Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как попросить управляющую компанию списать пени при оплате долгаполносиью

Как попросить управляющую компанию списать пени при оплате долгаполносиью

Как попросить управляющую компанию списать пени при оплате долгаполносиью

Как списать начисленные пенни по ЖКХ

5 ноября 2020Коммунальные платежи являются обязательными для всего населения. Именно оплата за коммуналку обеспечивает жителей теплом, водой, электричеством и прочими благами цивилизации.

Но бывают случаи, когда накопленные долги за продолжительное время, приводят к неустойкам, она называется – пеня. Мы не будет рассуждать, по каким причинам граждане не платят за коммуналку, а расскажем какими способами можно погасить начисленную пеню. Последствия долгов за ЖКУВ соответствии с действующим законодательством, оплата платежей за бытовые услуги должна вноситься своевременно и полном объёме.

В случае если плата не начисляется, жильцы квартиры или дома, могут столкнуться со следующими неприятностями:• Пеня и штрафные санкции• Отключение коммунальных услуг• Судебные тяжбы и выселение Возможность списания пениВ любом случае, долг придется гасить, так же как и пеню.

В действующем законодательстве Российской Федерации существует несколько лазеек, действуя которым можно кардинально уменьшить сумму или вообще уклониться от уплаты. Стоит отметить, что используя подобные лазейки, нужно учитывать следующие моменты:• договоренность с управляющей компанией на решение вопроса без суда;• общий период по долгам;• процентное соотношение накопленного долга и пени;• финансовое положение гражданина и его семьи.Для решения вопроса, создается комиссия, которая решает и учитывает наличие оснований для уменьшения пени за коммунальные платежи.Узнайте у сециалиста, как Основания для списания или уменьшения пениОснования могут быть общими или частные.

Сумма может быть списана частично или полностью. Этот вопрос решает гражданин самостоятельно.

К общим основаниям относятся следующие пункты:• объявление банкротства;• смерть гражданина;• окончания срока по давности иска;• нет возможности исполнить решение суда приставами;Если договорится с управляющей компанией, сотрудники могут пойти на уступки и предложить должнику частные основания для списывания пени:• договор о выплате в рассрочку;• регресс коммунальных платежей;• особый случай – форс-мажорные обстоятельства, по которым гражданин не имел возможности оплачивать коммуналку (решается в судебном порядке);• снижение суммы по причине несоответствия пени с долгу. Владелец квартиры или дома, вправе самостоятельно решать, каким образом договариваться с компанией, предоставляющей услуги. Не стоит игнорировать долги и начисления пени, при длительной неуплате, жильцы могут столкнуться с принудительной уплатой через суд и даже выселением из квартиры!Узнайте по жилищно-коммунальным услугам бесплатно.Следите за самыми свежими событиями во всём мире и

Как не платить пени за коммунальные услуги, если есть долг?

› Время на чтение: 7 минутАА Назначение пени за несвоевременную оплату ЖКХ – один из способов мотивирования владельцев квартир к скорейшему погашению задолженности.

Но иногда квартиросъемщику можно не платить пеню за коммунальные услуги при наличии долга.

Разберем указанные ситуации с учетом требований отечественного законодательства. Взаимоотношения между владельцем жилплощади и организацией, предоставляющей коммунальные услуги, регламентируются заключенным сторонами договором, включая выплату пени по задолженности.

При отсутствии подписанного соглашения порядок назначения неустойки определяется ст.

395 ГК РФ – размер пени по коммунальным платежам зависит от рефинансированной процентной ставки Центробанка. Порядок оплаты за коммунальные услуги устанавливается ст. 155 ЖК РФ. Согласно положениям статьи, собственник жилья должен погасить счета не позже десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Счет выставляется плательщику не позже первого числа следующего месяца за отчетным, если иное не определяется договором оказания услуг.

Эта же статья, в п. 14, указывает, в каком случае на образовавшуюся задолженность начисляются проценты.

Ст. 319 ГК указывает, в какой последовательности погашается долг, если вносимой суммы недостаточно для полного его закрытия: вначале выплачиваются кредиторские издержки поставщика услуг, затем – пеня и в последнюю очередь – непосредственно задолженность. Отдельные вопросы, связанные с обеспечением финансовой дисциплины, изложены в законе №307-ФЗ, принятом в ноябре 2015 года. Порядок взаимоотношений сторон также регламентируется правительственным Постановлением №354, подписанным в мае 2011 года.

Пеня – это неустойка на несвоевременно оплаченные счета по услугам ЖКХ. Ее размер составляет:

  1. спустя тридцать один день после истечения срока оплаты – трехсотую часть ставки рефинансирования Центробанка за каждые просроченные сутки;
  2. с девяносто первого дня неоплаченного счета размер неустойки возрастает до сто тридцатой части указанной ставки в аналогичном порядке.

До истечения тридцать первого дня от момента необходимости оплаты проценты не начисляются.

Окончательный размер пени, которую необходимо платить по коммунальным платежам, определяется договором с компанией-поставщиком услуг, но сумма не должна превышать установленные пределы. У владельца жилплощади могут быть основания, при которых пеня списывается или уменьшается. Возможность списания или сокращения пени по коммунальным долгам определяется следующими факторами:

  1. согласием поставщика услуг на добровольное урегулирование ситуации;
  2. сроком невыплаты по долгам;
  3. уровнем материального благосостояния должника.
  4. долей неустойки по отношению к основной задолженности;

На основе анализа данных факторов возможен поиск оптимального решения проблемы погашения долга по квартплате.

При наличии общих оснований, помимо процентов, плательщик вправе рассчитывать на уменьшение размеров основной суммы.

Это возможно в случае:

  1. невозможности приведения в исполнение постановления судебного органа.
  2. кончины должника или ликвидации организации – получателя задолженности;
  3. банкротства плательщика;
  4. истечения сроков, определяющих исковую давность по обязательствам;

Кроме общих, должник может воспользоваться частными основаниями:

  1. изложив в заявлении особые обстоятельства, препятствующие своевременному погашению коммунального платежа – тяжелому заболеванию, стихийному бедствию и пр. Эти причины учитываются при рассмотрении вопроса в суде;
  2. несоразмерностью размера неустойки в отношении к основной сумме задолженности (ст. 333 ГК).
  3. назначением реструктуризации задолженности, рассрочив выплату;
  4. платежным регрессом;

Указанные основания дают право должнику в судебном порядке или после достижения договоренности с коммунальной организацией уменьшить или полностью списать пеню.

В случае частичного погашения коммунального долга неустойка не начисляется за закрытый период. Также уменьшение размеров пени возможно в связи с пересчетом по другому соотношению ставки, при сокращении установленного срока неуплаты. Сумма частично сокращается, если судебная инстанция принимает решение о чрезмерной величине пени относительного общего размера долга, согласно указанной выше ст.

333 ГК. Согласно п. 1 ст. 196 ГК, должник полностью освобождается от уплаты по счетам, если подача иска в суд коммунальной организацией производится спустя три года и более от даты образования задолженности.

Отмена касается и пени на невыплаченный долг.

Однако ответчик должен заявить суду об этом обстоятельстве, поскольку истечение срока давности не учитывается при рассмотрении вопроса по умолчанию. Если должник не способен погасить задолженность в полном размере, включая пеню, возможно списание просроченных к оплате сумм вместе с пеней.

Списание коммунальных долгов в связи с процедурой банкротства допускается в случае:

  1. истечения трехмесячного срока от даты, когда погашение долга стало невозможным;
  2. полного размера долга плательщика – от полумиллиона рублей, вне зависимости от видов платежей.

Однако банкротство не освобождает от необходимости расплаты по обязательствам.

Если должник не в состоянии расплатиться, средства изыскиваются при реализации его имущества. Если в квартире некоторое время никто не живет, это не значит, что владелец освобождается от начисления коммунальных платежей. В этом случае не придется платить за энергоносители, подлежащие учету по счетчикам, поскольку ресурсы не расходовались.
В этом случае не придется платить за энергоносители, подлежащие учету по счетчикам, поскольку ресурсы не расходовались.

Остальная квартплата не начисляется при соблюдении следующих условий:

  1. подачи ходатайства в соответствующую компанию о перерасчете перед объездом или не позже месяца после возвращения. Рассматривается вопрос снижения размеров платежей до полугода. Чтобы продлить указанный срок, заявление подается повторно.
  2. период отсутствия должен превышать пять суток, без учета дней отбытия и приезда;

Отсутствие жильцов с указанием точных дат отъезда и возвращения подтверждается соответствующим документальным обоснованием:

  1. проездными документами;
  2. временной регистрацией по другому адресу и пр.
  3. командировочным удостоверением;

Мнение экспертаМиронова Анна СергеевнаЮрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеНеобходимо помнить, что лучший способ избавиться от начисления пени – своевременно оплачивать услуги ЖКХ, не допуская образования задолженности. Но плательщик вправе отстаивать права в судебной инстанции, если сумма неустойки необоснованно завышена, либо при наличии документально подтвержденных оснований снижения или списания долга.

Рейтинг автораАвтор статьиЮрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеНаписано статей235 Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

Загрузка. Экономьте на коммунальных услугах до 30% каждый месяцПосчитайте пени по вашей задолженности

Жилищный форум Обсудите действия управляющей компании, повышение тарифов, проблемы с соседями и другие вопросы на нашем форуме.

Для решения сложных вопросов, споров, судебных разберательств рекомендуем воспользоваться помощью наших специалистов Cоздать новую тему Создать тему Видео Довольны ли вы услугами в сфере ЖКХ?ДаНет Какая форма управления домом применяется у вас?

  1. Усилиями самих жильцов
  2. Жилищный кооператив
  3. Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
  4. Не знаю
  5. Управляющая компания
  6. Товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.Читайте подробнее о формах управления многоквартирным домом ЖКХжурнал © 2018–2020 – Бесплатная консультация и помощь по жилищным вопросам Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Adblockdetector

Пени по ЖКХ

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Пени по налогам Штрафы и пени по кредиту Долги по оплате ЖКХ Решение суда по ЖКХ Пеня жкх Взыскание пени по долгу Справка по жкх Пени по взносам Взыскание задолженности по пеням Срок давности по пеням Льготы по оплате ЖКХ Пеня за просрочку по кредиту Задолженность по пеням и штрафам Взыскание пени по договору Пеня по кредитному договору Задолженность по услугам ЖКХ Претензия пени по договору Срок давности по ЖКХ Пени по зарплате Пеня по транспортному налогу Пени по квартплате Пени по коммунальным услугам Пени по исполнительным листам Пени за просрочку платежа по договору
  2. Публикации
  3. Могу ли я списать пени по ЖКХ? долг за квартиру копиться 6 лет.
  4. Как списать пени по ЖКХ?
  5. Может ли ЖКХ взыскать пени по долгам которые образовались до 01 апреля 2020 года?
  6. Как не платить пеню по ЖКХ.
  7. Спросить

Советы юристов: 1. Могу ли я списать пени по ЖКХ?

долг за квартиру копиться 6 лет.

1.1. Можете. добровольно обратившим с заявлением кто начисляет либо дождаться суда и отсечь все платежи предшествующие трем годам до обращения в суд. Вам помог ответ?ДаНет 1.2. Екатерина, здравствуйте! Отмена пени возможна в том, случае если между моментом возникновения долга и подачей в суд управляющей компанией прошло 3 года, при условии что Вы за этот срок не вносили плату за квартиру.

Если хотя бы однажды вы вносили платеж, то срок исковой давности прерывается. По этому же основанию можно списать не только пени но и основной долг. Это означает что обслуживающая организация может взыскать долг только за предшествующие 3 года.

Этот срок установлен п. 1 ст. 196 ГК РФ. Вам помог ответ?ДаНет 2. Как списать пени по ЖКХ? 2.1.

Истечение срока исковой давности — заявить в суде. Вам помог ответ?ДаНет 3. Как не платить пеню по ЖКХ.

3.1. Здравствуйте. Если уже есть вступившее в законную силу решения суда, то придется платить согласно решения.

Если спор еще не передан в суд, то этот вопрос можно урегулировать с управляющей компанией в добровольном порядке, если УК на это пойдет.

Вам помог ответ?ДаНет 3.2. Размер пени больше основного долга, это не нормально.

Вопрос в сумме долга и периоде его образования. Плюс исковая давность три года.

Потребуйте в УК подробный расчет пени и тогда точно будет видно законно ли начисление пени или нет. За 2020 год пеня начисляться не должна. Вам помог ответ?ДаНет 4. У меня образовалась задолженность по ЖКХ в размере 29 тыс.

руб без пени. В начале июня в мое отсутствие мировой суд вынес постановление о взыскании. Три дня назад дочь получила письмо с предложением оплатить. Вопрос: в какой срок я могу оплатить эту задолженность?

Какие неприятности у меня могут быть, если я не погашу задолженность в ближайшее время? Я слышала, что недавно приняли какой-то закон на эту тему, дающий из-за эпидемии, отстрочку должникам.

Спасибо. 4.1. Александра, скорее всего в отношении вас вынесен судебный приказ.

В какой срок оплатить — чем быстрее тем лучше. Неприятности — минимум неожиданное списание денежных средств с карты.

Отсрочку должникам дают по не начислению пени, что касается основного долга, то ни какой отсрочки не предусмотрено. Вам помог ответ?ДаНет 5. Я узнала, что за ЖКХ оплачено межбюджетным трансфером.

В 2017 году меня обязали оплатить задолженность по ЖКХ в размере 150000 руб. с пени и госпошлиной. Я могу по суду вернуть эти деньги, которые мне пришлось выплатить мошенникам УК? Исковая давность на них распространяется?

5.1. Татьяна, нужно смотреть документы.

Давность может быть восстановлена.

Вам помог ответ?ДаНет 6. У меня был долг за ЖКХ по водоканалу, долг весь уплатила остались пени в размере одиннадцати тысяч, имеет ли водоканал право подать на меня в суд на взыскание этой пени и что мне делать, чтобы не платить эти пени, ведь и основной долг давно погашен, с уважением, Наталья. 6.1. Здравствуйте! Такое право на взыскание пени имеется!

6.1. Здравствуйте! Такое право на взыскание пени имеется! В подобной ситуации, с учетом погашения основного долга, до инициирования ими суда можно попросить провести реструктуризацию суммы пени, в этом случае заключается соглашение, по которому предоставляется рассрочка, тогда вы будете погашать пени по частям. В суде, если же они обратились в суд, можно заявить ходатайство об уменьшении пени, сославшись на тяжелое мат.

положение, иные обстоятельства (может у вас сп маленькая, кредиты имеются, на иждивении дети и т.д.). Смотря, какие доводы и обстоятельства Вы приведете, какой размер пени, пени можно уменьшить в разы.

Вам помог ответ?ДаНет 7. Вопрос по ЖКХ. Можно списать пени по кс если платиться весь долг? Долг был за много лет. сейчас осталось сумма пени большей частью.

пример основной долг 20000, пени 100000 7.1.

Как договоритесь с УК. Зачем было платить долги за сроком исковой давности в 3 года? Вам помог ответ?ДаНет 8. Имеется долу по ЖКХ.

При оплате погашают пени, а основной долг не гасят. Например, у меня долг 30000 и пени 10000, за месяц насчитывают 2300. Я оплачиваю 2000, у меня эта сумма списывается за пени, не за оплату ЖКХ.

Имеет ли управляющая компания право так делать?

Если нет, тогда как поступить в такой ситуации? 8.1. Согласно закону, Проценты, за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (в вашем случае это пени), погашаются после суммы основного долга.

Таким образом, списание их в первую очередь нарушает ваше право.

Обратитесь в г-жи или (и) в суд Потребуйте перерасчета. Вам помог ответ?ДаНет 9. Я хотел задать вопрос по поводу судебной задолженности По ЖКХ. (пенни) Исполнительный документ. Судебный приказ № 2-99/2017 от 2017-03-04 Оплата задолженности по ИП № 66155/20/77037-ИП от 2020-05-25 Я, так понимаю у неё истёк срок исковой давности и я могу ее обжаловать?!
Судебный приказ № 2-99/2017 от 2017-03-04 Оплата задолженности по ИП № 66155/20/77037-ИП от 2020-05-25 Я, так понимаю у неё истёк срок исковой давности и я могу ее обжаловать?!

9.1. Срок исковой давности применяется по заявлению стороны судебного процесса. Если решение суда или судебный приказ был вынесен и вступил в законную силу применение последствия пропуска сроков исковой давности не возможно. Вам помог ответ?ДаНет 9.2. Здравствуйте.

Срок исковой давности не при чём.

Судебный приказ уже получен. Может быть пропущен срок подачи исполнительного документа (судебный приказ) к исполнению. Но обычно, в таком случае, судебный пристав-исполнитель отказывает в возбуждении исполнительного производства. Видимо по этому судебному приказу исполнительное производство возбуждается не впервые.
Видимо по этому судебному приказу исполнительное производство возбуждается не впервые.

Это может продолжаться всю жизнь.

Вам помог ответ?ДаНет 10. В 2016 был судебный иск по долгам за ЖКХ.

Долг погашен, пени нет. Обязательно ли сейчас платить пени за тот иск или срок давности вышел. 10.1. Здравствуйте, для ответа на Ваш вопрос требуется дополнительное изучение вопроса и анализ документов.

Из вопрос не ясно на какой стадии сейчас находится решение суда.

Вам помог ответ?ДаНет 11. У нас была задолженность за ЖКХ за 2014 и 2015 (некоторые месяцы).

Срок исковой давности по этой задолженности вышел.

А есть ли срок исковой давности на пеню за эту задолженности?

11.1. Срок исковой давности по пеням и штрафам, такой же как и по основному долгу. Вам помог ответ?ДаНет 12. У меня имеется долг по целевым взносам в ЖКХ, есть судебное решение, иск.

Я договорилась с ЖКХ и сейчас оплачиваю им ежемесячно определенную сумму. Но в платежке еще и пени начисляются. Возможно ли начисление пени, если уже есть исковое в отношении меня?

12.1. Здравствуйте Ольга Подача иска не останавливает течение времени, время как шло так и идет, соответственно кредитор начисляет проценты или пени за период до возврата этого долга. Вам помог ответ?ДаНет 13. В связи с эпидемией списали пени (которые были по ЖКХ за долги)? я получила квитанцию и сумма уменьшена, пени вообще нет, я правильно понимаю, что если я сейчас оплачу долги в 2021 г эти пени мне не выставят больше?

То есть это не отсрочка пени, а именно списание? Нижегородская область. Заранее благодарю!

13.1. Здравствуйте. За какие годы у вас образовалась задолженность и пени? Что касается пени, то невозможно ответить за них, списали они полностью или пока временно с вас не требуют. Вы имеете право обратиться за разъяснением в ДУК по пени.

Вам помог ответ?ДаНет 14. Имеется долг по квартплате и пеня за ЖКХ. Не было денег своевременно оплачивать.

Сейчас могу оплатить весь долг по квартплате, предложил это управляющей компании, но получил отказ. Говорят, пеню то же надо оплачивать. Вопрос: существует порядок списание пени за просрочку оплаты квартплаты?

И чья это компетенция жэк или через суд?

14.1. Здравствуйте, оплатите задолженность, а пеню пусть взыскивают через суд, в суде по ст.333 ГК РФ будете снижать данную неустойку. Вам помог ответ?ДаНет 15. Купили квартиру с долгами по ЖКХ.

По договоренности с предыдущим собственником задолженность платим мы.

Как не платить пени? На какие статьи сослаться при письменном обращении к поставщикам услуг? 15.1. Если речь об основных коммунальных платежах, то вы не обязаны платить, так как ГК РФ Статья 223.

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если речь идет о капремонте, то увы вы обязаны оплатить и все и пени в том числе и за предыдущего собственника, к сожалению!

ч. 3 ст. 158, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Вам помог ответ?ДаНет 16. У меня имеется задолженность по ЖКХ, я плачу ежемесячно, и плюс 400-500 рублей сверху, сейчас прислали письмо судебное, о солидарном взыскании с меня долга, написано что 23 тысячи, и + 12 тысяч пени, а у меня по квитанции задолженность на сегодняшний день 14 тысяч и 11 тысяч пени, подскажите как быть.

16.1. Добрый день! Если это судебный приказ, то вам следует обратиться с письменными возражениями в суд вынесший судебный приказ. Вам помог ответ?ДаНет 17. Скажите можно ли воспользоваться мораторием на ЖКХ который действует до 1 января 2021.

приостановить взыскание по исполнительной листу, долг, штраф, пени за тепловую энергию. Писать заявление приставам, о приостановлении? 17.1. Нормативный акт пока только обсуждается.

Вам помог ответ?ДаНет 18. Может ли ЖКХ взыскать пени по долгам которые образовались до 01 апреля 2020 года?

18.1. Добрый день. Да может через суд в течении 3 лет со дня образования задолженности.

Вам помог ответ?ДаНет 19. ЖКХ-основной долг погашен (бух сказал) ,а пеня осталась Правомерно ли,что подали на суд по пени? 19.1. Здравствуйте! Да вполне правомерно.

Вам помог ответ?ДаНет 19.2. Добрый день! В данном случае начисление пени является правомерным. В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Также в ст. 317.1 Гражданского кодекса РФ указано, что стороны по договору, имеющему денежное выражение, вправе установить порядок расчета пеней. А в ст. 330 ГК РФ указано, что пени – это способ обеспечения исполнения договорных обязательств.

Таким образом, Вам следует оплатить пеню. Удачного дня! Вам помог ответ?ДаНет 20. Дело в том что у нас задолженность по ЖКХ, УК подали в суд, в данный момент решение суда отменили.

Мы хотели бы уменьшить пени, так как там прописаны дети из числа сирот которые там не проживали и ресурсами не пользовались. Куда и с чем обращаться дальше? Заранее благодарим. 20.1. Здравствуйте.

Не понятно, что в данной ситуации означает, что решение суда отменили. В любом случае уменьшение пени возможно при рассмотрении в суде первой инстанции, при условии заявления Ответчика о применении ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:Читайте по теме:26.04.2020 в 22:47390 просмотров Шел N-ый день самоизоляции: по улице, неспешно фланируя, шествовали представители Suicidal ClanUs «#МЫВСЕУМРЕМ» (кто придумал такую форму хэш-тегов?!?) Рейтинг публикации: 0 () 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Очередность погашения пеней и основного долга по квартплате

В случае просрочки оплаты коммунальных услуг управляющая компания вправе выставить жильцу пени.

Если жилец погашает свою задолженность (по квартплате и пеням) не в полном объеме, возникает вопрос: что закрывается первоочередно – сумма основного долга или пени? Может ли очередность погашения денежных требований управляющей компании к жильцу производиться в порядке, установленном договором, даже если назначение платежа прямо указано жильцом в платежном документе?Обязанность уплаты пени Согласно п.

14 ст. 155 ЖК РФ лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение предусмотренного настоящей нормой размера пеней не допускается. В подпункте «а» п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг говорится о том, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также (в случаях, установленных федеральными законами и договором) уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В подпункте «з» п. 52 правил сказано: потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок этой платы потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги. Пунктом 78 правил закреплено: лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном п.

14 ст. 155 ЖК РФ. В силу п. 39 Правил предоставления коммунальных услуг размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законами и договором, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю в течение пяти рабочих дней. Ситуация, когда управляющая организация включает размер пени в платежный документ за месяц, следующий после неоплаченного, не дожидаясь погашения долга, не соответствует положениям законодательства, так как в расчете пени используется ставка рефинансирования, действующая на момент внесения платежа. Для расчета размера пеней необходимо установить период просрочки.

Его начало приходится на предусмотренный срок внесения платы.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ это 10 е число месяца, следующего за истекшим, иной срок может быть установлен договором управления. Окончание периода просрочки – день фактической оплаты долга.К сведению:В новых Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов относительно уплаты неустоек (штрафов, пеней) содержатся положения, аналогичные прежним.

Они закреплены в пп. «а» п. 32, пп. «и» п. 34 и п. 159 названного документа.Понятие пени Обратимся к ст.

330 ГК РФ: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (в частности, при просрочке исполнения). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 1, 2 ст. 332 ГК РФ он вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. Размер пени за несвоевременную или неполную оплату коммунальных услуг как раз таки не может быть увеличен, что прямо предусмотрено п. 14 ст. 155 ЖК РФ.Очередность погашения главного и дополнительного требований кредитора Очередность погашения требований по денежному обязательству прописана в ст.

319 ГК РФ. В этой норме сказано: сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга. Как разъяснили Пленумы ВС РФ и ВАС в п. 11 Постановления от 08.10.1998 № 13/14 , при применении ст.

319 ГК РФ следует исходить из того, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству (в частности, проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.

д.). Проценты за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, предусмотренные ст.

395 ГК РФ, погашаются после суммы основного долга. Рекомендации по применению положений ст.

319 ГК РФ изложены также в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 141 (далее – Информационное письмо). В пункте 1 данного письма разъяснено, что под издержками кредитора по получению исполнения понимаются, например, платежи, которые кредитор обязан совершить в связи с принудительной реализацией своего требования к должнику (в частности, сумма уплаченной кредитором государственной пошлины), а под процентами – проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в том числе проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты (ст.

809 ГК РФ). Президиум ВАС отметил, что ст. 319 ГК РФ направлена в том числе на защиту интересов кредитора в денежном обязательстве, поэтому указание должником в платежном документе назначения уплачиваемой им суммы (например, возврат основной суммы долга по кредитному договору) само по себе не имеет значения при определении порядка погашения его обязательств перед кредитором, которое осуществляется по правилам ст.

319 ГК РФ. Однако в ситуации, когда управляющая организация выставляет просрочившему должнику пени, необходимо руководствоваться п. 2 Информационного письма. В данном пункте разъясняется, что ст.

319 ГК РФ не регулирует отношения, связанные с привлечением должника к ответственности за нарушение обязательства (гл. 25 ГК РФ), а определяет порядок исполнения денежного обязательства, которое должник принял на себя при заключении договора.

Соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в ст. 319 ГК РФ (например, стороны вправе установить, что при недостаточности платежа обязательство должника по уплате процентов погашается после основной суммы долга).

Соглашение, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки, процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, или иные связанные с нарушением обязательства требования погашаются ранее требований, названных в ст.

319 ГК РФ, противоречит смыслу данной статьи и является ничтожным (ст. 168 ГК РФ). Президиум ВАС уточнил: требования кредитора об уплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), а также иные денежные требования, связанные с применением мер гражданско-правовой ответственности, могут быть добровольно удовлетворены должником как до, так и после удовлетворения требований кредитора, указанных вст.

319 ГК РФ. Положения ст. 319 ГК РФ не являются препятствием для предъявления кредитором до погашения основной суммы долга иска в суд о взыскании с должника неустойки или процентов за пользование чужими денежными средствами. В пункте 3 Информационного письма сказано: если кредитор неправильно применил положения ст.

319 ГК РФ, должник, в частности, вправе заявить соответствующие возражения при рассмотрении судом иска кредитора о взыскании денежных средств по требованиям к должнику (например, по требованию о взыскании процентов и основной суммы долга).Арбитражная практика Для более полного освещения вопроса предлагаем читателям ознакомиться с выводами арбитражной практики.

В Определении ВАС РФ от 30.09.2010 № ВАС-12907/10 сделан вывод: диспозитивная конструкция ст. 319 ГК РФ предполагает возможность для сторон изменить порядок погашения требований, установленный рамками данной статьи.

Кредитор не вправе предусмотреть в договоре направление поступающих от должника средств в первую очередь на погашение неустоек, поскольку неустойка по своей правовой природе не относится к денежному обязательству, а является санкцией (мерой ответственности) за ненадлежащее исполнение денежного обязательства. ФАС МО в Постановлении от 23.06.2011 № КГ-А40/5204 11 отмечает: ст. 319 ГК РФ установлен порядок исполнения денежного обязательства, но в ней нет указаний на очередность уплаты денежных сумм, взимаемых при нарушении денежного обязательства (пени, неустойки, убытков), она не регулирует отношения, возникающие при просрочке платежа, в том числе отношения, возникающие при уплате неустойки или процентов, начисляемых по ст.

395 ГК РФ. Согласно ст. 319 ГК РФ и рекомендациям Президиума ВАС, данным в Информационном письме, соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в ст.

319 ГК РФ (например, стороны вправе установить, что при недостаточности платежа обязательство должника по уплате процентов погашается после основной суммы долга).

Кредитор не вправе предусматривать в договоре направление поступающих от должника средств в первую очередь на погашение неустойки, поскольку она по своей правовой природе не относится к денежному обязательству, а является санкцией (мерой ответственности) за ненадлежащее исполнение денежного обязательства. Соглашение, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки, процентов, установленных ст. 395 ГК РФ, или иные связанные с нарушением обязательства требования погашаются ранее требований, названных в ст.

319 ГК РФ, противоречит смыслу данной статьи и является ничтожным в соответствии со ст.

168 ГК РФ. Аналогичные выводы прозвучали в постановлениях ФАС ВСО от 15.06.2011 № А19-15136/10, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2011 № 18АП-3634/2011. В Постановлении от 17.03.2011 № 17АП-1276/2011 ГК Семнадцатый арбитражный апелляционный суд, основываясь на п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998, пришел к выводу, что проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, погашаются после суммы основного долга.

В Постановлении от 23.05.2011 № А45-19192/2010 ФАС ЗСО указал, что первоочередное отнесение суммы платежа в погашение неустойки противоречит ст.

319, 329 и 330 ГК РФ, лишая неустойку, являющуюся акцессорным обязательством, ее обеспечительного характера, и, кроме того, препятствует исполнению основных обязательств (например, возврату основного долга) и искусственно увеличивает как задолженность должника, так и его ответственность по договору. Восьмой арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 25.05.2011 № А81-3293/2010 отметил: соглашением сторон по смыслу ст. 319 ГК РФ может быть установлена очередность погашения долга, а не неустойки, которая является обеспечительным обязательством.

Положениями этой статьи не предусмотрено погашение неустойки до погашения основного долга. Первый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 17.05.2011 № А43-29067/2010 разъяснил: учитывая, что неустойка (штраф, пеня) в силу ст. 329 ГК РФ является способом обеспечения исполнения обязательства и применяется при нарушении стороной обязательства, она не может погашаться ранее основного долга.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 20.04.2011 № А81-3293/2010 указал следующее. Статьей 319 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень денежных обязательств, очередность погашения которых может быть изменена по соглашению сторон, а неустойка как средство обеспечения исполнения основного обязательства в этот перечень законодателем не включена.

Она не может погашаться ранее основного долга. ФАС ПО в Постановлении от 19.10.2010 № А55-36374/2009 сделал вывод, что по смыслу ст. 319 ГК РФ речь идет о сумме денежного обязательства в целом, то есть об основной сумме долга, которую должник обязан вернуть кредитору, и дополнительной – в виде платы за пользование заемными средствами, а также о расходах кредитора на получение долга, причитающегося кредитору при нормальном развитии правоотношения, то есть при отсутствии его нарушения.

Под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству (в частности, проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты).

В силу ст. 330 ГК РФ в совокупности со ст. 393, 394 ГК РФ неустойка является мерой имущественной ответственности, применяемой за сам факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, что исключает применение к неустойке положений ст.

319 ГК РФ. Седьмой арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 16.03.2011 № 07А П-1094/11 (А45-19192/2010) со ссылкой на ст. 319 ГК РФ и Постановление Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 отметил: нормы действующего законодательства не предусматривают возможность погашения неустойки до погашения основного долга, условия договора об ином ничтожны. Поскольку из поступившего платежа кредитор неправомерно погасил пени, а не основной долг, как должен был сделать, суд пересчитал сумму основного долга должника.

Суд отверг доводы кредитора о том, что условие договора о первоочередном погашении требований об уплате неустойки, а не основного долга включено в договор по обоюдному соглашению сторон, что соответствует ст.

421 ГК РФ и действующему законодательству, которое не запрещает сторонам соглашения устанавливать удобный для них порядок распределения поступивших сумм. Арбитры подчеркнули: соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в ст.

319 ГК РФ. Соглашение, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки погашаются ранее требований, названных в ст. 319 ГК РФ, противоречит смыслу данной статьи и является ничтожным.

При этом указание в платежном документе назначения платежа – «уплата пени» – не наделяет кредитора правом производить зачет поступивших сумм с нарушением порядка, предусмотренного ст. 319 ГК РФ. Однако обращаем внимание, что ФАС УО в Постановлении от 09.03.2011 № Ф09-7968/10 С3, рассматривая спор относительно неправомерности распределения средств, поступающих кредитору от должника, в порядке, предусмотренном договором (в первую очередь погашались пени, а затем – сумма основного долга), отметил следующее.

Возражения ответчика касаются распределения сумм, ранее уплаченных им добровольно в порядке, определенном договором.

Учитывая принцип стабильности договорных отношений и установленные по делу обстоятельства, отсутствуют основания для изменения порядка расчетов в отношении данных сумм и признания недействительными действий кредитора по зачету уплаченных денежных средств в счет неустойки. Ведь согласно Информационному письму требования кредитора об уплате неустойки могут быть добровольно удовлетворены должником как до, так и после удовлетворения требований кредитора, указанных в ст.

319 ГК РФ. Как видим, мнения арбитражных судов разошлись в вопросе о добровольности действий должника, который не имел возражений по поводу установленной соглашением сторон очередности погашения требований кредитора и, возможно, даже проставлял в назначении платежа отметку «уплата пени». Полагаем, единообразие в трактовке судами норм права в данном случае может быть достигнуто только после получения соответствующих разъяснений высших арбитров.

* * * Пеня, предусмотренная п. 14 ст. 155 ГК РФ, представляет собой законную неустойку.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга. Действие данной нормы не распространяется на неустойку. Условие договора управления многоквартирным домом, согласно которому при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате пеней погашаются ранее суммы основного долга, противоречит смыслу ст.

319 ГК РФ и является ничтожным (ст. 168 ГК РФ). Между тем требования управляющей организации об уплате пеней могут быть добровольно удовлетворены должником как до, так и после погашения основного долга.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+