Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Как оформить гараж в собственность в гск в москве

Как оформить гараж в собственность в гск в москве

Как оформить гараж в собственность в гск в москве

Как оформить гараж в собственность?

14.03.2018 13:16 18346 Категория: Оформление гаража в собственность зависит от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Зарегистрировать права можно в Росреестре или в многофункциональном центре (МФЦ). Регистрация прав собственности необходима для проведения каких-либо сделок.

Не имея права собственности, гараж нельзя продать, отдать в дар, обменять или передать по наследству. 1. Получить у председателя кооператива справку о членстве и полной выплате паевого взноса за гараж 2.

Собрать документы, подтверждающие статус ГСК и полномочия его должностных лиц (документы нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован)

Вопрос-ответ 3.

Обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана гаража 4. Поставить гараж на кадастровый учет.

Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК 5.

После постановки на кадастровый учет получить кадастровый паспорт 6. Подать документы в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

То есть при подаче документов вам понадобятся:

  1. технический план гаражного помещения
  2. паспорт
  3. ксерокопия договора по аренде земли кооперативом
  4. справка из кооператива
  5. кадастровый паспорт на гараж
  6. квитанция об уплате пошлины.

А если ни один гараж в кооперативе не был оформлен в собственность, то дополнительно потребуются:

  1. устав кооператива
  2. список членов кооператива.
  3. выписка из протокола общего собрания членов кооператива об избрании председателя
  4. приказ о назначении гл. бухгалтера
  5. свидетельство о его регистрации и постановке кооператива на учет в налоговом органе

Вопрос-ответ Перед тем, как оформить право собственности на гараж, его владелец должен оформить на себя земельный участок под ним.

Бесплатно это можно сделать, если:

  1. участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства
  2. имеются документы о предоставлении участка на праве собственности или пожизненного владения.
  3. участок получен ранее 30.10.2001

В иных случаях необходимо обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ и предоставить следующие документы:

  1. кадастровый паспорт/план участка.
  2. заявление
  3. паспорт
  4. документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ
  5. квитанцию об уплате пошлины (350 руб.).

После получения свидетельства о праве на земельный участок в службу Росреестра или МФЦ нужно предоставить документы для оформления права собственности на гараж:

  1. документы на участок, на котором расположен гараж
  2. квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).
  3. заполненную в двух экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения)
  4. паспорт

После подач документов через 10 рабочих дней хозяин гаража может получить свидетельство о праве собственности на него.

Как оформить в собственность гараж в гск правильно

Содержание статьи Оформление права собственности на гараж в гск Оформление права собственности на гараж в гск можно делать в двух вариантах. Это если гараж построен на законных основаниях и есть вариант легализации незаконной постройки.

В обоих вариантах вполне можно сделать оформление в собственность гаража в гск. Эти вопросы и будут рассмотрены ниже. Также вы сможете посмотреть видео и фото по этому вопросу и более детально все понять.

Можно прибегнуть в этом вопросе и к специализированым фирмам, но в этом случае цена будет значительно выше. Как оформить гараж в гск в собственность — теперь рассмотрим более детально.

В 2006 году появился долгожданный закон о так называемой «дачной амнистии», который позволяет без дополнительных затрат и усилий регистрировать право собственности на постройки, расположенные на территории дачных участков. Благодаря этому акту, узаконить теперь можно и гаражи.

В последней принятой редакции закон действителен до 2018 года.

Итак:

  1. Главное требование – наличие у владельца на руках документов, которые докажут, что он приобрел участок или получил его в собственность любым законным способом (см. ). Только при их наличии возможно законно оформить гаражное строение. Имея на руках все, что требует законодательство, вы легко сможете добиться признания гаража недвижимой собственностью.

Внимание: Если гараж возведен на участке, юридически не закрепленным за собственником, необходимо сначала заняться разрешением этого вопроса.

  1. Приватизация (см. ) и передача в личную собственность земли – это отдельная процедура, требующая внимательного оформления и своевременного предоставления документов.
  2. Для того, чтобы приватизировать участок, необходимо через Кадастровую палату получить . Для его получения необходимо провести межевание участка – это особые геодезические работы, позволяющие установить точные географические координаты территории.
  3. До 2008 года аналогом кадастрового паспорта являлся кадастровый план, если он сохранился, то межевание не требуется.

Оформление гаража в гск в собственность вместе с землей может вам ничего и не стоить. Для этого надо будет выполнить следующие требования:

  1. Его предназначение строго для ИЖС, ЛПХ, строительства гаража или садоводства;
  2. Наличие файлов, подтверждающих, что участок принадлежит именно вам.
  3. Вы получили свой участок до 2001 года;

Внимание: Занимается подобными вопросами соответствующее подразделение Росреестра. Оформляем документы Чтобы начать процесс, нужно обратиться в орган и предоставить:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Постановление, акт, свидетельство и прочие документы, доказывающие ваши притязания на землю;
  3. Удостоверение личности гражданина РФ;
  4. Оплаченную госпошлину в размере 350 рублей.

Оформление гаража в собственность в гск теперь продолжается в Росреестре, здесь вы сможете получить свидетельство, которое подтвердит ваше право собственности.

Используя его, вы сможете, наконец, приватизировать и гаражное строение.

Это происходит в том же органе, и подать документы можно в день получения свидетельства. Вам потребуется:

  1. 2 заполненных экземпляра декларации на гараж (форма является утвержденной, в ней указывается адрес, материалы, площадь и т.п.);
  2. Полученное свидетельство
  3. Снова оплатить госпошлину в том же размере.

Внимание: Процесс оформления гаража займет всего 10 рабочих дней со дня обращения в орган, разумеется, при условии, что все документы вы заполнили верно.

По истечении срока вы сможете получить свидетельство, подтверждающее ваши права на постройку. Иногда необходима приватизация гаража в гск, который построен давно, ведь некоторые владеют такими помещениями уже 20 лет, здесь могут возникнуть и некоторые проблемы.

  1. Зачастую такие сделки в подобных организациях не имеют юридической силы, и фактически гараж не имеет к вам никакого законного отношения, даже несмотря на внесенную сумму. Если постройки будут сносить, например, для возведения нового здания, вы не получите даже компенсацию за потерянную недвижимость. Именно поэтому оформить право собственности в ГСК крайне важно.
  2. Такие гаражи выдавались при заселении домов в Советском Союзе, при приобретении квартир в новостройках или как самостоятельный элемент недвижимости. И не всегда договоры на предоставление бокса для хранения автомобиля оформляются грамотно.

Чтобы подтвердить свое право владения боксом в составе любой гаражной формы организации, потребуется совсем иной пакет документов.

Подготовить его несколько сложнее, но эта процедура является необходимой для получения гарантии на неприкосновенность вашего имущества:

  1. Справка о том, что вы состоите в организации, являетесь ее членом;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Паспорт гражданина РФ;
  4. Справка о выплате стоимости гаража;
  5. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей.

Если до вас никто из собственников не обращался в Росреестр за получением документов, подтверждающих право собственности, порядок приватизации гаража в гск бдет делаться при наличии следующих документов:

  1. Свидетельство о его регистрации, в т.ч. в налоговом органе;
  2. Как и для приватизации земельного участка, для получения права собственности на гараж необходимо поставить его на кадастровый учет в Кадастровой палате. Для этого помимо остальных документов вам потребуется еще и технический план гаража.
  3. Для этого нужно обратиться к председателю гаражного кооператива или к лицу, представляющему его интересы.

    Справки вам обязана предоставить бухгалтерия.

    Процесс приватизации гаража в кооперативе, в котором еще никто не получал право собственности, несколько осложнен подачей дополнительных файлов для регистрации ГСК в соответствующем органе.

  4. Любой документ, подтверждающий право кооператива размещать гаражи на земельном участке.
  5. Устав кооператива;
  6. Список участников кооператива;
  7. Выписка из протокола собрания, где был избран председатель;
  8. Приказ о назначении главбуха;

Для начала необходимо собрать правоустанавливающие документы на гараж в гск: Внимание: Главная опасность, подстерегающая на этом этапе: линейное строение гаражей. Такие конструкции очень распространены среди кооперативов: гаражи строятся линейкой и имеют общие стены, образуя единое здание.

  1. Если ваш гараж находится в таком формате строения, необходимо сначала добиться постановления на кадастровый учет сначала всего здания: поставить на учет отдельный бокс можно только после завершения этой процедуры. Совершив оба действия, вы получите кадастровый паспорт вашего гаража.Следующий этап: регистрация в Росреестре

Имея на руках все необходимые документы, вы сможете обратиться в соответствующий орган для получения права собственности.

  1. Срок рассмотрения заявления для приватизации гаража в ГСК тот же – 10 дней. По истечении этого времени вы сможете получить свидетельство, подтверждающее ваши притязания на недвижимость и защищающее ваши права в случае сноса гаража.
  2. Процедура схожа с вышеперечисленными вариантами: нужно заполнить заявление о регистрации по утвержденной форме, передать полный пакет документов и оплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Как оформить в собственность гараж в гск: здесь участок земли, выделенный под гаражное строительство, является неделимым, поэтому приватизировать отдельный клочок земли, на котором расположен только ваш гараж, нельзя.

Однако существует возможность долевого владения собственности, совместно с остальными владельцами гаражей в кооперативе или товариществе.

Внимание: Оформив право на землю, каждый из участников получит подтверждение на владение конкретной частью этой земли. Чтобы начать оформление документов, необходимо, чтобы каждый член ГСК оформил право собственности на гараж.

Только в этом случае возможно оформить соответствующие права и на участок.

  1. Итак, в первую очередь, необходимо дождаться, чтобы все собственники гаражей оформили свои законные права на эту недвижимость. После этого можно начинать процесс приватизации и земли: при этом, если вы получили гараж по договору постоянного пользования до 2001 года, вы сможете получить землю бесплатно. Если нет – будет установлена стоимость, за которую вы сможете выкупить участок под вашим гаражом.
  2. Следующим этапом станет обращение в Росреестр с заявлением, составленным и подписанным всеми членами кооператива. Вместе с ним подаются учредительные документы самого кооператива, свидетельство о его праве владения землей, перечень всех законных владельцев гаражей с прилагаемыми копиями паспортов. К этому пакету документов необходимо приложить полученные свидетельства, подтверждающие приватизацию гаражей.

Внимание: Это основные требования: на региональном уровне они могут выглядеть несколько иначе. Возможно, потребуются дополнительные документы, которые вы также сможете получить у председателя. Намного сложное оформить право собственности на гараж, который построен в не предназначенном для этого месте или на земле, которую невозможно оформить в собственность.

Итак:

  1. Для легализации такой постройки необходимо, в первую очередь, доказать, что именно вы построили этот гараж, что никто больше не имеет на него никаких притязаний. Для этого вам потребуется предоставить сметы, договор о выполнении работ, чеки и прочие материалы, подтверждающие, что именно вы являетесь инициатором возведения постройки. Через обращение в Росреестр можно получить выписку об отсутствии других претендентов на владение.
  2. Если земля вообще не предназначена для строительства, получить разрешение на оформление постройки практически невозможно. Единственный вариант – изменить ее целевое назначение.
  3. Если же участок является частной собственностью, необходимо также предоставить договор аренды или иной документ, подтверждающий ваше право собственности. Владелец земли при этом на законных правах может отказать вам в аренде или продаже земли и снести постройку.
  4. После этого нужно предоставить документы, подтверждающие, что при строительстве были соблюдены все пожарные и санитарные требования, доказать, что сам гараж никому не мешает и не нарушает ничьих интересов, и, наконец, в случае выполнения этих условий оформить технический паспорт.
  5. Еще одна сложность подстерегает при оформлении земельного участка под незаконной постройкой. Если земля муниципальная, необходимо наличие договора аренды или подписанного акта о намерениях заключить такой договор.

Если вам все же удалось выполнить все условия, доказать, что гараж принадлежит именно вам и построен с соблюдением всех требований, прийти к соглашению с собственником земли и получить нужные документы, вы можете двумя способами легализировать свой гараж:

  1. С помощью городской комиссии по пресечению самовольных строений. До активации процесса необходимо обратиться с заявлением о намерении законно оформить постройку.
  2. Через суд: там вам придется доказывать ваше право на законность самовольного возведения

Как оформить гараж в собственность в гск, вы уже знаете в деталях. Сделав все своими руками, вы сэкономите не маленькую сумму.

В этом вопросе главное не торопиться.

Ведь законодательная база меняется постоянно.

Поэтому все обдумайте и инструкция поможет вам ничего не упустить. Автор: Юрасов Сергей Опубликована: 29.01.2016 Материалы по теме: / / Комментировать Ваша оценка статьи:

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2021 годах.

23 октября 2021 В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса незарегистрированных гаражных боксов, поэтому очень актуальным стал вопрос: как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2021 годах.Нужно принять во внимание, что конкретные обстоятельства могут существенно повлиять на порядок действий. В каждом случае найдутся свои особенности, учесть и рассмотреть каждую из них невозможно.

Поэтому при возникновении вопросов и затруднений лучше обратиться к профессионалу — к юристу, специализирующемуся на регистрации прав на недвижимость.

Итак, если гражданин купил гараж, как оформить в собственность?Все действия, связанные с объектами недвижимости, подлежат государственной регистрации.

Таково общее правило, распространяющееся и на гаражи, если они представляют собой объект капитального строительства.Прежде чем подробно говорить о том, как оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе, стоит вспомнить основные правила.1. Регистрация возникновения права собственности и его перехода необходима для недвижимого имущества. Чтобы определить, является ли гараж недвижимостью, нужно обратиться к ст.

130 Гражданского Кодекса РФ, где указаны признаки недвижимых вещей. Главным из них является неразрывная связь с землей.

То есть, если сооружение нельзя переместить без причинения ему существенного вреда, то это недвижимость.

Все капитальные гаражи относятся к таким объектам. Этот вывод следует из толкования ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, где к некапитальным строениям отнесены те, которые можно перемещать без ущерба для них.

К примеру, металлическая гаражная конструкция, которую можно разобрать, а затем смонтировать в другом месте, к недвижимым объектам не относится.2. Гараж «недвижимый», построенный на фундаменте, из кирпича или иных материалов, прочно связан с землей, с участком образует как бы комплекс имущества.

Для такого объекта большое значение имеет оформление права на земельный участок.3. Объекты недвижимости должны иметь технические документы, быть индивидуализированными и состоять на кадастровом учете для регистрации прав на них. Это распространяется и на гаражи, если они представляют собой капитальное сооружение.4.

В ФЗ-218, регулирующем порядок регистрации прав на недвижимость, какие-либо особенности для гаражей не выделены.

Следовательно, регистрация осуществляется в общем порядке.Важно знать, что в законе № 218-Ф, указаны особенности оформления права на земельный участок под гаражом, и это надо учитывать.Как зарегистрировать гараж в Росреестре….Согласно ст.

18 ФЗ-218, необходимо подтвердить факт возникновения права собственности на конкретный, индивидуализированный объект.

Ниже приводится примерный перечень документов, который может корректироваться в зависимости от особенностей ситуации.Для регистрации необходимы:· документ о возникновении права, о его наличии: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа местного самоуправления о предоставлении гаража, акт ввода в эксплуатацию и т.

д.;· справка о членстве в ГСК;· справка о выплате пая, после чего гражданин становится собственником конкретного гаража;· кадастровый паспорт;· документ о праве кооператива на землю (в большинстве случаев для ГСК это договор аренды).Кроме того, могут потребоваться учредительные документы кооператива, если ранее никто из его членов не обращался в Росреестр с подобным заявлением.ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ:Как зарегистрировать металлический гараж?Такой гараж не является недвижимостью, так как может быть свободно перемещен на другое место.

Регистрация права на него не требуется, подтверждением собственности является договор купли-продажи.Что делать, если нет документов на гараж?Если документы никак не удается восстановить или получить, то обращение в Росреестр будет бессмысленным, последует отказ в регистрации. В этом случае защитить свои права можно в суде с предоставлением как письменных, так и устных доказательств (свидетельских показаний).В настоящее время рассматривается два законопроекта об упрощении процедуры оформления гаражей.
В этом случае защитить свои права можно в суде с предоставлением как письменных, так и устных доказательств (свидетельских показаний).В настоящее время рассматривается два законопроекта об упрощении процедуры оформления гаражей.

Представители инициативных групп по их разработке посчитали, что таких построек в России более 70 %.Как оформить продажу гаража?Если есть все правоустанавливающие документы, регистрация договора происходит достаточно просто.

Продавцу необходимо собрать перечисленные выше бумаги, составить договор с покупателем и подать заявление в Росреестр. Если ранее кооператив уже предоставлял кадастровый паспорт на земельный участок, акт ввода в эксплуатацию, то предоставлять их повторно не нужно.

Регистрируется не сам договор, а право на объект, за что взимается государственная пошлина в размере 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).Как оформить брошенный гараж?Бесхозный гараж, если гражданин владеет им значительный срок, можно оформить по праву приобретательной давности.

По ст. 234 ГК РФ в случае, если недвижимым имуществом субъект владеет как своим собственным, в течение 15 лет, то он вправе получить его «по давности».

Владение в течение этого срока гаражом нужно доказать в суде, получить решение и на его основании зарегистрировать право собственности в Росреестре.Как оформить право на земельный участок под гаражом?Согласно ст. 49 ФЗ-218, необходимо предоставить:· акт о предоставлении участка, изданный органом власти по правилам, действовавшим в месте издания акта;· акт или свидетельство, выданные госорганами по действовавшим в тот момент нормам;· иной документ, устанавливающий право гражданина на участок.Если капитальный гараж в собственность оформлен, а участок — нет, собственник гаража имеет преимущественное право на землю по ст.

35 Земельного кодекса РФ. Можно оформить гараж в собственность, если земля в аренде на 49 лет, например, или более, а затем выкупить участок у администрации.

Ранее все кооперативы получали землю в аренду от муниципальных органов власти. Если участок неделимый, получить его удастся только в долевую собственность, то есть будет зарегистрирована доля в праве.

Как оформить гараж в собственность в 2021 году

Оформление гаража в собственность может происходить путем его приобретения у других граждан, либо после завершения строительство. Если заключался договор купли-продажи, он представляется для регистрации в МФЦ или службу Росреестра. При оформлении в собственность возведенного гаража или машино-места в гаражном кооперативе эта процедура будет существенно сложнее.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьСодержание

  1. 3 Необходимые документы
  2. 2 Понятие машино-мест и их регистрация в 2018 и 2021 годах
  3. 1 Новые законы в 2018 и 2021 годах
  4. 6 Документы и заявления, необходимые для регистрации
  5. 8 Регистрация долгосрочного договора аренды гаража или машино-места
  6. 9 Выкуп гаража или машино-места из гаражного кооператива (ГСК)
  7. 7 Оформление прав на землю под гаражом – инструкция
  8. 4 Кадастровый учет и регистрация прав гаража и машино-места
  9. 10 Стоимости и сроки регистрации гаража или машино-места в 2018 и 2021 годах
  10. 5 Пошаговая процедура регистрации гаража

Новые законы в 2018 и 2021 годахОформление прав на гаражи зависит от их характеристик.

Право собственности на гараж необходимо регистрировать, если он относится к объектам недвижимости. По правилам ст. 130 ГК РФ недвижимостью признается объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба их функциональному назначению. Именно о регистрации прав на такие объекты пойдет речь в этой статье.Законодательство о регистрации недвижимого имущества существенно изменилось, в 2018 и 2021 годах будут применяться следующие нормативные акты:

  1. Приказ Минэкономразвития РФ от 26.11.2015 № 883, определяющий порядок подачи документов и заполнения форм на регистрацию.
  2. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого проводятся регистрационные действия и кадастровый учет;
  3. Градостроительный кодекс РФ, который регулирует порядок строительства отдельных объектов капитального строительства;
  4. Гражданский кодекс РФ, регламентирующий общие правила подтверждения и регистрации прав на недвижимость;
  5. Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ, которым введено понятие машино-места;

Если вы принимали участие в гаражном строительстве путем вступления в кооператив и выплаты паевых взносов, оформить готовый объект в собственность можно после ввода его в эксплуатацию.

Машино-места также могут размещаться в гаражных кооперативах, либо предусматриваться проектной документацией в новостройках.Комментарий специалиста. Для возведения частных или кооперативных гаражей земля выделяется на праве аренды из муниципального фонда. Также возможно строительство на участке, принадлежащем гражданину или предприятию на праве собственности.

Градостроительным кодексом РФ определены случаи, когда для начала работ требуется получить разрешение на строительство.

Для гаражей и машино-мест такое разрешение нужно получать, если они будут возводиться одновременно с многоквартирным домом.Понятие машино-мест и их регистрация в 2018 и 2021 годахГараж, как единица недвижимости, имеет четко определенные границы в виде стен.

Это позволяет легко описать его характеристики в технической документации, в том числе указать местоположение на земельном участке. Машино-место не обособлено конструктивными элементами.

Для признания его самостоятельным объектом гражданских прав, нужно определить его местоположение на общей площади парковки, придомовой территории или гаражной зоны. Для этого нужно соблюдать следующие правила:

  1. максимальный размер 6.2 х 3.6 м.
  2. границы машино-места фиксируются в техническом плане, который будет являться основанием для регистрации права собственности.
  3. минимальный размер составляет 5.3 х 2.5 м.
  4. машино-место может выделяться в натуре временными ограждающими конструкциями, разметкой, лентами и иными аналогичными элементами;
  5. Приказом Минэкономразвития РФ от 07.12.2016 № 792 утверждены минимальные и максимальные размеры площади, которая может оформляться как машино-место:
    • минимальный размер составляет 5.3 х 2.5 м.
    • максимальный размер 6.2 х 3.6 м.

Хотя машино-место не обладает всеми признаками объекта недвижимости, законодатель распространяет на него все правила заключения и удостоверения договоров купли-продажи или аренды. Оформление права собственности на машино-место при его приобретении происходит путем заключения договора купли-продажи и представления его в МФЦ или службу Росреестра.

Также должен регистрироваться договор аренды, если срок его действия превышает один год.Читайте также: Расширенная выписка ЕГРН в 2021 годуПравоустанавливающим документом на машино-место будет являться выписка из госреестра ЕГРН. Такие документы, как свидетельство о праве и кадастровый паспорт, в настоящее время утратили силу и не выдаются собственникам после регистрации.Комментарий эксперта.

Подтверждение размеров машино-места для последующей регистрации фиксируется в договоре купли-продажи или аренды, а также отражается в техническом плане.

Если размеры машино-места не соответствуют указанным выше законодательным нормативам, постановка на кадастровый учет и регистрация будут приостановлены. При неустранении причин для приостановки будет вынесено решение об отказе в регистрации, а документы будут возвращены заявителю.Необходимые документыВ зависимости от вида регистрируемого объекта (гараж в ГСК, машино-место в новостройке и т.д.), для оформления права собственности потребуются следующие документы:

  1. справка о полной выплате пая в кооперативе – это документ также выдает правление ГСК, а подписи ставят председатель и главный бухгалтер кооператива;
  2. документ, удостоверяющий личность – паспорт, свидетельство о рождении. Гараж, как и иной объект недвижимости, может быть оформлен в собственность несовершеннолетнего ребенка. В этом случае оформлением документов будет заниматься законный представитель (родитель);
  3. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины (в 2018 году размер пошлины для граждан составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).
  4. заявление о проведении кадастрового учета и регистрации;
  5. учредительные документы ГСК, реестр членов кооператива, протокол с подтверждением полномочий председателя и главного бухгалтера – эти документы представляются в службу Росреестра при регистрации первого гаража в ГСК, при обращениях последующих собственников сведения будут получены самим регистратором;
  6. технический план с отражением местоположения гаража на земельном участке кооператива, либо техплан на машино-место;
  7. справка о членстве в гаражном кооперативе – выдается правлением ГСК по заявлению дольщика;

При кадастровом учете и регистрации вновь построенного здания, могут быть одновременно учтены все машино-места, если заявитель представит технический план на объект капитального строительства с указанием сведений по каждому стояночному месту.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьЕсли гараж или машино-место приобретается по гражданской сделке, в Росреестр представляется договор купли-продажи и передаточный акт.

Все действия правообладатель может вести через представителя, для этого нужно оформить доверенность в нотариальной конторе.

Оригинал доверенности представляется для регистрации вместе со всем комплектом документов.Также при оформлении собственности на гараж необходимо оформить документы на земельный участок под ним.Комментарий специалиста.

В зависимости от условий конкретной сделки или регистрационной процедуры могут потребоваться и иные документы. Уточнить информацию о полном комплекте документов можно на консультации у юриста, на официальном сайте Росреестра, либо путем обращения в МФЦ. Учтите, что при неполном комплекте документов будет вынесено решение о приостановке регистрационных действий.
Учтите, что при неполном комплекте документов будет вынесено решение о приостановке регистрационных действий.

После представления недостающих бланков процедура будет возобновлена по общим правилам.Кадастровый учет и регистрация прав гаража и машино-местаПравила кадастрового учета и регистрации гаража и машино-места определены Федеральным законом № 218-ФЗ. Чтобы оформить указанные объекты в собственности, нужно, чтобы ГСК или многоквартирный дом с парковкой были введены в эксплуатацию.

Эту процедуру проходит правление кооператива или застройщик, документы утверждаются приемочной комиссией.Первичный кадастровый учет и регистрация проводятся в рамках единой процедуры. При последующих сделках с гаражами и машино-местами будет проводиться только регистрационная процедура, поскольку кадастровый номер объекта сохраняется на весь период его существования.

Исключение составляют случаи, когда происходит изменение характеристик объекта (например, уменьшение или увеличение площади гаража или машино-места).При обращении на кадастровый учет и регистрацию учитывайте следующие правила:

  1. заявление и комплект документов подаются непосредственно в службу Росреестра или через МФЦ «Мои документы».
  2. подать документы на оформление собственности могут сразу все правообладатели, либо каждый из них по отдельности;
  3. характеристики гаража или машино-места фиксируются в текстовой и графической форме технического плана, его изготавливает кадастровый инженер;

Читайте также: Кадастровая карта в 2021 годуПо итогам кадастрового учета и регистрации прав, указанные сведения будут отражены в ЕГРН. Для подтверждения этого факта собственнику выдается выписка из госреестра, где будет указана форма собственности (индивидуальная, совместная или долевая), характеристики объекта (адрес, площадь и т.д.), отсутствие или наличие обременений.Пошаговая процедура регистрации гаражаАлгоритм действий для оформления права собственности на гараж выглядит следующим образом:

  1. после выплаты всей суммы пая и ввода ГСК в эксплуатацию нужно обратиться в правление кооператива и получить справку о членстве и полной уплате паевых взносов;
  2. если гараж ранее не был поставлен на кадастровый учет, нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план;
  3. по завершении процедуры нужно получить выписку ЕГРН с подтверждением права собственности.
  4. с подготовленным комплектом документов нужно обратиться в Росреестр и МФЦ, где будет заполнено заявление о регистрации;

Если кооператив существует давно, однако обращение за регистрацией состоялось только сейчас, могут возникнуть проблемы с получением документов (например, нередко утрачивается архив ГСК, особенно при неоднократной смене членов правления и председателя). В этом случае для подтверждения прав может потребоваться обращение в суд, тогда регистрация собственности происходит на основании судебного акта.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьСовет специалиста.

Если регистрируется гараж, построенный в индивидуальном порядке на арендованном или собственном участке, в Росреестр или МФЦ представляется технический план. Ранее для обращения в Росреестр требовалось заполнить декларацию на объект, сейчас это правило отменено, а представлять нужно технический план и правоустанавливающие документы на землю под гаражом.Документы и заявления, необходимые для регистрацииРегистрация права собственности происходит на основании заявления и представленных документов.

Заявление заполняется непосредственно в службе Росреестра или МФЦ.

Для этого используется бланк, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920. Правила заполнения заявления, а также требования к составу документов определены Приказом Минэкономразвития от 26.11 2015 № 883.https://smway.ru/wp-content/uploads/2018/02/Forma-zayavleniya-o-regitsratsii-prava.docxК заявлению на регистрацию прилагаются:

  1. судебный акт, если он подтверждает возникновение прав;
  2. паспорт заявителя;
  3. платежный документ на оплату госпошлины.
  4. документы, полученные из ГСК или застройщика многоквартирного дома;
  5. нотариальная доверенность на представителя;
  6. договор или иной документ по сделке;
  7. протокол общего собрания собственников МКД, если по их решению распределяются места на построенной парковке;
  8. технический план на гараж, а также межевой план на землю;

По факту приема документов выдается расписка с указанием даты выдачи выписки ЕГРН.Оформление прав на землю под гаражом – инструкцияГаражи и парковки с выделенными машино-местами могут возводиться на собственных земельных участках, либо территориях, предоставленных под эти цели муниципальными органами.

Земельный участок под индивидуальным гаражом, выделенный из муниципального фонда, оформляется бесплатно в собственность граждан при следующих условиях:

  1. если в распорядительном акте или договоре было указано целевое назначение участка – индивидуальное гаражное строительство;
  2. если гражданин уже обладал правом на землю, оформленным по ранее действовавшему законодательству.
  3. если его выделение состоялось до 30.10.2001 г.;

Для строительства гаражей через кооперативы земля выделяется из муниципального фонда. После ввода готовых объектов в эксплуатацию, земля будет оформлена в общую собственность членов кооператива.

При оформлении прав на отдельный гараж, участок земли под ним не может передаваться в собственность гражданам, так как территория ГСК является неделимой.После регистрации права общей долевой собственности на участок ГСК, владелец каждого гаража будет обладать долей в общем праве. Если все члены кооператива оформили право собственности на отдельные гаражи, они смогут приобрести землю у муниципалитета бесплатно (если участок выделялся до 30.10.2001 года).

При выделении земли после указанной даты будет осуществляться выкуп участка исходя из его кадастровой стоимости.Читайте также: Регистрация машиноместа в 2021 годуКомментарий специалиста.

Если парковка построена на придомовой территории МКД, она является общим имуществом всех собственников.

В этом случае оформить право индивидуальной собственности на землю также нельзя, каждый владелец будет обладать правом на долю. При последующей продаже машино-места или гаража, у нового собственника также возникнет право на долю общего участка.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьРегистрация долгосрочного договора аренды гаража или машино-местаКак и любой другой объект недвижимости, гараж или машино-место могут быть сданы в краткосрочную или долгосрочную аренду другим гражданам или юридическим лицам.

Если срок договора не превышает одного года, его не нужно регистрировать. При долгосрочной аренде на регистрацию представляются следующие документы:

  1. правоустанавливающий документ на гараж или машино-место (если у арендодателя права были зарегистрированы после июля 2016 года, выписку ЕГРН представлять не обязательно, кадастровые сведения будут получены регистрирующим органом самостоятельно);
  2. технический план на гараж или машино-место;
  3. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
  4. арендный договор и передаточный акт;
  5. паспорта участников сделки;
  6. заявление;

На весь срок аренды будет установлено обременение, этот факт отражается в выписке ЕГРН.

После завершения арендных отношений обременение снимается.Комментарий эксперта. При сдаче в аренду площадей на парковке МКД, размер машино-мест может меняться, в зависимости от условий договора.

Для этого закон позволяет провести временный кадастровый учет с присвоением временного кадастрового номера. Характеристики такого временного объекта отражаются на техническом плане, а в натуре – разметкой или временными ограждающими конструкциями.ДОГОВОР АРЕНДЫ ГАРАЖА или машино местаВыкуп гаража или машино-места из гаражного кооператива (ГСК)Приобрести гараж или машино-место в ГСК можно путем полной оплаты паевых взносов (для членов кооператива), либо путем заключения договора купли-продажи.

Размер взносов и выкупная цена на объекты ГСК утверждается общим собранием членов кооператива. Договор выкупа будет заключаться с правлением ГСК в лице его председателя, после чего нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права.Если гараж или машино-место уже оформлены в собственность частного лица, оно может продать его по собственному усмотрению.

Для этого заключается договор купли-продажи и регистрируется по общим правилам. Допускается передать гараж третьим лицам и без оформления его в собственность. Для этого подается заявление о выходе из состава ГСК и одновременном принятии в кооператив нового члена.

В этом случае заявления должны быть утверждены общим собранием дольщиков.Стоимости и сроки регистрации гаража или машино-места в 2018 и 2021 годахДля регистрации права собственности на гараж или машино-место нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Реквизиты для оплаты будут отличаться для разных субъектов РФ и населенных пунктов, а также при подаче документов в Росреестр или МФЦ. Узнать актуальные реквизиты можно на официальных сайтах Росреестра, МФЦ или налоговой службы, либо при личном обращении в указанные ведомства.Срок регистрационных действий определяются следующим образом:

  1. при одновременном кадастровом учете и регистрации – 10 дней (через Росреестр) и 12 дней (через МФЦ);
  2. при регистрации гаража или машино-места, уже поставленных на кадастровый учет – 7 и 9 дней, соответственно.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьУказанные сроки исчисляются в рабочих днях.

Дата получения готовых документов будет указана в расписке при обращении на регистрацию.Автор: Кадастровый инженер Все статьи этого автораПоследние статьи автора: Бюро кадастровых инженеров в 2021 году Кадастровый учет здания в 2021 году Экспликация помещений и зданий в 2021 году # ЕГРН машиноместо регистрация права собственности технический план © «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.Похожие статьи 01.03.2021 Право собственности в 2021 году #Общее 0

Кадастровый инженер Далее 29.02.2021 Реестр собственников дома в 2021 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее 27.02.2021 Кадастровый план территории в 2021 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее 10.02.2021 Кадастровая карта в 2021 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее Выписки ЕГРН: виды и отличия в 2021 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее Общие темы: ЕГРН, машиноместо, регистрация права собственности, технический план

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2021, с чего начать

› Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре.

Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут. Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  • Объект стоит на неприватизированной земле.
  • Человек владеет боксом в ГСК.
  • Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.

Порядок оформления права собственности в 2021 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство.

С этой целью в госорганы подают ряд документов. Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком.

Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  • Кадастровый паспорт.
  • Документ на право владения постройкой.
  • Документ на право пользования землей.

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы.

При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины. Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди.

Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

  • Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  • Написать заявление.
  • Собрать требуемые документы.
  • Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление.

Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации.

Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности. Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении.

Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта. Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно.

Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС. Порядок оформления:

  • При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  • В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  • Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента.

Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит. Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом.

Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.
Какие документы потребуются:

  • Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  • Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  • Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  • Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  • Кадастровый паспорт.
  • Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения.

Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт. Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно.
Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно.

Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию.

Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем.

Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу. Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП.

Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя. Затраты на оформление:

  • Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.
  • Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  • Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).

Сколько длится оформление:

  • Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  • Получение техпаспорта – 5 дней.
  • Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности. Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится.

Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок. Однако в 2021 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде.

Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

  • Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.
  • Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

 Поделиться ссылкой: Помогла статья? Оцените её

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+