Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Есть ли шанс получить жилье в бест вей

Есть ли шанс получить жилье в бест вей

Есть ли шанс получить жилье в бест вей

Квартира с плохой кредитной историей, без переплаты, без официального дохода — отзыв о жилищном кооперативе «Best Way»

22 сентября 2021Приобрести квартиру можно разными способами. Агенты по недвижимости это знают и помогают людям продать свои квартиры, выбрать новое жилье, проверить его историю и организовать безопасную сделку, чтобы, отдавая деньги, гарантированно получить взамен квартиру. При этом не переплатить лишнего и не рисковать.Многие думают что агент, риелтор это лишние расходы при купле-продаже недвижимости и совершают сделки самостоятельно, иногда даже не очень понимая что происходит в каждый момент времени.

Это личный выбор каждого — хочется рискнуть деньгами и доказать свою самостоятельность, пусть рискуют и доказывают.Но есть категория клиентов, которым риелтор жизненно необходим — сами они купить ничего не могут, потому что денег нет, официальной работы нет, кредитная история испорчена, а это значит что помочь могут только специальные люди или уже никто. Сюда же можно отнести граждан других стран, людей с судимостями, пожилых или, наоборот, очень молодых покупателей, у которых либо нет опыта, либо банки предпочитают отказать им в ипотеке.Во многих случаях у риелтора есть дополнительные возможности для одобрения ипотеки клиентам, есть несколько других инструментов для покупки жилья. Но бывают ситуации когда ничего сделать невозможно.Однажды ко мне обратилась Валентина, которая к 45 годам:

  1. работала у индивидуального предпринимателя без официальной зарплаты,
  2. прописана была у подруги в садовом доме,
  3. не имела собственного жилья,
  4. жила в арендованной квартире, за которую отдавала большую часть своего дохода.
  5. испортила свою кредитную историю микрозаймами,

Кроме этого на сайте судебных приставов была информация о том, что на нее заведены два исполнительных производства.

Ипотека с таким букетом особенностей была невозможна “от слова совсем”.Из положительных моментов — Валентина продала дом в деревне, который достался ей в наследство, выручила за него восемьсот тысяч рублей и планировала вложить их в новую квартиру. Этих денег без доплаты хватало на комнату, но Валентина хотела отдельную квартиру, без соседей в кухне и без очереди в ванную по утрам.

Можно было найти новостройку в пригороде на этапе строительства и купить ее в рассрочку, но зарплаты хватало или на рассрочку, или на аренду.

Поэтому нужна была только готовая квартира.Можно было попытаться найти квартиру в аренду с последующим выкупом. Но таких вариантов очень мало, это не самая распространенная схема купли-продажи.

Тем не менее, в ситуации Валентины это был один из наиболее реальных способов покупки.Был еще вариант приобретения очень маленькой и плохой квартиры в одном из городов-спутников, но тогда были бы сложности с ежедневными поездками на работу. Тем не менее, такие варианты мы тоже рассматривали, но пока не получалось найти квартиру, которая устроила бы покупательницу.

Трудно выбирать лучшее из худшего.Однажды Валентина позвонила мне и с волнением рассказала что на работе ей посоветовали купить квартиру через кооператив “Бест Вей” (Жилищный кооператив “Best Way”).

Ее начальник сам собирается там покупать и всем советует. Ему банки тоже отказывают в ипотеке — не любят банкиры индивидуальных предпринимателей, — поэтому он нашел для себя такое решение. Валентина попросила меня разобраться и организовать для нее покупку квартиры в этом жилищном кооперативе.И я начала разбираться.

Вспомнила, что на одном из форумов по недвижимости видела рекламные баннеры с надписями “Best Way” но тогда не обратила на это внимания — много было работы со своими клиентами и застройщиками. А вот теперь пришлось вспоминать, искать и встречаться.Дальше в тексте я буду писать название кооператива в русской транслитерации, как в уставе компании — “Бест Вей”.

Вообще с жилищными кооперативами риелторам приходится иметь дело — там можно получить займ на покупку жилья, в том числе кооперативы работают с различными сертификатами.

Получается дороже, чем в банке, но иногда это проще и быстрее.

При этом полностью законно. Поэтому не очень часто, но сотрудничаем. К моему удивлению, никто из коллег про кооператив “Бест Вей” ничего не знал. В крайнем случае что-то смутно припоминали, но без подробностей.После неудачного обращения к риелторскому сообществу я поискала информацию о нужном мне кооперативе в Интернете.

В крайнем случае что-то смутно припоминали, но без подробностей.После неудачного обращения к риелторскому сообществу я поискала информацию о нужном мне кооперативе в Интернете. Нашла несколько обзоров и отзывов.

Обзоры были чаще всего негативными, а отзывы, наоборот, позитивными. Я поняла что объективную информацию, в том числе документы, образцы договоров, я получу только при обращении в кооператив.Гугл карты выдали мне адреса и телефоны, я с первого раза дозвонилась и договорилась о встрече.

Телефон был указан мобильный, офис в центре, арендованный, со стандартной обстановкой.

Внутри было малолюдно и тихо — не на ярмарку пришли. Потом я побывала и в других офисах — временами бывает очень оживленно. В целом обстановка вполне рабочая, люди занимаются делом.Пока я собирала информацию по просьбе своей клиентки, я встретилась с несколькими консультантами кооператива, и всех подробно расспросила.Честно признаюсь, что для меня было очень неприятно буквально при первой встрече услышать что профессия риелтора себя изживает, что наверное нам трудно раскрутить клиентов на комиссию, что интернет позволяет обойтись без агента по недвижимости, что благодаря кооперативу “Бест Вей” ипотека скоро вообще уйдет из списка банковских услуг потому что больше никто не будет за ней обращаться.

Жалко им меня, бедненькую, безработную, необеспеченную.При этом все сделки кооператива сопровождает юрист, который делает меньше чем классический риелтор, а денег берет почти столько же. И завершила я свое расследование после того, как вместо ответов на свои вопросы снова услышала причитания на тему невостребованности риелторов. И им даже в голову не приходит что за новой работой я пошла бы куда угодно, но точно не в сетевой маркетинг.Теперь расскажу обо всем по-порядку.

В первую очередь выяснила, что Валентина с их помощью действительно может купить квартиру — кооперативу не важно какой у человека доход, кредитная история, гражданство.

Проверяется только наличие паспорта, регистрации по месту жительства или пребывания (другими словами, должна быть постоянная или временная прописка), и возраст — покупатель квартиры должен быть совершеннолетним. Но с согласия родителей в кооператив можно вступать с 16 лет.Квартира будет приобретаться в рассрочку.

Для начала нужно внести от 35 до 50 процентов от цены квартиры, кооператив добавит остальную сумму, а покупателю будет предоставлена рассрочка на десять лет. Можно оформить рассрочку на меньший срок, можно вносить платежи досрочно.

Рассрочка без процентов, без удорожания квартиры.При покупке квартиры за 2 миллиона рублей, Валентина должна была внести вступительный взнос в кооператив в сумме 150 тысяч рублей (или 2040 евро — кооператив международный, поэтому для удобства суммы указывают в евро), первоначальный взнос 700 тысяч рублей, а потом платить ежемесячно по 12,8 тысяч.

Эта схема идеально подходила моей клиентке. Я была удивлена что мои коллеги не знают о существовании такого замечательного кооператива и не сотрудничают с ним.Кроме всего прочего, Валентина могла не вкладывать в покупку все имеющиеся средства. У кооператива есть накопительные инструменты с высокой доходностью, которые позволяют людям вообще без денег быстро копить на первоначальный взнос и покупать жилье.Купить можно только готовую квартиру или таунхаус.
У кооператива есть накопительные инструменты с высокой доходностью, которые позволяют людям вообще без денег быстро копить на первоначальный взнос и покупать жилье.Купить можно только готовую квартиру или таунхаус.

Квартиры на этапе строительства и индивидуальные дома кооператив не покупает — юристы считают что слишком много рисков и не рекомендуют.Дополнительно оказалось что я как агент тоже буду в плюсе и заработаю на этой сделке — кооператив оплатит мои услуги. А это значит что Валентина не только купит квартиру, но еще сэкономит на оплате риелтору.

Это было очень позитивно, но у меня возник вопрос — если рассрочка беспроцентная, то где кооператив возьмет деньги на мою “зарплату”?На этом этапе я выяснила что привлечение новых пайщиков в кооператив происходит методом сетевого маркетинга.

Вступил сам — вступи друга, всех родственников и коллег по работе.Вопросов у меня было еще много, но в какой-то момент я поймала себя на мысли что этот кооператив может помочь и мне. Уже больше года смотрю на новый симпатичный коттеджный поселок, мечтаю там жить, но чтобы что-то там купить, мне нужно продать свою квартиру и взять ипотеку чтобы доплатить недостающее.

Продавать хорошую квартиру в городе возле метро жалко, ипотеку платить не хочется, в таунхаусе еще ремонт делать придется. В общем, пока это только мечты сапожника о сапогах. А тут покупка таунхауса мечты вдруг обрела шанс на воплощение.Так я стала потенциальным клиентом кооператива и начала анализировать его деятельность уже с двух позиций — профессиональной и клиентской.

Я захотела выгодно купить для себя.Продолжение читайте в следующих публикациях на нашем канале.Понравилась статья — поделитесь с друзьями в соцсетях!

Жилищный кооператив «Best Way» — лучше перестраховаться, или риски при покупке квартиры

22 сентября 2021Вступление в кооператив и внесение всех требуемых платежей, как оказалось, вообще не означает моментального исполнения мечты о новом жилье. В отличие от классических сделок, которые сопровождаю я как риелтор и которые по несколько сот в месяц регистрирует Росреестр.Первый минус рассрочки от “Бест Вей” связан с тем, что собственником новой квартиры становится кооператив, юридическое лицо. Вашей собственностью квартира станет только после полной оплаты.

Именно поэтому при возникновении трудностей вы не сможете сами продать квартиру.

И госпошлина не 2000 рублей, а 22 000, потому что покупает юридическое лицо.С одной стороны это справедливо — вы вносите только часть средств, меньшую. Основные деньги вносит кооператив, поэтому и право собственности у кооператива.

В пользу клиента кооператива, для которого квартира приобретается, регистрируется обременение.Во время консультации мне не сразу сказали про обременение. А я настойчиво продолжала выяснять как мне защитить интересы своей клиентки Валентины и свои собственные (если решусь на покупку таунхауса) — при покупке в ипотеку право собственности сразу оформляется на реального покупателя, пусть даже он использует 85% заемных денег.Также консультант сказал что многие отказываются от обременения чтобы не платить лишнюю госпошлину. Хотя мне кажется что в сравнении с риском потери всех денег лучше выделить 22 000 рублей и оформить обременение квартиры в свою пользу.А то может получиться так, что внесешь почти миллион, а получишь просто квартиру в аренду на непонятный срок.

Справедливости ради скажу, что жить и прописаться в квартире можно сразу после покупки. В этом кооператив не отказывает.

Даже детей можно прописать. Регистрация по месту жительства это хороший аргумент. Но регистрация, прописка, не дает права распоряжаться квартирой — продавать ее, обменивать. А именно в этом главный смысл собственности и заключается — в возможности превращать ее в деньги в любой момент времени.Мне показалось что кооператив избегает регистрации обременений, хотя не исключаю что мне это только показалось — возможности проверить у меня нет.Когда человек покупает квартиру в ипотеку, он становится собственником квартиры сразу.

Обременение регистрируется в пользу банка. Это значит, что с согласия банка квартиру можно продать, а после погашения долга перед банком в течение нескольких дней снять обременение.

Консультанты Бест Вей рассказывали мне страшные истории про злые банки, суровые проценты, жесткие условия и обреченных заемщиков. Я сама знаю как позитивные истории про ипотеку, в том числе собственную, так и негативные. Ипотека и рассрочка это инструменты, все зависит от того, кто и как ими пользуется.Про кооператив историй не рассказывают — за пять лет существования лишь единицы получили квартиры в собственность.
Ипотека и рассрочка это инструменты, все зависит от того, кто и как ими пользуется.Про кооператив историй не рассказывают — за пять лет существования лишь единицы получили квартиры в собственность.

Звучала цифра 7 человек в России, но это не точно.

В основном приходится выслушивать обещания и заверения.На мой вопрос как еще можно защитить интересы и деньги члена кооператива от потери, при том что квартира покупается не в его собственность, я получила следующие ответы:

  1. В Сбербанке открыт счет, деньги на котором имеют целевое назначение — только покупка квартир;
  2. Пенсионный фонд перечисляет средства материнского капитала за такую квартиру, значит все законно;
  3. Кооператив может прекратить свое существование только когда все 100% членов этого захотят, а лично я ведь не захочу после того как внесу свои деньги и не получу квартиру;
  4. Торгово-промышленная палата дала кооперативу “Бест Вей” сертификат подтверждения надежности;
  5. Кооператив не может обанкротиться, потому что это некоммерческая организация;
  6. После покупки кооперативом квартиры в пользу пайщика кооператива сразу подписывается Акт приема-передачи квартиры с правом перехода права собственности после полной оплаты цены квартиры.

Эти аргументы меня не очень убедили (точнее, совсем не убедили), и вот почему:

  1. Кроме банкротства, в законах есть другие основания для прекращения деятельности.

    Мне не важно каким именно способом, по какому пункту закона или вообще незаконно меня лишат денег.

    Отрицание возможности банкротства мои интересы никак не защищает.

  2. Даже если я не захочу чтобы кооператив прекратил свое существование, даже если я буду не одна, я мало что смогу предпринять для возврата своих денег.
  3. Существуют законные схемы использования средств материнского капитала, которыми пользуются все жилищные кооперативы. Достаточно договора и нотариального обязательства о наделении детей долями. Ничего исключительного во взаимоотношениях кооператива “Бест Вей” и пенсионного фонда РФ нет.

По уставу кооператива решение о ликвидации принимает общее собрание, в котором участвуют делегаты.

Все остальные дают им доверенности на участие в общем собрании и принятие решений.

Мне может не понравиться их решение, но лично я повлиять на него не смогу. Скорее всего мне придется отвечать по обязательствам кооператива перед другими людьми, и в такой ситуации я наверное даже захочу из него выйти.

Это никак не защищает меня и мои деньги.

  1. Сертификат надежности от Торгово-промышленной палаты опубликован на сайте жилищного кооператива “Best Way”, а это значит что кроме сайта я никому и ничего предъявить не смогу. Какую силу и где имеет картинка на сайте? Ни один суд не примет ее в качестве доказательства. И Росреестр не примет. И даже сама Торгово-промышленная палата.

И даже если я сумею получить дубликат этого сертификата на бумаге — какую силу он имеет? По какому закону? Этот сертификат меня и мои деньги тоже не защищает.

К тому же срок сертификата, размещенного на сайте, закончился в августе 2021 года;

  1. Специальный целевой счет в Сбербанке меня и мои деньги тоже не защищает. Я на этот счет могу только вносить средства. Потратить их на покупку квартиры может только кооператив. Ну он и потратит.

И никто не помешает направить деньги со счета на покупку квартиры для кооператива — они регулярно это делают, покупают в свою собственность квартиры. И на мои деньги купят квартиру, как обычно.Решение для кого покупать квартиру принимает “собрание конференции пайщиков” численностью 50 человек. Я не знаю могу ли и как влиять на решение этого “собрания”.

Я не понимаю чем целевой счет в Сбербанке защищает меня и мои деньги.

  1. Акт приема-передачи квартиры с последующим переходом права собственности нигде не регистрируется. Для перехода права собственности пайщик должен получить у кооператива справку о полной оплате, которая и будет основанием для регистрации Росреестром перехода права собственности. Если кооператив по тем или иным основаниям прекратит свое существование до момента полной выплаты и получения мной этой справки, то сам по себе Акт передачи квартиры меня никак не защищает.

На презентации возможностей кооператива был представлен еще следующий слайд с гарантиями:Меня эти гарантии не убеждают.

Обещания и заверения.На презентации кооператива рассказали о возможности оформить страховку в страховой компании “Росгосстрах”. Нужно отдельно выяснять что именно нужно страховать, какие риски, что будет являться страховым событием и сколько это будет стоить.

“Росгосстрах” работает по методу сетевого маркетинга, как и кооператив “Бест Вей”. Классические страховые компании не предлагаются, и это понятно.

Во-первых, страховщики тщательно и скрупулезно оценивают существующие риски и защиту от них.

Во-вторых, страховые компании работают на массовых рынках, где их защищает так называемый закон больших чисел — количество выплат пострадавшим должно многократно обеспечиваться количеством проданных страховок, по которым ничего не произошло.

И третье, страховка должна иметь ограниченный срок действия.

“Бест Вей” не соответствует ни одному из требований страховщиков. Страховые компании не берутся страховать риски пайщиков, потому что ничего не могут гарантировать.Даже в собственность кооператива сразу после оплаты всех взносов и внесения денег купить квартиру не получится.

Потому что оплатив все счета, новые члены кооператива выстраиваются в очередь за старыми.Очередь ждет, пока в кооперативе накопится достаточно средств для покупки следующей квартиры.

Я общалась с несколькими консультантами, они в голос говорят что сегодня у кооператива нет необходимости привлечения новичков с деньгами.

Квартиры очередникам можно покупать за счет денег, поступающих от счастливых плательщиков беспроцентной рассрочки.Консультанты говорят, что на сентябрь 2021 года в кооперативе состоят более восьми тысяч человек. Часть из них уже живет в купленных кооперативом квартирах, часть еще ждет в очереди. А есть счастливчики, которые уже получили квартиры в собственность.

В Екатеринбурге для пайщиков кооператива куплено порядка 53 квартир, есть даже оформленные в собственность, но данные об этих квартирах не сообщают, потому что собственники против.

Время ожидания в очереди — от четырех до шести месяцев. До оформления квартиры в собственность десять лет.

Именно поэтому счастливчиков, получивших квартиры, реально мало.

Компания существует с мая 2014 года, рассрочку выплатили только те, кто решили вернуть деньги кооперативу досрочно.Не хочу выглядеть пессимисткой, но опыт лихих девяностых и российская настороженность подсказывают мне, что кооператив прекратит существование когда основная масса “нанимателей” выплатит свои долги по рассрочке и начнет переоформлять права собственности на себя.

Вот именно в этот момент квартиры будут быстро и с большим дисконтом превращены в наличные для кооператива, и те, кто реально платили и рассчитывали на жилье, останутся ни с чем.А ведь часто в новой квартире приходится ремонт делать. За десять лет точно без ремонта не обойтись. Это дополнительные расходы, которыми член кооператива тоже рискует.После всех этих рассуждений и размышлений я вдруг подумала что напрасно сгущаю краски, что все риски и опасности могут оказаться не более чем домыслами и предположениями.
Это дополнительные расходы, которыми член кооператива тоже рискует.После всех этих рассуждений и размышлений я вдруг подумала что напрасно сгущаю краски, что все риски и опасности могут оказаться не более чем домыслами и предположениями.

А для многих, в том числе и для меня, кооператив “Бест Вей” это едва ли не единственная возможность покупки жилья практически без накоплений и без продажи имеющейся квартиры. Я решила дать еще один шанс компании и узнать все про накопительную программу, которая позволяет практически любому, независимо от суммы средств, имеющихся в наличии, приумножить капитал и купить квартиру больше и лучше, чем планируемая изначально.Продолжение следует — в новых публикациях на нашем канале.

«Бест Вей»: новый поворот в деле жилищной пирамиды

История с петербургской финансовой пирамидой «Бест Вей» получила свое продолжение. Напомним, что три недели назад компания отправила письмо в редакцию ИАА «УралБизнесКонсалтинг», где «открестилась» от своего филиала в Екатеринбурге на ул. 8 Марта. Сотрудники компании написали, что в Свердловской области не работает ни один сотрудник этой организации.

Однако спустя некоторое время позиция компании полностью изменилась. 12 мая в столице Среднего Урала состоялась презентация жилищного кооператива (ЖК) «Бест Вей», где заместитель председателя Евгений Чайчук заявил потенциальным «пайщикам» о том, что в Екатеринбурге с начала 2015 года, оказывается, успешно функционирует официальное представительство ЖК.Более того, сайты , еще 3 недели назад заклеймленные как «подделки», внезапно оказались организованными «пайщиками» компании при активной поддержке головного офиса в Петербурге.Чем можно объяснить столь внезапное изменение позиции петербургской организации, остается не до конца понятным. Существует как минимум две версии произошедшего.

Согласно первой из них, некие предприимчивые граждане из Екатеринбурга просто скопировали понравившуюся им схему выманивая денег у населения, придуманную петербургскими коллегами, и незатейливо клонировали на Урале, попутно позаимствовав у оригинального «Бест Вея» название, логотип и даже рекламный видеоролик. Когда информация об их успехах на ниве строительства пирамид дошла до авторов оригинальной идеи, последние, очевидно, нашли способ выйти на местных умельцев и убедить их работать под крышей «федерального бренда». Сделал ли это в ходе своего визита уже упоминавшийся Евгений Чайчук или другие специально уполномоченные лица и в какой форме происходило общение, мы не знаем.

Но можем предполагать, что доводы петербургской стороны оказались достаточно убедительными для того, чтобы екатеринбургская контора признала себя их «филиалом» и, не исключено, что стала отчислять в Северную столицу положенные в таких случаях роялти.

Впрочем, нельзя исключать и того, что сотрудники «Бест Вея» сознательно пытались ввести в заблуждение СМИ.

Это вполне можно ожидать от организации, имеющей полный набор признаков финансовой пирамиды и предлагающей жилье под 2-6% годовых.

Впрочем, для того чтобы окончательно убедиться в истинной сущности организации, называющей себя «жилищным кооперативом», корреспондент нашего агентства посетил презентацию «Бест Вея» в Екатеринбурге, где смог послушать как выступление «приглашенной звезды» Чайчука, так и местных «кооператоров». После «презентации» никаких сомнений в «пирамидальной» природе «Бест Вея» у нас не осталось. Сотрудники компании продемонстрировали стандартный набор техник психологической манипуляции и вовлечения, характерных для подобных сетевых структур и религиозных сект, заодно подтвердив все признаки настоящей финансовой пирамиды.

«Чем больше «пайщик» пригласит людей в «Бест Вей», тем выше он будет стоять в очереди на получение жилья. Соответственно, нашим клиентам выгодно активно звать своих друзей и знакомых.

Кроме того, мы создали систему представительств в различных городах России.

Если человек хочет открыть наш офис или продвигать наши интересы другим способом, мы окажем ему всестороннюю поддержку. В таком случае его шансы получить недвижимость в короткие сроки возрастают в несколько раз», — рассказал на презентации Евгений Чайчук.Таким образом, мы видим один из главный признаков финансовой пирамиды — создание системы, при которой возможность получения дохода (в данном случае недвижимости) зависит от количества новых привлеченных клиентов.

В частности, при вступлении в ЖК «Бест Вей» каждого «пайщика» обязывают указать инициалы пригласившего его человека. При этом организация целенаправленно не тратит никаких средств на рекламу по телевидению и в интернете. Новых клиентов приводят только уже действующие «пайщики».

Возможно, это делается для того, чтобы избежать ненужного информационного шума.Отметим, что «Бест Вей» также имеет другие признаки финансовой пирамиды.

К примеру, при вступлении в «кооператив» необходимо заплатить единовременный вступительный взнос в размере 116-120 тыс. руб., который не входит в стоимость «приобретаемого жилья».

При этом очередь на новую квартиру, по словам Евгения Чайчука, в среднем составляет 4-6 месяцев. На презентацию он пригласил девушку, которой «кооператив» первой в Екатеринбурге якобы купил недвижимость. Не исключено, что это была постановка с целью сагитировать присутствующих зрителей (около 50 человек) вступить в пирамиду.

Заместитель гендиректора компании отметил, что на данный момент в столице Среднего Урала жилье с помощью ЖК получили два человека.Впрочем, следует отметить, что на деле приобретенное таким образом жилье не передается в собственность пайщикам, а принадлежит кооперативу, и именно он вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и продать, выселив оттуда жильцов.

Еще одним признаком финансовой пирамиды являются «дешевые» деньги. Компания обещает займы при первоначальном взносе 50% — под 2% годовых, при взносе 35% — под 6% годовых. Это в несколько раз ниже, чем при покупке жилья в ипотеку.

Кроме того, для вступления в «кооператив» необходимо иметь на руках всего один документ — паспорт.

Также организаторы подчеркивают, что каждый «пайщик» может в любой момент отказаться от идеи приобретения жилья и вернуть свои деньги обратно. Такие «льготные» требования к участникам ЖК ставят под сомнение их платежеспособность.

Отметим, что если у потенциального «пайщика» отсутствуют денежные средства в размере менее 35% первоначального взноса, то ему предлагают просто откладывать средства на расчетный счет «Бест Вей» до накопления там необходимой суммы. За счет этих денег будут выплачиваться вознаграждения предыдущим «пайщикам».Таким образом, мы видим классический пример финансовой пирамиды, которая может существовать лишь то время, когда сможет обеспечивать достаточный приток новых «вкладчиков».
За счет этих денег будут выплачиваться вознаграждения предыдущим «пайщикам».Таким образом, мы видим классический пример финансовой пирамиды, которая может существовать лишь то время, когда сможет обеспечивать достаточный приток новых «вкладчиков».

Не исключено, что данная организация прекратит свое существование через 6 месяцев, когда наступит срок покупки квартиры «пайщикам», которые сейчас подписывают соглашение с компанией.В заключение отметим, что на презентации «Бест Вея» в Екатеринбурге присутствовало более 50 человек. В основном это люди зрелого и пожилого возраста. Многие из присутствующих остались после мероприятия для того, чтобы заключить договор с компанией.

Следовательно, можно предположить, что число потенциальных обманутых пайщиков в Екатеринбурге уже может составлять несколько десятков человек.

Вернуться в раздел »

ЖК Best Way: не рекомендуем

ВОПРОС:Добрый день!Вот Вы много пишете про Кэшбери, про которую человеку разумному и так все понятно, но я ни разу не слышал от Вас про так называемый жилищный кооператив Best Way или Life is Good. Можете просветить в этом вопросе? Тут же тоже налицо признаки пирамиды, хотя они завязали сюда еще и жилье.

У меня знакомый год назад попал в эту «секту» и теперь с завидной регулярностью, в лучших традициях, рассказывает о своих успешных успехах � Или я все-таки зря так о них и это действительно рабочий инструмент?Важные новости о Best Way / Life Is Good Hermes Managеment / читайте в телеграм-канале Финсайд (https://t.me/finside),ОТВЕТ:Схема, по которой работают структуры под брендом Best Way, напоминают пирамидальные. Судите сами.Перед тем, как приобрести недвижимость в собственность, пайщик вносит вступительный невозвратный взнос (2000 евро по курсу ЦБ), ежемесячный паевой взнос (не менее 10 000 рублей) и ежемесячный членский взнос в размере до 2000 рублей.

То есть людей, которые пока не получили недвижимость, намного больше тех, кто получил.Хватит ли у ЖК средств, когда придёт время расплаты? Очень возможно, что нет, если приток новых денег сократится.

«Мы помогаем членам кооператива накапливать средства на приобретение недвижимости и доплачиваем недостающую сумму в размере 65% или 50% стоимости приобретаемого объекта недвижимости»

, — по сути, это обещание высокой доходности на вложенные деньги.

ЦБ считает такое обещание одним из главных признаков финансовых пирамид. Ещё одна цитата:

«Поскольку общая касса кооперативов обходится без средств кредитных организаций, с их весомыми процентами, то квартиры для членов кооперативов в итоге будут стоить примерно вдвое дешевле, чем для заемщиков ипотеки»

.Подобные обещания всегда должны вызывать у потенциальных клиентов вопрос: «А за чей счёт собственно банкет?»Отсутствие информации о финансовом положении организации также является признаком финансовой пирамиды. Мы крайне не рекомендуем отдавать деньги в распоряжение организаций, не публикующих в открытом доступе бухгалтерский баланс, отчёт о прибылях и убытках и другие документы.На сайте Бест Вей указанные документы найти не удалось.

Цифры, которые время от времени озвучивает кооператив, вызывают больше вопросов, чем ответов.Ещё один признак финансовой пирамиды — массированная реклама в СМИ, интернете. Действительно, по ТВ выходят оплаченные сюжеты, газеты публикуют рекламу на много полос, в продвижение включена звезда уровня Григория Лепса, телеведущий Владимир Соловьёв и политик Сергей Миронов.

Такое продвижение стоит дорого, и непонятно, из каких источников кроме денег новых пайщиков оно может оплачиваться.Очень важный момент.В структуре Романа Василенко есть фирма Hermes Management Ltd, которая приносит тем, кто вложил в неё деньги, по 20% годовых в среднем.

Она намного более мутная, чем сам Best Way. Российской лицензии у этой структуры нет.

Этого более чем достаточно, чтобы не иметь дел.

Но есть ещё замечательные факты.

Зарегистрирована фирма в Белизе — государстве в Центральной Америке с населением 348 тысяч человек. Попробуйте посудиться с компаниями в подобных карликовых юрисдикциях.

Никаких финансовых документов о деятельности Hermes managеment ltd нет. Выглядит как чистой воды пирамида.Какой там объём обязательств?

Производятся ли выплаты старым «вкладчикам» за счёт новых? На сколько размер активов соответствует размеру обязательств?

Не затыкались ли этими активами дырки в Best Way?Ответы на эти критически важные для покупателей квартир через Best Way вопросы знает только один человек — Роман Василенко. Никакой отчётности, разумеется, этот шараж-монтаж не публикует.Мы не рекомендуем вступать в финансовые отношения с Best Way / Hermes Management. Пользуйтесь ипотекой банков. В этом случае вы получаете квартиру сразу и не будете зависимы от возможных ошибок или злой воли третьих лиц.Банк Открытие разработал услугу оформления ипотечных кредитов онлайн под ставку от 9% годовых.«Ипотека стоит недешево, особенно в России.

Но если у человека есть финансовые возможности, то человек получит жильё, а через несколько лет — расплатится по кредиту. В кооперативе «Бест Вей» абсолютное большинство не сможет получить жильё и вряд ли сумеет вернуть внесённые в проект деньги. Схема пирамидная, хотя её и непросто подвести под антипирамидную статью УК (172.2).

Но если дело откроют по этой статье, то будет возможность привлечь к административной ответственности и тех людей, которые агитируют за неё, — говорит финансовый эксперт Сергей Гирнис, — По озвученным г-ном Василенко цифрам — 700 квартир выкуплено, средний срок ожидания — полгода. Будем исходить из того, что средняя стоимость приобретаемой квартиры 5 миллионов рублей, т.е. на приобретение квартир должно быть собрано и потрачено 3.5 млрд рублей.

Большие деньги. Примерно 1.5 миллиарда потратили, те кто получили квартиры, а 2 млрд — новые пайщики.

Но к настоящему моменту жилье должны были получить все, кто вносил деньги во время и до конференции.

Для покупки квартир в первой половине 2021 года надо будет потратить дополнительно еще 5 млрд, из которых, как минимум, 3 млрд должны внести новые пайщики.

А еще через полгода новые пайщики должны будут внести уже 5 млрд из 8. И так далее. Доля денег, которые будут приходить от погашения долга людьми, получившими квартиры, физически будет увеличиваться, но ее доля останется на уровне не более 7-8% от текущих обязательств кооператива (при условии 10-летней рассрочки).И это мы не учитываем расходы на жизнь самого ЖК, а также того, что граждане не смогут обеспечить 100% своевременного погашения.Денег ЖК привлек очень много, но на исполнение обязательств каждый раз потребуется все больше и больше. Увеличение срока приобретения жилья резко снизит приток новых пайщиков, что бумерангом приведет к еще большему удлинению сроков и далее по принципу снежного кома.По поводу г-на Василенко: он может быть и гений, но гений психологического манипулирования, гений внушения, коллективного внушения.

Я его вполне могу поставить в один ряд с Артуром Варданяном, хотя допускаю, что Варданяна он превзошел.Второе — формально, конечно, кооператив не обязан раскрывать свою отчетность, но по сути, это абсолютно неправильно.

Вы предлагаете человеку сделать взнос до того, как покажете, чем ЖК занимается, кто принимает в нем решения, как оформляется отчетность.Покупая акции на бирже, я предварительно имею тысячи страниц аудированной отчетности о компании. И то она может быть ложной. В ЖК мне же предлагается покупать черного кота в черном мешке. Заплати, а потом мы тебе покажем что-то интересное.Третье: жилищный кооператив и сетевой маркетинг в одном флаконе — это явление не просто рискованное, а страшное своими последствиями.

Если обманутые дольщики имеют шансы на достройку объекта с помощью государства, то члены разросшегося MLM-кооператива ни на что иметь права не будут, и государство им не поможет».Опубликовано 22.10.2018.

Обновлено 23.08.2019Важные новости о Best Way / Life Is Good Hermes Managеment / читайте в телеграм-канале Финсайд (https://t.me/finside),Райффайзенбанк запалил «Бест Вей»Обсуждение рисков вложений в структуры Романа Василенко в эфире радио «Комсомольская правда»:Комментарии к данному материалу оставляйте здесь: https://www.facebook.com/vklader/posts/1184765678328630.Получайте ценные советы по личным финансам по электронной почте (письмо не чаще 1 раза в месяц).Скриншоты с сайта:

Жилищный кооператив BestWay: тонкости кооперативного жилья

30 августа 2018Заманчивое предложение, купить квартиру за 2% годовых, не правда ли? Именно так себя позиционирует жилищный кооператив Bestway, входящий в холдинг «Life is good!». Об этом холдинге поговорим как-нибудь в следующий раз, а сегодня давайте разбираться с условиями покупки любой квартиры под 2%.Как и любой кооператив, BestWay существует на взносы пайщиков, которые в нем присутствуют.

Судя по цитате из Устава кооператива существуют 3 вида взносов:1.

Членский;2. Целевой;3. Дополнительный.Если с Целевым и Членским взносами все понятно, то с Дополнительным — не очень.

Как часто правление ЖК будет требовать от пайщиков взносы на покрытие нужд ЖК? А главное, о каких суммах речь? На момент вступления в кооператив, при заявленной покупке квартиры за 3 миллиона рублей мы должны внести:1.

10 000 рублей;2. 1 050 000 рублей (35% от запланированного жилья);3.

161 935, 20 рублей (разовый взнос 2000 евро + 2% по курсу ЦБ на сегодня 30.08.2018)Итого: 1 221 935, 20 рублей.

Эта сумма нужна только для вступления в кооператив.Таким образом, если квартира покупается в «рассрочку» на 10 лет (120 месяцев) ежемесячные взносы составят 240 000 рублей (не считая ежемесячных взносов за будущее жилье).Единовременные затраты: 60 000 + 5 000 + 5 000= 70 000 рублей за оценку недвижимости и договор цессии.Договор цессии — это некое соглашение по отчуждению прав на кредиторскую задолженность другому физическому или юридическому лицу на законном основанииК договору цессии мы вернемся позже, сначала посчитаем затраты.Итак, на данный момент мы получили:1 221 935, 20 рублей + 240 0000 + 70 000 = 1 531 935, 2 рублей.По условиям, оставшуюся сумму 1 950 000 рублей (3 млн — 1 млн 50 тыс) мы вносим 10 лет под 2% годовых.Переплата: Ежемесячный платеж — 17 943 руб.Переплата по кредиту — 203 142 руб.Выплаты за весь срок кредита — 2 153 142 руб.Ежемесячный платеж за 10 лет составит 30 709 рублей. Если бы мы покупали просто квартиру в ипотеку у банка с первоначальным взносом в 1 млн 50 тыс руб под 10% годовых, то ежемесячный платеж составил бы — 25 769 руб.Вот и вся арифметика 🙂 Разница за 10 лет составит 592 800 рублей. В пользу кооператива, конечно же.Пока вы не выплатите полностью всю сумму за недвижимость — официально вы будете СНИМАТЬ «свое» жилье.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+