Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Доля земельного участка в зависимости от доли помещении

Доля земельного участка в зависимости от доли помещении

Доля земельного участка в зависимости от доли помещении

Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

6 550 просмотров Содержание В соответствии с нормами , владельцы недвижимости в многоквартирном доме (МКД) владеют общим имуществом на праве долевой собственности. Как рассчитать площадь каждой доли, давайте разбираться.

Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Для определения размера доли в праве общей собственности необходимо знать два параметра:

  • Жилая площадь квартиры.
  • Количество долевых собственников.

Вне зависимости от того какой долей вы владеете, общее имущество делится поровну между всеми владельцами жилья.

Соответственно, формула расчета доли в праве общей собственности будет выглядеть следующим образом:

S1=(S2 – Sж)/Кд где,

  1. S2– общая площадь квартиры;
  2. S1– размер доли в праве общей собственности;
  3. Sж– жилая площадь квартиры;
  4. Кд– количество всех собственников жилья.

Пример. Иван и Михаил совместно владеют трехкомнатной квартирой, общая площадь которой 90 квадратных метров, из которых жилой площади – 70 квадратных метров.

Причем, доля Ивана в 2 раза больше, чем доля Михаила. Спустя три года проживания, соседи затеяли капитальный ремонт и перед ними встал финансовый вопрос. Иван, утверждал, что кухней, ванной комнатой и коридором они пользуются на равных, и соответственно складываться на их ремонт следует поровну, Михаил же, владеющий меньшей долей утверждал, что платить он будет только пропорционально размеру частей.

Воспользовавшись онлайн-калькулятором и введя в него необходимые параметры, совладельцы посчитали, что размер из долей в праве общей собственности одинаков и составляет по десять квадратных метров: (90-70)/2=10.

Михаилу ничего не оставалось, как согласиться с Иваном и оплатить ремонт поровну.

В новых домах, земля под строением, также как и все другие объекты, расположенные на ней, являются собственностью жильцов дома. Однако до сих пор существует много подобных объектов находящихся в муниципальной собственности. Даже, если все квартиры в доме уже успешно приватизированы (о такой процедуре мы рассказывали в статье ««).

Чтобы исправить ситуацию, землю под жилым домом следует тоже приватизировать. Процедура аналогична переоформлению жилой недвижимости.

Узнать, кто распоряжается землей под многоквартирным строением можно на официальном сайте Росреестра.

Доли на земельный участок под многоквартирным домом определяются аналогичным образом, по следующей формуле: Sмкд = Sзу x D Где:

  1. Sзу– размер участка под МКД (можно узнать из кадастрового паспорта земельного участка);
  2. Sмкд– размер доли в праве общей собственности на земельный участок;
  3. D– доли собственника в общем имуществе МКД.

ОсобенностьОписание После приватизации территория под домом становиться общедолевой.В долевую собственность жильцов переходит не только земельный участок, но и все элементы его благоустройства.

Любой владелец квартиры в МКД имеет право пользоваться общедолевой собственностью в личных целях, при условии, что своими действиями он не будет нарушать интересов соседей. Принятие любых решений касающихся изменений придомовой территории, должно осуществляться на общем собрании жильцов.Чтобы изменения были реализованы «за» должно проголосовать более 50%.

За 1 голос принимается 1 кв.м жилья.

То есть, если человек владеет однокомнатной квартирой, общей площадью 41 квадратный метр, то его согласие принесет 41 балл. Все владельцы квартир в МКД могут распоряжаться земельным участком, но только в рамках ЖК РФ.После приватизации на новых собственников двора будут возложены обязанности по его содержанию.
Все владельцы квартир в МКД могут распоряжаться земельным участком, но только в рамках ЖК РФ.После приватизации на новых собственников двора будут возложены обязанности по его содержанию.

Пример.

На дворовой территории жилого дома, один собственник решил организовать платную ночную автостоянку. Мнение жильцов по этому поводу разделилось, кто-то согласился с ее необходимостью, ведь, когда за машинами присматривают, за них можно не переживать.

Другие же жильцы выступили против, так как земельный участок около многоквартирного дома является их совместным владением, и они не обязаны платить кому-то для того, чтобы поставить машину на парковку.

Было решено провести голосование, по результатам которого 50 собственников проголосовало «за», а всего 28 «против». После того, как голоса были подсчитаны в соответствии с размерами долей, оказалось, что среди проголосовавших «против» было много владельцев трех и двухкомнатного жилья, тогда как «за» в основном были владельцы однокомнатных.

После того, как голоса были подсчитаны в соответствии с размерами долей, оказалось, что среди проголосовавших «против» было много владельцев трех и двухкомнатного жилья, тогда как «за» в основном были владельцы однокомнатных. В результате 70% голосов оказалось «против» платной автостоянки. В итоге, предприимчивому жильцу пришлось отказаться от своей бизнес идеи.

определяет порядок распределения имущества. Согласно которому все объекты делятся между жильцами пропорционально в зависимости, от площади которой они владеют.

То есть: Д = Д1 х S1 / S где:

  1. Д1– часть, принадлежащая собственнику в праве собственности на квартиру;
  2. S1– размер площади квартиры конкретного собственника;
  3. S– суммарная площадь квадратных метров и частных нежилых помещений в доме.
  4. Д– часть, принадлежащая владельцу недвижимости в праве совместной собственности на объекты МКД;

При расчете размера части совместного имущества МКД для жильцов коммунальных квартир, следует учитывать коридоры, кухни, ванные комнаты и другие объекты совместного пользования. Для этого существуют специальные формулы:

    • В квадратных метрах — Dкк = ОИК/КК.
    • В процентах — Dкк = ОИК/Sк.
  • В квадратных метрах — Dкк = ОИК/КК.
  • В процентах — Dкк = ОИК/Sк.

В которых:

  1. ОИК– является совместным имуществом владельцев коммуналки;
  2. Sк– площадь доли, находящееся в частной собственности жильца.
  3. КК– число обособленных жилых помещений в квартире;
  4. Dкк– является долей в коммуналке;

Определив по вышеуказанной формуле размер своей доли в коммунальной квартире, собственник может рассчитать принадлежащую ему по закону часть совместного имущества МКД, делается это следующим образом: D = Sкк+Dкк/ Sоик Где:

  1. Dкк— размер доли в коммунальной квартире;
  2. Sоик– размер площади всего совместного имущества в МКД.
  3. D– величина доли в общем имуществе в МКД;
  4. Sкк– величина площади коммунального жилья;

Определение долей в квадратных метров может потребоваться, например, для расчета коммунальных платежей.

Знать размер в процентном соотношении необходимо для подсчета голосов при принятии решений по важным вопросам на собрании жильцов. В содержится подробный перечень объектов, входящих в число такого имущества. Все владельцы недвижимости владеют:

  • Иных объектов, обслуживающих многоквартирный дом, например, трансформаторных подстанций, тепловых пунктов, автостоянок, гаражей, спортплощадок.
  • Крышами.
  • Механическим, электрическим, санитарно-техническим и другим оборудованием, благодаря которому обеспечивается беспрепятственный доступ в дом инвалидов.
  • Автоматизированных измерительных систем учета потребления ресурсов.
  • Ограждающими несущими конструкциями – фундаментами, несущими стенами, плитами перекрытий, балконными плитами, несущими колонами.
  • Помещениями, предназначенными для совместного пользования. То есть межквартирными площадками, лестницами, лифтами и лифтовыми шахтами, коридорами, колясочными, чердаками, техническими этажами, мусоропроводами и мусороприемными камерами, котельными, бойлерными, элеваторными узлами и другим инженерным оборудованием.
  • Землей, на которой расположено здание с элементами благоустройства и зелеными насаждениями (границы участка определены государственным кадастровым учетом).
  • Окнами и дверями, расположенными в подъездах, перилами, парапетами.

Пример.

Гражданке Ивановой проживающей в двухкомнатной квартире, показалось, что сумма, указанная в квитанции за содержание и ремонт, искусственно завышена, ведь соседи платят по той же самой статье в два раза меньше. Женщина обратилась в Управляющую Компанию и попросила предоставить отчетные документы. Сотрудники компании рассказали, что плата по данной статье начисляется в зависимости от величины доли в праве общей собственности на общедомовое имущество, то есть чем больше квадратных метров в собственности, тем больше плата за обслуживание.

Все необходимые документы Ивановой были предоставлены, после осуществления несложных подсчетов женщина убедилась, что ошибки в квитанции отсутствуют.

Если у вас возникли споры с соседями и вы не можете определиться, кому из вас принадлежит какая доля в общем имуществе, то мы советуем обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Например, специалисты нашего сайта оказывают консультации бесплатно и круглосуточно. Необходимо только связаться с ними любым удобным для вас способом. Воспользовавшись данной услугой, вы сможете аргументированно отстоять свою точку зрения и убедить в этом остальных соседей.

Автор статьиЮрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Долевая собственность на земельный участок: плюсы, минусы и алгоритм выделения доли

/ / 1 224 Автор: Блинов Василий Дата: 08.03.2020 Время чтения: 10 минут В настоящее время многие из нас, я имею в виду горожан, стремятся перебраться за город, на свежий воздух.

Многие присматривают себе земельные участки для строительства дачи, а то и загородного дома для постоянного проживания. Я думаю, для вас будет полезно узнать, что такое долевая собственность на земельный участок, которая часто возникает при приобретении земли.

Содержание Из-за любви советской власти к колхозам и коммунальным квартирам можно предположить, что именно ей принадлежит идея права общей собственности. Но оказывается, этот институт был создан более двух тысяч лет назад в Римской империи и Византии. Данный правовой институт характеризуется наличием одного объекта и нескольких его собственников.

Он имеет две разновидности:

  1. совместную – доли собственников (участников) не определены. Порой эту форму называют коллективной;
  2. долевую – доли собственников (участников) определены.

Доля – это часть чего-то (в данном случае земли), которая четко определена.

Эта статья не охватывает весь спектр вопросов, связанных с общей собственностью, а посвящена только долевой. Как уже отмечалось выше, понятие общей собственности пришло в современное законодательство многих стран из Римского права. В России было введено еще в XII веке документом, который назывался “Русская правда”, а уже в XV веке с появлением Псковской Судной грамоты началось формирование права общей долевой собственности, дальнейшее развитие которой было сделано в XVII веке в Соборном Уложении.

Следующим шагом в развитии правовых основ этого института явился Свод законов гражданских, принятый в 1900 году, который действовал до 1917 года. В настоящее время вопросы общей долевой на землю регулируются Гражданским кодексом РФ (Глава 16) и Земельным кодексом.

Эти законы, наконец, вернули в нашу жизнь забытое понятие частной собственности на землю.

Сейчас существуют следующие виды земельного владения (собственности):

  1. государственная,
  2. муниципальная.
  3. частная,

Скажу пару слов о совместной собственности, в частности на землю.

Она дает право всем участникам вместе владеть и пользоваться всем земельным наделом, если они дополнительно не договорились об ином порядке пользования.

Они могут выбрать одного и дать ему полномочия управлять участком. Распоряжаться же землей может любой из собственников при условии согласия всех остальных.
Наше законодательство предусматривает такой вид владения для:

  • Земельных участков, если их купили на взносы членов садоводства.
  • Супругов, даже если не зарегистрировано право двух лиц: мужа и жены (если это не противоречит брачному контракту).
  • Фермерских хозяйств.

Кроме того, совместная собственность на землю может возникнуть по договору между владельцами отдельных земельных участков.

Долевая, в том числе и на землю, – это собственность нескольких человек, у которых размеры долей (частей) в праве зафиксированы (в отличие от совместной собственности). Они могут быть определены законом либо договоренностью между участниками. Доли собственников по умолчанию являются равными (равнодолевая собственность), если иное не закреплено в законе или не прописано в их соглашении.
Доли собственников по умолчанию являются равными (равнодолевая собственность), если иное не закреплено в законе или не прописано в их соглашении. Подписав соглашение, можно установить деление на неравные части.

Также можно оговорить дальнейшее изменение размеров долей в зависимости от участия в улучшении общего имущества – земельного надела. Доли могут быть двух видов:

  1. реальная – когда она идентифицирована в натуре, то есть обозначена границами в рамках надела;
  2. идеальная – когда она определена лишь в виде процента от общей площади участка.

Несмотря на наличие долей (в том числе и реальных), сособственники владеют и пользуются всем наделом по общему соглашению. Если такого соглашения достичь не получается, то остается только одна дорога – в суд.

Ничто так не портит отношения, как их выяснение. Если кто-то из участников не может в полной мере пользоваться своей долей, он может претендовать на денежную компенсацию за счет остальных. Доходы, получаемые от пользования землей, распределяются пропорционально размеру доли собственников, если иное они не оговорили в своем соглашении.

Но этот приятный факт для обладателя большей части имеет и оборотную сторону – в расходах, связанных с содержанием общего имущества, этот собственник тоже участвует пропорционально размеру своей части.

К расходам относятся:

  1. обязательства перед государством. Это налоги на землю и иные обязательные сборы;
  2. расходы на содержание и уход за имуществом (земельным наделом).

Что касается распоряжения землей, то в отношении общедолевой собственности различают два варианта:

  • Распоряжение своей долей в участке.
  • Распоряжение всем участком.

Первый вариант реализуется исключительно при согласии всех собственников. Следует иметь в виду, что если согласия нет, то даже суд не поможет.

Таким образом, каждый сособственник в этом вопросе обладает правом вето.

Для реализации второго варианта участнику не требуется согласие остальных.

Он может продать, подарить, заложить, оставить в наследство и т. д. свою часть исключительно по своему решению, не спрашивая разрешения у других участников.

Но ложка дегтя есть и здесь. Участники имеют преимущественное право покупки. Иными словами, продать долю можно третьему лицу только после получения отказа от ее приобретения от всех остальных участников. Конечно, существуют способы обойти преимущественное право.

Например, не оформлять договор купли-продажи, а заключить договор дарения.

Но такой ход рискован. Если кому-то из заинтересованных лиц удастся доказать, что сделка дарения была притворной (то есть совершенная с целью прикрыть сделку купли-продажи), то все закончится печально для вас и вашего покупателя – ваша сделка будет признана недействительной.

Можно заложить свою долю, затем не вернуть долг, а с кредитором заключить соглашение об отступном. Вы вместо возврата взятых в долг денег передаете ему свое право на вашу долю в общей долевой. Этот выход имеет минус – сложное оформление.

Есть еще вариант с передачей своего права в обмен на пожизненное содержание. Суть в том, что вы передаете покупателю права на свою часть имущества, а он обязуется пожизненно вас содержать.

Такой вид договора носит исключительно личный характер, преимущественное право остальных участников в этом случае не работает.

Естественно, при таком способе большие риски несет покупатель.

Чаще всего она возникает в отношении земли при:

  • Покупке части земельного надела.
  • Приватизации несколькими лицами.
  • Дарении (получении по дарственной) части земельного участка.
  • Вступлении в права наследства по завещанию.

Для двух видов земель существуют ограничения в праве собственности на них. Она возникала в процессе приватизации совхозов и колхозов.

При этом участники этого замечательного процесса, который, как предполагалось, должен был повернуть историю вспять, получали земельные доли в праве общей собственности на весь земельный надел. Она имеет количественную характеристику, но не привязана к конкретному клочку земли.

Да и долей она не совсем является. Она в отличие от обычной доли в общедолевой собственности имеет ограничение – ею нельзя свободно распорядиться без ее выделения в натуре, то есть выделения конкретного реального земельного участка. Без этого отчуждение допускается только в пользу иных сособственников.

Еще ее можно внести в уставной капитал сельхозорганизации, использующей в своей деятельности весь участок.

Даже оставить в наследство кому-либо со стороны нельзя. Такая доля напоминает мед, который как бы есть, но его как бы нет.

Любой человек, которому выпало счастье заработать на квартиру и купить ее, становится сособственником земли под многоквартирным домом. У всех хозяев жилых метров возникает общая долевая собственность, в которой доли пропорциональны площадям их квартир.

Но вот выделить эти доли из общедолевой собственности нет никакой возможности, это напрямую запрещает Жилищный кодекс РФ. Есть только один шанс, если вы приобрели жилье в многоквартирном одноэтажном доме, в котором можно сделать небольшую перестройку и обеспечить отдельный вход в каждую квартиру. Тогда необходимо сначала выделить в натуре доли в доме (после его реконструкции), а потом уже поделить и землю: как под ним, так и прилегающую.

Общедолевая собственность часто не позволяет собственнику в полной мере использовать свое право, поэтому возникает необходимость выделить свою часть земли из общего надела. Наиболее часто встречающаяся причина, которая толкает сособственников на раздел земли, – это желание продать свою долю надела или желание обособиться от соседей.

Продавать невыделенную часть сложно.

Покупатель не понимает, на что он будет тратить свои с таким трудом заработанные деньги: на часть участка, где такие стройные сосенки и симпатичная солнечная полянка, или на это болото с кишащими над ним мошками. Покупателю не нужна идеальная доля, подавай реальную.

Кроме того, после раздела участка прекращается преимущественное право покупки других участников. Вы решили построить на своей доле (пока не выделенной) дом своей мечты, разбить прекрасный сад, но вам уже видится, как в этот сад соседи ходят выгуливать своих домашних питомцев, а под окнами вашей спальной сосед паркует свой старый чадящий дизельный автомобиль. Поэтому надо выделить долю, разделить участок, чтобы быть уверенным, что теперь никто, кроме дорогих гостей, на ней не появится.

Чем выше забор, тем лучше отношения с соседом. Земельный участок, который находится в общей долевой собственности, может быть поделен между участниками. При этом общая долевая собственность перестанет существовать для всех бывших сособственников, каждый из них обретет индивидуальную собственность на часть участка, что соответствует его доле.

Кроме того, возможна ситуация, когда один или несколько участников решат выделить свои доли из общей собственности. Тогда индивидуальную собственность обретет этот участник или участники, а остальные останутся сособственниками оставшейся территории земельного участка, сохранят на нее право общей долевой собственности.

Выделение доли или раздел надела не всегда возможен.

Например, из-за невозможности организации подъезда к одной из выделяемых долей. Также выделение (раздел) может противоречить закону. Это в первую очередь касается ситуаций, когда площадь выделяемой доли меньше минимальной, установленной для данной категории земель в этом регионе.

К примеру, минимальные площади участков, установленные в Санкт-Петербурге:

  1. для огородничества – 200 кв. м. и т. д.
  2. для садоводства – 200 кв. м.;
  3. для строительства индивидуального дома – 300 кв. м.;

Если размер какой-нибудь доли менее минимально допустимого значения, то остается только вариант выкупа ее остальными собственниками. Сумму выкупа определяют по согласию или через суд. Государство оставило только лазейку для себя любимого, позволив не учитывать размер участка при изъятии земли для муниципальных или государственных нужд.

Как вы уже догадываетесь, существует два способа поделить участок, который находится в долевой собственности:

  • Через суд.
  • По соглашению сторон.

В первом случае сособственники заключают соглашение, в котором указывают:

  1. согласие участников на процедуру выделения (раздела).
  2. паспортные данные участников собственности;
  3. информацию о размерах долей;
  4. план участка с нанесенными на нее желаемыми (согласованными) границами долей;
  5. данные участка: кадастровый номер, адрес, категорию земель, назначение;

Во втором случае инициатор раздела подает в суд исковое заявление, прикладывая к нему документы, подтверждающие собственность, свои исковые требования и описания действий, которые он предпринимал для решения вопроса. В процессе выделения доли или раздела участка собственники сталкиваются с необходимостью проведения межевания – процесса определения границ и их документального закрепления для вновь появляющихся участков, на которые делится первоначальный. Регулируется данный процесс Федеральным законом РФ “О землеустройстве”.

Межевать должна землеустроительная геодезическая компания. Тут не обойтись без дополнительных расходов, сами вы межевание произвести не сможете. Нанятые специалисты:

  1. составляют предварительный план участка,
  2. производят геодезическую съемку,
  3. обрабатывают результаты и подготавливают окончательный вариант плана,
  4. проводят исследование и освидетельствование границ участка,
  5. составляют землеустроительное дело.

На вашей совести останется не очень порой приятный аспект этой работы – согласование границ с собственниками земель, которые граничат с вашим новым участком.

Результаты межевания пройдут регистрацию в кадастровой палате, и участку будет присвоен свой кадастровый номер. Вот тогда вас можно будет поздравить с рождением нового объекта вашей индивидуальной собственности.

Итак, я поделился с вами некоторыми аспектами общей долевой собственности на земельный надел. Обрисовал причины и способы, с помощью которых вы можете обрести, а также избавиться от собственности такого вида.

Удачи вам в этом нелегком деле! Оцените статью Поделитесь с друзьями Автор публикации: Пишу о финансах, удалённой работе, заработке в интернете, путешествиях и саморазвитии. Дата: 31.07.2019 ЕЖЕНЕДЕЛЬНАЯ РАССЫЛКА Получайте самые интересные статьи по почте и подписывайтесь на наши социальные сети

Как разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности

» » 3 148 просмотровСодержаниеНедвижимые объекты, находящиеся в долевой собственности все совладельцы могут использовать по своему усмотрению, но в пределах своей доли.

При этом все решения, касающиеся дома или земельного участка в целом, должны приниматься всеми совладельцами сообща.

То есть, один из собственников не может начать перестройку дома, либо какие-то действия с земельным участком без согласования с другими совладельцами.Обычно такое положение дел устраивает всех собственников недвижимости, но иногда семейные отношения прекращаются, в какой-то семье происходят конфликты, договориться становится все сложнее, возникает вопрос о разделе долей.Общая долевая собственность на любой объект недвижимости – это право собственности и владения этим объектом по долям, либо в процентном соотношении к совместному имуществу.Например, у каждого из двух совладельцев имеется доля собственности, равная 1/2 части дома и земли, либо, другой вариант, четверо собственников владеют объектом недвижимости в долях, равных 25% от общей собственности.

При этом совсем не обязательно, чтобы доли были равными. Не все объекты недвижимости, находящиеся в долевой собственности, могут быть разделены, для этого необходимо наличие одного, либо нескольких обстоятельств, а именно:

  • Также необходимо соблюдение принципа справедливости, то есть, каждый из дольщиков должен при разделе получить объект недвижимости, в процентном соотношении равным его доле, при этом это отдельное жилое помещение не должно потерять свой прежний статус. К примеру, если одному из совладельцев, согласно его доле, достается жилое помещение площадью менее норматива в данном регионе, либо выделенное помещение по ряду причин утратит статус жилого, то такой раздел разрешен не будет.
  • Должно быть документальное подтверждение технической возможности раздела жилого помещения на определенное количество независимых друг от друга частей, к примеру, если это частный дом, то должна быть возможность оборудования отдельного входа и оснащения каждой независимой части отдельными коммуникациями.

Например, два совладельца решили разделить небольшой домик, доставшийся им по наследству в равных долях.

Но, при любом варианте раздела одному из собственников достается жилая комната, а второму только подсобное помещение без окон, прорубить окно не позволяет ветхость постройки. В этом случае нет никакой технической возможности обособить обе доли в отдельные жилые помещения, и, значит, раздел в натуре невозможен.Но это отнюдь не означает, что совладельцы никак не могут разделить долевую собственность. В тех случаях, когда объект недвижимости относится к неделимым видам (как в нашем примере, либо при разделе однокомнатной квартиры), то один из совладельцев может инициировать продажу своей доли недвижимости.В этом случае также нужна будет процедура раздела, но не физического, а имущественного, то есть, произойдет раздел имущественных прав на какой-то конкретный объем, равный доле каждого собственника, например, на половину или одну треть жилого помещения, но не на конкретную комнату, либо ее часть.Резюмируем:При любом разделе отдельно стоящего дома необходимо учитывать его технические характеристики.

Не получится разделить жилое помещение в натуре, если постройка или ее отдельная часть станет непригодной для проживания.Допустим раздел на два самостоятельных жилых помещения только в тех случаях, когда:

  1. все выделенные части будут по-прежнему пригодны для проживания;
  2. земля под домом не поменяет целевое назначение.
  3. каждый из совладельцев получит жилье, имеющее свободный доступ (отдельный вход);
  4. каждое из выделенных жилых помещений будет изолированным от других;

Земельные участки подразделяются на два вида:

  1. неделимые.
  2. делимые;

Делимый ЗУ. , если при разделе сохраняется целевое назначение каждого из вторичных наделов, другими словами, только те участки, которые при разделении их на несколько частей остаются пригодными для использования в первоначальном варианте. Например, ЗУ, первоначально предназначенный для ИЖС, останется таковым и после раздела.Неделимый участок.

Неделимым считается тот участок, который при разделе значительно теряет в цене (ст. 39.20 ЗК РФ), либо меняет свое целевое назначение.

В каждом субъекте РФ установлены нормативы для ЗУ различного предназначения, в которых обозначены предельно допустимые минимальные размеры земельных наделов, и если после раздела ЗУ вторичные наделы получаются меньше минимально допустимых, их раздел невозможен.Например, для Москвы и МО предельно допустимые минимальные нормативы для ЗУ следующие:

  1. ЗУ под индивидуальное жилищное строительство – от 5 соток.
  2. земля под огород – от 4 соток;
  3. садовый участок – от 6 соток;
  4. земли сельхозназначения – от 2 Га;

Таким образом, если жилой дом расположен на земельном участке площадью в 8 соток, то раздел дома будет невозможен, так как при разделе земли хотя бы один из вторичных участком получится по площади меньше предельно допустимой минимальной величины.Прекрасно, если все совладельцы согласны, в таком случае возможен раздел по соглашению.Как и при любом другом разделе или выделе долей, необходимо соблюдать определенный алгоритм действий.

В данном случае это:

  1. передача заявления об изменении записей в реестре и пакета документов в Росреестр;
  2. обсуждение между совладельцами и достижение консенсуса между всеми;
  3. передача проекта раздела в органы местного самоуправления;
  4. выдел доли каждого из собственников в натуре;
  5. подача заявления на раздел дома и земли в Росимущество;
  6. получение выписки из ЕГРН.
  7. проведение работ по размежеванию;

Для того, чтобы перерегистрировать право собственности на разделенное недвижимое имущество в Росреестре, необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. техпаспорт;
  2. ксерокопии паспортов всех владельцев;
  3. правоустанавливающие документы на дом и землю;
  4. выписку из ЕГРН (расширенную);
  5. заявление от каждого собственника;
  6. квитанцию об уплате госпошлины.

Добровольное соглашение о разделе должно быть заполнено в простой письменной форме, подписано всеми участниками и заверено в нотариальной конторе. Подлинник остается у нотариуса, а каждый из собственников получает на руки заверенный дубликат. В того момента, как соглашение составлено и подписано, а также заверено нотариусом, объект недвижимости перестает значиться как находящийся в общедолевой собственности.ФормаОсобенности составления соглашения:

  • После заключения сделки долевая собственность на объект недвижимости прекращается.
  • Документ составляется в нотариальной конторе после того, как совладельцы обратятся к нотариусу и оповестят его об оговоренных устно условиях раздела.
  • Соглашение вступает в законную силу только после того, как все участники сделки поставят свои подписи, и документ будет заверен подписью нотариуса и круглой печатью.
  • Недопустима передача подлинника соглашения никому из бывших совладельцев, у них остаются дубликаты документа.

СодержаниеПри составлении документа обязательными для заполнения являются следующие сведения:

  1. место и дата составления документа;
  2. условия раздела;
  3. сведения из кадастровых паспортов;
  4. подпись нотариуса и круглая печать нотариальной конторы.
  5. личные данные всех участников сделки (ФИО, данные паспортов);
  6. данные о целевом назначении ЗУ и его размерах;
  7. доли каждого из совладельцев в процентах;
  8. подписи всех участников сделки;

Процедура раздела ЗУ по соглашению занимает довольно продолжительное время, а именно:

  1. регистрация нового права собственности в Росреестре займет 14 дней;
  2. если владельцы обратятся за помощью в регистрации в МФЦ, то этот срок увеличится еще минимум на два-три рабочих дня.
  3. получение заключения о технической возможности раздела от кадастрового инженера займет от 14 дней до двух месяцев;

Основные расходы приходятся на:

  1. оплату госпошлины – от 300 до 2 000 рублей;
  2. получение выписки из ЕГРН – по 350 рублей от каждого собственника.
  3. услуги нотариуса – от 1 до 3 тысяч рублей;

ПримерНиколай Савельев оставил в наследство двум своим племянникам большой дом и участок земли.

Ранее наследники почти не общались, так как были мало знакомы, соответственно, родственных чувств друг к другу не питали, хотя и конфликтов между собой у них не было. Желания жить под одной крышей у них не возникло, поэтому они решили разделить наследство поровну.Кадастровый инженер, вызванный для проведения экспертизы, подтвердил, что раздел возможен.Мужчины заключили добровольное соглашение о разделе дома и ЗУ, совместными усилиями произвели перепланировку дома, разделив его на два изолированных жилых помещения, также пополам разделили землю. Хорошо, если всем совладельцам объекта недвижимости удалось договориться о разделе дома и участка, а если нет?

Тогда инициатору раздела придется обращаться в суд с иском о принудительном разделе.Необходимо соблюдение определенного порядка действий:

  • Распределение долей.
  • Участие в судебных слушаниях и отстаивание своей позиции.
  • Получение вступившего в силу решения суда.
  • Попытка досудебного урегулирования.
  • Сбор остальных документов.
  • Подготовка документов для регистрации права собственности.
  • Посещение Росреестра с заявлением об изменении записей в реестре и последующее получение выписки из ЕГРН.
  • Приглашение кадастрового инженера, получение заключения о технической возможности раздела и межевого дела.
  • Обращение в районный (городской) суд с иском о разделе.

При составлении искового заявления необходимо соблюдение требований, обозначенных в . Если эти требования не соблюдены, суд откажет в приеме иска.Структура искового заявления о разделе земельного участка и жилого дома:

  1. основания, по которым истец обращается в суд;
  2. исковые требования;
  3. сведения о попытках досудебного урегулирования;
  4. нумерованный список документов, прилагаемых к иску;
  5. личные данные всех сторон процесса (ФИО, адрес, контакты);
  6. дата и подпись.
  7. наименование и адрес судебной инстанции, в которую подается иск;
  8. мотивировочная часть, в которой истец излагает свой вариант раздела и ссылается на нормативные акты;
  9. цена иска;
  10. описательная часть, здесь истец должен указать, каким образом он получил долю в объекте недвижимости, как используется дом и ЗУ, как распределены доли, имущественные притязания истца;

Какие понадобятся документы:

  1. кадастровый план ЗУ;
  2. правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  3. несколько экземпляров искового заявления (по количеству сторон процесса);
  4. квитанция об уплате госпошлины.
  5. техпаспорт на дом;
  6. экспертные и оценочные документы;
  7. свидетельство или выписка из ЕГРН;
  8. ксерокопия паспорта истца;

Судебный порядок раздела займет еще больше времени, чем раздел по соглашению. Помимо всех вышеперечисленных процедур, не менее трех месяцев понадобится на сам судебный процесс.

В некоторых случаях судебные процессы по разделу жилых помещений и ЗУ длятся от шести месяцев до года, или даже дольше.Иски о разделе дома и ЗУ относятся к искам имущественного характера, поэтому госпошлина будет зависеть от цены иска. Минимальный размер госпошлины составляет 400 рублей, максимальный – 60 000 рублей.

Вы можете рассчитать стоимость госпошлины самостоятельно по Таблице 1.Таблица 1. Расчет размера госпошлины по искам о разделе дома и земельного участка в зависимости от цены искаЦена иска, тыс.

руб.Фиксированная суммаДополнительный процент на сумму превышениядо 20не менее 400420 — 1008003100 — 2003 2002200 — 1 0005 2001свыше 1 00013 2000,5Дополнительно вам придется заплатить:

  1. госпошлину в Росреестр – 350 рублей;
  2. за составление кадастрового плана – 1500 рублей.
  3. за выписку из ЕГРН – 400 рублей;

Судебная практика по разделу частных домов и земельных участков достаточно обширна, на ее основе можно сделать определенные выводы.Какие вопросы рассматривает суд:

  • Стоимость возможного раздела в натуре.
  • Рыночная стоимость спорного объекта недвижимости и ее соотношение с кадастровой.
  • Имеется ли вероятность выделения идеальных долей, возможна ли выплата компенсации, и если возможна, то в каком размере.
  • Возможен ли физический раздел жилого помещения, как перепланировка может повлиять не техническое состояние и оснащение строения, не грозит ли в результате переоборудования постройке обрушение.
  • Какие варианты раздела возможны, сколько по времени займет перепланировка и оборудование автономных жилых помещений.

ПримерВ большом загородном доме, доставшемся им по наследству от родителей, проживали две сестры Кузнецовых – Анастасия и Елена. Дом и земля были оформлены в долевую собственность в равных долях.

Со временем обе сестры вышли замуж, родили детей, при этом их мужья не очень ладили между собой.

Старшая Анастасия решила, что лучше будет, если они разделят дом и землю, но младшая, Елена была категорически против, так как не хотела тратить деньги на раздел. Кроме этого, она мотивировала отказ тем обстоятельством, что сестра не участвовала в обработке земли и не сажала огромный фруктовый сад, который разбила младшая на совместном земельном участке, но землю разделить хотела совместно с домом.Анастасия пригласила кадастрового инженера, тот провел экспертизу и выдал экспертное заключение о наличии технической возможности раздела собственности.

Сестра подала исковое заявление о разделе дома и земли.В суде Елена просила суд не делить дом и участок, а оставить все как прежде. Свой отказ в разделе она объясняла тем фактом, что у ее семьи сложное материальное положение, у нее нет лишних средств на оформление раздела и получение новых регистрационных документов.

Также она рассказала суду, что длительное время вкладывала все силы и средства в большой сад, который только в последние два года стал плодоносить, и Елена рассчитывала поправить свое материальное положение, продавая урожай.В качестве доказательства своих вложений в сад Елена предоставила чеки на покупку плодовых деревьев, на другие расходы по обустройству сада.

Также она пригласила двух свидетелей, которые подтвердили, что семья старшей сестры не участвовала в благоустройстве участка, все работы по посадке и уходу за плодовыми деревьями производила только семья младшей сестры Елены.Анастасия же подтвердила свои исковые требования. На доводы сестры она не обращала никакого внимания и просила суд разделить и дом, и сад поровну.Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что дом и земельный участок должны быть разделены поровну между сестрами, но истица должна возместить ответчице все затраты на сад. Процесс раздела дома и ЗУ под ним не так прост, как может показаться на первый взгляд, особенно если стороны не могут решить вопрос мирным путем и предстоит судебное разбирательство.

Особенно сложно разделить долевую собственность, если раздел в натуре невозможен и предстоит выплата денежной компенсации. Если вы не имеете юридического образования, то разобраться во всех законах, нормативах достаточно сложно, а любая ошибка чревата последствиями, порой непоправимыми.Поэтому, еще на первом этапе, желательно обратиться к грамотному юристу по жилищным спорам, который разъяснит вам:

  1. насколько возможен физический раздел в вашем конкретном случае;
  2. если раздел в натуре невозможен, подскажет, что еще вы можете предпринять;
  3. подскажет, какие документы необходимо будет собрать.
  4. поможет, при необходимости, составить исковое заявление;

Также вы можете получить бесплатную консультацию у юристов нашего сайта. Достаточно просто позвонить по номерам, указанным ниже, либо связаться с дежурным юристом, написав ему сообщение он-лайн.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (4 оценок, среднее: 4,25 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 781 просмотров По состоянию на [current_date format=’Y’] году, в качестве основного документа,.905 просмотров Не все семьи живут долго и счастливо, многие разводятся.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+