Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Договор о безвозмездной передаче квартиры в пользование

Договор о безвозмездной передаче квартиры в пользование

Договор о безвозмездной передаче квартиры в пользование

Безвозмездное пользование жилым помещением

12 сентября 2018 65824 Автор: Виталий Плотников является одним из актуальных вопросов в судебной и юридической практике. О том, кто имеет право на безвозмездное пользование квартирой или ее доли, какую ответственность несет собственник и ссудополучатель, а также, как правильно составить договор безвозмездного пользования жильем – читайте в нашей статье. Согласно юридической классификации договор безвозмездного пользования квартирой является договором ссуды, в котором в качестве ссудодателя выступает собственник жилого помещения, а в роли ссудополучателя – пользователь этого помещения.

Порядок и условия безвозмездного пользования жилым помещением регулируется нормами гражданского, жилищного и земельного законодательства. В соответствии со ст. 288 ГК РФ в входит возможность его сдачи только для проживания третьими лицами и на основании письменного договора. Глава 36 гражданского законодательства РФ регулирует порядок безвозмездного пользования имуществом, в частности, объектами жилой недвижимости.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением имеет значительное сходство с квартиры, согласно которому ссудодатель передает свое имущество во временное пользование ссудополучателю (арендатору), последний обязуется вернуть вверенное ему имущество в том же состоянии с учетом естественного износа. Кроме того, договор безвозмездного пользования жильем регулируется основными нормами и правилами арендных отношений:

  1. п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ – определяет судьбу улучшений арендованного имущества, произведенных нанимателем;
  2. ст. 607 ГК РФ устанавливает объекты аренды;
  3. п. 1 и 3 ст. 615 ГК РФ – устанавливает порядок пользования имуществом;
  4. п. 2 ст. 621 ГК РФ – определяет порядок дальнейшего пользования жильем по окончании срока действия договора.
  5. п. 1-2 ст. 610 ГК РФ — определяет сроки договора;

При отсутствии возражений со стороны собственника договор может быть пролонгирован на неопределенный срок.

Правом передачи в безвозмездное пользование квартиры обладает собственник, а также уполномоченные на то лица при наличии , договора или иного документа. Правом безвозмездного пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника квартиры, временные жильцы, в отдельных случаях бывшие члены семьи собственника.

Юридическое лицо не имеет права передавать имущество в безвозмездное пользование учредителям организации, другим участникам, руководителю, а также членам ее органов управления.

Ссудодатель (собственник) предоставляет жилое помещение ссудополучателю в состоянии, обусловленном договором безвозмездного пользования (ст. 691 ГК РФ), данный объект недвижимости может быть использован только для проживания (ст. 288 ГК РФ). Квартира (дом, дача) передается ссудополучателю со всеми документами, необходимыми для оплаты коммунальных услуг, целевых и иных сборов, предусмотренных договором.
288 ГК РФ). Квартира (дом, дача) передается ссудополучателю со всеми документами, необходимыми для оплаты коммунальных услуг, целевых и иных сборов, предусмотренных договором.

В момент заключения договора безвозмездного пользования квартирой или иным жилым помещением ссудодатель обязан проинформировать ссудополучателя обо всех правах, которыми обладают третьи лица на данное имущество, в том числе, право ограниченного пользования (залог, сервитут и иное). В случае нарушения данного условия ссудополучатель имеет право выставить требование к ссудодателю о расторжении договора и компенсации понесенного ущерба. Передача объекта жилой недвижимости по договору безвозмездного пользования не является основанием для прекращения прав третьих лиц на данное имущество.

В соответствии со ст. 693 Гражданского кодекса РФ ссудодатель несет ответственность за не предоставление сведений о наличии недостатков имущества, передаваемого ссудополучателю по договору безвозмездного пользования. В случае обнаружения таких недостатков, ссудополучатель вправе потребовать от собственника:

  1. досрочного расторжения договора безвозмездного пользования с возмещением фактически понесенного ущерба.
  2. безвозмездного устранения недостатков;
  3. возмещения расходов, которые ссудополучатель понес при устранении этих недостатков;

Собственник квартиры (ссудодатель) не отвечает за недостатки, которые имели место быть и о которых ссудополучатель был проинформирован при заключении договора.

Если ссудополучатель готов устранить недостатки жилого помещения своими силами за счет средств собственника, в случае его согласия, ссудополучатель должен быть официально уведомлен о данной возможности (п. 3 ст. 693 ГК РФ). В случае, если возникшие неисправности в жилом помещении являются неустранимыми, то есть являются следствием неравномерной усадки фундамента, образования трещин и деформаций в несущих конструкциях и другие существенные недостатки, угрожающие жизни и здоровью жильцов, ссудополучатель вправе расторгнуть договор безвозмездного пользования в одностороннем порядке.

После передачи жилого помещения по договору безвозмездного пользования ссудополучатель приобретает ряд обязанностей, в числе которых поддержание квартиры (дачи, дома) в надлежащем состоянии, нести все расходы по содержанию, включая оплату капитального и текущего ремонта, если иное не предусмотрено договором (ст.

После передачи жилого помещения по договору безвозмездного пользования ссудополучатель приобретает ряд обязанностей, в числе которых поддержание квартиры (дачи, дома) в надлежащем состоянии, нести все расходы по содержанию, включая оплату капитального и текущего ремонта, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ). Кроме того, ссудополучатель несет риск случайного повреждения имущества, полученного после передачи по договору безвозмездного пользования (ст. 696 ГК РФ) в случаях:

  1. если недостатки жилого помещения возникли вследствие использования его ссудополучателем не в соответствии с договором и назначением;
  2. если возникновения неисправностей можно было избежать, использовав для предотвращения какое-либо собственное имущество.
  3. если жилое помещение было передано ссудополучателем в пользование третьим лицам без согласия на то собственника;

Вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования жилым имуществом, предполагает несение ответственности собственником этого помещения.

При этом, согласно ст. 697 ГК РФ собственник помещения может быть освобожден от ответственности, если он сможет доказать факт причинения вреда имуществу по грубой неосторожности ссудополучателя. В соответствии со ст. 698 ГК РФ жилым помещением может быть расторгнут в одностороннем порядке, если ссудополучатель:

  1. не исполняет своих обязанностей по содержанию имущества и поддержанию его в исправном состоянии;
  2. осуществляет действия, существенно ухудшающие состояние помещения;
  3. выполнил передачу квартиры (дачи, дома) третьим лицам без согласия на то собственника.
  4. использует переданное ему жилое помещение не по назначению;

Вместе с тем, согласно п.

2 ст. 698 ГК РФ основаниями для требований со стороны ссудополучателя досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в одностороннем порядке могут являться:

  1. обнаружение прав третьих лиц, о чем ссудополучатель не был проинформирован при заключении договора.
  2. обнаружение недостатков, о которых он не был проинформирован собственником жилья, и которые делают нормальное пользование имуществом невозможным или обременительным;
  3. возникновение обстоятельств, за которые ссудополучатель не несет ответственности, но данные обстоятельства делают имущество непригодным для проживания;

В соответствии со ст.

699 ГК РФ обе стороны соглашения имеют право отказаться от договора безвозмездного пользования, который был заключен без указания срока действия. При этом одна сторона должна известить другую сторону о прекращении действия договора не позднее, чем за 1 месяц. В случаях, когда при досрочном расторжении договора безвозмездного пользования по требованиям одной из сторон другой участник соглашения имеет возражения, решение данного вопроса производится в судебном порядке (ст.

В случаях, когда при досрочном расторжении договора безвозмездного пользования по требованиям одной из сторон другой участник соглашения имеет возражения, решение данного вопроса производится в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ). Кроме вышеназванных причин для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, существенным основанием для прекращения договора является смерть ссудополучателя (ст.

701 ГК РФ), в данном случае закон исключает переход права пользования к наследникам или правопреемникам. В случае смерти ссудодателя (собственника помещения) его права и обязанности передаются наследнику вместе с правами и обязанностями, определенными договором безвозмездного пользования, а имущество в свою очередь, как предмет договора, остается обремененным правами и обязанностями ссудополучателя. Виталий Плотников, Редактор Опытный юрист с 10 летним стажем.

В 2010 году окончил МГЮА. С 2014 года, в качестве хобби, ведет юридический блог Pravovedus.ru.

Рекомендуем почитать 12 сентября Безвозмездное пользование объектами недвижимого имущества является отдельным правовым институтом, регламентированным ГК РФ. О том, кто и на каких основаниях приобретает право безво. 89047 10 сентября Безвозмездное срочное пользование земельными участками представляет собой вид права на бесплатное пользование землей.

О том, на основании чего возникает это право и как оно осущест.

47557 07 сентября Что такое право собственности? Какие существуют виды и формы собственности? Как защитить право собственности и другие вещные права?

В нашей статье мы постараемся максимально подроб.

63144 11 сентября Что такое муниципальная собственность на землю, кто может получить правомочия на владение, пользование и распоряжение муниципальными землями, а также какими законами регулируется о. 53440 12 сентября Любая официальная сделка по аренде помещения предполагает заключение письменного соглашения. В нашей статье читайте о том, как правильно заключить договор аренды нежилого фонда, ка.

32699

Договор безвозмездного пользования помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой документ, подтверждающий передачу прав на использование какого-либо здания или его части в производственных или коммерческих целях.

Он может заключаться в устной форме, если субъектами являются физические лица, и в письменной, если хотя бы одним из субъектов является юрлицо. Договор безвозмездного пользования жилым помещением определяет условия и нормы эксплуатации комнаты, квартиры, дома с целью проживания в ней, не оплачивая использование.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением определяет условия и нормы эксплуатации комнаты, квартиры, дома с целью проживания в ней, не оплачивая использование.

Объектом договора безвозмездного пользования имуществом выступают помещения жилого или коммерческого характера, автомобили, оборудование, офисная техника, предметы интерьера. Субъектами договора безвозмездного пользования имуществом являются:

  1. ссудодатель – лицо, которое наделено правом владения каким-либо имуществом, или субъект хозяйствования, которого уполномочили от лица собственника заключить договор;
  2. ссудополучатель – лицо, к которому переходит право эксплуатировать жилое или нежилое помещение, автомобиль, оборудование.

Многие путают договор безвозмездного пользования с бесплатной арендой (наймом).

Но отсутствие оплаты касается только применения помещения по прямому назначению: проживание в нем, организация коммерческой деятельности.

Все затраты, касающиеся содержания объекта, ложатся на ссудополучателя.

Сюда относится оплата коммунальных платежей, осуществление ремонтных работ, связанных с поддержанием исходных условий.

Не стоит путать такую форму договора с безвозмездной передачей прав собственности (дарения). После завершения срока действия обязательств по договору объект использования должен быть передан собственнику в исходном состоянии. Между юристами нет общего мнения, какие именно признаки присущи договору безвозмездного пользования.

В нем должны содержаться такие пункты:

  1. Форс-мажорные обстоятельства. Факторы непреодолимой силы, наступление которых повлекло ущерб помещению, предотвратить которые было невозможно.
  2. Порядок передачи помещения. В этом случае рекомендуется использовать акт приема-передачи, в котором подробно расписать оснащение, его состояние.
  3. Срок действия обязательств по договору. Этот пункт может быть определен конкретным количеством месяцев или быть неограниченным.
  4. Прочие условия. Заносятся все данные, которые не могут быть отнесены к другим вышеперечисленным пунктам.
  5. Порядок расторжения договора. Если не будут указаны отдельные условия досрочного прекращения действия обязательств по договору, то будут действовать правила, предусмотренные Гражданским кодексом.
  6. Преамбула – указываются субъекты договора, их паспортные данные (для юрлиц – данные директора, на основании какого документа он имеет право подписи).
  7. Права и обязанности сторон. Здесь важно четко оговорить все моменты, разграничить зоны ответственности, указать санкции в случае нарушения условий договора, указанных в этом пункте. Это касается разделения затрат по содержанию помещения в случае снижения балансовой стоимости помещения.
  8. Предмет договора. В этом пункте указывается тип помещения, его назначение, местонахождение, особенности, недостатки. Среди данных, которые должны быть указаны договором, – на каком основании помещение принадлежит указанному собственнику, кадастровый номер объекта.

В качестве дополнений к договорным обязательствам могут выступать опись передаваемого имущества, акт приемки-передачи, паспорт объекта, выданный кадастром, документы юридического лица, субъекта хозяйственной деятельности. Характерными особенностями такого типа обязательств по договору являются: Четкое описание объекта, которое позволяет его безошибочно идентифицировать. В противном случае договор может считаться недействительным.

  1. Особенности договора ссуды не позволяют получателю распоряжаться имуществом, сдавать его в субаренду.
  2. Если помещение подлежит государственной охране (памятник архитектуры), требуется получение разрешения от соответствующей комиссии.

В отличие от договора безвозмездного пользования нежилым помещением, который должен быть обязательно подписан при участии в сделке юридического лица, бесплатная передача жилья осуществляется в случае необходимости регистрации живущих родственников, друзей, знакомых. Заключение такого договора избавляет ссудодателя от вопросов со стороны государственных органов о незаконном получении прибыли от сдачи жилого помещения в аренду. Не рекомендуется пользоваться этой формой договорных обязательств в случае фактического получения денег за предоставление жилья в аренду.

Договор несет в себе риски неполучения вознаграждения, так как оснований требовать оплату у недобросовестных арендаторов не предусмотрено. Собственник объекта недвижимости или уполномоченное им лицо обязаны предоставить помещение в определенном договором состоянии. Это касается мебели и техники, если другое не предусмотрено его условиями.

Для этого рекомендуется составлять акт приема-передачи, в котором четко описать оснащение жилища, степень износа, прочие качественные характеристики. Ссудополучатель должен быть предупрежден об обязательствах перед третьими сторонами (объект пользования находится в залоге или аресте). Сокрытие этой информации может стать причиной досрочного расторжения договора.

Если другое не предусмотрено условиями договора, лицо, которому передается право эксплуатации, должно содержать помещение в надлежащем виде.

Для этого совершать за свой счет капитальный и косметический ремонт, оплачивать счета за содержание. Затраты, возникающие в случае непредвиденного повреждения или уничтожения объекта пользования, лежат на ссудодателе, если предотвратить их ссудополучатель не мог ни при каких обстоятельствах. В противном случае ответственность лежит на пользователе.
В противном случае ответственность лежит на пользователе. Это же касается случаев использования имущества не по назначению.

Условиями договора могут быть определены конкретные временные рамки его действия. Если этот пункт отсутствует, то договорные обязательства считаются бессрочными. Расторгнуть их может любая сторона, предупредив об этом минимум за 3 месяца (по обоюдному согласованию могут быть предусмотрены другие временные рамки).

Причины досрочного прекращения исполнения обязательств по договору собственником помещения:

  1. состояние помещения, мебели, техники значительно ухудшилось;
  2. объект недвижимости используется не так, как описано в договоре;
  3. без согласования с собственником был заключен договор субаренды.
  4. не осуществляются работы по поддержанию помещения в надлежащем виде;

Расторжение по инициативе ссудополучателя происходит по таким причинам:

  1. претензии третьих лиц, перед которыми существуют обязательства (например, банк);
  2. наличие непреодолимых недостатков, присутствие которых было сокрыто и не обозначено в договоре;
  3. непредоставление объекта в использование.

Срочный договор предусматривает другую процедуру расторжения. В этом случае исключительное право имеет лицо, получающее имущество в пользование. Для этого требуется предупреждение контрагента о намерениях за 1 месяц до разрыва.

Гражданский кодекс РФ в пункте 2 статьи 689 определяет такие нормы, характерные также для договора аренды:

  1. Пролонгация договора. Если обе стороны не пожелали расторгнуть договор (должны оповестить в письменном виде), после его окончания происходит его пролонгация на неопределенный срок.
  2. Улучшение условий. Лицо, проживающее на жилплощади, должно поддерживать ее в исходном состоянии. Если было произведено какое-либо усовершенствование, затраты ложатся на собственника. Несогласованные изменения осуществляются за счет проживающих.
  3. Срок действия договора может быть установлен соответствующим пунктом или не иметь предусмотренного окончания.
  4. Метод использования и назначение помещения. Если квартира или дом применяется не для проживания в нем, то собственник имеет право досрочно завершить действие обязательств по договору в одностороннем порядке.

Несмотря на явные сходства этих договоров, существуют принципиальные отличия, которые заключаются в степени ответственности при ненадлежащем выполнении условий:

  1. затраты на содержание помещения при ссуде несет наниматель, при аренде – владелец.
  2. если собственник не предоставил помещение, контрагент не может требовать этого (по договору аренды это право присутствует);
  3. при непредоставлении объекта пользования или его ненадлежащее техническое состояние влекут за собой штраф в размере возможного нанесенного ущерба (при аренде дополнительно выплачивается сумма, равная упущенной выгоде);

Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» – ваш надежный помощник и консультант. При необходимости вам предоставят консультацию, удостоверят подписанный договор безвозмездного пользования имуществом для придания ему безоговорочной юридической силы.

Для этого нотариус ведет прием непосредственно в конторе, осуществляет выезд к клиенту в офис или домой по адресу в Москве или Подмосковье.

Стоимость услуг по составлению договора фиксированная, с ней вы можете ознакомиться на сайте или обратившись в контору.

Обращение к нам гарантирует получение квалифицированной помощи по юридическим вопросам.

Договор безвозмездной аренды квартиры

Найти Если родственник планирует уехать на длительное время, то он может передать свое жилье в пользование на время близким людям. Для этого можно заключить договор безвозмездной аренды квартиры.

При этом безвозмездность проживания не распространяется на коммунальные и другие платежи по поддержанию квартиры в хорошем состоянии. Соглашение можно заключить в письменной или устной форме.

Письменный документ гарантирует исполнение различных обязательств:

  1. можно пользоваться только разрешенной частью площади жилья;
  2. ссудодатель застрахует себя от подозрений в неуплате налогов на жилье;
  3. в случае смерти владельца, ссудополучатель может проживать в доме до конца установленного срока;
  4. в случае смены владельца оговоренные условия остаются в силе и ссудополучатель может жить там до конца указанного срока;
  5. акт приема-передачи, который составляется вместе с документом для пользования дома либо квартиры, отражает реальную характеристику жилья и его технические характеристики.
  6. ссудополучатель может зарегистрироваться в этой квартире на период проживания в ней;
  7. своевременная оплата коммунальных услуг;
  8. письменная форма пользования жилья определяет меру ответственности в случаях затопления, пожара и других разрушений в квартире;
  9. сторонние лица не могут проживать в квартире;

Образец акта о безвозмездной аренде квартиры доступен для скачивания внизу этой страницы. Оформить право на проживание иных лиц в жилище может собственник. Если у него нет возможности физически присутствовать при заключении договора, то он может сделать это через своего представителя путем выдачи доверенности.

Помимо этого, Жилищный Кодекс РФ допускает передачу в безвозмездное пользование квартиры, которая находится в социальном найме. Полномочия на это имеет наниматель и члены его семьи. В этом случае один из уполномоченных лиц должен уведомить местный орган самоуправления.

Но согласие органа является необязательным в том случае, если появление нового жильца не нарушает учетную норму жилплощади на одного человека.

  1. если по завершении срока соглашения ссудополучатель не планирует покинуть жилье, а ссудодатель не против, то договор считается пролонгированным на прежних условиях и на неопределенный срок;
  2. срок действия соглашения может быть установлен при заключении. Если это не предусмотрено, то договор считается заключенным на неопределенный срок;
  3. если жилец проводит улучшения, которые можно отделить от жилья, то при выселении он может их забрать. Если осуществлялись неотделимые улучшения, но без согласия владельца, то жилец не вправе требовать возмещения стоимости мер по улучшению.
  4. проживать в квартире может только жилец и его члены семьи, заранее согласованные со ссудодателем. В ином случае владелец жилья может расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков;
  1. если владелец не предоставил квартиру в пользование.
  2. существенные недостатки квартиры, о которых также умалчивалось;
  3. если жилье не пригодно для проживания;
  4. при наличии прав на квартиру третьих лиц, о которых не было известно;

Когда ссудодатель может отозвать право на проживание?

  1. при использовании жилья не по назначению;
  2. при проживании сторонних лиц, не согласованных раньше.
  3. если не поддерживается надлежащее состояние квартиры;
  4. при ухудшении технических характеристик;

+13˚C Ветер: 5 м/с Сегодня +16˚C Ветер: 2.4 м/с Завтра

  1. Акции
  2. Новости
  3. Статьи

15 Сентября 2020 09:54 1 14 Сентября 2020 13:54 4 Ещё 02 Сентября 2020 17:49 4 29 Августа 2020 23:45 2 Ещё 15 Сентября 2020 07:54 2 15 Сентября 2020 07:53 2 Ещё

Договор безвозмездного пользования квартирой

Последние изменения: Январь 2020Владелец квартиры вправе распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению – менять, продавать, сдавать в аренду.

Когда жилплощадь передается в пользование бесплатно, заключают договор безвозмездного пользования квартирой. Главное отличие от договора коммерческого найма – в полной безвозмездности.

Квартира передается другому лицу или лицам без взимания оплаты. В обязанности нанимателя входит принятие, использование и возврат жилья и оборудования в нем в первоначальном виде.

Взаимоотношения между сторонами безвозмездной сделки определяются по договору, в котором указывают все существенные условия, права и обязанности владельца жилья и нанимателя.

Основным законодательным актом, регулирующим порядок бесплатного найма, служит Гражданский Кодекс:

  1. жилое помещение определяется ст.673, предполагающее изолированность объекта и пригодность к длительному проживанию.
  2. сроки действия соглашения устанавливаются в ;
  3. порядок пользования регулируется положениями ст. 615 (п.1,3), предполагающими определение параметров аренды пунктами договора, либо по умолчанию – по назначению. При нарушении условий пользования – договор считается расторгнутым;
  4. при продолжении использования жилья по окончании срока договора с согласия наймодателя, договор считается продленным.
  5. в договоре должны быть четко указаны параметры жилья, позволяющие идентифицировать объект (п.3 ст.607);
  6. безвозмездная передача от имени коммерческой структуры в пользу своего учредителя, участника организации, руководителя невозможна, о чем свидетельствует ст.690.
  7. если в квартире проведены за счет арендатора улучшения, согласно ст.623 (п.1,3), они относятся к его собственности, если стороны дополнительно не оговорили данное положение в договоре.
  8. объект аренды определяется , в рамках которой имущество, не теряющее натуральных свойств, передается в пользование другим лицам;
  9. условия договора аренды, безвозмездного пользования имеют общие черты и сходную схему реализации ();

Соглашение оформляют между физическими лицами, либо между организацией и обычными гражданами. Сохранность переданного в безвозмездный найм имущества обеспечивается ст. 689 ГК РФ, когда наниматель обязуется вернуть квартиру в неизменном виде по завершении срока аренды.

Важно учитывать, что бесплатно передается только право пользования недвижимостью.

Все остальные расходы подлежать уплате за счет нанимателя:

  1. содержание;
  2. обслуживание жилья;
  3. потребленные коммунальные ресурсы.

Оплаченные квитанции не являются поводом считать безвозмездный найм коммерческим. С юридической точки зрения бесплатная аренда подразумевает ссуду, владелец недвижимости считается ссудодателем, а гражданин, использующий жилье, считается ссудополучателем.

К основным положениям договора относят следующие пункты:

  • Права и обязанности сторон, регулирующие основные условия взаимоотношений.
  • Обстоятельства, которые дают основание считать договор расторгнутым.
  • Предмет договора содержит детальное описание объекта, его основные характеристики, описание состояния в момент передачи.
  • Раздел о возможности внесения изменений.
  • Заключительные параметры сделки и реквизиты сторон.
  • Личные сведения о сторонах сделки — ссудополучателя и ссудодателя.

Образец позволит самостоятельно справиться с составлением документа, а действующие правила не требуют заверения у нотариуса, чтобы считать его в силе.

Договор будет признан недействительным, если одна из сторон его не подписала. Скачайте

(39,5 KiB, 359 hits) В зависимости от того, кто является инициатором, есть несколько оснований, как расторгнуть договор досрочно. Условия определены пунктом 1 ст.

698 гражданского законодательства:

  1. С наймодателем не согласован факт передачи имущества посторонним лицам.
  2. Наниматель использует предоставленное жилье не для проживания (например, организована и ведется предпринимательская деятельность).
  3. Недвижимому имуществу с мебелью и оборудованием нанесен серьезный ущерб в результате неправильного использования со стороны жильцов.
  4. Ссудополучатель обязуется содержать квартиры и поддерживать порядок и исправность, но пункты договора не исполнялись.

Человек, принявший жилье в бесплатную аренду, вправе расторгнуть соглашение досрочно. Обстоятельства для одностороннего расторжения указаны в ст.698 (п.2):

  1. при признании квартиры непригодной для проживания в связи с плохим состоянием;
  2. после подписания соглашения выявлены серьезные недостатки, которые не были указаны собственником жилья в момент передачи собственности;
  3. на жилплощадь претендует третье лицо, что обнаружилось после принятия в аренду, а наймодатель об этом не сообщил;
  4. нарушены условия передачи квартиры в безвозмездное пользование, либо не переданы необходимые бумаги.

При потребности стороны вправе указывать иные условия, при которых договор считается расторгнутым в одностороннем порядке.

Читайте: когда возможна . Договор о бесплатном пользовании – юридический документ, регулируемый рядом статей ГК РФ. Согласно ст.700-701 ГК РФ, допускается вносить изменения в контракт или расторгнуть его:

  1. при передаче права пользования третьей стороне;
  2. если нанимателем является организация, изменения можно вносить при реорганизации или ликвидации компании;
  3. если наймодатель, указанный в договоре, умер.

Основные принципы передачи жилья по коммерческому и безвозмездному найму сходны, однако между ними установлены принципиальные различия. Соглашение о безвозмездном пользовании (оно также называется договором ссуды) относится к юридически значимым сделкам и подлежит оформлению согласно действующему законодательству.

Ключевое отличие – принцип безвозмездности. Коммерческий найм предполагает обязательную плату, а в договоре ссуды нет упоминаний о выгоде, которую получает владелец жилья. Есть и другие отличия в договоре о бесплатном пользовании:

  1. Срок действия договора может быть ограничен, так и действовать бессрочно, что удобно применять между родственниками, в то время как соглашение коммерческого найма действует не более 5 лет.
  2. Принимать недвижимое имущество в пользование на бесплатных основаниях вправе и физлицо, и организация.
  3. Лицо, которое приняло в пользование жилье, имеет приоритетное право на продление договора после того, как истечет указанный в тексте срок.
  4. Гражданин, пользующийся жильем бесплатно, должен оплачивать коммунальные и другие расходы по содержанию жилья, а в коммерческом найме данные обязанности чаще возлагают на владельца квартир.
  5. Соглашение составляют письменно, без нотариального заверения.
  6. Ссудополучатель не передает право пользования жилплощадью другому лицу. Коммерческий найм подразумевает возможность передачи имущества другому лицу, если собственник согласен.

Между родственниками часто практикуется бесплатная передача в пользование жилья, а проживание длится годами.

Однако, не всегда взаимоотношения с родными протекают гладко. Иногда, заехав в квартиру и обустроившись, в скором времени гости перестают платить по квитанциям ЖКХ.

Чтобы призвать неплательщика к ответу, наличие подписанного договора будет, как нельзя кстати. Читайте про: . Некоторые недобросовестные граждане извлекают доход из сдачи жилья в коммерческий найм, а придать правомочность сделке, освобожденной от взимания подоходного налога, позволяет договор безвозмездного найма. В результате, обе стороны, в разной степени, рискуют – собственник не вправе взимать плату, а ссудополучатель не имеет никаких фиксированных прав на проживание.

© 2020 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом

3 октября 2020 Иногда оформлять в собственность бывает экономически невыгодно. В этом случае законодательством предусмотрена возможность заключения договоров, направленных на передачу имущества в пользование. К таким договорам относится, в том числе договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда).

Несмотря на кажущуюся простоту договора безвозмездного пользования квартирой и его сходство с договором аренды жилого помещения, при составлении такого договора необходимо учесть несколько существенных нюансов. В этом материале мы коснемся особенностей заключения и расторжения договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, а также специфики осуществления их государственной регистрации ( (Закон о недвижимости)). О передаче по договору безвозмездного пользования речь идёт, когда его собственник или уполномоченный представитель собственника передает другому лицу право временного пользования этим имуществом без взимания за это какой-либо платы.

Такие отношения регулируются статьёй 689 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), в которой наряду с понятием «договор безвозмездного пользования» используется понятие «договор ссуды». Согласно , сторонами договора безвозмездного пользования (ссуды) являются ссудодатель и ссудополучатель. По договору ссуды ссудодатель передает вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а тот обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила ().

При этом передаваемое в безвозмездное пользование недвижимое имущество должно принадлежать ссудодателю на правах собственности. Ссудополучателем может быть любое лицо.

Важно! Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля (). Договор ссуды между физическими лицами может заключаться как в устной, так и в письменной форме.

Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то обязательна письменная форма.

Нотариального удостоверения договора ссуды не требуется. К существенным условиям договора ссуды относятся:

  1. безвозмездность.
  2. предмет (объект) договора;

Предметом договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом является передаваемый объект . Рекомендации: описывайте передаваемое недвижимое имущество максимально подробно, указывая вид объекта недвижимости, передаваемого в пользование, его кадастровый номер, площадь, адрес, по возможности, стоимость — это может потребоваться в случае судебных споров, например, о сумме возмещения ущерба или компенсации расходов на устранение выявленных недостатков.

Ссудодатель должен гарантировать в договоре, что передаваемое имущество принадлежит ему на правах собственности, не находится под залогом или арестом, на него не имеют права третьи лица.

Условие безвозмездности является определяющим и должно быть оговорено или явно следовать из содержания договора, иначе договор может быть признан договором аренды. Заключить договор безвозмездного пользования можно на оговоренный сторонами срок (, ) или без его указания.

Если срок в договоре безвозмездного пользования не определен, то он считается заключенным на неопределенный срок (, ).

Важно! При выборе в пользу одного из двух перечисленных вариантов учтите, что в случае заключения срочного договора ссудополучатель может отказаться от его исполнения, уведомив о своём решении ссудодателя по общему правилу за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения, если иное не определено договором. Ссудодатель может отказаться от исполнения срочного договора только, если это условие оговорено в договоре ().

Если по истечении срока договора ссудополучатель продолжает пользоваться переданным в безвозмездное пользование имуществом, против чего ссудодатель не возражает, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. От бессрочного договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом может отказаться любая из сторон, уведомив другую сторону за 1 месяц или в другой, указанный в договоре срок (). Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключается.

Внимание! Из указанного правила есть исключения. Так государственной регистрации подлежат:

  1. договор безвозмездного пользования (ссуды) (, , );
  2. договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на 1 год и более ().

Основная обязанность ссудодателя – передать недвижимое имущество судополучателю в оговоренный срок в надлежащем состоянии и свободным от обременений правами третьих лиц. Вместе с недвижимым имуществом передаются ее принадлежности и документы, к нему относящиеся (технический план, , проекты подключения к инженерным сетям, договоры на техническое обслуживание и пр.).

В случае если не оформляется акт приёма-передачи предмета договора, то факт передачи недвижимого имущества в безвозмездное пользование фиксируется в договоре. Основной договорной обязанностью ссудополучателя является возвращение имущества, полученного в безвозмездное пользование, в состоянии не хуже, чем оно было получено. Поэтому в договор безвозмездного пользования (ссуды) могут быть включены пункты, предусматривающие обязанность ссудополучателя обеспечить соответствующие условия содержания недвижимого имущества.

Так, по общему правилу он должен нести расходы на капитальный и текущий ремонт полученного недвижимого имущества, а также нести расходы на его содержание.

С момента передачи ему недвижимого имущества, ссудополучатель несет ответственность за его сохранность.

На него возлагается и риск случайной гибели, утраты или повреждения имущества. Ссудодатель может досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования в случаях, предусмотренных , в частности, если ссудополучатель:

  1. не выполняет обязанности по поддержанию недвижимого имущества в исправном состоянии;
  2. использует недвижимое имущество не по назначению или существенно ухудшает его состояние;
  3. передал недвижимое имущество в пользование третьему лицу без согласия ссудодателя.

Ссудополучатель же может расторгнуть договор ссуды ():

  1. при неисполнении ссудодателем обязанности передать недвижимое имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.
  2. при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование недвижимого имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  3. если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
  4. если недвижимое имущество в силу не зависящих от него обстоятельств окажется в состоянии, непригодном для использования;

Можно ли продать квартиру, находящуюся в безвозмездном пользовании по договору ссуды?

Ссудодатель имеет право в период действия договора ссуды продать , ранее переданное в безвозмездное пользование по данному договору, или другому лицу . При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Кроме того, в ГК РФ предусматривает прочие формы универсального правопреемства на стороне ссудодателя . Так, в случае смерти гражданина или реорганизации юридического лица, выступавших в качестве ссудодателей, их права и обязанности по договору безвозмездного пользования переходят к (правопреемнику) либо к другому лицу, к которому перешло принадлежавшее ссудодателю право собственности или иное право на вещь, явившееся основанием для передачи вещи по договору ссуды.

Специально оговорено то обстоятельство, что при любой форме реорганизации, если иное не предусмотрено договором, права и обязанности по договору ссуды переходят к тому юридическому лицу, которое является правопреемником.

Иначе решается вопрос о ссудополучателе, учитывая особый характер отношений сторон: получение только одной из них определенной выгоды за счет другой. Смерть гражданина или ликвидация юридического лица, выступивших в роли ссудополучателя, влекут прекращение договора, если иное не было в нем предусмотрено. В силу гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, как своим собственным, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализ судебной практики показывает, что суды не распространяют положения о приобретательной давности на случаи, когда владение имуществом осуществляется на основании договора ссуды, поскольку владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (). Безвозмездное пользование государственным или муниципальным имуществом, осуществляемое субъектом малого или среднего предпринимательства, не порождает у такого субъекта права на приобретение этого имущества в собственность на основании (п.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+