Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как делится приватизированная квартира при разводе если собственник жена

Как делится приватизированная квартира при разводе если собственник жена

Как делится приватизированная квартира при разводе если собственник жена

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

3 февраля 2018Имущество считается совместно нажитым, если оно приобреталось во время брака за счет общих семейных средств независимо от того, кто и сколько зарабатывал. Приватизированная квартира не менее часто становится объектов совместного имущества супругов, однако достается она не по общим правилам купли-продажи недвижимости, а на безвозмездной основе, если ранее вы попали под государственную программу. Именно поэтому при разводе и разделе имущества на этой почве возникает множество споров.

Нам необходимо разобраться всегда ли полученная во время брака и как ее можно разделить на законных основаниях?Права раздела, а также отношение приватизированной собственности к совместно нажитому имуществу рассматривается в статье 36 Семейного Кодекса РФ, а также Федеральным Законом № 1541.1.

Отдельные подпункты приватизации можно уточнить при помощи Гражданско-Процессуального Кодекса. Но вы должны понимать, что сложные неоднозначные ситуации решаются только через суд.Семейный Кодекс РФ определяет несколько видов имущества, которые могут делиться между супругами после расторжения брака, даже если оно приобреталось по отдельности. К нему относится:

  1. общее совместное имущество: заработная плата супругов, а также другие доходы – пенсия, пособия, премия, прибыль от собственного бизнеса, доход от интеллектуальной деятельности;
  2. нажитое имущество: недвижимость, транспортное средство, ценные бумаги, бытовая техника и прочее движимое имущество.

Перечисленные выше материальные ценности подлежат равному разделу между супругами после развода, так как приравниваются к совместному имуществу, полученному общими усилиями во время брачного союза (статья 34 СК РФ).

А вот далее рассмотрим то, что не подлежит разделу, а именно имущество единоличного владения и невозможности посягать на него третьим лицам, даже если они выступают членами семьи (статья 36 пункт 1 СК РФ):

  1. имущество, купленное в браке, но при наличии доказательств, что на него были потрачены личные сбережения, накопленные до брака или полученные от родственников, друзей;
  2. имущество, полученное по договору дарения или наследования;
  3. прочие имущественные сделки безвозмездного характера, в том числе и приватизация квартира с единоличным правом владения.
  4. имущество, которое было куплено одним из супругов до брака;

Единственным способом избежать раздела имущества по закону на общих основаниях является составление брачного договора или подписания нотариального согласия на усмотрение обоих супругов.Чтобы определиться конкретно с приватизированным объектом недвижимости, в первую очередь необходимо установить участие каждого из супругов в этой сделке, а правовые аспекты, регулируются Семейным Кодексом. Здесь возможно несколько вариантов решения: единоличное владение, раздел поровну или в непропорциональных долях.

Каждый случай рассмотрим отдельно.Любое жилое помещение, в котором проживают супруги во время брака, в том числе и приватизированное, может делиться несколькими способами в зависимости от того, когда супруги вступали в права владения, а также какое участие каждый из них принимал в этой сделке. Рассмотрим отдельно случаи с приватизированной квартирой, и когда она будет подлежать разделу после развода.Единоличное владение – это когда объект недвижимости является личной собственностью, ни дети, ни второй супруг не могут претендовать при жизни на данный вид имущества. Такой вариант с приватизированной квартирой возможен, когда данный вид недвижимости оформлялся изначально только на одного из супругов, в результате чего он вступил в единоличное владение на правах безвозмездной передачи (статья 36 пункт 1 СК РФ).

Сразу возникает вопрос, почему второй супруг не участвовал в сделке приватизации? Так как процесс приватизации достаточно длительный и тяжелый этап в получении квартиры от государства, то не каждый захочет с ним связываться и один из супругов может попросту отказаться.

Кроме того, при переоформлении прав собственности необходимо будет уплатить налог и возможно второй супруг не видит в данный момент целесообразность такого действия, поэтому отказывается по собственному желанию, но при этом полностью теряет все права на получение доли недвижимости после развода.Единственное на что может претендовать второй супруг – это прописаться в квартире и жить в ней после развода, пока не найдет себе новое жилье. Это же правило касается и , которые прописаны по данному адресу и могут до наступления совершеннолетия проживать в приватизированной квартире, даже если владельцем выступает только отец или мать.

Другая развязка событий может произойти только при условии ранее заключенного брачного контракта или подписанного мирного нотариального соглашения урегулирования всех вопросов после развода.Конечно, как и любая другая ситуация, раздел имущества по договору приватизации одного владельца имеет свои нюансы.

После развода второй супруг может быть не согласен с тем, что он никак не может претендовать на долю квартиры, так как за время проживания в ней существенно улучшил ее, тем самым увеличил рыночную стоимость недвижимости.

То есть, второй супруг, который не прописан в договоре тратил свои заработанные деньги, например, на проведение дорогостоящего ремонта, улучшения отделки, изоляции, коммуникаций, прочее, в результате чего владелец сможет продать квартиру по завышенной цене, а второму ничего не достанется. В этом случае суд может учесть такие претензии и выделить небольшую долю истцу либо обязать собственника компенсировать затраты, которые относились к совместному бюджету семьи и должны после развода делиться пополам.Если оба супруга проживали в государственной или муниципальной квартире по договору найма, а после пришли к обоюдному решению ее приватизировать, то такое имущество будет относиться к совместно нажитому и соответственно делиться поровну после развода между супругами.

В этом случае суд может учесть такие претензии и выделить небольшую долю истцу либо обязать собственника компенсировать затраты, которые относились к совместному бюджету семьи и должны после развода делиться пополам.Если оба супруга проживали в государственной или муниципальной квартире по договору найма, а после пришли к обоюдному решению ее приватизировать, то такое имущество будет относиться к совместно нажитому и соответственно делиться поровну после развода между супругами.

При совместной приватизации супруги становятся долевыми собственниками.

Доли могут указываться в договоре, а могут и не указываться. Если они не указаны, то выходом может служить заключения нотариального соглашения об отведении конкретной доли каждому. Но если их имена и доли одинаково прописываются, ставятся подписи супругов, то квартира делится 50/50, опять же, при отсутствии брачного договора или соглашения.Свою долю нельзя перераспределить.

Проще всего это продать квартиру и получить денежную сумму, согласно части каждого.

Сделать это можно при условии, что в имуществе нет долей несовершеннолетних детей, иначе придется ждать их 18-летия.

Даже при острой необходимости разойтись с мужем и поделить жилье, не стоит прибегать к методам обмана, при выявлении подделки документов, суд может принять решение не только наложить на вас ответственность, но и отнять права собственности.Если второй супруг не согласен с прохождением процедуры приватизации, то вы это вправе сделать самостоятельно и оформить имущественные права на себя. Но в таком случае второй супруг должен отказаться от процедуры разгосударствления. При отказе он автоматически лишается прав собственности.

При неполучении отказа, но и безучастия в приватизации, решить этот вопрос можно только через суд. Если судебный пристав даст положительное решение, то инициатор может приступать к сделке, и тогда он будет выступать единственным полноправным владельцем.Ни в коем случае нельзя отказываться от проведения приватизации недвижимости в благородных целях, якобы неполученная вами доля автоматически пойдет ребенку. Как показывает практика, после развода случаются разные казусы, и дети не становятся главной причиной, и при этом лишаются жилья.Семейный Кодекс приводит полный список имущества, которое будет считаться личной собственностью мужа или жены.

Сюда относится:

  1. имущество, полученное на основе безвозмездной сделки – дарственная, договор наследия, приватизация.
  2. имущество, купленное до свадьбы;
  3. материальные ценности и прочее имущество, приобретенное во время брака, но только за личные деньги, не относящиеся к семейному бюджету;

Статья 37 СК РФ четко определяет правила владения личным имуществом и невозможность разделить его по закону с третьими лицами без согласия собственника.

То есть квартира, оформленная по договору приватизации до брака одним из супругов, не будет подлежать разделу.

На долю такого имущества не могут претендовать даже дети, только после смерти при вступлении в права наследия.Если после брака в этой квартире проживает ваша жена с детьми, они прописаны по данному адресу, то на все что они могут рассчитывать после развода, это дальше проживать в ней, пока детям не исполнится 18 лет, при условии, что другого жилья они не имеют. Больше никакие права, в том числе и имущественные на них не распространяются.Но, как и любой закон, он имеет свои исключения из правил – это обжалование единоличного владения квартирой. Сейчас идет речь не о законности сделки и возможном факте мошенничества, а о праве разделить квартиру со вторым супругом через суд.

Сделать это можно только при условии, если реальная цена недвижимости существенно возросла, и здесь не обошлось без семейных денег, на половину которых вправе претендовать второй супруг при разделе имущества.
Увеличение стоимости обычно происходит, если во время брака:

  1. вмонтирована дорогостоящая мебель;
  2. прочее.
  3. сделана перепланировка;
  4. произведен капитальный ремонт;
  5. реконструкция;

При соблюдении вышеописанных пунктов, второму супруг можно отсудить долю недвижимости, которая эквивалентна его вложениям, либо требовать денежной компенсации.

Но статья 37 СК РФ по этому поводу также выставляет свои требования:

  1. расчет доли второго супруга будет происходить исходя из разницы первоначальной стоимости квартиры и оценочной при разводе. Полученная сумма будет делиться поровну между участниками бракоразводного процесса;
  2. разделение происходит только через судебные органы при наличии доказательств;
  3. доказательствами должны служить неопровержимые факты – чеки, квитанции, выписки с личного счета.

Поэтому прежде чем спорить, является ли приватизированная недвижимость совместно нажитым имуществом, необходимо определить участие каждого из супругов в данной сделке и когда именно проходил процесс разгосударствления.

Если оба супруга занимались вопросом приватизации, то можете смело делить квартиру по закону поровну (статья 34 СК РФ) или подавать заявление в суд, если вы не можете прийти к обоюдному согласию.

Раздел приватизированной квартиры при разводе между супругами

» » 1 245 просмотровСодержаниеРаздел приватизированной квартиры при расторжении брака в последнее время, когда большинство квартир получено в собственность именно после их приватизации — одна из самых распространенных процедур. Он имеет множество нюансов и «подводных камней» и зависит от различных обстоятельств, при которых была приватизирована квартира.Итак, супруги разводятся.

Первый вопрос, который появляется в таком случае, если квартира приватизирована в браке – подлежит ли она разделу? Второй вопрос – если можно разделить, то каким образом и что для этого нужно делать?

Приватизация – это бесплатная передача государственной или муниципальной квартиры в собственность гражданам, проживающим в этой квартире на постоянной основе. Воспользоваться таким правом на приватизацию может каждый гражданин РФ, но только один раз.В тех случаях, когда в квартире проживают несколько граждан, можно:

  1. оформить право собственности на кого-то одного, в таком случае этот гражданин станет полноправным собственником всего объекта недвижимости (такая процедура возможна только в том случае, если остальные члены семьи откажутся от приватизации в пользу одного).
  2. приватизировать жилое помещение на всех, в этом случае каждый из членов семьи станет собственником доли общей собственности;

Возможность раздела приватизированной квартиры зависит от нескольких факторов:

  • Кто из членов семьи принимал участие в приватизации.
  • Есть ли доля несовершеннолетних детей в общей собственности.
  • Когда жилое помещение было оформлено в собственность.

В зависимости от того, по какому из вариантов приватизировалась квартира, будет решаться вопрос с ее разделом.Прежде всего, необходимо выяснить – относится ли данное имущество к совместно нажитому.

В том случае, если приватизация проходила до вступления в брак, жилое помещение будет считаться личной собственностью и, соответственно, разделено быть не может.Также не подлежит разделу объект недвижимости, в приватизации которого участвовал только один из супругов, в этом случае жилое помещение также является его личной собственностью.Единственным вариантом, когда приватизированная квартира может быть разделена, можно считать вариант, когда в приватизации участвовали оба супруга и они оба являются собственниками долей в их совместном жилом помещении.Таким образом, если оба супруга участвовали в приватизации квартиры и получили каждый свою долю, то после развода эти доли и остаются в их собственности и последующ9ий процесс раздела происходит по общим положениям ГК РФ.
В том случае, если приватизация проходила до вступления в брак, жилое помещение будет считаться личной собственностью и, соответственно, разделено быть не может.Также не подлежит разделу объект недвижимости, в приватизации которого участвовал только один из супругов, в этом случае жилое помещение также является его личной собственностью.Единственным вариантом, когда приватизированная квартира может быть разделена, можно считать вариант, когда в приватизации участвовали оба супруга и они оба являются собственниками долей в их совместном жилом помещении.Таким образом, если оба супруга участвовали в приватизации квартиры и получили каждый свою долю, то после развода эти доли и остаются в их собственности и последующ9ий процесс раздела происходит по общим положениям ГК РФ.

Если же один из супругов не участвовал в приватизации, то после развода не может претендовать на жилое помещение.Есть ряд исключений из общего правила, на которые необходимо обратить внимание:

  • Если супруги заключили брачный контракт, то раздел объекта недвижимости происходит в соответствии с договором, в таком случае супруги могут оговорить иной порядок раздела.
  • Также порядок раздела приватизированной квартиры может быть изменен в том случае, если бывшие супруги составили добровольное соглашение о разделе имущества.
  • В тех случаях, когда стоимость приватизированной квартиры значительно повышена за счет общих семейных средств либо личных средств второго супруга, то он имеет право претендовать на долю приватизированной квартиры даже в том случае, если не участвовал в ее приватизации.

Раздел приватизированной квартиры возможен безоговорочно только в том случае, если оба супруга участвовали в ее приватизации.

Тогда необходимо будет определить доли каждого из супругов (обычно по 50% каждому) и можно приступать к процедуре раздела.Если кроме супругов в приватизации жилого помещения принимали участие дети, то на их доли ни отец ни мать никакого права не имеют, они остаются собственностью детей. Но, если дети несовершеннолетние, обычно их доли собственности добавляются к доле того из родителей, с кем остается малолетний ребенок.

Рекомендуем прочесть:  Недвижимость в зачет ипотеки

Как было сказано выше, раздел возможен также том случае, если жилое помещение в период брака было существенно улучшено с привлечением общих денежных затрат либо посредством вложений личных средств второго супруга и за счет этого стоимость объекта недвижимости значительно возросла.Законом определены ситуации, в которых имущество при расторжении брака остается у одного из супругов и разделу не подлежит, это:

  1. объекты интеллектуальной собственности;
  2. имущество, используемое в личных целях.
  3. имущество, которое находилось у одного из супругов до брака;
  4. унаследованное имущество либо полученное в качестве подарка;

Их вышеперечисленного для объектов недвижимости подходят только два первых пункта, из которых следует, что приватизированное жилое помещение, полученное в собственность до вступления его владельцем в брак, а также приобретенное в период брака но в наследство или в качестве подарка является личным имуществом и делимо быть не может.Не может претендовать на долю в квартире также тот из супругов, который отказался от приватизации в пользу другого, даже если жилое помещение было получено в собственность в то время, когда супруги уже находились в браке.Однако, суд может принять во внимание тот факт, что не имеющие доли в приватизированной квартире муж или жена не имеют другого жилья и назначить ему некоторый период времени, в течение которого не собственник жилого помещения имеет право проживать и использовать квартиру.Также, при определенных обстоятельствах суд может обязать владельца приватизированной квартиры приобрести второму супругу альтернативное жилое помещение, чаще всего это происходит в тех случаях, когда совместное проживание невозможно, второй супруг находится в сложном материальном положении, он имеет постоянную регистрацию в этом жилом помещении и не имеет другого жилья.Например, если собственник муж, а с женой остаются несовершеннолетние дети, доход у жены невысокий, снимать квартиру она не может, а другого жилья у нее нет. В таком случае, скорей всего, суд обяжет бывшего мужа купить жене с детьми другое жилое помещение.Разделить такую квартиру можно тремя способами:

  • По соглашению сторон.
  • Через суд.
  • В соответствии с брачным контрактом.

Нередки ситуации, когда семья распадается, но отношения между бывшими супругами остаются нормальными, в большинстве из таких случаев муж и жена поддерживают отношения ради совместных детей.Зачастую в таких семьях бывший супруг – владелец приватизированной квартиры оставляет жилье жене с детьми, даже если он является ее единоличным собственником либо, если квартира большая, то бывшие муж и жена договариваются о каком-либо другом способе раздела для того, чтобы не оставить мать и дитя без квартиры.Обычно иной, чем в законодательстве порядок раздела определяется путем заключения добровольного соглашения о разделе имущества.

В соглашении бывшие супруги прописывают, в каком порядке и какое имущество они намерены разделить, что остается мужу, что жене.Добровольное соглашение можно заключить в любой период брака или после его расторжения, законодательство не устанавливает сроков для подписания этого документа.Но до вступления в брак соглашение оформлено быть не может, так как семьи еще нет, соответственно, нет совместного имущества и делить пока нечего. Документ о добровольном разделе должен быть обязательно заверен у нотариуса, без этого он не имеет законной силы.Еще совсем недавно было не обязательно посещать нотариальную контору для удостоверения документа, но в судебной практике было много судебных исков об оспаривании добровольного соглашения. Бывшие супруги заявляли в исках, что они не совсем понимали последствия подписания документа, что бывший супруг воспользовался незнанием законов истцом и составил соглашение, которое существенно ущемляет его права, или другие подобные исковые заявления.При посещении семейной парой нотариальной конторы ее сотрудник, прежде чем удостоверит документ, подробно объясняет сторонам последствия того или иного шага, как отразится на каждом из супругов подписание того или иного пункта соглашения и только после этого, как удостоверится, что подписанты понимают все последствия подписания документа – заверяет его.Брачный договор, в отличие от добровольного соглашения может быть составлен до вступления в брак, но не может быть заключен после того, как началась процедура расторжения брака.

Если брачный контракт заключен до официальной женитьбы, то в силу он вступает только после того, как супруги оформили свои отношения в ЗАГСе.В этом документе супруги могут оговорить любой порядок раздела любого имущества, как общего, так и личного, в том числе и приватизированного объекта недвижимости. Можно оговорить любой способ раздела, как по долям, с обязательным указанием доли каждого, так и по объектам.Например, супруги П. при вступлении в брак заключили брачный контракт, в котором указали, что в случае развода мужу достается трехкомнатная квартира, до брака принадлежавшая жене, а супруга получает в свою собственность загородный коттедж, до брака принадлежавший мужу.Этот документ также должен быть заверен в нотариальной конеторе.К сожалению, раздел по соглашению или в соответствии с брачным контрактом – не такое частое явление, как хотелось бы.

Чаще всего вместе в прекращением брачных отношений между бывшими супругами прекращаются вообще какие-либо отношения, порой охлаждение наступает еще задолго до развода.

В таких ситуациях прийти к какому-то решению, устраивающему обоих довольно трудно, поэтому большинство семейных пар вынуждены делить квартиры, в том числе и приватизированные через суд.Итак, разделить приватизированную квартиру можно двумя способами: добровольно либо через суд.В законодательстве не прописан точный порядок составления текста документа, но есть и определенные требования.

Соглашение должно быть составлено:

  1. в письменном виде;
  2. без грамматических или юридических ошибок и неточностей.
  3. юридически грамотным языком;
  4. с соблюдением всех юридических норм и правил;

Обязателен пункт о юридических последствиях как выполнения, так и невыполнения прописанных в соглашении пунктов. Подписантами соглашения являются оба супруга, он обязательно заверяется нотариусом.В добровольном соглашении, в отличие от брачного контракта не должно быть обобщенных названий имущества, например, «квартиры» или «жилые помещения».

Каждый объект недвижимости должен быть идентифицирован максимально подробно.Например, семья имеет жилое помещение, в приватизации которого участвовали оба супруга, также у них в собственности имеется квартира, полученная ими в подарок от родственников, которой они владеют тоже совместно.

в тексте соглашения не допустима запись «все квартиры» либо «одна из квартир».

Должно быть указано: «объект недвижимости (либо квартира) №1 общей площадью __ кв.

метров, находящийся по адресу ___ и квартира (дибо жилое помещение) №2 общей площадью __ кв.

метров, находящийся по адресу __».В тексте соглашения должны присутствовать:

  • Шапка. Указывается, кто является подписантом соглашения, их личные данные, сведения о нотариусе, который заверяет соглашение, а также дата и место составления документа.
  • Порядок раздела.
  • Подписи сторон.
  • Личное имущество, которое разделу не подлежит и причины, по которым оно делиться не может.
  • Перечисление всех объектов недвижимости, которые стороны собираются разделить, а также сведения о том, состоят ли супруги в браке или разведены со ссылкой на документ о заключении или расторжении брака.

Составление соглашения в нотариальной конторе и его удостоверение не бесплатно.Если стоимость приватизированной квартиры составляет сумму менее 1 млн.

рублей, необходимо будет заплатить 0,5% от ее стоимости.При цене квартиры свыше миллиона и до 10 млн. цена сделки будет составлять 5 000 рублей + 0,3% от стоимости жилого помещения за минусом одного миллиона.Если же делимый объект недвижимости имеет стоимость свыше 10 млн. рублей, тог тариф на сделку составит 32 000 рублей + 0,15% от цены квартиры, превышающей 10 миллионов.Самым распространенным способом раздела приватизированной квартиры является раздел в судебном порядке.

Известно, что если жилое помещение было приватизировано только одним из супругов, то второй не имеет на него никакого права.

Но супруги длительное время проживали в квартире, делали ремонт, улучшали, реконструировали, вкладывали совместные средства, и воз здесь у второго супруга, не принимавшего участия в приватизации, появляется существенный шанс получить долю в жилом помещении.Собственник объекта недвижимости при разводе считает его своей личной собственностью, второй не хочет мириться с этим, договориться они не могут, в результате – суд.Исковое заявление о разделе можно подавать вместе с иском о разводе либо отдельно, уже после развода.

Второй вариант более желателен, так как судебный процесс о разделе может затянуться на неопределенное время.Также необходимо помнить о сроке исковой давности, по гражданским искам он составляет три года. Но срок период подачи иска может быть продлен, если заявитель пропустил срок исковой давности по уважительной причине, например, находился в длительной командировке либо долго болел.Заявитель при разделе приватизированной квартиры через суд должен соблюдать определенный порядок действий, а именно, по шагам:

  • Оплатить госпошлину.
  • При положительном вердикте суда – зарегистрировать все изменения в праве собственности в Росреестре.
  • Подготовить доказательную базу. Это могут быть документы, согласно которым подтверждается право истца на раздел приватизированной квартиры либо на получение денежной компенсации за долю в объекте нежвижимости, либо на дальнейшее проживание в квартире.
  • Подать исковое заявление в суд. Обязательно соблюдение подсудности, то есть, иск подается в районный суд того района, на территории которого находится спорная квартира.
  • Составить исковое заявление.
  • При необходимости – провести оценку объекта недвижимости.
  • Принять участие в судебном заседании.

Исковое заявление составляется по следующей схеме:

  • Заголовок.
  • Список документов, которые прилагаются к исковому заявлению.
  • Наименование суда и его реквизиты.
  • Далее следуют сами исковые требования, в которых истец после слова «прошу» озвучивает суть своих требований к суду.
  • Цена иска.
  • Личные данные сторон процесса.
  • Дата и подпись.
  • Аргументация требований заявителя. В этом пункте истец должен указать, по каким причинам он имеет право на раздел приватизированный квартиры в соответствии с его требованиями, сослаться на конкретные статьи ГК и СК РФ.
  • Обстоятельства дела.

    Здесь истец должен указать даты и места заключения и расторжения брака со ссылками на подтверждающие документы, подробные сведения о спорном объекте недвижимости, данные об участии заявителя в улучшении жилого помещения, другие обстоятельства, которые смогут повлиять на процесс раздела.

К исковому заявлению прилагаются все необходимые документы, в каждом конкретном случае они могут быть разные, но часть из них обязательны для любого судебного разбирательства, а именно:

  1. документы, подтверждающие вступление в брак и его расторжение;
  2. удостоверения личности;
  3. если есть несовершеннолетние дети – свидетельства о их рождении;
  4. акт независимой оценки спорного жилья;
  5. квитанция об уплате госпошлины.
  6. правоустанавливающие документы на квартиру;

Кроме этих документов суд может затребовать дополнительные документы на квартиру: кадастровые, разрешительные и т.п.Все документы, перечисленные в исковом заявлении, прилагаются в виде ксерокопий кроме квитанции о госпошлине, она должна быть в оригинале.Размер госпошлины заявитель рассчитывает в зависимости от цены иска.Таблица расчета размера госпошлины для иска о разделе приватизированной квартиры Стоимость имущества, руб.Вычет из суммы, руб.Константа, руб.Госпошлина (процент от стоимости имущества, %)Предел госпошлины, руб.До 20 000——4Не менее 40020 001—100 00020,0008003—100 001—200 000100,0003,2002—200 001—1 000 000200,0005,2001—Свыше 1 000 0001,000,00013,2000.5Не более 60 000 Раздел приватизированной квартиры, особенно если в приватизации участвовал только один из супругов – процесс довольно сложный и непредсказуемый.

Слишком много факторов может повлиять на судебный вердикт, даже малейшая ошибка заявителя в составлении иска либо в сборе доказательств может оказаться фатальной.Поэтому на любом этапе процедуры раздела такого объекта недвижимости, особенно в составлении искового заявления необходима помощь высококвалифицированного юриста, который знает все нюансы законодательства и может применить их на практике.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 1 818 просмотров При разводе супруги зачастую не могут прийти к единому мнению.2 689 просмотров Раздел земельного участка и находящегося на нем домовладения между супругами.2 165 просмотров Развод автоматически предполагает раздел всего совместно нажитого имущества. В теории,.461 просмотров Кооперативная квартира предоставляется жильцам в пользование, с правом выкупа после.1 794 просмотров Многие семьи сталкиваются с необходимостью разделить земельный участок.

Чаще всего.12 634 просмотров Развод в наше время – не такое редкое явление, как.

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Бесплатная консультация юриста по телефону: В случае развода, совместно нажитое имущество делится между супругами в равных частях.

Приватизация квартиры – это её передача из собственности государства/муниципалитета физическому лицу в собственность и является исключением из вышеуказанного правила. Разделить приватизированную квартиру после развода можно только по принадлежащим супругам долям, по соглашению или в суде.

Вопрос раздела приватизированной жилплощади регулируется Семейным кодексом, Жилищным кодексом и другими федеральными законами Российской Федерации. Права на приватизированную квартиру принадлежат только собственнику. При разделе, всё зависит от того, кто участвовал в приватизации:

  1. все члены семьи – у каждого своя доля;
  2. один член семьи, в пользу которого отказываются остальные – единственный собственник.

В первом случае, каждый из супругов – собственник определённой доли квартиры, значит, специальная процедура раздела не нужна.

Если муж и жена приватизировали квартиру без выделения долей, раздел производится на общих основаниях.

При избрании судебного порядка, суд может увеличить долю одного из супругов, ввиду:

  1. отсутствие у мужа или жены доходов по уважительной причине.
  2. беременности или декретного отпуска жены;
  3. проживания с одним из них несовершеннолетнего ребёнка, ребёнка-инвалида;
  4. инвалидности;

Во втором случае, если собственником жилплощади выступает один человек, она считается его личной собственностью, не подлежащей разделу. Разделить приватизированную квартиру можно 3 способами:

  • Путем составления соглашения о разделе имущества.
  • Изучив условия брачного контракта.
  • В судебном порядке.

Порядок раздела квартиры в судебном порядке будет рассмотрен далее.

Оформить соглашение о разделе имущества можно, будучи в браке или в процессе развода. Указывается порядок раздела имущества супругов, даже приватизированной жилплощади или размеры долей, не обязательно равные, для каждого на случай развода. Если цена договора превышает 10 тысяч рублей, он оформляется письменно и удостоверяется нотариально.

Указываются:

  1. статус;
  2. реквизиты и подписи сторон;
  3. какое имущество и в каком объёме кому достаётся.
  4. ФИО;
  5. место заключения;

Достаточно присутствия одной стороны.

С точки зрения налогообложения, соглашение целесообразно заключить до момента расторжения брака. Брачный договор «работает» по тому же принципу, что и соглашение о разделе имущества.

Основные отличия в том, что брачный контракт затрагивает и иные, не имущественные вопросы. Заключить его можно до или во время брака. Если дети участвовали в приватизации, то развод родителей не имеет никакого влияния на их имущественные права.

При разделе имущества, они ни при каких условиях не могут претендовать на доли детей. Квартиру можно приватизировать только на детей, таким образом, делить родителям будет вообще нечего.

Если в приватизации участвовал только один супруг, второй не может претендовать на долю при разделе, так как квартира в этом случае – его личная собственность, полученная по безвозмездной сделке.

Также, если он решит заключить сделку по отчуждению квартиры, нотариально заверенное согласие второго не потребуется.

Средства, вырученные от такой сделки, принадлежат собственнику, участвовавшему в приватизации.

Отказ других лиц от участия в приватизации – это отказ от прав на квартиру. Из этого правила есть исключения:

  1. суд указал другие условия в окончательном решении – второй супруг произвёл в жилище существенные изменения из своих средств, тогда раздел осуществляется на общих основаниях, так как имущество признаётся совместно нажитым; второй супруг прописан в квартире, тогда он получает право бессрочного или временного проживания в ней.
  2. иные условия установлены в брачном договоре или соглашении о разделе имущества;

Когда оба супруга участвовали в приватизации квартиры, раздел производится по более простой процедуре, так как оба имеют право на эту жилплощадь. Участие в приватизации как мужа, так и жены – единственный случай, когда его можно произвести без «осложнений».

Если изначально указаны доли – каждый получает свою часть долевой собственности; если квартира приватизирована на двоих – можно произвести раздел в виде общей совместной собственности как было описано выше. Исковое заявление о разделе имущества подаётся в суд по месту нахождения недвижимости, которую предстоит разделить. Иск, стоимость которого превышает 50 тысяч, входит в компетенцию суда общей юрисдикции района/города/субъекта РФ.

В текст искового заявления необходимо включить следующие сведения:

  1. список приложенных документов, дата, подпись.
  2. требования истца;
  3. перечень имущества, которое желают разделить и соответствующие документы на него;
  4. указание о компенсации – если необходимо;
  5. цена иска;
  6. фамилии, имена, отчества истца и ответчика, их места жительства;
  7. дата заключения и, по возможности, расторжения брака;
  8. указание размеров долей сторон и того, что они хотят получить в итоге;

Основные прилагаемые документы:

  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Свидетельство о расторжении брака.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Документ о приватизации.
  • Свидетельство о рождении ребёнка.
  • Документ, подтверждающий стоимость квартиры.

После развода иск о разделе имущества можно подать в течение 3 лет с момента, когда расторжение брака было зарегистрировано.

Бесплатная консультация юриста по телефону: Предыдущая статьяСледующая статья

Как поделить квартиру при разводе?

6 декабря 2020Что делать бывшим супругам с общей недвижимостью?В России супруги владеют всем имуществом, нажитым в браке, совместно. Это определено нормами Семейного кодекса РФ.

Но у супругов может быть и личное имущество, приобретенное до брака, либо во время, но попадающее под исключения.

В случае развода приходится все это выяснять, определять и делить. Сложнее всего при разводе дается раздел жилья. Во-первых, обычно это самое дорогостоящее имущество бывшей семьи, а во-вторых, претендентов на него может быть много, если есть дети.

Как разделить недвижимость по справедливости и с наименьшими потерями?Сложнее всего делить имущество, если супруги не составили брачный договор, находясь в браке. Также при расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества требуются документы о принадлежности имущества и происхождении средств, на которое оно было приобретено.

Например, деньги, потраченные на покупку квартиры могут быть унаследованы одним из супругов или подарены ему на юбилей родителями, даже если он находился в браке.Кроме купленной недвижимости, существует еще приобретение право собственности на жилье в результате приватизации.

Или вообще право пользование жильем, полученным на условиях социального найма.

Кроме того, в реальной жизни ситуация с разделом жилья, к примеру, с квартирой всегда усложняется еще и тем, что кроме права распоряжения, которым обладают собственники, есть еще право пользования. Его имеют все люди, как члены семьи, так и нет, зарегистрированные на этой жилплощади. Поэтому говоря о праве на квартиру после развода нужно не забывать о других правах, которые могут быть затронуты.

И думать об этом нужно заранее.Если квартира была приватизирован, у всех граждан, участвовавших в приватизации возникает право собственности на доли в ней. Например, если супруги жили в одной квартире, находящейся в социальном найме, и приняли решение о ее приватизации, они получат равные права.

Если в приватизации приняли участие дети и другие члены семьи, они тоже получат равные доли.

При разводе их доли сохранят статус-кво и квартиру придется делить в соответствии с ними. Право на доли в такой приватизированной квартире после развода никак не будет отличаться от права в браке. Чтобы разъехаться придется продавать квартиру, делить деньги.

Или выкупать доли друг у друга.Еще интереснее ситуация возникает, если только один из супругов решил приватизировать квартиру, а второй отказался от участия в приватизации. В этом случае супруг имеет право претендовать на свою часть доли после развода. Но, самое главное, что по закону человек, который отказался от участия в приватизации, сохраняет право пользование этой квартирой до конца жизни.

Даже в случае смены ее собственников. В этом случае собственник может продать квартиру без согласия тех, кто имеет право пользования. Но такое право сохраняется и может быть опротестовано только в судебном порядке.Самый благоприятный для владельца жилья вариант, когда квартира была приватизирована до брака и второй супруг просто переехал в нее, то такая квартира является собственностью первого супруга.

Такие нормы прописаны в Жилищном и Семейном кодексах РФ. Право на квартиру после развода, если она была приобретена до брака, остается за первоначальным собственником. При этом, бывшая жена или муж теряет право даже на проживание в такой квартире, если конечно иное не установлено брачным контрактом или другим соглашением между супругами.

Если же приватизация квартиры была проведена в то время, как второй супруг не был в ней зарегистрирован, то доля владельца жилья при разводе подлежит разделу в обычном порядке. Но права пользования квартирой при этом не возникает.Существует заблуждение, что если женщина, например, после свадьбы переехала в квартиру к мужу, родила ребенка и он получил регистрацию в квартире, у него возникают на жилье отдельные права. Это не так, дети действительно имеют защищенное право пользования жильем до своего совершеннолетия.

Это значит, что родители не должны ухудшать их положение, а органы опеки обязаны за этим следить.Выписать ребенка из квартиры в никуда нельзя. В теории. На практике есть множество обходных путей, как выселить ребенка. Ведь он не получает права собственности.

А значит и не влияет на определение положенных бывшим супругам долей при разводе. Даже 10 детей не увеличат долю, положенную тому родителю, с которым они будут жить.

Раздел будет происходить или по нормам СК РФ, то есть 50х50, либо по условиям брачного договора.Как показывает практика, чем быстрее начать процесс раздела жилья, тем больше шансов получить желаемое и положенное. Лучше всего поделить квартиру и другую недвижимость еще до официального развода и подписать соответствующее соглашение.

Ведь при разделе в суде, чем больше прошло времени со дня развода, тем менее весомыми становятся доказательства. Свидетели могут забыть или упустить важные детали, о которых могли рассказать, можно утерять важные документы, такие, как: квитанции, чеки и другие юридически значимые бумаги.Раздел квартиры всегда происходит по долям, но на деле такая доля оказывается условной.

Особенно у того из супругов, который не проживает в квартире после развода.

Это доля в совместной долевой собственности, но на деле пользоваться этой долей просто невозможно.

В крайнем случае ее можно продать.

Но такое соглашение о продаже собственности возможно только по взаимному согласию супругов. Если согласия нет, нужно готовится к суду.В суде имеют значение доказательства. Например, если у жены умерла любимая бабушка и она вступила в наследство, находясь в браке, суд попросит предъявить свидетельство о наследстве.

Если оно есть, то унаследованную квартиру делить никто не будет. Сложнее, если наследством были деньги, ведь тогда придется доказывать, что они были истрачены именно на покупку этой квартиры. Опытные юристы советуют документировать все финансовые и имущественные сделки даже между близкими родственниками, чтобы потом не получить сюрпризов.Например, не так давно в практике был случай, когда суд разделил поровну квартиру, которую бывшему мужу подарили его родители.

Как это обычно бывает в семье, никаких документов на этот счет никто не оформлял. Отец новоиспеченного мужа просто дал деньги, а он просто купил на них квартиру, которую оформил на свое имя.

В суде после развода он не смог доказать происхождение денег и тот факт, что бывшая жена не имела к ним отношения.

Свидетельства родителей не помогли, так как суд счел их заинтересованными лицами. Мораль сей басни такова — важен каждый нюанс и на каждый шаг, связанный с дорогостоящим имуществом должна быть бумажка.Если квартира оформлена на одного из супругов, то он может продать ее после развода, если суд ранее не наложит запрет на ее отчуждение. Ведь согласие второго супруга на продажу требуется только в официально зарегистрированном браке.

Если развод состоялся, то бывший супруг и номинальный собственник жилья может распоряжаться им совершенно свободно. Запретить продажу квартиры возможно только после открытия судебного процесса по разделу имущества.

В противном случае второй супруг сможет взыскать со своего бывшего только половину продажной цены, которая может оказаться в несколько раз ниже реальной рыночной цены квартиры. Ведь суд будет исходить из той цифры, которая будет фигурировать в договоре продажи.Обратите внимание, что недвижимость подлежит разделу по рыночной цене на дату судебного процесса. Поэтому, если затягивать с разделом можно упустить выгоду.

Ведь недвижимость тоже может потерять в цене со временем.

Не стоит забывать о том, что существуют определенные сроки давности. Так, в соответствии с нормами статьи 38 СК РФ срок давности раздела имущества начинает течь с даты развода.

При этом, к примеру, при разделе квартиры с оспариванием любой сделки этот срок составит всего один год.

В других случаях у бывших супругов есть три года для обращения в суд.Когда суд вынес решение о том, в каких долях недвижимость принадлежит бывшим супругам, нужно подумать о ее натуральном раздели. Например,поделить квартиру сложно, если она однокомнатная.

И вселиться в нее точно никогда не получится.

Поэтому лучше всего сразу просить суд обязать одного из супругов выплатить второму стоимость доли при разделе и не претендовать на саму квартиру.Если же квартира состоит из двух и более комнат, суд может определить совместное право пользования бывших супругов. В этом случае самим долевым совладельцам придется делить свою собственность на свое усмотрение. Ведь суд может разделить квартиру и определить право на нее после развода только номинально.

А как распоряжаться собственностью должны решить сами владельцы.Вы можетезадать свой вопрос на любую правовую тему(работа, льготы, пенсии, ЖКХ, недвижимость, налоги, ДТП, уголовное право и другие темы).

Если квартира жены была ею приватизирована в браке, имеет ли муж права на эту квартиру?

+2Иришка К.28 марта · 8,4 KИнтересно3301Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.comПодписатьсяЗдравствуйте, Ирина.

Нет, не имеет. Приватизированная квартира (в браке или нет) является только имуществом собственника, а не совместно нажитым — п.

1 ст. 34 СК РФ. Совместное нажитое имущество — это только КУПЛЕННОЕ в браке (ст. 34 СК РФ).8 · Хороший ответ1 · 6,0 KКомментировать ответ.Ещё 1 ответ1,0 KПомощь при проверках органов государственной власти.

Оказываем консалтинговые и. · ПодписатьсяОтвечаетИмущество считается совместно нажитым, если оно приобреталось во время брака за счет общих семейных средств независимо от того, кто и сколько зарабатывал.

Приватизированная квартира не менее часто становится объектов совместного имущества супругов, однако достается она не по общим правилам купли-продажи недвижимости, а на безвозмездной основе, если.

Читать далее2 · Хороший ответ · 4,9 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также8,4 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно.Для заключения договора потребуются следующие документы:правоустанавливающий документ на недвижимость, которым может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве на наследство, договор дарения и тому подобное;справка об оценочной стоимости квартиры;выписка из реестра прав собственности на квартиру;технический паспорт квартиры.28 · Хороший ответ31 · 73,4 K3,4 KТехнарь, люблю ребенка, компьютерные игры, книги, фильмы и музыку, свою работу.Согласно ГК РФ, преимущественное право при получении наследства по закону имеют дети, родители и супруг наследодателя, т.к.

они являются наследниками первой очереди. Все остальные родственники стоят в очереди дальше. Если все наследники первой очереди живы на момент открытия наследства, они получают имущество, разделённое в равных долях.

В противном случае все делится между оставшимися, но с тем же приоритетом. Стоит помнить, что имущество, нажитое в браке, на 50% принадлежит и супруге, при этом приобретенное до брака имущество не будет считаться совместно нажитым, если оно приобретено в другом браке.3 · Хороший ответ · 21,8 K6,8 KадвокатДа запросто.

Договоритесь со слесарем о замене дверных замков. Дождитесь когда сожитель пойдет попить пивка на часок, и смените замки в дверях, а его вещички выставите в чемодане на лестничную площадку. Хорошо бы в это время пригласить участкового чайку попить.54 · Хороший ответ · 20,6 K57Юрист.

Опыт 12 лет. Красноярск. Михаил, согласно семейному кодексу все имущество нажитое в браке делится между супругами по одной второй, однако для Вас есть и иные варианты:

  1. в суде, но в этом случае необходимо доказать, что денежные средства на покупку квартиры внес один из супругов из средств от продажи личного имущества. Зачастую это бывает сложно доказать, так как проходит значительное время.
  2. по соглашению о разделе совместно нажитого имущества между супругами, оформляется у нотариуса.

С помощью опытного юриста Вы можете попробовать иные варианты, при наличии согласия супругов, но при этом необходимо учесть множество факторов, чтобы в будущем не возникло проблем.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+