Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как оформить куплю продажу гаража

Как оформить куплю продажу гаража

Как оформить куплю продажу гаража

Принцип оформления сделки купли-продажи гаража

Покупка и продажа гаражей осуществляются по правилам заключения сделок с недвижимым имуществом. Это обусловлено отнесением подобных строений к недвижимости в связи с наличием фундамента. Конкретные положения содержатся в Гражданском кодексе РФ (статьи 130-131). Продать гаражный бокс вправе только его собственник.

Приобрести право собственности можно на основе ст. 93 закона

«Об упрощенной форме регистрации земельных участков и возведенных на них объектов недвижимости»

. Совершение сделки предполагает подготовку необходимой документации, заключение основного договора, регистрации в Росреестре.

До ее оформления следует проверить наличие обязательных бумаг на гараж.

В первую очередь внимание стоит уделить двум моментам: принадлежности гаража к движимой или недвижимой собственности и законности его постройки.

Такая проверка позволит избежать уловок недобросовестного продавца. Следует выяснить стоит ли он на фундаменте или является обычным металлическим боксом.

От этого нюанса зависит дальнейший ход совершения сделки купли-продажи. Если конструкция является недвижимостью, договор необходимо будет зарегистрировать в реестре.

Когда гараж относится к движимому имуществу, право собственности на него появляется сразу с момента передачи покупателю без дополнительной регистрации. Относительно законности строения: гараж может располагаться в гаражно-строительном кооперативе, на территории новостройки, охранной зоны и иных участках.

Варианта нахождения постройки в охранной зоне лучше избегать, поскольку она может быть возведена по устной договоренности. Если бокс находится в ГСК, нужно проверить наличие техпаспорта и кадастровой выписки из БТИ.

Кадастровый паспорт на гараж Документальное оформление сделки предполагает заключение обычного договора купли-продажи, составленного в письменной форме. В документе указываются реквизиты сторон, сведения о приобретаемом объекте, указание на отсутствие претензий со стороны третьих лиц. Согласие о совершении сделки подтверждается подписями обеих сторон.

В обязанности продавца входит подготовка полного комплекта необходимых для сделки документов. Их действительность покупатель может свободно проверить.

Оформление залога не является обязательным этапом, но никогда не помешает. Обычно используется простая расписка, гарантирующая осуществление сделки.

Залог заверяется нотариусом и подписывается в его присутствии. Заявление в Росреестре рассматривается в течение месяца. Иногда при возникновении проблем с бумагами период может увеличиться вдвое.
Выписка из ЕГРЮЛ При самостоятельном оформлении продажи гаражного бокса необходимо уделить внимание следующим моментам:

  1. В установлении цены не рекомендуется слишком сильно отклоняться от рыночной и кадастровой стоимости объекта. Иначе сделкой могут заинтересоваться налоговые органы.
  2. Гражданским законодательством предусмотрено оформление трех экземпляров договора купли-продажи: один – для сдачи в Росреестр, по одному – сторонам сделки.
  3. Чтобы не возникло проблем с идентификацией гаража и действительности сделки, следует сделать его подробное описание, отразив важные черты: габариты (ширину, длину, высоту), строительный материал, площадь, дату возведения, наличие коммуникаций, внутренней отделки, смотровой ямы и пр.
  4. В договоре стоит отразить не только цену и способ продажи, но и иные важные условия. К примеру, при продаже гаража в рассрочку необходимо указать даты и суммы погашения долга.
  5. Оформлять договор можно от руки или напечатать. Обязательные условия его действительности: письменная форма, наличие реквизитов покупателя и продавца, а также их автографов.

остается только за председателем кооператива.

Узнайте , сколько стоит переоформить гараж. Официально оформить гараж с свою собственность в ГСК можно только в случае полной оплаты продавцом всех паевых взносов путем регистрации возникающего права. Для оформления можно просто обратиться к председателю гаражного кооператива. Он организует собрание всех владельцев и проинформирует о появлении в кооперативе нового пайщика.
Он организует собрание всех владельцев и проинформирует о появлении в кооперативе нового пайщика.

На заключительном этапе новый хозяин должен подать заявление с предъявлением паспорта. Если планируется приобретение гаража для долгосрочного пользования, то лучше всего купить отдельно стоящий бокс. необходимо заверить у нотариуса.

На земельный участок под ним должен иметься специальный кадастровый акт.

Если земля не прошла , возможна покупка только постройки с дальнейшим переоформлением арендного договора на нового владельца.

Самой непредсказуемой является покупка самостроя.

После ее совершению не имеется никаких гарантий, что новому хозяину удастся оформить на него право собственности. Наиболее оптимальный вариант – . Если возникнут с таким объектом проблемы, его легко можно переместить в другое место.

По договору право собственности на гараж должно перейти к новому хозяину.

Иначе говоря, заключить соглашение возможно лишь при наличии у продавца документально подтвержденного права владения постройкой.

Поэтому прежде, чем заключать договор, важно знать, как правильно оформить куплю-продажу гаража. Основой для заключения сделки является свидетельство из Росреестра. Ненадлежащее оформление и состав документов ведет к невозможности заключения купли-продажи. Документы для оформления готовит продавец.
Документы для оформления готовит продавец.

Если какой либо бумаги нет, ее необходимо сделать до совершения сделки. Для официального закрепления право собственности на гараж в ГСК требуется наличие следующей документации:

  1. справки о внесении пая;
  2. кадастрового паспорта на строение;
  3. паспорта заявителя;
  4. квитанции о внесении госпошлины за регистрационные действия.

С таким комплектом следует обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности на гараж.

Особо сложной становится ситуация при отсутствии регистрации у всех гаражей в составе ГСК. В таком случае необходимо получить дополнительные документы:

  1. свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
  2. решение о назначении председателя ГСК;
  3. документ, подтверждающий отвод земли гаражному кооперативу;
  4. устав ГСК;
  5. акт утверждения готовности к использованию построенных гаражей.
  6. выписку из ЕГРЮЛ;
  7. разрешение на возведение гаражного объекта;

Встречаются случаи, когда гаражное строение не находится в структуре кооператива, на земельном участке, выделенном для индивидуального жилого строительства или ЛПХ (например, сельские жители зачастую строят гаражи непосредственно возле своих домов). В такой ситуации для регистрации гаражной постройки в Росреестре нужно приготовить такие документы:

  1. документ о праве собственности на землю, где находится гаражное сооружение;
  2. квитанцию об уплате госпошлины;
  3. декларацию по гаражу (заполняется по строго установленной форме и подтверждает факт строительства).

Купля-продажа гаража начинается с оформления договора, в котором обязательно указывается адрес продаваемой постройки и цена, подлежащая уплате.

Для придания документу юридической силы и исключения возможности его оспаривания в суде в нем обязательно стоит отразить следующую информацию:

  1. паспортные данные покупателя и продавца;
  2. данные о производимых раньше платежах: аванс или задаток;
  3. условия оплаты госпошлины и иных сумм, требующихся для оформления сделки: какая сторона будет осуществлять.
  4. сведения о гараже, позволяющие установить какой конкретно продается объект: местонахождение, порядковый номер, размеры, площадь, материал стен и ворот, наличие подвала и пр.;
  5. условия произведения оплаты: до заключения договора или после, полное или частичное внесение сумм и др.;

Кроме основных сведений в договоре часто указываются сроки передачи гаража, возможные риски и т.п. Если риски не предусмотрены в соглашении, то руководствоваться следует гражданским законодательством.

При отсутствии в договоре срока передачи объекта ориентироваться нужно на законодательные положения: максимум полугодие с даты подписания контракта.

Надо или нет заверять сделку у нотариуса? Для договора предусмотрена простая письменная форма, не требующая нотариального заверения.

Он признается заключенным с момента подписания обеими сторонами.

Чтобы покупатель смог переоформить гараж в свою собственность, требуется регистрация в Росреестре.

По сути, составить договор самостоятельно не затруднительно.

Но при желании можно обратиться за помощью к юристам.

Они сами оформят сделку и переход права собственности. К договору необходимо приложить . Его подписывают по окончании сделки при передаче ключей новому хозяину гаража.

Составление такого документа подтверждает отсутствие у покупателя претензий к постройке: внешнему виду, качеству, внутреннему устройству.

При обнаружении дефектов расходы по их устранению уже несет новый собственник.

Образец договора о купле-продаже гаража: До оформления сделки покупателю стоит убедиться в наличии у продавца права собственности на гараж. В противном случае можно остаться и без недвижимости, потратив зря деньги и время. Право собственности подтверждает выдаваемое Росреестром свидетельство или удостоверение БТИ (если собственность оформлялась до 1988 года).

При отсутствии у продавца такой документации, нужно сначала ее сделать, а потом уже заключать сделку. Вся процедура оформления гаража состоит из следующих шагов:

  1. Продать объект недвижимости может только его собственник. Сначала необходимо проверить у обладателя объекта свидетельства о собственности. Получить информацию о его наличии можно без продавца, обратившись в ЕГР Федеральной регистрационной службы. По закону такие данные не являются закрытыми (ст. 7 ФЗ № 122) и предоставляются по заявлению. Для получения сведений необходимо оплатить госпошлину за выписку, приложив квитанцию об оплате к заявлению и копии паспорта. Управление ФРС даст ответ через 5 дней.
  2. Владелец гаража должен заранее позаботиться о наличии свидетельства на право владения им. Если такового нет, его можно оформить упрощенно согласно ФЗ № 93. Для этого в Управление ФРС нужно подать заявление о регистрации, квитанцию об уплате госпошлины, договор купли-продажи (, свидетельства о наследовании), справку из ГСК о погашенном пае, выписку из БТИ, копию планировки бокса, согласие супругов.
  3. Имея нужные сведения о регистрации гаража, следует узнать основание получения права собственности на него: запросить у хозяина договор дарения, покупки, документа о членстве в ГСК. После убеждения в законности предстоящей сделке можно приступать к непосредственному оформлению.
  4. На заключительном этапе покупатель проверяет правильность оформления всей документации, передает продавцу обозначенную денежную сумму. Стороны подписывают договор и акт передачи. Весь пакет документов сдается на перерегистрацию в Регпалату. Сделать это можно через .

Поскольку гараж является недвижимым имуществом, он подлежит налогообложению.

Плательщиком налога является его собственник.

Уведомление о необходимости уплаты налога приходит по почтовому адресу местонахождения постройки.

Сколько платить — зависит от инвентаризационной стоимости бокса, которая закрепляется правовым актом местного органа власти и основывается на площади гаража, стоимости строительных материалов, износа строения.

Ставки налога в 2020 году следующие: За гараж стоимостью до 300 тысяч рублей 0,1%. При стоимости бокса в пределах 300-500 тысяч рублей 0,1-0,5%. Если объект стоит дороже 500 тысяч рублей 0,5-2%.

Некоторые категории граждан полностью освобождены от налогообложения таких объектов: пенсионеры, инвалиды с детства, герои СССР, военнослужащие и др. Важный момент в формировании налоговой базы – время нахождения гаража в собственности. Если период владения превышает 3 года, то налог платить не нужно.

При обладании боксом до трехлетнего период ставка составляет 13%.

возможно через МФЦ или в БТИ.

Есть ли план сноса гаражей — читайте в этой .

мы расскажем, как узаконить гараж на земле администрации.

Как оформить продажу гаража

» » Сентябрь 20, 2020 Нет комментариев Договор купли-продажи является наиболее распространенной и несложной гражданской сделкой. Однако оформление сделки продажи имеет свои особенности и специфику.

Для того, чтобы сделка прошла быстро и без особых проблем необходимо знать такие нюансы.

Гараж, имеющий свой фундамент, является объектом капитального строительства, соответственно в отношении него действуют такие же нормы, что и к другому недвижимому имуществу.

Содержание Учитывая то, что покупка собственного гаража является неплохим вложением средств, не нужно торопиться во время составления договора купли-продажи.

При самостоятельном составлении соглашения по продаже гаража следует сосредоточить внимание на следующих условиях: Подробное описание параметров гаража во избежание впоследствии сложностей при оформлении постройки и законности договора, нужно как можно подробнее описать его характеристики, указав такие как:

  1. габариты (ширину, высоту, длину);
  2. инженерные коммуникации;
  3. наличие или отсутствие смотровой ямы;
  4. материалы, применяемые при строительстве;
  5. дата ввода в эксплуатацию;
  6. площади
  7. отделка и др.

Цена Рекомендуется не занижать стоимость гаража (многие идут на это, чтобы уменьшить налоговую базу), и устанавливать ее примерно равной рыночной цене строения.

Иначе такой сделкой могут заинтересоваться налоговые органы, и доначислить налог и установив штраф Порядок оплаты текст договора должен содержать кроме стоимости продажи также порядок перечисления средств. При продаже гаража в рассрочку необходимо точно прописать даты внесения средств с конкретными суммами платежей Способ написания возможно составление договора продажи как при помощи компьютера, так и вручную.

При продаже гаража в рассрочку необходимо точно прописать даты внесения средств с конкретными суммами платежей Способ написания возможно составление договора продажи как при помощи компьютера, так и вручную. В обязательном порядке нужно вписать паспортные данные продавца и покупателя, проставить дату и подписи Количество экземпляров по действующему законодательству договор купли-продажи должен составляться в трех экземплярах. (по 1-му экземпляру для каждой стороны, а также экземпляр для службы Росреестра) При продаже гаража, являющегося объектом капитального строительства, необходимо обращать внимание также на следующие нюансы: Чтобы оформить продажу гаражной постройки нужно иметь правоустанавливающие документы которые подтверждают право собственности на гараж (в частности, выписку из ЕГРН) При возникновении спорных вопросов рекомендуется записаться на консультацию с грамотным юристом в отдельных случаях договор может быть оформлен в упрощенном порядке регистрации участков земли с расположенными на них строениями Важно понимать, что собственность на объект недвижимого имущества возникает только с момента регистрации договора в службе Росреестра не стоит растягивать процедуру оформления, лучше как можно быстрее обратиться с заявлением в регистрационную службу.

Для проведения регистрации необходимо оплатить госпошлину. Как правило, обязанность по уплате пошлины лежит на продавце гаража, но может быть поделена между сторонами договора Продавец гаражного строения должен иметь документы на земельный участок Объект недвижимости, самовольно построенный на земле, не принадлежащей владельцу, может быть принудительно снесен или перейти в собственность участка Подписание акта приема-передачи объекта должно происходить у нотариуса или при свидетелях.

В отдельных случаях, чтобы обезопасить стороны, залог может быть оформлен при помощи расписки Всем известно, что покупка объекта недвижимости должна совершаться только у лица, который может подтвердить право собственности на него. Это верно и в отношении гаражей. Но случаются ситуации, когда участник гаражного кооператива занимается продажей бокса, на который он не имеет каких-либо законных документов.

Как переоформить гараж на другого человека читайте в статье: . Следовательно, ключевым моментом при продаже гаража следует уделять проверке правоустанавливающих документов продавца при продаже. Имеется два варианта оформления исходя из вида правоустанавливающей документации: Сделки продажи или дарения при приобретении права собственности по одному из данных договоров, процедура регистрации сделки выполняется в обычном порядке Разрешение на строительство для возведения во дворе жилого многоквартирного дома данный документ может выдаваться гражданам, имеющим инвалидность, а также лицам, обладающим статусом, приравненным к инвалидности Поскольку гараж не относится к жилой недвижимости, он может не иметь инженерных коммуникаций.

Но часто в гаражах присутствует электричество, а также другие коммуникации. Прежде чем подписывать договор о продаже гаража, необходимо получить у продавца справку из управляющей компании, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги по этой гаражной постройке. Кроме того, может быть запрошен документ из налоговой службы, в котором указано, что все налоговые взносы за гараж уплачены к моменту продажи.

Приобретение гаража в кооперативе, обладает своими особенностями, поскольку:

  • У членов ГСК вообще не имеется какой-либо документации на используемые для хранения автомобилей помещения.
  • Часто владельцам боксов принадлежит право собственности непосредственно на гараж, а участок земли у них отсутствуют какие-либо права. Как правило, собственником выступает муниципальные органы власти.

Для успешного осуществления процедуры оформления продажи гаража, потребуется выполнить ряд действий: Заказать межевание участка после получения общего согласия членов ГСК В противном случае или если хоть один из участник гаражного кооператива не будет согласен с межеванием, продать объект будет нельзя. Земельный участок будет считаться собственностью кооператива В случае заключенного договора аренды на участок с органом местного самоуправления нужно будет подать коллективное заявление от всех членов кооператива в кадастровую палату и совершить приватизацию земельного участка МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») выполняют прием заявлений от граждан на оформление продажи гаража по предварительным записям либо при помощи электронной очереди (для этого необходимо распечатать талон в терминале и подождать).

Запись на прием предварительно можно сделать 2-мя способами:

  • Через единый телефон горячей линии либо контактному номеру МФЦ в населенном пункте.
  • С помощью интернет-сайта территориального отделения МФЦ. Для этого первоначально потребуется пройти регистрацию пользователя на официальном портале Госуслуг.

Покупка гаража без документов заключается в передаче денежных средств продавцу и ключей покупателю. Это самый быстрый вариант приобретения, поскольку выполняется без регистрации и без документов. Однако риски быть обманутым велики.

Главные минусы приобретения гаража без документов: Покупатель не сможет стать полноправным собственником и совершать юридические сделки с гаражом Он не сможет официально продать или сдать в наем помещение гаража, поскольку юридичеки не имеет прав на него Если гараж является самовольной постройкой, то он может быть снесен на основании решения муниципальных органов или по решению суда Покупатель гаража может утратить его после смерти прежнего собственника так как родственники умершего получают право требовать передачи им строения по наследству Большой риск угодить в мошеннические схемы Устная договоренность с «хозяином» гаража не может служить гарантией того, что через пару дней подлинный собственник выгонит неудачливого покупателя с помощью правоохранительных органов В случае, если гаражное строение, на которое отсутствуют документы очень понравился будущему покупателю, он может предложить продавцу следующие варианты продажи: Владелец выполняет сбор и оформление всех нужных бумаг а покупатель ждет завершения этого процесса Покупатель лично осуществляет оформление объекта а продавец снижает цену на сумму произведенных затрат Лучший порядок действий в процессе оформления купли-продажи заключается в следующих действиях: Подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем и составление соответствующего заявления в орган Росреестра Уплата государственной пошлины осуществление межевания Заключение сделки продажи гаража регистрация ее в установленном законом порядке Регистрация сделки продажи гаражного помещения может быть выполнена в следующих структурах:

  1. МФЦ (Многофункциональный центр): осуществляет действия по оказанию услуг населению.
  2. Регистрационная служба (Росреестр);

Чтобы оформить продажу гаража необходимо выполнить сбор большого числа необходимых бумаг. Что связано с тем, что регистрационная служба тщательно проверяет права владельца объекта недвижимости на переход собственности покупателю по договору.

К числу нужных документов относятся: Грамотно составленный договор купли-продажи гаража Правоустанавливающие документы продавца Если владелец состоит в браке, потребуется согласие супруга на продажу гаражного строения Справка из ГСК если объект приобретается у члена гаражного кооператива Техпаспорт постройки а также кадастровая документация Акт приема-передачи в трех экземплярах Заявление о переходе права собственности и госпошлина Заключение сделки продажи может выполняться как перед походом в отделение Росреестра, так и непосредственно в этом учреждении. Главное условие совершения процедуры в короткие сроки является грамотное составление договора между сторонами.

Поэтому зачастую физические лица обращаются за помощью:

  • В нотариальные конторы;
  • Агентство недвижимости, риелторам;
  • Сотрудникам многофункциональных центров и др.
  • К юристу;

При самостоятельном составлении договора купли-продажи, следует обращать особенное внимание на пункты: Данные о сторонах должны быть указаны подробные сведения о контрагентах (Фамилия, Имя, Отчество, реквизиты паспорта, место жительства и др.) Правовые основания возникновения собственности нужно предъявить «свежую» выписку из ЕГРН Подробное описание объекта в данном пункте следует детально указать технические сведения о нем Цена, за которую продавец передает объект недвижимости покупателю является существенным условием продажи.

Без указания стоимости договор не пройдет регистрацию Процедура регистрации договора является обязательной, поскольку передача собственности осуществляется не в день подписания документа, а на дату регистрации сделки с постройкой.

Важно правильно выполнять оформление покупки гаражного строения.

Как узаконить самовольно построенный гараж в 2020 году, . В крупных городах непросто найти подходящий по всем параметрам гараж с удобным месторасположением. Поэтому следует осуществлять регистрацию в точном соответствии с действующими нормами закона.

В этом случае никто не сможет лишить вас права собственности на гараж, и позволит заключать сделки с ним на свое усмотрение. Видео: Покупка ГАРАЖА! Какие ДОКУМЕНТЫ нужны для оформления гаража в МФЦ? Как ПРАВИЛЬНО выбрать ГАРАЖ?

(No Ratings Yet)

Загрузка.

На что обратить внимание при покупке гаража, какие нужны документы и правила оформления через МФЦ

› Покупка гаража интересует многих автомобилистов, у которых нет специального помещения для продолжительного хранения своего транспортного средства.

Прежде чем приступить к приобретению, придется ознакомиться с особенностями оформления документов и заключения сделки. Чтобы грамотно приобрести гаражное помещение, нужно знать все особенности заключения сделки между покупателем и продавцом.

Это поможет избежать многих проблем, которые часто возникают у людей без опыта покупки недвижимости.

 Контракт о приобретении или продаже любого объекта недвижимости можно оформить только в том случае, если продавец является его единственным собственником. Иногда автогаражи являются частью кооперативной собственности.

В этом случае официально зарегистрировать сделку не удастся, так как член кооператива не имеет полного права на продаваемую недвижимость. Поэтому при покупке новому владельцу выписывается специальная членская книжка, благодаря которой он становится членом кооператива и совладельцем гаража. Люди, занимающиеся продажами, рекомендуют заранее проверить, что продавец единственный владелец объекта.

Для этого у него заранее просят свидетельство о собственности.

Также надо проверить у продавца документы на недвижимость, которые подтвердят приватизацию земельного участка с автогаражом. Существует несколько методов приобретения гаражного здания, с которыми должен ознакомиться каждый перед покупкой.

Некоторые предпочитают при купле-продаже гаража пользоваться услугами многофункциональных центров. Их особенность заключается в том, что во время оформления сделок предоставляются такие же документы, что и в Росреестр.

Однако между ними есть отличия, которые проявляются при работе с документами.

Например, после приема бумаг МФЦ посылает их в специальный орган, занимающийся регистрацией прав на владение имуществом. В среднем процедура длится полторы недели.

Иногда при покупке автогаража люди сталкиваются с ГСК, и поэтому лучше заранее ознакомиться с таким методом покупки собственности. В таком случае человек оформит документы только после одобрения членов гаражного кооператива. Чтобы принять решение, люди, входящие в ГСК, проводят собрание.

Если в результате заседания более 70% голосов будет за оформление права собственности, покупателю оформят книжку. Только по специальной членской книжке он сможет стать совладельцем недвижимости.

Чаще всего купля-продажа осуществляется между физическими лицами, и поэтому надо обратить внимание именно на этот способ приобретения.

Покупатель должен заранее убедиться в том, что автогараж принадлежит продавцу. Для этого ему придется ознакомиться с бумагами, которые подтверждают право собственности.

Осуществить такую проверку можно при помощи специальных регистрационных органов с единой базой данных.

Если найти информацию о владельце не удается, лучше отказаться от подписи договора и найти другого продавца.

Процедура регистрации договора осуществляется в Росреестре. Она проводится обязательно, так как без нее документы о приобретении можно считать недействительными. Также сделки заверяются в специальных нотариальных учреждениях.

Однако прежде чем обратиться к ним за помощью, придется узнать точную стоимость услуг.

Для покупки автогаража и приватизации надо оформить все необходимые документы. Рекомендуется заранее изучить правильный порядок действий, чтобы при оформлении не было проблем. Сначала придется заниматься сбором документов, которые понадобятся для оформления сделки.

Главной бумагой является свидетельство, которое подтверждает право собственности.

Если у продавца есть только книжка ГСК, то ему придется самостоятельно оформлять документ. Для этого понадобятся:

  1. книжка ГСК;
  2. квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  3. кадастровый паспорт;
  4. написанное заявление;

Когда вышеописанный перечень бумаг будет готов, можно обращаться в Росреестр для оформления документов о собственности. После предоставления продавцом бумаг, которые подтвердят, что он владелец, приступают к заключению договора.

Провести оформление сделки о купле-продаже непросто и поэтому лучше заранее ознакомиться с нюансами этого процесса. Чтобы успешно зарегистрировать сделку о передаче недвижимости, подготавливают следующие документы:

  1. документы, при помощи которых продавец получил право собственности на продаваемую недвижимость;
  2. , который выдается его владельцу после обмеров;
  3. паспорт, который подтвердит личность покупателя и продавца;
  4. свидетельство, подтверждающее то, что владельцем автогаража является именно продавец;
  5. бумаги на землю, к которым относят договор аренды, свидетельство приватизации.

Иногда совладельцем недвижимости является ребенок младше четырнадцати лет. В этом случае придется предоставить свидетельство о его рождении.

После сбора необходимых бумаг, а также успешного заключения договора регистрируется собственность. Для регистрации права собственности понадобятся:

  1. договорной проект, который подписывается в присутствии госслужащих;
  2. акт о передаче недвижимости новому владельцу.
  3. квитанция, в которой указана сумма оплаты регистрации;

Регистрационный процесс начнется сразу после предоставления Росреестру перечисленных бумаг.

Регистрация длится 30-40 дней. Часто у владельцев не приватизированного гаража появляется необходимость его оформления. Это делается, чтобы официально им распоряжаться:

  1. сдать на время в пользование.
  2. продать;
  3. подарить;

Проще всего узаконить гараж, который находится в кооперативе.

Главное, чтобы владелец заранее выплатил полную сумму паевого взноса.

Чтобы оформить гаражное помещение, проходят следующие этапы:

  1. Получение у главы письменного подтверждения того, что земля переходит кооперативу.
  2. Получение документа, который подтвердит полную выплату взноса.
  3. Оформление справки, подтверждающий то, что пай передается кооперативу. Перед этим придется организовать собрание со всеми членами кооператива для получения их согласия.
  4. Проведение замеров земельного участка и его характеристик для законного оформления автогаража.
  5. Подготовка необходимых бумаг для последующей регистрации недвижимости.

Каждый, кто собирается регистрировать гаражное помещение, должен разобраться со сроками и госпошлиной за покупку гаража в 2018 году. Чтобы узнать точные сроки, придется лично сходить в орган регистрации и получить там расписку, на обратной стороне которой указана дата следующего визита.

В среднем, регистрационная сделка длится чуть дольше месяца.

Однако иногда документы оформляются намного раньше. Чтобы регистрация не затянулась, специалисты советуют внимательно изучать документы и проверять их на ошибки. Если они будут оформлены неправильно, то регистрационный процесс приостанавливается на 30-40 дней.

Физические лица, которые регистрируют недвижимость, обязательно оплачивают госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если отказаться от ее выплаты, Росреестр откажется принимать документы.

Поэтому рекомендуется оплатить указанную сумму и предоставить квитанцию для подтверждения произведенной оплаты.

При приобретении любой недвижимости существуют риски, с которыми лучше ознакомиться. Главной опасностью для человека, покупающего автомобильный гараж, являются мошенники. Они делают все, чтобы обмануть покупателя, заранее получить от него денежные средства и скрыться.

Не рекомендуется покупать недвижимость у:

  1. людей, которые не имеют документов на гараж;
  2. продавцов, отказывающихся оформлять сделку по продаже недвижимости.
  3. продавцов, которые пытаются избавиться от арестованного имущества;
  4. недееспособного человека;
  5. людей с алкогольной или наркотической зависимостью;

Среди распространенных ошибок покупателей выделяют предоплату по устной договоренности.

В большинстве случаев люди, которые до заключения договора просят деньги, являются мошенниками. Некоторым автомобилистам приходится покупать помещение для хранения авто. Перед этим лучше ознакомиться с методами покупки автогаража, а также с особенностями оформления необходимых бумаг.

 Поделиться ссылкой: Помогла статья?

Оцените её

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+