Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Как оформлять квартиру в собственность после ввода дома эксплуатацию

Как оформлять квартиру в собственность после ввода дома эксплуатацию

Как оформлять квартиру в собственность после ввода дома эксплуатацию

Оформление в собственность квартиры в новостройке

Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года Долевое участие в строительстве — очень удобный вариант приобретения жилья. Исправно выплачивая взносы, покупатель в итоге получает квартиру в новом здании. Однако в его собственность она переходит не сразу, а после регистрации прав на жилье. Квартиры в новостройках продаются еще на этапе строительства, до ввода дома в эксплуатацию, а иногда еще до начала возведения здания.

Права собственности, как и самого объекта, пока нет. Договор долевого участия предоставляет покупателю лишь право на приобретение оплаченной жилплощади в собственность в будущем После завершения строительства и сдачи здания в эксплуатацию можно оформлять квартиру в новостройке в собственность.

Читайте также Прежде всего застройщику нужно выполнить следующие действия:

  1. составить протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в новостройке. Часто в новых многоэтажных домах на первых этажах предусмотрены площади под магазины, офисы и иные нежилые помещения;
  2. получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) технический паспорт на построенный дом с указанием планировки, этажности, общего метража и отдельно для каждого помещения.

Обратите внимание!

Иногда запланированные квадратные метры, которые были оплачены покупателем в процессе строительства, не совпадают с фактическим метражом получившейся квартиры.

Такие вопросы решаются в индивидуальном порядке с учетом всех имеющихся обстоятельств. Лучше всего воспользоваться помощью юриста, который подскажет, что в данном случае выгоднее — возвращать уплаченный излишек, производить доплату или еще как-то решать вопрос.

Условно всю процедуру можно разделить на несколько этапов.

Оформление построенного дома начинается с того, что застройщик должен получить специальное разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию. Выданное соответствующими органами разрешение подтверждает, что при надлежащей проверке построенного здания было установлено его соответствие обязательным стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, нарушения отсутствуют.

Читайте также После получения такого разрешения жильцы могут начинать заселяться в новые квартиры, так как данный документ означает, что дом построен и в нем можно жить Помимо этой бумаги, застройщику необходимо получить акт реализации инвестиционного контракта на строительство. Данная процедура обязательна, так как фактическая площадь квартир в новостройке обычно отличается от той, что была задекларирована в момент заключения соглашения с компанией-застройщиком, даже если это сантиметры. Замер в сданном доме проводится сотрудниками БТИ.

Обратите внимание! В результате обмеров органы БТИ выдадут вам кадастровый паспорт с экспликацией (планом) на вашу квартиру.

Если при замерах обнаруживается разница, покупатель и застройщик приходят к соглашению и проводят окончательные расчеты.

Обычно при фактически меньшей площади, чем заявлена в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, при фактически большей площади — дольщик доплачивает определенную сумму. Иногда гражданам приходится добиваться соответствующей компенсации через судебные органы, так как без урегулирования финансовых отношений и подписания соответствующих документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации права собственности не продвинется дальше.

На данном этапе участник долевого строительства должен осмотреть жилье и подписать акт, свидетельствующий об отсутствии претензий к строительной организации. Желательно на этом этапе воспользоваться помощью юриста и внимательно подойти к осмотру жилья, так как потом предъявить претензии по поводу качества строительных и отделочных работ в квартире будет очень сложно Юрист подскажет, на какие моменты нужно обратить особое внимание.

Потенциальный владелец квадратных метров для окончательного оформления своего права собственности может:

  1. обратиться в суд.
  2. своими силами или с помощью квалифицированного юриста зарегистрировать жилье;
  3. воспользоваться помощью застройщика;

В некоторых случаях сама компания занимается оформлением юридических документов за фиксированную сумму или определенный процент. Если договариваться с ней нет желания, можно нанять юриста для помощи.

При самостоятельной регистрации покупателю стоит учесть, что процедура оформления прав собственника в новом доме может оказаться достаточно сложной.

Для самостоятельного оформления права собственности сначала необходимо получить пакет документов для регистрации от застройщика. Помимо этого понадобится собрать следующие бумаги:

  1. квитанция об уплате госпошлины.
  2. разрешение органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний;
  3. заявление о регистрации квартиры в новостройке;
  4. акт приема-передачи жилья, подписанный с застройщиком, с копией в двух экземплярах;
  5. кредитный договор и закладная, если недвижимость приобреталась по ипотеке;
  6. паспорт каждого собственника жилья и свидетельства о рождении детей до 14 лет с ксерокопиями всех страниц;
  7. кадастровый паспорт и экспликация жилплощади, оформленные в БТИ, с копиями;
  8. договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями: договор долевого участия, инвестирования, соинвестирования. Их копии в 2-х экземплярах;

Получив все требуемые документы, дольщику необходимо обратиться в регистрационный орган — регпалату, где ему выдадут регистрационное свидетельство о праве собственности на квартиру Если компания задерживает выдачу необходимых документов, независимо от причин, гражданин имеет право на своевременную регистрацию жилья и может отстаивать свое право в суде. При слишком затянувшемся процессе оформления документации владельцы помещений могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности.

Однако перед обращением в суд покупателям необходимо соблюсти порядок досудебного урегулирования.

Для этого застройщику направляется претензия с требованием в конкретный срок выполнить обязательства перед дольщиками. Разбираться во всех тонкостях регистрации лучше с помощью опытных юристов. Только так можно с минимальными затратами оформить право собственности.

Указанный в договоре срок окончания процесса строительства определяет дату завершения строительных работ по возведению здания и всех коммуникаций, отделке помещений. Сроки оформления квартиры в собственность при этом зависят от разных обстоятельств: от того, как быстро будет выполнен ввод здания в эксплуатацию, получено соответствующее разрешение и документы застройщиком. Процесс регистрации при подаче всего пакета документов в регпалату занимает около 1 месяца, но может длиться и дольше Как правило, основная задержка при оформлении квартир связана с тем, что застройщик не сдает своевременно необходимую документацию в регистрационный орган либо не оформляет на себя право собственности на соответствующее помещение в новостройке.

Период оформления права собственности также может затянуться по следующим причинам:

  1. в пакете документов отсутствует кадастровый план и экспликация;
  2. имеет место обременение на жилье, например, оно было приобретено за счет средств материнского капитала или ипотечного кредита.
  3. найдены многочисленные нарушения в ходе строительства здания, и получить разрешение на ввод в эксплуатацию невозможно;
  4. обнаружились ошибки, несоответствия, помарки в документах;

Обратите внимание! В любом из этих случаев будущий владелец квадратных метров может дожидаться, когда компания оформит требуемую документацию, или обратиться в суд, чтобы ускорить оформление своей квартиры в новом доме. В последнем случае без помощи юриста обойтись будет сложно.

Участнику долевого строительства следует заранее ознакомиться со всеми нюансами, связанными с оформлением прав собственности на квартиру в новостройке и возможными сложностями процесса регистрации. Помещения в новостройках продаются еще на этапе строительства.

В этот момент ни о каких правах собственности речи не идет. Весь процесс проходит четыре важных этапа:

  1. регистрация права собственности в Росреестре.
  2. подписание акта приема-передачи жилья, этот и следующий пункт остается за дольщиком;
  3. получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, этим занимается строительная организация;
  4. замер площади и составление кадастрового паспорта, это осуществляют специалисты БТИ;

Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Регистрация прав собственности возможна только после ввода дома в эксплуатацию

5 октября 2018Ввод новостроя или жилого дома в эксплуатацию — это завершающий этап строительства, который считается обязательным. Пока дом не сдан, в нем официально запрещается вести любую деятельность, его нельзя дарить или передать по наследству.

Ввод в эксплуатацию объекта подтверждается соответствующим документом, который выдает архитектурно-строительная организация.

Заключение гласит о том, что строительство было организовано на надлежащем уровне, соответствует всем требованиям и осуществлена корректная прокладка коммуникаций. После этого — недвижимость полностью готова к проживанию. Как зарегистрировать права на собственность недвижимого имущества? Чтоб инвесторам, которые приобрели недвижимость в новостройке, получить свои права на собственность, необходимо, чтоб дом был официально введен в эксплуатацию.

Чтоб инвесторам, которые приобрели недвижимость в новостройке, получить свои права на собственность, необходимо, чтоб дом был официально введен в эксплуатацию. При этом, строительство новых единиц или их реконструкция не влияют на процесс регистрации.

Все необходимые документы следует подать в государственное регистрационное учреждение по тому месту, где располагается новострой.

Процедура осуществляется в три этапа: 1.

Подача документов заявителем и выдача органом соответствующей карточки. 2. Осуществление регистрации и внесение данных в Реест, если нет причин для отказа. 3. Выдача и получение решения.

Оформление права на собственность длится от одного до пяти рабочих дней. Органы управления вправе отказать в оформлении права собственности на недвижимый объект, если на то имеются веские основания:

  1. отсутствует квитанция об уплате госпошлины;
  2. имеется решение судебной инстанции о том, что прекращена регистрация прав собственности по данному объекту (новострою);
  3. дом официально не введен в этап эксплуатации;
  4. поданы не все необходимые документы;
  5. проверка документов показала ряд несоответствий.

Особенности регистрации при разных типах собственностиЧтоб оформить права собственности на новострой, необходимо предоставить обширный пакет документов.

Однако, в зависимости от типа собственности могут отличаться документы, и сам орган, куда их следует подавать.

  1. Кооперация. Когда в строительстве принимали участие жилищная организация, дачная, гаражная или любая другая кооперация, то каждый инвестируемый будет выступать как заинтересованное лицо, и оформлять свои права на собственность, предоставив документ, который этот факт подтверждает.
  2. Инвесторы. Если строительство производилось при поддержке инвесторов, то для регистрации потребуются: документы, подтверждающие приобретение строения, договора о купле-продажи имущественного права, копию техпаспорта объекта, всю документацию на строительный объект (акты, присвоение адреса, ввод в эксплуатацию).
  3. Совместная деятельность. Если возведение новостроя происходило при участии нескольких лиц, то к общей документации надо будет прикрепить договор, которым определяется доля каждого, из застройщиков.

Когда застройщиком вводится первая сдача дома в эксплуатацию, то владелец недвижимости уже может подавать документы на регистрацию.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность: пошаговая инструкция

13 марта 2021Процесс покупки новой квартиры заканчивается внесением данных о ней в государственный реестр. Как только ваше имя появится в выписке из ЕГРН, которая сегодня заменила бумажное свидетельство о собственности, можно смело назначать дату новоселья и готовиться встречать гостей.Регистрация права собственности на новую квартиру – отличный повод для праздникаПосле того как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы.

Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки – до 6 месяцев. Жильцы могут уже получить ключи и приступить к ремонту, а процесс все еще будет длиться.В задачи застройщика входит оформление кадастрового и технического паспортов.

  1. Кадастровый паспорт – свидетельство того, что новостройка занесена в государственную жилищную базу и с документами у дома все в порядке. Кадастровому паспорту присваивается номер. Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учет, можно на сайте Росреестра.
  2. Технический паспорт – документ, который включает данные о материалах строительства дома, несущих стенах и путях прокладки коммуникаций.

Оформление этих документов занимает 3-4 месяца. При регистрации права собственности предоставлять их не нужно, достаточно факта получения паспортов, регистрирующий орган самостоятельно сделает запрос о их наличии.Бумажные паспорта могут понадобиться тем, кто оформляет ипотеку.

Чаще всего застройщик сам их получает и передает жильцам. Если этого не произошло, можно лично запросить их в БТИ или МФЦ.В дальнейшем паспорта пригодятся, если или продажа квартиры. Заказать их можно в любое время, когда возникнет необходимость.Кадастровый и технический паспорта обязательны к оформлению застройщиком, а получить их можно по необходимостиЗадача покупателя квартиры – зарегистрировать право собственности.

Сделать это можно одним из трех способов:

  1. в онлайн-режиме на сайте Росреестра.
  2. при личном посещении МФЦ;
  3. ценным письмом с описью и уведомлением о получении;

При оформлении ипотеки в Сбербанке доверить операцию можно личному менеджеру, он сделает онлайн-регистрацию за вас.За регистрацию права собственности физического лица взимается госпошлина в размере 2 тысяч рублей. Оплатить ее можно в МФЦ, банке, на почте, через интернет-банкинг или терминал.Данные об оплате госпошлины должны автоматически попасть в единую базу.

Но все же чек или квитанцию об оплате лучше сохранить, а если платеж произведен через интернет – распечатать. Вы сможете предоставить этот документ, если единая база «забарахлит».Также могут пригодиться код бюджетной организации и реквизиты вашего региона из Росреестра. Эти данные можно найти на сайте государственного регистратора, выбрав в верхней панели свой регион.

Здесь же можно распечатать бланк квитанции. Оплаченная госпошлина действительна на протяжении 3 лет.Пакет документов включает:

  1. разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подает застройщик, но могут потребовать).
  2. паспорт заявителя;
  3. технический паспорт;
  4. акт приема-передачи объекта недвижимости;
  5. заявление на регистрацию;
  6. договор долевого участия или переуступки прав;

В случае оформления ипотеки также понадобятся:

  1. закладная из банка.
  2. кредитный договор;

При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке. Если владелец жилья несовершеннолетний – разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении.

Когда квартира оформляется не собственником – доверенность, заверенную нотариусом.Оформить квартиру в собственность можно в онлайн-режимеКаждой заявке на регистрацию присваивается номер, по которому на сайте Росреестра можно отследить ее статус. Обычно процедура занимает 5–7 дней, при ипотеке чуть дольше.

Как только регистрация будет завершена, вы увидите свою фамилию в графе «собственник».С 2016 года в России не выдают бумажные свидетельства о регистрации собственности. Подтверждением владения квартирой является выписка из ЕГРН, которую при необходимости можно заказать за 200 рублей.Понравилась?

Ставьте лайк, делитесь с друзьями в соц.сетях и не забудьте подписаться на наш канал! �

Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?

belchonock/DepositphotosДля того чтобы Вы могли прописаться в квартире в новостройке, она должна быть оформлена в собственность.

А для этого новостройка должна стоять на кадастровом учете. Это означает, что назвать точный срок, в течение которого после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в ней можно прописаться, нельзя.

Поскольку между подписанием акта приема-передачи квартиры и постановкой дома на кадастровый учет может пройти неопределенное время. Таким образом, процедура получения прописки в квартире в новостройке поэтапно выглядит следующим образом.Первый этап.

Вы подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. То есть в присутствии представителя компании — застройщика — Вы проверяете работу водопровода, отопительной системы, электричество, оцениваете качество отделочных работ. Если у Вас нет замечаний к состоянию квартиры, Вы подписываете акт приема-передачи.

Если у Вас есть замечания, то Вы вправе их прописать в акте либо отказаться от его подписания и направить мотивированную претензию в адрес компании-застройщика об устранении всех выявленных неисправностей и недочетов.Второй этап.

Оформление права собственности на квартиру и получение прописки. Вы покупаете квартиру в новостройке по договору купли-продажи. На момент подписания акта приема-передачи квартиры дом поставлен на кадастровый учет.

В этом случае документы сразу передаются в Росреестр на оформление права собственности на квартиру. Соответственно, после регистрации права собственности Вы сразу можете прописаться в квартире.

Но возможна и другая ситуация.Вы являетесь участником долевого строительства и подписываете акт приема-передачи квартиры в доме, который не стоит на кадастровом учете. Или Вы покупаете квартиру по предварительному договору купли-продажи, подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. Но дом также не стоит на кадастровом учете.
Но дом также не стоит на кадастровом учете. В этом случае оформить право собственности на квартиру Вы сможете только после постановки дома на кадастровый учет.

И только после оформления права собственности Вы сможете прописаться в квартире в новостройке.Практика показывает, что в настоящее время срок постановки дома на кадастровый учет после ввода его в эксплуатацию составляет от шести до восьми месяцев. То есть в течение этого срока компания-застройщик решает все формальные вопросы, обеспечивает бесперебойное функционирование инженерного оборудования, осуществляет расчеты по своим обязательствам.

По истечении этого времени дом ставится на кадастровый учет. Граждане вправе оформить право собственности на квартиры и прописаться в них. Но может возникнуть и иная ситуация.

Компания-застройщик не ставит дом на кадастровый учет. Например, является банкротом. В этом случае Вы можете через суд зарегистрировать право собственности на квартиру и впоследствии прописаться в ней.

Но это достаточно длительная процедура, которая, как правило, продолжается около одного года.Однозначно ответить, сколько времени пройдет между подписанием АПП и получением штампа в паспорте о регистрации по месту жительства, невозможно. Потому что есть «вилка» — непостоянные временные промежутки между несколькими этапами, следующими за подписанием акта. Чтобы понять, сколько времени придется ждать прописки, надо разобрать все этапы между АПП и регистрацией.После ввода в эксплуатацию дом должен быть поставлен на кадастровый учет.

Подписать акт приема-передачи Вы уже можете, а оформить право собственности еще нет. Постановка на кадастровый учет по закону может длиться до шести месяцев. После этого владельцы квартир в доме могут приступать к оформлению прав собственности на них.

Этот этап займет от трех рабочих дней до двух недель. Далее регистрация по месту жительства, как правило, десять дней. В промежутках в индивидуальном порядке может потребоваться какое-то время на сбор документов.Рассказываю, как это работает на практике исключительно в Московской области.

Допустим, Вы подписали акт на следующий день после получения застройщиком акта ввода на объект.

Одновременно с выдачей акта ввода Минстрой Московской области передает сведения для постановки дома (и квартир в нем) на кадастровый учет в Регпалату. Если проект строительства полностью соответствует тому, что построено, постановка на кадастр занимает одну неделю.

Если регистратор найдет несоответствия, нужно будет вносить изменения в документы, что может продлить этот этап на срок до месяца.Если застройщик опытный (мы всегда заранее об этом заботимся), к этому времени должно быть уже готово постановление местной администрации о присвоении адреса (иначе у Вашего дома еще долго будет строительный адрес).

Дальше Вы самостоятельно или при помощи застройщика с ДДУ отправляетесь в Регпалату для постановки на учет своей квартиры.

Это еще неделя.Таким образом, при условии, что все будет проходить гладко, процесс может занять до трех недель.

Если сделка ипотечная, Вам нужно будет еще заказать отчет об оценке и закладную от банка, это еще дней 10 максимум.

В общем, даже при самом худшем сценарии через три месяца после получения квартиры Вы должны уже прописаться.Прописаться человек сможет только после постановки дома на кадастровый учет. Этот процесс растягивается от одного-двух месяцев до двух лет, но, как правило, в течение полугода вопрос решается. Соответственно, дом ставят на кадастровый учет, люди оформляют квартиру в собственность и прописываются.

До этого времени они могут зарегистрироваться временно.После того, как застройщик получит разрешающие документы на ввод в эксплуатацию, передаст объект управляющей компании, начинается работа с участниками долевого строительства — это просмотр квартиры будущими хозяевами и двустороннее подписание акта приемки-передачи. Параллельно с этим застройщик начинает процедуру постановки дома на кадастровый учет. Сроки постановки на кадастр у всех компаний разные и зависят от многих факторов и требований Росреестра.

Некоторым компаниям удается получить документы в течение 1–2 месяцев, у других работа растягивается на один-два года. На все это время жители могут оформить временную регистрацию.После постановки дома на кадастровый учет жители могут получить постоянную регистрацию. Для этого им необходимо обратиться к застройщику и предоставить необходимые документы, регламентированные компанией и исполнительными органами.Прописаться в квартире, переданной по договору ДДУ, возможно сразу после ее регистрации в Росреестре.

Поэтому сначала необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости. При этом к нему следует приложить ряд документов:

  1. другие документы, которые требуются в зависимости от ситуации.
  2. разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где располагается квартира;
  3. договор долевого участия в строительстве;
  4. акт приема-передачи квартиры;
  5. квитанция об уплате государственной пошлины;
  6. паспорт дольщика (свидетельство о рождении ребенка, если квартира оформляется на него);

После регистрации права собственности на квартиру можно осуществить прописку в ней.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Инструкция как оформить новостройку в собственность в 2021 году

Участие в долевом строительстве является одним из наиболее распространенных и выгодных вариантов улучшения жилищных условий. Вкладывая деньги на начальном этапе строительства, граждане могут оформить новостройку в собственности после возведения готового объекта и приема его в эксплуатацию.

Разберем все этапы оформления новостройки в собственность от момента подписания акта приема-передачи квартиры до получения выписки из ЕГРН.Содержание

  1. 1 Документы для оформления новостройки в собственность
  2. 5 Как прописаться в новостройке?
  3. 4 Сложности при оформлении квартиры в собственность
  4. 2 Подробная инструкция по оформлению квартиры
  5. 3 Особенности оформления квартиры в новостройке с ипотекой

Документы для оформления новостройки в собственностьПриобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами – заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта. В первом случае, заключая договор с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании.

После ввода дома в эксплуатацию происходит передача готовой квартиры, соответствующей размеру указанной доли.

При покупке квартиры в фактически построенном доме заключается договор купли-продажи.Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы:

  1. договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре;
  2. документы, удостоверяющие личность граждан: паспорт, а для детей в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении;
  1. выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию договора долевого участия;
  1. акт приема-передачи жилого помещения, оформленный дольщиком и застройщиком;
  1. технический план на готовую квартиру (если квартира не стоит на кадастровом учете);
  1. платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины (в 2018 году размер пошлины за регистрацию права составляет 2000 руб.);
  1. заявление о регистрации права собственности (при подаче через МФЦ в окнке специалист самостоятельно заполняет заявление).

Если регистрация осуществляется через представителя, необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе.Особое значение имеет передаточный акт, так как только при его наличии жилое помещение может быть оформлено в собственность. Указанный акт составляется после завершения строительных работ и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Подписание акта может затянуться, если при приемке жилья дольщик зафиксировал ненадлежащее качество квартиры или его оборудования (о последствиях выявленных недостатков расскажем ниже).Регистрация прав на готовое жилье возможно только в случае завершения строительства. Если заключается договор купли-продажи готовой квартиры, застройщик должен представить акт комиссии о приеме многоквартирного здания и вводе его в эксплуатацию.

Также в обязанности застройщика входит проведение кадастрового учета вновь возведенного здания.

Для этого изготавливается технический план на многоквартирный дом, а также на каждое жилое помещение.При регистрации прав на первую квартиру в доме представляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для последующей регистрации прав на другие квартиры этого не требуется, поскольку все необходимые сведения уже будут иметься в распоряжении Росреестра.После заключения договора долевого участия в строительстве граждане могут на возмездной основе уступить это право третьим лицам. Для этого оформляется договор уступки права требования, который также регистрируется в Росреестре.

Соответственно, при получении готового жилья оформление собственности будет осуществляться на основании договора уступки. Оформление договора уступки прав допускается до подписания передаточного акта между первоначальным дольщиком и застройщиком. С момента оформления акта такие действия будут невозможны, а право собственности сможет оформить действующий дольщик.Комментарий эксперта.

Вся документация должна быть размещена застройщиком на своем сайте для открытого доступа (начиная от проектной документации до ввода дома в эксплуатацию). Также каждый дольщик может получить необходимые документы путем письменного запроса, отказ в их представлении будет являться незаконным.Подробная инструкция по оформлению квартирыРегистрация жилого помещения в собственность происходит по правилам, зафиксированным в Федеральном законе № 214-ФЗ и Федеральном законе № 218-ФЗ. Первым этапом будет являться передача готовой квартиры застройщиком и подписание акта приема-передачи.

Эта процедура происходит следующим образом:Читайте также: Кадастровый паспорт квартиры в 2021 году

  1. в ходе приема-передачи жилого помещения застройщик и дольщик составляют двусторонний акт, в котором указываются следующие сведения – дата передачи, основные параметры квартиры, иная информация по соглашению сторон;
  2. в сроки, указанные в договоре долевого участия, застройщик уведомляет дольщика о завершении строительства и необходимости принять готовое жилье – уведомление направляется не позднее месяца до наступления срока по договору (либо за 14 дней да оговоренной даты начала передачи);
  3. после получения уведомления на приемку квартиру есть 7 дней;
  4. передача квартиры может осуществляться только после ввода дома в эксплуатацию и получения соответствующего акта;
  5. если у дольщика не имеется претензий относительно качества жилого помещения, по одному экземпляру акта выдается каждой стороне.

При наличии претензии к качеству построенного жилья составляется акт несоответствия. В этом случае передаточный акт будет подписан только после устранения всех недоделок.После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может поставить многоквартирный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Для этого проводятся кадастровые работы, которые завершаются изготовлением технического плана здания, технических планов на каждое жилое помещение, а также поэтажных планов МКД с отражением на них каждой квартиры.Хотя в передаточном акте указываются основные характеристики квартиры, при регистрации права собственности будут использованы кадастровые сведения в отношении не только жилого помещения, но и многоквартирного здания.

Также нужно учитывать, что одновременно с оформлением квартиры в новостройке, граждане приобретают право долевой собственности на общее имущество многоквартирного здания.Кто может обратиться за оформлением права собственности на квартиру в новостройке? В состав потенциальных собственников могут входить:

  1. граждане, заключившие договор купли-продажи с застройщиком после ввода дома в эксплуатацию.
  2. граждане, заключившие договор долевого участия в строительстве с застройщиком, в том числе с использованием ипотечных средств;
  3. граждане, получившие право требования по договору цессии у первоначального дольщика;

Подать документы для регистрации права можно в любой момент после подписания передаточного акта, закон не устанавливает ограничений по времени.Регистрационные действия проводятся в соответствие с Федеральным законом № 218-ФЗ по следующим правилам:

  1. документы представляются дольщиком в МФЦ или службу Росреестра лично, либо через представителя по доверенности;
  2. одновременно проводится процедура кадастрового учета и регистрации на квартиру, по итогам которой жилое помещение получит уникальный кадастровый номер, а у дольщика возникнет право собственности;
  3. после завершения указанной процедуры выдается выписка из госреестра ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом.

Сроки регистрационных действий зависят от способа обращения.

При обращении через Росреестр указанный срок составит 10 дней, а через МФЦ – 12 рабочих дней. Дата получения готовых документов будет указаны в расписке, которую граждане получат при обращении.Комментарий эксперта.

Закон устанавливает только сроки приема квартиры и подписания акта.

Для обращения за регистрацией права собственности указанных предельных сроков не установлено. Однако нужно учитывать, что без регистрации в Росреестре в квартире будет невозможно прописаться, а любая сделка будет запрещена.Особенности оформления квартиры в новостройке с ипотекойВвиду высокой стоимости жилой недвижимости, распространенным вариантов приобретения квартир в новостройках является оформление ипотечных кредитов.

По условиям кредитования банк в пользу банка должно устанавливаться обременение права собственности – залог.

Чтобы залог вступил в силу, он подлежит регистрации в Росреестр одновременно с оформлением права собственности.Читайте также: Договор купли-продажи квартиры в 2021 годуОформление квартиры в новостройке с ипотекой происходит по общим правилам регистрации, однако нужно учитывать следующие нюансы:

  1. в пакет документов при обращении в Росреестр или МФЦ дополнительно включается закладная и заявление о регистрации залога в пользу банка;
  2. в ипотечном договоре с банком предусматривается срок, в течение которого заемщик должен зарегистрировать право собственности и залог (при отсутствии ипотеки такой срок отсутствует, а дольщик сам определяет время обращения за регистрацией);
  3. в выписке ЕГРН, которую получит собственник, будет указано на возникновение обременения права, которое снимается только при полном исполнении обязательств по кредиту.

Для регистрации квартиры с ипотечным обременением должны быть соблюдены следующие условия – дому должен быть присвоен почтовый адрес, а застройщик должен поставить его на кадастровый учет.С момента регистрации залога граждане могут без ограничений пользоваться квартирой по прямому назначению, однако лишены возможностью ее продать, подарить или распорядиться иным образом без согласия банка. Снятие обременения будет происходить после полного погашения кредита, после чего собственник сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.Совет эксперта.

При досрочном погашении ипотечного кредита нужно обратить в МФЦ или службу Росреестра для снятия залога. Для этого представляется справка из банка о погашении основного долга, после чего собственник получит «чистую» выписку ЕГРН – сведения о залоге будут исключены из реестра.Сложности при оформлении квартиры в собственностьОсновные риски при вложении средств в долевое строительство связаны с недобросовестным поведением застройщика:

  1. отказ застройщика передать полный комплект документов для регистрации прав;
  2. ненадлежащее качество готового жилого помещения;
  3. банкротство застройщика.
  4. затягивание сроков завершения строительства;

В каждом из перечисленных случаев оформление права собственности может затянуться на неопределенный срок.Если застройщик систематически нарушает сроки возведения объекта, дольщик может рассчитывать на выплату неустойки. Существенное затягивание строительства будет являться основанием для расторжения договора долевого участия и взыскания с застройщика вложенных денежных средств.

Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия.Если при передаче готовой квартиры выявлены недостатки, застройщик обязан их устранить в полном объеме.

Для этого составляется акт несоответствия с указанием всех недоделок квартиры. Затягивание сроков устранения недостатков, а также отказ застройщика удовлетворить законные претензии дольщика, также является основанием для расторжения договора или взыскания убытков.Если застройщик отказывается предоставлять документацию, необходимую для регистрации права собственности, можно предпринять следующие меры:

  1. направить в адрес застройщика письменное требование о предоставлении документов (например, для получения копии разрешения на ввод дома в эксплуатацию);
  2. обратиться в суд с иском о признании права собственности – в ходе процесса по судебному запросу могут быть истребованы любые документы.

Судебный акт будет являться основанием для регистрационных действий в Росреестре, это соответствует нормам Федерального закона № 218-ФЗ,Наиболее серьезные проблемы возникают при банкротстве застройщика. Если жилой дом не достроен, в рамках банкротного дела можно добиться возврата денежных средств (часть из них будет выплачена за счет компенсационных и страховых фондов).

Также по решению дольщиков можно оформить право собственности на многоквартирное здание, как объект незавершенного строительства. Это позволит реализовать зарегистрированный объект, либо привлечь нового подрядчика для продолжения строительства.Читайте также: Как узнать собственника квартиры в 2021 годуЕсли дом фактически достроен, однако не введен в эксплуатацию по причине банкротства застройщика, признать право собственности можно через суд. При этом нужно учитывать следующие нюансы:

  1. основанием для признания права собственности в судебном порядке будет являться договор долевого участия, в котором зафиксирован размер доли, соответствующей определенной квартире.
  2. к участию в деле привлекаются органы местной власти и иные контролирующие учреждения, выдававшие разрешение на строительство и предоставившие земельный участок для застройки;
  3. иск должен быть подан каждым дольщиков в отношении своего жилого помещения;

Признание права собственности через суд не лишает права предъявить претензии к застройщику о возмещении убытков или устранении недоделок в готовых квартирах.После регистрации прав на жилые помещения, собственники могут обратиться за узакониванием общего имущества многоквартирного здания и придомовой территории.

Инициатором обращения может выступать один или несколько собственников, а регистрация прав будет проходить на основании разрешительной и технической документации на дом, а также на земельный участок. Имущество дома и придомовая территория будут являться общей собственностью граждан, оформивших права на квартиры, однако распоряжение отдельной долей не допускается.Комментарий эксперта.

После регистрации прав на общее имущество и придомовую территорию, собственники смогут распоряжаться ими путем принятия решений на общем собрании. Допускается устанавливать новые элементы благоустройства, сдавать помещения или часть участка в аренду, обустраивать частную парковку и т.д.Как прописаться в новостройке?Прописать в жилом помещении, приобретенном в новостройке, можно при соблюдении следующих условий:

  1. если застройщик зарегистрирован права на здание и добился присвоения почтового адреса в местных органах власти;
  2. если граждане получили в Росреестре выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.
  3. если застройщиком получен акт приемочной комиссии и разрешение на ввод здания в эксплуатацию;

Прописка будет оформляться на основании правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН. Обратиться на регистрационный учет может каждый собственник, указанный в выписке ЕГРН, дополнительного согласования не требуется.

После регистрации собственников они могут зарегистрировать на своей жилплощади иных лиц с правом постоянного или временного проживания.Прописка осуществляет в ближайшем паспортном столе.Дача разрешения на прописку иных граждан порождает только возникновение права пользования жильем в новостройке. Временная прописка будет аннулирована автоматически после истечения срока регистрации. Граждан, постоянно прописанных в квартире, с учета может снять собственник в принудительном порядке (например, собственник может выписать из квартиры бывшего супруга после прекращения брачных отношений).Прописка в объекте незавершенного строительства не допускается, даже если дольщики смогли оформить права собственности.

Разрешение застройщика на вселение и прописку не требуется, если дольщик надлежащим образом оформил право собственности.Комментарий эксперта. После ввода дома в эксплуатацию застройщик должен обратиться в муниципальные органы для присвоения милицейского адреса.

Только в этом случае собственник смогут прописать в своей квартире.Остались вопросы?Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!8 (499) 703-35-33 доб.

415 — Москва;8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург Автор: Кадастровый инженер Все статьи этого автораПоследние статьи автора: Бюро кадастровых инженеров в 2021 году Кадастровый учет здания в 2021 году Экспликация помещений и зданий в 2021 году # госорганы ЕГРН недвижимость регистрация квартиры © «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.Похожие статьи 01.03.2021 Право собственности в 2021 году #Общее 0

Кадастровый инженер Далее 29.02.2021 Реестр собственников дома в 2021 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее 27.02.2021 Кадастровый план территории в 2021 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее 10.02.2021 Кадастровая карта в 2021 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее Выписки ЕГРН: виды и отличия в 2021 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее Общие темы: госорганы, ЕГРН, недвижимость, регистрация квартиры

Оформляем право собственности на квартиру: документы, госпошлина и основные этапы

22 январяКупив квартиру в новостройке и подписав акт приемки, вы не становитесь автоматически ее собственником.

Нужно оформить право собственности — внести данные о квартире в государственный реестр.

Да и сам дом еще какое-то время будет получать нужные бумаги.После того, как новостройка будет сдана в эксплуатацию, в течение 6 месяцев на нее оформляются документы.

Занимаются этим застройщик и городские власти.Без почтового адреса дому нельзя — эти данные ему присваивает мэрия. Эта процедура занимает около 2 месяцев.Читайте также: Подписали акт приемки квартиры в новостройке, а потом нашли недочеты? Кадастровый и технический паспорта оформляет застройщик — на это нужно 3-4 месяца.

Кадастровый паспорт с номером свидетельствует о том, что ваш новый дом внесен в государственную жилищную базу и что у него все в порядке с документами. Проверить это можно на сайте Росреестра.В техническом паспорте содержатся данные о материалах, из которых построен дом, о том, как проложены коммуникации, обозначены несущие стены.Для того, чтобы нужен лишь сам факт получения кадастрового и технического паспорта дома — запрос об их наличии сделает сам регистрирующий орган. Как правило, застройщик передает распечатанные кадастровые паспорта на дом и квартиры новоселам.

Читайте также: Если вам почему-то не выдали эти документы, их можно получить в БТИ или МФЦ.

Они могут понадобиться в следующих случаях:

  1. оформление закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заемщиками;
  2. перепланировка или продажа квартиры.

Теперь перейдем собственно к регистрации права собственности. Это вам нужно сделать самим, застройщик за вас не будет этим заниматься.

  1. отправить в Росреестр письмо с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.
  2. на сайте Росреестра;
  3. в МФЦ;
  1. заявление о регистрации права собственности;
  2. паспорт;
  1. разрешение на ввод в эксплуатацию дома.
  2. акт приемки-передачи квартиры;
  3. договор долевого участия (ДДУ) и/или другой документ, на основании которого вы купили квартиру (например, договор переуступки прав);
  4. техпаспорт на квартиру;

Еще могут понадобиться свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки и свидетельство о рождении (если владелец квартиры несовершеннолетний), нотариально заверенная доверенность (если процедуру совершает не владелец квартиры).Читайте также: За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину размером 2000 рублей. Регистрация права собственности занимает 5-7 дней, но может длиться и дольше.

Отследить статус заявки можно на сайте Росреестра по номеру, который присваивается при подаче документов.О том, что вы стали полноправным собственником, вас уведомят по электронной почте или на портале Госуслуг (если у вас есть там личный кабинет).С 2016 года бумажные свидетельства больше не выдают.При это они по-прежнему действительны, менять их не нужно.Читайте также:Но теперь регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН — в электронном виде на электронную почту или, если собственнику так спокойнее, в бумажном варианте по почте или в МФЦ. В электронном виде выписка заверена электронной цифровой подписью, в бумажном — подписью государственного регистратора и печатью.Получив право собственности, вы вольны делать со своей квартирой всё, что не противоречит закону, — продать, подарить, сдать в аренду, сделать перепланировку. А еще — получить налоговый вычет, такой кэшбек от государства.

Читайте по ссылке выше, как это сделать, ведь 13% денег от покупки жилья на дороге не валяются!

Новостройка сдана, ключи получены.

Как действовать дальше?

24 июня 2021«Вот куплю квартиру, получу ключи и…». На этом, как в свое время говорила незабвенная Масяня, мысль останавливается. Обычно в своих мечтаниях дольщики дальше не заходят.

А меж тем после получения ключей нужно будет и документы оформлять и подписывать, и ремонт в определенной последовательности делать.

И всё это не просто так: есть вещи первостепенной важности, а есть те, которые можно слегка «задвинуть». Рассказываем по пунктам, что и как делать. и берите на вооружение полезную информацию.Первым делом надо заключить с управляющей компанией договор на обслуживание вашего нового дома.

Наивно полагать, что здание само себя обеспечит водой, газом, электричеством и вывозом мусора.Причем, первоначально сам застройщик передает свежепостроенный ЖК на баланс УК – в тот момент, когда у него появится разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Уже потом, после проведения общего собрания собственников, УК можно сменить на более подходящую.

Но это второй вопрос. Более важно другое: только после подписания договора собственникам, помимо ключей от квартиры, торжественно вручат паспорта на счетчики, ключи от разных элементов инженерных систем и инструкцию по пользованию квартирой (да-да, есть такой документ!).Читайте также: Оформить его можно сразу после того как новостройка будет поставлена на кадастровый учет. И лучше с данным вопросом не затягивать, а заняться им в течение месяца после подписания акта приемки-передачи.Законом не указаны конкретные сроки, в которые нужно уложиться, однако страдать от отсутствия документов будет лишь собственник.

Потому что по факту он ничего не сможет сделать со своей недвижимостью. Вот перечень лишь некоторых из этих ограничений:– в квартире элементарно нельзя прописаться;– ее не продать/не подарить/не включить в завещание;– нельзя делать перепланировку, никто ее не согласует без документов.И самое фатальное: без них нельзя !

А это при удачном стечении обстоятельств – 260 тысяч рубликов.

А если квартира покупалась в ипотеку, то можно вернуть еще дополнительно 390 тысяч.Чтобы оформить право собственности на недвижимость, нужно оперативно добежать до МФЦ и вручить там сотруднику набор документов: – акт приемки-передачи квартиры;– квитанцию (оплата Госпошлины – 2 тысячи рублей);– паспорт;– ДДУ (обязательно с отметкой о регистрации в Росреестре!);– СНИЛС.О подробностях и нюансах оформления права собственности .

А если квартира покупалась в ипотеку, то можно вернуть еще дополнительно 390 тысяч.Чтобы оформить право собственности на недвижимость, нужно оперативно добежать до МФЦ и вручить там сотруднику набор документов: – акт приемки-передачи квартиры;– квитанцию (оплата Госпошлины – 2 тысячи рублей);– паспорт;– ДДУ (обязательно с отметкой о регистрации в Росреестре!);– СНИЛС.О подробностях и нюансах оформления права собственности .

Вот и всё! Теперь ждите, через 7-30 дней документы должны быть готовы.Теперь квартира по-настоящему, юридически ваша. Можно делать ремонт. Только помните про время проведения работ: с 8 утра и до 10 вечера в будние дни, в выходные и праздники – с 12 дня и до 10 вечера.Впрочем, несмотря на законодательно определенные рамки, обычно шумные работы не начинают раньше 9 утра и заканчивают не позднее 6-7 вечера.

Ведь никому не хочется начинать жизнь в новом доме со скандала, верно? Да еще и с проклятиями, летящими вам в спину от соседей с маленькими детьми?

Поэтому надо еще и перерыв делать днем с часу до трех – на дневной сон ребенка.Читайте также: Что касается правил перепланировки, то подробно о них можно прочитать . А так – не забывайте о главном: нельзя трогать несущие стены ни под каким предлогом, переносить мокрые зоны, перекрывать вентшахты и отгораживать себе в личное пользование общественные пространства, несмотря на то, что вы оплачиваете их содержание.О самом главном вы уже узнали. Но есть некоторые нюансы, о которых стоит упомянуть отдельно.

Иногда складывается ситуация, когда владелец квартиры идет в отказ: мол, не буду платить, потому что я полгода в квартире не жил.

А вот и неправда ваша. С момента подписания акта приемки-передачи вы несете ответственность за свою жилплощадь, даже если пока не оформили право собственности.

Увы, но отмазаться от «коммуналки» не получится ни под каким предлогом.Впрочем, если вы будете каждый месяц подавать «нулевые» показания за воду и электричество, тогда оплата по ним начисляться не будет. Но за содержание имущества все равно придется платить.Читайте также: Она составляет 5 лет – на дом, 3 года – на инженерные коммуникации.

Если вдруг прорвало трубу или вместе со штукатуркой отвалились обои – обращайтесь к застройщику.

Правда, придется доказать, что это не вы самолично меняли батарею и где-то сорвали резьбу.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+