Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Договор рассрочки платежа за земельный участок с физическим лицом

Договор рассрочки платежа за земельный участок с физическим лицом

Договор рассрочки платежа за земельный участок с физическим лицом

Особенности договора купли-продажи земельного участка в рассрочку

Оформление представляет собой ключевой документ, на основании которого осуществляется проведение сделки между обеими сторонами. В частности, одним из главных условий, регулируемых этой бумагой, является стоимость продаваемой недвижимости, а также порядок, в соответствии с которым будет перечисляться требуемая сумма продавцу. Одним из вариантов перечисления является оплата установленной суммы в рассрочку.

В связи с этим нужно правильно понимать, как оформляется стандартный образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку. В преимущественном большинстве случаев приобретение дома в рассрочку осуществляется в том случае, если изначально покупатель не имеет полной суммы, необходимой для оплаты такой покупки, но при этом хочет пользоваться земельным участком уже сейчас.

В этом случае человек покупает всю территорию сразу, не дожидаясь того момента, пока сможет накопить полностью необходимую сумму. Другими словами, оформляется своеобразный кредит, только не предусматривающий необходимость оплаты дополнительных процентов.

Продавец извлекает выгоду из такого варианта в том случае, если на его товар на данный момент наблюдается незначительный спрос, в связи с чем он не может найти подходящего покупателя.

В то же время предоставление рассрочки позволяет заключить договор с покупателями, даже несмотря на то, что расчет за недвижимость будет осуществляться за определенный промежуток времени.

Для того, чтобы избежать каких-то проблем, с которыми сталкиваются граждане в процессе проведения сделок по , стоит учесть ключевые особенности проведения таких операций. В соответствии с нормами, прописанными в статье 549 Гражданского кодекса, на основании составленного договора купли-продажи продавец берет на себя обязательство по передаче определенного земельного участка в собственность покупателя вместе с любой недвижимостью, которая находится на указанной территории.

Договор продажи недвижимости оформляется в письменной форме посредством оформления одного документа, который подписывается каждой из сторон. Нотариально заверять оформленное соглашение не обязательно.

В соответствии с нормами, указанными в статье 551 Гражданского кодекса, передача права собственности на какое-либо недвижимое имущество по договору продажи в обязательном порядке должна регистрироваться соответствующими органами. Другими словами, после того, как будет подписан договор передачи имущества обеими сторонами, они должны будут собрать определенный пакет документов и посетить территориальное отделение Росреестра, чтобы получить . Статья 554 Гражданского кодекса указывает на то, что в процессе оформления договора должны указываться все необходимые данные, которыми можно будет идентифицировать недвижимость среди ряда других.

Еще одним существенным условием договора является стоимость, так как в соответствии со статьей 555 отсутствие этого раздела приводит к недействительности оформленного договора.

Так как земельный участок приобретается с внесением платежа в рассрочку, в договоре должны присутствовать соответствующие положения, прописанные с соблюдением норм статьи 489 Гражданского кодекса.

Такой договор будет считаться оформленным в том случае, если в нем, помимо других существенных условий, будет указываться стоимость товара и порядок внесения платежей. Образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку: Ключевым отличием такого договора является описание предмета сделки, а также стоимость продаваемого имущества.

Образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку: Ключевым отличием такого договора является описание предмета сделки, а также стоимость продаваемого имущества. В качестве предмета в данном случае будет выступать продаваемый участок, стоимость которого нужно будет указать в денежной или же натуральной форме. При этом ключевым условием оформляемого документа является то, что установленная цена будет оплачена не сразу, а по частям.

можно легко увидеть онлайн на специальном сайте. Как выглядит образец соглашения о разделе земельного участка между собственниками — смотрите .

При этом стороны в процессе оформления соглашения могут также установить следующий момент перехода прав собственности на такое имущество:

  1. после того, как будет внесена вся сумма полностью.
  2. с момента вступления документа в юридическую силу;
  3. после того, как будет оплачена установленная часть требуемой суммы;

На сегодняшний день в преимущественном большинстве случаев используется первый вариант, но в такой ситуации продавец несколько рискует по той причине, что он передает права на земельный участок, не получая сразу всю необходимую сумму. В связи с этим в такой ситуации на участок чаще всего накладывается залог, и если покупатель не выполнит взятые на себя обязательства, право собственности будет возвращено продавцу. Таким образом, договор одновременно включает в себя положения, характерные для договоров займа и купли-продажи.

В частности, при оформлении таких соглашений часто предусматривается внесение предварительного платежа, вносящегося в момент подписания соглашения. Полномочия продавца включают в себя требование оплаты установленной суммы в заранее определенные сроки, а также государственной регистрации приобретенной территории. В то же время он должен предоставить покупателю всю необходимую информацию о рассматриваемом земельном участке, поставить свою подпись на составленном , а также отправить заявление в территориальное отделение Росреестра для регистрации нового владельца.

В то же время покупатель может требовать предоставления ему земельного участка, а также досрочно выполнять свои обязательства, в то время как в его обязательства входит перечисление требуемой суммы в установленные сроки, подписание приемопередаточного акта, а также прохождение государственной регистрации прав собственности на полученное имущество.

Порядок оформления такого договора практически не отличается от того, как нужно правильно составлять стандартное соглашение, так как документ заполняется в обыкновенной письменной форме и не предусматривает необходимость в заверении у нотариуса.

Обязательным требованием, установленным действующим законодательством, является государственная регистрация проведенной сделки в территориальном отделении Росреестра.

После того, как все документы будут поданы в государственный орган, их рассматривают на протяжении одного месяца, после чего выдают покупателю свидетельство, подтверждающее наличие у него права собственности. Оформление такого договора купли-продажи жилого дома и находящегося под ним земельного участка отличается от стандартного только тем, что в нем предусматривается рассрочка платежей.

В связи с этим структура документа будет выглядеть следующим образом:

  1. заключительные положения, в которых устанавливается порядок, в соответствии с которым должны вноситься корректировки в составленное соглашение, а также указание того, кто будет нести различные расходы, связанные с регистрацией и оформлением документа;
  2. реквизиты каждой из сторон и их личные подписи.
  3. название документа;
  4. права и обязанности каждой из сторон;
  5. перечень обременений, которые лежат на недвижимости, или же указание отсутствия таких ограничений на момент проведения сделки;
  6. детальное описание предмета договора, и в частности, это касается различных технических характеристик недвижимого имущества;
  7. дата его оформления, а также название города, в котором осуществляется проведение и регистрация сделки;
  8. оплата по договору с указанием общей суммы начисления платежа, размера первоначального взноса, а также точного графика перечисления последующих сумм;
  9. паспортные данные каждого из участников сделки;

Покупатель получает право собственности на определенный земельный участок, в то время как продавцу предоставляется возможность требовать от покупателя оплаты установленной суммы по договору. При подписании такого документа в преимущественном большинстве случаев предусматривается внесение предварительного платежа в момент подписания, но до того момента, как будет проведена регистрация документа в Росреестре. В данном случае может перечисляться авансовый платеж или же задаток в зависимости от особенностей проводимой сделки.

Разница между указанными вариантами оплаты заключается в том, что при внесении аванса в случае разрыва договоренностей установленная сумма полностью возвращается покупателю, в то время как внесение задатка при последующем расторжении договора приводит к тому, что продавец оплачивает покупателю двойную сумму задатка, если вина за расторжение лежит именно на нем. должно проводиться в присутствии нотариуса и дополнительно нужно составить завещание.

Образец заявления на сервитут на земельный участок можете скачать .

Возможен ли выкуп земельных участков из муниципальной собственности — читайте .

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

4,71 Отзывов:32 Просмотров:69809 Голосов:14 Обновлено:07.12.2016 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: Сделки с недвижимостью предполагают особый порядок их оформления с обязательным составлением договора купли-продажи. Согласно данный документ представляет собой договорённость о передаче одним лицом (продавцом) какого-либо объекта в собственность другого лица (покупателю) за определённую плату.

также составляется в соответствии с .

Договор составляется в письменной форме с учётом правил оформления официальных документов.

Он должен быть обязательно согласован обеими сторонами, заверен нотариально и зарегистрирован в Государственном регистре. В случае несоблюдения указанных требований договор будет считаться изначально ничтожным.

Исключением здесь являются ситуации, при которых одна из сторон отказывается регистрировать проведённую сделку. Осуществить данную операцию может обязать суд. При этом виновная сторона должна будет выплатить пострадавшей компенсацию за понесённый задержкой регистрации ущерб. Важно! Не зарегистрированный на государственном уровне договор купли-продажи недвижимости не является основанием для внесения изменений в отношения с третьими лицами.

Важно! Не зарегистрированный на государственном уровне договор купли-продажи недвижимости не является основанием для внесения изменений в отношения с третьими лицами.

При составлении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежей необходимо руководствоваться следующими правилами:

  1. при указании сумм, их нужно также расшифровывать словесно.
  2. следует избегать ошибок, исправлений и помарок;
  3. все данные, указанные в договоре, должны строго соответствовать информации, указанной в официальных документах;
  4. сокращения в именах, наименованиях и адресах не допускаются;

Особое внимание при составлении документа следует обратить на кадастровый номер земельного участка, который позволяет его идентифицировать в Государственной базе. Все цифры должны быть чёткими и указанными в правильной последовательности.

Данный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка отличается от стандартного наличием условия рассрочки платежей Структура договора:

  1. заключительные положения. Здесь определяется порядок внесения изменений в договор, то, кто должен оплачивать все расходы по оформлению и регистрации документа прочее;
  2. дата подписания документа и название города, в котором данная операция была произведена;
  3. полная паспортная информация сторон, участвующих в сделке;
  4. реквизиты сторон и их подписи.
  5. предмет договора. Здесь указывается техническая информация о доме и земельном участке: реквизиты документов, подтверждающих право собственности, кадастровый номер, общая площадь и точный адрес места расположения объектов сделки;
  6. название договора;
  7. обременения. Другими словами, тут предоставляются гарантии отсутствия любых обременений на объекты сделки;
  8. обязательства сторон: продавец обязуется в оговорённом порядке передать документы на дом с участком покупателю, а покупатель обязуется выплатить все положенные деньги;
  9. плата по договору. Именно этот пункт является одним из самых важных. Здесь должна быть определена общая сумма, которую покупатель должен заплатить продавцу, размер первоначального взноса, а также график осуществления дальнейших платежей с указанием конкретных сумм и дат;

Важно! Если продавец жилого дома и земельного участка предусматривает возможность досрочного погашения долга, это должно быть указано в тексте документа.

Продажа жилого дома автоматически влечёт за собой и передачу права собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, поэтому отдельных договоров составлять не нужно.

Документ полностью Ёфицирован. г.____________________ «____»_________ 20___ г.

Гр. Иванова Инна Ивановна, 15.01.1948 года рождения, паспорт 9600 №222111, выдан Лобненским ОВД Мытищинского УВД Московской области 01.01.2003 года, код подразделения 502-015; зарегистрирована по адресу: Московская область, Мытищинский район г.

Иваново, ул. Иванова, д. 21, кв.

38, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Дмитриев Дмитрий Дмитриевич, ___________1966 года рождения, паспорт______________________, выдан _________________________, код подразделения ___________________, зарегистрирована по адресу: __________________, с согласия супруги Дмитриевой Дарьи Денисовны, 21.11.1972 года рождения, паспорт 9600 №166661, выдан ОВД Ленинского округа г.

Калуги 01.01.2007 года, код подразделения 402-001, зарегистрированной по адресу: г. Калуга _________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.

Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства (назначение: земли поселений), общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 11:11:01 01 11:0001, и жилой дом, находящийся на данном земельном участке, двухэтажный (подземных этажей -1), общей площадью, 515,3 кв. м., инв № 11:222:002:000222330, лит. А., расположенные по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г.

Покров, ул. _______, д.5. Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка, с недостроенным жилым домом № в реестр 111111 от 01.01.2004 г., удостоверенного нотариусом Петушинского нотариального округа Владимирской области Залепиной Л.П., о чем на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.01.2004 года сделана запись регистрации № 1101/01-01/2004-464, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01 января 2004 года, бланк серия 33 АВ № 1111111; на жилой дом, сделана запись регистрации № 33-33-13/011/2011-…., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01 января 2011 года, бланк серия 33 АЛ № 1111111. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

Покупатель и члены его семьи вправе вселиться в жилой дом и пользоваться земельным участком, с момента заключения настоящего договора.

2.1. Указанный земельный участок продаётся за _____________(__________) руб.

2.2. Указанный жилой дом продаётся за ____________ (____________________) руб.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора не подлежит изменению. 2.3. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. и договора, путём передачи денег Продавцу как наличным платежом, так и перечислением безналичных платежей на счёт Продавца, в течение Пяти лет с момента подписания настоящего договора.
и договора, путём передачи денег Продавцу как наличным платежом, так и перечислением безналичных платежей на счёт Продавца, в течение Пяти лет с момента подписания настоящего договора. Покупателем уже уплачена сумма, в размере _______________ (________________) а оставшаяся сумма выплачивается в следующие сроки: Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2013год; Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2014год; Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2014год; Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2015год; Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2016год.

2.4.Покупатель имеет право перечислять денежные средства Продавцу, одним платежом в течение указанного отчетного года, так и несколькими платежами за отчётный год, размер и время оплаты данных платежей за отчётный год определяется Покупателем, но в итоге не менее суммы и сроки, указанных в . 2.5. Исполнение по обязательствам Покупателя об уплате за приобретаемое имущество возможно в пользу третьего лица сына Продавца – Петрова Анна Петровна, 15.01.1969 года рождения, паспорт 9600 №111222, выданным Лобненским ОВД, Мытищинского УВД Московской области 01.01.2003 года, код подразделения 502-015, он вправе получать за Продавца денежные средства за продаваемый жилой дом с земельным участком всеми вышеуказанными способами, в таком случае, обязательства Покупателя по уплате денежных средств Продавцу по настоящему договору считаются выполненными. 3.1. По заявлению Продавца, указанный земельный участок с жилым домом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременён правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает по договору земельный участок и жилой дом свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать. 4.2. Покупатель обязан бережно относиться вверенному ему имуществу с учётом естественного износа, в случае проживания Покупателя и/или членов его семьи в жилом доме, в разумный срок обязан застраховать жилой дом за свой счет от риска случайной гибели.

4.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Споры, возникающие при исполнении договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий — в судебном порядке.

Подписанный сторонами договор считается заключённым и вступает в силу с момента его подписания. Основанием для возникновения права собственности у Покупателя на земельный участок с жилым домом возникает с уплатой последнего взноса денежных средств Продавцу по настоящему договору, при этом Продавец обязан незамедлительно оказать содействие в регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

5.3. Договор подлежит нотариальному заверению. Все расходы по нотариальному заверению и по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несёт Продавец. 5.4. Изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями сторон.

5.4. Изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями сторон. 5.5. Договор составлен в четырёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ Скачать документ «»

  • Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) мы, гр. .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка комитет российской федерации по земельным ресурсам и землеустройству типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка москва, 10 июня 1993 года, n 1-161770 утверждаю председатель комитета росс.
  • Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи товаров с условием оплаты в рассрочку договор купли-продажи товаров с условием оплаты в рассрочку “” 20 г. (населенный пункт) , именуемое в дал.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка договор купли-продажи земельного участка 20 года именуемое в дальнейшем «продавец», в лице , де.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка (утв. Роскомземом 2 июня 1993 г. № 1-16/770) типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка утвержден комитетом российской федерации по земельным ресурсам и землеустро.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт договор купли-продажи земельного участка город , дата прописью мы, нижеподписавшиеся: иванов иван иванович, г.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения) г. » «20 г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) , прож.
  • Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами) договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами) г. (место заключения догов.
  • Договор купли-продажи недвижимости → договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа г. «» 20 г. гр. иванова инна .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка договор № купли-продажи земельного участка г. «» г. , именуем в дальнейшем «продавец», в лиц.
  • Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа договор купли-продажи товара (с рассрочкой платежа) г. «» 20 г. , именуемое в дальнейшем “прода.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости г. «»20г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) , проживающий (ая) (ф.и.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома .дств, указанных в пункте 11 настоящего договора, в полном объеме, что подтверждается распиской, составленной в письменном виде, образец которой прилагается к настоящему договору. 14. в случае нарушения срока подписания передаточного акта, упомянутого в пу.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка утвержден комитетом российской федерации по земельным ресурсам и землеустро.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа г. «» 20 г. мы, гр. , (ф.и.о. полностью) про.

Если документ «» оказался для вас полезным, просим вас о нём.

Оставить отзыв Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист И добавьте в закладки ().Он Вам ещё пригодится!

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Как обезопасить себя при продаже земли (рассрочка, покупатель — не РФ)

добрый день! подскажите пожалуйста: я хочу продать земельный участок купленный мной под ижс. Покупатель обязуется заплатить 50% сразу и выплачивать оставшиеся 50% потом по графику.

Как это нужно оформить чтобы избежать неплатежей и не потерять участок. Ситуация осложняется тем, что покупатель не русский, ему скорее всего не дадут кредит.

Скорее всего у него нет гражданства РФ.

спасибо 28 Сентября 2021, 20:06, вопрос №2527908 Дмитрий, г. Владимир

    , ,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 33% 9,7 Рейтинг Правовед.ru 21121 ответ 8177 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,7рейтинг
  2. эксперт

Как это нужно оформить чтобы избежать неплатежей и не потерять участок.

Ситуация осложняется тем, что покупатель не русский, ему скорее всего не дадут кредит. Скорее всего у него нет гражданства РФ. Дмитрий Дмитрий, добрый вечер! Согласно ч. 5 ст. 488, ч. 3 ст. 489 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателюи до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.Таким образом до полной оплаты после перехода права собственности участок будет находится у Вас в залоге.

489 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателюи до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.Таким образом до полной оплаты после перехода права собственности участок будет находится у Вас в залоге.

В случае неплатежей Вы вправе будете требовать обращения взыскания на предмет залога — т.е. продажи участка для погашения долга. Для установления залога при регистрации перехода права надо будет также подать заявление на установление обременения на участок (залога) 28 Сентября 2021, 20:09 2 0 получен гонорар 33% 7,6 Рейтинг Правовед.ru 1385 ответов 553 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,6рейтинг

Добрый вечер, Дмитрий. Закон позволяет обезопасить продавца при продаже земельного участка в рассрочку. В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.Таким образом, иное в договоре предусматривать не нужно.

Помимо этого, нужно оформить надлежащим образом залог, подав соответствующее заявление. 28 Сентября 2021, 20:21 1 0 получен гонорар 34% 3613 ответов 2481 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Курганинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Дмитрий. Вам нужно заключить договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа (ч.

1 ст. 489 ГК РФ). В договоре следует предусмотреть последствия за несвоевременную уплату очередного платежа за земельный участок: уплату процентов на сумму долга. Кроме того, у Вас как продавца по закону есть право (если иное не предусмотрено договором) отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданной земли, кроме случая, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены земельного участка (п.

4 ст. 488, п. 2 ст. 489 ГК РФ). Прикрепляю инструкцию и образец договора на примере продажи квартиры (смысл тот же).

28 Сентября 2021, 21:01 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 13 Апреля 2015, 17:58, вопрос №801627 15 Мая 2017, 21:57, вопрос №1636958 06 Августа 2015, 06:32, вопрос №931455 03 Июня 2021, 01:28, вопрос №2790697 01 Августа 2021, 20:59, вопрос №2457535 Смотрите также

Договор купли продажи земельного участка в рассрочку — образец и как правильно оформить

При оформлении сделки купли – продажи у участников имеется право выбора способа оплаты. По закону допустимо вносить платежи единоразово (полностью) или в рассрочку.Во втором случае имеются определенные особенности, которые обязательно должны быть отображены в соглашении.Рассмотрим в статье особенности оформления и как грамотно составить такой договор по пунктам, а также если приобретается не только земля, но и дом.СодержаниеФорма такого соглашения — типовая, практически не имеет отличий от обычного договора купли – продажи земли. Отличия имеются лишь в содержании отдельных разделов документа.

Главная отличительная черта — выплата стоимости участка осуществляется не полностью, а частями. Этот факт необходимо отразить в соглашении.Участники вправе установить следующий момент перехода прав собственности:

  1. после внесения полной суммы.
  2. после внесения определенной суммы стоимости ЗУ;
  3. при вступлении договора в силу (по завершении регистрации);

Более популярен первый вариант.

Различия касаются и раздела, касающегося оплаты стоимости ЗУ:

  • указывается подробный график платежей;
  • указание срока окончательного погашения цены;
  • порядок расторжения соглашения.
  • выплата производится частями, с указанием первоначального взноса (в процентах);
  • наличие пункта о штрафной санкции при невнесении (задержки) платежа;

Если в обозначенный срок покупатель не вносит сумму, продавец имеет право отказаться от исполнения договора и требовать вернуть проданный объект сделки. При составлении договора купли – продажи земельного участка в рассрочку стороны должны руководствоваться положениями Федерального законодательства.В документе должны указываться:

  1. информация об имеющихся обременениях;
  2. что является предметом соглашения (с подробным описанием);
  3. стоимость (прописью, цифрами);
  4. порядок внесения платы (с указанием графика платежей);
  5. права и обязанности;
  6. порядок передачи объекта.
  7. преамбула (название, паспортные данные, реквизиты);

Договор подписывается сторонами, обозначаются их реквизиты.Справка!

Сведения должны прописываться полностью, без сокращений.Таковым является конкретная территория.

Указываются такие характеристики ЗУ:

  • кадастровый номер;
  • границы.
  • местонахождение;
  • площадь;

Кроме идентифицирующих участок параметров указывается факт наличия прав собственности, которые подтверждаются документально.Раздел содержит информацию о продавце и покупателе — участниках сделки.Указываются:

  1. адрес регистрации.
  2. ФИО;
  3. паспортные данные;
  4. дата рождения;

Внимание! Могут указываться сведения об адресе проживания (если не совпадает с адресом регистрации), номер телефона, адрес почтового ящика и пр.Раздел «отвечает» за указание на рассрочку.

В этом пункте прописываются:

  • данные об окончании долгового обязательства.
  • информация об общей стоимости территории;
  • данные о первоначальном взносе;
  • размер выплаты;

Расчеты осуществляются национальной валютой. Участники определяют размер первоначального взноса самостоятельно — закон не устанавливает требований к этому вопросу.

Сумма указывается в соглашении не в процентном выражении, а в числовом.Если покупатель планирует досрочно погасить задолженность, этот момент должен быть зафиксирован в соглашении. Этот поможет избежать возможного штрафа.Более важный раздел соглашения. В этой части прописывается, что территория продается в рассрочку.

Также указывается период, на который она выдается, общая стоимость земельного участка, с какой периодичностью будут вноситься платежи, каким способом будет осуществляться оплата (наличным, безналичным и пр.).Обратите внимание!

В таких договорах часто указан график платежей. В нем четко прописывают периодичность платежа, сумму.

Подписывается он участниками сделки и прикладывается к договору купли – продажи. График может идти отдельным документом в качестве приложения к соглашению.

В данном разделе продавец указывается на имеющиеся обременения либо их отсутствие.Отсутствие обременений означает, что участок не был продан другому человеку, он не находится под арестом, не является залогом, и на него не претендуют третьи лица.При нарушении этого требования покупатель имеет право требовать возврата денег и признания сделки, не имеющей силы.Проверить наличие обременений на надел можно путем заказа выписки из ЕГРН.На обоих участников распространяются права и обязанности, установленные законодательством. Продавец и покупатель определяют их самостоятельно.

Главное правило — они не должны перечить действующим нормам закона.

В обязанности продавца входит передача земельного надела покупателю. Тот должен оплатить объект сделки и принять его.

В разделе прописывается, необходимо ли заверять документ у нотариуса, указываются способы разрешения спорных ситуаций и дата вступления соглашения в силу.

В конце документа стороны проставляют подписи, подтверждая согласие на обозначенные условия.

При составлении соглашения руководствуются требованиями законодательных норм. Договор заключают в письменной форме — устная не будет иметь юридической силы.Составляется по стандартным принципам. Предметом договора выступают 2 объекта — земля и дом.

В соглашении отображается информация об обеих сторонах.Детально описывается предмет: указываются сведения о территории и находящемся на нем доме. Если кроме дома имеются хозяйственные постройки, данные указываются и о них.Указывается:

  1. кадастровый номер дома;
  2. текущее состояние объекта на момент продажи;
  3. из каких материалов построен дом.

О территории описывается целевое назначение, категория земли, тип разрешенного использования.Договор купли – продажи территории в рассрочку составляется в письменном виде. В документе должны стоять подписи обеих сторон — продавца и покупателя.В том случае, если не затрагиваются интересы третьих лиц.

Если продаваемый объект является долевой собственностью, потребуются подписи всех владельцев. За несовершеннолетних или недееспособных граждан документ подписывают родители (опекуны).Прежде чем подписывать документ, необходимо проверить наличие правоустанавливающих бумаг на землю:

  • технический паспорт.
  • свидетельство о праве собственности или выписку ЕГРН;

Нотариально удостоверять его не нужно. Если же продается доля в праве собственности, нотариальное заверение необходимо.

Потребуется оно и в случае, если право собственности принадлежит малолетнему или недееспособному гражданину.Услуги нотариуса оплачиваются обоими участниками (пополам) или одним из них. Нотариальное заверение обойдется в 0, 10% — 0,40 % от суммы договора.

При заполнении соглашения должны быть соблюдены не только стандартные требования, но и те, которые касаются договора с рассрочкой.В документе должны содержаться сведения, помогающие идентифицировать территорию (площадь, местоположение, кадастровый номер и др.), целевое назначение.По желанию к соглашению могут прикладываться справка с места работы покупателя (НДФЛ).

Важно прописать, момент перехода прав собственности — до полного расчета с продавцом или после.Внимание!

Если график платежей не будет подписан обоими участниками, соглашение считается недействительным.Не менее важна .

Если имеются ограничения на участок, на процедуру это не повлияет. Если от покупателя перестают поступать платежи, стороны могут договориться мирным путем — о переносе, уменьшении суммы и пр.

если это не помогло, продавец вправе обратиться в суд.Риски связаны с потерей платежеспособности покупателя. Если у него пропадет источник прибыли, ежемесячные платежи он вносить не сможет.

Это влечет к расторжению сделки или принудительному возврату территории.Полезная информация от эксперта в видео:Таким образом, договор купли – продажи земельного участка в рассрочку оформляется в письменной форме. Обязательное требование действующих законодательных норм — регистрация соглашения в Росреестре. Процесс оформления сделки регулируется Гражданским кодексом.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа город Чехов, Московская область

Я, ____________ — «Продавец», обязуюсь передать в собственность, а я, ________________ — «Покупатель», обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок общей площадью ______ (________) кв.

м., с кадастровым номером 50:31:0060218:______, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Баранцевское в районе д. Крюково, (далее по тексту — «Земельный участок»).

2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме от ________________ г. Право собственности Продавца зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ области. 3. Земельный участок оценен по соглашению сторон и продается за _____________________ рублей 00 копеек.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора, цена является окончательной и не подлежит пересмотру Сторонами.

Покупатель приобретает у Продавца Земельный участок за _______________ рублей 00 копеек. Расчет между сторонами производится с рассрочкой платежа в следующем порядке: 3.1. Частичная оплата в размере ________________ рублей 00 копеек производится после подписания настоящего договора путем внесения денежных средств на расчетный счет Продавца в течении трех банковских дней с момента подписания настоящего договора по следующим реквизитам платежа: Получатель: _________________ Подтверждением поступления денежных средств на счет Продавца является банковская выписка со счета Продавца.

3.2. Окончательная оплата в размере _________________ рублей 00 копеекпроизводится путем внесения денежных средств на расчетный счет Продавца в течении трех банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от Продавца на Покупателя и внесения соответствующей записи о государственной регистрации права собственности Покупателя на земельный участок в Единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним в Чеховском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается выдачей Свидетельства о государственной регистрации права на Земельный участок.

Получатель: ____________________ Подтверждением поступления денежных средств на счет Продавца является банковская выписка со счета Продавца. 3.3. За нарушение Покупателем принятых на себя обязательств по оплате Земельного участка в соответствии с подпунктом 3.2. настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) от неоплаченной стоимости Земельного участка за каждый день просрочки платежа.

4. Стороны по настоящему договору пришли к соглашению, что при приобретении Покупателем права собственности на Земельный участок залог в силу закона не возникает и Земельный участок не признается Сторонами находящимся в залоге у Продавца. 5. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

6. Земельный участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

  • Документ . как московский электро . городов . с рассрочкой платежей, . область . фонды, земельные участки, . договор купли-продажи оборудования поставка оборудования заявка на покупку оборудования договор лизинга договор о страховании — кредитный договор . в Чехии создали .
  • Руководство . область. Края, области, а также города . Председатель Московской городской . собственник земельного участка . или рассрочкой платежа. Продавец . договор купли-продажи, мены и др.). В безвозмездном договоре встречное предоставление отсутствует (договор . Чехии, .
  • Рабочая программа . Население городов Чехии, как и городов . договор расторгался. Купля – продажа земли оформлялась записью. Субъектами договора купли – продажи . земельного участка обусловливалось уплатой высокой выкупной цены с одновременным уменьшением сроков ее рассрочки .
  • Ограничений в пользовании земельном участком не имеется. 8. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора они не могли не знать. 9. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности. 10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 549-557 ГК РФ, ст. 37, 40, 42, 43 ЗК РФ стороны ознакомлены. 11. Расходы по государственной регистрации Договора несет Продавец. 12. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка сторонами в обязательном порядке составляется Передаточный акт. 13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. 14. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. 16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Чеховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и по экземпляру для Продавца и Покупателя. Подписи сторон: Продавец: _____________________________________________________________ Покупатель: ___________________________________________________________ ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ Город Чехов, Московская область Мы, индивидуальный предприниматель ____________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации _____________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», действующий от своего имени, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, в соответствии со ст.556 ГК РФ составили настоящий Акт о нижеследующем: 1.Продавец в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 10.09.2011 года, совершенным в простой письменной форме, передал Покупателю в собственность земельный участок общей площадью 1000 (одна тысяча) кв. м., с кадастровым номером 50:31:0060218:____, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Баранцевское в районе д. Крюково, (далее по тексту — «Земельный участок»). Продавец передал Покупателю земельный участок общей площадью 1000 (одна тысяча) кв. м., с кадастровым номером 50:31:0060218:____, а Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок. 2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному участку не имеется. 3. На дату передачи земельного участка обязанность Покупателя по оплате земельного участка в соответствии с пунктом 3.2. договора купли-продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме, 10.09.20011 г., не исполнена. 4. Покупатель принимает на себя обязательства уплатить Продавцу денежные средства за земельный участок в размере и сроки, указанные в пункте 3.2. договора купли-продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме, от 10.09.2011 года. 5. Моментом исполнения Покупателем своей обязанности перед Продавцом по оплате земельного участка является дата внесения денежных средств в размере ____________________________________________ (_____________________________________________________) рублей 00 копеек на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам платежа: _________________ 6. Подтверждением поступления денежных средств на счет Продавца является банковская выписка со счета Продавца. 7. Настоящий передаточный Акт составлен в трех экземплярах, имеющий одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Чеховском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и по экземпляру для Продавца и Покупателя. ПОДПИСИ СТОРОН: Покупатель:___________________________________________________________ 5
    1. Учебник . , сооружения, земельные участки, насаждения, участки недр и .

      города Боровска Калужской губернии.

      Их род упоминается в московских . и в форме рассрочки платежа, а также . договора является договор купли-продажи.

      В коммерческой практике договор купли-продажи .

    2. Документ . отсрочку, рассрочку по . городу Алматы и кыргызскому городу . дня заключения договора купли-продажи акций этого .

      . Советский, Московский и Фрунзенский . платежей в бюджет Гомельской области .

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +