Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Договор дарения приватизированной квартиры родственнику

Договор дарения приватизированной квартиры родственнику

Договор дарения приватизированной квартиры родственнику

Дарение приватизированной доли в квартире родственнику

» » 2 432 просмотровСодержание (или квартира в целом) является полноценной собственностью владельца и потому он может без всяких проблем дарить ее, продавать, сдавать в аренду, передавать в залог и так далее. Тот факт, что ранее квартиры не была приватизированной в данном случае не играет никакой роли.Доля в квартире – это условная часть недвижимости, которая принадлежит конкретному человеку.Пример: Если квартиру приватизировала семья из 4-х человек, каждый из них получит ровно по 1/4 части (25%) недвижимости в собственность.

Вот эти 25% и будут считаться долей.Выделяют две основные разновидности долей:

  1. . Это отдельное помещение в многокомнатной квартире. Ближайший аналог и самый простой пример: коммунальная квартира. В ней каждая семья владеет отдельной жилплощадью, которая никак, помимо общего коридора, не связана с остальными. Кухня, ванная и туалет обычно являются совместной собственностью и используются по очереди/по графику.
  2. Неопределенная. Такой вариант доли характерен для обычных квартир, в которых проживают стандартные семьи. Формально, каждый из собственников имеет право на определенное количество квадратных метров, но фактически нельзя распоряжаться, допустим, лишь той частью квартиры, где стоит диван и телевизор и не пускать туда остальных жильцов. Таким образом, доля как бы есть, человек может ею распоряжаться, но использовать ее отдельно от остального жилья не может.

Дарить/продавать/сдавать/передавать в залог неопределенную долю можно только с согласия остальных собственников помещения.Подарить или передать долю в (или ее целиком) можно практически любому лицу.

Это могут быть как близкие родственники (муж, жена, дети, родители), так и абсолютно незнакомые люди.Дарить долю или квартиру целиком могут не все.

Это запрещено для лиц, , а также для людей, признанных недееспособными.

Данное правило введено для того, чтобы исключить ситуации с передачей недвижимости обманным путем либо в том состоянии, когда владелец просто не понимает, что именно он делает.Да, можно. Законодательно владелец квартиры ничем не ограничен в своих правах.

Как следствие, он имеет возможность подарить долю/квартиру абсолютно незнакомым лицам. Следует учитывать, что при дарении доли родственнику налог не учитывается, а вот при безвозмездной передаче части жилья третьему лицу придется платить налог.

Разумеется, вне зависимости от ситуации, на передачу доли в собственность чужому человеку нужно получить согласие остальных жильцов квартиры.Существуют определенные категории лиц, которые не имеют права принимать в дар долю в квартире (или ее целиком) в соответствии со .

К таковым относят:

  1. Сотрудников медицинской, социальной, образовательно или любой другой бюджетной сферы.
  2. Служащих банков.
  3. Работники на государственной службе.

Данное правило введено с целью борьбы со взятками и коррупцией.

Предполагается, что таким образом исключается возможность передать ценное имущество якобы добровольно, но фактически – в виде взятки.Помимо всего прочего, нельзя дарить долю в квартире юридическим лицам. Они могут получать различные объекты недвижимости исключительно либо договора купли-продажи.Нет, это не обязательно.

Они могут получать различные объекты недвижимости исключительно либо договора купли-продажи.Нет, это не обязательно. Начиная с 1995 года любой владелец доли, имеющий согласие остальных жильцов квартиры имеет полное право передать свою долю любому другому лицу (кроме тех, которым нельзя дарить долю в квартире) без обращения к нотариусу.

В то же время, данная процедура не отменена. То есть, это не обязательно, но желательно. И вот почему:

  1. Нотариус заверяет договор и, как следствие, тем самым подтверждает тот факт, что никакого мошенничества тут нет.
  2. Нотариус может самостоятельно составить договор или оказать помощь в его составлении. Это значительно облегчает и ускоряет процедуру.
  3. Нотариус проверит дееспособность всех сторон, сам договор дарения и любые другие особенности сделки на предмет наличия ошибок или других факторов, из-за которых договор впоследствии можно будет признать недействительным.

Да, услуги нотариальной конторы могут обойтись в копеечку, однако они помогут исключить возможные проблемы в дальнейшем.

Тем не менее решать, нужно ли это или нет может сам человек. Оплата услуг нотариуса может осуществляться как дарителем, так и одаряемым или даже разделе между ними в любом соотношении.Чтобы передача/дарение доли в приватизированной квартире происходила по правилам и ее было сложнее (или вообще невозможно) оспорить в дальнейшем, нужно следовать представленной ниже инструкции.

  • Определиться, будут ли использоваться услуги нотариуса, и кто из сторон будет их оплачивать.
  • Договориться с остальными жильцами и получить от них согласия на передачу доли в приватизированной квартире.
  • Составить договор дарения (дарственную).
  • Новый владелец с договором должен самостоятельно переоформить право собственности. На данный момент это подтверждается выпиской из ЕГРН, которая выдается в Росреестре.
  • Подписать договор.

Процедура особой сложностью не отличается.

Если обе стороны и все остальные жильцы не против передачи доли, то никаких проблем.

С другой стороны, если хотя бы один против, то произвести дарение не получится.Вопрос об использовании нотариуса также обсуждается на начальном этапе сделки.

На практике, если новым собственником станет близкий родственник, с которым установились нормальные отношения, то особого смысла в этом нет.

А вот при дарении дальним родственникам либо третьим лицам лучше перестраховаться.Составление договора не является чем-то сложным.

Для этого можно использовать представленный ниже образец.Договор дарения (дарственная) – это основной и чуть ли не единственный документ, который подтверждает факт передачи доли в приватизированной квартире родственнику. Логично, что он обязан составляться в полном соответствии с требованиями законодательства к таким документам.Договор обязан содержать следующие элементы:

  1. Указание , на основании которых даритель имеет право собственности на долю в приватизированной квартире (обычно это договор приватизации).
  2. Информация о квартире.
  3. Дату и место подписания.
  4. Данные обеих сторон (дарителя и одариваемого).
  5. Отметка о существующих арестах, обременениях либо других ограничениях.

При составлении договора нужно использовать следующие документы.

Рекомендуется их же прикладывать к данному соглашению. Кроме того, данные бумаги понадобятся нотариусу, при условии, что стороны будут пользоваться его услугами:

  1. Выписка из домовой книги. Нужна для того, чтобы определить, кому еще принадлежит жилье, доля которого передается в дар.
  2. Паспорта сторон (копии и оригиналы).
  3. Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).
  4. Выписка из ЕГРН о том, что данная доля действительно принадлежит дарителю.
  5. Если доля принадлежит лицу, которое состоит в браке, дополнительно потребуется согласие супруги/супруга.
  6. Любые документы, которые подтверждают факт наличия родственных связей, если они вообще есть.

Тут многое зависит от того, кто, кому и в каком размере передает.

Рассмотрим основные виды расходов и их размер:Вид расходовСуммаУслуги нотариуса (если требуются)Около 5000 рублей. Конкретных сумм и требований нет, все индивидуально.Госпошлина2000 рублей*долю (подробнее смотри в примере ниже).Выписка из ЕГРНОт 300 рублей.Выписка из домовой книгиОт 200 рублей.НДФЛ для резидентов РФ13% от кадастровой стоимостиНДФЛ для нерезидентов РФ30% от кадастровой стоимостиПример расчета суммы расходов: Один из членов семьи решил передать долю в приватизированной квартире родственнику. Его доля составляет 50% от всей квартиры.

Процедура будет оформляться через нотариуса, стоимость услуг которого составит 5000 рублей.

в данном случае составляет 2000*0,5 (50% от всей квартиры) = 1000 рублей.

Для сделки нужна выписка из ЕГРН и домовой книги.

Это еще 300+200=500 рублей. Таким образом процедура обойдется в 5000+1000+500=6500 рублей. Если бы одаряемый не был родственником, он должен был бы заплатить еще 13% от кадастровой стоимости полученной доли в качестве налога (или 30%, если он не является резидентом РФ). Предположим, что кадастровая стоимость составляет 1 000 000 рублей.

Доля составляет 50%, итого ее цена равна 500 000 рублей.

13% отсюда это 65 000 рублей.

30% отсюда это 150 000 рублей.Сама сделка оформляется если не мгновенно, то как минимум за несколько часов (при условии обращения к нотариусу). После этого нужно обращаться в Росреестр за перерегистрацией права собственности.

На это в среднем уходит около 1-2 недель, иногда меньше.Дарственную (договор дарения) можно признать незаконной и недействительной в соответствии со , но только на определенных условиях:

  1. Сделка является фиктивной, мошеннической.
  2. Сделка была совершена под давлением/угрозами.
  3. В результате сделки к одариваемому лицу перешла некая неимущественная ценность, важная для дарителя и есть угроза ее уничтожения.
  4. Даритель получил травмы или даже лишился жизни из-за сознательных действий одаряемого.

Помимо всего прочего, в договоре дарения может быть предусмотрен пункт о возврате объекта дарения дарителю в том случае, если он переживет одариваемое лицо.

Несмотря на то, что процедура дарения не отличается особой сложностью, нередко возникают проблемы, связанные с умышленным или неумышленным нарушением законодательства.

В теории они могут привести к тому, что сделка будет признана недействительной. Исключить такую проблему можно при помощи наших опытных юристов. Специалисты прояснят на бесплатной консультации основные спорные моменты и могут выступить в качестве представителей той или иной стороны.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 019 просмотров Определенная (немалая) категория граждан РФ проживает в служебном жилье.

При.3 476 просмотров Принудительное выселение из жилого помещения – явление неприятное, можно сказать,.731 просмотров Что такое приватизация земли? Это фактическая покупка или получение земельного.528 просмотров СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, в рамках которого основным.277 просмотров Несмотря на то, что право на приватизацию земли существует уже.413 просмотров Приватизация – бесплатная процедура для получения жилья в собственность. Сколько.

Подарить долю в приватизированной квартире родственнику

» Любому человеку приятно получать подарки.

В качестве подарка может выступить все что угодно и даже недвижимое имущество. Дарственная на недвижимость — это договор, при подписании которого одна сторона совершенно бесплатно осуществляет передачу другой стороне имущество или его часть.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!На сегодня договор дарения считается наиболее востребованным среди других сделок, заключающихся гражданами.

В особенности он распространен в кругу близких родственников.

Оформление такой сделки не так трудно, как кажется на первый взгляд.Собственник жилого помещения, либо его части, имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, в том числе продавать, менять, оставлять в наследство, либо передавать в дар, причем, не только родственникам, но и третьим лицам.

В некоторых случаях может быть подарено даже ипотечное жилое помещение, но в этом случае требуется согласие банка, выдавшего ипотечный кредит.Что означает термин «дарение»? Это безвозмездная передача имущества или его части, при этом, нет разницы, в пользу кого отчуждается собственность: близких или дальних родственников, любых третьих лиц или государства.

Это безвозмездная передача имущества или его части, при этом, нет разницы, в пользу кого отчуждается собственность: близких или дальних родственников, любых третьих лиц или государства. Единственное условие – даритель не вправе выдвигать никаких встречных требований к одариваемому лицу: ни финансовых, ни каких-либо других.Термин «доля» тоже имеет свое конкретное значение.

Доля – это часть в имущественном праве на целый объект. В нашем случае – это часть в имущественном праве на квартиру или жилой дом. Доля может быть выражена в какой-либо части жилого объекта (например, 1/3 доля квартиры), либо в натуральном эквиваленте (отдельная комната).Во-первых, нужно определить понятие дарения, что это такое, его отличия от договора купли-продажи.

Дарение – это безвозмездная сделка, заключаемая между двумя сторонами. При этом одна сторона бесплатно отдает что-либо другой стороне, а тот обязан принять предмет дара.Основное отличие от договора купли-продажи, мены и других договоров по отчуждению недвижимого имущества – это безвозмездность сделки. Даритель не получает от производимой сделки никаких доходов и выгод.Во-вторых, что же подразумевает понятие «доля в квартире».

Любой толковый словарь русского языка пояснит, что доля – это часть от целого. То же самое применимо и в этом случае. Доля в квартире – это ее часть.

Собственнику (владельцу) квартиры может принадлежать любая доля.

Это может быть и половина (1/2 доли), может и совсем небольшая часть квартиры (например, 4/31 доли).Если собственник квартиры хочет передать в дар все жилое помещение – обращаться в нотариальную контору не обязательно. Совсем другое правило при отчуждении посредством дарственной только доли квартиры или дома: в этом случае отсутствие нотариального удостоверения сделки послужит поводом для отказа в регистрации права собственности одариваемого на часть объекта недвижимости.Согласно Федеральному закону от 2 июня 2020 года № 172-ФЗ, договор дарения на долю жилого помещения подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе.

Но в некоторых случаях участие нотариуса не обязательно, к примеру, если:

  1. объект жилой недвижимости передается в дар полностью;
  2. владелец жилого помещения выделяет долю из своего объекта недвижимости;
  3. супруги дарят долю в совместной квартире, к примеру, своему совместному ребенку.

При передаче в дар части жилого помещения должны быть соблюдены некоторые обязательные условия, а именно:

  • Договор дарения в обязательном порядке должен быть оформлен в письменном виде, любое другое оформление (к примеру, в аудио- или видеозаписи) недопустимо.
  • Оформление сделки должно быть прижизненным.

    Если в договоре будет присутствовать запись о том, что передача имущества одариваемому должна перейти после смерти дарителя, документ будет признан никчемным.

    В этом случае должно быть применено отчуждение по завещанию.

  • Договор дарения в обязательном порядке должен содержать запись о том, что одариваемый согласен принять в дар долю жилого помещения.
  • В документе обязательно должна присутствовать запись о том, что отчуждаемое имущество не имеет никаких обременений, не находится в залоге или под арестом, и на него не имеют притязаний третьи лица.
  • Одним из главных условий при оформлении сделки дарения является безвозмездность процедуры.
    Собственник жилого помещения передает часть своего жилья одариваемому лицу, но взамен не получает ничего.

    Также нельзя вписывать в договор дарения какие-либо встречные требования к выгодоприобретателю.

  • Последним важным условием совершения сделки по договору дарения является обязательное подробное описание даримого имущества.

В российском законодательстве нет особых ограничений по этому поводу.

Одариваемым может стать любое дееспособное лицо:

  1. дальний родственник (дяди и тети, племянники и племянницы, двоюродные или троюродные братья и сестры);
  2. посторонние люди (друзья, знакомые, коллеги по работе, соседи и т.д.);
  3. член семьи (муж или жена, т.е. второй супруг);
  4. государство, либо любое муниципальное образование.
  5. близкий родственник (дети, родители, сестры, бабушки или дедушки, внуки или внучки);

Например, Дарья Федорова, несмотря на то, что у нее была родная сестра, всю жизнь прожила одна. Сестра с ней не общалась и не хотела ее знать.

Федорова подружилась с соседкой и ее дочерью, которые ухаживали за бабушкой, помогали ей по хозяйству.

В благодарность бабушка решила подарить девушке половину своей квартиры, а вторую половину она завещала самой соседке.После смерти Федоровой объявилась ее родная сестра, которая решила оспорить договор дарения, так как он был оформлен на постороннего человека, дочь соседки, мотивируя это тем, что у Федоровой имеется близкая родственница, родная сестра, поэтому она не имела права дарить часть квартиры чужому человеку.Она обратилась в юридическую консультацию.

Там ей разъяснили, что согласно законодательству, бабушка имела право подарить как часть квартиры, так и всю квартиру целиком любому, даже совершенно постороннему лицу, то есть тому, кому посчитала нужным.Нужно иметь в виду, что, согласно п. 2 и 3 ст. 575 ГК РФ, запрещено отчуждение имущества по договору дарения в пользу работников:

  1. социальных служб;
  2. медицины;
  3. кредитных учреждений,
  4. сферы образования;
  5. государственного и муниципального управления;

если эти сотрудники не являются близкими родственниками дарителя.Например, Юрий Николаев проживал в большой двухкомнатной квартире один, никаких родственников у него не было. Последние два года его посещала Оксана, сотрудник социальной службы.

Девушка смогла втереться в доверие к пожилому мужчине и уговорила его подарить ей одну комнату. Так как Юрию было тяжело выходить из дома, Оксана пригласила нотариуса на дом.Но сотрудник нотариата отказался удостоверять договор дарения, так как девушка работала в социальной службе, пославшей ее ухаживать за стариком, и она не являлась близкой родственницей дарителя, а такие сделки дарения закон запрещает .Любой дееспособный гражданин имеет право дарить свое имущество любому другому дееспособному лицу. Некоторые ограничения есть по отчуждению доли жилого помещения по договору дарения, если дарителем является несовершеннолетнее лицо.

В этом случае сделка дарения возможна только с письменного согласия органов опеки и попечительства, но получить его крайне проблематично.Теоретически сделка дарения может состояться, но только в том случае, если органы опеки и попечительства сочтут, что отчуждение доли имущества ребенка никоим образом не ущемляет его интересы.Согласие совладельцев жилого помещения требуется не всегда.

К примеру, если квартира, долю в которой собственник хочет подарить, находится в совместной собственности, то необходимо будет заручиться согласием всех совладельцев жилого помещения.

Но если даримая доля выделена в натуре, то ее собственник волен распоряжаться ею по собственному усмотрению без разрешения остальных владельцев долей.Имеется еще ряд условий, неисполнение которых не позволит подарить долю жилого помещения, а именно:

  1. дееспособность сторон сделки;
  2. вменяемость сторон сделки: это обозначает, что даритель и одариваемый понимают, что им предстоит подписать и согласны на проведение процедуры дарения;
  3. даритель должен иметь право собственности на предназначенную в дар долю жилого помещения, при этом у него на руках должны быть не только правоустанавливающие (например, договор о приватизации квартиры), но и правоутверждающие (например, выписка из Росреестра о праве собственности на долю жилого помещения) документы;
  4. прижизненная передача части жилого помещения.
  5. отсутствие обременений;

Важно: уход из жизни любой из сторон сделки до полного ее оформления приведет к отмене дарения. Недвижимость обычно дарят в кругу семьи близким родственникам. При этом сделка – это не просто формальная «перезапись» жилья на другого человека.

В результате подписания дарственной возникнет ряд существенных последствий, о которых нужно помнить дарителю и одаряемому. Новый владелец квартиры по документам получает полный спектр прав собственника. Он может по своему усмотрению пользоваться квартирой: проживать в ней самостоятельно, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, закладывать в счет обеспечения по кредитам, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом поступать с жильем.При этом спрашивать разрешения у бывшего владельца ему не требуется независимо от наличия родственных связей.К правам добавятся стандартные обязанности собственника:

  1. пользоваться квартирой в соответствии с назначением.
  2. оплачивать ежегодно налоги на квартиру;
  3. оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД;

По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя.

Для этого нужны серьезные основания, которые предусмотрены законом. Одного желания дарителя в данном случае будет недостаточно.

Основания для отмены дарения:

  1. если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
  2. если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
  3. если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.

Перечисленные основания характеры только для договора дарения. Отменить его можно и по общим основанием, предусмотренным для всех сделок.

О том, как это сделать, мы писали в нашей предыдущей статье.Практика заключения сделок дарения квартиры с пожизненным проживанием противоречива по следующим причинам:

  1. Росреестр может принять дарственную с таким условием за ренту, которую обязательно удостоверять у нотариуса.
  2. Чиновники могут расценить данное право как встречное предоставление от одаряемого.

Имеется три способа оформления договора дарения:

  • Самостоятельно.

    В этом случае стороны составляют документ по образцу и передают его вместе с заявлением о перерегистрации права собственности в Росреестр.

    Способ менее затратный из всех существующих, но возможен только в оговоренных выше случаях.

  • С помощью юриста. В этом случае юрист разрабатывает проект дарственной и составляет его «под ключ». В этом случае сторонам останется только посетить нотариальную контору, где нотариус удостоверит уже готовый документ.
  • В нотариальной конторе.

    Стороны посещают нотариуса, где подписывают договор дарения. Возможно как самостоятельное составление договора (в этом случае нотариус только проверит и удостоверит документ), так и привлечение к этому сотрудника нотариальной конторы.

При отчуждении доли жилого помещения по договору дарения необходимо соблюсти порядок и процедуру передачи объекта недвижимости.

  • Подготовить все необходимые документы.

    Необходимый перечень документов вы можете посмотреть ниже. Список документов для вашего конкретного случая может несколько отличаться от перечисленного, уточнить его вы можете в нотариальной конторе, либо у юриста.

  • Передать удостоверенный договор в Росреестр. Там необходимо будет написать заявление с просьбой о перерегистрации права собственности на одариваемого.

    Через некоторое время выгодоприобретателю останется только получить выписку из ЕГРН о праве собственности.

  • Оговорить эту сделку с одариваемым лицом и получить его согласие на процедуру. Если впоследствии выяснится, что предполагаемый выгодоприобретатель не согласен со сделкой, она не состоится.
  • Даритель должен определиться – что именно и кому он хочет передать в дар.
  • Оплатить нотариальный сбор.
  • Посетить нотариальную контору. Сообщить нотариусу, что вы желаете подарить долю в квартире, обсудить с ним условия проекта дарственной, какие услуги вам потребуются, и сколько это будет стоить.
  • Вторично посетить нотариальную контору, уже совместно с одариваемым, подписать договор дарения.

    После подписания его сторонами соглашения, нотариус удостоверит дарственною и скрепит его печатью нотариальной конторы.

При посещении нотариальной конторы нотариус:

  1. разъяснит дарителю и одариваемому правовые последствия сделки;
  2. установит личности сторон (для этого подписантам необходимо иметь при себе паспорт);
  3. напомнит выгодоприобретателю о необходимости регистрации права собственности в Росреестре.
  4. разъяснит сторонам их права и обязанности;
  5. уточнит у каждой из сторон, является ли их решение добровольным и понимают ли они, какая сделка заключается;
  6. попросит каждую из сторон внимательно ознакомиться с текстом документа;
  7. предложит сторонам скрепить дарственную своими подписями;
  8. внесет данные о договоре в реестр;
  9. удостоверит договор дарения;

Порядок дарения квартиры включает ряд шагов, которые нужно выполнить последовательно. В результате сделки в ЕГРН будет сделана запись о новом собственника – сделка будет считаться завершенной.Порядок действий такой:

  • Оформляем и подписываем договор дарения.
  • Передаем документы на регистрацию.
  • Собираем документы на квартиру.
  • Получаем результат регистрации на руки.

Разберем каждый шаг подробнее.Задача данного этапа – проверить, нет ли на квартире долгов, освобождена ли она от обременений, соответствует ли техническим документам. От ответов на данные вопросы будет зависеть, можно ли дарить квартиру вообще.ДокументЗачем требуетсяСвидетельство о праве собственностиДо середины 2020 года – основной документ о правах на жилье.

Из него можно узнать, на каком основании даритель владеет жилплощадью и когда он ее приобрел. Если отсутствует – заменяется выпиской из ЕГРНВыписка из ЕГРНКлючевой документ.

Нужно заказывать в любом случае перед сделкой.

Содержит основные сведения о жилье, о хозяине и об обременениях. Если есть залоги и аресты – в регистрации дарственной откажутСправка об отсутствии долговПодтверждает, что все коммунальные платежи погашены. Не нужно забывать и о капитальном ремонте – справку можно взять в региональном фондеСправка о прописанных или домовая книгаНеобходима, чтобы выявить временных или пожизненных жильцов.

Временных можно выселить, постоянных – нетСогласие супруга на сделкуПотребуется согласие жены/мужа дарителя, если квартира является их общим имуществомТехнический паспортПоможет выявить незаконную перепланировкуНотариальная доверенностьЕсли кто-то из сторон не сможет подписать договор или подать документы личноДля заключения сделки дарения необходимо иметь при себе следующие документы:

  • Квитанция об уплате нотариального сбора.
  • Паспорта сторон соглашения.
  • Правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю.
  • Если сделка происходит между родственниками – доказательство родственных связей.
  • Выписка из домовой книги, либо справка, выданная по месту расположения даримой квартиры.
  • Если квартира находится в совместной собственности – согласие всех остальных совладельцев жилого помещения на отчуждение доли квартиры.

Финансовые расходы при оформлении договора дарения в нотариальной конторе состоят из:

  1. технической работы.
  2. нотариального сбора;
  3. оплаты услуг нотариуса;

Нотариальный сбор за удостоверение сделки дарения составит 0,5% от стоимости подарка. При этом, минимальная сумма нотариального сбора составляет 300, а максимальная – 20 000 рублей.Пример расчета:Олег Демидов решил подарить свою долю квартиры в Москве двоюродному брату.

Полная стоимость жилого помещения составляет 10 миллионов рублей, доля Олега составляет половину жилого помещения, таким образом, стоимость даримой доли составит 4 миллиона рублей.4 000 000 * 0,5% = 20 000 рублей.В этом случае нотариальный сбор будет равен максимально допустимому и составит 20 тысяч рублей. Если бы стоимость даримой доли была выше 4 миллионов рублей, нотариальный сбор все равно не превысил бы 20 тысяч рублей.Остальные (не обязательные) услуги нотариуса будут рассчитываться отдельно, их размер зависит от региона проживания дарителя и одариваемого.

В среднем стоимость дополнительных услуг нотариуса обойдется в пять тысяч рублей.Также необходимо будет оплатить госпошлину при регистрации права собственности в Росреестре.

Она составит две тысячи рублей.

Разница между договором дарения доли в квартире и договором купли-продажи доли в квартире, помимо возмездности последней, состоит еще и в том, что владелец доли при ее продаже ограничен несколькими условиями. К ним относится соблюдение преимущественного права покупки доли.Другими словами, совладельцы квартиры, у которых также имеется доля в этом имуществе, вправе выкупить эту долю на тех же условиях, что продавец предлагает другим лицам. При этом несоблюдение прав сособственников может повлечь с их стороны иск в судебные органы с требованием о признании недействительной сделки.В случае же с дарением ситуация выглядит намного проще.

Владелец доли не обязан соблюдать правила преимущественной покупки и может подарить свою долю кому угодно.Да, можно.Любое нарушение процедуры оформления договора дарения может стать причиной признания следки ничтожной или недействительной. Но такие нарушения устанавливаются крайне редко, так как сделка происходит под контролем и при участии нотариуса.Кроме озвученного основания для оспаривания дарственной, согласно ст.

578 ГК РФ, существуют еще несколько причин, по которым дарения может быть оспорено:

  • Договор был подписан под воздействием наркотических или психотропных веществ, а также под угрозами, шантажом, либо вследствие введения в заблуждение.
  • Умышленные физические воздействия, либо угрозы их совершения со стороны одариваемого на дарителя или членов его семьи.
  • Действия выгодоприобретателя стали причиной смерти дарителя. В этом случае наследники погибшего имеют право на оспаривание сделки дарения.
  • Дарственная была оформлена фиктивно. Бывают случаи, когда стороны по каким-либо причинам под видом дарственной оформляют сделку купли-продажи, то есть нарушается безвозмездность сделки.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке, при этом заявителем может стать любое лицо, права которого были нарушены вследствие оформления дарственной. Если суд признает сделку недействительной, стороны возвращаются в первоначальные позиции.ПримерПрестарелая Наталья Петрова подарила свою долю квартиры втершейся к ней в доверие посторонней женщине, которая в течение полугода посещала старушку и угощала ее соком с добавлением психотропных веществ.

Так как психотропные вещества мошенница добавляла очень осторожно, при оформлении сделки дарения нотариус не заметил ничего подозрительного и удостоверил дарственную. Сразу же после того, как мошенница переоформила на себя долю бабушки, она переселила дарительницу в интернат для престарелых и инвалидов, где ее и нашли родственники, приехавшие ее навестить из другого региона.Родственники обратились в суд с иском о признании дарственной недействительной. На суде бабушка подтвердила, что мошенница обещала за ней ухаживать, но свое обещание не сдержала.

Соседи пострадавшей, вызванные в суд в качестве свидетелей, также подтвердили слова Петровой, кроме того, они заявили, что в последний период проживания их соседки в квартире, она часто находилась в не совсем адекватном состоянии, сознание ее часто было слегка заторможено.Суд, рассмотрев материалы дела и заслушав показания потерпевшей и свидетелей, признал договор дарения недействительным.Да, можно.Закон допускает отмену дарственной, но, согласно п. 1 ст. 577 ГК РФ, только в тех случаях, когда у дарителя произошли серьезные изменения имущественного статуса, то есть, сделка нанесла непоправимый ущерб дарителю.Да, можно.Как только выгодоприобретатель получает выписку из Росреестра о праве собственности на долю в жилом помещении, он становится ее полноправным собственником и имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.Однако, имеется ряд нюансов, которые необходимо учитывать:

  1. если была подарена доля ипотечной квартиры, то до полного погашения кредита продать ее будет проблематично;
  2. если подаренная доля была выделена в натуре, то остальные собственники, согласно ст. 250 ГК РФ, пользуются правом преимущественного выкупа;
  3. при продаже подаренной доли ранее трех лет после оформления сделки дарения, продавец обязан будет заплатить налог на прибыль в размере 13% от стоимости доли.

Размер отчуждаемой доли по договору дарения устанавливает владелец доли, никаких ограничений по размеру даримой доли законодательством не установлено. В каждом конкретном случае все будет зависеть от общей жилой площади объекта недвижимости и размера долей каждого из собственников.Да, можно, но не всегда.В ст.

37 ФЗ № 102-ФЗ предусмотрена возможность отчуждения по договору дарения доли в ипотечной квартире.

Но возможность дарения доли не всегда значит, что дарение допускается в любом случае.Если гражданин решил подарить свою долю ипотечной квартиры, то первое, что он должен сделать – изучить договор ипотечного кредитования. Если в договоре есть пункт о запрете отчуждения ипотечной квартиры или ее доли до полного погашения кредита – дарение объекта недвижимости невозможно.В тех случаях, когда такой пункт в кредитном договоре отсутствует, даритель обязан получить разрешение кредитного учреждения на совершение сделки дарения.

Необходимо помнить, что банки очень редко соглашаются на любые манипуляции с ипотечными квартирами.Можно попытаться получить разрешение кредитного учреждения в случае, если:

  1. оставшаяся непогашенной сумма долга незначительная, то есть, долг почти полностью выплачен;
  2. заемщик может предоставить в качестве залога другое имущество, равноценное по стоимости с даримым объектом недвижимости;
  3. меняется заемщик, то есть, долг по кредиту передается выгодополучателю, а жилое помещение по-прежнему остается в залоге.

Таким образом, обременение в виде ипотечного кредита значительно сокращает возможности собственника по различным манипуляциям с жилым помещением.Важно. Не стоит даже пытаться каким-либо образом обойти запрет банка на отчуждение залогового имущества. Санкции со стороны кредитного учреждения не заставят себя долго ждать, результатом их может стать утрата жилого помещения.Редко, но встречаются и такие сделки.

Больших отличий от стандартной процедуры дарения доли жилого помещения нет.Порядок действий:

  • Даритель посещает местный муниципалитет и сообщает о желании подарить долю жилого помещения государству, либо органу местного самоуправления.
  • Стороны (даритель и представитель местной администрации) посещают нотариальную контору, где составляют и подписывают договор дарения.
  • Происходит перерегистрация права собственности на долю в квартире в Росреестре.

Важно. Согласно ст. 575 ГК РФ, существует запрет на дарение жилого помещения, либо его доли в пользу любых государственных или муниципальных служащих, иных должностных лиц.

То есть, дарение жилого помещения в пользу государственного органа возможно, отчуждение жилья в пользу служащих этого государственного органа запрещено.При оформлении дарственной на долю жилого помещения самостоятельно, даритель должен разбираться во всех юридических тонкостях процесса дарения, знать обо всех требованиях современного российского законодательства, помнить о сроках, стоимости оформления сделки и необходимых для оформления дарственной документах. Любой неверный шаг приведет к затягиванию сделки, либо к отказу в ее регистрации.Если вы не уверены в своих силах и знаниях по оформлению сделок дарения, вы можете получить помощь специалиста, обратившись к юристам нашего сайта.

Наши специалисты:

  1. проконсультируют вас по всем интересующим вас вопросам;
  2. подскажут, какие документы потребуются в вашем конкретном случае;
  3. помогут составить договор дарения;
  4. рассчитают размер нотариального сбора.

Обратиться за помощью к нашим экспертам вы сможете, написав сообщение онлайн, либо позвонив по указанным на сайте телефонам.Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  2. напишите вопрос в форме ниже;
  3. позвоните Москва и Московская область
  4. позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях(1 оценок, среднее: 5,00 из 5) Автор статьиНаталья ФомичёваЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.Задать вопрос Рейтинг автораНаписано статей513-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Выселение из ипотечной квартирыОдним из способов обзавестись собственным жильем, если нет достаточных средств…

1Выселение из общежитияЕсли человек не имеет собственного жилья, он вынужден искать альтернативное….

2Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещенияНесовершеннолетние – одна из самых незащищенных категорий, до наступления совершеннолетия…

1Как выселить соседей алкоголиковСоседи, ведущие асоциальный образ жизни – это постоянный шум, дебоши,…

Приватизация дома с земельным участкомПриватизация идет в стране уже далеко не первый год и…

Приватизация квартиры, жильяПриватизация жилья – это один из немногих способов официально и…Часто дарственную желают оспорить другие родственники или третьи лица.

В первую очередь они могут сослаться на то, что даритель по закону не мог передать в дар своё недвижимое имущество.Категория из таких лиц включает в себя:

  1. несовершеннолетних, у которых после сделки ухудшатся жилищные условия;
  2. бывших пациентов врачам – это расценивается как взятка в особо крупном размере.
  3. несовершеннолетних, либо достигших 14 лет, но без представления опекунами, которым необходимо разрешение опекунского совета;
  4. воспитанников детских домов и интернатов, желающих подарить недвижимость своим воспитателям или учителям;
  5. находящихся на учёте в психоневрологическом диспансере;
  6. недееспособных;

В большинстве случаев дарственная не оспаривается, кроме:

  1. игнорирование близких родственников-инвалидов, имеющих права на обязательную долю;
  2. в качестве дарителя выступал банкрот;
  3. неполное или неверное отражение необходимой информации в документе, а так же помарки и исправления в нём;
  4. смерть дарителя от полученных одаряемым травм.
  5. отсутствие согласия супруга, если часть дома является совместно нажитым имуществом;
  6. оформления сделки лицом, не имеющим права по закону её проводить;
  7. передаваемая часть дома используется не по прямому назначению;
  8. смерть одаряемого до регистрации вступления в права собственности;
  9. даритель от одаряемого получал серьёзные физические травмы и психологические воздействия в виде шантажа и принуждения;
  10. дарение – прикрытие иной сделки, в т. ч. и купли-продажи;

Внимание!

Для исключения проблем с родственниками, желающими оспорить сделку в силу того, что по их мнению даритель умственно или физически нездоров, её рекомендуется проводить у нотариуса. Он является гарантом.Избежать судебного процесса можно, если одаряемый оформит отказ от предмета сделки, который затем оформит адвокат, а оспаривающее лицо переоформляет на себя в регистрационной палате.В суде процесс несёт односторонний характер, и подать заявление истец должен согласно срокам давности (в течение 3 лет с момента понимания нечестности сделки и 5 лет, если дарителю стали наносить серьёзные физические или моральные увечья).Дарственная на часть дома – это безвозмездная сделка, после которой одна сторона теряет права на собственность, а вторая – получает. Эта сделка подлежит налогообложению, если совершается не между близкими родственниками.

Новый владелец вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению.Отметим! Сделка требует обдуманности всех деталей, правильного составления договора и юридической подкованности, дабы после неё не возникло проблем с регистрацией или родственниками, желающими её оспорить.Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (Москва)+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+