Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Где найти жилую площадь

Где найти жилую площадь

Где найти жилую площадь

Как узнать площадь квартиры по адресу?

Автор Евгений Трофимов На чтение 3 мин. Опубликовано 19.02.2020 В некоторых ситуациях возникает необходимость получить информацию о точном значении площади квартиры. Узнать его можно по адресу в режиме онлайн.Планируя приобрести жилье, покупатель, в первую очередь, интересуется его площадью.

Ведь это вопрос комфортного размещения и проживания семьи, а также соотношение размера и стоимости квартиры. Помимо этого площадь имеет значение в следующих ситуациях:

  1. при определении коммунальных платежей, зависящих от этого показателя (например, за отопление).
  2. при расчете кадастровой стоимости недвижимости и, как следствие, ежегодно начисляемом налоге на имущество;

Площадь квартиры является ее техническим параметром, который содержится в соответствующей документации. Ее значения указаны в базе Росреестра и находятся в свободном доступе.

Каждый желающий вправе получить точные данные о площади интересующего помещения в режиме онлайн. Для этого нужно:

  • Найти площадь зная номер кадастра.
  • Найти кадастровый номер квартиры по адресу (при условии, что он не известен).

Ниже расскажем, как осуществить задуманное.Для облегчения поиска информации о недвижимости лучше использовать ее кадастровый номер.

Этот уникальный шифр можно найти, зная точный адрес квартиры. Алгоритм поиска следующий:

  • Нажать на кнопку «Найти».
  • Если понадобится с помощью этого сервиса запросить выписку из ЕГРН, следует перейти по кнопке «Выбрать объект» на страницу, где будет отражено, какие документы можно получить и их стоимость.
  • На экране отразится результат: адрес квартиры и ее кадастровый номер.
  • В онлайн-сервисе, осуществляющий поиск регистрационных данных по квартире в базе Росреестра, последовательно заполните форму запроса. Указав адрес квартиры: область, населенный пункт, улицу, дом и номер жилья.

Публичная кадастровая карта является открытым источником, где содержится вся основная информация о недвижимых объектах в актуальном состоянии и режиме онлайн.Принцип поиска площади квартиры по кадастровому номеру следующий:

  • Нажать кнопку «Найти».
  • Под поисковой строкой появится краткая информация о квартире (ее кадастровый номер, тип, адрес) и в том числе декларированная площадь.

    Как раз этот параметр мы искали.

  • Найденный кадастровый номер квартиры ввести в поисковую строку.

На официальном сайте регистрирующего органа – Росреестра – также содержится вся необходимая информация. Получить сведения о площади квартиры можно, обратившись к сервису справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн по следующей схеме:

  • Для поиска сведений по квартире достаточно заполнить поле «Кадастровый номер».
  • Зайдите на страницу справочной информации.
  • Кликнув по полю адреса найденной квартиры, развернется окно с краткой информацией, содержащей также точную ее площадь.
  • Внизу страницы запроса потребуется ввести код, сформированный автоматически, и нажать на кнопку «Сформировать запрос».
  • При положительном результате поиска на экране появится информация об объекте.

Общая и жилая площадь квартиры: что это такое, как считается и на что влияет

Площадь квартиры делится на несколько категорий, размер которых влияет на многие аспекты, такие как, прописка проживающих, оплата коммунальных услуг, размер налогового взыскания и т.д.

Основной законодательной базой, которая регулирует эту правовую сферу, является Жилищный Кодекс РФ.

При подписании договора о долевом участии, гражданин также может столкнуться с понятием проектная площадь. Итак, что же входит в жилую площадь квартиры, каким образом производится подсчет и на что именно влияет увеличение или уменьшение установленных норм – мы рассмотрим далее.

Оглавление

  1. 2 Жилая площадь
  2. 1 Общая площадь
  3. 4 Как подсчитать площадь?
  4. 3 На что влияет площадь?
  5. 5 Квартиры по договору долевого участия

Общая площадь

Основным законом, который устанавливает требования к жилому помещению, является статья 16 ЖК РФ. Согласно требованиям этого нормативного акта, квартира должна обладать следующими характеристиками:

  1. должна состоять из одной и больше комнат.
  2. располагаться в здании, которое имеет, как минимум, две квартиры;
  3. быть обособленным помещением (отдельный вход, санузел и т.д.);
  4. иметь свободный доступ к помещениям, предназначенным для общего использования;

Также недвижимость может иметь дополнительные помещения, благодаря которым обеспечивается комфортное проживание граждан. Общая площадь квартиры – это сумма разных видов площадей одного жилого здания.

При подсчете этого показателя между собой суммируются подсобные помещения, жилые, а также балконы, лоджии, террасы и веранды. Итак, давайте более детально рассмотрим, каждый из видов площади:

  • Отдельно считаются также балконы, лоджии, террасы. К данной категории применяется следующие коэффициенты:
  • Жилая площадь – это территория, на которой проживают граждане. К ней относятся: спальни, гостиные, гостевые комнаты и т.д.
  • Подсобные помещения – это части квартиры, предназначенные для улучшения проживания граждан. К ним относятся: ванная, коридор, туалет, кладовая, встроенные шкафы и другие подобные помещения.
  1. веранды и холодные кладовые — 1%.
  2. балконы, террасы — 0,3%;
  3. лоджии — 0,5%;

Именно эти три вида и составляют общую площадь. Особенно важную роль во многих манипуляциях играет жилая часть квартиры.

Итак, давайте более детально рассмотрим, что же такое жилая площадь, почему она так важна и как правильно ее подсчитать.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:Как узаконить перепланировку в 2018-2019 году?Жилая площадь Жилая площадь квартиры – это сумма всех жилых комнат недвижимости. Указано эта информация в Приказе Минземстроя №37 от 04.08.1998 года.

Также в этом нормативном акте указаны способы увеличения размера площади за счет других дополнительных помещений. К примеру, увеличить комнату можно за счет коридора или кладовой.

Чтобы реализовать это, необходимо провести перепланировку. Итак, давайте рассмотрим два основных способа увеличения размера площади:

  • Перепланировка.

Любое изменение технического плана должно иметь официальное разрешение от органов местного самоуправления.

Без одобрения проводить какие-либо работы с конструкцией не стоит, ведь это противоречит законодательству, в частности 25 статье ЖК РФ.

  • Реконструкция жилья.

В данном случае происходит не только изменение расположения дверей, окон или стен, но и расширяется площадь за счет добавления этажей, достроек и т.д.

Так как этот вид работ подразумевает воздействие на несущие стены, проводить строительство без специального разрешения нельзя. Если подобные действия планирует арендодатель многоквартирного дома, то он обязан предоставить всем проживающим другое жилье на период строительных работ. По окончанию реконструкции все граждане имеют право вернуться в свое прежнее жилье (статья 88 ЖК РФ).
По окончанию реконструкции все граждане имеют право вернуться в свое прежнее жилье (статья 88 ЖК РФ).

Внимание! Входит ли кухня в жилую площадь квартиры?

Если владелец жилья сделал квартиру студией и кухня соединена с общим жилым помещением, к примеру залой, то она будет считаться жилой. Что же касается кухни, как отдельной комнаты, то она относится к подсобному помещению, и учитывается только в общей площади.На что влияет площадь?

Каждый из видов площади влияет на определенные правовые сферы.

Размер и соответствие нормам – важные аспекты, нарушение которых может стать основанием для привлечения к административной и даже уголовной ответственности. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:Прием квартиры у застройщикаИтак, давайте более детально рассмотрим, с какой целью используется информация о каждом из видов площади. Общая площадь используется для:

  1. расчета размера недвижимости, которая должна быть предоставлена взамен аварийному зданию (программа по переселению граждан из аварийных домов);
  2. расчета долей всех собственников недвижимости;
  3. определения количества площади, предоставленной в использование различным социальным категориям (военные, сироты и т.д.);
  4. расчета налогового взыскания за недвижимость;
  5. расчета доли в общем имуществе многоквартирной здания (размер доли пропорционален размеру общей площади);
  6. расчета государственных выплат, связанных с покупкой жилья молодыми семьями и другими категориями населения.
  7. определения различных норм, связанных с обеспеченностью населения, количеством предоставляемого жилья в аренду или найм;

Общий размер недвижимости – это также и отапливаемая площадь квартиры, а потому именно на основании этого показателя происходит расчет стоимости отопления.

Важно! Площадь балкона входит только в общую площадь квартиры, однако если в результате перепланировки эта часть жилья будет утеплена и оборудована, как часть комнаты, то ее могут считать вместе с жилой площадью.Жилая площадь используется для:

  1. получения одобрения на покупку квартиры в ипотеку;
  2. вычисления размера сан. норм недвижимости;
  3. выделения жилья в общежитии (минимальный размер на 1 человека – 6 м2);
  4. проведения оценки недвижимости работниками ООП (условия проживания несовершеннолетнего);
  5. заполнения акта приема-передачи (при подписании договоров, связанных с передачей права собственности).
  6. проведения оценки недвижимости перед подписанием договора купли-продажи;

Каждая из категорий используется в совершенно разных целях и влияет на сумму налога и оплату других государственных услуг. Узнать детальную информацию о квартире, расположении всех комнат и их размерах можно из технического паспорта.

Подсчитать размеры площади довольно просто и самостоятельно. Как подсчитать площадь? Так, как посчитать площадь квартиры может и сам владелец, тратить лишние средства на услуги частных фирм нет необходимости.

Расчет площади происходит следующим образом:

  1. жилая площадь – спальни, гостевые комнаты + кухня, коридор, лоджия (в случае, если была проведена перепланировка и квартира сделана студией).
  2. общая площадь – жилые комнаты + подсобные помещения + балконы, лоджии;

Важно! При проведении расчетов необходимо учитывать понижающий коэффициент: балконы, террасы — 0,3%, лоджии — 0,5%, веранды и холодные кладовые — 1%.Квартиры по договору долевого участия

Определить точную стоимость квартиры, приобретенной по договору долевого участия довольно трудно, потому как при подписании сделки, строительная компания указывает так называемую «проектною площадь».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:Технический паспорт жилого помещения: для чего нужен, где и как его получить в [year] годуПроектная площадь включает в себя все категории (жилые комнаты, подсобные помещения, балконы и т.д.). Из-за отсутствия точной информации о площади многие владельцы сталкиваются с тем, что по факту жилая площадь квартиры оказывается намного меньше, чем они предполагали.

Из-за отсутствия точной информации о площади многие владельцы сталкиваются с тем, что по факту жилая площадь квартиры оказывается намного меньше, чем они предполагали.

Важно также обратить внимание на наличие раздела, связанного с возможным увеличением площади.

Многие застройщики предлагают услугу по увеличению жилой площади квартиры за определенную доплату. Так, как подобные действия учтены в строительном плане, они не будут считаться нарушением, и не станут основанием для признания здания непригодным для жизни. Если в договоре участия такого раздела нет, то добиться возврата переплаченных средств можно обращением в суд.

Сотрудники исполнительной службы проведут расчет площади и ее стоимости по условиям 15 статьи ЖК РФ, а после, суд вынесет решение относительно полученного иска. Процедура определения площади жилья производится с совершенно разными целями. Эта информация может потребоваться как госструктурам, так и самому владельцу.

Важно не только знать различие между каждой из категорий, но и правильно совершать подсчет.

Грамотное проведение расчетов поможет избежать различных недоразумений и конфликтов с застройщиками, покупателями, арендаторами и другими субъектами. бесплатно Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам ⇓Бесплатная консультация по телефону Москва, Московская область: +7 (499) 455-04-42 Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 603-46-96Задать вопрос в онлайн режиме Меткижилая площадь недвижимость 107 4 минут читают Facebook Twitter VKontakte Odnoklassniki WhatsApp Telegram Viber Поделиться по почте Распечатать Как купить гараж – практические советы Завещание на квартиру: плюсы и минусы Статьи по теме Межевой план земельного участка: как составляется и в чем его отличия?

10.08.2018 Как узнать приватизирована ли квартира?

14.04.2018 Акт приёма-передачи нежилого помещения: зачем нужен, основные тонкости, как заполнить 10.05.2018 Самостоятельная покупка квартиры – пошаговая инструкция 10.03.2018 Соглашение о задатке: как составить в 2018 году 06.03.2018 Что такое поквартирная карточка, на каких граждан оформляется и где ее взять в 2020 году, скачать бланк 24.04.2020

Где можно найти информацию об общей площади жилых помещений в доме?

Здравствуйте, не могли бы Вы помочь, где я могу найти общую площадь жилых помещений в доме ????????????????????????????????????????? 12 Апреля 2017, 12:35, вопрос №1605948 Денис, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 122 ответа 47 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ейск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Денис! В соответствии с статьей 15 Жилищного кодекса «Объекты жилищных прав», пункт 5: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».В соответствии с статьей 16 ЖК РФ «Виды жилых помещений», к жилым помещениям относятся:жилой дом, часть жилого домаквартира, часть квартирыкомнатаИсходя из вышеизложенного, в технико-экономическом паспорте многоквартирного дома:1. Общая площадь многоквартирного жилого дома, указанная в технико-экономическом паспорте, определяется как сумма общих площадей:жилых помещений – квартир (в соответствии с статьей 15 Жилищного кодекса «Объекты жилищных прав» пункт 5) — по данным паспортных служб;нежилых помещений функционального назначения (офисы, магазины, кафе, ателье, мастерские и т.п.), т.е., нежилых помещений, принадлежащих на правах частной, муниципальной или государственной собственности конкретным физическим или юридическим лицам; общей площади помещений общего имущества: лестничных площадок, маршей, коридоров, колясочных служебных помещений и технических помещений (водомерные узлы, тепловые пункты и т.д.).

12 Апреля 2017, 12:43 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 22 Октября 2020, 14:15, вопрос №2559237 02 Мая 2017, 15:30, вопрос №1626827 15 Августа 2020, 08:12, вопрос №2472663 28 Ноября 2014, 15:59, вопрос №633730 30 Января 2017, 09:59, вопрос №1518130 Смотрите также

Что входит в жилую площадь квартиры? Как рассчитать жилую площадь дома

» Перед осуществлением сделки по подписанию договора долевого участия или приобретении жилья на вторичном рынке стоит уточнить, что входит в жилую площадь квартиры, а что нет.

Знание точных параметров по своей жилплощади позволит определить нужное количество коммуникаций, мощность кондиционера. От этого фактора зависит стоимость помещения.Жилая площадь – суммарное значение квадратуры всех комнат, пригодных для жизни. Это понятие определяет Приказ Минземстроя России № 37 от 4 августа 1998 года.

При необходимости, может быть увеличена за счет перепланировки или реконструкции квартиры. Ее нельзя использовать под гигиенические, хозяйственно-бытовые нужды (приготовление пищи на плите, принятие ванной).

Общая площадь (ОП) – это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях.

При проведении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах фигурируют 2 термина – жилая и общая площади.
Несмотря на то, что различить их несложно, некоторые все же допускают ошибки при их использовании.Ниже приведен ответ на вопрос, в чем разница между жилой и общей площадью квартиры:

  • Размерные параметры. Жилая квадратура представляет только часть от общей, т.е. ее размер меньше. Чаще всего эта разница существенна, иногда метраж для жилья бывает равен половине совокупного.
  • В жилплощадь включаются комнаты (спальни, детские, гостиные), где люди проводят основную часть своего времени дома. В ОП кроме них включаются все остальные квадратные метры жилья.
  • Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан (на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.). От ОП зависит рыночная стоимость жилья, размер коммунальных платежей и взносов (за отопление, капительный ремонт).

Ниже приведена информация, как считать площадь квартиры по совокупному метражу.Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения.

В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят. Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв.

приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37). В ней дается следующее определение.Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами:

  1. веранды и холодные кладовые — 1,0.
  2. лоджии — 0,5;
  3. балконы и террасы — 0,3;

Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры. Правда, в этом документе фигурирует также понятие «площадь квартиры», которое, по сути, совпадает с определением общей площади, данным в ЖК.

Так как действующие законы нашей страны постоянно модифицируются, спорных моментов в данном вопросе возникает множество и весьма часто. Ведь большинство нюансов регулируются различной документацией и подзаконными актами, которые не находятся в доступности к рядовому обывателю. Важно! Все данные характеристик жилых помещений, основанных на строительном проекте и замерах сотрудников БТИ, имеют справочное отображение в акте приемки объекта.

. Так, площадь лоджии или балкона будет иметь справочный характер в документах БТИПо данным этих показателей идет сверка между застройщиком и БТИ.Так, площадь лоджии или балкона будет иметь справочный характер в документах БТИ.

По данным этих показателей идет сверка между застройщиком и БТИ.В совокупную квадратуру включаются все помещения, из которых состоит единица жилья в многоквартирном доме:

  • Жилые помещения (комнаты). Это спальни, гостиные, детские, где люди спят, работают, отдыхают – проводят свой домашний досуг.
  • Коридоры, которые связывают помещения внутри квартиры между собой.
  • Ниши в стенах домов-«сталинок», предназначенные для хранения продуктов зимой, вместо холодильника.
  • Комнаты санитарно-технического назначения (ванные, туалеты) не относятся к жилой площади. Они являются частью общего метража.
  • Кухни. Независимо от количества времяпрепровождения жильцов на кухне, это помещение все равно относится к бытовым и включается в общую площадь. Даже если хозяин решил устроить там место для отдыха и проводит там все свое свободное время, это не оказывает влияния на предназначение кухни.
  • Стенные шкафы также относятся к ОП, несмотря на то, что жильцы, как правило, туда совсем не заходят.

Некоторые ошибочно считают, что в расчет общей площади квартиры должны быть включены все помещения объекта, но и в данном случае есть исключения. Не входят в учет ОП следующие квадратные метры:

  • Двери и арочные конструкции шириной менее 2-х метров, т.е. они имеют очень низкий порог. Поэтому включать их в ОП нецелесообразно.
  • Ниши высотой менее 1,8 м. Таким образом, в ОП не включаются низкие стенные шкафы.
  • Печи и камины. Даже если они находятся в рабочем состоянии место под ними не включается в общую площадь.
  • Веранды, террасы. Эти места предназначены для того, чтобы человек мог отдохнуть, заняться своим хобби (например, выращиванием цветов). Поэтому они не берутся во внимание при подсчете совокупного метража.
  • Место под лестницей при высоте пролета менее 1,6 м от пола (расстояние необходимо замерить рулеткой под прямым углом к полу). Это относится к двухуровневым квартирам.
  • Помещения без отопления, когда общую квадратуру необходимо рассчитать в целях подсчета суммы платежей за отопление и проверки расчетов жилищной компании.
  • Балконы, лоджии. До недавнего времени они учитывались с уменьшающим коэффициентом – включалась 1/2 от лоджии и 1/3 от балкона, но в настоящее время их исключили из расчета совсем.

Предлагаем ознакомиться С чего начать бракоразводный процесс при наличии общих детейНеудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций.

Чаще всего это происходит при покупке квартир по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом.Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда.Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т.

е общая площадь рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.Но есть один нюанс: какую цифру брать за основу при расчёте стоимости квартиры в новостройке прописывается в договоре долевого участия. Это зависит от маркетинговой политики застройщика: можно взять жилую площадь, и тогда квадратный метр будет стоить дороже.

А можно снизить стоимость «квадрата», чтобы привлечь покупателей, взяв за основу общую площадь.Однако эта дешевизна окажется мнимой, т.к. ее компенсирует больший метраж.

Так что, нужно внимательно изучить ДДУ, чтобы понять какая площадь будет учитываться при определении стоимости квартиры, иначе неправоту застройщика доказать вряд ли получится. Предъявить претензии возможно, только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, тогда дольщик имеет право потребовать вернуть деньги за недостроенные метры.

Также стоит обратить внимание на отличие лоджии и балкона.

На первый взгляд эти понятия почти идентичны, однако при расчете общей площади для них применяются разные коэффициенты (0,5 —для лоджии и 0,3 — для балкона). Отличия же заключаются в следующем.

Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома.Давайте рассмотрим подобную ситуацию на конкретном примере. При подписании договора долевого участия со строительной компанией, дольщик рассчитывал получить двухкомнатную квартиру общей площадью 77 квадратных метров, включая интерьер лоджии.Однако, договор:

  • Не имел выкопировки из поэтажного плана.
  • Не содержал ссылок на применяемые коэффициенты;

После ввода в эксплуатацию и получения техпаспорта из БТИ дольщик обнаружил, что, полученная квартира имеет площадь 72,5 кв.м:

  • 4,5 кв.м — разница между фактически полученной и указанной в договоре площади.
  • 4,5 кв.м – площадь лоджии с учетом коэффициента 0,5;
  • 68 кв.м – площадь комнат;

Возвращать излишне полученные средства по договору застройщик отказался, ссылаясь на разное толкование правил и законов между ним и региональным БТИ.

В частности его доводы о фактической площади лоджии в размере 9,0 кв. м дольщиков такое объяснение не устроило, и они обратились за защитой своих интересов в суд.По итогам рассмотрения дела, суд удовлетворил требования истцов.

Кроме того, суд высчитал среднюю стоимость 1 квадратного метра конкретного договора, и обязал ответчика вернуть излишне полученные средства за 4,5 кв.м.Выводы: как видите, изменения в законодательстве до сих пор неоднозначно трактуются на рынке первичного жилья в части оценки балконов и лоджий. Однако, судебная практика свидетельствует, что если цифры по договору и техническому паспорту квартиры расходятся, то каждый дольщик имеет право истребовать возврата излишне уплаченной суммы.Помимо рыночной стоимости недвижимости, кубатура квартиры влияет и на размер коммунальных платежей.Так, для определения платы за отопление согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2006 г.

№ 307), учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений (холодных лоджий, балконов, кладовых и т.п.). При отсутствии счетчиков такая же система действует и при начислении платы за горячее и холодное водоснабжение.Недавнее нововведение в сфере ЖКХ — общедомовые нужды — также косвенно связаны с количеством метров общей площади, находящихся в собственности каждого жильца.

Каждый собственник жилья платит за ОДН пропорционально метражу принадлежащей ему недвижимости.

Так что существующие юридические премудрости могут стать причиной увеличения коммунальных расходов. А поскольку итоговая сумма зачастую оказывается весьма солидной, владельцы квартир имеют право знать, за какую площадь им придется платить.

Ольга Федосова, корреспондент ГдеЭтотДом.РУТехнические характеристики жилища используются при определении рыночной стоимости и размеров коммунальных платежей.

Согласно постановлению, принятому правительством 23 мая 2006 года за № 307, при отсутствии приборов учёта плата за тепло- и водоснабжение взимается, исходя из норм потребления.

При этом, тариф умножается на площадь квартиры без учета неотапливаемых помещений.Существует еще одна статья расходов, которая называется «общедомовые нужды». Каждый владелец недвижимости вносит плату на покрытие эксплуатационных затрат пропорционально метражу, принадлежащих ему помещений. Таким образом, данный показатель определяет размер издержек на содержание жилища.Термины «общая» и «жилая» площадь квартиры – это одни из основных технико-экономических параметров жилища.

Понимание разницы между ними позволит застраховать себя от возникновения спорных ситуаций при покупке недвижимости, а также точно знать, за что именно приходится платить.Делая покупку жилья в новостройке, при детальном изучении чертежей и проекта квартиры, встает закономерный вопрос, что за коэффициенты и что они скрывают?Для этого разберем пример:Покупатель, подписал договор с застройщиком по долевому участию, с расчетом купить квартиру в 77 кв. м. С включением сюда площади лоджии.

Однако в договоре, отсутствовали ссылки на используемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана строения.Квартира была введена в эксплуатацию, получен технический паспорт. И тут случилось, оно! Фактическая площадь квартиры составила 72,5 кв. м. В нее внесли площадь всех комнат — 68 кв.

м. И лоджию 4,5 кв. м. С применением коэффициента 0,5. и выходит, что за 4,5 кв. м. Вы переплатили. Далее суд. И все аргументы застройщика не были приняты и его обязали вернуть вам деньги за данный метраж.В отношении рынка вторичного жилья, то часты перепланировки, особенно хозяевами квартир, расположенных этажах зданий.

И как итог, лоджии делают отапливаемыми как бы продолжением комнаты. И вот тут, если ранее ее не нужно было включать в общую площадь, то сейчас однозначно — да.И когда вам приходит счет за теплосеть, обычно в ней идет расчет ориентированный на общую площадь вашей квартиры, без учета балконов, лоджий и т.

п. Но когда ваша лоджия стала теплой, ее обязательно внесут в общую площадь. Что, соответственно, повысить ваши расходы на оплату услуг теплосети. Все помещения, которые ранее были «холодными», а сейчас имеет радиаторы, работающие от сети центрального отопления, будут включены в общую площадь жилья.Незнание тонкостей используемой терминологии нередко приводит к конфликтам.

Так, при составлении договора долевого участия, в разделе «описание квартиры» используются сведения из проектной документации.

В документе застройщик в качестве основы для расчета стоимости может указать как жилой, так и общий метраж помещения. Во втором случае цена квадратного метра будет ниже, но общая сумма либо останется прежней, либо окажется больше.

Это маркетинговый ход, и при заключении договора нужно его изучать с особой тщательностью.

Разница в стоимости жилища при расчётах, исходя из жилого или общего метража, может оказаться существенной. При этом, претензии можно будет предъявить только в том случае, если фактические размеры помещений окажутся меньше тех, что указаны в договоре. Следует внимательно читать договор, а при необходимости — обращаться к специалистам, ведь опытный риэлтор всегда поможет разобраться в ситуации.О том, как считать общую площадь квартиры, приведено ниже.

Этот расчет не представляет сложности – необходимо произвести замеры площади всех входящих в нее помещений и суммировать полученные результаты. Но здесь есть некоторые нюансы, которые следует учитывать:

  • Помещение сложной формы можно мысленно разделить на прямоугольники, вычислить их площади по аналогии с первым вариантом и сложить. Полученный результат и будет равен площади комнаты.
  • Для подсчета квадратуры комнаты прямоугольной формы нужно измерить длины 2-х ее стен, которые стыкуются между собой. После этого полученные цифры надо перемножить.
  • Если комната имеет диагональные стены, то действовать следует аналогично: разделить ее на воображаемые прямоугольники. Та часть, одной из сторон которой является стена под углом к другим стенам, будет представлять собой прямоугольный треугольник. Его площадь равна половине произведения его катетов (стен, составляющих прямой угол). Все полученные значения сложить между собой.

Предлагаем ознакомиться Предоставление жилого помещения взамен аварийного собственникуЗамеры комнат необходимо осуществлять изнутри помещения с помощью рулетки, прикладывая ее к стыку стены с полом. Данные действия лучше выполнять вдвоем для удобства.Не все люди хорошо разбираются в квадратных метрах и уж тем более не все знают различия между общей и жилой квартирной площадью.

Например, к какой площади причисляется кухонное помещение и ванная комната или как поступить в двухуровневой квартире с террасами, балконами и лесенкой.В будничной жизни эти юридические подробности кажутся не особо полезными, однако от цифр, значащихся в жилищных документах, зависит оплата коммунальных услуг, рыночная стоимость жилища и прочее.В общий метраж квартирного помещения входят:

  1. коридоры;
  2. встроенные в стену шкафы;
  3. детские комнаты, комнаты для гостей и спальни;
  4. жилые комнаты;
  5. ниши в стенах, так называемые «хрущевские холодильники.
  6. кухни;

Что такое право пожизненного наследуемого владения участком? Особенности такого вида права собственности описаны здесь.В общую площадь не входят:

  1. террасы и веранды;
  2. арки и дверные проёмы шириной менее 2-х метров;
  3. ниши, которые высотой меньше 1,80 метров;
  4. площадь под лестницей, если её высота меньше 1,60 метров (измеряется по перпендикуляру к полу);
  5. балконы и лоджии;
  6. каминные печи;
  7. помещения без отопления.

Регулируется формулировка площади и прочих характеристик квартиры «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».Как составляется дарственная на дом?

Все плюсы и минусы этого документа по ссылке.Общая площадь жилого помещения.

  • Использование. От жилой площади зависят обстоятельства проживания (возможность получения субсидий, усыновление ребенка и прочее), от общей – рыночная стоимость жилья, оплата по коммунальным платежам, платежи за капитальный ремонт в доме.
  • Количество метров. Жилая площадь является лишь составляющей от общей, поэтому её метраж значительно меньше (иногда в два раза);
  • Включаемые помещения. К жилой площади причисляют помещения, предназначенные для отдыха и сна (детские комнаты, комнаты для гостей и спальни). Общая я же площадь охватывает все комнаты в квартире;

Какие особенности имеет продажа комнаты в коммунальной квартире?

Полная информация в этой статье.Приготовьте:

  1. Рулетку;
  2. Технический паспорт помещения;
  3. Калькулятор;
  4. Листы бумаги;
  5. Ручку или карандаш.

Для того, чтобы научиться делать замеры собственными силами, возьмите рулетку, вычислительную машинку и попросите кого-нибудь вам помочь.

  • Ширину и длину каждой комнаты перемножьте и зафиксируйте масштаб в плане.

    Сложив все площади комнат, у вас получится общий итог. Не забывайте, что у каждой жилплощади существует 3 параметра: общая, жилая и площадь самой квартиры.

  • Измерьте длину абсолютно всех стен в помещении по уровню плинтуса (рулетку натягивайте хорошо и точно), суммы переведите в метры и зафиксируйте на схеме. Если помещение имеет неправильный вид (выступы, углы, закругления, углубления), необходимо разбить комнату на отдельные фигуры и указать их величины в схеме;
  • Первым делом нарисуйте схему квартиры на листе бумаги, для того чтобы вписывать величины.

    Не забудьте замерить подсобные комнаты (кладовки, коридоры и прочее);

Какие документы нужно менять при смене прописки? Перечень документов смотрите по ссылке.S – общая площадь;a b c d – стороны комнаты; a, c – 6, 55 метров;b, d – 4, 55 метров;Из общей площади помещения следует высчитать площадь дверей и окон.При помощи таких измерений во всех комнатах можно установить, как считается площадь всего помещения.Информация об общей площади указывается в техническом паспорте. Эти отличия на первый взгляд малопонятны и излишни, однако не стоит оставлять их без внимания, они имеют юридические последствия.Какие документы нужны для возврата налога при покупке квартиры?

Описание этой процедуры вы найдёте в данной публикации.Предлагаем ознакомиться Санитарные нормы для жилых многоквартирных домовНапример, объединившись жители дома имеют возможность передать наружную часть всех балконов в пользование под рекламную натяжку и зарабатывать на этом приличные деньги.Аналогично работает закон, если кто-то из жильцов решил посадить вьющийся куст, для того чтобы он мог «переползать» по стене дома, в этом случае ему будет нужно письменное разрешение остальных владельцев балконов.План квартиры. Балкон не входит в общую площадь.От того, каков размер общей квартирной площади зависит несколько факторов:

  • Оплата за капитальный ремонт здания. Чем больше метраж квартиры у собственника, тем больше ему приходиться выплачивать взносы на капитальное восстановление дома. Размер квартиры рассчитывается, отталкиваясь от общей площади, получается так, что, имея крохотную спальню, просторную кухню, и ванную комнату вы будете платить значительно больше, чем сосед, который владеет огромной спальней и гостиной.
  • Комфорт и пространство. Чем больше жилая площадь помещений, тем просторнее спальни, детские комнаты и комнаты для гостей. Есть возможность установить большую кровать, расставить вместительные шкафы, навесить различные полочки и прочие атрибуты для комфортного проживания.
  • Оплата за отопление. Центральное отопление установлено не только в жилых помещениях, но и в комнатах общего предназначения. Соответственно сумма оплаты рассчитывается, отталкиваясь из общей квартирной площади. Если вдруг вам придёт мысль перейти на электроотопление или газовое (самостоятельное отопление) – для рентабельности этой затеи необходимо брать для расчёта общую квартирную площадь.
  • Стоимость жилплощади при покупке. Человек, который не знает тонкостей расчета метража может при просмотре объявлений представлять себе просторную гостиную и спальню, но на деле будет не так. При подборе квартиры, в объявлениях следует обращать внимание на жилую площадь квартиры. То же самое касается людей, заключающих соглашение долевого участия, необходимо пристально изучать документацию, чтобы не вышло, что вы переплачиваете за общую площадь, получаете большую кухню и просторную ванную, а жилые комнаты совсем маленькие.

Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры? Ответ смотрите по ссылке.Таким образом, при измерении общего метража необходимо учитывать абсолютно все комнаты в квартире: жилые, ванные комнаты, туалеты, переходы, коридоры, кухни, тамбуры и прочее.Вычисляя стоимость продаваемой недвижимости в новом доме, домостроительные компании обозначают лоджии или балконы обобщенно, хотя обязаны указать их общую площадь и предъявить нормативные документы жилищного законодательства РФ.Например, в дополнение к договору купли-продажи недвижимости, квадратура лоджии подсчитана с занижающим коэффициентом 0,3 или один к одному.

Этот факт подтверждает нарушение правил жилищной законодательной базы РФ и умышленный обман дольщиков.Иногда застройщик вводит в заблуждение участников долевого строительства, утверждая покупателям, что руководствуется жилищным законодательством РФ. Например, навязывает клиентам — покупателям информацию о том, что те или иные дополнительные помещения в квартире не относятся к жилой площади, хотя при покупке эта площадь оплачивается.Если вы попали в такую ситуацию и купили недвижимость, при этом произвели оплату выше положенной суммы, а впоследствии из техпаспорта БТИ выяснилось, что квадратура оказалась меньшей, вам необходимо обратиться с иском в суд.Такие судебные разбирательства всегда будут в пользу истца, так как:

  1. покупателя обманули;
  2. покупатель недвижимости не должен платить за неправильно подсчитанную квадратуру;
  3. замеры квадратуры жилья производились без покупателя;
  4. застройщик несет ответственность за ошибки выполнения обмеров.

Какие же жилищные вопросы разрешаются в судебном порядке?

  • Вами была произведена переплата за приобретенную недвижимость в результате неправильных обмеров квадратуры, а строительная компания, при этом, не возвращает деньги.
  • Обращение с иском в суд – это действенный способ возвращения излишне потраченных денег.

    Иногда строительные компании руководствуются устаревшими нормативными документами старого образца строительных норм и правил 2.08.01-89, на основании осуществления оплаты за излишне подсчитанную квадратуру.

  • Если дом сдан в эксплуатацию, а в техпаспорте из БТИ имеются расхождения в квадратуре.

В ходе разбирательства суд внимательно рассматривает версии обеих сторон, если они явились на заседание по своей воле.

Балкон и лоджия — входят ли в общую площадь квартирыА также, суд принимает к сведению факт общего договора обеих сторон в отношении долевого строительства:

  1. касательно строительства и передачи заказчику во владение квартиры с указанной площадью;
  2. так как проектная площадь квартиры и другие технические замеры подсчитываются без привлечения дольщика, а он, в свою очередь, полностью полагается на честность строительной фирмы, то есть все замеры должны проводиться по правилам, указанным в «Инструкции о проведении учета жилфонда в РФ».

    Поэтому застройщик несет полную ответственность перед покупателем за предоставление ошибочных размеров;

  3. заказчик имеет полное право взыскать со строительной фирмы денежные неустойки за невыполнение договоренностей и гарантий.
  4. покупатель стал собственником квартиры от строительной фирмы с площадью намного меньше, чем было оговорено заранее;

Поэтому, чтобы разобраться с квадратурой недвижимости, необходимо выяснить различие между общей и жилой площадью. Сумма отапливаемых частей квартиры, а также помещений вспомогательного характера — это коридор, кухня, туалетная комната – все это является общей площадью квартиры.Следовательно, коммунальные платежи производятся за площадь помещений в квартире, предназначенных не только для проживания, но и для бытовых нужд, кроме балконов, веранд, лоджий, террас.Все вопросы, которые имеют отношение к жилым помещениям в многоквартирных домах, регламентируются Жилищным Кодексом РФ.

Также при возникновении необходимости можно обратиться к таким нормативно-правовым документам как:

  • Строительные нормы и правила (СниП) от 2003 г.
  • Федеральный закон №384 от 30 декабря 2009 года, где представлен технический регламент безопасности зданий и сооружений.

При изучении Жилищного кодекса в целях расчета метража квартиры особенно нужно выделить статью 15, где приведено определение, что именно является объектом жилищных прав.

Все субъекты РФ применяют единую систему подсчета ОП.

О том, как разделяются разные типы жилых комнат, рассмотрено в ст. 16 ЖК. В статье 17 описаны такие вопросы как назначение жилых помещений, и определены ограничения по их использованию.Зачастую, судебные инстанции будут на стороне покупателя, как в вышеуказанном примере. Что и не удивительно. Ведь суд ориентировался на главенствующее право Федерального закона, притом, что застройщик брал за основу региональные акты и СниПы.

Так что, не нужно дарить свои деньги, а нужно смело идти в суд за своими кровными.Действующий сегодня Жилищный кодекс РФ утверждает, что общая площадь жилья составляет совокупность всех комнат и вспомогательных помещений квартиры, за исключением неотапливаемых лоджий и аналогичных им помещений в виде балкона и террасы.

Помним, что если вы надумали схитрить, не платить за отапливаемую лоджию, будьте готовы, что суд встанет на сторону коммунальщиков, с присуждением вам весьма большого штрафа за такое самоуправство.От величины ОП квартиры зависят некоторые важные моменты:

  • Сумма платежей за отопление. Коммунальные службы ведут расчет на основе совокупного метража.
  • Комфорт проживания. Размер жилплощади оказывает прямое влияние на комфортабельные условия жизни каждого человека. Но ОП не менее важна, так как включает и другие помещения, играющие важную роль для удобства проживания (ванные, кладовки, шкафы в нишах, кухня).
  • Сумма взноса за капитальный ремонт дома. Величина платежа за общедомовой капремонт напрямую зависит от квадратуры всей квартиры каждого конкретного собственника.
  • Стоимость объекта недвижимости для покупателя. Неопытный человек при поиске жилья может ошибочно заострять внимание на величине ОП. Выбирая подходящий для покупки вариант, в первую очередь следует сконцентрироваться размере жилплощади.

ОП является важным параметром для собственника квартиры.

От нее зависят многие моменты: начиная от рыночной цены и заканчивая комфортабельностью проживания. Общую квадратуру следует отличать от жилой, которая включает только жилые комнаты.

Основным законодательным документом, регулирующим вопросы, имеющие отношение к квадратуре жилья граждан, является ЖК РФ.Также в нем приведен ответ на достаточно популярный среди граждан вопрос, входит ли лоджия в общую площадь квартиры. В нормативном документе четко закреплено, какие помещения входят в ОП, а какие нет.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+