Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как переоформить квартиру на другого человека без купли продажи

Как переоформить квартиру на другого человека без купли продажи

Как переоформить квартиру на другого человека без купли продажи

Четыре популярных способа переоформить квартиру на родственника. Какой выгоднее и надёжнее.

15 июняЕсли у вас есть в собственности недвижимость, то рано или поздно встаёт вопрос о её передачи вашим наследникам. Я не рекомендую затягивать с выбором способа переоформления недвижимости, так как цена ошибки велика. Вероятность, что недвижимость попадёт не в те руки, всегда существует.Даже если у вас единственный прямой наследник, или вы являетесь единственным прямым наследником, не стоит полагаться на то, что вопрос с имуществом сам собой разрешится.

На моей практике было много случаев, когда жильё «уходило не в те руки», или права на него серьёзно ограничивались.В данной статье я приведу различные способы переоформления, а вы сможете выбрать наиболее выгодный для себя.Это простой и понятный способ передачи имущества. Наследодатель подписывает, а нотариус удостоверяет, завещание, в котором указывается перечень имущества и круг лиц, которым оно должно перейти.За удостоверение завещания нотариусу придётся заплатить около 3000 руб. Основные расходы будут при вступлении в наследство.

Наследнику придётся заплатить 0,3 % для ближайших родственников, но не более 100 000 рублей, и 0,6 % для всех остальных, но не более 1 000 000 рублей. Процент считается от оценочной стоимости принятого недвижимого имущества. Распорядительное завещание на счета в банке делается бесплатно.Плюс завещания в том, что один экземпляр всегда хранится в делах нотариуса.

Также нотариус должен указать информацию о составлении завещания в Единой Информационной Системе нотариата (ЕИС). Наследнику будет проще найти информацию о завещании.Минус заключается в том, что завещание не гарантирует попадание недвижимости в собственность наследника. Во-первых, существует обязательная доля в наследстве.

Указанные в статье 1149 Гражданского кодекса РФ лица, получат часть наследства, вне зависимости от содержания завещания. Во-вторых, завещание может быть оспорено заинтересованными лицами. Это редкость, но случается.Если есть вероятность, что наследник может не получить полностью всё имущество по завещанию или хочется сэкономить на услугах нотариуса, то лучше выбрать другой способ.Договор дарения называют «дарственной».

Для оформления договора обращаться к нотариусу не нужно.

Да и услугами юриста можно не пользоваться. Достаточно скачать форму договора в интернете, заполнить её, подписать в трёх экземплярах и подать в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.Это самый экономный вариант, так как придётся только заплатить госпошлину за регистрацию перехода права в размере 2000 рублей.Но я не рекомендовал бы вам полностью проигнорировать обращение к юристу.

Если вы не знаете тонкостей дарения недвижимости, то лучше проконсультироваться с тем, кто разбирается в сделках с недвижимостью.Вам следует знать, что получение одаряемым дара — это его доход.

Если квартиру в дар получил близкий родственник (родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общие отца или мать) братья и сестра ), то налог на доход платить не нужно.

Если одаряемый и даритель не близкие родственники, то придётся заплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Это первый минус.Второй минус заключается в том, что если одаряемый решит продать недвижимость, то ему нужно будет подождать три года, чтобы не платить налог при продаже. Иначе оплатить нужно 13% с денежной суммы, вырученной от продажи недвижимости.Ещё один способ передать недвижимость и сэкономить на лишних расходах.

При этом варианте важно соблюсти формальность сделки купли-продажи, и не сделать правовых ошибок.Вам следует знать, что к договору купли-продажи обязательно составляется акт приёма-передачи и расписка в получении денег.

Купля-продажа предусматривает оплату недвижимости.

Передача денег подтверждается формальным документом — распиской. Если недвижимость перед её продажей находилась в собственности менее трёх или пять лет соответственно, то продавцу нужно будет заплатить налог 13%, с полученного дохода.Плюс заключается в том, что покупатель, сможет продать недвижимость, воспользовавшись налоговым вычетом, в размере суммы потраченной на покупку.

Если цена продажи будет такой же, как цена покупки, то налога вообще не будет.В итоге, расход на переоформление с использованием договора купли-продажи составит всего 2000 рублей на оплату госпошлины.

Договор также можно скачать в интернете.

Однако, рекомендую обсудить с юристом вопрос налогообложения.

Следует отдельно сказать о заключении договора пожизненного содержания с иждивением или договора ренты. Данные варианты подойдут тем, кто хочет передать права на недвижимость, но при этом не остаться без поддержки.По договору ренты получатель ренты будет иметь ежемесячную плату от нового собственника. А по договору пожизненного содержания, новый собственник обязан будет помогать и содержать прежнему владельцу недвижимости.Данные договоры должны быть обязательно удостоверены у нотариуса.

Придётся оплатить его услуги, в размере до 30 000 рублей, и госпошлину за переход права собственности.Минус заключается в том, что недвижимостью нельзя будет распорядиться без согласия рентополучателя.

На квартире будет ограничение до смерти рентополучателя.При продаже квартиры оформленной по договору ренты придётся заплатить налог, если сделка совершена ранее трёх лет владения.

Как переоформить квартиру на другого человека

Переоформление квартиры на другого человека может понадобиться в самых разных ситуациях.

Поэтому и способы этой процедуры могут быть различные.Все зависит от финансового состояния сторон, а также их взаимоотношений. Это передача права собственности на жилье другому человеку.Часто собственники квартир хотят передать свое жилье родственникам по бытовым причинам. Закон предоставляет им возможность сделать это, используя различные процедуры.В то же время даже привычная продажа квартиры считается ее переоформлением на другого человека.

Только если в первом случае дарения собственник передает свое право безвозмездно, то при продаже он намеренно получает за это деньги.Всего их несколько. Сначала просто перечислим их, а ниже рассмотрим подробнее каждый случай:

  1. Обмен (мена);
  2. Купля и продажа;
  3. Наследство и раздел совместной собственности.
  4. Договор ренты;
  5. Дарение;

Рассмотрим по отдельности каждый случай, связанный с разными субъектами.

Это связано с тем, что не все методы одинаково хорошо подходят, например, для детей владельца квартиры и его дальних родственников.Выбрать правильный способ крайне важно, чтобы потом не возникло осложнений и юридической неразберихи.С посторонним человеком лучше всего подойдет договор купли-продажи, а также рента.Супруги могут передать свое право собственности различными способами, и выбор будет определяться в зависимости от взаимоотношений между ними.Предположим, что случился развод, тогда, скорее всего собственность будет разделена. Но, так как нельзя фактически разделить квартиру на две части, возможно, что одна из сторон заплатит компенсацию за долю другой стороны.Также можно руководствоваться и договором купли-продажи, обмена и т.д.Имущественный раздел может производиться только с жильем, которое было получено в период брака на средства обоих супругов.

Тогда они и получают одинаковые доли в квартире.

В случае с детьми чаще всего пользуются способами дарения и наследования. Эти методы помогут без особых проблем передать собственность младшим членам семьи.Для дарения понадобится несколько меньше документов. Кроме того при таком раскладе событий не придется платить налоги на распоряжение своим имуществом.

Так что дарение выгоднее наследования.С другой стороны наследование подойдет в том случае, если собственник не хочет расставаться с имуществом, но готов его передать детям после смерти, как это обычно и делается.Достаточно оформить соответствующую бумагу, чтобы быть уверенным в будущем своих детей, которые также будут знать, что недвижимость никуда не денется в третьи руки.Сильно отличаются друг от друга случаи с детьми несовершеннолетними и теми, которые уже достигли возраста 18 лет.Если выше мы рассмотрели случай с взрослыми детьми, то теперь опишем особенности передачи жилья ребенку несовершеннолетнему.Итак, для него подойдет только договор дарения. Он должен быть составлен и подписан в нотариальной конторе при сопровождении специалиста.Также при оформлении договора должны находиться взрослые, которые представляют интересы ребенка, не имеющего права подписывать бумаги, сам ребенок и наконец, непосредственный даритель, чья квартира будет передана несовершеннолетнему.В случае если передаваемая квартира находится в совместной собственности у супругов, то второй супруг должен выразить свое согласие на сделку в виде письменного заявления.Теперь, чтобы внести ясность, поподробнее остановимся на описании каждого способа:Такая сделка проводится людьми незнакомыми, а главным ее признаком является определенная сумма денег, уплаченная за переоформление права собственности.Продать можно только приватизированную квартиру, которая не находится в муниципальной собственности.Важно помнить, что нельзя продать квартиру и вообще свободно ею распоряжаться, если она находится в совместной собственности с сожителем.

В таком случае понадобится его согласие.Так как юридически у каждого собственника есть своя доля соответствующая количеству владельцев, то ни один из них не может передать свою часть третьему лицу.К этому способу обращаются, как правило, люди, которые не могут себе позволить купить другую квартиру отдельно.

Поэтому два собственника могут договориться между собой и обменяться имуществом. При этом квартира даже может быть приватизированной как у одного, так и у другого.Также возможен «смешанный» обмен, когда у одной стороны квартира приватизирована, а у другой – нет.С другой стороны существует ряд ограничений введенных государств на сделки с неприватизированным имуществом.Так если у власти к собственнику есть иск о нарушении договора найма жилья, то сделка может быть отклонена в Росреестре.Также не «пропустят» сделку с жильем в аварином здании, где тяжелые условия для жизни.При обмене важно учитывать неравноценность квартир.
При этом квартира даже может быть приватизированной как у одного, так и у другого.Также возможен «смешанный» обмен, когда у одной стороны квартира приватизирована, а у другой – нет.С другой стороны существует ряд ограничений введенных государств на сделки с неприватизированным имуществом.Так если у власти к собственнику есть иск о нарушении договора найма жилья, то сделка может быть отклонена в Росреестре.Также не «пропустят» сделку с жильем в аварином здании, где тяжелые условия для жизни.При обмене важно учитывать неравноценность квартир.

Так как не существует жилья абсолютно похожего, то и оценщики дадут разную цену, пусть даже колебания будут заключаться в нескольких тысячах. В таких случаях разница в наличных средствах может быть уплачена одной из сторон.

Дарение это безвозмездная передача имущества другому человеку.

При этом не потребуется платить государственный налог.Как и все способы, дарение имеет ряд своих особенностей.Во-первых, даритель может в любой момент после заключения расторгнуть такой договор.Во-вторых, собственность переданная дарением не станет совместным имуществом.

Это важно в случае если, например сын, которому досталась квартира, развелся.

В таком случае супруга не получит свою долю.Сразу после оформления договора дарения собственником становится человек, указанный в договоре.

В этом основное отличие дарения от наследства, которое часто с ним сравнивают.

При наследовании напротив вступление в права собственности наступает только после смерти прежнего владельца.Рента подразумевает, что собственник передаст свои права другому человеку после того как тот выплатит необходимую сумму в виде ежемесячной оплаты.Рентой часто пользуются пожилые люди для того чтобы на эти же средства будущие собственники ухаживали за ними, обеспечивали едой, медикаментами и т. д. В таком случае право собственности переходит после смерти прежнего владельца.Такие договора страхуются на случай непредвиденных обстоятельств.Чтобы соблюдать пункты договора на протяжении долгого времени необходимо доверие между сторонами.Важно убедиться, что на квартиру нет других претендентов, которые могли бы после смерти собственника потребовать свое имущество или хотя бы долю в нем.В соглашении ренты очень важен каждый пункт договора.

Так, например, обычно собственник может по собственному желанию расторгнуть договор, если только его условия не предусматривают обратной ситуации.Договор ренты, несмотря на свою кажущуюся простоту, довольно сложен и чреват множеством конфликтов, особенно если люди, которые будет на протяжении нескольких лет исполнять его, не сойдутся характерами.Если в своем наследстве собственник указал несколько человек, то каждый из наследников получает равную долю в квартире. Собственность становится совместной.Если наследник каким-то образом пропустил момент наследования, то он может восстановить свое законное право в судебном или внесудебном порядке.Если у других собственников не будет противоречий на то, что у квартиры появится новый совладелец, то этот вопрос можно урегулировать устно.Если же возникает конфликт, то можно обратиться в суд.

Интересы каждой стороны будут защищены.

Однако, для этого потребуются значимые доказательства.Если же наследник только один, то он может получить приватизированную квартиру, предоставив все бумаги в государственные органы.Наследование невозможно без оформления справки о стоимости квартиры.

Соглашение о разделе квартиры чаще всего используется супругами при разводе.Для того чтобы оно стало возможным каждый из супругов должен иметь свою долю в квартире.Если жилье было получено одной из сторон еще до свадьбы, то второй человек не может получить право на жилье, по крайней мере, если только его туда позже не пропишут. Поэтому и разделить такое имущество нельзя.А вот если квартира была получена во время брака, то у супругов могут быть свои доли. В таком случае им при разводе понадобится делить имущество.Так как квартира, в конце концов, достанется только одному собственнику, то второй должен получить за отказ от своих прав компенсацию.

Она может выражаться в деньгах.Добиться выплаты можно с помощью суда или договориться между собой без вмешательства арбитра. В противном случае стороны могут обратиться в суд, который рассмотрит их аргументы и вынесет сбалансированное решение, учитывающее все факты.В то же время доля супруга может быть выделена ему в виде натуры.

В таком случае помещение делится на две независимые части, каждая из которых становится позже квартирой.После этого ее можно будет продать кому-то еще. Для этого нужно провести перепланировки, устроить в каждой части санузел и все средства жизнеобеспечения, необходимые для комфортного проживания.Работа с огромным количеством документов может свести с ума любого. Чтобы справиться с этой задачей часто не хватает энергии и знаний одного человека.

Поэтому стоит задуматься о том чтобы обратиться к профессионалам, которые могли бы помочь в оформлении документов, а может быть и на более раннем этапе – определении метода передачи имущества.Юридические коллизии могут стать помехой на пути переоформления недвижимости на имя другого человека. Поэтому необходимо отказаться от неподходящих способов уже на этапе планирования, чтобы не тратить свое время зря на работу с лишними бумагами.Высококвалифицированный юрист поможет определиться с тем, возможна ли намеченная сделка и нет ла препятствий, которые могли бы ей помешать.Также, если существуют спорные моменты, именно помощь юриста позволит преодолеть временные трудности, связанные с работой с бумагами. Помощь может выражаться как в простой консультации, так и в сопровождении бумаг вплоть до момента заключения сделки.Наравне с юристами важна помощь риэлторов, которые помогут с оформлением сделки по переоформлению квартиры на другого человека.

Особенно это важно при купле-продаже, когда на другой стороне оказывается незнакомец.

В этом случае нужно не только составить грамотный договор, но и убедиться, что интересы всех сторон соблюдены.

Материалы по теме:13.04.201613.04.201613.04.201613.04.2016

Как передать квартиру в собственность без налогов

› Статья акутальна на: Сентябрь 2021 г.

Передача квартиры в собственность другому лицу становится юридическим фактом только в том случае, если новый владелец пройдёт регистрацию в Росреестре. Фактическое проживание в жилом помещении и близкие родственные связи влияют только на перспективу перехода права собственности после смерти владельца.

Переоформление права собственности на нового владельца – это совокупность юридических процессов, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Переоформление квартиры на другого человека происходит только с помощью совершения сделки, то есть действий по изменению прав (ст.

153 ГК РФ). Для этого человек, владеющий квартирой, должен захотеть передать права другому человеку.

Обычно передача недвижимости относится к категории двусторонних соглашений и оформляется в виде договора.

Этот перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 218 содержит в данном пункте формулировку перехода имущества на основе «иной сделки об отчуждении этого имущества».

На практике кроме перечисленных выше двусторонних договоров возможен только договор пожизненной ренты, который можно приравнять к договору купли-продажи с выплатой в рассрочку. Имущество может перейти к другому лицу и в результате одностороннего договора, то есть завещания. Однако, как и договор ренты, такой способ передачи имущества слишком растянут во времени.

Если владелец имущества действительно хочет быстро передать его родственнику, то ему лучше прибегнуть к договорам продажи, дарения и обмена. Последний вариант в качестве переоформления недвижимости применяется редко, поскольку предполагает наличие у обоих лиц имущества, которым они могут обменяться.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Чаще всего люди для передачи недвижимости выбирают двусторонние договоры купли-продажи или дарения.

Эти сделки осуществляются быстро.

Кроме того, с их помощью можно переоформить недвижимость с минимальными затратами, при условии, конечно, что договор купли-продажи будет заключён с указанием минимальной суммы, но без оплаты. Подобный договор купли-продажи, конечно, можно признать фиктивным.

Однако это происходит в суде при наличии веских доказательств отсутствия оплаты по такому договору. Для подстраховки родственники могут не только заключить договор купли-продажи, но и написать расписку о получении денег.

В этом случае договор может быть отменён только в случае признания фиктивности расписки со стороны того, кто якобы внёс оплату за приобретение квартиры. Однако при этом оба участника сделки будут отвечать за совершение незаконных действий. Договор дарения не имеет таких подводных камней, но одариваемое лицо в некоторых случаях вынуждено будет заплатить налог.

Договор дарения не имеет таких подводных камней, но одариваемое лицо в некоторых случаях вынуждено будет заплатить налог. Длительность процедуры перехода недвижимости от одного лица к другому зависит от того, какую форму договора выбрал человек.

Сроки переоформления квартиры по договорам продажи или дарения определяются только продолжительностью регистрации документов в Росреестре. Исключение составляют ситуации, когда в договоре указываются сроки наступления вступления в права обладания.

Если дарственная содержит условия посмертного перехода собственности, то такой договор признаётся недействительным, поскольку он имеет все признаки завещания. Для того, чтобы переход права собственности к другому человеку осуществился быстро и без проблем, необходимо подготовить полный пакет документов.

При любых формах сделки необходимо представить следующие документы.

  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Справка из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  • Документы, подтверждающие право дарителя или продавца на данную недвижимость.
  • Договор. Как правило, это договор дарения или продажи. Если сделка заключается у нотариуса, то потребуется подготовить экземпляры для Росреестра, нотариуса, договаривающихся сторон. В других случаях потребуются только экземпляры для участников договора и регистрирующего органа.
  • Справку о составе семьи. Она является свидетельством того, что к моменту перехода прав на недвижимость в данной квартире никто не зарегистрирован. При переоформлении доли квартиры наличие зарегистрированных жителей допускается.
  • Копия кадастрового паспорта на квартиру. Она подаётся только в том случае, если по данному объекту до сих пор не было сделок перехода прав.
  • Паспортов участников сделки. Эти документы предоставляются сначала нотариусу, а потом органам регистрации.
  • Согласие каждого из совладельцев недвижимости на переход права собственности на долю в квартире. Каждый такой документ должен быть заверен у нотариуса или у другого лица, имеющего право на подобные действия.

Это минимальный набор документов.

Он может быть ещё меньше, если переоформляемая квартира принадлежит одному лицу, поскольку в этом случае нет необходимости спрашивать согласия у совладельцев.

Если квартира имеет низкую рыночную стоимость (менее 1 миллиона) или принадлежит собственнику не менее пяти лет, то её отчуждение не облагается налогом.

В этом случае можно спокойно оформлять договор купли-продажи, поскольку такая сделка не заинтересует налоговые органы. Однако самым надёжным и быстрым всё же является договор дарения. Его могут обжаловать родственники, чьи права наследования пострадали от сделки, но при соблюдении всех юридических процедур объявить договор незаконным или ничтожным будет сложно.

Сроки перехода прав по договорам дарения и продажи одинаковы, поскольку зависят только от услуг нотариуса и оформления документов в органах госрегистрации. Однако договор дарения не только дешевле, но и безопасней. После прохождения процедуры подписания договоров у нотариуса участники сделки должны сразу же обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость.
После прохождения процедуры подписания договоров у нотариуса участники сделки должны сразу же обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. Это территориальные подразделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ.

Документы можно подать в МФЦ, где их проверят, примут к рассмотрению, передадут в нужную организацию. В назначенный срок право на недвижимость перейдёт к новому владельцу.

Свидетельство собственности следует получать в том органе, куда подавали документы.

Если к поданным документам возникли претензии, то в переходе права будет отказано. Тогда придётся начинать всё с начала.

Поскольку в законах нет нормативов, определяющих разницу в процедурах перехода прав на недвижимость по признаку родства, то переоформление квартиры в собственность родственника происходит на общих основаниях. В договорах купли-продажи или дарения не предусмотрен пункт о родственных отношениях, потому что это не имеет никакого процессуального значения.

Степень родства имеет значение только при взимании налогов и наследовании по закону. Единственным обстоятельством, ускоряющим процесс перехода прав, является степень доверия сторон сделки. Если подходить к понятию стоимости комплексно, то затраты на передачу прав на квартиру родственнику слагаются из:

  1. затрат на нотариальное оформление договора (показатели разные, но в среднем сумма может колебаться около 5000 рублей);
  2. оплаты госпошлины (в среднем 2000 рублей);

Как следует из статьи 217 НК РФ, от налогов при дарении недвижимости освобождаются участники сделки, которые являются членами одной семьи или близкими родственниками.

Данная статья содержит отсылочную ссылку на Семейный кодекс, в котором даётся определение понятия «близкий родственник». По этому закону близким родственникам относятся:

  1. внуки;
  2. супруги(муж, жена);
  3. дедушки и бабушки;
  4. родители;
  5. дети (родные и усыновлённые);
  6. братья и сёстры.

Таким образом, форму передачи прав на недвижимость лучше выбирать по признаку освобождения от налогов.

Если квартира должна отойти к близкому родственнику, то логичней оформлять дарственную. С родственниками, не вошедшими в данный список, предпочтительней заключать договор купли-продажи. Иногда применяют многоступенчатые схемы дарения от одного родственника другому.

Главное в процессе переоформления недвижимости на родственника – это знание законов и неукоснительное их выполнение. При таком подходе удастся передать недвижимость с минимальными затратами и рисками. Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть.

Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна. Право собственности дает возможность распоряжаться имуществом как угодно.

Вы можете продать, подарить или завещать квартиру.

Однако любая сделка с недвижимостью таит свои нюансы, о которых нужно знать заранее. Любой собственник или получатель жилья заинтересован в выгодности сделки, а соответственно интересуется – как переоформить квартиру и при этом не платить налоги.

Такой вариант возможен, если подписывать переход прав собственности на родственников. Какие родственники подходят под эту категорию, и каким способом лучше всего передать квартиру? Сделка купли-продажи квартиры, дарения или завещания является предметом получения недвижимости или ее продажи, что и в том, и в другом случае считается доходом.

Согласно Налоговому Кодексу, любой вид дохода облагается налогом. Размер подоходного налога составляет 13% и рассчитывается от оцененной суммы недвижимости.

Исключением является только переданное имущество близким родственникам.

В этом случае сделка освобождается от налогового обложения и подоходный налог не нужно платить.

Теперь осталось выделить группу граждан, которые относятся к категории близких родственников по закону. Так как многие путают это понятие и приписывают сюда всех кровных родственников. Итак, согласно Семейному Кодексу статье 14, близкий родственник – это:

  1. дети (в том числе усыновленные);
  2. родители (в том числе приемные);
  3. родные братья и сестры;
  4. бабушки, дедушки.

Согласно Жилищному Кодексу и Уголовно-Процессуальному, супруги также входят в список близких родственников, однако Налоговый Кодекс при распределении налогов ссылается исключительно на положение статьи 14 СК РФ.

А значит, супруги не относятся к данной категории. Вышеперечисленный список является законченным. Ни в коем случае не относите сюда следующих родственников, иначе налогообложения при переоформлении квартиры не избежать:

  1. двоюродные братья и сестры;
  2. прабабушки и прадедушки.
  3. племянники и племянницы;
  4. родные дяди и тети;

Теперь ознакомьтесь с особенностями переоформления квартиры вышеперечисленными родственниками (близкими):

  • Несмотря на то, что приемные дети, родители, братья/сестры, не являются общими по крови, они все равно относятся к категории близких родственников, а значит, избегают уплаты налога.
  • Братья и сестры неполнородные (только по одному родителю), также относятся к льготной группе граждан.
  • Другие лица, которые были перечислены в статье 14 СК РФ, могут передать право собственности на квартиру своему родственнику без уплаты налога.
  • Если собственником становится супруг/супруга, то в зависимости от вида передачи недвижимости собственность может относиться к совместному или личному имуществу, однако налог придется заплатить, независимо от способа передачи квартиры.

Однако сразу стоит внести поправку, даже если участниками сделки выступают близкие родственники, избежать 13-типроцентного налогового начисления можно только при определенном способе передачи имущества – по договору дарения или наследия.

Оформление стандартной процедуры договора купли-продажи не позволит вам уйти от государственного взноса, так как условия соглашения подразумевают передачу денег, а значит получение прибыли, которая в обязательном порядке должна облагаться налогом.

Способы переоформления недвижимости Неважно, по каким причинам квартира переоформляется на другого родственника, главное – определить правильный вид сделки, при которой ни собственник, ни получатель квартиры не должны будут уплатить подоходный налог. По законодательству такое возможно только в двух случаях: по завещанию или при оформлении договора дарения.

Так как и в одном, и в другом случае передача недвижимости происходит независимо от воли получателя, соответственно не преследуется с его стороны получение выгоды или дохода. Дарственная или договор дарения – это документ, который регулирует передачу имущества от дарителя к одариваемому на безвозмездной основе, то есть в качестве дара.

Причем вторая сторона – получатель должен быть не против принять предмет договора в дар. Особенностью дарственной является то, что ее решение не могут оспорить другие родственники (как это может произойти с завещанием).

Если обнаружится, что сделка была заключена при возмещении определенной суммы денег, с целью «обойти» налогообложение, то договор может быть признан недействительным. Подарить недвижимость без уплаты налога можно, только если переоформить квартиру на родственника.

Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору с паспортом и документами на недвижимость.

При вас нотариус составит договор, где произойдет смена собственника. В договоре дарения будут указаны следующие сведения:

  1. способы перехода прав собственности;
  2. дата, подпись.
  3. технические характеристики квартиры;
  4. данные участников сделки;
  5. цель сделки – дарение недвижимости;
  6. другие условия, регулирующие правоотношения сторон;
  7. способ владения;
  8. кадастровая стоимость недвижимого объекта;
  9. объект дарения – квартира;

Главным преимуществом оформить квартиру на родственника без налога по дарственной является ее единоличное владение.

То есть, на данный вид имущества не может претендовать супруг после развода, если квартира получена в браке, а также другие наследники дарителя. Согласно Гражданскому Кодексу любой вид имущества, полученный по договору дарения, считается личной собственностью и не подлежит разделу. Еще одной отличительной особенностью заключения дарственной является то, что даритель может отметить действие перехода прав собственности к одариваемому, если другой совершил преступление против бывшего владельца квартиры или угрожает ему.

Договор наследства или завещание – это документ, который составляется при жизни завещателя и вступает в силу после его смерти.

Договор для передачи квартиры заключается только дееспособным собственником. Наследниками могут выступать как родственники, так любое другое лицо.

Договор составляется у нотариуса, где устанавливается право собственности при наступлении определенных обстоятельств. От завещателя понадобятся следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на недвижимость;
  2. выписка из ЖЭКа о прописанных жильцах.
  3. техническая документация квартира;
  4. бумага из кадастрового отдела;
  5. паспорт;

Документ заверяется подписью и печатью нотариуса, а после регистрируется в реестре. Завещание может быть оформлено на несовершеннолетнего ребенка, при этом в отличие от дарственной здесь не требуется разрешение от законного представителя.

Передать имущественные права другому человеку можно только после смерти хозяина квартиры.

Лицо, указанное в завещании, является единоличным собственником, как и при договоре дарения, а сама квартира также не подлежит разделу. Что касается налоговых взносов, то близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ, однако чтобы переоформить квартиру, нужно заплатить госпошлину. По сравнению с договором дарения здесь ее размер будет куда выше.

Размер госпошлины зависит от степени родства с завещателем: для первой линии родства нужно будет заплатить 0,3% от оценочной стоимости квартиры, а для всех остальных – 0,6%.

Также есть ограничения по максимально допустимой сумме госпошлины, которые зафиксированы в статье 333.24 Налогового Кодекса. С какими проблемами можно столкнуться при переоформлении квартиры по завещанию или договору дарения?

  • Во-первых, важно правильно определить круг людей, которые относятся к категории «близкие родственники» согласно Семейному Кодексу, а не исходя из своего личного отношения и близости с человеком.
  • Во-вторых, завещание можно оспорить. Сделать это могут другие наследники, если посчитали, что договор наследства подписан под угрозой или в состоянии психического отклонения, что не отражает настоящего волеизъявления.

Оспаривание наследства происходит через судебную инстанцию.

Чаще всего такого рода иски являются заведомо проигрышными, если у заявителя отсутствуют весомые доказательства, что документ подписан под угрозой жизни или здоровья, либо просто ближайшие родственники не согласны со справедливостью решения умершего. Что касается дарственной, то она не подлежит оспариванию или только в тех случаях, если участники сделки скрыли за договором дарения, сделку купли-продажи, чтобы уйти от налога. Таким образом, перед тем как переоформить тот или иной вид собственности, оцените все преимущества и недостатки каждой сделки.

Если участниками процесса выступают близкие родственники, то они попадают под льготные условия и освобождены от уплаты налога при договоре дарения или наследия. Если вы хотите переоформить квартиру в ближайшее время, то сделать это можно только через дарственную, так как завещание вступает в силу только после смерти подписанта. Передача недвижимости в собственность другого человека часто сопровождается оплатой налогов и госпошлин.

Но нести дополнительные расходы не всегда есть возможность и желание. Возможно ли переоформление квартиры на родственника без налогов в 2021 году?

Есть несколько гражданско-правовых сделок, которые позволяют передать имущество в собственность другого человека.

К ним относится следующее:

  1. Купля-продажа. Договор предполагает передачу объекта за определенную плату. Это наиболее распространенная сделка.
  2. Дарение. Отличие этого соглашения состоит в том, что имущество передается на безвозмездной основе. При этом важно получение согласия одаряемого на передачу подарка.
  3. Наследование. В этом случае имущество переходит другим лицам только при условии смерти его владельца.
  4. Рента. Такая сделка подразумевает передачу недвижимости за материальное содержание ее собственника.

При применении любого из этих способов передачи квартиры, гражданину, получившему ее, требуется переоформить свое право собственности в Росреестре. Только тогда он становится полноправным собственником жилья. Из всех способов передачи квартиры в собственность, указанных выше, без особых дополнительных расходов удастся переоформить недвижимость при заключении договора дарения и только при условии, что жилье передается близкому родственнику.

Дарственная, оформляемая между близкими родными, не облагается налогом.

Также при заключении данной сделки законодательство не требует обращаться в нотариальную контору. Стороны сами решают, заверять им договор или нет.

Поэтому есть возможность освободиться и от оплаты услуг нотариуса. Если же дарение оформляется между лицами, не имеющими близкую родственную связь, то получателю дара придется заплатить налог.

Величина сбора составляет 13% от цены помещения.

Купля-продажа сопровождается оплатой налога. Продавец обязан уплатить сбор в размере 13% от полученной суммы. Если он является иностранным лицом, то величина оплаты повышается до 30%. Но все же есть возможность передать имущество родственнику без уплаты данного налога. Такой шанс появляется в том случае, если собственник владеет квартирой более 5 лет.
Такой шанс появляется в том случае, если собственник владеет квартирой более 5 лет. В этом случае налогообложение отсутствует.

В отношении определенных категорий недвижимости данный срок сокращается до 3 лет. Это относится к помещениям, которые были получены продавцом путем наследования, приватизации, дарения или пожизненной ренты.

При наследовании налог не взимается, однако придется заплатить нотариальный тариф.

Его размер определяется следующим образом:

  1. 0,6%, но не более одного миллиона рублей – для остальных преемников.
  2. 0,3% от стоимости унаследованной доли, но не больше ста тысяч рублей. Действует только для ближайших родственников.

При передаче квартиры путем договора ренты требуется уплата налога. В этом случае применяются правила расчета как при соглашении купли-продажи. Для переоформления квартиры на родственника без налогов наиболее предпочтительным вариантом является дарение, потому что оно при условии близкого родства не требует ни уплаты налогового сбора, ни оплаты нотариальных услуг.

Единственное, при регистрации в Росреетре понадобится внести госпошлину, которая составляет всего 2 тысячи рублей. Для того, чтобы собственнику передать свою квартиру во владение родственнику, требуется подготовить пакет документации.

В него входит следующее:

  • Документ, который подтверждает близкую родственную связь между сторонами.
  • Бумага, устанавливающая, как собственник получил квартиру в собственность. Это может быть договор дарения, наследственное свидетельство, соглашение купли-продажи.
  • Письменное согласие официального(ой) мужа или жены на совершение сделки, если объект нажит ими в совместном браке.
  • Кадастровый паспорт имущества.
  • Выписка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам.
  • Справка, указывающая отсутствие обременения.
  • Свидетельство о заключении брачных отношений.
  • Свидетельство, удостоверяющее наличие у дарителя права собственности на недвижимость.
  • Паспорт дарителя и одаряемого.
  • Письменное одобрение органа опеки, если сделка затрагивает интересы детей, не достигших совершеннолетнего возраста.
  • Заключение оценщика о стоимости объекта.

При необходимости могут быть добавлены дополнительные бумаги. Дарственная заключается в простой письменной форме.

В ней содержатся следующие сведения:

  1. Дата оформления договора и подписи сторон.
  2. Описание предмета соглашения. Здесь описываются все характеристики квартиры: площадь, этаж, количество комнат, адрес расположения и прочее.
  3. Указание на безвозмездность сделки.
  4. Дополнительные условия.
  5. Основание, по которому даритель получил жилье в собственность.
  6. Обязанности, права и ответственность сторон.
  7. Личные данные сторон.
  8. Порядок передачи имущества.

Заключить соглашение о дарении родственники могут самостоятельно или же в нотариальной конторе.

В этом законодательство не устанавливает жестких требований.

Если стороны не хотят нести дополнительные расходы на услуги нотариуса, то могут не обращаться к нему. Юристы все же рекомендуют удостоверять сделку нотариально, потому что это будет защитой, как для дарителя, так и одаряемого.

Ведь нередко другие заинтересованные лица пытаются оспорить дарственную ввиду каких-либо причин. Без нотариального заверения признать договор недействительным намного легче.

Таким образом, передать квартиру в собственность родственника без налогов рекомендуется путем дарения. При данной сделке стороны не несут вообще никаких денежных расходов, если являются близкими родными и не пользуются услугами нотариуса. »

Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

Загрузка. tvoizakon.ру © 2018–2021 – Юридическая помощь населению Adblockdetector

А вы знаете, как правильно сделать переоформление квартиры на другого собственника? Читайте рекомендации эксперта!

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиПотребность переоформления квартиры на другого человека может возникнуть в различных ситуациях.

Процедура ответственная, но не сложная.

Главное — определиться со способом передачи права собственности. От этого выбора зависит последовательность действия сторон и набор необходимых документов.

Под переоформлением квартиры понимается передача права собственности на недвижимость (владение, распоряжение, пользование) другому лицу. Необходимость в проведении процедуры может возникнуть при различных обстоятельствах: для урегулирования вопросов с долевым имуществом, для приватизации квадратных метров, из-за тяжелой болезни владельца, для решения споров с наследованием и прочее. Основной пакет документов всегда одинаков:

  • Разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
  • Удостоверения личности участников сделки.
  • Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации (, ренты, дарственная и др.).
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Согласие супругов, заверенных у нотариуса (если отчуждающая сторона состоит в браке).

Переоформление имущества доступно любому физическому или юридическому лицу (ст.

– ГК РФ). Пошаговая инструкция: 1. , необходимые для сделки. К основному пакету документов добавить дополнительные:

  1. технический паспорт (не во всех случаях);
  2. выписка из ЕГРН.
  3. выписка из домовой книги;
  4. заявление на государственную регистрацию;

Если средства для сделки выделил банк, то предоставить кредитный договор. 2. между сторонами. 3. и получить новые документы на право собственности.

Существует и . Важно! Соглашение можно составить самостоятельно.

Но если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, то требуется нотариальное заверение. Подробнее про этапы сделки . Обмен квартир между собственниками возможен в одном населенном пункте, субъекте Федерации или в пределах всей страны (ст. – ГК РФ). Он может быть равнозначным или производиться с доплатой.

Процедура оформления: 1. Собрать документы на каждый объект сделки, набор бумаг аналогичен процедуре купли-продажи (см. выше). 2. Составить договор мены. 3. Зарегистрировать сделку в или МФЦ и получить свидетельства о праве собственности сторонами сделки.

Внимание! Продавец является и покупателем одновременно. Заключается один договор купли-продажи на оба объекта обмена, но в нескольких экземплярах. Дарение — безвозмездная передача собственности владельца имущества одаряемому (ст.

– ГК РФ). Способ используется как альтернатива завещанию или для освобождения недвижимости от раздела при расторжении брака. Также передача собственности по дарственной используется между близкими родственниками, чтобы избежать оплаты подоходного налога 13%.
Алгоритм действий:

  • Составить договор дарения.
  • Собрать (как при оформлении сделки купли-продажи).
  • Направить документы в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

Справка: Дарителем должен быть дееспособный человек. Делать подарки свыше 3000 рублей работникам социальной сферы или чиновникам запрещено.

Человек при жизни может определить наследника своего имущества, для чего составляется завещание (ст. – ГК РФ). Волеизъявление вступает в силу только после смерти наследодателя.

Инструкция: 1. Подготовить документы:

  1. свидетельства, подтверждающие право собственности на квартиру.
  2. паспорт завещателя и наследника (желательно);

2. Явиться в нотариальную контору или к уполномоченным лицам (например, врач, если завещатель находится на лечении в медицинском учреждении).

На основании полученных сведений, составляется завещание и подписывается исполнителем и клиентом. Договор ренты — соглашение (ст. – ГК РФ), при котором одна сторона передает право собственности на недвижимость, а вторая, в обмен на полученное имущество, обязуется выплачивать определённую денежную сумму или предоставлять другую форму материальной поддержки (оплата коммунальных услуг, приобретение лекарств, бытовая помощь и пр.) Для оформления :

  • Подготовить документы, аналогично сделке купли-продажи (см. выше), но появится дополнительная справка о дееспособности владельца жилья.
  • Зарегистрировать его в ЕГРН или МФЦ и получить документы, подтверждающие переход права собственности на жилье.
  • Оформить и подписать договор ренты в присутствии нотариуса.

Важно!

Владелец должен быть единственным хозяином помещения. Недвижимость не может иметь обременения (ипотека, залог и пр.). Узнайте больше про . Процедура переоформления имущества после смерти его владельца возникает в ситуации, когда произошло:

  1. наследование по закону;
  2. наследование по завещанию.

Если квартира муниципальная и находится в социальном найме, то читайте про .

Алгоритм действий: 1. Получить у нотариуса свидетельство, подтверждающее право на наследство.

Для этого предоставить документы:

  1. свидетельство о смерти завещателя.
  2. заявление;
  3. паспорт;

2. Когда свидетельство на право собственности получено, собрать оставшиеся бумаги и подать весь набор в Росреестр или МФЦ:

  1. завещание;
  2. свидетельство, подтверждающее место регистрации умершего;
  3. документ подтверждающий право собственности на объект наследования.

3.

Получить свидетельство о регистрации нового владельца. Внимание! Явиться к нотариусу необходимо в течение 6 месяцев после смерти завещателя. Иначе квартира перейдет в собственность следующих наследников или государству.

Переоформить долю квартиры будет легче по договору дарения или купли-продажи (см.

выше). Если доля передается по дарственной, то согласие сособственников помещения не требуется.

Передавать проще всего по договору дарения или по завещанию. Если дарственная оформляется на несовершеннолетнее лицо, то договор подписывается в присутствии нотариуса и представителей ребенка. Между супругами передача права собственности происходит по договору дарения, купли-продажи или мены.

Выбор зависит от стадии отношений в семье. Читайте про договор ренты между родственниками . Суммарная стоимость процедуры зависит от того, какими услугами пользовались участники соглашения для оформления договора (нотариус, юридическое агентство).

Госпошлина на государственную регистрацию договоров об отчуждении недвижимости (заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты) составляет:

  1. для юридических — 22 000 рублей.
  2. для физических лиц — 2 000 рублей;

Регистрация доли общего имущества в многоквартирном доме — 200 рублей. Сделка по продаже квартиры облагается налогом (13%), если недвижимость в собственности менее 5 лет и менее 3 лет, если жилплощадь была получена в наследство, в результате приватизации, по договору дарения от близкого родственника или ренты. В зависимости от стоимости наследованного имущества и от степени родства с умершим, госпошлина на наследство по завещанию составит:

  1. 0.6 % (не более 1 млн рублей) для остальных получателей.
  2. 0.3% (не более 100 000 рублей от кадастровой стоимости собственности) для наследников первой и второй очередей;

Чтобы сменить собственника, необходимо подать документы в Росреестр или через МФЦ.

Регистрация на примере договора купли-продажи .

Узнайте какой нужен перечень документов, сколько времени занимает процесс и скачайте образец заявления для регистрации через МФЦ в . Переоформление права собственности на недвижимость невозможно без согласия текущего владельца.

Без письменного разрешения от собственника на передачу квартиры, сделка будет считаться не действительной ().

Переоформить жилую площадь на другого человека можно несколькими способами: по договору купли-продажи, по договору мены, по дарственной, по наследству или рентой.

Каждый вариант удобен в различных жизненных ситуациях и зависит от наличия родственных связей.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+