Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договор по техническому обслуживанию газового оборудования

Договор по техническому обслуживанию газового оборудования

Что Вам будет, если не заключите договор на техническое обслуживание газового оборудования

27 августаВсем читателям этой публикации юридический добрый день.У всех дома (практически у всех) есть газовое оборудования это: газовая плита, газовый котел, или газовая колонка. Систематически появляются сотрудники различных организаций (как частных, так и государственных), которые предлагают Вам в ультимативной форме ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР на техническое обслуживание газового оборудования.

Если отказываетесь от заключения договора, то Вам начинают угрожать, что ПРИОСТАНОВЯТ подачу газа. Стоит ли пускать этих сотрудников к себе домой? Необходимо Вам заключать этот договор, или нет?

С кем Вы будите заключать договор? Что будет если договор у Вас не заключен? Необходимо Вам заключать этот договор, или нет?Если у Вас есть газовое оборудование, то Вы ОБЯЗАНЫ заключить договор на техническое обслуживание.

На основании Постановления Правительства РФ №410

«О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»

. Безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления комплекса работ (услуг) — п. 4 раздела II Постановления Правительства РФ №410.

Основание возникновение безопасного использования, это заключенный договор на техническое обслуживание — п.

16 раздела III Постановления Правительства РФ №410. Не имеет значение новое, или старое у Вас газовое оборудование, на гарантии это оборудование, или гарантийный период уже закончился.

Что Вам будет если договор не заключен?Поставщик газа вправе в одностороннем порядке ПРИОСТАНОВИТЬисполнение обязательств по поставке газа.

В том числе из-за ОТСУТСТВИЯ у абонента договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования — подпункт е пункта 45 Постановление Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 (ред. от 19.03.2020)

«О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан»

. Еще предусмотрена административная ответственность для граждан и юридических лиц, у которых не заключен данный договор.

Для физических лиц это ШТРАФ в размере от 1 000 руб.

до 2 000 руб., а для юридических (если к примеру квартира оформлена на юридическое лицо) штраф от 40 000 руб. до 100 000 руб. — ст. 9.23. Нарушение правил обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования КоАП РФ. Если Вы отказываетесь пускать сотрудников, которые занимаются обслуживанием газового оборудования.

Можете быть тоже ОШТРАФОВАНЫ, размер штрафов такой же, как и при отсутствии заключенного договора на техническое обслуживание.С кем заключать договор?Если законодательством возложена обязанность на заключение договора на техническое обслуживание газового оборудования, то какую организацию выбрать. Если Вы проживаете в многоквартирном доме (далее по тексту мкд), то в большинстве случаях договор заключается с управляющей организацией, которая в свою очередь заключает со специализированной компанией.

Выяснить, что за компания занимается обслуживание газового оборудования, можно ознакомившись с протоколом общего собрания Вашего мкд, где утвержден тариф по обслуживанию. Чаще всего это структурное подразделение Газпрома, называется Служба ВДГО (внутридомового газового оборудования). Если Вы проживаете в своем собственном доме.

Вы лично подписываете договор на техническое обслуживание.

Стоит обратить Ваше внимание на то, где есть права, там есть и обязанности.

В рамках заключенного договора между Вами (заказчиком) и компанией (исполнителем).

У исполнителя есть не только право требовать от Вас оплаты, но и ОБЯЗАННОСТИ: обслуживание Вашего газового оборудование и осуществлять ремонт газового оборудования на основании заявок заказчика — подпункт ж пункта 43 раздела IV Постановления Правительства РФ №410.

Главное требовать исполнения обязанностей со стороны компании, которая обслуживает Ваше газовое оборудование.Кому интересно, другие публикации и .Если Вамнеобходимо задать вопрос и сформулировать правовую позицию—топишите, или звоните. Контактный номер телефона 8-915-815-61-78 (WhatsApp и Viber). График звонков с 10ч.-17ч. по московскому времени.

График звонков с 10ч.-17ч. по московскому времени. Понравилась публикация—, ставь лайк, оставляй комментарий.

Типовой договор на обслуживание внутридомового газового оборудования.

» » ВДГО «__» _______ 2018г.

ДОГОВОР № На оказание услуг по техническому обслуживанию газового оборудования.

ООО «Монтаж Плюс», в лице генерального директора Исайкина Дмитрий Игоревич, именуемое в дальнейшем Исполнитель, действующее на основании Устава с одной стороны, и ___________________________________________, именуем(-ый, -ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий Договор, о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

Заказчик поручает и оплачивает, а Исполнитель обязуется выполнить работы и обязательства по договору технического обслуживания газового оборудования, включающего в себя: Котел газовый Счетчик газовый Панель управления Сигнализатор загазованности ДРП Горелка Плита газовая Бойлер газовый вводной газопровод от установленного снаружи отключающего устройства и изолирующего соединения, участок внутреннего газопровода до кранов на отпусках к газовому оборудованию, установленного по адресу: 2.СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ. 2.1. Стоимость услуг по договору технического обслуживания газового оборудования составляет: тыс.

руб. 00 коп. ( рублей 00 коп.), НДС не облагается. 2.2. Заказчик обязан оплатить Исполнителю сумму, указанную в п.2.1.

Договора, не позднее дня подписания настоящего Договора. Оплата денежных средств производится в Российских рублях, наличным или безналичным расчетом. 2.3. Договор считается оплаченным при наличии печати исполнителя на всех листах договора.

3.УСЛОВИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И РАБОТ ПО ДОГОВОРУ.

3.1. На обслуживание принимается оборудование находящееся в исправном состоянии и соответствующие требованиям указанных в Пиложении №1 которое является неотъемлемой частью настоящего договора. 3.2. Если оборудование новое, то после проведения пусконаладочных работ. Если оборудование эксплуатируется, то после проведения отдельного (не по договору) технического обслуживания.

Если оборудование эксплуатируется, то после проведения отдельного (не по договору) технического обслуживания.

3.3. Дата проведения технического обслуживания оборудования, определяется по согласованию с Заказчиком, и оформляется в Приложении №3, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. 3.4. Выполнение работ по техническому обслуживанию, ремонту, замечания, комментарии фиксируются в Приложении №3 ЗАКАЗЧИК ______________________/ ________________ ИСПОЛНИТЕЛЬ ООО «Монтаж Плюс» М.П. Генеральный директор _____________________ / Исайкин Д.И.

3.5. В рамках договора, техническое обслуживание выполняется 1 раз. Перечень работ по техническому обслуживанию указан в Приложении №2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.6. Аварийные выезды(запах газа, не работает оборудование) в рамках договора выполняются не более 3-х раз. Прием заявок и выезды выполняется круглосуточно.

Перечень работ при аварийном выезде указан в Приложении №2. 3.7. При возникновении аварийной ситуации Исполнитель прибывает на объект Заказчика в отопительный сезон на отопительное оборудование в течении 6 часов, на остальное оборудование в течении 12 часов от поступления заявки.

В неотопительный сезон в течении 12 часов на все.

3.8. Стороны определили, что отопительный сезон, указанный в п.3.6.

и п.3.7. настоящего договора, соответствует периоду с 01 октября по 01 апреля включительно. 3.9. Диспетчерская служба Исполнителя тел. 8-495-664-67-51, 8-926-399-80-04,8-926-398-26-46 4.В ДОГОВОР НЕ ВХОДИТ.

4.1. Стоимость запасных частей, деталей и материалов необходимых для проведения технического обслуживания оборудования и ремонта.

4.2. Работы по устранению всех видов засоров систем отопления, водоснабжения, теплых полов, теплообменников, котлов и водонагревателей, канализации.

  1. 3. Монтаж-демонтаж, ремонт оборудования и элементов инженерных систем, взятых на обслуживание согласно договору, кроме фильтра на обратной линии котла или котлового контура.
  2. 4. Контроль за работой оборудования более 60 минут, в рамках технического обслуживания или аварийного выезда.
  3. 5. Иметь в наличии запасные части для проведение ремонтных работ оборудования взятого на обслуживания согласно договору.

5.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 5.1. Заказчик обязуется: 5.1.1.

Обеспечить специалисту Исполнителя доступ к оборудованию для выполнений обязательств в рамках условий договора. 5.1.2 Выполнять требования указанных в Приложении №1. 5.1.3. Ознакомиться и иметь в наличии; инструкции (руководство) по эксплуатации установленного газового оборудования с соблюдением изложенных в них требований, настоящий договор.

5.1.4. При неисправности газового оборудования сообщить об этом в диспетчерскую службу Исполнителя по телефону 8-495-664-67-51, 8-926-399-80-04,8-926-398-26-46.

5.1.5. При внезапном прекращении подачи газа, немедленно перекрыть кран на вводе в дом и сообщить аварийной службе газового хозяйства.

5.1.6. При появлении в помещениях запаха газа, немедленно прекратить пользование газовыми приборами, перекрыть краны к приборам и на приборах, открыть окна и двери для проветривания помещения, обратиться в диспетчерскую службу Исполнителя по телефону 8-495-664-67-51, 8-926-399-80-04,8-926-398-26-46, или в аварийную службу Мособлгаза по телефону 04.

5.1.6. При появлении в помещениях запаха газа, немедленно прекратить пользование газовыми приборами, перекрыть краны к приборам и на приборах, открыть окна и двери для проветривания помещения, обратиться в диспетчерскую службу Исполнителя по телефону 8-495-664-67-51, 8-926-399-80-04,8-926-398-26-46, или в аварийную службу Мособлгаза по телефону 04.

Не зажигать огня, не курить, не включить электроосвещение и электроприборы, не пользоваться электрозвонками. 5.1.7. При подаче заявки в диспетчерскую службу Исполнителя предоставить информацию: -Номер и дату заключения настоящего договора.

-Марка и модель оборудования. — Характер неисправности оборудования. — Точный адрес, номер контактного телефона.

5.1.8. По окончании проведения работ по техническому обслуживанию, ремонту или аварийному выезду принять работы, расписаться, оставить замечания(если таковые имеются)в Приложении №3. 5.1.9. Контролировать работу оборудования.

5.2. Исполнитель обязуется: 5.2.1. производить работы по техническому обслуживанию газового оборудования в рамках договора качественно и в установленный срок. ЗАКАЗЧИК ______________________/ _______________ ИСПОЛНИТЕЛЬ ООО «Монтаж Плюс» М.П.

Генеральный директор _____________________ / Исайкин Д.И. 5.2.2. По окончании проведения работ по техническому обслуживанию, ремонту или аварийному выезду отметить работы, расписаться, оставить замечания(если таковые имеются)в Приложении №3.

5.2.3. провести инструктаж Заказчика по безопасной эксплуатации газового оборудования.

6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 6.1. Исполнитель не несет ответственности перед Заказчиком: 6.1.1.

В случае не соблюдения Заказчиком п.п.5.1.1., 5.1.2. 6.1.2. В случае воздействия непреодолимой силы.

6.1.3. В случае, если функциональные неисправности оборудования вызваны механическими, химическими загрязнениями или несоответствием теплоносителя, используемого в отопительной системе, согласно требованиям Производителя оборудования. 6.1.4. При выявлении проведения работ с оборудованием указанном в данном договоре сторонними лицами не уполномоченными на производство данного вида работ.

6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору его стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.3. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности). 6.4. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

6.4. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

  • ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

7.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон. 7.3. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств (стихийное бедствие, военное положение и т.д.) выполнение обязательств откладывается до окончания этих обстоятельств и ликвидации их последствий.

7.4. Если у Заказчика отсутствует возможность выполнить п.5.1.1. в течении действия договора, считать услуги и обязательства по договору выполненными в полном объеме и надлежащего качества. 7.5. При использовании в течении действия настоящего договора всех аварийных выездов указанных в п.3.6.

дополнительные выезды оплачиваются отдельно. 7.6. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, будут решаться путем переговоров между сторонами. 7.7. В случае, если стороны не придут к соглашению, спор подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.8. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

  • СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

8.1.

Настоящий договор вступает в силу с момента поступления 100% суммы указанной в п.2.1. на расчетный счет или в кассу Исполнителя.

8.2. При наличии газа выполнение обязательств по настоящему договору наступает с даты его подписания. 8.3. При отсутствии газа, выполнение обязательств по настоящему договору наступает с даты пуска газа и подписания «акта приема пусконаладочных работ» по отдельному договору «оказание услуг по проведению пусконаладочных работ индивидуальной газовой котельной установки». 8.4. Окончание обязательств по договору и действия договора наступает через 12(двенадцать) месяцев с момента указанного в п.8.2.

или 8.3. ЗАКАЗЧИК ______________________/ _______________ ИСПОЛНИТЕЛЬ ООО «Монтаж Плюс» М.П. Генеральный директор _____________________ / Исайкин Д.И. 9.ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ. 9.1.

Приложение №1. Требования. 9.2. Приложение №2. Перечень работ.

9.3. Приложение №3. Регистрация проведенных работ .

  • РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Исполнитель: Общество с ограниченной ответственностью «Монтаж Плюс» ИНН 5017081582 КПП 501701001 в Истринском филиале Банка «Возрождение» (ОАО) Счёт 40702810201700142533 Кор Счёт 30101810900000000181 БИК 044525181 Адрес: 143521,МО, Истринский р-н, п. Котово ,д.5,кв. 9 Контакты: 8(926)399-80-04 Анатолий 8(926)398-26-46 Дмитрий 8(905)715-59-97 Александр Заказчик: Ф.И.О.

Адрес: Паспорт: Телефон: ЗАКАЗЧИК ______________________/ _______________ ИСПОЛНИТЕЛЬ ООО «Монтаж Плюс» М.П. Генеральный директор _____________________ / Исайкин Д.И. Дата: «___»_____________20___г.

Приложение 1. Требования для выполнения обязательств по договору.

  • Котел должен иметь жесткое подсоединение к внутридомовому дымоходу. Трубы дымохода — из нержавеющей стали или стальные эмалированные. Внутридомовой дымоход должен иметь зольник, при необходимости — ограничитель тяги.
  • В помещении где установлено газовое оборудование нельзя хранить растворители, хлорсодержащие чистящие средства, краски и клеи. Испарения этих веществ могут вызвать коррозию котла и дымовой трубы, вывезти из строя сигнализатор горючих газов.
  • В помещении где находится газовое оборудование должна быть естественная приточная и вытяжная вентиляция согласно требованиям, предъявляемым к газовому оборудованию и помещению котельной. Приточное и вытяжное вентиляционные отверстия помещения где установлено газовое оборудование нельзя закрывать, уменьшать или загромождать предметами.
  • Помещение где установлено газовое оборудование должно иметь освещение, к котлу подведено электропитание (через отдельный автомат и стабилизатор (при необходимости)).
  • Датчики (уличный, подающей линии, бойлера и т.д.), газовая подводка, контур заземления. Установлены, подведены и подсоединены к котлу или отопительной автоматики.
  • Оборудование указанное в п.6 Приложения №1 а так же оборудование взятое на обслуживание по настоящему договору должно иметь свободный доступ для проведения плановых, ремонтных и аварийных работ.
  • Температура воздуха в помещении где установлено внутреннее газовое оборудование должна быть не менее +10 градусов Цельсия.
  • Не допускается эксплуатация газового оборудования в помещении с повышенным содержанием механических примесей в воздухе (строительная пыль и т.п.). В помещении должны быть закончены все общестроительные работы. При необходимости проведения общестроительных работ газовое оборудование обязательно должно быть выключено и защищено от возможного проникновения пыли и др. мусора.
  • Система отопления должна быть собрана и сдана в эксплуатацию либо иметь контур отвода тепла для нормальной проверки режимов работы котла.
  • Гидравлическая обвязка котла должна содержать в себе; отсечные краны газового котла, воздухоотводчик, предохранительный кран, расширительный бак с отсечным и опорожнительным краном, сетку «грязевик» с отсечными кранами для защиты котла от механических примесей системы отопления.

ОЗНАКОМЛЕН, ЗАКАЗЧИК ______________________/ _______________ ИСПОЛНИТЕЛЬ ООО «Монтаж Плюс» Генеральный директор _____________________ / Исайкин Д.И. Дата: «___»_____________20___г.

Приложение 2. Перечень работ проводимых при проведении технического обслуживания газового оборудования.

  • Контроль работы газового оборудования в соответствии со схемой ( гидравлическая, электрическая, газопровода, дымоотвода )
  • Осмотр помещения где установлено газовое оборудование на предмет соответствия Требованиям, предъявляемым к котельным ( объем помещения, приточная и вытяжная вентиляции, освещение, сигнализатор загазованности ).
  • Проверка:

— наличие газа — герметичность газовой магистрали — наличие заземляющего контура котла.

-Давления в системе отопления

  • Произвести замеры с занесением в Приложение №3:

— напряжения сети — давления газа в газопроводе — давление газа на соплах котла

  • Проверка, при необходимости регулировка расширительного бака отопления, при наличии отсечного и опорожнительного крана.
  • Инструктаж пользователя по эксплуатации газового оборудования.
  • Проверка работы предохранительных устройств.
  • Техническое обслуживание газового оборудования согласно инструкции производителя.
  • При выявлении замечаний по эксплуатации газового оборудования отметить их в Приложении №3
  • Чистка сетки «грязевика» прямого от котла или котлового контура, при наличии отсечных кранов и свободного доступа.

Перечень работ проводимых при аварийном выезде.

  • При наличии возможности устранение неисправности.
  • Прогрев редуктора, гибких подводок (в случаи замерзания,) в течении отопительного сезона.
  • Выезд специалиста к Заказчику
  • Контроль газопровода на герметичность
  • Диагностика неисправности (если таковая имеется)

ОЗНАКОМЛЕН, ЗАКАЗЧИК ______________________/ _______________ ИСПОЛНИТЕЛЬ ООО «Монтаж Плюс» Генеральный директор _____________________ / Исайкин Д.И.

Дата: «___»_____________20___г. Приложение № 3 Регистрация проведенных работ Дата Перечень проведенных работ, показания.

Рекомендации, замечания, предложения. ФИО Исполнителя Подпись Заказчик Подпись Ориентировочный план выездов для технического обслуживания. янв фев март апр май июнь июль авг сент окт нояб дек Коментарии, жалобы, предложения.

ОЗНАКОМЛЕН, ЗАКАЗЧИК ______________________/ _______________ ИСПОЛНИТЕЛЬ ООО «Монтаж Плюс» Генеральный директор _____________________ / Исайкин Д.И. servisplus.su 2006 — 2021 Телефон

Блог

Мы считаем естественным наличие газовой плиты в нашей квартире, не замечая уже и не считая каким-то чудом возможность использования газа для приготовления еды или обогрева наших жилых домов.

Однако не всегда мы помним о том, что газ – источник повышенной опасности.

Об этом напоминают нам взрывы в жилых домах, в том числе и многоквартирных, по всей нашей стране, причиной которых послужило, в том числе, и неправильное обращение с газовым оборудованием либо его неисправность в результате не всегда надлежащего содержания. Но в большинстве своем виновными в чрезвычайных ситуациях признаны граждане, а не организации, обслуживающие МКД.

Нам всем ясно, что внутридомовое газовое оборудование нуждается в специализированном обслуживании. Но газовики, являясь в большинстве регионов монополистами, очень часто просто-напросто выкручивают руки управляющим организациям, навязывая не очень выгодные условия договора на обслуживание ВДГО и дополнительные, не всегда обязательные, виды работ.

Тем более, что цены на такие услуги постоянно повышаются, а честной конкуренции зачастую просто нет. А конкурентов монополист старается не допустить на этот рынок, всяческими способами выживая компании-конкуренты.

О таких конкурентных войнах в своем регионе, думаю, также слышали многие работники отрасли ЖКХ.

Порядок пользования газом в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, в том числе порядок заключения и исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте ВДГО, установлен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410

«О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»

(далее по тексту – Правила 410).

С легкой руки нашей законодательной власти в первой редакции правил 410 осуществление деятельности по техническому обслуживанию ВДГО могли только газораспределительные организации, осуществляющую транспортировку газа по договору с поставщиком газа. Такие положения законодательства, закрепляющие исключительные права организаций, которые и так являются монополистами, не могли не породить судебные споры, пока Решением Верховного суда РФ от 10 декабря 2013 г. № АКПИ13-826 пункты 2, 6, 7, 10, 24 — 30, 32, 34 — 36, 80 Правил №410

«О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»

, в части, наделяющей исключительным правом осуществлять деятельность по техническому обслуживанию, ремонту и замене внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования только газораспределительную организацию, осуществляющую транспортировку газа по договору с поставщиком газа.

Согласно пункту 131 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила 354) газоснабжение потребителя производится при условии организованных исполнителем и осуществляемых специализированной организацией аварийно-диспетчерского обеспечения, надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, а также при условии технического диагностирования внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, которые осуществляются по соответствующим договорам, заключенным в многоквартирном доме в отношении внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме — с товариществом или кооперативом, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — с собственниками помещений в многоквартирном доме.
от 09.09.2017)

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

(далее – Правила 354) газоснабжение потребителя производится при условии организованных исполнителем и осуществляемых специализированной организацией аварийно-диспетчерского обеспечения, надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, а также при условии технического диагностирования внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, которые осуществляются по соответствующим договорам, заключенным в многоквартирном доме в отношении внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме — с товариществом или кооперативом, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — с собственниками помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 21 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества (ОИ) в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее по тексту – Перечень 290) установлено, что работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в МКД являются:

  1. организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;
  2. организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;
  3. при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, — организация проведения работ по их устранению.

Таким образом, заключение договора на техническое обслуживание ВДГО обязательно для управляющей организации как для организации, отвечающей за содержание общего имущества, согласно положениям Правил 354, 491 и Жилищного кодекса РФ, указанные работы считаются предусмотренными в договоре управления и должны в обязательном порядке выполняться управляющей организацией.

То есть, управляющая организация обязана предусмотреть указанные работы по техническому обслуживанию ВДГО при разработке предложений по утверждению перечня работ по содержанию ОИ МКД и платы за содержание и текущий ремонт на общем собрании собственников.

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 января 2018 г. № 13АП-33608/2017:

«Обязанность Управляющей компании, как исполнителя коммунальных услуг, заключить со специализированной организацией договор на техническое обслуживание газоиспользующего оборудования в интересах граждан и с целью создания перед поставщиком газа и населением организационно-технических условий для безопасного газоснабжения многоквартирного жилого дома исходит из приведенных судами положений пунктов 3, 4, 13, подпункта «г»

пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 5.5.6 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, пункта 4 Порядка № 239 и пункта 30 Правил № 410». Вопрос лишь в том, какие работы и с какой периодичностью должны быть выполнены обслуживающей организацией по обслуживанию ВДГО, а также интересен вопрос о цене такого договора.

Ведь не каждый руководитель готов отстаивать свою правоту в судах, вступая в споры по договору.

Известен даже случай, когда было устроено показательное отключение газа в многоквартирном доме, обслуживаемом одной управляющей организацией. Понятное дело, что не нашли, кто это сделал.

Да и искать никто не будет, судя по работе наших правоохранительных органов.

И доказать причастность к этому уважаемых газовиков практически невозможно. Но кому это понадобилось отключить газ в жилой многоэтажке в благополучном районе города? Просто обыкновенный человек и не пойдет отключать от газа целый дом, так как все-таки это чревато уголовной ответственностью, если такие действия повлекут ущерб имуществу или, не дай Бог, здоровью или жизни людей.

Да и многие ли из нас знают, где отключается газовая труба, подающая газ в жилой многоквартирный дом? Но по странному стечению обстоятельств как раз в это самое время у этой управляющей организации шел договорной спор с организацией, обслуживающей ВДГО, при заключении договора на новый год. И как вы думаете, договор был подписан на условиях управляющей организации или обслуживающей организации-монополиста?

Ответ, я думаю, очевиден. Договор подписали и оплатили лишние деньги за услуги, которые были совсем необязательны.

Ведь управляющие организации самые богатые у нас в стране, гораздо богаче энергетиков и газовиков и легко заплатят за ненужные работы, а то за «неизвестных лиц» от пронырливых газовиков спросят же именно с них.

Это как раз тот случай, когда всем ясно, откуда ветер дует, но проще согласиться и заплатить больше 100 тыс. рублей за необязательные и навязанные услуги, чем искать виноватых или ждать отключения газа со стороны «неизвестных лиц» остальных домов управляющей организации, а потом ждать проверок по жалобам жителей из-за отсутствия газа в квартирах.

Техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключаемого заказчиком и исполнителем (пункт 16 Правил 410). В соответствии с пунктом 38 Правил 410 условия договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования определяются в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации и Правилами 410. По своей правовой природе, заключаемый договор на оказание услуг по техническому содержанию является договором возмездного оказания услуг, отношения по которому регулируются нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершать определенные действия или осуществлять определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Договор считается заключенным в силу положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Ранее до внесения изменений пунктом 43 Правил 410 предусматривалось осуществлять обход трасс не реже 1 раза в год, а приборное обследование технического состояния газопроводов – не реже 1 раза в три года, осуществлять техническое обслуживание внутренних газопроводов, входящих в состав внутридомового и внутриквартирного газового оборудования — не реже 1 раза в 3 года.

Постановлением Правительства № 1091 от 09.09.2017 года в указанный пункт внесены изменения, в соответствии с которыми подпункт «б» пункта 43 изложен в следующей редакции, на основании чего теперь Исполнитель обязан: осуществлять техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, предусмотренного приложением к настоящим Правилам. При заключении договора управляющим организациям необходимо проверить состав работ, включенных в договор на предмет его соответствия минимальному перечню работ по Правилам 410, во избежание внесения в него дополнительных работ, не предусмотренных перечнем.

Еще одним из спорных моментов при заключении договора на обслуживание ВДГО является цена договора. Пунктом 1 ст. 709 ГК РФ установлено, что в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424ГК РФ.

Статьей 424 ГК РФ пунктом 1 предусмотрено: исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В пункте 2 указанной статьи сказано: изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке. Согласно пункту 40 Правил 410 цена договора определяется на основании тарифов на выполнение работ, рассчитываемых в соответствии с о правилах расчета стоимости технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утверждаемыми Федеральной антимонопольной службой. Приказом Федеральной службы по тарифам России от 27.12.2013 № 269-э/8

«Об утверждении Методических рекомендаций о правилах расчета стоимости технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»

утверждены указанные методические рекомендации (далее по тексту — Приказ 269).

Исходя из пункта 2 Приказа 269 следует, что методические рекомендации рекомендуется применять при расчете стоимости технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Таким образом, указанный нормативный документ не является обязательным для применения физическими и юридическими лицами при заключении договоров, так как он не является нормативно-правовым актом, регулирующим отношения по установлению обязательного тарифа на указанные услуги по техническому обслуживанию ВДГО.

Судебные споры по данной категории договоров не особо разнообразные. Большинство их касается взыскания задолженности по действующим договорам на обслуживание ВДГО.

При заключении договора споры возникают по пунктам, касающимся разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности газовых сетей, а также пунктам договора, касающихся оформления актов выполненных работ. Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2016 г.

№ 06АП-4867/201 по делу № А73-6939/2016: «Из вышеприведенных положений Правил 491 не следует, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения до запорной арматуры (крана) включительно. По общему правилу внешней границей инженерных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома; границей эксплуатационной ответственности — место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил № 491). Для сетей газоснабжения установлено специальное правило: внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (пункт 9 Правил № 491).

Учитывая вышеуказанные нормативные положения, запорное устройство, расположенное на газопроводе, проложенном по фасаду здания, и являющееся границей между газопроводом-вводом и сетью газопотребления, не входит в состав внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме». Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 8 февраля 2017 г.

№ Ф03-6557/2016 (определением ВС РФ от 26 мая 2017 г.

№ 303-ЭС17-5751 отказано в передаче на рассмотрение в СК ВС РФ кассационной жалобы): «Согласно императивным требованиям пункта 39 Правил № 410 в договоре о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования указывается адрес многоквартирного дома, в котором расположено внутридомовое газовое оборудование, техническое обслуживание и ремонт которого будут осуществляться по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, следовательно, каждый многоквартирный дом, находящийся в управлении истца, должен являться самостоятельным предметом договора на техническое обслуживание. Вместе с тем, нормами действующего законодательства не запрещается заключать единый договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в отношении нескольких многоквартирных домов.

В силу пункта 55 Правил № 410 выполнение работ (оказание услуг) по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг).

Установив, что требование истца об указании в акте сдачи — приемки выполненных работ стоимости таких работ по каждому дому не противоречит положениям законодательства, суды обоснованно удовлетворили требования истца в данной части». Таким образом, из вышесказанного возможно сделать следующие выводы:

  1. изменение договорной цены возможно только по соглашению сторон на основании дополнительного соглашения. При наличии разногласий по договору – спор подлежит рассмотрению в судебном порядке по иску любой из сторон.
  2. заключение договора на техническое обслуживание ВДГО обязательно для управляющей организации как для организации, отвечающей за содержание общего имущества, согласно положениям правил 354, 491 и Жилищного кодекса РФ;
  3. указанные работы считаются предусмотренными в договоре управления и должны в обязательном порядке выполняться в силу Перечня 290 и Постановления ВАС № 6464/10;
  4. действующим законодательством РФ не предусмотрено обязательное установление и регулирование тарифов на услуги по техническому обслуживанию ВДГО;

Спорить в суде с обслуживающей ВДГО организацией или как-то договариваться мирно (если в вашем регионе это возможно), либо принять все условия газовиков, закрыв глаза на несоответствие их варианта договора закону, эти вопросы каждый из руководителей управляющих организаций решает сам в силу различных исходных данных.

Но, думаю, вероятность заключить договор на условиях, соответствующих закону, будет выше в тех регионах, где будет присутствовать честная конкуренция, да и вообще будут работать конкуренты «дочкам от Газпрома».

У управляющих организаций только в этом случае будет выбор для заключения договора на наиболее выгодных условиях с лояльной и организацией, которая будет ценить каждого контрагента.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+