Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Как оформить куплю продажу доли в квартире родственнику

Как оформить куплю продажу доли в квартире родственнику

Как оформить куплю продажу доли в квартире родственнику

Выкуп доли в квартире — как оформить и какие документы нужны?

Время на чтение: 4 минутыААСодержание статьиЗакон запрещает реализацию долей в недвижимом имуществе в общем порядке, чтобы избежать мошеннических действий со стороны недобросовестных покупателей. Как оформить выкуп доли в квартире, если сособственниками являются близкие родственники, рассмотрим подробнее.Долевая собственность является одним из видов общей собственности.

Ее особенность заключается в определении конкретной части в общем имуществе, которая принадлежит определенному собственнику.

Право долевой собственности предусматривается для объектов, которые не могут быть поделены без ухудшения качеств.На практике возможны следующие причины возникновения долевой собственности:

  • Приобретение одной из долей в имуществе, посредством покупки, мены, дарения.
  • Выделение долей в общей собственности супругов. Выделение возможно, как в период брачного союза, так и после развода. Закон предусматривает раздел в добровольном или судебном порядке.
  • Наследование. Если у собственника несколько наследников по закону, то каждый из них имеет равные права на имущество. Каждый из получателей становится собственником равной доли.

Владелец имеет право пользоваться и распоряжаться объектом собственности по своему усмотрению: подарить, завещать, продать, сдать в аренду. Однако право распоряжения долями несколько отличается от общих правил.Гражданский кодекс (ст.

250) ограничивает возможности собственника на продажу или мену имущества, принадлежащего ему на праве долевой собственности. Первоначально информация о продаже объекта должна быть доведена до других собственников.

Сособственники должны выразить свое мнение относительно продажи.Закон устанавливает сроки для выкупа доли сособственниками:

  1. при продаже движимого имущества – 10 дней.
  2. при продаже недвижимости – 30 дней;

Как выкупить долю в квартире у родственника, рассмотрим подробнее.

Наличие родственных связей между сторонами не дает послаблений. Стороны оформляют сделку в общей установленной форме.Алгоритм сделки:

  • Регистрация договора в Росреестре.
  • Подписание договора купли-продажи.
  • Оплата налога.
  • Подготовка имущественной документации.

В процессе подготовки документации первоначально необходимо оформить уведомление о продаже другим собственникам. Документ должен содержать подробную информацию об условиях сделки (срок, цену).

Если один из родственников согласен на покупку, другие владельцы могут оформить письменный отказ от сделки для ускорения продажи.Другие документы, необходимые для сделки:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. кадастровый паспорт;
  3. нотариальное согласие супруга;
  4. квитанции об оплате коммунальных услуг.
  5. правоустанавливающая информация (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации);
  6. гражданский паспорт продавца;
  7. выписка из домовой книги;

Оформление договора купли-продажи возможно через юриста или у нотариуса. Самостоятельно составление договора при отсутствии опыта не рекомендуется.Нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилого помещения с 2016 года является обязательным условием. Поэтому стороны должны дополнительно оплатить пошлину за совершение нотариальных действий.

Составление договора в нотариальной конторе оплачивается отдельно.Стороны подписывают контракт и совместно передают его на регистрацию в Росреестр. Документы можно направить:

  1. почтой.
  2. через МФЦ;
  3. через сайт Госуслуги;

Документы для регистрации:

  1. гражданские паспорта;
  2. заявление сторон;
  3. нотариально заверенное согласие супругов;
  4. правоустанавливающая информация;
  5. кадастровая документация;
  6. документы о браке (при наличии);
  7. выписка из ЕГРН;
  8. свидетельство о рождении и разрешение отдела опеки (при наличии несовершеннолетних граждан в числе сторон).

Покупатель должен оплатить пошлину за регистрацию.

Ее размер в 2018 году составляет 2000 р. для физических лиц. Последним этапом является оплата подоходного налога продавцом. Размер платежа составит 13% от стоимости доли.Рассмотрим, как проходит покупка доли в квартире у родственника.

Преимущественное право покупки распространяется как на родственников, так и на супругов и бывших супругов. Наличие/отсутствие родственных связей не влияет на гражданские права.Принцип реализации преимущественного права:

  1. собственник составляет уведомление;
  2. не получает ответа.
  3. получает письменный отказ или согласие на совершение сделки в течение 30 дней;
  4. направляет документ всем сособственникам;

Гражданский кодекс устанавливает 30-дневный срок для принятия решения о покупке доли в объекте долевой собственности. Если один из владельцев дает согласие на выкуп доли в квартире у родственников, то другие могут оформить письменный отказ.Если сособственники отказались от приобретения доли, то владелец имеет право продать долю посторонним гражданам.

Обязательным условием является соблюдение условий, указанных в уведомлении.Как купить долю в квартире у родственников? Гражданский кодекс предусматривает перечень ситуаций, когда право преимущественной покупки не работает. В такой ситуации законно выкупить долю другим собственникам невозможно.Закон позволяет долевому собственнику самостоятельно распорядиться долей в квартире без учета мнения других собственников в следующих случаях:

  1. при банкротстве;
  2. передача объекта в дар;
  3. при наличии нескольких желающих.
  4. завещание доли;
  5. продажа доли для выплаты долгов в принудительном порядке судебными приставами;

Покупка доли в квартире запрещается в случаях, предусмотренных законом.

Гражданский кодекс запрещает переуступку права преимущественной покупки доли третьим лицам.Воспользоваться возможностью могут исключительно сособственники.

Другие граждане лишены права требования преимущественной покупки по договоренности с другими собственниками.Как купить долю в квартире, если один из сособственников против, рассмотрим подробнее. Закон не наделяет других собственников объекта правом запрета на продажу долей третьим лицам.Гражданин может либо выкупить долю самостоятельно, либо отказаться от ее приобретения.

В таком случае владелец реализует право собственника на распоряжение имуществом и подбирает покупателя из числа посторонних граждан.Закон не защищает права несовершеннолетних собственников объекта.

Если один из родителей продает свою долю в квартире после развода, то наличие несовершеннолетних детей в числе сособственников, не запрещает ему реализовать свою часть без учета мнения бывшей жены и детей.Выкуп 1 2 доли квартиры может потребовать наличия значительной суммы денежных средств. При отсутствии необходимого капитала, сособственник может чинить препятствия к реализации объекта, путем отказа получать уведомление.Течение срока, предусмотренного ст.

250 ГК РФ, начинается с момента получения другими владельцами долей уведомления о продаже.Если сособственник отказывается получать уведомление добровольно, то возможно направление документа следующими способами:

  • Почтовое отправление. Гражданин оформляет уведомление в виде письма с объявленной ценностью. К нему прилагается уведомление о вручении и опись документации, которая содержится во вложении. Опись подлежит заверке сотрудником почты. Документ направляется на адрес сособственника. В случае отказа от получения конверта, он является доказательством направления уведомления. Целесообразно исчислять срок со дня возвращения конверта отправителю.
  • Нотариальное письмо. Гражданин имеет право привлечь к уведомлению сособственников нотариуса. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору и оплатить пошлину за совершение нотариальных действий. Специалист оформит уведомление и направит сособственникам. При получении письма, нотариус выдает свидетельство об уведомлении адресата. При отказе от получения, нотариус выдаст документ о принятых мерах по своевременному уведомлению.

При покупке доли в жилом помещении у посторонних граждан необходимо принять во внимание ряд рисков, которым подвергает себя покупатель. Покупка доли в квартире подводные камни:

  • Оформление договора дарения, вместо контракта купли-продажи. Такой вариант подходит исключительно для сособственников или лиц, проживающих в данном жилом помещении. В противном случае покупатель лишается права оспаривания сделки в суде, в случае предоставления недостоверной информации об объекте. Вернуть выплаченные деньги не получится даже в судебном порядке.
  • Последующая реализация объекта. При продаже доли квартиры стоимость объекта значительно ниже, чем рыночная цена жилого помещения в целом. Выкуп проблемной доли в квартире не стоит рассматривать с целью вложения средств. Последующая реализация объекта значительно затруднена. При этом для сособственников сделка является выгодной. Приобретая все части жилого помещения, владелец повышает общую стоимость.
  • Приобретение доли в квартире посторонних граждан для личного проживания является нецелесообразным. Постоянное проживание с чужими людьми становится тяжелым, с моральной точки зрения.

Приобретение доли в квартире является выгодной сделкой для сособственников. Оформление сделки имеет свои особенности.

Владелец должен предупредить других собственников о намерениях.

Направление уведомления лучше оформить в письменном виде, так же, как и отказ от сделки.
Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.Поделиться ВКонтактеFacebookОдноклассникиTwitter Рейтинг автораАвтор статьиЮрист широкого профиля.

Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщикамиНаписано статей95Статьи по теме

Читать далее

Читать далее

Читать далееДобавить комментарий Наши юристыСоловьев Алексей ВладимировичЮрист широкого профиля.

Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.Исаев Андрей АлександровичЮрист широкого профиля. Специализируется на земельном праве, гражданском и уголовном правеМиронова Анна АлексеевнаЮрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщикамиВыходцева Оксана СергеевнаЮрист широкого профиля.

Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщикамиВыходцева Оксана СергеевнаЮрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеБеляев Евгений АлександровичЮрист широкого профиля.

Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.

Покупка доли в квартире

» » 6 175 просмотровСодержаниеСобственная доля в квартире – это простой и дешевый способ перестать платить аренду за жилье, а также получить постоянную прописку.

Для многих людей, не имеющих собственного угла – это единственный способ стать владельцем своего жилья с минимальными затратами. Однако приобретение доли связано с многочисленными особенностями, проблемами и даже рисками.Долевая собственность бывает разной и напрямую влияет на то, как будет осуществляться ее покупка-продажа. Разделяют общую и выделенную долевую собственность.Квартира, которая находится в общей собственности принадлежит сразу всем лицам, которые имеют на нее право собственности.

Однако доли каждого из владельцев не выделены. Как следствие, продать такую долю человек не сможет (сначала придется выделить).Это специальный режим права собственности для супругов.

Если , то оба супруга имеют на нее одинаковые права, вне зависимости от того, указаны ли они как владельцы или нет.Пример: Квартиру приобретает супруг и оформляет ее на себя. Несмотря на то, что официально у жилья только один собственник, в случае развода вторая половинка имеет право на половину этой квартиры.Именно такие доли можно купить и продать. Выделенная доля – это чаще всего отдельное помещение или несколько помещений в квартире.

Самый очевидный и простой пример – коммунальные квартиры.

У них множество собственников, однако у каждой семьи есть своя комната/комнаты, которые отделены от остальных. Это и есть выделенная доля. Ее можно купить и продать, однако нужно учитывать возможные подводные камни и, что самое главное, преимущественное право на выкуп доли, актуальное для остальных совладельцев квартиры.В отличие от обычной покупки целой квартиры, приобретение доли – это достаточно сложная и рискованная процедура. Ниже представлены основные потенциальные подводные камни и будущие проблемы, которые необходимо учитывать.Самая основная проблема – это .

Прежде чем продавать квартиру постороннему человеку (не совладельцу), даже если это родственник, необходимо предложить купить ее на тех же условиях остальным собственникам квартиры.

Для этого необходимо:

  • Если хоть кто-то согласится на сделку, продавать долю придется именно этому лицу, а не тому покупателю, с которым ранее были достигнуты договоренности.
  • Каждому совладельцу выдать такое предложение лично в руки, под роспись.
  • Составить предложение, условия которого будут идентичны условиям сделки, согласованным с потенциальным покупателем.

Если кто-то из собственников не хочет принимать такое «коммерческое предложение» или не желает подписываться, аналогичный документ можно направить заказным письмом.

Этот же вариант актуален в том случае, если совладелец фактически не проживает в этой квартире, но его адрес известен.Совладельцы могут написать отказ от покупки доли в квартире, что несколько ускорит процедуру купли-продажи.

Однако, даже если они этого не сделают, на обдумывание предложения отводится ровно 1 месяц.

После этого долю можно продавать стороннему покупателюПри определенных условиях преимущественное право не применяется:

  1. Сразу несколько совладельцев согласились приобрести эту долю. В такой ситуации условия сделки могут поменяться и тот, кто предложит лучший вариант и получит эту долю.
  2. Доля в квартире передается новому владельцу на безвозмездной основе.
  3. Если доля продается на торгах (аукционе), преимущественное право также не применяется.

Если очень нужно, есть два варианта обхода преимущественного права, однако следует отметить, что любой из них не сложно оспорить и признать сделку незаконной:

  1. Заем.

    Покупатель якобы передает деньги продавцу в долг, а тот, в качестве обеспечения, предлагает свою долю.

    После этого «заемщик» не платит долг вовремя, и покупатель забирает себе его долю. Это тоже не сложно оспорить.

  2. Дарение. Продавец квартиры якобы безвозмездно передает покупателю долю, а тот, в свою очередь, также безвозмездно передает некую сумму денег.

    Такая сделка может быть с легкостью признана незаконной, ведь присутствуют все признаки купли-продажи.

Нужно учитывать еще и тот факт, что оба указанных «обходных пути» являются очень рискованными для покупателя. Он может дать денег, но не получить свою долю или, если сделку оспорят, не сможет забрать ранее выплаченные продавцу деньги, но долю, при этом, потеряет.Вторая проблема – прописанные в доле несовершеннолетние лица или, что еще хуже, дети-владельцы доли.

Без их невозможно выселить. Также невозможно совершить сделку без этого разрешения, если дети являются владельцами доли. Как следствие, помимо того, что нужно разбираться с преимущественным правом (а это важно в первую очередь именно для покупателя), так еще придется постоянно контролировать вопрос с выдачей разрешения.Разрешение от органов опеки, вдобавок ко всем остальным проблемам, имеет ограниченный срок действия (обычно около 1 месяца).

Как следствие, помимо того, что нужно разбираться с преимущественным правом (а это важно в первую очередь именно для покупателя), так еще придется постоянно контролировать вопрос с выдачей разрешения.Разрешение от органов опеки, вдобавок ко всем остальным проблемам, имеет ограниченный срок действия (обычно около 1 месяца). Получать такой документ нужно уже на последних этапах и, если что-то пойдет не так, время будет потрачено впустую.Доля в квартире может принадлежать на праве совместной собственности супружеской паре.

О подобной ситуации уже было рассказано выше, но там подразумевалось все жилье в целом, а здесь – именно доля. Впрочем, с точки зрения купли-продажи разницы нет никакой.Если продавец женат или замужем, то от него/нее необходимо потребовать на продажу этой доли. В противном случае вторая половинка через суд сможет признать сделку незаконной со всеми вытекающими отсюда последствиями.Если сделка признана недействительной/незаконной, покупатель автоматически теряет право собственности на долю.

А вот сумму, которую он заплатил продавцу, ему придется требовать в частном порядке. И даже суд тут не всегда может помочь, если продавец докажет, что у него просто нет этих денег и нет другого имущества, которое можно было бы передать в качестве компенсации.Перепланировка – это значительная проблема при покупке квартиры.

Если она неузаконенная, разумеется.

Покупателю, если он не проверил этот момент, придется либо все возвращать в обратное состояние (тем самым, вполне возможно, уничтожая неплохой ремонт) или же узаконивать. Впрочем, последнее далеко не всегда возможно.А вот – это уже проблема продавца.

Покупатель, разумеется, столкнется с некоторыми неудобствами, особенно если в его доле не будет света, газа или воды. Однако он может потребовать от управляющей компании, на основании того факта, что у доли теперь новый владелец, вернуть все коммунальные услуги и начать отсчет с нуля.Долги же управляющая компания обязана взыскивать с предыдущего владельца.

Разумеется, в этом никто не заинтересован и может быть множество проволочек, угроз и других проблем, однако в такой ситуации необходимо сразу же подавать на управляющую компанию в суд.

Практика доказывает, что почти всегда решение принимается в пользу нового собственника.Единственное, за что придется заплатить – это платежи за капремонт.

В отличие от коммунальных услуг, этот тип платежей привязан не к собственнику доли, а к самой недвижимости.Чаще всего обременение накладывается на всю квартиру в целом, а не на отдельную долю, однако это тоже возможно.

Необходимо очень внимательно проверять информацию в выписке из ЕГРН, которую обязан предоставить покупателю продавец.Рекомендуется запросить максимально свежую выписку. Это платная услуга (350 рублей), однако без нее есть серьезная вероятность того, что сделка сорвется в последний момент, или у покупателя возникнут серьезные проблемы.Если один из совладельцев квартиры (собственник другой доли) против продажи рассматриваемой доли, он может всеми доступными ему способами затягивать процедуру купли-продажи: не подписывать уведомление о продаже, не соглашаться подписать и так далее.Однако это максимум способно замедлить процедуру, отложив ее на 1 месяц. Наложить прямо запрет такой совладелец не может, как и помешать продаже (разве что сам купит эту долю).Значительная часть покупателей считает, что 1 доля – это одна комната, но на практике так бывает далеко не всегда.

Нередко, исходя из размера доли, покупателю будет принадлежать, в лучшем случае, несколько квадратных метров. Например, территория, на которой находится диван. В результате покупатель будет иметь право жить в комнате, однако фактически реализовать его сможет с огромным трудом (очень сложно жить в одной комнате с абсолютно посторонними людьми).Прежде чем заключать сделку, следует убедиться, что доля предполагает действительно отдельную комнату.

С другой стороны, если цель – получить постоянную прописку и фактически человек не собирается жить в это комнате/квартире, то можно приобрести даже 1/1000 часть квартиры.Процедура покупки-продажи доли в квартире, если не брать во внимание преимущественное право совладельцев на ее выкуп, ничем не отличается от стандартной покупки жилья.Ни в чем. Ранее действовало правило, что при сделках между близкими родственниками не требуется участие нотариуса.

Теперь же заверять договор купли-продажи не требуется ни при каких условиях (разве что стороны согласятся на это добровольно). Таким образом, нет никакой разницы между тем, приобретается жилье у, например, родителей или же у абсолютно посторонних личностей.Существует ошибочное мнение, что если купить долю в квартире у близких родственников, то нужно подождать всего лишь 3 года, прежде чем такую недвижимость можно было бы продать, не оплачивая налоги. Это не так. Данное правило распространяется только на жилье, которое было получено в дар или получено по наследству.

  • Проконтролировать, что продавец составил «коммерческое предложение» для остальных совладельцев и ознакомил их с ним.
  • Найти подходящую долю.
  • Подписать акт приема-передачи жилья.
  • Обсудить с продавцом условия сделки.
  • Оформить право собственности на квартиру.
  • Осмотреть квартиру. Можно составить опись имущества или акт осмотра, если это актуально.
  • Составить .
  • Передать продавцу деньги за долю и получить от него расписку об этом.
  • Если это возможно – получить отказ от преимущественного права от всех совладельцев. Если хотя бы один не даст такой документ, можно даже не пытаться просить его от остальных жильцов, это не будет иметь никакого смысла.

От покупателя нужен только паспорт, однако он должен запросить от продавца следующий перечень документов для проверки жилья:

  1. Правоустанавливающий документ.

    Это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения, завещание и так далее – любой документ, на основании которого продавец в свое время получил право собственности. Это важно для того, чтобы получить представление о возможных проблемах.

  2. Выписка из ЕГРН.

    Этот документ подтверждает право собственности и показывает обременения, если они вообще есть.

  3. Паспорт продавца.

    Нужен для того, чтобы проверить – действительно ли данный человек является владельцем этой доли.

Пример: Если доля была получена в результате договора дарения, могут действовать условия, на основании которых собственник не имеет права продавать долю. При приватизации у части лиц, отказавшихся от участия в процедуре, сохраняется право пожизненного проживания и так далее. Чтобы разобраться со всеми возможными рисками и проблемами нужен хороший юрист.

  1. Справка из управляющей компании. В этом документе можно посмотреть долги за коммунальные услуги, если они есть.
  2. Разрешение от органов опеки. Актуально в том случае, если одним из собственников доли является несовершеннолетнее лицо.
  3. Согласие от супруга/супруги. Этот документ должен быть нотариально заверенным, но требовать его от продавца следует только в том случае, если последний женат/замужем.
  4. Выписка из домовой книги. Этот документ продавец может получить в паспортном столе. Он указывает на то, кто именно прописан в рассматриваемой доле квартиры. Тут важно обращать внимание на несовершеннолетних собственников или жильцов.
  5. Техпаспорт. С техпаспортом нужно сверять реально существующую планировку.

Покупатель несет только два вида расходов:

  1. Непосредственная оплата доли в квартире (зависит от договоренностей между сторонами).
  2. Государственная пошлина за регистрацию права собственности (2000 рублей за каждого нового владельца).

В некоторых случаях продавец может настаивать на том, чтобы разделить остальные расходы, типа оплаты услуг агентства недвижимости, оценочной компании и так далее, поровну.

Соглашаться на это или нет покупатель решает сам.Учитывая возможные проблемы со сроком ожидания реализации преимущественного права совладельцем квартиры, вся процедура может растянуться примерно на 2-4 месяца. Значительная часть этого времени – переговоры сторон и ожидание документов. Покупатель может повлиять на это лишь косвенно, регулярно «дергая» продавца и тем самым заставляя его действовать активнее.Данный документ составляется в свободной форме и обязан включать в себя следующую информацию:

  1. Дата и подпись.
  2. Кто продает и какую именно долю.
  3. Условия сделки.

Примерный образец будет выглядеть так: Этот документ составляют (а чаще – просто заполняют и подписывают) совладельцы квартиры если они действительно не планируют покупать эту долю.

Как и в предыдущем случае, форма – свободная, информации – минимум: кто и от чего отказывается, дата и подпись.

Единственный нюанс – такой документ нужно заверять нотариально.

Как следствие, лучше пусть нотариус его и составляет.Учитывая тот факт, что значительная часть совладельцев не согласна тратить свое время на посещение нотариальной конторы, такие отказы не пользуются особой популярностью.

К тому же, услуга платная: порядка 1-2 тысяч рублей. Несмотря на то, что платить якобы должен совладелец, фактически такие расходы обычно берет на себя продавец.

При покупке доли в квартире может возникать огромное количество проблем.

На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных из них. Также специалисты предлагают свои услуги по сопровождению сделки, что исключит возможность мошенничества и резко снизит количество проблемных ситуаций. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 4,50 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 691 просмотров Обман при покупке квартиры возникает если не постоянно, то очень.12 167 просмотров Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых.35 921 просмотров Приобретение квартиры связано с большими затратами. «Львиная доля» расходов покупателя.2 373 просмотров При оформлении ипотечного кредита банк запрашивает обеспечение.

Им может выступать.6 359 просмотров При возмездном отчуждении квартиры Продавец и Покупатель могут составить не.2 383 просмотров Агентства недвижимости активно рекламируют свои услуги, обещая найти жилье намного.

Продаем долю в квартире другому собственнику — актуальная инструкция на 2021 год

  • Другому собственнику

Статья обновлена: 16 марта 2021 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. По ходу работы я помогла около 10 клиентам, которые решили продать свою долю квартиры другим собственникам. Раньше можно было просто напечатать договор купли-продажи доли и отдать его в МФЦ. Но сейчас закон изменился. Хоть с 31 июля 2021 года были внесены изменения, которые упростили оформления договоров в сделках с недвижимостью (), но данные изменения НЕ коснулись сделок по продаже доли.

Но сейчас закон изменился. Хоть с 31 июля 2021 года были внесены изменения, которые упростили оформления договоров в сделках с недвижимостью (), но данные изменения НЕ коснулись сделок по продаже доли. Если собственник доли хочет ее продать, в данном случае требуется нотариус, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор-купли продажи доли. Согласно для регистрации такой сделки Росреестр требует договор только в нотариально-заверенной форме.

И здесь не важно как продавцу досталась доля и кто будет покупатель.

. Это касается как раз когда один из собственников в квартире продаёт свою долю другому.

Всё это прописано в . Также им не надо спрашивать ни согласия от прописанных (проживающих) в квартире, ни разрешения органов опеки, когда другой собственник (не покупатель) — несовершеннолетний. Проще объясню на примерах. Этапы и расходы: Это важно сделать, потому что нотариус стоимость доли и способ оплаты сразу укажет в договоре купле-продажи.

Проще объясню на примерах. Этапы и расходы: Это важно сделать, потому что нотариус стоимость доли и способ оплаты сразу укажет в договоре купле-продажи.

По сути стоимость доли определяется сторонами сделки.

За сколько собственник готов продать, а покупатель купить. Это всё по договорённости. После того как определились со стоимостью, теперь нужно подумать о способах оплаты. Здесь вариантов много и об этом стороны тоже должны договориться заранее.

Во-первых расплатиться за долю можно в ЛЮБОЕ время — до подписания договора (не очень советую), во время подписания, а лучше всего после регистрации сделки в МФЦ. Есть ещё и разные способы оплаты, пройдусь кратко по самым распространённым:

  1. Аренда банковской ячейки. Обычно делают так: Продавец с покупателем идут в любой банк, и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец может забрать деньги только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи, т.е. когда покупатель уже станет собственником доли. Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная, где-то от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.
  2. Депозитный счёт нотариуса. Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки. Также наличкой на руки или переведёт на его счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу. Берут за это от 2 000 рублей.
  3. Аккредитив. Это счёт в банке. Тут всё тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит в банк зарегистрированный договор, и сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Цена минимум 2 000 рублей + комиссии за перевод.
  4. Сразу наличными или переводом продавцу. Тут всё просто. Покупатель передает продавцу деньги на руки или на его счёт в банке (хоть до, хоть после подписания договора или регистрации сделки), а продавец пишет расписку от руки в получении. Я не очень люблю такой способ, но если покупатель и продавец друг друга хорошо знают и доверяют, то я не отговариваю.

Другие статьиДо сделки советую проверить — онлайн способ.Отдельная инструкция о . Можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — .

Список субъектов РФ указан в .

Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа.

Например, если квартира в Краснодаре, то к любому нотариусу Краснодарского края. Если продавец или покупатель не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность на кого-либо и по почте прислать её своему доверенному лицу. И доверенное лицо уже будет идти к своему нотариусу для оформления и подписания договора купли-продажи.

Продавец не имеет право оформить на продавца доверенность на подписание за него договора, и наоборот.

Потому что продавец и покупатель не могут быть в одном лице (). По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые.

Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года большинство сделок с долями проходят только через них. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг.

Считают что всё равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае. Искать нотариуса лучше на . Искать на ней удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, почитать отзывы о нём, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п. Продавцу и покупателю советую заранее пойти к нотариусу и рассказать о сделке.

Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Еще он может выехать на дом, если одна из сторон по состоянию здоровья или возраста не может сама его посетить. Это чтобы оформить доверенность.

Документы нужны в оригиналах (это основной список):

  1. Справка из психоневрологического диспансера; Нотариусы редко треюбуют такие справки, чтобы удостоверится, что продавец в адекватном состоянии. Особенно, если продавцу больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он продает свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что продавец не состоит там на учете.
  2. Технический паспорт на квартиру от продавца. Заказать его можно и ;
  3. Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить продавец. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на продаваемую долю. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его. Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — это квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Её может заказать любой человек за 460 рублей в МФЦ. Как это сделать подробно написано .
  4. Договор основания; Это документ, на основании которого продавец владеет долей. Если доля или квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.
  5. Справка из наркологического диспансера; Здесь также как и со справкой выше. Нотариус может потребовать эту справку, если ему покажется, что продавец или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что продавец не состоит на учете в наркологическом диспансере.
  6. Выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Выписку может получить только собственник. Ее выдают в отделениях МФЦ «Мои Документы», в отделениях УФМС и в паспортном столе. Услуга бесплатная. .
  7. Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца, если доля была куплена им в браке, но оформлена только на него одного. Данное согласие можно оформить у того же нотариуса. Супругу продавца нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 — 2 тыс.руб.
  8. Паспорта покупателя и продавца; Если покупателю от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если ему до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. При этом оригинал паспорта доверителя или копию приносить не нужно. Доверенность можно оформить у того же нотариуса.

Другие статьи — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать.

  • Нотариус составит договор купли-продажи в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если покупателю долю до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если ему от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель). Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остаётся у нотариуса для архива. Например, если один продавец и один покупатель, то экземпляров будет три. Для покупателя заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для продавца и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.
  • Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит подписи на нём). Гос.пошлину за удостоверение договора стороны оплачивают до его подписания. Сколько стоит эта услуга найдёте по ссылке .
  • Далее продавцу и покупателю нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен . Или их отдаёт доверенное лицо. Об этом далее.

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2021 года на основании .

Этот закон исключил тариф нотариуса из , и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Обычно нотариусы подают документы в электронном виде.

Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей ().

Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает покупатель, т.к. он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Конечно, участники сделки могут отказаться от бесплатной услуги нотариуса и сами подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же — 2000 р. Как только регистратор Росреестра получит документы, он зарегистрирует переход права собственности и внесет соответствующую запись в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

Срок регистрации — 1 рабочий день после приема документов в электронном виде (). Из-за загруженности Росреестра, иногда бывают задержки в несколько дней.

После регистрации сделки все документы отправят нотариусу обратно. Нотариусы обычно не оповещают клиентов о получении документов, поэтому придется ему звонить и уточнять это по телефону. Участники сделки могут прийти к нотариусу в разные дни, ведь каждый получает свои документы.

Договора купли-продажи будут с пометкой о государственной регистрации.

Свидетельства о праве собственности отменили в 2017 году, вместо них выдают .

Стоимость нотариального договора купли-продажи доли можно посчитать по этой ссылке — .

Смотрите первый раздел — «Если договор заверяется в обязательном порядке».

Цены актуальные на 2021 год. Другие статьи — обзор документа и инструкция заказа. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+