Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Кадастровая стоимость нежилого помещения как часто меняется

Кадастровая стоимость нежилого помещения как часто меняется

Вопросы-ответы по теме: «Кадастровая стоимость и ее пересмотр»

Вопросы кадастровой стоимости, напрямую влияющие на размер ежегодной уплаты налога, аренды, не теряют своей актуальности и вызывают всё больший интерес в обществе. Поэтому предлагаем вам ознакомиться с ответами на наиболее часто возникающие вопросы. На вопросы отвечает начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по ЧР Светлана Андреева. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Сегодня получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно несколькими способами: С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», размещённого на официальном портале Росреестра().

Карта позволяет найти интересующий объект и просмотреть сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении него. Запросив сведения ЕГРН в виде выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая выдается бесплатно. Обратиться с таким запросом можно в МФЦ либо через портал Росреестра (раздел Электронные услуги и сервисы).

В свое время я уточнял кадастровую стоимость своего объекта, нужно ли мне уточнять, не изменилась ли прежняя информация? Кадастровая стоимость величина не постоянная, она может измениться, если в субъекте проведена новая кадастровая оценка.

К слову, такая оценка проводится по решению республиканских органов власти не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет. Также причиной изменения кадастровой стоимости может стать изменение характеристик объекта (площадь, назначение, категория, вид использования), в результате которых стоимость пересчитывается, не дожидаясь очередного проведения массовой оценки.

Поэтому лучше отслеживать кадастровую стоимость своей недвижимости и в случае необходимости ее корректировать.

Кадастровая стоимость моей земли больше рыночной, могу ли я ее пересмотреть? В случае если кадастровая стоимость кажется завышенной можно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении с заявлением об установлении ее в размере рыночной стоимости.

В случае если кадастровая стоимость кажется завышенной можно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении с заявлением об установлении ее в размере рыночной стоимости. Однако одного заявления недостаточно, по закону к нему надо будет приложить: — выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости; — нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа; — отчет об оценке рыночной стоимости объекта на ту же дату, на которую определена кадастровая стоимость.

Дата определения кадастровой стоимости содержится в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости. Комиссия проверит отчет об оценке и в случае его соответствия требованиям закона кадастровая стоимость земельного участка станет равной его рыночной стоимости. Могу ли пересмотреть кадастровую стоимость своего жилого дома?

Кадастровая стоимость может быть пересмотрена в течение пяти лет с даты ее внесения в ЕГРН. Действующие результаты кадастровой оценки жилых домов, квартир, гаражей и иных объектов капитального строительства были внесены в ЕГРН 17.01.2013, поэтому срок для их оспаривания истек.

Если кадастровая стоимость недвижимости была внесена в ЕГРН менее пяти лет назад, вы можете ее пересмотреть. Но есть нюанс: пересмотренная кадастровая стоимость будет действовать до следующей переоценки. А в республике, к слову, полным ходом идет кадастровая оценка объектов капитального строительства и в конце 2018 года в ЕГРН будет внесена новая кадастровая стоимость, рассчитанная БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии.

Поэтому подумайте, есть ли смысл оспаривать.

Можно ли в Комиссию представить рыночный отчет, который был подготовлен для выкупа земельного участка у муниципалитета? Такой отчет не подойдет, поскольку если вы хотите пересмотреть кадастровую стоимость по основанию установления рыночной стоимости в отношении земельного участка, его рыночная стоимость должна быть определена на ту же дату, что и кадастровая стоимость.
Такой отчет не подойдет, поскольку если вы хотите пересмотреть кадастровую стоимость по основанию установления рыночной стоимости в отношении земельного участка, его рыночная стоимость должна быть определена на ту же дату, что и кадастровая стоимость.

Узнать дату определения кадастровой стоимости можно из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости, заказав ее в Многофункциональных центрах по предоставлению государственных и муниципальных услуг.

Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости, как она считается и почему может отличаться (сильно!) от рыночной

22 октября 2021, 16:13У квартир есть реальная рыночная цена (по которой проводят сделки купли-продажи) и кадастровая — её устанавливает государство.

Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной, быть меньше или больше.

Обычно она нужна для расчёта налогов.

Помните, раньше квартиры продавали за 1 млн рублей, чтобы уйти от налогов?

Вот так теперь делать не получится: минимальный налог считается от кадастровой стоимости.Что такое кадастровая стоимость квартирыЭто цена жилья, которую государство установило в результате массовой оценки по формальным признакам: району, типу дома, площади жилья и т. д. Особенности квартиры, например хороший ремонт, перепланировку, вид из окна, кадастровая стоимость не учитывает.

Это цена, максимально близкая к рыночной, насколько это возможно без индивидуальной оценки каждой квартиры.

До 2015 года для расчётов, связанных с квартирами, использовались, как правило, рыночная стоимость и инвентаризационная стоимость недвижимости, которая определялась государством с учётом износа квартиры.

Инвентаризационная стоимость была небольшой и ещё постоянно уменьшалась из-за «износа», поэтому сильно отличалась от рыночной цены. Налог на имущество считался на основе именно этой суммы. В 2015 году в Налоговый кодекс внесли изменения, и налоги должны были начать считать от кадастровой стоимости недвижимости, а на переход с инвентаризационной на кадастровую стоимость давалось 5 лет — до 2021 года.

В некоторых регионах переход уже завершён, в остальных . Данные обо всех жилых и нежилых помещениях — их адреса, площадь, дата постройки здания, кадастровая стоимость и другая информация — хранятся в Он появился в результате объединения двух реестров: государственного кадастра недвижимости с техническими характеристиками и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в котором была вся информация о правах на недвижимость.

Информацию о кадастровой стоимости недвижимости любой может узнать бесплатно, заказав выписку о кадастровой стоимости объекта в многофункциональном центре.

Легко посмотреть её и онлайн: или Государство вряд ли сможет точно определить цену вашего жилья, скорее всего, она будет ниже или выше реальной.

Кадастровая стоимость — это общая оценка квартиры: никто не приезжает ее смотреть, не оценивает дорогой ремонт, удобство планировки и другие важные при продаже характеристики. Оценка делается по массовым методикам, поэтому может оказаться, что квартира соседа снизу, который уже 30 лет не делал ремонт, будет стоить столько же.Рыночная стоимость квартиры — та, которую используют для сделок, — основана на индивидуальных характеристиках квартиры.

Оценка делается по массовым методикам, поэтому может оказаться, что квартира соседа снизу, который уже 30 лет не делал ремонт, будет стоить столько же.Рыночная стоимость квартиры — та, которую используют для сделок, — основана на индивидуальных характеристиках квартиры.

В ней учитывают не только район, площадь и ценность дома, в котором находится жильё, но и особенности каждой квартиры: будь то планировка, ремонт, состояние инженерных систем или вид из окна.Этим занимаются бюджетные учреждения, которые создаются специально для этой цели в каждом регионе. Раньше оценка велась по правилам Закона «Об оценочной деятельности», но в 2016 году приняли Закон «О государственной кадастровой оценке», и теперь её выполняют по-новому. К 2021 году переходный период для проведения оценки должен завершиться во всех регионах.1.

Исполнительный орган власти региона (орган, отвечающий за исполнение законов) принимает решение о необходимости оценки. Специальное бюджетное учреждение собирает информацию о недвижимости, обрабатывает её и готовит оценку.

2. публикуют предварительные отчёты об оценке. Они доступны 60 дней — в течение этого времени можно отправлять замечания, например, если в расчётах есть ошибки.

Заявления рассматривают, и предварительные отчёты обновляются раз в 5 дней.3. Результаты оценки утверждаются, и новая кадастровая стоимость вступает в силу с 1 января следующего года.Всю публичную информацию о том, как проходит кадастровая оценка, по каким объектам готовы отчёты, а по каким уже утверждены, можно посмотреть Стоимость недвижимости по кадастру устанавливается не навсегда.

Её могут обновлять раз в 3–5 лет.

Чаще — раз в 2 года — можно пересматривать кадастровую стоимость только в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.В исключительных случаях проводят , например, если в субъекте РФ оспорили кадастровую стоимость у 30% всех объектов недвижимости.Кадастровая стоимость — основа для всех расчётов, связанных с недвижимостью.

На сегодня это главная отправная точка для начисления налогов, расходов на нотариуса и других выплат. Давайте разбёрем основные из них.Это налог, который мы платим каждый год за всё имущество, которым владеем, — квартиры, гаражи, машины. Для расчёта налога на имущество используется кадастровая стоимость недвижимости В Росреестре можно узнать кадастровую стоимость квартиры на любую дату, нужно выбрать её в календаре или заказать выписку в МФЦ на определённое число.Если дом построили и сдали позднее 1 января, то за основу берётся та кадастровая стоимость квартиры, которую установили при внесении квартиры в ЕГРН.Размер налога определяют местные власти.

Они могут вводить дифференцированные ставки, которые зависят от размера кадастровой стоимости объекта.

Такой вот своеобразный «налог на роскошь». Максимальная ставка налога — 0,1%, но местные власти вправе увеличить её до 3 раз.

Например, при кадастровой стоимости квартиры до 10 млн рублей ставка налога будет 0,1%, а для квартир с кадастровой стоимостью от 50 до 300 млн рублей — уже 0,3%.Рассчитать сумму налога можно на сайте ФНС Если кадастровая стоимость меняласьС 1 января 2021 года в Налоговый кодекс внесли изменения, и правила обложения имущества налогами поменялись. Теперь, если кадастровая стоимость недвижимости менялась в течение года из-за того, что трансформировался сам объект недвижимости (например, была сделана сложная перепланировка или объединены две квартиры), налог пересчитывается не с 1 января следующего года, а с той даты, на которую установили новую стоимость недвижимости.Со всех доходов, которые получает человек, он должен платить налоги.

Продажа квартиры — не исключение. Мы уже рассказали, в каких случаях и кому придётся (и кому не нужно — тоже).

И если платить всё-таки нужно, то для налога на доходы тоже потребуется узнать кадастровую стоимость квартиры. Она понадобится, чтобы понять, если цена квартиры в договоре купли-продажи больше 70% от кадастровой стоимости, то НДФЛ платится с этой суммы, но если цена в договоре будет меньше, то налог считается от 70% кадастровой стоимости. Не забывайте, что к любой получившейся сумме можно применить имущественный вычет 1 млн рублей.

Раньше эту схему использовали, чтобы не платить налоги: в договоре купли-продажи указывали цену в 1 млн рублей, применяли вычет и обнуляли налог. Теперь так не получится — кадастровая стоимость намного ближе к реальной. При дарении квартиры от налога освобождены близкие родственники: если квартира подарена супругами, родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками, братьями и сёстрами (в том числе теми, у кого общий только один родитель).

Остальным придётся заплатить за подаренное жильё, так как это тоже считается доходом.Если в договоре не прописана рыночная цена квартиры (а в договоре дарения это делать необязательно), то В зависимости от статуса получателя подарка — является ли он налоговым резидентом России (то есть платит ли он тут налоги, с гражданством это, кстати, не связано) — ставка налога составит 13% или 30%.За любые операции с недвижимостью, которые требуют участия нотариуса, нужно заплатить нотариальные пошлины.И они, как правило, тоже подсчитываются, исходя из кадастровой стоимости квартиры.

Как оспорить кадастровую стоимость квартирыЕсли отчёты об оценке уже утверждены, а собственник только обнаружил, что с кадастровой оценкой квартиры что-то не так, то можно её оспорить.

Для этого есть два основания:. Например, перепутали площадь квартиры и посчитали 83 кв.

м вместо 38. В такой ситуации нужно подать обращение — в учреждение, которое проводило оценку, или в МФЦ — и приложить документы на квартиру и пояснения о допущенной ошибке.Если стоимость кажется вам сильно заниженной или завышенной. Эта процедура называется «установление рыночной стоимости».Добиться пересмотра стоимости может только тот, чьи права или обязанности она затрагивает: как правило, это собственники жилья, ведь их налог на имущество считается от кадастровой стоимости.Если ошибок не было, но вы не согласны с кадастровой стоимостью, то оспорить её можно в 1 или в 2 этапа: либо сразу пойти в суд, либо попытать счастья в специальной комиссии при Росреестре. Если комиссия отказала в изменении стоимости, то остаётся только обжаловать этот отказ в суде.

Если кадастровую стоимость оспаривает юридическое лицо, а сама оценка проводилась по старому закону — «Об оценочной деятельности», — то поход в комиссию при Росреестре обязателен, только после отказа комиссии юридическое лицо может обратиться в суд. Если недвижимость оценивали по новым правилам, то и физические, и юридические лица вправе сразу подать судебный иск, минуя комиссию.Общий порядок , а более подробно о процедуре рассказывают на сайтах и МФЦ разных регионов.Комиссия по оспариванию В каждом регионе создаются свои комиссии по оспариванию кадастровой стоимости.

Если недвижимость оценивали по новым правилам, то и физические, и юридические лица вправе сразу подать судебный иск, минуя комиссию.Общий порядок , а более подробно о процедуре рассказывают на сайтах и МФЦ разных регионов.Комиссия по оспариванию В каждом регионе создаются свои комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Они называются комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра.

Состав каждой комиссии утверждается отдельно, его можно .Для подачи в комиссию нужно собрать пакет документов:Заявление.1. Выписка о кадастровой стоимости недвижимости (её можно заказать в МФЦ бесплатно).2.

Рекомендуем прочесть:  Как прирезать землю к участку

Копия документов, подтверждающих права на квартиру. Лучше всего принести свежую выписку из ЕГРН и приложить к ней документы-основания права собственности: например, договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве на наследство или дарственную.4. Отчёт об оценке. Это самый важный и большой документ, который нужно подготовить для оспаривания.

Его должен сделать независимый оценщик.

Обратите внимание: специалист обязан оценивать недвижимость на ту дату, когда была проведена кадастровая оценка, а не на ту, когда вы заказали данную процедуру. Отчёт нужно подать в электронной — на диске (да!) — и бумажной форме. При выборе оценщика смотрите на его опыт в оспаривании кадастровой стоимости.

Зачастую такие специалисты предлагают услуги по сопровождению своего отчёта в комиссии при Росреестре. Если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно отстоять свою точку зрения, воспользуйтесь ими. А ещё хороший специалист подскажет, реально ли снизить (вряд ли вы будете повышать) и на сколько кадастровую стоимость, чтобы не доводить дело до суда, а согласовать всё с комиссией.

Подать документы в комиссию при Росреестре можно лично или отправить их по почте. Сама комиссия работает : после получения заявления она отправляет документы в орган, который проводил кадастровую оценку, назначает дату рассмотрения заявления и в течение 7 рабочих дней предупреждает заявителя о дате заседания.

Заседание должно быть назначено не позднее 30 рабочих дней с даты подачи заявления.На заседание можно пойти самому, чтобы ответить на вопросы комиссии и защитить свой отчёт об оценке. Если не уверены в собственных силах, то лучше взять с собой оценщика, который подготовил отчёт и сможет быстро сориентироваться в документах.

Комиссия утверждает рыночную стоимость квартиры из отчёта или отклоняет заявление. Решение принимается сразу же, а получить его на руки можно через несколько дней. Если решение положительное, то комиссия сама отправляет его в Росреестр, чтобы тот внёс изменения в кадастровую стоимость квартиры.

Если решение отрицательное, то его можно обжаловать в суде. Для этого обязательно получить оригинал решения комиссии на руки.Важно: новая кадастровая жилья будет применяться в котором вы подали заявление об оспаривании. Если новую кадастровую стоимость установили в 2017 году, а вы написали заявление только в январе 2018 года, то пересчёт затронет лишь 2018 год.

Подготовка отчёта об оценке может занять несколько недель, поэтому тянуть с оспариванием до конца года не стоит.Оспаривание через судС судом чуть сложнее. Для похода в суд готовятся все те же документы, но вместо заявления в комиссию нужно составить административное исковое заявление и .

Дела об оспаривании кадастровой стоимости рассматривают .

К примеру, в Москве такие споры решает Мосгорсуд.

Это может быть сразу исковое заявление об установлении рыночной стоимости квартиры, а может — обжалование отказа комиссии. Во втором случае к пакету документа нужно приложить оригинал решения.Суд принимает заявление, если оно правильно оформлено и Если документов не хватает или в исковом заявлении что-то не так, суд вправе или , тогда документы нужно исправить и подать заново.Подготовка административного искового заявления и защита интересов в суде — не самое простое дело, поэтому лучше нанять специалиста. Юрист способен сразу составить заявление, подать его в суд и сходить на заседание.

Обратите внимание: представителем в этом суде может быть т, а не любой человек, которому вы доверяете свои дела.

Будьте готовы к тому, что госорган не остановится на первой стадии, если проиграет дело, и положительное решение суда придётся защищать в апелляционной и кассационной инстанции.

Но есть и хорошие новости: если первая инстанции была на вашей стороне, то решение скорее всего пройдёт и остальные инстанции. За первые 9 месяцев 2021 года суды удовлетворяли требования по пересмотру кадастровой стоимости в 55% случаев. Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Женя ВласоваПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Уменьшение кадастровой стоимости в 2021 году

Уменьшение кадастровой стоимости (КС) — это снижение ее показателя до объективной рыночной цены объекта. Сделать это можно через региональную Комиссию при Росреестре, либо в судебном порядке.

Установление кадастровой стоимости государством не учитывает индивидуальные особенности объекта, поэтому ее показатель почти всегда завышен. От кадастровой стоимости всегда зависит размер налогов, арендной платы. Поэтому понизив этот показатель вы добьетесь существенной экономии на обязательных платежах.Читайте в этом материале, как узнать и проверить кадастровую стоимость земельных участков, дома, гаража, квартиры, коммерческой недвижимости или другого объекта, что нужно подготовить для ее оспаривания, как рассчитать рыночную цену недвижимости, какие последствия влечет понижение КС.Содержание

  1. 7.2 Независимая кадастровая оценка
  2. 8 Сколько стоит обжалование определения кадастровой стоимости объектов в Москве
  3. 2 Фонд данных государственной кадастровой оценки
  4. 4 Порядок определения кадастровой стоимости в Москве
    • 4.1 Понятие государственной кадастровой оценки
    • 4.2 Какие организации в Москве занимаются определением кадастровой стоимости?
    • 4.3 В каких нормативных документах г. Москвы можно ознакомится с кадастровой стоимостью объектов на 2021 год?
  5. 4.1 Понятие государственной кадастровой оценки
  6. 1 Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости
  7. 7.4 Как обжаловать решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Москве
  8. 6 Список полезных документов
  9. 3 Порядок получения сведений о кадастровой стоимости объекта
  10. 7 Как в Москве оспорить и снизить кадастровую стоимость объекта?
    • 7.1 Порядок обращения за пересмотром кадастровой стоимости в Москве: пошаговая инструкция
    • 7.2 Независимая кадастровая оценка
    • 7.3 Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Москве
    • 7.4 Как обжаловать решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Москве
    • 7.5 Исполнительное производство по решению суда
  11. 7.1 Порядок обращения за пересмотром кадастровой стоимости в Москве: пошаговая инструкция
  12. 9 Выводы
  13. 4.3 В каких нормативных документах г.

    Москвы можно ознакомится с кадастровой стоимостью объектов на 2021 год?

  14. 4.2 Какие организации в Москве занимаются определением кадастровой стоимости?
  15. 5 Как кадастровая стоимость объектов влияет на налог на недвижимость для собственника
  16. 7.5 Исполнительное производство по решению суда
  17. 7.3 Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Москве

Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимостиУ каждого объекта недвижимости есть ряд идентификационных данных, от кадастрового номера до основных характеристик. В перечень таких идентификаторов, фиксируемых в ЕГРН, входит и кадастровая стоимость. Под кадастровой стоимостью понимается ценовой показатель объекта, рассчитанный в ходе государственной оценки недвижимости.

Правовой режим такого вида стоимости определен:

  1. Федеральным законом № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ” (скачать);
  2. Федеральным законом № 218-ФЗ”О государственной регистрации недвижимости”(скачать);
  3. Федеральным законом № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” (скачать).

Для установления указанного показателя, орган власти субъекта РФ наделяют полномочиями бюджетное учреждение. После завершения оценки, ее результаты утверждаются нормативным актом субъекта РФ, официально обнародуются.

На основании показателя кадастровой стоимости обновляются сведения ЕГРН и Публичной кадастровой карты, а ИФНС использует эти данные для расчета имущественного налога на квартиры, земельные участки, дома, нежилые здания, гаражи, коммерческой недвижимости, иные объекты.Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.Государственная оценка недвижимости проводится не реже 1 раза в 3 года, но не чаще 1 раза в 5 лет.

В Москве и Санкт-Петербурге переоценку проводят не реже 1 раза в 2 года.

На территории столицы действующие показатели кадастровой стоимости утверждены Распоряжением Департамента городского имущества (ДГИ) города Москвы от 29.11.2018 № 40557. В 2021 году проходит следующий этап оценки недвижимости.

Уточнить эти данные можно путем получения выписки из ЕГРН, либо по ссылке https://www.mos.ru/authority/documents/doc/39999220/ .Комментарий эксперта. В рыночных отношениях кадастровая стоимость используется редко, так как не отражает фактическое состояние участка или объекта капитального строительства. По итогам процедуры оспаривания кадастровой стоимости ее могут снизить и приравнять к показателю рыночной цены.

Для этого нужно заказать рыночную оценку объекта, представить ее на рассмотрение в уполномоченную комиссию или в суд. Переоценку остальных объектов, не указанных в заявлении, делать не будут. Снижать кадастровую стоимость можно неоднократно, как только будет выявлено ее отклонение от рыночной цены.На инфографике описал механизм уменьшения кадастровой стоимости после государственной оценки недвижимости.Фонд данных государственной кадастровой оценкиДля обобщения и систематизации данных и материалов, используемых при определении стоимости, ведется Фонд данных государственной кадастровой оценки.

Выделим ключевые моменты, связанные с ведением этого ресурса:

  1. информация, включенная в Фонд, является общедоступной и открытой (кроме отдельных сведений, доступ к которым ограничен законом).
  2. оператором Фонда является Росреестр, а ведется в электронном виде;
  3. в содержание фонда включатся материалы и сведения, используемые при государственной оценке, поступающие в Росреестр, а также результаты мониторинга рынка недвижимости;

Получить данные из фонда можно в онлайн-режиме. Соответствующий ресурс функционирует на сайте Росреестра и доступен по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO .Приказ Минэкономразвития России № 291 конкретизирует объем информации, который доступен в Фонде:

  1. копии актов об утверждении результатов оценки;
  2. иная информация, документы.
  3. сведения об объектах, в отношении которых осуществлялось понижение стоимости по обращению собственников;
  4. отчеты об итогах определения кадастровой стоимости;
  5. перечень объектов, которые подлежат государственной оценке;
  6. решения об установлении кадастровой стоимости в виде рыночной цены;
  7. сведения и материалы по промежуточным отчетным документам;
  8. копии решений о проведении государственной оценки объектов;

При мониторинге рынка недвижимости Росреестр использует сведения о цене сделок, которые прошли регистрацию и отражены в ЕГРН.

На практике, занижение стоимости объекта по результатам государственной оценки встречается крайне редко.

Обычно переоценка приводит к повышению КС, что автоматически влечет пересчет налогов в большую сторону.

Отклонение может составлять до 20-30%, что для больших объектов весьма существенно.

В этом случае необходимо снижать КС, чтобы не переплачивать на налогах.Евгений А.Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования.

Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет. Задать вопросКак указать в декларации на имущественный налог, что кадастровая стоимость была уменьшена?При заполнении декларации на имущественный налог предприятие берет сведения из выписки ЕГРН. Поэтому необходимо указывать тот показатель кадастровой стоимости, который был внесен в ЕГРН после оспаривания.Здравствуйте!

В какой суд нужно обращаться для снижения кадастровой стоимости в Москве?Административное исковое заявление по уменьшению кадастровой стоимости в Москве нужно подавать в Московский городской суд. Предприятие должно сначала пройти Комиссию при Росреестре.Какой срок действия отчета о рыночной оценки для оспаривания кадастровой стоимости? Нужно ли сразу обращаться с заявлением?Законом не установлен срок действия отчета о рыночной оценке.

По аналогии с Законом № 229-ФЗ, этот документ действует в течение месяца. На практике, Комиссия не отказывает в заявлении, даже если отчет оценщика выдан более месяца назад.Насколько снизится налог на имущество после оспаривания кадастровой стоимости?

Имеет ли смысл подавать заявление, если налог снизится на несколько рублей?Заранее сложно оценить, насколько снизиться размер налога. На сайте ФНС есть калькулятор для расчета налога, где можно указать показатель рыночной цены из отчета.

Для жилья снижение налога произойдет на несколько десятков или сотен рублей.

Для крупных объектов коммерческой недвижимости снижение может составить тысячи и десятки тысяч рублей.При следующей государственной переоценке недвижимости будет учет результат предыдущего оспаривания?

Или нужно заново подавать заявление?Бюджетное учреждение будет обязано проверить сведения по объектам, чья кадастровая стоимость была снижена в период до оценки.Читайте также: Кадастровая стоимость в 2021 годуПорядок получения сведений о кадастровой стоимости объектаПолучить информацию о кадастровой стоимости объекта может не только его собственник, но и любой заинтересованной лицо. Сделать это можно следующими способами:

  1. заказать отдельную выписку (справку) о кадастровой стоимости через Росреестр, МФЦ или портал госуслуг;
  2. обратиться к кадастровым инженерам, которые получат сведения напрямую из реестра ЕГРН.
  3. заказать выписку ЕГРН через Росреестр, МФЦ или портал госуслуг;

В каждом районе Москвы функционируют учреждения МФЦ “Мои документы”. В них можно подать заявление на выдачу выписки ЕГРН или справки о кадастровой стоимости.

Это проще, чем обращаться напрямую в Росреестр. Если заказывать документы через портал госуслуг, они будут выданы в электронном формате с ЭЦП специалиста Росреестра.Срок выдачи документов со сведениями ЕГРН не превышает 4 дня. Тарифы за выписки составляют:

  1. стандартная выписка ЕГРН в электронной форме 350 и 600 руб. (для граждан и предприятий).
  2. стандартная выписка ЕГРН в бумажной форме 700 и 2200 руб. (для граждан и предприятий);

Есди вы планируете обращаться для понижения КС, в выписке должна стоять дата последней государственной оценки.

Естественно, если по выписке будет подтверждаться занижение кадастровой стоимости, обращаться на пересмотр не имеет смысла. Размер отклонения между кадастровой и рыночной стоимостью в выписках ЕГРН не отражается.№ п/пНормативные акты для расчета кадастровой и рыночной стоимостиОписание1Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать)Содержит порядок государственной оценки недвижимости, правила утверждения и публикации кадастровой стоимости, внесения изменений в ЕГРН после ее оспаривания2Федеральный закон № 135-ФЗ (скачать)Содержит правила оценки объектов недвижимости, требования к оценщикам, порядку подготовки отчета о рыночной цене3Приказ МЭР№ 226 (скачать)Содержит методические указания по проведению государственной оценке недвижимости4Приказ МЭР № 378 (скачать)Содержит формы выписок ЕГРН, в том числе для получения сведений о кадастровой стоимостиСамый простой и быстрый способ узнать кадастровую стоимость объекта — посмотреть ее на Публичной кадастровой карте Росреестра.Порядок определения кадастровой стоимости в МосквеПорядок определения кадастровой стоимости в столице определен Федеральным законом № 135-ФЗ, Постановлением Правительства Москвы № 99-ПП, Приказом ДГИ города Москвы № 20.

Если вы планируете снижать КС, на эти документы нужно сделать ссылку в заявлении и иске.Понятие государственной кадастровой оценкиОснованием для проведения оценки и переоценки недвижимости является договор с бюджетным учреждением. Для определения кадастровой стоимости запрашиваются сведения ЕГРН, информация из государственных и муниципальных ведомств, рассматриваются декларации и документы собственников нежилого здания, дома, квартиры, гаража, земельного участка. Обследование объектов в натуре не проводится, поэтому их индивидуальные особенности не будут учтены бюджетным учреждением.

По этой причине кадастровая стоимость обычно превышает рыночные значения, не всегда является объективным показателем.В соответствие со ст. 11 закона № 135-ФЗ, по итогам оценки оформляется отчет. В его содержании указывается:

  1. сведения об оценщике со ссылкой на членство в СРО;
  2. цель и основание для проведения оценки;
  3. последовательность определения стоимости;
  4. список документов, по которым оценщик определял характеристики объектов.
  5. ссылка на стандарты оценки, которые использовались при определении кадастровой стоимости;
  6. точное описание объектов оценки;

После подготовки отчета его должен утвердить заказчик.

Итоговые результаты кадастровой стоимости утверждаются нормативным актом органа власти субъекта РФ.

После этого будут автоматически обновлены сведения ЕГРН.

Уменьшать КС можно только после внесения данных о государственной оценки в реестр.Комментарий специалиста. Все сведения о порядке определения кадастровой стоимости являются общедоступными.

Они могут использоваться при определении реальной (рыночной) цены объекта при последующем обращении в Комиссию или в суд.

Также информацию о стоимости можно узнать из содержания Публичной кадастровой карты Росреестра.Квартира, частный дом30%Земельный участок20%Нежилое здание или помещение50%Проголосовало: 10Какие организации в Москве занимаются определением кадастровой стоимости?Согласно Федеральному закону № 135-ФЗ, право на участие в конкурсе и заключение договора о государственной оценке недвижимости автоматически предоставлено только бюджетному учреждению.

Если оно не создано, в конкурсе принимают участие организации, состоящие в СРО.В каких нормативных документах г. Москвы можно ознакомится с кадастровой стоимостью объектов на 2021 год?На территории Москвы государственная оценка недвижимости началась в 2018 году. Результаты первичной оценки были утверждены Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 29.11.2018 № 40557.

Показатели кадастровой стоимости, указанные в этом распоряжении, будут действовать на 2021 годы. Также в Распоряжении приведен перечень объектов, по которым кадастровая стоимость определена рыночной ценой.Уважаемые КЛИЕНТЫ! Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер.

По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.Имущественный и земельный налог в 2021 году рассчитывается по кадастровой стоимости уже во всех субъектах РФ.Как кадастровая стоимость объектов влияет на налог на недвижимость для собственникаСогласно ст. 375 НК РФ, кадастровая стоимость может являться налоговой базой для расчета налога на имущество юридических лиц.

В соответствии со ст. 402 НК РФ, имущественный налог для физических лиц также рассчитывается по показателю кадастровой стоимости. Для расчета налога специалисты ИФНС автоматически запрашивают сведения ЕГРН:Читайте также: Справка о кадастровой стоимости в 2021 году

  1. о показателе кадастровой стоимости, ее повышении по сравнению с предыдущей оценкой.
  2. о виде и характеристиках объекта (например, ключевым показателем будет являться площадь объекта);
  3. о собственнике объекта недвижимости;

Таким образом, данные о кадастровой стоимости будут напрямую влиять на размер налога на имущество граждан и юридических лиц. Оспорив кадастровую стоимость, собственник добьется снижения налоговых платежей.

Для крупных предприятий, владеющих значительными имущественными активами, экономия на налоговых платежах может исчисляться миллионами рублей.

Понизить можно и размер арендной платы, однако оспаривать кадастровую стоимость вправе только собственник.Субъекты РФ вправе определять, для каких объектов юридических лиц налог будет рассчитываться по показателю кадастровой стоимости. На территории столицы такой перечень утвержден Постановлением Правительства Москвы от 27.11.2018 № 1425-ПП.

Для каждого объекта в перечне указан кадастровый номер, поэтому с идентификацией не возникнет проблем.В квитанции на оплату будет указано, что налог рассчитан исходя из кадастровой стоимости. По этим данным можно проверить обоснованность расчета.Список полезных документовДокументы для скачивания:№ п/пСсылкиОписание1СкачатьОбразец технического задания на рыночную оценку объекта2СкачатьОбразец выписки ЕГРН с кадастровой стоимостью3СкачатьОбразец заявления в Комиссию при Росреестре4СкачатьОбразец иска о снижении кадастровой стоимости5СкачатьФорма заявления о предоставлении выписки ЕГРН6СкачатьФорма запроса о разъяснении кадастровой стоимости7СкачатьЗаявление в Комиссию при Росреестре о пересмотре кадастровой стоимости8СкачатьЗаявление о пересмотре кадастровой стоимости из-за недостоверности сведенийКак в Москве оспорить и снизить кадастровую стоимость объекта?Юридические лица вправе оспорить (понизить) кадастровую стоимость через уполномоченную региональную Комиссию.

Если Комиссия принимает отрицательное решение, его можно обжаловать в суде. Граждане-собственники могут сразу обращаться в суд, хотя в большинстве случаев обращение в Комиссию будет целесообразнее.Порядок обращения за пересмотром кадастровой стоимости в Москве: пошаговая инструкцияОспорить показатель кадастровой стоимости можно по причине ошибок, допущенных в ходе оценки, либо при несоответствии ее рыночной цене объекта. В первом случае нужно получить материалы о проведенной государственной оценке из Фонда данных.

Во втором случае заказывается независимая оценка объекта через эксперта, которая учтет реальные характеристики и особенности, ценовые значения московской недвижимости.Пошаговая инструкция для оспаривания предусматривает следующие действия:

  1. при вынесении отказного решения можно обращаться с иском и пересмотреть результаты оценки в суде.
  2. уточнить реквизиты региональной Комиссии можно на сайте Росреестра или органа власти субъекта РФ, на портале госуслуг;
  3. Комиссия принимает решение в течение месяца, а при положительном решении в ЕГРН будут внесены новые данные о кадастровой стоимости;
  4. в заявлении нужно указать обоснование и причину оспаривания кадастровой стоимости со ссылками на доказательства занижения или завышения реальной цены (например, можно ссылаться на отчет независимой оценки эксперта);

Помимо заявления, для рассмотрения в Комиссии и суде нужно представить правоустанавливающий документ, выписку (справку) ЕГРН о кадастровой стоимости, отчет независимой оценки. Формально, указанную пошаговую инструкцию можно применять для повышения кадастровой стоимости. Однако на практике с такими вопросами собственники не обращаются.Комментарий специалиста.

Практика рассмотрения споров об уменьшении кадастровой стоимости уже устоялась.

При наличии отчета независимого эксперта практически всегда принимается положительное решение. Аналогичный подход демонстрирует судебная практика.

После внесения новых данных в ЕГРН, они будут использоваться для расчета налога, позволят занизить размер аренды.Официальным документом, из которого можно узнать кадастровую стоимость, является выписка из ЕГРН.

Ее можно запросить в Росреестре, в МФЦ, либо через Госуслуги.Независимая кадастровая оценкаКлючевым документом для оспаривания кадастровой стоимости будет являться отчет о независимой оценке. Он оформляется в соответствие с Законом № 135-ФЗ, позволяет пересмотреть результат государственной оценки и уменьшать кадастровую стоимость. Вот основные правила для оформления отчета, которые позволит доказать необоснованность расчета КС:

  1. для проведения независимой оценки заключается договор, передается техническая и правоустанавливающая документация (в большинстве случаев оценщик сам запросит сведения ЕГРН и документы);
  2. в ходе оценки проводится обследование объекта, что позволяет установить его фактические характеристики.
  3. организация, которая будет проводить оценку, должна состоять в СРО (этот факт подтверждается выпиской из реестра СРО);

Оценщик будет использовать не только нормативные показатели расчета, но и сведения о текущих рыночных ценах, сложившихся в регионе.

Поэтому в отчете будет зафиксирована реальная рыночная цена объекта. На практике, практически для любого объекта можно найти аналогичные предложения на рынке, поэтому проблем с оценкой не возникнет.

Оценщик не имеет право специально занизить рыночную цену в интересах заказчика, так как документы будут проверять представители его СРО.Заказать независимую оценку объекта недвижимости вы можете в компании “Смарт Вэй”. Наличие квалифицированных и аттестованных оценщиков позволяет проводить оценку в строгом соответствии с законом.

Подробнее об услугах экспертов и юристов нашей компании вы можете уточнить по телефонам, указанным на сайте.Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в МосквеДля оспаривания кадастровой стоимости объектов в Москве нужно подавать заявление и документы в Комиссию по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д.15.

Контактный телефон 8 (495) 957-68-61. Правила рассмотрения заявлений и документов от правообладателей:

  1. документы принимаются с понедельника по четверг с 9:30 до 17:00, а в пятницу с 9:30 до 16:00;
  2. на заседании Комиссии может принимать участие не только собственник, но и его представитель по доверенности;
  3. о проведении заседания правообладатель будет уведомлен по почте;
  4. госпошлина за обращение в Комиссию не уплачивается.

Читайте также: Кадастровая стоимость в 2021 годуПорядок проведения заседаний и вынесения решений определен Приказом Минэкономразвития РФ от 04.05.2012 № 263. В ее состав входят представители Росреестра, заказчика государственной оценки, СРО оценщиков, иные должностные лица.

Срок рассмотрения заявлений не превышает одного месяца. По результатам процедуры Комиссия вправе только занизить КС, тогда как в большую сторону пересмотреть ее не могут.

Уменьшать результат гос. оценки могут только до значения рыночной цены.Если заявление будет удовлетворено, выносится решение об определении кадастровой стоимости по рыночной цене объекта. Отказное решение можно обжаловать в суде.

Для отстаивания интересов при подаче документов и на заседаниях Комиссии, при совершении иных действий, советуем воспользоваться помощью наших юристов. Компания “Смарт Вэй” специализируется на оказании услуг в сфере кадастра и недвижимости, поэтому шансы на положительное решение резко возрастут.

Мы работаем в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.Как обжаловать решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в МосквеПри несогласии с отказным решением Комиссии, можно обратиться за защитой в суд. Граждане подают заявления в суд общей юрисдикции по нормам ГПК РФ. Юридическим лицам нужно обращаться в Арбитражный суд г.

Москвы, а рассмотрение жалобы пройдет по нормам АПК РФ.

Выделим общие правила рассмотрения таких дел в судах:

  1. представители организации, проводившей независимую оценку, могут привлекаться в процесс как специалисты, давать пояснения о методике расчета, об изменении кадастровой стоимости.
  2. суд вправе назначить повторную или дополнительную оценку, если есть сомнения в объективности исходного отчета;
  3. граждане платят за подачу заявления пошлину 300 руб., а коммерческие структуры 3000 руб.;
  4. заявитель должен передать в суд не только отказное решение Комиссии, но и иные материалы для обоснования своих доводов (отчет экспертной оценки, выписки ЕГРН, переписку и т.д.);
  5. заявление подается в порядке административного судопроизводства, поэтому будут применяться нормы КАС РФ;

По нормам КАС РФ, ГПК РФ и АПК РФ срок рассмотрения дела составит до 1 месяца. Если заявление удовлетворено, суд признает кадастровую стоимость равной рыночной цене объекта. Эти сведения будут переданы в Росреестр, чтобы изменить сведения ЕГРН.

Отрицательное решение можно обжаловать в кассации и иных вышестоящих инстанциях, доказать необоснованность судебных актов.Полный комплекс услуг и действий по судебному оспариванию кадастровой стоимости оказывает компания “Смарт Вэй”.

Мы не только подготовим документы для обращения в суд, но и выступим вашим представителем, добьемся положительного решения. На счету юристов Смарт Вэй множество положительных решений.Юридические лица сами заполняют декларации и рассчитываются налог на имущество по кадастровой стоимости объекта.Исполнительное производство по решению судаНа обжалование решений по административному судопроизводству дается 10 дней.

Если государственные органы не подали жалобу, решение вступит в силу.

В большинстве случаев сведении о новом показателе кадастровой стоимости Росреестр внесет в ЕГРН добровольно, т.е. без проведения исполнительного производства.

Для московской недвижимости соответствующие изменения учтет ДГИ для пересчета арендной платы.Если после вынесения судебного акта сведения ЕГРН не обновлены, заявитель может получить исполнительный лист. Этот документ нужно передать в ФССП для принудительного исполнения. В постановлении о возбуждении производства пристав даст 5 дней на добровольное исполнение решения, после чего сможет осуществлять принудительные меры воздействия.Watch this video on YouTubeСколько стоит обжалование определения кадастровой стоимости объектов в МосквеДаже обладая опытом обращения в государственные органы и суды, самостоятельно изменить кадастровую стоимость сложно.

Оптимальным вариантом будет обращение за помощью в компанию “Смарт Вэй”, где вы сможете получить услуги:

  1. по сопровождению исполнительного производства.
  2. по оформлению документов и представительству интересов в Комиссии по рассмотрению споров;
  3. по защите интересов в судах любых юрисдикций;
  4. по независимой оценке объекта недвижимости, оформлению отчета о рыночной цене;

Заранее определить. сколько стоит оспаривание, достаточно сложно.

Расценки за услуги и оформление документов будут зависеть от сложности и объема работы, вида объекта, иных факторов. Мы оказываем услуги на территории Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области.

Уточнить, сколько стоит экспертное сопровождение дела для вашего объекта, вы можете у специалистов компании “Смарт Вэй”.

С примерными расценками на услуги можно ознакомиться ниже.№ п/пУслуга, документСтоимость1Отчет о рыночной цене объектаот 7000 руб.2Запрос выписки ЕГРН с кадастровой стоимостью350 руб.3Сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии при Росреестреот 12000 руб.4Сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости в судеот 15000 руб.5Оформление искового заявления об оспаривании кадастровой стоимостиот 3000 руб.Блок-схема, описывающая алгоритм действий при оспаривании кадастровой стоимости.Выводы

  1. Кадастровая стоимость, определенная в ходе государственной оценки недвижимости, практически всегда превышает реальную рыночную цену. Это влечет завышение налоговых платежей на имущество граждан и юридических лиц.
  2. Уменьшение кадастровой стоимости — это процедура, которая позволяет оспорить результат государственной оценки недвижимости.
  3. Изменить кадастровую стоимость можно через региональную Комиссию или в судебном порядке.
  4. Чтобы доказать необоснованность оценки, необходимо заказать отчет о рыночной цене, либо подтвердить факт ошибки бюджетного учреждения.

Чтобы снизить кадастровую стоимость, нужно заказать экспертный отчет независимого оценщика в организации, состоящей в СРО. Также целесообразно воспользоваться услугами специалистов в сфере кадастра и права, чтобы отстоять свои интересы в Комиссии и суде. Полный комплекс услуг по уменьшению кадастровой стоимости можно заказать в компании “Смарт Вэй”.

Мы работаем в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области.Что такое уменьшение кадастровой стоимости?Уменьшение кадастровой стоимости — это процедура, которая позволяет оспорить результат государственной оценки недвижимости. Обычно это нужно для снижения имущественного и земельного налога, арендных платежей.Как уменьшить кадастровую стоимость?Для уменьшения кадастровой стоимости необходимо заказать отчет о рыночной цене, обратиться с заявлением в Комиссию при Росреестре или в суд.

Граждане могут сразу обратиться в суд, тогда как предприятие обязано сначала пройти Комиссию.Как уменьшить налог после снижения кадастровой стоимости?Когда процедура уменьшения кадастровой стоимости будет завершена, новые сведения вносятся в ЕГРН. Они будут использованы ИФНС для расчета налога без дополнительных заявлений.Остались вопросы?Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!8 (499) 703-35-33 доб.

415 — Москва;8 (812) 309-52-81 доб.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+