Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Доп соглашение к дду о переносе сроков

Доп соглашение к дду о переносе сроков

Доп соглашение к дду о переносе сроков

Доп. Соглашение к ДДУ по причине сдвига срока ввода в эксплуатацию

Здравствуйте. В апреле 2015 года заключил ДДУ, в котором было указано, что, цитирую: а)

«предполагаемый срок получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию — 3 квартал 2017 года»

; б) «застройщик вправе .

в одностороннем порядке 1 (один) раз в процессе исполнения настоящего договора перенести срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не более, чем на 1 (один) год . без применения каких-либо штрафных санкций». Упомянутым правом застройщик воспользовался, таким образом, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию стал 3 квартал 2018 года.

На днях получил уведомление, что внесены изменения в проектную декларацию, цитирую, «с определением предполагаемого срока ввода в эксплуатацию .

2 квартал 2020 года». Также в уведомлении сказано, что мне необходимо явиться в офис застройщика для заключения дополнительного соглашения к ДДУ в отношении изменения сроков окончания строительства дома и сроков передачи в собственность объекта долевого строительства (квартиры). Вопросы следующие: 1. Имею ли я право отказаться от подписания доп.

соглашения? 2. Каковы последствия отказа для меня и для застройщика? 3.Требуется ли уведомлять об отказе застройщика, в какой форме и в какие сроки? 4. В какой момент и в каком порядке направлять претензию о выплате неустойки?

02 Августа 2018, 18:57, вопрос №2068606 Михаил

    , ,

1200 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 34% 14682 ответа 4856 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Ижевск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. 1. Имею ли я право отказаться от подписания доп.

соглашения?Михаил Конечно. Ст. 6 ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

от 30.12.2004 N 214-ФЗ 3.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.2.

Каковы последствия отказа для меня и для застройщика?Михаил для Вас никаких. Для застройщика- это пени, штрафы.Ст.

6. Если подпишите ДС — тогда уже не сможете взыскать неустойку. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3.Требуется ли уведомлять об отказе застройщика, в какой форме и в какие сроки?Михаил нужно смотреть договор. по закону такой обязанности нет. 4. В какой момент и в каком порядке направлять претензию о выплате неустойки?Михаил лучше когда объект будет сдан и подписан акт приёма-передачи объекта.

Претензия составляет с свободной форме путем вручения лично или направления по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Уже вот после акт направляйте претензию. При отклонении в её удовлетворении придётся подавать иск в суд. 02 Августа 2018, 19:02 2 0 получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 12814 ответов 5981 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

1.

Имею ли я право отказаться от подписания доп. соглашения?Михаил Здравствуйте Да.

имеете право, тут принцип свободы договора. 2. Каковы последствия отказа для меня и для застройщика?Михаил Для вас в общем то никаких — а вот застройщик будет обязан по закону вам платить неустойку за то что в сроки они не уложились. ст 6 фз 214 подду 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

А вот заключение доп соглашения это как раз им нужно чтобы вы согласились с переносом сроков а значит чтобы неустойку платить им не пришлось Требуется ли уведомлять об отказе застройщика, в какой форме и в какие сроки?Михаил Надо смотреть ваш договор на самом деле на эту тему но обязанности по закону такой нет В какой момент и в каком порядке направлять претензию о выплате неустойки?Михаил Обычно это делают после получения квартиры уже- тогда можно точно уже знать сроки нарушения права- например посчитать с 3 квартала 2018 до фактической передачи квартиры- и уже это требование полностью выставлять.
А вот заключение доп соглашения это как раз им нужно чтобы вы согласились с переносом сроков а значит чтобы неустойку платить им не пришлось Требуется ли уведомлять об отказе застройщика, в какой форме и в какие сроки?Михаил Надо смотреть ваш договор на самом деле на эту тему но обязанности по закону такой нет В какой момент и в каком порядке направлять претензию о выплате неустойки?Михаил Обычно это делают после получения квартиры уже- тогда можно точно уже знать сроки нарушения права- например посчитать с 3 квартала 2018 до фактической передачи квартиры- и уже это требование полностью выставлять.

Претензию лучше отправлять заказным по почте с описью, или вручать лично под отметку о принятии но это не так удобно. В том числе не исключен и иск в суд, причем в случае суда кроме неустойки можно требовать по закону о защите прав потребителей моральный вред по ст 15 и еще штраф в размере 50% от выигранной суммы за отказ вам в претензии по ст 13 02 Августа 2018, 19:02 1 0 получен гонорар 33% 2918 ответов 1005 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Чебоксары Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Михаил.

1. Имею ли я право отказаться от подписания доп. соглашения? — да имеете право.

Соглашение (даже дополнительное, это тоже договор о чем-то. Согласно же ст. 421 ГК РФ Понуждение к заключению договора не допускается, 2. Каковы последствия отказа для меня и для застройщика?

— для Вас негативных последствий отказа нет, они положительны, так как, в таком случае Вы вправе требовать неустойки за несвоевременное исполнение застройщиком своих обязательств. Соответственно, для застройщика отсутствие сдвига по срокам влечет материальные траты, если Вы предъявите претензии. 3.Требуется ли уведомлять об отказе застройщика, в какой форме и в какие сроки?

— необязательно уведомлять о чем-либо застройщика, так как к форме допсоглашения применяются те же требования по оформлению, как и к основному договору. Без Вашей подписи (то есть по умолчанию) оно не вступит в силу.

4. В какой момент и в каком порядке направлять претензию о выплате неустойки?

— уже на следующий день после дня неисполнения обязательств можно выставлять претензию. Составляется она в свободной форме с опорой на пункты договора ДДУ (в части сроков, суммы неустойки).

Передавать претензию надо уполномоченному лицу застройщика под роспись на втором экземпляре, еще лучше — направить почтой заказным письмом с уведомлением.

02 Августа 2018, 19:20 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 17 Ноября 2016, 09:25, вопрос №1443881 09 Ноября 2017, 15:53, вопрос №1806686 22 Марта 2018, 12:36, вопрос №1942935 03 Марта 2020, 11:03, вопрос №2279167 20 Сентября 2016, 15:36, вопрос №1383150 Смотрите также

Что будет, если не подписывать допсоглашение с застройщиком о переносе срока строительства дома?

Алексей Щ.20 сентября 2020 · 2,2 KИнтересно2203Юридическая компания «Хелп Консалтинг». Безопасность вашего бизнеса. · ПодписатьсяОтвечаетДольщик не обязан подписывать доп соглашение от застройщика. Такая обязанность не предусмотрена 214-ФЗ.

Соответственно, это ваше право.

При этом, согласно ч. 3 ст. 6 214-ФЗ, застройщик в свою очередь обязан направить дольщику такое доп соглашение в любом случае.Важно знать, что же будет, если подписать доп соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства.

Последствия следующие:

  • Лишение дольщика права расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке в связи с просрочкой передачи объекта строительства. Это основание предусмотрено п.1 ч.1 ст. 9 214-ФЗ. Просрочка должна быть более двух месяцев.
  • Невозможность взыскать неустойку за нарушение срока по ДДУ. Это последствие распространяется на период между прежней и новой датами передачи недвижимости.

Таким образом, никаких санкций для дольщика за отказ подписыватьне существует.

Поэтому не попадайтесь на уловки застройщика, который стремится лишь освободить себя от ответственности.6 · Хороший ответ · 169Комментировать ответ.Ещё 3 ответа239Фрилансер. Автор книги «Я — фрилансер или как навсегда уйти из офиса».ПодписатьсяС точки зрения закона заставить вас подписать такое соглашение застройщик не может.

Соответственно, если он сорвет сроки строительства, то будет нести ответственность, прописанную в изначально заключенном между вами договоре.1 · Хороший ответ · 940Комментировать ответ.20Взыскиваем неустойки с застройщиков, расторгаем ДДУ, проверяем новостройки.

680+ дел по. · ПодписатьсяОтвечаетПодписав такое соглашение с застройщиком, вы лишаетесь права: 1) взыскать неустойку, 2) расторгнуть ДДУ. 1. Согласившись, вы уже не сможете потребовать неустойку за просрочку за период, на который заключается допник.

Если нет денег на юриста, попробуйте взыскать неустойку самостоятельно. Пошаговое руководство Вы найдете в статье на нашем сайте: http.

Читать далееХороший ответ · 180Комментировать ответ.87Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат!

· ПодписатьсяОтвечаетДобрый день! В этом случае Вы сохраните Ваше право на неустойку за просрочку, а также право на расторжение ДДУ при просрочке более 2 месяцев от первоначальной даты. Заставить Вас подписать доп соглашение застройщик не может. Вы вправе его подписать или не подписать. Хороший ответ · 297Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также52не выгодно.

Хороший ответ · 297Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также52не выгодно. ипотеки нас не интересуют. цена заоблачные на новостройки и вторичку в том числе. у продавцов вторички нереальный аппетит,продают г.о с гнилыми паркетами и гнилой сантехникой,при этом удивляются что никто не берет.57 · Хороший ответ5 · 27,3 K4Юридические услуги частным лицам и бизнесу без предоплаты.

Бесплатные.Добрый день! Безусловно риски в такой схеме есть. Во-первых, зачастую по ДДУ цена меньше, чем по цене уступаемых прав по договору уступки.

Например, дольщик по договору уступки платит 10 млн руб, а цена квартиры по ДДУ 6 млн руб. В случае плохого исхода дольщик в этом случае сможет взыскать с застройщика только 6 млн руб, хотя фактически заплатил 10 млн руб. Также санкции за просрочку будут исчисляться от первоначальной цены.

Во-вторых, такая схема может вызвать сомнения в финансовой надежности застройщика, так как получается нередко, что расчеты по ДДУ между «своими юрлицами» закрываются зачетами, а деньги от дольщиков получает цедент (лицо, которое заключает договоры уступки), получается, если вдруг придётся расторгнуть ДДУ, есть риск неполучения денег от застройщика, которые деньги не получает. Обратите внимание, что если цедентом является юрлицо, то оплата до регистрации договора уступки запрещена. Да и в принципе такой порядок оплаты не рекомендуется.

4 · Хороший ответ · 12,7 K48Девелопмент загородной недвижимости · ОтвечаетНе буду говорить за коллег, расскажу, как у нас.Исходя из нашего положительного опыта — дом, как ребенок, появляется на свет через девять месяцев. Это в том идеальном случае, когда нет проблем с финансированием, нет проблем с пониманием заказчика и девелопера. А в идеале это должны быть нормальные партнерские отношения, при которых застройщик не ищет дополнительных выгод в проекте, а клиент не пытается фантазировать, что его обманывают.

Идеальная картина, но такое бывает.За 9 месяцев можно успеть все «под ключ»:

  • Провести инженерные системы и коммуникации.
  • Возвести фундамент.
  • Отделка.
  • Крыша и внутренние конструкции.
  • Территория: подходы к дому, дорожки, заборы-ворота, газоны, будки для любимых собак и т.д.
  • Поставить сруб.
  • Провести геологию участка.

6 · Хороший ответ · 70224,5 KAequĭtas sequĭtur legemСтандартно такие договоры заключаются в период, когда новостройка ещё не сдана и дольщики имеют на руках договор участия в долевом строительстве (ДДУ). В таком случае, если дольщик решит продать свое право требования передачи квартиры после сдачи новостройки — он заключает договор переуступки права требования и передает права требования по ДДУ третьему лицу.

Грубо говоря это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности.96 · Хороший ответ22 · 92,5 K33110 лет мы помогаем дольщикам! Подписывайтесь на Youtube канал!Добрый день, Валерия!Сразу о главном: не нужно ждать сдачи объекта.

Как только начинается просрочка, лучше сразу же обращаться в суд за неустойкой! Дело в том, что после предачи ключей множество дольщиков начнут предъявлять требования по неустойке.

И существует высокая вероятность, что застройщик начнет выводить деньги со счетов и прятать свои активы. У тех, кто обращается за неустойкой заранее гараздо больше шансов ее получить.

Мы много говорили об этом на , обязательно посмотрите!В целом существует два способа взыскания неустойки с застройщика:

  • Через суд общей юрисдикции
  • Через арбитражный суд

В обоих случаях Вам необходимо направить застройщику претензию о выплате неустойки.

В случае, если застройщик откажет Вам в этом, у Вас возникнет право на получение штрафа в размере 50% от размера неустойки. Данный штраф предусмотрен Законом о защите прав потребителей.Далее процеесс взыскания в Арбитражном суде и в Суде общей юрисдикции отличаются. В любом случае и там и там суды уменьшают заявленную Вами неустойку и штраф.

Суд урезает эти суммы на основании ст.

333 ГК РФ — по заявлению застройщика. Если застройщик в суд не явится и не заявит об урезании, то и сумма неустойки и штрафа будет взыскана полностью. Но в большинстве случаев застройщики заявляют о применении ст.

333 ГК РФ в ходе судебного процесса и суды урезают неустойку. . Там достаточно стабильная практика.

А вот суды общей юрисдикции могут удивить. В среднем удовлетворяют от 30% до 75%. Именно поэтому взыскание неустойки через Арбитражый суд представляется более выгодным для дольщиков. И это правильно. Так же обычно Арбитражные суды рассматривают дела быстрее. Что позволяет быстрее получить деньги от застройщика.Побробнее мы рассказали об этом на нашем .

Что позволяет быстрее получить деньги от застройщика.Побробнее мы рассказали об этом на нашем . Там много видеоинструкций и консультаций по вопросу неустойки.В целом правоотношения между дольщиками и застройщиком регламентируются 214 ФЗ. Им же предусмотрен порядок расчета неустойки.

Вы можете найти на нашем сайте.Так что в целом рекомендуем Вам не тянуть и как можно скорее обращаться за неустойкой!P.S.

Если взыскивать неустойку с застройщика в арбитражном суде, то даже при наличии ходатайства от застройщика о применении ст. 333 ГК РФ, нам иногда удается получить 100% решения.

Т.е. без урезания:41 · Хороший ответ11 · 11,2 K

Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику?

Последнее обновление: 06.06.2019 Вопрос:Застройщик задерживает сдачу дома по ДДУ, и предлагает мне подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи.

Что мне делать? Стоит ли подписывать это соглашение? И что будет, если я его не подпишу?Ответ:Редкая птица долетит до середины Байкала, и редкий в России может похвастаться сдачей построенного многоквартирного жилья точно в срок.

И у каждого дольщика начинает заранее болеть голова на предмет того, что ему делать, если произойдет задержка строительства и сроков передачи квартиры по условиям Договора долевого участия (ДДУ). Застройщик же, в свою очередь, пытаясь избежать выплаты , пользуется своим правом по закону (ФЗ-214) перенести этот срок с согласия другой стороны договора – то есть дольщика. Для этого он высылает дольщику официальное уведомление о переносе срока сдачи дома, и предлагает его подписать, фактически меняя первоначальные условия договора.

О чем здесь говорит закон, и как здесь лучше поступить дольщику? Порядок действий тут, обычно, такой. Популярный в народе закон «о защите прав дольщиков» – – предусматривает обязательное указание срока передачи дольщику объекта долевого строительства в перечне условий .

При этом под «передачей объекта» юридически понимается передача готовой квартиры, а не сдача дома в эксплуатацию. Хотя в обиходе чаще можно услышать именно о задержке «сроков сдачи дома».

В каком виде указывать срок передачи, закон не регламентирует. Главное, чтобы он был одинаковым для всех дольщиков одного дома или его блок-секции.

Поэтому разные застройщики указывают этот срок в разном виде, например:

  1. Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.12.2017; – или
  2. Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства ориентировочно в первом квартале 2017 года; – или
  3. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 15 ноября 2017 года. Застройщик обязуется в течение 10 дней после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Несмотря на разные формулировки, конкретную дату (крайний срок) передачи квартиры дольщику всегда можно вывести из условий ДДУ. В случае с указанием «кварталов», такой датой является последний день указанного квартала.

А такие размытые формулировки, как «примерно», «ориентировочно» и т.п. в спорных делах судом не рассматриваются.

– основные правила.

Если Застройщик нарушает срок сдачи дома (в т.ч. по объективным, не зависящим от него причинам), он обязан известить об этом всех участников долевого строительства не позднее, чем за два месяца до указанного в договоре срока, и предложить им изменить договор ДДУ, заключив дополнительное соглашение к нему ().

Допсоглашение к ДДУ о переносе срока сдачи дома должно содержать указание причин задержки строительства и предлагать новые сроки передачи квартиры дольщику.

Важно понимать, что это именно ПРЕДЛОЖЕНИЕ к добровольному перезаключению договора и переносу срока, а не принудительное условие.

Дольщик на свое усмотрение может его принять или нет.

Что нужно знать об – смотри в Глоссарии по ссылке.

Если Застройщик окажется достаточно убедителен и дольщик согласится («эх, ладно, уговорил») подписать допсоглашение к ДДУ об изменении срока сдачи дома и передачи квартиры, то он лишается следующего:

  • Он уже не сможет претендовать на выплату неустойки из-за просрочки сдачи дома (о неустойке – см. ниже). Точнее, претендовать он сможет, но только в том случае, если Застройщик нарушит уже новый срок передачи квартиры по допсоглашению. И рассчитываться неустойка будет уже от этой новой даты.
  • Он лишается права на расторжение ДДУ в одностороннем порядке (о расторжении – см. ниже) и возврата своих денег на основании нарушения срока сдачи дома больше чем на 2 месяца (). То есть для расторжения договора по этому основанию придется ждать, пока Застройщик нарушит новый срок на 2 месяца.

Если дополнительное соглашение к ДДУ будет подписано, то первоначальный срок сдачи дома учитываться уже не будет.

В случае судебных споров с Застройщиком, дольщик не сможет опираться на первоначальные условия ДДУ.

– смотри в Глоссарии по ссылке. Согласно Гражданскому кодексу РФ, любое изменение условий договора возможно только по взаимному соглашению сторон (за исключением отдельных случаев, не имеющих отношения к данной теме).

Из этого следует, что дольщик, являясь равноправной стороной договора, может отказаться от изменения его первоначальных условий. Никаких негативных юридических последствий от этого для дольщика не будет (хотя, Застройщик, очевидно, будет недоволен).

Конечно, по факту перенос сроков сдачи дома все равно произойдет (тут уж ничего не поделаешь), но дольщик сможет компенсировать себе все связанные с этим потери, предъявив требование о выплате неустойки.

за нарушение срока сдачи дома и передачи квартиры дольщику – рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Если задержка строительства и сдачи дома слишком затянулась, и у дольщика появилась возможность купить себе другую квартиру, то он может расторгнуть договор с Застройщиком в одностороннем порядке, на вполне законных основаниях, и вернуть себе деньги (если, конечно, Застройщик к тому времени не объявит себя банкротом).

и вернуть вложенные деньги с процентами – смотри в этой заметке по ссылке.

Ну и конечно, у дольщика всегда есть возможность выйти из проекта, продав недостроенную квартиру путем переуступки прав требования на нее. Как это происходит (нюансы, риски, особенности) рассказано здесь – .

А вот что делать дольщику, и не может больше выполнять свои обязательства? Об этом – по указанной ссылке.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Перенос срока сдачи дома, допсоглашение к дду

Согласно ДДУ если я не отреогирую на писмо-предложение пожаловать в офис для подписания доп. в течении 2-х недель. Они в праве в однастороннем порядке его подписать.

Как мне доказать что я пришел к ним в офис и отказался, дабы лишить их права в заключении доп самастоятельно? 18 Сентября 2017, 02:56, вопрос №1754361 Виталий, г.
Хабаровск

    ,

600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 23% 6670 ответов 2145 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Владивосток Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, отправляйте вашему застройщику заказаным ценным письмом с описью ответ-претензию. в котором излагайте свой отказ от подписания подобного дополнительного соглашения.У вас есть на это правою, они не могут вас обязать его подписывать.В описи указывайте, что это именно претензия с отказом на подписание доп.соглашения.Статья 6.
в котором излагайте свой отказ от подписания подобного дополнительного соглашения.У вас есть на это правою, они не могут вас обязать его подписывать.В описи указывайте, что это именно претензия с отказом на подписание доп.соглашения.Статья 6.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства3.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

18 Сентября 2017, 03:18 0 0 получен гонорар 39% 8,7 Рейтинг Правовед.ru 20011 ответов 10834 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,7рейтинг

Добрый день.Они в праве в однастороннем порядке его подписать.ВиталийВ таком случае данные изменения для Вас не будут иметь никакой силы.Так, согласно ст.

6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.Уведомить о возможности подписания такого доп.соглашения Вас должны как минимум за два месяца до истечения первоначального срока.Вас как понимаю об изменении сроков сдачи дома уведомили куда в меньшие сроки?я не отреогирую на писмо-предложение пожаловать в офис для подписания доп.в течении 2-х недель.ВиталийПорядок изменения договора в части переноса сроков предполагает соблюдение следующих требований.Статья 452 ГК РФ1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.2.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.При этом стоит иметь ввиду, что согласно ст. 4 Закона3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.И соответственно дополнительное соглашение к нему, в части изменения, сроков сдачи объекта подлежит также составлению в письменной форме с обязательной государственной регистрацией.

В отсутствие Вашей подписи оно просто не пройдет государственную регистрацию.В свою очередь, если в одностороннем порядке и будет перенесен срок сдачи объекта, застройщик нарушает условия первоначального договора, что дает Вам право требовать выплату Вам неустойки.В силу ст.

6 Закона2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 18 Сентября 2017, 05:35 1 0 получен гонорар 39% 1321 ответ 625 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Гущин Алексей Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1321ответ
  2. 625отзывов

Здравствуйте, Виталий.В дополнение к ответам коллег выражу свое мнение и сделаю ряд рекомендаций:1.

Явиться все же к застройщику я вам рекомендую, так как даже если они заключат соглашение к договору в вашем отсутствии — вы не узнаете что в нем указано, вдруг там будут иные приписки, с которыми вы согласны.2.

Подписывать перенос сроков не рекомендую, так как вы потом не вправе будете требовать неустойку с застройщика о пропуске сроков.3. Если будут иные моменты, касательно конкретно вашей квартиры — подпишите, но сделайте оговорку, что соглашение подписано и согалсовано участником долевого строительства кроме пункта о переносе срока завершения строительства.4. Если иных пунктов не будет — не подписывайте соглашение, но ниже, сделайте оговорку, согласно которой вы не согласны с переносом срока завершения строительства.В данном случае, вы вправе будете требовать неустойку с застройщика в связи с переносом оговоренных в вашем договоре сроков.Срок конечно же они перенесут — так как подпишут другие дольщики, да и не успеют они.

но самое главное, что вы будете иметь право на взыскание неустойки с застройщика. 18 Сентября 2017, 07:48 0 0 5546 ответов 2100 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Белгород Бесплатная оценка вашей ситуации Подписывать дополнительное соглашение или нет — это Ваше право. На уведомление застройщика нужно обязательно отреагировать и сделать это нужно в письменной форме, для того, чтобы иметь доказательства Вашего несогласия на перенос сроков сдачи объекта.

Но, нужно принять во внимание тот факт, что объект уже все равно не будет сдан вовремя.

Однако, лучше, в письменной форме написать, что Вы требуете передачи объекта в срок, указанный в договоре. В дальнейшем Вам обязательно нужно постоянно контролировать процесс строительства объекта. Так как в дальнейшем работы могут не вестись или вообще прекратиться.

Если это не связано с плохими погодными условиями, то здесь уже надо насторожиться и предпринимать активные действия по уточнению информации.

На сайте застройщика или в СМИ может появиться информация о неспособности застройщика платить по счетам или объявлении его банкротом.

Тогда Вам необходимо как можно быстрее расторгать договор с застройщиком и требовать возврата уплаченных средств.Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и требовать возврата уплаченных средств, если срок сдачи объекта сдвинулся более чем на 2 месяца. В этом случае застройщик обязан будет возвратить Вам уплаченную сумму в течение двадцати рабочих дней и проценты за пользование денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Проценты за пользование денежными средствами начисляются с фактической даты оплаты застройщику денежных средств, то есть с даты зачисления денег на расчетный счет застройщика, и до фактического возврата средств.Если Вы подпишите допсоглашение, Вы, на основании п.1, ст. 9, Федеральный закон

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

от 30.12.2004 N 214-ФЗ, лишитесь права на расторжение ДДУ в одностороннем порядке и возврата своих денег на основании нарушения срока сдачи дома более чем на 2 месяца. Тогда для расторжения договора по вышеуказанному основанию Вам придется ждать, пока Застройщик нарушит новый срок на 2 месяца.

18 Сентября 2017, 09:58 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 26 Февраля 2017, 05:42, вопрос №1552168 13 Января 2017, 00:41, вопрос №1498398 12 Июля 2016, 16:44, вопрос №1312364 25 Февраля 2015, 23:32, вопрос №741086 22 Июля 2014, 20:43, вопрос №509017 Смотрите также

Дополнительное соглашение к ДДУ: подписывать или нет, если девелопер срывает сроки сдачи новостройки

Переверните экран

За время действия любого договора может быть заключено множество дополнительных соглашений, причем по самым разным причинам.

Это касается и договоров участия в долевом строительстве, которые отличаются длительностью правовых отношений – возведение многоквартирного жилого дома часто занимает несколько лет. По каким поводам обычно заключаются дополнительные соглашения, всегда ли они выгодны для дольщика и что будет, если этот документ не подписать – разбирался Новострой-М. Что такое дополнительное соглашение Дополнительное соглашение – это документ о внесении изменений в сторонами договор.

Как разъяснил Денис Артемов, партнер юридической фирмы Via lege, возможность заключения таких соглашений обусловлена принципом свободы договора, закрепленным в статье 421 Гражданского кодекса РФ.

Согласно данному принципу, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон. Василий Шарапов, ведущий юрисконсульт «Сити-XXI век», назвал наиболее распространенные причины для заключения дополнительных соглашений к ДДУ между застройщиком и дольщиком. Обычно они предусматривают: — уточнение площади квартиры, — оформление и перевода долга по ДДУ, — уточнение цены ДДУ, — уточнение сроков передачи квартиры, — изменение паспортных данных дольщика и др.

Адвокат Артем Сидоров дополнил список, отметив, что в ДДУ иногда бывают ошибки, их также можно исправить, подписав дополнительное соглашение. Иногда допсоглашения прямо предусматриваются 214-ФЗ и в тексте ДДУ, например, это касается корректировки срока передачи квартиры, кадастровых обмеров. Но иногда они законом не предусмотрены и заключаются по инициативе сторон.

Таковы, к примеру, соглашения об изменении порядка оплаты стоимости ДДУ, когда в силу личных обстоятельств просит застройщика предоставить отсрочку или рассрочку платежа. Или же это могут быть дополнительные соглашения о «переезде», в которых меняется предмет договора – предоставляется другая строящаяся квартира или иное помещение. Ирина Туманова, директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости», акцентировала внимание на том, что дополнительное соглашение должно быть добровольно принято обеими сторонами, подписано и зарегистрировано в Росреестре.

Без регистрации этот документ в законную силу не вступит. Кому это выгодно? Есть совершенно нейтральные причины подписания допсоглашения, как, например, уже упомянутое изменение паспортных данных дольщика, но обычно договор подписывается к выгоде одной из сторон.

Как рассказала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, некоторые соглашения инициируются и выгодны прежде всего ему, а подписание документа лишает дольщика определенных привилегий, предусмотренных законом.

Например, одна из возможных ситуаций – изменение подсудности по договору.

По закону гражданин может выбрать суд, в котором будет рассматриваться дело в случае нарушения его прав: по месту жительства, строительства объекта или нахождения строительной компании. Как правило, в допсоглашении застройщик сужает выбор дольщика и указывает конкретные суды, к примеру, по официальному местонахождению организации.

Совершенно невыгодно для дольщика соглашение об изменении срока сдачи многоквартирного дома.

«Соглашение о переносе срока передачи объекта подписывать смысла нет, поскольку в случае подписания участник строительства утратит право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи»

, – советует Артем Сидоров. Допсоглашение о переносе срока передачи объекта застройщики предлагают подписать наиболее часто, поскольку, как мы уже упомянули, обязанность предложить внести в договор изменения в случае нарушения срока застройщиком прямо предусмотрена законом.

По словам Василия Шарапова, подавляющее число спорных ситуаций, связанных с задержкой передачи квартиры в собственность дольщикам, добросовестный застройщик стремится разрешать во внесудебном порядке.

Исключение составляют случаи, когда покупатели предъявляют завышенные требования по неустойке по сравнению с тем, как это установлено специальными нормами 214-ФЗ. Важный момент: если инициатива заключения дополнительного соглашения исходит от застройщика, то он должен заблаговременно официально уведомить об этом участника долевого строительства, в соответствии с законом – не позднее чем за два месяца до истечения указанного изначально срока. Информация должна быть направлена по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному дольщиком почтовому адресу или вручено ему лично под расписку.

Стоит отметить, что с введением новых обязательных правил привлечения дольщиков в строительство жилья через банковские эскроу-счета риски покупателей по просрочке получения квартир в собственность существенно сокращаются. Застройщик в этой ситуации заинтересован ввести в эксплуатацию объект строительства вовремя, иначе он не получит от банка деньги.

Особое внимание юристы обращают на то, как тяжело оспорить в суде даже откровенно кабальные, а подчас нелепые документы, если они надлежаще оформлены подписями сторон.

К примеру, если вы подписали документ о фиксированной доплате за увеличившийся метраж квартиры (в результате изменения проекта строительства или как следствие кадастровых обмеров), потом очень трудно будет оспорить размер такой доплаты, даже если застройщик не сможет подтвердить изменение проекта или повторные обмеры покажут совершенно иной метраж квартиры, разъясняет Денис Артемов.

Однако в случаях, когда требуется перенести сроки оплаты договора, в изменении ДДУ заинтересован уже сам . Допсоглашение о расторжении ДДУ на руку дольщику в том случае, если он хочет прекратить договорные отношения по личным обстоятельствам, не предусмотренным законом.

Принудить к подписанию нельзя! Принуждение к заключению договора противоречит Гражданскому кодексу, поэтому застройщик не может требовать обязательного подписания дополнительного соглашения. Если в ДДУ и содержатся пункты об обязательствах дольщика подписать допсоглашение, то они не имеют юридической силы, так как противоречат 214-ФЗ и другим законам, например закону «О защите прав потребителей»: «Условия договора, ущемляющие права потребителя, признаются недействительными» (ст.

16 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1). По словам юриста Юрия Крюкова, от подписания допсоглашения можно смело отказываться в силу принципа свободы договора.

Суды признают, что подписать допсоглашение — право, а не обязанность (п.

1 ст. 421, п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Таким образом, даже если стороны прописали в ДДУ обязательство заключения допсоглашения, оно может не заключаться, если ухудшает положение дольщика. Застройщик в таком случае имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении заключения дополнительного соглашения, однако в суде ему необходимо доказать необходимость внесения таких изменений, что сделать крайне сложно. Прописанное условие об обязанности дольщика подписывать любые дополнительные соглашения к договору истолковывается судом как злоупотребление правом или как кабальное условие и в большинстве случаев застройщикам отказывают в исках об обязании подписать дополнительное соглашение или об изменений условий ДДУ.

Молчание – не знак согласия В течение нескольких лет юрист Антон Бланк собирал наиболее типичные примеры неправомерных уговоров, которые некоторые застройщики используют для того, чтобы дольщики подписали дополнительное соглашение о продлении срока сдачи . Делимся этой подборкой с нашими читателями.

«Если вы не подпишете соглашение на новый срок, мы через суд расторгнем договор, так как имеем на это право»

. Реальность: застройщик за годы работы не провел ни одной судебной кампании по расторжению.

«Все подписали другой срок, а вы не подписали. У вас потом будут проблемы с оформлением свидетельства о праве собственности, так как сроки разные, а по 214-ФЗ они должны быть в одном доме одинаковые». Реальность: Росреестр давно выработал практику, когда сроки в одном жилом здании могут быть разные, таким образом часть дольщиков дома могут подписать допсоглашения, а часть – не подписать.

«Если вы не подпишете дополнительное соглашение, неустойку мы будем выплачивать из тех денег, которые предназначены на строительство. В итоге не сможем и вы сами себе навредите». Реальность: неустойка погашается из прибыли застройщика.

«Мы обещаем сдать ключи вовремя, и вы начнете ремонт, только подпишите допсоглашение»

.

Реальность: застройщик умалчивает, что разрешения на ввод при этом может и не быть. «Вы ничего не получите через суд, берите 10-20%».

Реальность: неустойка взыскивается в диапазоне от 50 до 100% суммы.

«Ваше уклонение от подписания соглашения о переносе срока может повлиять на размер взысканной судом неустойки»

. Реальность: на размер неустойки в диапазоне 50-100% в самом деле влияют определенные факторы, но не этот.

«Если не подпишете продление срока, мы подадим ».

Реальность: банкротство для застройщика очень невыгодная процедура – можно потерять незавершенные объекты, недополученную прибыль, земли.

«Вы обязаны письменно ответить на предложение о переносе срока, в том числе мотивировать свой отказ»

. Реальность: закон не содержит обязанности отвечать (письменно или устно), никаких последствий при отсутствии ответа не будет.

«Если в течение 10 дней вы не дадите ответа, то дополнительное соглашение о продлении срока будет считаться принятым»

.

Реальность: любое изменение зарегистрированного договора происходит путем регистрации дополнительного соглашения. Неответ зарегистрировать нельзя.

«При отказе от подписания дополнительного соглашения участник принимает на себя ответственность за отказ Управления федеральной регистрационной службы в государственной регистрации права собственности на объект участия в долевом строительстве»

– тут без комментариев.

Все описанные ситуации наглядно показывают, что перед тем как подписать документ, необходимо проконсультироваться со специалистами, которые разъяснят, насколько правдивы «страшные» последствия неподписания дополнительного соглашения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+