Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Дом на 2 входа с чего начать оформление отдельных дома

Дом на 2 входа с чего начать оформление отдельных дома

Дом на 2 входа с чего начать оформление отдельных дома

Раздел дома на двух хозяев

Добрый день. В 2009 году купили объект незавершенного строительства, т.е.

недостроенный дом на земле ( 7 соток) выделенной под ИЖС, и получили на руки 2 документа о собственности: земля 7 соток + объект незавершенного строительства на 150 кв.

м. С 2010 года доделали дом, но уже на два отдельных входа (т.е.

на 2 хозяев) по 150 и 170 кв.м. Счетчики ставили по отдельности в каждую часть.

В эксплуатацию не вводили. В 2013 году сделали межевание земли и получили 2 новых документа о собственности на 3 и 4 сотки. Встал вопрос как разделить по отдельности сам дом на части, чтобы тоже было 2 разных документа, в случае необходимости продать одну часть. Федеральное БТИ сделали нам 2 технических плана, на 2 разные квартиры ( один адрес, но квартиры 1 и 2).

Кадастровая палата проставила на учет с начало весь дом как многоквартирный, потом по отдельности каждую квартиру, но Росреестр отказал в регистрации ссылаясь на то, что земля выделена не под многоквартирный дом, а под ИЖС. Вопрос: как правильно оформить эти части дома, чтобы в последующем получить 2 документа как отдельные объекты ? 18 Мая 2014, 19:47, вопрос №453226 Дмитрий, г.

Новосибирск Уточнение клиента А может быть такой вариант ?

Написать заявление в администрацию с просьбой присвоить новый адрес ?

И еще вопрос о кадастровой палате. В базе кадастровой палаты находится информация о квартирах ( кадастровый паспорт), как из базы убрать эту информацию ? писать заявление, ссылаясь на то, что земля выделена под ИЖС, или просто сделать новые тех паспорта ?

18 Мая 2014, 20:32

    , , , , , , , , , , ,

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 25% 2103 ответа 806 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер, Дмитрий. Росреестр отказал в регистрации справедливо, так как земля на Вашем участке выделена под ИЖС. Сейчас Вам необходимо сдать дом в эксплуатацию, затем оформить общую долевую собственность, то есть каждый из вас будет иметь по 1/2 доле в праве на дом.

Затем вам нужно прекратить право долевой собственности, то есть выделить доли в натуре.

Так, каждый из 2 собственников получит соответствующие документы на свою часть дома. Это облегчит продажу 1/2 дома.

Если сохранится общая долевая собственность, то продажа 1/2 доли в праве на дом будет возможна только после того, как второй собственник выкупит долю (так как будет иметь право первоочередной покупки) или откажется от покупки. С уважением, Марина Владимировна. 18 Мая 2014, 19:56 1 0 получен гонорар 33% 11177 ответов 6945 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте. Так ка земля под ИЖС, то Росреестр правильно отказал в регистрации. Вам нужно сначала разделить дом на доли, по 1/2, а далее через суд потребовать выдела Вашей доли в натуре.

Чтобы иметь документ суда для Росреестра. Статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли1.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 18 Мая 2014, 20:01 0 0 получен гонорар 42% 10138 ответов 4019 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Дмитрий. Согласна в целом с Александром Самариным, предлагающим выделить доли и разделить дом.

Вопрос в том, как это технически осуществить, чтобы не возникло проблем с законом и, соответственно, с регистрацией. Формально, Росреестр прав. По жилищному законодательству дом, в котором две и боле квартир, является многоквартирным.

Однако статус дома (индивидуальный) должен соответствовать назначению земельного участка (ИЖС).

Думаю, вами неправильно поставлен дом на учет — в качестве многоквартирного. В вашем случае нужно поставить на кадастровый учет два самостоятельных объекта недвижимости, учтя их как отдельные дома (в качестве примера приведу блок-секции), находящихся на двух самостоятельных земельных участках.

Понимаю, что в разных регионах практика может быть разной, но в Калининградской области, к примеру, такие объекты недвижимости можно поставить на учет как два дома, а не как квартиры одного. В этом случае принцип: один участок — один дом, будет соблюден.

И проблемы с регистрацией права не возникнут. Если этот вариант почему-то не подойдет, можно продать долю в праве собственности, пропорциональную продаваемой площади, предварительно ее выделив и зарегистрировав право собственности на обе доли.

Затем подписать с новым собственником соглашение о выделе долей в натуре и прекращении права долевой собственности, как предлагал Александр. И, соответственно, зарегистрировать в Росреестре права собственности на два отдельных объекта — дом № 1 и № 1а (пример, не знаю, какая у вас нумерация), или части дома.

Если дом делится в натуре по соглашению.

собственников, вам даже нет необходимости получать заключение проектировочной организации о возможности раздела дома в натуре. Такое заключение приходится получать только в случаях решения вопроса в судебном порядке.

В суде вопрос о разделе дома может решаться, если собственники не могут договориться между собой, или это по каким-то причинам для них затруднительно. 18 Мая 2014, 21:16 0 0 364 ответа 250 отзывов Общаться в чате «Юст-Рязань», г. Рязань Здравствуйте. Дмитрий!

Я бы посоветовала в Вашем варианте следующую схему: сейчас разделить на две доли трудно, т.к.

один собственник. При продаже продаете 1/2 доли дома и сразу подаете на регистрацию соглашение о прекращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре может составить любой юрист, (я такие соглашения составляла не один раз) — и в итоге получаете 2 свидетельства о праве собственности на изолированное жилое помещение одно литера а, второе Литера а1 (как по тех.паспортам) одно Ваше — второе нового собственника.

19 Мая 2014, 07:23 0 0 2822 ответа 658 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. Здравствуйте Дмитрий!Согласност.16 ЖК РФ

к жилым помещениям относятся: 1)жилой дом, часть жилого дома; Жилымдомом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат,а также помещений вспомогательного использования, предназначенных дляудовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием втаком здании.

Определениемногоквартирного дома содержится в ПостановленииПравительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утвержденииПоложения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригоднымдля проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу илисреконструкции» Согласноп .6 Положения многоквартирным домом признается совокупность двух иболее квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок,прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственниковпомещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

от 08.04.2013)

«Об утвержденииПоложения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригоднымдля проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу илисреконструкции»

Согласноп .6 Положения многоквартирным домом признается совокупность двух иболее квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок,прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственниковпомещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Тоесть, если част дома оборудованы коммуникациями(туалет, ванна) и имеют отдельный выход на общую площадку илиземельный участок, то дом может считаться многоквартирным.

Все вопросы,связанные с квалификацией зданияотносятся к компетенции ФГУП«Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».При инвентаризации и получении новоготехпаспорта (ин.докумнтов), БТИ определит в Вашем объекте признакимногоквартирности и Вы сможете поменять статус жилья. Согласно п.71-74Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред.

от 22.11.2006)

«Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним»

Свидетельство о государственной регистрацииправ (далее именуется — свидетельство), выдаваемое правообладателю, являетсядокументом строгой отчетности, имеет степень защищенности полиграфическойпродукции уровня «Б», а также учетную серию и номер. Формасвидетельства устанавливается настоящими Правилами и приведена в Приложении N14. Свидетельствовыдается правообладателю при регистрации любого вещного права на объектнедвижимого имущества.

Всвидетельстве указываются в следующем порядке: описаниеобъекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер; существующиеограничения (обременения) права. То есть, в свидетельстве о рег.

Пр.собствен. содержится описание объекта. Поэтому получив новый техпаспорт БТИ, высможете внести изменения в Росреестр и получить новое свидетельство суказанием, что объектом является многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объектанедвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальныххарактеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 — 21части 2 статьи 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются, еслииное не установлено Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «Огосударственном кадастре недвижимости», на основании заявления окадастровом учете и необходимых в соответствии с указанным Федеральным закономдля осуществления такого учета документов, представленных заявителем. То есть, если зем. уч. и дом с кварт. поставлен на кадастровый учет, тов соответствии со ст.

15 закона 1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке,установленном в соответствии с настоящей статьей, обязаны направлять документыдля внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятияими решений:1) об установлении или изменении прохождения Государственной границы РоссийскойФедерации;2) об установлении или изменении границы между субъектами Российской Федерации,границ муниципального образования;3) об установлении или изменении границ населенного пункта;4) об установлении или изменении границ зоны с особыми условиями использованиятерриторий;5) об утверждении правил землепользования и застройки;6) об изменении вида разрешенного использования земельного участка;7) об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости;8) о присвоении адресов объектам недвижимости или об изменении таких адресов;Органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке,установленном в соответствии с настоящей статьей, обязаны направлять документыдля внесения сведен МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОмот 21 апреля 2010 г. N Д23-1447 разъясняетДепартамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение повопросам, связанным с присвоением адресов земельным участкам, и сообщает.В соответствии с п.

21 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ

«Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации»

(далее — Закон) установлено, что к вопросам местного значенияпоселения относятся в том числе присвоение наименований улицам, площадям и инымтерриториям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерациидомов, организация установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов.При этом согласно ч. 2 ст. 15 Закона органы местного самоуправлениямуниципального района обладают всеми правами и полномочиями органов местногосамоуправления поселения на межселенных территориях.Кроме того, п. 27 ч. 1 ст. 16 Закона предусмотрено, что к вопросам местногозначения городского округа относятся присвоение наименований улицам, площадям ииным территориям проживания граждан в городском округе, установление нумерациидомов, организация установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов.В соответствии с ч.

2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «Огосударственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) адресземельного участка является дополнительной характеристикой земельного участка,наличие либо отсутствие которой не влияет на осуществление государственногокадастрового учета указанного земельного участка.При отсутствии адреса земельного участка в государственный кадастр недвижимостивносится описание местоположения земельного участка с указанием наименованиясубъекта Российской Федерации, наименования муниципального образования,населенного пункта и тому подобное.Также согласно ч.

8 ст. 15 Закона о кадастре орган местного самоуправления всрок не более чем пять рабочих дней со дня принятия им в пределах егокомпетенции решения, в связи с которым требуется внесение изменений вкадастровые сведения об адресе объекта недвижимости или при отсутствии такогоадреса об описании местоположения объекта недвижимости, представляет в органкадастрового учета копию такого решения.Одновременно с этим сообщаем, что в настоящее время разработан и находится насогласовании у заинтересованных федеральных органов исполнительной властипроект федерального закона

«О внесении изменений и дополнений в некоторыезаконодательные акты Российской Федерации в части совершенствованияиспользования информации об адресах объектов капитального строительства иземельных участков»

.Указанный проект федерального закона направлен на совершенствованиеиспользования адресной информации, в том числе предусматривает положение оприсвоении адресов земельным участкам, которое будет осуществляться всоответствии с требованиями, утверждаемыми уполномоченным ПравительствомРоссийской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

То есть, Вы вправе с данным вопросом обратиться в админ., так как присвоениенаименований улицам, установление нумерации домов, отнесено к вопросам местногозначения П.

2 ст. 2 Федерального закона

«Об организации предоставлениягосударственных и муниципальных услуг»

от N 210-ФЗпредусматривает, что деятельность по присвоению адреса является муниципальнойуслугой, которая в силу положений ст. 8 данного Федерального закона, по общемуправилу, оказывается бесплатно, за исключением случаев, предусмотренныхзаконодательством РФ о налогах и сборах, а также федеральными законами ипринимаемыми в соответствии с ними нормативно-правовыми актами субъектов РФ имуниципальных образований. На основании ст. 6 вышеуказанного ФЗ органы, предоставляющие муниципальныеуслуги, обязаны предоставлять муниципальные услуги в соответствии садминистративными регламентами.Согласно ч.

1 ст. 29 этого же ФЗ административные регламенты должны бытьразработаны и приняты, а информация о них должна быть включена всоответствующие реестры государственных услуг и реестры муниципальных услуг втечение двух лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.То есть, органами местного самоуправления административные регламенты должныбыть приняты не позднее июля 2012 года, поскольку Федеральный закон вступил взаконную силу года и Вы вправе получить услугу.В соответствии с ч. 7 ст. 29 данного Федерального закона

«Об организациипредоставления государственных и муниципальных услуг»

от N210-ФЗ по истечении шести месяцев со дня вступления в силу настоящегоФедерального закона не допускается взимание с заявителя платы за оказаниемуниципальных услуг, а также услуг, которые являются необходимыми и обязательнымидля предоставления муниципальных услуг и предоставляются организациями, заисключением случаев, когда в соответствии с федеральными законами, принимаемымив соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальнымиправовыми актами государственные и муниципальные услуги, а также услуги,которые являются необходимыми и обязательными для предоставлениягосударственных и муниципальных услуг, оказываются за счет средств заявителя.Из ч.

1, 2 ст. 9 указанного Федерального закона перечень услуг, которыеявляются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальных услуг ипредоставляются организациями, участвующими в предоставлении муниципальных услуг,утверждается нормативным правовым актом представительного органа местногосамоуправления (в отношении услуг, оказываемых в целях предоставления органамиместного самоуправления муниципальных услуг). В случаях, предусмотренныхфедеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними иными нормативнымиправовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектовРоссийской Федерации, муниципальными правовыми актами, услуги, указанные вчасти 1 настоящей статьи (услуги, которые являются необходимыми и обязательнымидля предоставления муниципальных услуг), оказываются за счет средств заявитеНапример Постановление администрации городского поселения Раменское МО от25.06.2012 N 223 (ред. от 18.11.2013) «Об утверждении Административногорегламента предоставления муниципальной услуги „Присвоение адреса объектунедвижимого имущества (земельному участку, домовладению, объекту капитальногостроительства)“ {КонсультантПлюс}2.6.1.

Для принятия решения о присвоении адреса объекту недвижимого имущества,земельному участку, домовладению, объекту капитального строительства необходимыследующие документы:1) копия паспорта (если Заявителем является физическое лицо) или копиядокумента о государственной регистрации юридического лица (если Заявителемявляется юридическое лицо). В случае делегирования полномочий дополнительнопредоставляется доверенность с копией паспорта уполномоченного лица;2) копия технического паспорта БТИ на объект адресации;3) копия правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельныйучасток;4) копия кадастрового паспорта земельного участка (при наличии);5) копия кадастровой выписки на земельный участок (разделы В5, В6);6) копия документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости;7) выписка из ЕГРП о наличии прав на объект недвижимого имущества;8) надлежащим образом оформленная доверенность (для представителей Заявителей).Администрацией городского поселения Раменское возможно получение документов,указанных в пп.

2, 3, 4, 5, 6, 7, в государственных органах, органах местногосамоуправления и подведомственных государственным органам или органам местногосамоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанныедокументы, путем межведомственного взаимодействия в случае, если заявитель непредставил указанные документы самостоятельно.Документы, указанные в пп. 1, 8 настоящего пункта, направляются заявителемсамостоятельно.Правительством Российской Федерации могут устанавливаться иные документы дляоказания муниципальной услуги.

То есть, Вам следует подать заявление и указанные документы в адм.

Об этом Письмо Минэкономразвития России от 18.07.2013 N Д23и-1987.В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ »О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) в ГКН включается адрес объекта недвижимости (в том числе помещения).Согласно п. 8 ст. 15 Закона о кадастре орган государственной власти или орган местного самоуправления в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия им в пределах его компетенции решения, в связи с которым требуется внесение изменений в кадастровые сведения об адресе, представляет в орган кадастрового учета копию такого решения.
8 ст. 15 Закона о кадастре орган государственной власти или орган местного самоуправления в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия им в пределах его компетенции решения, в связи с которым требуется внесение изменений в кадастровые сведения об адресе, представляет в орган кадастрового учета копию такого решения. При этом указанное решение, в соответствии с п.

3 ст. 16 Закона о кадастре, является основанием осуществления кадастрового учета в связи с изменением адреса.В соответствии с п.

21 ч. 1 ст. 14 и п. 27 ч. 1 ст.

16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ »Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к полномочиям местного значения поселения и городского округа отнесено присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, а также установление нумерации домов. При этом наименования улиц и нумерация домов являются составными частями адреса объектов недвижимости (в том числе помещений)… м.

Счетчики ставили по отдельности в каждую часть. В эксплуатацию не вводили. Судеб. практика: В соответствии со ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом бесспорно установлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенная по ., принадлежащая Л, имеет статус квартиры, поскольку расположена в двухквартирном жилом доме и соответствует критериям, установленнымст.16 ЖК РФ.

Изменяя в 2001 году разрешенное использование земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство,… предоставила возможность возведения гражданам жилых домов. На спорном земельном участке построен двухквартирный жилой дом, что подтверждается техническими паспортами на… № ., по состоянию на**/**/****.
На спорном земельном участке построен двухквартирный жилой дом, что подтверждается техническими паспортами на… № ., по состоянию на**/**/****.

На основании постановления Главы администрации… муниципального образования от **/**/**** № присвоен почтовый адрес земельному участку в ., площадью 1969 кв.м. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ., площадью 1969 кв.м., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **/**/**** за Л.О.В.

В качестве разрешенного использования земельного участка указано: под индивидуальное жилищное строительство. Таким образом, на спорном земельном участке с учетом разрешенного использования возведен двухквартирный жилой. В настоящее время для использования двухквартирного жилого дома земельный участок с почтовым адресом: ., разделен на два.

Согласно межевому плану земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ., площадью 1969 кв.м. разделен на земельные участки площадью 985 кв.м.

с условным кадастровым номером № и площадью 984 кв.м. с условным кадастровым номером № Строительство жилого дома произведено до 2004 года с учетом разрешенного использования земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство. Ранее единому земельному участку уже присваивался почтовый адрес: .

Отказ администрации поселения в присвоении адреса двум земельным участкам, образованным в результате разделения земельного участка с почтовым адресом: ., нарушает права заявителя. actoscope.com/sfo/irkutskobl/irkutsky-irk/gr/1/o-priznanii-nezakonnym-otkaza-29092011-2899047/ То есть, если 1/2 доля жилого дома, имеет статус квартиры, поскольку расположена в двухквартирном жилом доме и соответствует критериям, установленнымст.16 ЖК РФ, то Вы вправе присвоить ей отдельный номер. Согласно Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N219 (ред.

от 22.11.2006)

«Об утверждении Правил ведения Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

{КонсультантПлюс} 71. Свидетельство о государственной регистрации прав (далееименуется — свидетельство), выдаваемое правообладателю, является документомстрогой отчетности, имеет степень защищенности полиграфической продукции уровня«Б», а также учетную серию и номер.

74. В свидетельстве указываются в следующем порядке: наименование органа, осуществляющего государственнуюрегистрацию прав, выдавшего свидетельство; (вред.

Постановления Правительства РФ от 12.11.2004 N 627) дата выдачи свидетельства; реквизиты документов, на основании которых зарегистрированоправо; данные о субъектах права в соответствии с пунктом 18настоящих Правил; вид зарегистрированного права; описание объекта права, его адрес (местонахождение) икадастровый или условный номер; существующие ограничения (обременения) права.

Постановления Правительства РФ от 12.11.2004 N 627) дата выдачи свидетельства; реквизиты документов, на основании которых зарегистрированоправо; данные о субъектах права в соответствии с пунктом 18настоящих Правил; вид зарегистрированного права; описание объекта права, его адрес (местонахождение) икадастровый или условный номер; существующие ограничения (обременения) права. В нижней части свидетельства указываются дата и номеррегистрации, которые совпадают с аналогичными данными в Едином государственномреестре прав. 75. Свидетельство заполняется от руки илиавтоматизированным способом.

76. В тексте свидетельства не допускаются исправления,подчистки и приписки.

Заполненное свидетельство подписывается регистратором изаверяется гербовой печатью. (вред. Постановлений Правительства РФ от 12.11.2004 N 627, от 22.11.2006 N 710) 77. Государственная регистрация сделки в отношениинедвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права,возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписина документах (приложение N 15), проставляемом на оригинале документа,выражающего содержание сделки.

(п.77 в ред. Постановления Правительства РФ от 12.11.2004 N 627) 78.

При государственной регистрации сделки на штамперегистрационной надписи на документах после слов: «Произведенагосударственная регистрация» указывается вид зарегистрированной сделки,проставляются дата государственной регистрации и номер, под которым сделказарегистрирована в Едином государственном реестре прав.

(п.78 в ред. Постановления Правительства РФ от 12.11.2004 N 627) 79. Пригосударственной регистрации права собственности или иного вещного права,возникшего на основании сделки, в штампе регистрационной надписи на документахпосле слов: «Произведена государственная регистрация» указывается видзарегистрированного 32. В графах «Инвентарный номер» и«Литер» для зданий и сооружений указываются соответствующиеидентификационные данные из паспортов технического учета.

То есть, в св-ве в графах «Литер» для зданий и сооруженийуказываются соответствующие идентификационные данные из паспортов техническогоучета.

Литера объекта недвижимого имущества представляет собойбуквенно-цифровой идентификатор, используемый при составленииинвентаризационно-технической документации на недвижимое имуществоорганизациями технической инвентаризации. Литера не является частью адресаобъекта недвижимого имущества.

Ранее в свидетельстве о государственной регистрации права вадрес (местонахождение) объекта права включалась литера, поскольку адресформировался автоматически программным комплексом. После перехода на новый программный комплекс,свидетельства о государственной регистрации права стали формироваться в точномсоответствии с Правилами ведения ЕГРП, в связи с чем информация о литере сталауказываться только в описании объекта права. ПОэтому, литера в свидетельстве, являетсяодной из характеристик, составляющих описание объекта недвижимого имущества,однако не является частью адреса объекта недвижимого имущества.

Таким образом, Вам следует с данным вопросом обратиться в админ., так как установление нумерации домов, отнесено к вопросам местного значения и обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия ими решений: о присвоении адресов объектам недвижимости или об изменении таких адресов; Также Вы вправе обжаловать реш., если Росреестр отказал в регистрации Смогу оказать услугу по составлению искаа также по процессуальным вопросам.

Вы имеете все шансы на окончательное успешное решение вопроса, С уважением Ф. Тамара 19 Мая 2014, 17:14 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 05 Апреля 2021, 13:40, вопрос №2317590 12 Мая 2021, 21:51, вопрос №2769691 24 Апреля 2021, 13:56, вопрос №2339843 21 Февраля 2015, 21:34, вопрос №735929 18 Сентября 2017, 13:17, вопрос №1754727 Смотрите также

Порядок оформления участка с расположенным на нем 2-квартирным домом

» Автор Дмитрий Иванов На чтение 5 мин. Просмотров 1.1k. Опубликовано 07.06.2020Рецензент: Обновлено: 07.06.2021 — 3 месяца назадПостройка или приобретение дома на 2 семьи (дуплекса) представляет компромисс.

Собственник получает квартиру, обладающую рядом преимуществ коттеджа: рядом находится минимальное количество соседей, при жилье имеется участок и всегда есть место для парковки автомобиля.

Содержание статьи:Существует и ряд сложностей, связанных с дуплексами. Одна из них касается порядка оформления земли, на которой он находится.

Ошибки, сделанные перед началом строительства могут оказаться основанием для обращения муниципалитета в суд с иском о принудительном сносе объекта.Давайте разберемся, как действовать, чтобы оформить землю, не нарушая закон.В объявлениях о продаже недвижимости можно часто встретить предложения о продаже домов на 2 семьи.У потенциального покупателя есть представление о таком объекте с точки зрения его физических характеристик:

  1. участок разделен на 2 равные части забором;
  2. части, занимаемые разными хозяевами, отделены стеной.
  3. соседи пользуются едиными коммуникациями;
  4. у него 2 разных входа;

Помимо конструктивных особенностей, необходимо учитывать юридические особенности таких объектов.Существует 2 способа оформления дуплексов:

  1. В виде многоквартирного объекта, где полноценным объектом выступает каждое из 2-х жилых помещений.
  2. В качестве индивидуального дома с долевой собственностью.

Действия намеревающихся оформить землю для размещения дуплекса граждан будут зависеть от того, какой статус будет у строящегося объекта.Этот способ является наиболее простым с точки зрения получения земли и оформления на нее собственности. Участок можно купить или получить на муниципальных торгах в аренду для осуществления работ (после оформления возведенного дома участок можно будет выкупить в порядке ст.

36 ЗК РФ).Останавливаясь на таком выборе, необходимо учитывать ряд моментов:

  • При покупке земли со стороны приобретателей необходимо указать 2-х лиц. По итогам сделки им будут принадлежать доли в праве общей собственности на участок.
  • В случае использования земли, принадлежащей муниципалитету, договор должен предусматривать множественность лиц со стороны арендатора.
  • Основным видом разрешенного использования участка должно быть размещение индивидуальных жилых объектов (ст. 37 Градостроительного кодекса РФ). Перед покупкой или заключением арендного соглашения необходимо изучить решение местных властей о зонировании территорий населенного пункта на предмет возможности разместить на них дом.

Когда дуплекс построен, он также будет находиться в общей долевой собственности соседей.Это будет иметь ряд последствий:

  1. Жилье и участок нельзя будет передать в результате сделки, не получив согласия соседа.
  2. В случае продажи ликвидность доли в праве собственности окажется существенно ниже, нежели у обособленного помещения.
  3. Счет за коммунальные услуги будет общим.

Простота первоначального оформления будет компенсироваться определенными правовыми и рыночными сложностями при дальнейшем использовании и распоряжении частью дуплекса и участка.Процедура оформления участка для строительства дома с 2-мя квартирами окажется более сложной.

Ряд проблем будет связан с видом разрешенного использования. Внешне дуплекс не отличается от индивидуального дома, но юридически он будет многоквартирным. Для будущих собственников привлекательными территориями для строительства выступают коттеджные поселки.

Основной вид разрешенного использования этих участков предполагает размещение ИЖС.Возведение многоквартирного дома потребует следующих действий:

  • Необходимо, чтобы среди условно разрешенных видов использование было размещение объектов с несколькими обособленными жилыми помещениями. Если в решении местных властей о зонировании территорий
  • Необходимо получить одобрение соседей, проживающих на этой территории, в ходе публичных слушаний (ст. 39 Градостроительного кодекса РФ). При этом расходы на проведение этого мероприятие несут собственники или арендаторы участка.
  • По итогам слушаний и работы комиссии мэр или другой глава муниципальной власти выносит решение о согласовании соответствующего использования земли или отказе.
  • Требуется подать заявление в муниципалитет о предоставлении разрешение на такое использование участка.

Приобретать или арендовать землю необходимо только после перечисленных действий. В противном случае, существует риск вложения средств в непригодный участок.После возведения и ввода в эксплуатацию объекта земля приобретает статус общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.

1 ст. 36 ЖК РФ). В результате такого оформления, часть дома можно будет продавать, не получая ободрения соседа. Права на земельный участок будут переходить к новому собственнику автоматически.Особенности закрепления прав на дуплекс вызывают множество вопросов у потенциальных покупателей. От возможности разрешит те или иные проблемы зависит решение о покупке такого объекта.Одной из наиболее популярных тем на правовых форумах является возможность раздела земли, на которой находится дуплекс.

Если дом состоит из оформленных квартир, то действует принцип единства участка. По этой причине выделить доли в натуре не удастся.При нахождении земли и дома в общей долевой собственности, образование новых участков возможно.

Единственное ограничение устанавливается региональным законодательством. Речь идет о минимально возможной площади и других параметрах земли (как правило, это линейные размеры).

Важно, чтобы оба образующихся участка были не меньше минимально установленного значения.Оформление земли для размещения триплексов или домов блокированной застройки (таунахаусов) происходит аналогично. Проблемой может стать разделение земельного участка на количество проживающих в здании семей. Имеющейся площади может не хватить для соответствия минимально установленным критериям.Переведенный в статус квартир дуплекс более ликвиден на рынке.

Чтобы осуществить это, в муниципалитете потребуется пройти процедуру реконструкции, а также согласовать изменения с операторами инженерных сетей. Учитывая количество действующих технических норм, высока вероятность получить отказ.

По этой причине потребуется готовность отстаивать свои интересы в суде.Дуплекс позволяет сэкономить на ряде расходов. При этом его владельцам необходимо быть готовыми к сложностям правового характера, связанными с оформлением участка, и, в ряде случаев, к меньшей ликвидности объекта при его последующей продаже.

Дом на два входа

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Можем ли мы за мат.

    капитал купить 1/2 доли дома у свекрови? .

  2. Скажите у нас дом на два входа, двор общий.

    По закону кому принадлежит двор?

  3. Частный дом на два входа. Две квартиры. Как разделить земельный участок?
  4. Могу ли я купить дом у родственников на материнский капитал когда дом на два входа?
  5. Спросить

Советы юристов:г. Иваново • Вопросов: 122.05.2017, 22:43Сложно ли переоформить приватизированный частный дом на два входа разделённые землёй и оборотом согласии в многоквартирных дом.вопрос №12568319 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 20 301•ответов: 47 253•г.

Краснодар 22.05.2017, 22:45 Добрый вечер.

Для начала необходимо сделать заключение эксперта о технических возможностях выделения в натуре данного домовладения После этого может теперь оформлять. Хорошего приятного вечера. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 50 138•ответов: 113 709•г.

Ярославль 22.05.2017, 22:50 Да, можно, заключайте соглашение о прекращении долевой собственности, администрация присвоит вам адрес и номера квартир, вынесет решение о признании дома многоквартирным, переведет участок под МКД если согласия не дадут-придется в суд обращаться с иском о прекращении права долевой собственности. Судебная практика есть уже по таким делам. Вам помог ответ: ДаНетг. Белгород • Вопросов: 524.10.2016, 10:13Как законно переоформить полдома на сына (дом на два входа), если дом стоит на земле в собственности, а на участке есть еще земля в аренде, нужно межевание.

Есть ли варианты кроме выкупа арендованной земли. 8 соток а в аренде и 10 соток в собственности. Каков порядок данной процедуры.

Желательно полдома переоформить по купле-продаже, а не дарственной.вопрос №11561379 прочитан 20 раз Юрист отзывов: 8 145•ответов: 15 571•г. Владимир 24.10.2016, 11:36 Если по купле-продажи, то собирайте весь пакет документов на дом и землю, предлагайте второму сособственнику выкупить вашу долю по определённой цене и в случае отказа можете продавать третьим лицам.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 62•ответов: 86•г. Белгород 24.10.2016, 16:32 Ольга, к сожалению, чтобы оказать вам верную консультацию в данном вопросе, юристу необходимо посмотреть документы на право собственности на дом, как оформлены Ваши «пол дома».

Если в долях, то это одна процедура, если это как самостоятельный объект, то другая. Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 113.08.2016, 12:54Земельный участок в общедолевой собственности по середине дом на два входа. Доли 4/11 и 7/11. И на землю и на дом.

В случае выделения участка в собственность участок делится по меже дома или по долям?вопрос №11210474 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 25 843•ответов: 71 166•г.

Чебоксары 13.08.2016, 12:57 По долям делится.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист Каверин А.С. отзывов: 2 284•ответов: 6 267•г.

Санкт-Петербург 13.08.2016, 12:57 Как согласуете границы, можно и так, и так, но конечно площадь должна +/-соответствовать доле. Вам помог ответ: ДаНетг. Чернигов • Вопросов: 106.08.2016, 23:00Скажите пожалуйста мы живем в частном секторе дом на два входа у нашей соседки с второй половины дома въезда машины нет и они ставят свою машину возле наших ворот.

Скажите на каком расстоянии они могут ставить машину от наших ворот? Наш двор находится в тупику.вопрос №11171220 прочитан 13 раз Адвокат отзывов: 7 506•ответов: 15 803•г.

Санкт-Петербург 06.08.2016, 23:50 Если у Вас общая долевая собственность с соседями, то могут ставить там, где им нравится.

Территории у «Ваших ворот» там нет. Если долевая собственность, то разделяйте участок, обозначайте границы у каждого собственника.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист Немиров О.

В. отзывов: 15 801•ответов: 38 194•г.

Белгород 07.08.2016, 18:20 Если земля не ваша то могут где хотят, главное чтоб не загораживали выезд. Вам помог ответ: ДаНетг. Таловая • Вопросов: 1012.02.2016, 15:48У меня вот какая ситуация; дом на два входа, два хозяина, но в долевой собственности.

Я сделала пристройку к дому, сейчас оформляю документы (в том числе и меняю зелёнку). Обязательно ли присутствие собственника второй половины дома или можно как-то обойтись без него? И второй вопрос; как можно сделать разделение дома на поквартирный?

Заранее благодарю!вопрос №9707721 прочитан 16 раз Юрист отзывов: 476•ответов: 967•г. Воронеж 12.02.2016, 16:03 Да сейчас его согласие обязательно, потому что пристройка осуществляется с согласия всех участников долевой собственности. Более того если у вас не разделен дом в натуре то вы увеличиваете площадь всего дома, а не только своей части.

Разделить вы можете добровольно с соседом оформить соглашение, или через суд. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 780•ответов: 10 147•г.

Воронеж 12.02.2016, 16:30 Составляйте соглашение о разделе дома или делите в судебном порядке. Вам помог ответ: ДаНетг. Пенза • Вопросов: 530.01.2016, 23:00Строю загородный дом на два входа.

В одной квартире буду проживать сам, в другой сын.

Можно ли сделать единый проект на две квартиры и в каждую провести газ, установить газовый котел и счетчик, если собственником дома буду только я.вопрос №9575702 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 11 616•ответов: 32 548•г. Москва 30.01.2016, 23:02 Да, можно.

Если сделаете проект. Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 28 579•ответов: 69 215•г. Краснодар 30.01.2016, 23:02 По согласованию с газовой службой, если Вы собственник двух квартир, то возможно.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 603.03.2015, 18:04У меня есть дом на два входа, построен на моём участке.

Мне его не оформлять на один адрес мотивируя тем что он многоквартирный, на какую букву закона я могу сослаться чтоб мне его зарегистрировали как один жилой дом?вопрос №6224929 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 37 509•ответов: 152 437•г. Москва 03.03.2015, 18:42 Здравствуйте.

Получите письменной отказ. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат Прокофьев И.И. отзывов: 689•ответов: 2 020•г.

Москва 03.03.2015, 20:34 Здравствуйте, для ответа на Ваш вопрос нужно смотреть документы. Вам помог ответ: ДаНетг. Смоленск • Вопросов: 108.05.2020, 11:56.

Одну половину разобрали и строят новый дом остался зазор примерно 50 см.должны ли они засыпать пространство между стенками.вопрос №17332179 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 6•ответов: 6•г. Волгоград 08.05.2020, 13:16 Добрый день!

Нет, такой прямой обязанности у них нет. Но тут встает вопрос о законности их действий. Если дом представлял собой единое домовладение (т.е.

один адрес, права на дом зарегистрированы как общая долевая собственность Вас и Ваших соседей), то действия Ваших соседей при отсутствии Вашего согласия и разрешительной документации незаконны. Если же Ваши части дома оформлены как разные строения, то Ваши соседи нарушают нормативы по размещению своего нового строения. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 125.01.2020, 11:42Я единственный сын в 2012 г.

отец оформил на меня дарственную на дом и землю, сейчас он хочет расторгнуть договор ссылаясь на плохое отношение к нему.

Он полностью себя обслуживает, ездит на велосипеде, здоровье хорошее хотя год назад перенёс инфаркт и имеет 2 группу инвалидности, ему 89 лет. Претензии ко мне и моей жене о малом общении и боязнь, что когда он будет беспомощный, мы откажемся ухаживать за ним, живём в одном доме на два входа всё отдельно.вопрос №16841436 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 618•ответов: 1 174•г. Барнаул 25.01.2020, 11:53 Ему надо будет доказать в суде, что вы не достойны такого дара.

В его возрасте все ждут как можно больше общения, и Вам надо это принять. Вам помог ответ: ДаНетг. Тамбов • Вопросов: 115.03.2019, 23:03В дом на два входа провели воду и поставили два счётчика, соответственно и в квитанции были показания обоих, потом и дом и квитанции разделили (хозяин один), но в одной квитанции остались оба счётчика, и в ней же вместо двух человек указаны четверо.

Просил исправить, писал заявление с приложением домовой книги, прошло 4 месяца, но квитанции идут не исправленные. Никакого ответа по данному вопросу нет.вопрос №15457614 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 18•ответов: 37•г.

Калуга 15.03.2019, 23:06 Здравствуйте! Вопрос уточните пожалуйста! Вам помог ответ: ДаНетг. Харьков • Вопросов: 123.05.2018, 19:16Я живу в двух этажном доме на два входа окно одной комнаты (комната с одним окном) выходит на веранду второго входа некоторые жильцы с той территории складывают мне под окно всякий хлам у нас постоянно возникает конфликтная ситуация расскажите о моих правах в возникшей ситуации.вопрос №14233783 прочитан 1 раз Юрист Немиров О.

В. отзывов: 15 801•ответов: 38 194•г. Белгород 24.05.2018, 08:19 Добрый день, уважаемая Виктория Вы можете обратиться к вашему участковому с заявлением Обратитесь к хорошему юристу на сайте. Самореклама запрещена. . Удачи вам и близким!

Вам помог ответ: ДаНетг. Брянск • Вопросов: 127.09.2016, 17:49У нас с соседом дом на два входа под одной крышей и одним фундаментом, сосед своей половиной дома не пользуется. Мы с ним решили отрезать его половину и чтобы дом стал отдельно стоящим. С чего начать и как это сделать?

Спасибо.вопрос №11424365 прочитан 28 раз Юрист отзывов: 1 910•ответов: 7 251•г. Усолье-Сибирское 27.09.2016, 18:18 Через отдел архитектуры оформить заявление на передел собственности. Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 130.06.2016, 22:07Частный дом, на два входа, два газовых котла.

Хозяин один. Имеет ли он право иметь два лицевых счета на газ?вопрос №10927684 прочитан 22 разa Юрист отзывов: 24 288•ответов: 61 232•г.

Москва 30.06.2016, 22:21 Да, законом не запрещено. Вам помог ответ: ДаНетг. Балашов • Вопросов: 104.10.2015, 14:02Скажите у нас дом на два входа, двор общий.

По закону кому принадлежит двор?вопрос №8237826 прочитан 12 раз Адвокат на сайтеотзывов: 78 043•ответов: 201 276•г.

Ростов-на-Дону 04.10.2015, 14:07 Двор принадлежит всем собственникам дома в равных долях. Вам помог ответ: ДаНетг. Владимир • Вопросов: 912.08.2015, 17:35Можем ли мы за мат.

капитал купить 1/2 доли дома у свекрови? .вопрос №7676195 прочитан 25 раз Юрист отзывов: 44 886•ответов: 87 834•г. Бакал 12.08.2015, 17:43 Здравствуйте!

Все будет зависеть от решения УПФР. Некоторые УПФР отказывают на том основании, что собственность долевая — не просто собственность.

Хотя имеется отдельных вход и жилое помещения изолировано.

В этом случае отказ незаконный. В некоторых УПФР проблем с выкупом 1/2 доли в доме «на два хозяина» нет.

Вам помог ответ: ДаНетг. Сердобск • Вопросов: 227.07.2015, 05:03Частный дом на два входа. Две квартиры. Как разделить земельный участок?вопрос №7503078 прочитан 139 раз Юрист отзывов: 11 982•ответов: 34 032•г.

Красноярск 27.07.2015, 05:27 Участок может быть оформлен только в долевую собственность. Вы можете определить порядок пользования участком.

Не более. Вам помог ответ: ДаНетг. Белгород • Вопросов: 820.07.2015, 21:14Взяла участок под ИЖС.

Могу ли я построить на нем дом на два входа? Нужны ли какие-то дополнительные документы?

Спасибо.вопрос №7443369 прочитан 12 раз Юрист Мышьяков С.В. отзывов: 38 678•ответов: 118 780•г.

Великий Устюг 20.07.2015, 21:17 Да, можете построить дом. Вам помог ответ: ДаНетг. Тамбов • Вопросов: 106.07.2015, 04:44Могу ли я купить дом у родственников на материнский капитал когда дом на два входа?вопрос №7266309 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 12 329•ответов: 35 052•г. Тольятти 06.07.2015, 04:52 Здравствуйте!

Можете если одно свидетельство на дом. всего хорошего. Вам помог ответ: ДаНетг. Харьков • Вопросов: 812.05.2015, 12:45, сосед пристроил комнату без моего согласия, законно ли это?

нужна ли будет моя подпись при узаконивании?

Также на моем огороде провел канализацию пять метров от моего фундамента, как его выдворить?вопрос №6812342 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 2 680•ответов: 10 235•г.

Винница 13.05.2015, 11:04 Якщо участки виділено (будинку та землі) — будує, що забажає.

Стосовно каналізації — без Вашего дозволу не мав право або ж між встановити сервітут через суд. Будь-які спірні питання по Яким не досягнуто згоди вирішуються в суді.

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 411.05.2015, 09:31У нас дом на два входа, в котором мы проживаем, оформлен на свекровь, двор один. Судебные приставы могут у нее что-нибудь забрать?вопрос №6803696 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 200•ответов: 1 200•г. Екатеринбург 11.05.2015, 09:33 Добрый день!

Не понятно, кто является должником.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+