартиру на вторичном рынке, многое кажется непонятным. Например, передача жилплощади во владение новому собственнику.

Формально передача осуществляется в момент подписания договора купли-продажи и прилагаемого к нему акта приема-передачи. Фактически же – только после того, как бывший владелец передаст новому хозяину ключи и документацию на недвижимость (домовая книга, техплан, кадастровый паспорт и т.д.).

Редко кому посчастливилось приобретать пустую квартиру, в которой на момент сделки нет чужих вещей. Чаще всего покупатель и продавец заранее оговаривают и прописывают в договоре срок, в течение которого бывший собственник обязуется съехать и вывести все свое имущество.

Обычно он не превышает 1-3 недель. Что касается законного оформления на приобретенных квадратных метрах, то прописаться в них можно не ранее, чем через 7 дней. Именно столько времени нужно регистраторам Росреестра для оформления перехода права собственности на недвижимость и изготовления нового правоустанавливающего документа.

Прописка в приобретенной квартире проводится при предоставлении свидетельства о праве собственности. Несмотря на то, что цены на недвижимость в России довольно высоки, существует законный способ вернуть часть потраченных денег. Можно получить от стоимости жилплощади.

С чего начать процесс? С написания заявления в налоговую инспекцию по месту нахождения жилой недвижимости. К нему потребуется приложить все документы по сделке, включая квитанции на оплату государственных пошлин, а также декларацию о доходах за последний год. Важно! Получить вычет могут только граждане, работающие официально, с суммы покупки, не превышающей 2 000 000 рублей.

Продавец же обязан уплатить 13 % налога со сделки, так как купля-продажа является получением прибыли.

Однако существуют обстоятельства, которые позволяют существенно снизить или вовсе не платить налог:

  1. реализация жилплощади по ее первоначальной стоимости (отсутствие прибыли у продавца).
  2. владение недвижимостью до продажи более 3 лет;

Более подробно о том, какой нужно уплатить можно узнать в нашем прошлом посте. Приобретение квартиры является рискованной сделкой для обеих сторон.

И никто не желает попасться в лапы мошенников и стать участником аферы.

Рассмотрим основные «подводные камни» и правила покупки квартиры на вторичном рынке, встречающиеся при проведении купли-продажи:

  • Сомнительность предыдущих сделок с недвижимостью. Нужно насторожиться, если в анамнезе квартиры были продажи с участием юридических лиц, государственных предприятий.
  • Жилье, приобретенное с участием средств материнского капитала. По правилам такая недвижимость оформляется в равных долях на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей. Чтобы продать ее собственник должен предоставить детям равноценное жилье в тех же долях. Если кто-то выявит нарушение, сделка будет отменена.
  • Продажа недвижимости, имеющей обременения. Часто мошенники продают квартиры, в которых якобы никто не прописан. Затем появляются лица, имеющие права на недвижимость (военнослужащие, проходящие срочную службу, осужденные, отбывающие наказание и т.д.).
  • Продажа квартиры по доверенности. Если нет возможности лично встретиться с собственником, требуйте проверки достоверности и актуальности доверенности через представителей правоохранительных органов.
  • Ошибки при проведении приватизации. Если жилье было приватизировано неверно или не были учтены интересы всех прописанных граждан, несовершеннолетних детей, продажа такой квартиры будет впоследствии опротестована.
  • Приобретение жилья у пожилых людей. После оформления сделки могут появиться родственники с доказательствами и медицинскими документами, подтверждающими недееспособность бабушки или дедушки.
  • Квартира, недавно полученная по наследству. Такая недвижимость долгое время находится под вопросом, так как даже спустя отведенные по закону 6 месяцев могут объявиться иные наследники и признать сделку купли-продажи недействительной.

Любая из вышеописанных ситуаций требует длительных судебных разбирательств и может существенно попортить нервы каждой из сторон сделки.

Поэтому прежде чем вступать в гражданско-правовые отношения, нужно обратить внимание на обстоятельства, вызывающие подозрения:

  1. заниженная цена ликвидной недвижимости;
  2. слишком пожилой возраст собственника или его болезненное состояние;
  3. необходимость сотрудничать с представителем без личного контакта с продавцом.
  4. невозможность или нежелание продавца предоставить все документы по квартире;

Чтобы обезопасить себя от возможных нюансов, можно застраховать покупку квартиры. Этот вид страхования носит название титульного и является обязательным при оформлении ипотеки.

Перед сделкой купли-продажи страхуются риски, связанные с потерей права собственности по тем или иным причинам.

При наступлении страхового случая (признание перехода права собственности не действительным) страховщик возместит покупателю все расходы, связанные со сделкой. Еще недавно вторичный рынок жилой недвижимости был серьезно криминализован и опасен для непрофессионалов.

Но активные законодательные меры, внимание правоохранительных органов и наличие солидных риэлтерских агентств существенно упростило процесс и сделало его прозрачным.

Теперь сделка купли-продажи страхуется, а регистрация права собственности проводится в считанные дни.

Если вы планируете приобретать квартиру за счет заемных средств, то рекомендуем прочитать следующий пост на тему: «».

Ждем ваших вопросов. Просьба оценить пост и поставить лайк. Если вам требуется помощь юриста с оформлением документов на квартиру или советы по чистоте сделки, то просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему специалисту в специальной форме на сайте. Обязательно расскажем с чего начинать оформление и на что обратить внимание.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+