Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Договор для оплаты задатка на ипотеку квартиры

Договор для оплаты задатка на ипотеку квартиры

Договор для оплаты задатка на ипотеку квартиры

Задаток при покупке квартиры

Журнал Этажи Полезные статьи August 22, 2018 08:21

Задаток часто вызывает спор между продавцом и покупателем: продавец хочет получить деньги на подготовку сделки, покупатель боится платить. В статье мы объясним, что это такое, зачем он нужен и как правильно оформить задаток, чтобы не потерять деньги. Что такое задаток на квартиру — это деньги, которые покупатель передает продавцу до заключения договора купли-продажи, чтобы подтвердить свое намерение совершить сделку в дальнейшем. Согласно статье 380 ГК РФ, письменное соглашение о задатке должно быть заключено вне зависимости от размера суммы.

Деньги, которые покупатель заплатил в качестве задатка, учитываются в общей сумме сделки.

Например: квартира стоит 5 800 000 рублей.

Покупатель передал продавцу 400 000 рублей в качестве задатка. При подписании договора купли-продажи покупатель заплатит 5 400 000 рублей. Предварительное соглашение о задатке выполняет три функции сразу: � Доказательную.

Доказывает, что продавец и покупатель заключили между собой договор о продаже имущества. � Обеспечительную. Обеспечивает обязательство продавца и покупателя совершить сделку.

� Платежную. Размер задатка засчитывается в стоимость приобретенного имущества — об этом мы говорили выше. Закон о задатке при покупке квартиры гласит, что соглашение о задатке может содержать определенные условия совершения основной сделки. Если покупатель передумал оформлять сделку, задаток не возвращается.

В этом его разница с авансом — аванс можно передавать без письменного соглашения, он также учитывается в общей сумме оплаты, но при отказе покупателя от сделки продавец возвращает его. Отличие залога от задатка при покупке квартиры — то, что гарантией выступают не деньги, а какое-то имущество. Например, автомобиль или земельный участок.

Что выбрать — залог, задаток или аванс — при покупке квартиры — решать вам.

5 типoв пpoдaвцoв, y кoтopыx нe cтoит пoкyпaть квapтиpy

Когда возможен возврат залога при покупке квартиры Согласно Статье 381 ГК РФ, задаток подлежит возврату покупателю, если продавец не выполнил свои обязательства. Например, если он: ✅ передумал продавать недвижимость — вне зависимости от того, по какой причине он это сделал; ✅ не выписал всех зарегистрированных в жилой недвижимости жильцов — в этом случае квартира считается находящейся под обременением, потому что прописанные люди имеют право проживания в ней; ✅ не оплатил долги по коммунальным платежам до сделки — согласно закону, можно продавать имущество только без долгов по коммунальным платежам; ✅ указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного соглашения о задатке — например, не сообщил, что у квартиры несколько собственников; ✅ нарушил условия предварительного договора — например, не подготовил пакет документов для продажи; ✅ не явился в указанный срок для подписания основного договора купли-продажи недвижимости.

Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан не только вернуть всю сумму задатка, но и выплатить сверху такую же сумму. То есть он заплатит задаток в двойном размере, в качестве штрафной санкции. Заранее узнайте, как вернуть задаток за квартиру в случае, если продавец нарушит условия договора.

Обычно покупатель просто уведомляет продавца о том, что тот должен вернуть деньги.

Если продавец отказывается, надо обратиться в суд с иском — в большинстве случаев суд удовлетворит его.

Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя ❗ Проверить документы на жилье. Когда заключаете соглашение о задатке при покупке квартиры, попросите продавца предоставить все документы на недвижимость.

Если каких-то документов не хватает — например, нет выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, сделку лучше отложить. Иначе сбор документов может затянуться надолго. ❗ Получить согласие супруга продавца.

Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу. Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону.

❗ Проверить, есть ли обременение. Если жилье находится под обременением, от покупки лучше отказаться. Попросите продавца сначала снять обременение, а потом передавайте деньги.

❗ Проверить, уплачены ли коммунальные платежи. Если нет — попросите продавца сначала оплатить долг, а потом передайте ему деньги.

Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это — дополнительные расходы.

Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности. ❗ Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов.
Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов. Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.

Какой задаток берут при продаже квартиры Размер задатка при покупке квартиры может быть любым — он зависит от личной договоренности между продавцом и покупателем.

Чаще всего его размер составляет 5–10% от стоимости недвижимости. Например, если жилье стоит 1 000 000 рублей, можно в качестве задатка заплатить продавцу 50 000 или 100 000 рублей. Маленькая сумма задатка выгодна и продавцу, и покупателю.

Если вдруг вы передумаете покупать квартиру, будет не так обидно терять небольшую сумму. А если продавец не исполнит свои обязательства — ему придется вернуть немного. Большая сумма задатка невыгодна для вас, а для продавца выгода спорна.

Если покупатель заплатит много, продавец сможет подготовить документы к сделке и оставить у себя деньги, если он откажется от покупки. А в случае нарушений со стороны продавца ему придется вернуть сумму в два раза больше. Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком Как мы говорили выше, законодательство требует обязательного письменного оформления предварительного соглашения с задатком.

Его нужно подписывать в нескольких экземплярах: по одному для каждого участника сделки. Например: вы покупаете квартиру, собственником которой является один человек. В этом случае нужно два экземпляра: один остается у вас, другой — у продавца.

Если собственников трое, следует составить четыре экземпляра соглашения: по одному для продавцов и покупателя.

Договор задатка при покупке квартиры — образец 2021 — должен содержать: � Данные сторон. Укажите данные о покупателе и всех владельцах недвижимости, если их несколько. Обычно пишут фамилию, имя и отчество, серию и номер паспорта, место регистрации либо фактического проживания.

� Дату заключения. Это поможет доказать, что договор был заключен в определенную дату, в случае споров. � Данные о недвижимости. В соглашение о задатке вносят адрес квартиры, ее кадастровый номер, общую и жилую площадь, стоимость. При желании можно указать дополнительные данные — например, номер выписки, свидетельствующей о праве собственности на недвижимость.

� Сумму задатка. Ее обязательно указывают цифрами и расшифровывают прописью.

� Порядок передачи денег. Укажите, когда и каким способом покупатель передаст продавцу деньги. Например, напишите реквизиты расчетного счета или укажите, что вся сумма будет передана наличными в момент подписания соглашения. � Время, в течение которого совершится сделка.

Укажите сроки, в течение которых нужно оформить основной договор купли-продажи. Желательно указывать конкретные даты, например — до 31.10.2020, а не фразы «в течение месяца».

� Права и обязанности сторон. Например, нужно указать, что покупатель обязан своевременно внести оставшуюся сумму по сделке, а продавец — передать квартиру в состоянии, которое было при осмотре.

� Форс-мажорные обстоятельства. Следует указать, что можно относить к форс-мажорным обстоятельствам и как они повлияют на условия исполнения договора.

� Дату вступления в силу. Обычно указывают, что соглашение вступает в силу с момента его подписания. � Подписи. В конце договора все стороны обязательно ставят подписи и расшифровку — фамилию с инициалами. Соглашение о задатке можно составить самостоятельно или использовать типовой образец.

Чтобы скачать типовой договор о задатке при покупке квартиры, нажмите на ссылку. Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: какие еще документы нужны Чтобы задаток имел полную юридическую силу и к сделке не было вопросов, помимо соглашения нужно оформить еще два документа: предварительный договор купли-продажи и расписку. Предварительный договор купли-продажи составляется перед основным договором.

В нем прописывают все договоренности, которых достигли продавец и покупатель. Например, указывают: � стоимость квартиры, размер задатка, порядок расчетов — например, прописывают реквизиты продавца и сроки перечисления денежных средств; � список документов, которые нужно подготовить к сделке, и сроки их подготовки продавцом; � список предметов мебели и бытовой техники, которые остаются в квартире; � сроки передачи недвижимости покупателю; � кто оплачивает услуги нотариуса, подготовку иных документов к сделке и другие расходы; � данные недвижимости — общую и жилую площадь, номер кадастрового паспорта, точный адрес и другие. Расписка о получении задатка за квартиру удостоверяет, что продавец получил задаток в полном объеме.

Ее составляют в свободной форме, но в документе обязательно должны быть следующие сведения: фамилии, имена, отчества обоих участников сделки — продавца и покупателя; при необходимости можно указать паспортные данные; адреса регистрации и фактического проживания обеих сторон; указание того, что денежные средства передаются именно в качестве задатка, а не как аванс; сумма задатка — как и в соглашении, ее указывают цифрами и расшифровывают прописью; подписи обеих сторон сделки с расшифровкой — фамилией и инициалами. Дополнительные вопросы: о чем еще нужно знать Как выглядит типовой договор задатка при покупке квартиры? Законодательство не предъявляет строгих требований к форме соглашения о задатке: главное — содержание.

Обычно документ печатают на бумаге, вручную заполняют данные обеих сторон и другие существенные сведения, и подписывают. Как правильно дать задаток при покупке квартиры? Полная инструкция приведена выше.

Краткая инструкция: � договоритесь с продавцом о сумме задатка, сроках регистрации сделки и других существенных условиях; � проверьте готовность документов к сделке, получите согласие супруга продавца, уточните другие важные нюансы; � составьте и подпишите предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке и расписку о получении денег; передайте деньги в момент подписания расписки.

Возможен ли задаток при покупке квартиры в ипотеку Внесение залога при покупке квартиры с ипотечным кредитом, материнским капиталом и другими дополнительными условиями возможно.

Просто в соглашении о задатке, помимо других существенных условий, указывается порядок оформления материнского капитала, порядок расчета с продавцом с использованием ипотечных средств или другие нюансы в зависимости от того, какие средства вы используете для покупки недвижимости. Возвращается или нет задаток при покупке квартиры в случае форс-мажорных обстоятельств?
Возвращается или нет задаток при покупке квартиры в случае форс-мажорных обстоятельств?

Согласно Статье 381 ГК РФ, если обязательства невозможно исполнить или обе стороны согласны расторгнуть договор, внесенный задаток должен быть возвращен.

Но все зависит от договоренности. Именно поэтому мы рекомендуем прописывать возможные форс-мажорные обстоятельства и их влияние на условия сделки в соглашении. К форс-мажорным обстоятельствам можно отнести смерть продавца или покупателя, порчу имущества — например, пожар в квартире — и другие обстоятельства непреодолимой силы, которые помешают исполнению обязательств по договору.

Задаток при ипотеке: особенности, отличия от аванса и преимущества

После того как подобран подходящий вариант жилья на первичном или вторичном рынке у потенциального покупателя возникает необходимость внести определенную сумму в качестве гарантии своих намерений.

Если квартира приобретается на собственные средства, то проблем с оформлением не возникает, но ситуации с использованием кредитных средств часто вызывают опасения у участников сделки. Далее рассмотрим, как передается задаток при покупке квартиры в ипотеку.Задаток – это часть стоимости приобретаемой квартиры, которую оплачивает покупатель в качестве гарантии заключения договора через определенный период времени.

Конкретная величина, а также порядок, сроки и условия будущей сделки устанавливаются самими ее участниками. Обычно это не более 100 тысяч рублей, но законом размер никак не ограничен и определяется по соглашению между продавцом и покупателем.Одна из важнейших функций применения этого финансового инструмента — это предусмотренная ответственность за нарушение условий договора покупателем либо продавцом.

Законодательно этот юридический термин определяет ГКРФ.Согласно ст.381 ГКРФ, если не соблюдена форма заключения договора и невозможно однозначно определить, что уплаченные деньги являются задатком, то их считают авансом.

Аванс – это также определенная часть стоимости квартиры, которую оплачивает продавец до совершения сделки.

Простыми словами это предоплата за приобретаемое жилье.

Он показывает серьезность намерений покупателя, но не гарантирует, что последний не откажется от сделки. Продавец также не обязан ждать совершения сделки и может предлагать квартиру другим желающим.

Если сделка не состоялась, то аванс необходимо вернуть не зависимо от причин ее срыва.Передачей задатка подтверждаются тот факт, что покупатель берет на себя определенную ответственность за исполнение обязательств. Это является также своеобразной страховкой от того, что сделка не состоится по вине одной из сторон. В такой ситуации противоположная сторона может рассчитывать на материальную компенсацию.Важно!

Если сделка не состоялась по вине покупателя, то вся сумма задатка остается у продавца, если же по вине последнего – то он обязан вернуть ее покупателю в двойном размере.Внесение аванса не предоставляет каких-либо обеспечительных гарантий для сторон. По факту, это предоплата в счет будущих платежей.

Если сделка срывается, независимо от того, кто из сторон виноват, аванс подлежит возврату.

Единственное, на что может рассчитывать потерпевшая сторона, — получить возмещение понесенных фактических расходов, если иное не предусмотрено соглашением.

В случае с куплей-продажей квартиры, аванс вернется покупателю.

Договор о задатке следует составлять с учетом того, что жилье приобретается в ипотеку. Для покупателя этот нюанс имеет принципиальное значение, так как банк засчитывает задаток в качестве первоначального взноса, а при отказе в ипотеке сохраняется возможность его возврата на основании п.1 ст. 381 ГК РФ. Там указано, что, если обязательство прекращается вследствие невозможности его исполнения, то задаток подлежит возврату.

В то же время, четкого определения того, что под эту формулировку попадает отказ в кредите, нет.

Поэтому в договоре задатка необходимо указать условия о возврате в случае отрицательного кредитного решения банка.Кроме того, при подписании договора необходимо проверить наличие в тексте следующей информации:

  1. стоимости квартиры;
  2. данных паспортов всех участников, адреса проживания;
  3. описания технических характеристик квартиры (адрес, площадь, этаж и проч.).
  4. суммы задатка;
  5. ФИО всех собственников недвижимости;

При необходимости соглашение следует дополнить пунктом, в котором указываются любые значимые для участников детали.

Документ составляется в 2х экземплярах.

Заверять у нотариуса не обязательно. Образец договора о задатке можно скачать .Важно!

После передачи задатка на обоих экземплярах продавец своей рукой должен написать, что он получил определенную сумму (цифрами и прописью, наименование валюты), полностью ФИО, поставить дату и подпись.Оговорив ключевые условия сделки, стороны подписывают договор с учетом достигнутых соглашений.

Покупатель отдает задаток в оговоренном объеме и получает расписку, что продавец получил денежные средства. Отличительная особенность подобного рода сделки при покупке жилья в ипотеку – необходимость предоставить в банк копии договора и расписки. Денежные средства могут перечисляться безналичным путем, в этом случае в банке потребуется платежное поручение.

Образец расписки можно скачать .Рассмотрим, что дает применение задатка. Для обеих сторон – это определенная гарантия, что в последний момент сделка не сорвется из-за того, что одна из сторон просто передумала ее заключать. Особенно это принципиально в случае с ипотекой, так как это порой длительный и трудоемкий процесс по сбору документов.

В свою очередь, для продавца срыв сделки может быть чреват потерей другого потенциального покупателя и затягиванием продажи.Для добросовестных участников сделки риски минимальные. Основная проблема при покупке квартиры в ипотеку – отказ банка в выдаче кредита (подробнее: ). Обычно жилье подбирается параллельно с подачей заявки, а упустить хорошую недвижимость за время рассмотрения ее банком не хочется.

Продавец платит задаток, а после этого банк отказывает в кредите.

Возврат денег может стать проблемой, если не предусмотреть такую ситуацию заранее. Далее рассмотрим популярные вопросы, касающиеся применения задатка при покупке жилья в ипотеку.Приобретая жилье в ипотеку, любые действия необходимо производить с учетом того, что банк откажет в оформлении.

Этот момент лучше всего обсудить заранее с продавцом и отразить в соглашении о передаче задатка. Возможно два варианта развития событий при отказе в ипотеке:

  • Соглашение подписано до того момента, как банк принял решение в выдаче ипотечного займа. В этом случае продавец может отказаться возвращать задаток, аргументируя это упущенным временем и потерей других покупателей. Если данная ситуация не оговорена в соглашении о задатке, покупателю придется попробовать истребовать деньги через суд.
  • Банк отклоняет ипотечную сделку, если у продавца обнаруживаются какие-либо проблемы с документами на квартиру. В этих обстоятельствах покупатель имеет право потребовать возврат задатка в двойном размере. Подробнее:.

Покупатель может использовать задаток как первоначальный взнос. Но на практике сумма задатка значительно меньше требуемой банком суммы.

Кредитное учреждение необходимо известить о произведенных расчетах и предоставить документы, подтверждающие факт передачи задатка: предварительный договор и расписку.При этом в договоре купли-продажи необходимо подробно прописать, из каких средств покупатель будет оплачивать полную стоимость квартиры:

  1. ипотечный заем.
  2. собственные средства;
  3. задаток;

Таким образом, задаток можно и нужно учитывать при расчетах с банком.Оформление сделки через агентство недвижимости процедуру подписания соглашения о передаче задатка не принципиально не меняет.

Стороны заключают договор в присутствии агента, и составление расписки проходит тем же образом. По соглашению сторон сумма задатка может остаться на временное хранение в агентстве недвижимости.

В этом случае представитель агентства предоставляет расписку в принятии денежных средств.На современном рынке недвижимости фигурируют оба финансовых инструмента – и аванс, и задаток.

Выбор того или иного средства предоплаты в большинстве случаев зависит от продавца. В то же время и он не всегда соглашается принять задаток – ведь ипотечная сделка длительная, а в любой момент может появиться покупатель с наличными деньгами.

Поэтому в случае с ипотекой наличие задатка более выгодно стороне, приобретающей квартиру, особенно если он передается уже после принятия банком положительного решения по кредиту.

Договор задатка при покупке квартиры – Образец, бланк 2021 года

При оформлении договора купли-продажи (ДКП) квартиры стороны вправе оформить не только основной контракт, но и дополнительное соглашение, обеспечивающее гарантию, так называемое соглашение о задатке (СоЗ). Благодаря такому соглашению, участники сделки подтверждают свои намерения по заключению ДКП квартиры.В статье будет рассмотрено:

  1. Порядок вручения задатка и возврата его при расторжении договора.
  2. Что представляет собой такое соглашение и какова его форма составления?
  3. Как правильно оформить СоЗ?

Также в статье представлен образец СоЗ и возможность скачивания бланка и заполненного примера.Содержание Форма СоЗ непременно обязана быть письменной.

Данное требование регламентировано ст. 380 ГК РФ. Если в таком соглашении не будет обозначено, что выплачиваемая сумма относится к задатку, то в этом варианте соглашение будет фиксироваться, как авансовый.Примечание. К существенному условию договора относится сумма задатка, а также обязательства, которые обеспечиваются такой выплатой.

Без обозначения данных условий договор не получит юридического статуса.При подписании документа допускается присутствие представителей участников сделки, действующих по доверенности, заверенной нотариусом.СоЗ обладает 3-мя существенными функциями:Обеспечительной.Стороны выражают готовность выполнить соглашение до его завершения.

После приобретения задатка Продавец накладывает «бронь» на жилплощадь для Покупателя, обязуясь не реализовывать ее 3-им лицам.

При этом, Покупатель не приобретает право въезда в квартиру для проживания лишь, до заключения ДКП квартиры, регистрирования его в Росреестре и выполнения всех расчетов.Платежной.Сумма выплаченного задатка входит в общую цену квартиры.

Размер платежа может быть обозначен в виде зафиксированной суммы, определенной путем договоренности сторон (например, 600 000 рублей), или обозначенным процентом от цены жилплощади (как правило – от 5% до 10%).Страхующей.Данная функция подробно изложена в п. 2 ст. 381 ГК РФ, которая гласит, что, если после выплаты задатка СоЗ срывается Покупателем, то задаток не возвращается Покупателю. Если же СоЗ не исполняет Продавец, то он обязан возвратить Покупателю 2-хкратную сумму задатка.

При отмене соглашения по обоюдному согласию сторон, возвращение задатка Покупателю осуществляется в полном размере.(Видое: “Как правильно оформить Договор задатка при купле-продаже квартиры”)Если стороны выразили желание оформить ДКП жилплощади с задатком, то им потребуется предварительно оформить письменное СоЗ.

Данному бланку присваивается юридический статус с даты его подписания сторонами соглашения.

Соглашение не подлежит обязательному нотариальному заверению, хотя при обоюдной договоренности такая процедура может быть ими выполнена.Утвержденного шаблона СоЗ законодательными нормами не предусмотрено.

Однако, при оформлении такого договора рекомендуется использовать общепринятую структуру документа. При этом, непременно в тексте соглашения необходимо однозначно обозначить, что выплачиваемый платеж считается задатком, а не авансовым платежом.При заполнении СоЗ нельзя допускать ошибок, как формального, так и содержательного плана, а также исправлений и зачеркиваний. Заполняя бланк, понадобиться отобразить в нем следующие данные:1.

Название документа.2. Место и дата его оформления.3. Ф.И.О., год и место рождения, адрес прописки и действительного нахождения, а также паспортные реквизиты сторон.4. Сумму задатка, отображая ее цифрами и прописью.5.

Адрес продаваемой квартиры и ее технические параметры, с указанием площади, числа комнат, этажности и т.д.6. Обозначение правоустанавливающих документов.7.

Окончательную цену жилплощади, обозначенную цифрами и прописью.8. Подтверждение того, что в квартире никто не прописан и не проживает.9. Срок действия СоЗ, с указанием начала и конца.10.

Способ расчетов (наличный или безналичный) с указанием вида валюты.11.

Права и обязанности участников соглашения.12.

Порядок разрешения обстоятельств при срыве обязательств сторон и случае форс-мажорных событий.13.

Число экземпляров соглашения (обычно оформляется 2 экземпляра – по одному для каждой стороны). Если соглашение заверяется нотариусом, то оформляется 3-й экземпляр для него.14. Реквизиты и подписи сторон.

  1. , doc
  2. , doc

Перед выплатой задатка Покупателю понадобиться подойти к процессу очень внимательно, так как он передает Продавцу, обычно не малую сумму средств.Чтобы защитить себя от мошеннических схем Покупателю требуется удостовериться в том, что Продавец не пропадет после вручения ему задатка.Ниже предлагается таблица с перечнем действий Покупателем до вручения задатка.ДействиеКомментарийПроверка документов на отчуждаемую жилплощадьПродавцу потребуется предъявить Покупателю:

  1. Справку из паспортного стола об отсутствии на жилплощади прописанных граждан.
  2. Прочие документы, которые требуются для подписания типового ДКП квартиры.
  3. Техпаспорт на жилплощадь.
  4. Справку об отсутствии ареста и обременений на жилье.
  5. Выписку из ЕГРН, удостоверяющую принадлежность квартиры Продавцу.

Получение от супруга/супруги Продавца письменного согласия на реализацию квартиры, подтвержденного нотариусом.При нахождении Продавца в браке, ему понадобиться предъявить Покупателю согласие партнера на реализацию жилья, противном случае сделка может быть опротестована обманутым партнером в 3-летний период после вступления во владение жильем.Проверка жилья на ограничения и обременения, которые не позволяют свободно воспользоваться жилплощадью.

  1. Данные об аресте и обременении, обычно отображаются в справке из ЕГРН.

    Однако, обременением может считаться наличие на площади прописанных граждан.

    Поэтому, Покупателю надо потребовать от Продавца выписку из домовой книги.

  2. При наличии обременений или ограничений Продавец вправе потребовать от Продавца устранения таких недостатков.
  3. Передавать задаток до устранения всех замечаний нельзя.
  4. Если Продавец не желает устранять выявленные замечания – взаимоотношения с ним рекомендуется прекратить.

Проверка отсутствия долгов по ЖКУПокупателю требуется внимательно изучить квитанции об оплате ЖКУ за последние 3 года, чтобы защитить себя дополнительных непредвиденных платежей.При отсутствии замечаний после предварительного ознакомления с документами и предварительного осмотра квартиры Покупатель может оформить с Продавцом СоЗ, с непосредственным вручением задатка после наложения подписи в соглашении.Задаток, вручаемый наличными деньгами, необходимо тщательно пересчитать (рекомендуется осуществлять это при свидетелях). Затем убедиться в подлинности купюр в любом учреждении банка, так как платеж, обычно, составляет приличную сумму (к примеру, 5% от цены жилплощади может составлять, как минимум, шестизначную цифру.При вручении задатка Продавцу потребуется написать расписку о получении денег. Расписка не относиться к обязательному документу, так как в СоЗ это условие прописано.

Однако Покупатель вправе потребовать такую бумагу, так как Продавец, в случае мошеннических схем, может заявить, что не получал задаток. Расписка о вручении задатка заполняется в произвольном стиле. Единственным назначением этого документа является подтверждение того, что Продавец получил от Покупателя указанную в СоЗ сумму задатка.

Нотариальное подтверждение расписки не обязательно.Данный документ заполняется Продавцом, с последующими подписями Покупателя и Продавца и расшифровками их фамилий. Расписку рекомендуется заполнять вручную (а не распечатывать) черными или синими чернилами на листе А4. Это необходимо при возможном разбирательстве в суде, то есть, по анализу почерка можно будет подтвердить заполнение документа лично Продавцом по своей воле.

Расписка о вручении задатка заполняется в 2-х экземплярах для Продавца и Покупателя.В бланке, отображающем факт вручения задатка, частично отображаются сведения, отмеченные в СоЗ, с указанием:

  • Свидетельства о том, что вручаемая сумма относится к задатку, а не к авансовому платежу.
  • Ф.И.О., паспортных реквизитов, адреса прописки и фактического нахождения сторон соглашения.
  • Величины задатка согласно подписанному соглашению (цифрами и прописью).
  • Ф.И.О., паспортных реквизитов, адреса прописки и действительного нахождения свидетелей (если таковые приглашаются).
  • Подписей сторон с расшифровкой их фамилий.
  • Места и даты Заполнения расписки.

Ниже представлен бланк такой расписки.

После осуществления платежа по передаче задатка участники сделки приступают к процедуре оформления ДКП квартиры, выполняя следующие действия:

  • Оформление заключительной процедуры – перерегистрация права владения квартирой в Росреестре, с получением выписки из ЕГРН о внесение изменений в базу данных.
  • Подписание основного ДКП жилплощади в срок, отображенный в СоЗ.
  • Осуществление полного расчета.

СоЗ и расписка о вручении средств остаются у каждой стороны на руках. Примечание. Данные документы рекомендуется хранить не менее 3-х лет, на случай возможных судебных разбирательств в отношении приобретения жилплощади.Процедуру возврата задатка требуется оговаривать заранее и фиксировать в подписываемом соглашении о задатке.

  1. Легко разрешается ситуация, если обязательства прекращаются по обоюдному согласию участников соглашения. В этом варианте задаток полностью возвращается Покупателю в той же сумме.
  2. Если обязательства по СоЗ нарушаются Покупателем, то согласно законодательным нормам РФ, задаток остается у Продавца, без возврата Покупателю.
  3. Если же обязательства по СоЗ нарушаются Продавцом, то в этом варианте, Продавец обязан возвратить Покупателю сумму, равную двукратной величине задатка.

В жизни Продавцы нередко не желают возвращать задаток в 2-хратном размере. В этом варианте, Покупатель имеет право подать иск «О взыскании задатка в двукратной сумме» мировому судье (если стоимость иска ниже 50 000 рублей), или направить претензию в районный суд, если стоимость иска более 50 000 рублей.Если Покупателю были нанесен дополнительный непредвиденный ущерб, иск можно дополнить претензией «О возмещении убытков, не покрытых задатком».Судебное производство выполняется в стандартном режиме.

Для удовлетворения своих претензий Истец обязан будет предоставить документы, подтверждающие вину Ответчика в невыполнении своих обязательств по Соглашению о задатке.

0 0 voteArticle Rating

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Как оформить задаток? Как оформить задаток при купле-продаже. Разумный размер задатка Какие документы подписать.

Договор-соглашение о задатке.

Расписка. Возвращение задатка Статья обновлена 05.01.2021 года Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере. В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности утраты денег.

Разберемся в этом подробно: Как оформить задаток

  1. Но ведь и взыскать задаток с Продавца в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.
  2. Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.

Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток! Задача задатка обеспечить выполнение договоренностей по Предварительному договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!!

Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

-Вы удивлены? Вы даже и не задумывались об этом. Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании? -А я ни чуть не удивлена, ведь многие дилетанты начинают строить дом без проекта. При этом потом сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.
При этом потом сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

  1. Так вот, Предварительный договор купли-продажи нужен и передавать задаток без него нельзя!

Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше. Содержание статьи подробное:

  1. Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка
  2. Конструктор договоров можно протестировать бесплатно > > >
  3. Как оформить задаток. Видео консультация
  4. Документы, оформляющие задаток
  5. Нужно ли оформлять задаток у нотариуса?
  6. Как передать деньги продавцу
  7. Кто может подписать соглашение о задатке

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.

Ведь задаток является обеспечительной мерой выполнения договоренностей по предварительному договору. Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом обязательства продать , на оговоренных условиях.

А покупателя купить, на оговоренных условиях. Например: Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств.

Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей. То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей. Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.

К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю. То есть Продавец, на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме.

Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману. Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка. И Вы остались с носом! Вернее без квартиры.

А чемоданы и коробки уже собраны.

И независимую оценку для банка уже оплатили (((( А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

О купле-продаже дома с земельным участком читайте в новой статье Документы, оформляющие задаток С размером задатка определились.

-Теперь , какие бумаги необходимо составить? Как оформить задаток ? -Расписку! -Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом.

Но не более того! -Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

-Обязательно. Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки. И все! В Соглашении о задатке НЕ прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к предварительному договору купли-продажи.

-Значит нужен договор о намерениях совершить куплю-продажу? -Обязательно! Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить. Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

  1. Расписка от Продавца.
  2. Предварительный договор купли-продажи
  3. Соглашение о задатке

-А какой из них самый главный?

-Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости, ценны вместе и не ценны по-одному!

Я вижу, Вы сомневаетесь? Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже ) Уж поверьте моему опыту. Я сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года, в моей профессиональной копилке более 1 000 успешных сделок.

Нужно ли оформлять задаток у нотариуса?

Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной.

В обязательном порядке нужно удостоверять договор продажи недвижимости, 1. принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным, а так же 2. при продаже доли в праве собственности НЕ всеми «дольщиками» сразу.

Однако на практике и в этих случаях применяется простая письменная форма предварительного договора.

Однако, необходимо помнить! Для таких сделок нужно в обязательном порядке: 1.

Разрешение опеки на продажу 2. Уведомление всех «дольщиков» об условиях продажи доли.

Как оформить задаток. Видео консультация Я приготовила для вас видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному оформлению задатка и шаблоны договоров. Составление сразу трех необходимых документов с помощью конструктора договоров: Посмотрите обязательно.

Составление задатка по шаблону: Конструктор договоров можно протестировать бесплатно > > > Кто может подписать соглашение о задатке Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.

  1. Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.

Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и «форма зарегистрированного права».

  1. Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.

Как оформить задаток?

Составит три документа:

  1. Соглашение о задатке
  2. Расписку от продавца о получении денег
  3. Предварительный договор купли-продажи

Риэлтор, посредник. агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника!!!

Как передать деньги продавцу Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма. Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца. Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца. ВНИМАНИЕ! При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.

ВНИМАНИЕ! При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств. При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.

Например:

«Денежные средства получены мной на банковскую карту Связь-банка »

«Денежные средства получены на банковский счет ВТБ» Всегда рада разъяснить. Автор Разъяснение других сложных моментов

  1. Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми
  2. Продавцы-мошенники. Как их распознать?
  3. Покупка квартиры с мебелью, как правильно оформить
  4. Передача денег за квартиру — ответственный момент
  5. Соглашение о задатке при покупке недвижимости
  6. Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости
  7. Как составить предварительный договор купли продажи квартиры
  8. Покупка квартиры у юридического лица

Метки:соглашение о задатке Ольга Слободчикова 05/09/201611/09/2021 Инструкции к сделкам

  1. ← Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире
  2. Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет →

Ольга Слободчикова Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+