Оглавление:
Как оспорить дарственную
1 июняДарственная помогает безвозмездно передать имущество другому физическому или юридическому лицу. Однако любое соглашение можно оспорить. Оснований для этого достаточно много, и о них мы расскажем в статье. Кроме того, приведем пошаговую процедуру по оспариванию договоров дарения, которая будет полезна желающим как оспорить сделку, так и защититься от претензий.Дарственная оформляется с учетом положений главы 32 ГК РФ.
В ней закреплены правила подготовки договора, права и обязанности сторон и многие другие правила. Если положения некоторых норм, посвященных дарению, не соблюдены, соглашение можно успешно оспорить.Существуют общие основания для оспаривания сделки, предусмотренные гражданским кодексом, и специальные, характерные для дарения. Специальные основания позволяют не только оспорить сделку, но и отменить ее.
Правовые последствия отмены совпадают с теми, что имеют место при признании договора незаключенным, т. е. все полученное по договору подлежит возвращению, а если это невозможно, дарителю возмещается стоимость подаренного имущества.Если лицо хочет оспорить дарственную, нужно помнить о сроке исковой давности. Его регламентирует ст. 181 ГК РФ.
По общему правилу на признание сделки недействительной в силу ее ничтожности и применение последствий недействительности ничтожной сделки дается 3 года. Если сделка оспоримая, то срок — 1 год. Он исчисляется с момента, когда человек узнал о нарушении своего права.Об оспоримости и ничтожности сделок читайте в нашей статье .На практике срок исковой давности может быть пропущен.
Восстановление исковой давности возможно при соблюдении следующих правил:
- Причина пропуска срока уважительная: тяжелая болезнь истца, беспомощное состояние и т. д.
- Причина пропуска имела место в последние 6 месяцев срока давности.
Кстати, меры, принимаемые в связи с распространением коронавируса, тоже могут стать причиной для восстановления срока давности (например, человек был на самоизоляции либо суд не работал).Если даритель умер, действует классический срок исковой давности, отраженный в ст.
181 ГК РФ. Продолжительность периода, предоставляемого для оспаривания сделки, составляет от 1 до 3 лет в зависимости от того, оспоримая сделка или ничтожная. Срок исчисляется с момента, когда лицо узнало о нарушении сделкой своих прав.В законодательстве не отражен точный перечень лиц, имеющих право оформить дарственную.
Обычно инициировать судебное разбирательство могут лица, заинтересованные в сделке. Среди них:
- даритель или одаряемый;
- потенциальные наследники;
- их близкие родственники;
- иные лица, заинтересованные в сделке.
В главе 32 ГК РФ содержится перечень оснований, по которым дарение можно отменить:
- подаренная вещь имеет существенную ценность для дарителя, а одаряемый создает риск утраты вещи;
- одаряемый совершил преступление против жизни или здоровья дарителя, его близких;
- вещь была подарена от лица ИП или организации в нарушение требований законодательство о банкротстве (перед банкротством или во время процедуры).
Во всех ситуациях необходимо представить доказательства.Кроме того, ст.
575 ГК РФ содержит случаи, когда дарение запрещено.
Например, если дарит малолетний.Сделка также может быть оспорена по общим основаниям, предусмотренным ГК РФ, например при ее мнимости или притворности.Подробнее об основаниях для оспаривания или отмены сделки — ниже.В ст. 572 ГК РФ говорится, что даритель безвозмездно передает одаряемому вещь в собственность или имущественное право. Включение в соглашение встречных обязательств приведет к признанию сделки мнимой или притворной (ст.
170 ГК РФ).Нельзя просить предоставить денежные средства за подарок. Нарушение правил дает право оспорить соглашение.Статья 575 ГК РФ запрещает принимать или дарить подарки в следующих случаях:
- подарок дарит недееспособный или малолетний, и стоимость дара — более 3000 руб.;
- и даритель, и одаряемый — юридические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью.
- одаряемый — государственный, муниципальный служащий либо чиновник, стоимость дара — более 3000 руб., и подарок дарят в связи с исполнением служебных или должностных обязанностей;
- одаряемый — работник образовательных, социальных или медицинских учреждений, супруг или родственник таких работников;
Требования к форме договора дарения закреплены в ст.
574 ГК РФ. Соглашение должно быть составлено в письменной форме, если:
- даритель или одаряемый — юридическое лицо;
- размер дара — более 10 000 руб., и участники соглашения — физические лица.
- дар планируют передать в будущем (обещание дарения);
Когда договор заключен устно, его могут признать незаключенным. Однако нужно учитывать, что если сделка была исполнена, то это могут учитывать и отказать в удовлетворении иска.Гражданин имеет право распоряжаться только своим имуществом.
Объект не должен находиться под арестом или в обременении. Сделки, выполненные в отношении чужого имущества, ничтожны.Принимая решение о передаче дара, владелец имущества учитывает и текущее финансовое положение.
Однако в условиях кризиса оно может сильно ухудшиться.
Если у дарителя не осталось средств и он не способен обеспечить себя, можно инициировать возврат подарка.Желая улучшить свое материальное положение за счет других, люди идут на ухищрения. Мошенники и аферисты владеют методами психологического воздействия.
Обмануть способны даже человека, который находится в твердом сознании и здравом уме. Чаще всего жертвами подобных манипуляций остановятся люди преклонного возраста.
Они не могут осознавать, какими последствиями чревата оставленная на бумаге подпись. Иногда к махинациям прибегают родственники, позарившиеся на чужое имущество.Осознав факт обмана, человек может обратиться в суд.
Однако нужно доказать, что сделка действительно заключена путем обмана или злоупотребления доверием.Мнимой именуют сделку, которая совершена для вида (ст.
170 ГК РФ). К этому соглашению могут прибегать, чтобы избежать уплаты налогов или исполнения долговых обязательств.
Например, сделку могут признать мнимой, если у дарителя есть долги и он, осознавая, что на помещение могут наложить взыскание, передал его другому лицу в качестве дара.Дополнительно может быть выполнена так называемая притворная сделка. Так называется соглашение, которое прикрывает собой договор, заключаемый для достижения иной юридической цели.
Допустим, стороны на словах договорились о предоставлении денежной помощи доверителю за передачу собственности. В этом случае прослеживается факт скрытой продажи или рента.
Мнимая или притворная сделка становится поводом для оспаривания соглашения.Оформлять дарение могут только полностью дееспособные граждане.
Лицо должно отдавать отчет в своих действиях.
Если человек не мог понимать возможные последствия сделки из-за заболевания или возраста, дарственную оспорят. Разумеется, факт недееспособности на момент заключения договора нужно доказать.Принимая решение о безвозмездной передаче имущества, человек должен действовать по доброй воле.
Принуждение, независимо от его способа, недопустимо.
Категорически запрещено оказывать психологическое или физическое воздействие на человека, угрожать жизни дарителя, а также его близких.
Однако потребуются доказательства угроз или иного воздействия.Если подтвердится, что одаряемый оказывал физическое воздействие или применял угрозы, можно не только оспорить соглашение, но и привлечь человека к уголовной ответственности.В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,.
- Принять участие в разбирательстве. Необходимо посетить заседание суда. Во время слушания гражданин имеет право выражать свою позицию, обращать внимание суда на обстоятельства дела, просить заслушать показания свидетелей. К разбирательству можно привлечь юриста. Он представит интересы истца во время судебного разбирательства.
- Обжаловать решение, если итоговый вердикт гражданина не устраивает. На подготовку апелляции дают 1 месяц (ст. 321 ГПК РФ).
- Собрать доказательную базу и подготовить иск.
- Узнать итоговое решение. Рассмотрение дел в районном суде занимает до 2 месяцев. Если ситуация сложная, срок могут продлить.
- Удостовериться в наличии оснований для отмены соглашения.
- Передать документы в суд. Подавать документы необходимо по месту жительства ответчика.
- Дождаться, пока документы рассмотрят, затем узнать дату заседания. Иск и перечень приложений анализируют в течение 5 дней. Затем инициируют разбирательство или отклоняют заявку при наличии оснований. Истцу и ответчику сообщат о предстоящем заседании.
Если суд удовлетворил требование заявителя, договор признают недействительным.
- заполненное исковое заявление с копией для суда;
- доказательство направления иска и приложений к нему сторонам;
- договор дарения;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- расчет цены иска;
- доказательства, подтверждающие обоснованность требований (их перечень зависит от основания, по которому подается иск).
- доверенность, если иск подает представитель;
Список не является исчерпывающим.
Информацию можно набрать на компьютере или составить документ от руки. Нельзя выражать эмоции и опускаться до личных оскорблений. Необходимо придерживаться делового стиля изложения сведений.
Форма бланка законодательно не закреплена. Однако при его подготовке надо соблюдать общие правила делопроизводства.Документ состоит из следующих частей:
- Название документа. Размещают под шапкой. Название конкретизирует причину подачи иска.
- Перечень приложений. В списке необходимо перечислить все документы, которыми заявитель дополняет иск.
- Шапка. Сюда вносят данные об участниках разбирательства, сведения о суде, в адрес которого направляется заявление.
- Основная часть. Излагают данные о произошедшем событии, выдвигают требования, приводят ссылки на нормы действующего законодательства, регламентирующие вопрос.
- Дата и подпись. Информацию расшифровывают. Подпись всегда проставляют от руки, даже если исковое заявление подготовлено на компьютере.
Исковое заявление готовят по числу участников сделки.
Должно быть минимум два экземпляра документа. При этом копию иска и приложенные документы нужно направить ответчику и заинтересованным лицам и приложить доказательство отправки, например уведомление о вручении, к иску.Чтобы дело рассмотрели, необходимо уплатить госпошлину.
Ее размер регламентирует ст. 333.19 НК РФ. Квитанцию о внесении платежа обязательно нужно включить в перечень приложений к исковому заявлению.
В ином случае иск оставят без движения.Оспаривание договора дарения носит имущественный характер, поэтому размер госпошлины зависит от стоимости подаренного. Например, при цене иска до 100 000 руб.
уплачивается пошлина в размере 4% от цены иска, но не менее 2000 руб.Когда документы собраны, а исковое заявление составлено, предстоит передать бумаги в канцелярию суда. Можно посетить инстанцию лично, воспользоваться услугами почты или прибегнуть к помощи представителя.
В последнем случае стандартный перечень документов дополняют доверенностью. Она позволяет представителю действовать от имени истца.Если заявление и пакет приложений отправляют по почте, обязательно используют заказное письмо с описью вложений.
Датой поступления иска будет считаться момент доставки отправления.Важно определиться с подсудностью.
Общие правила предъявления иска закреплены в ст. 28 и 29 ГПК РФ. Заявление нужно направлять в суд по адресу ответчика.Суд детально рассмотрит дело, а затем вынесет решение.
Вердикт оглашают после удаления судьи в совещательную комнату.
На руки решение сразу не выдают.
Вердикт удастся получить в течение 5 рабочих дней. Лицам, участвующим в разбирательстве, придется повторно посетить здание суда и запросить свой экземпляр, либо он будет направлен по почте.Решение вступает в силу через месяц с момента его принятия в окончательной форме. Время дают на обжалование вердикта.
Если никто из сторон не подготовил апелляцию, решение вступает в силу.
Когда процедура завершена, заявитель становится полноправным собственником объекта и может инициировать принудительное выселение одаряемого, если он проживает в ранее переданной квартире.Если оспаривание дарственной инициировали наследники, имущество может быть включено в наследственную массу и разделено между всеми претендентами.Регистрацией перехода права собственности занимается Росреестр. Обратиться в инстанцию можно во время личного визита, через портал «Госуслуги» или МФЦ.
Альтернативой выступает отправка документов по почте.Если обращаться лично, при себе необходимо иметь:
- удостоверение личности;
- решение суда;
- заполненное заявление.
Дополнительно необходимо уплатить госпошлину. Физические лица перечисляют 2000 руб., а юридические — 22 000 руб.Представитель инстанции проверит документы на предмет соответствия требованиям, а затем начнет предоставление услуги по регистрации прав.
Процедура занимает от 5 до 12 рабочих дней. Затем заявителю будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие права собственности.
С этого момента лицо может полноправно распоряжаться имуществом по собственному желанию. Выписка может быть в электронном виде или на бумажном носителе. Желаемый способ получения документа необходимо указать в заявлении при подаче бумаг на регистрацию права собственности.При дарении квартиры должна быть соблюдена письменная форма сделки, а если дарится доля, то и нотариальная.
Кроме того, право собственности переходит только после регистрации такого перехода в Росреестре. В противном случае договор нельзя считать заключенным.Учитывайте, что после разбирательства в случае успешного исхода дела (если сделку признали недействительной) переход права собственности обратно дарителю регистрируется в Росреестре.***Таким образом, для признания сделки недействительной должны быть веские основания. Их в обязательном порядке нужно подтвердить, представив доказательства.
Разбирательства проходят в судебном порядке.
Всегда ваш, .
Кто может оспорить дарственную на квартиру?
18 ноября 2020Статья 572 ГК РФ устанавливает правила, на основании которых впоследствии составляется дарственная.
Данный документ может оспорить заинтересованное лицо, а также лицо, которое осуществляло оформление дарственной. Основным аспектом оспаривания данного документа выступает наличие определенных юридических неточностей.
Если дарственная будет составлена в соответствии с нормами указанного законодательства и заверена нотариально, такой документ крайне сложно оспорить. По документу, одна сторона в виде дарителя, передает иной стороне в виде одариваемого, безвозмездно определенную недвижимость.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация Юриста
- Даритель. Бывают ситуации, когда дарственная оформляется обманным путем. В данном случае, истцом на оспаривание доверенности может стать именно даритель. Оформляется исковое заявление в суд, предоставляются доказательства и доводы вынужденной сделки в виде договора дарения. На основании изучения всех предоставленных документов, суд выносит соответствующее решение;
- Оспаривать сделку могут родственники дарителя, чьи интересы были нарушены в следствие составления данного документа. Речь идет о прямых наследниках, которые фактически, не получают наследство, так как наследственная масса не формируется в результате оформления дарственной. Сразу же нужно сказать о том, что если дарственная была оформлена в соответствии с установленными нормами законодательства, если она заверена нотариально, то ее оспаривание будет весьма проблематичным.
Перед тем, как составлять исковое заявление на оспаривание дарственной, вам непременно нужно проконсультироваться с юристом, чтобы знать, какие шансы у вас есть, и сможете ли вы действительно осуществить процесс оспаривания документа. В определенных ситуациях становится очевидно, что процесс оспаривания невозможен, поэтому, юрист порекомендует вам оставить данную затею.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаСразу же скажем о том, что процесс оспаривания дарственной начинается именно с подачи искового заявления.
То есть, оспорить дарственную можно исключительно в судебном порядке.
При этом, законодатель четко определяет круг лиц, которые имеют право на осуществление подачи обращения в суд.В принципе, дарственная может быть оспорена в том случае, если сам документ был оформлен с грубыми нарушениями законодательства и содержит в своем составе юридические ошибки и неточности.
Оспорить документ можно в том случае, если будет доказано, что подписывался он под давлением, или же по причине того, что в момент подписания доверенности, человек был недееспособным, не отвечал за свои действия и пр.
Если доверенность подписывается нотариально, это снижает риски оспаривания документа в судебном порядке.Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал и тогда Вы станете Мудрее всех!
Можно ли через суд оспорить дарственную?
Анонимный вопрос30 марта 2018 · 6,8 KИнтересно223ПодписатьсяОспаривание договора дарения на квартиру или иной объект может провести даритель, а также наследники после его смерти.
Процедура проводится в судебном порядке на основании искового заявления.
Важно обратиться в суд до истечения срока давности.
Независимо от того, что передавалось по договору, основания для оспаривания и порядок обращения не меняются.3 · Хороший ответ · 5,9 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также722Помогаю купить авиабилеты за 2 доллара.
И сдать их, в случае необходимости · ОтвечаетНаследство переходит автоматически к детям, если нет завещания. В вашем случае, завещание есть. Небольшой шанс добавил бы факт, присмотра дочерью за отцом в его последние годы, во время болезни, например.
Но у вас и этого нет.6 · Хороший ответ · 15,2 K405Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом.
8 985.Добрый день, Карпов П.В! Вы правы. Договор дарение может быть оспорен или отменен. Дарение можно оспорить по тем же основаниям, что и любую другую гражданско-правовой договор ( сделку) сделку.
Оспорить сделку дарения могут не только сами участники сделки, но и т.н. «третьи лица». А вот отменить Договор дарения может только сам Даритель (ст.
578 ГК РФ), и только в следующих случаях: 1) покушения одаряемого на жизнь (здоровье) дарителя или членов его семьи; 2) в случае недостойного обращения одаряемого с подаренной ему квартирой, создающего угрозу ее утраты или уничтожения. Правда, в этом случае дарителю придется обращаться в суд и доказывать факт «недостойного обращения».
1 · Хороший ответ · 2,9 K207Бесплатная юридическая помощь онлайн · ОтвечаетЗдравствуйте. В завещании и договоре дарения есть свои плюсы и минусы. Решение по оформлению наследства необходимо принимать исходя из ситуации.
Преимущества и недостатки способа передачи наследства зависят от целей, которые ставит собственник имущества.
В большинстве случаев для наследодателя нужны гарантии, что он будет проживать в квартире и получать помощь от наследника. Передача имущества через договор дарения не дает такой гарантии.
Во-первых, после оформления договора наследодатель перестает быть собственником недвижимости.
Наследник, получивший квартиру, может выгнать его на улицу. Во-вторых, у наследника и наследодателя могут испортиться отношения. Наследодатель может передумать дарить ему недвижимость.
После подписания договора дарения будет очень трудно его аннулировать.Некоторые гарантии дает завещание.
Наследодатель при жизни будет сохранять право на имущество. Только после его смерти имущество перейдет в собственность наследникам. Также владелец имущества в любой момент может переписать завещание.
Правда, в завещании нельзя прописать условия перехода имущества.8 · Хороший ответ1 · 16,3 K26Практикующий юрист. Консультирую в различных областях права.
urist-bogatyr.ruВ Российской Федерации , закон не имеет обратной силы. Соответственно «отозвать» дарственную самостоятельно не представляется возможным, в силу закона. Согласно статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение можно отменить только через суд по следующим основаниям : Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.Более подробную информацию можно получить в источнике 5 · Хороший ответ · 20,5 K405Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом.
8 985.Добрый день, Анна С.! Согласно действующему законодательству договор Дарение может быть оспорен или отменен. Дарение можно оспорить по тем же основаниям, что и любую другую гражданско-правовой договор. Оспорить сделку дарения могут не только сами участники сделки, но и т.н.
«третьи лица». Оспаривание сделки подразумевает обращение заинтересованных лиц в суд с иском о том, что при заключении гражданско-правового договора сделки их права на недвижимость не были учтены, или были нарушены. Третьими лицами в сделках называют тех, кто не является стороной гражданско-правового договора, т.к.
не имеет в данный момент прав собственности на квартиру, но может претендовать на них, или иметь другие права на квартиру, например, право пользования.Отменить Договор дарения может только сам Даритель (ст.
578 ГК РФ), и только в следующих случаях: 1) покушения одаряемого на жизнь (здоровье) дарителя или членов его семьи; 2) в случае недостойного обращения одаряемого с подаренной ему квартирой, создающего угрозу ее утраты или уничтожения.
Правда, в этом случае дарителю придется обращаться в суд и доказывать факт «недостойного обращения».2 · Хороший ответ · 1,4 K
Можно ли оспорить дарственную на квартиру
Журнал Этажи Полезные статьи August 22, 2018 08:21
Но у него есть большой подводный камень — дарение могут оспорить.
Сегодня расскажем, можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, по каким основаниям подают исковые заявления и в какой срок нужно начать процедуру.
В частности, в Главе 32 Гражданского кодекса Российской федерации. К договору дарения предъявляют строгие требования. Например, нельзя оформить дарственную на опекуна от лица недееспособного или несовершеннолетнего гражданина РФ.
О других нюансах дарственной читайте в нашей статье «Дарственная на дом».
Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение.
Имущество вернется в его собственность.
Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.
✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом.
Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.
✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства.
В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью. ✅ Даритель пережил одаряемого.
Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения. Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях.
Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.
Кто может отсудить дарственную на квартиру Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.
Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным. Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен.
Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя?
Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.
В какой срок можно оспорить договор дарения Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения: � если даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый всячески препятствует этому, срок исковой давности увеличивается до 5 лет; � если иск подает не родственник дарителя, а третье лицо, он может оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда узнал про нее; � если родственник дарителя не знал о договоре дарения, он может подать иск в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о сделке.
Если регистрация договора дарения прошла больше 10 лет назад, шансов на его оспаривание нет. Основания для оспаривания договора дарения — когда можно подать иск в суд Оспаривается или нет дарственная, решает суд.
Чтобы отменить сделку, у вас должны быть веские основания — любое из перечисленных ниже. Помимо оснований, нужны доказательства того, что сделка незаконна, а даритель либо родственник имеет все основания отменить ее.
В договоре перечислены дополнительные условия Согласно законодательству, в дарственной не может быть дополнительных условий сделки, которые обязывают одаряемого отдать что-то взамен имущества. Дарение всегда происходит безвозмездно — это главное отличие договора от обмена, пожизненного содержания и других документов.
Сделку отменят, если вы докажете, что договор дарения был заключен с целью подменить другой договор.
Например, если: � даритель указал, что имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти первого — в этом случае дарственная подменяет завещание; � в договоре указано, что даритель имеет пожизненное право проживания в недвижимости или одаряемый обязан пожизненно обеспечивать его — в этом случае дарственная подменяет договор ренты; � в соглашении указано, что одаряемый обязан оплатить дарителю стоимость имущества, другую сумму или передать в собственность другое имущество — в этом случае дарственная подменяет договор купли-продажи либо обмена. Например, условие, предусматривающее переход права собственности на недвижимость к одаряемому только после смерти дарителя, признается ничтожным в Статье 572 ГК РФ. Имущество подарено тем, кому дарить нельзя Статья 575 ГК РФ предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан.
Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным.
Согласно законодательству, недвижимое имущество нельзя дарить: ❌ от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей возрастом до 18 лет их представителями — к примеру, родителями или опекунами; ❌ работникам медицинских организаций, социальных учреждений, образовательных и других учреждений — люди, которые находятся на лечении, обучении и содержании, а также их супруги и родственники не могут подарить недвижимость сотрудникам таких организаций; ❌ лицам, занимающим государственные, муниципальные должности РФ и служащим Банка России в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей; ❌ коммерческим организациям, если дарителем выступает другая коммерческая структура.
Не соблюдены форма и порядок заключения сделки Статья 574 ГК РФ предусматривает особые требования к заключению договора дарения. Например, договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации по ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ.
Если стороны — даритель и одаряемый — не зарегистрировали переход права на основании договора дарения в Росреестре, сделку легко признать ничтожной, потому что не выполнено требование законодательства. Даритель не имел право распоряжаться имуществом Такая ситуация может произойти в трех случаях.
❗ Право дарителя на объект было спорным.
Например, даритель не вступил в право собственности после подписания договора-продажи, а сразу оформил дарственную на объект. Или на момент подписания дарственной был действителен судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности — например, о признании недействительным завещания или договора купли-продажи.
❗❗ Даритель не получил согласие супруга. В случае, если собственник дарит имущество, приобретенное в браке, он должен получить согласие супруга на сделку. Если согласия нет — это основание для оспаривания договора дарения.
❗❗❗ Один из собственников не был согласен со сделкой.
Если одаряемый изначально знал о нарушении закона — например, о том, что супруг дарителя не дал разрешение на сделку — можно признать ее ничтожной и вернуть право собственности на имущество.
Дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях Это — одна из самых спорных причин оспаривания договора дарения.
По закону, сделку можно отменить, если ее условия невыгодны для дарителя — например, если подаренная недвижимость является единственным жильем для него.
Многие считают, что сделку нельзя оспорить, если договор дарения был нотариально заверен, то есть дарителю рассказали о всех последствиях его поступка. Это не так — договор дарения можно оспорить в суде.
Сделка совершена путем введения в заблуждение или обмана дарителя Это — немного разные основания. При введении в заблуждение даритель не понимает до конца последствий своего поступка. Например, одаряемый намеренно или ненамеренно предоставил дарителю неверную информацию — рассказал о том, что последний сможет проживать в недвижимости до конца жизни или о том, что право собственности на жилье перейдет к одаряемому только после смерти дарителя.
В этом случае, чтобы основание оспаривания договора дарения было веским, нужно предоставить серьезные доказательства того, что даритель был введен в заблуждение. При обмане одаряемый намеренно предоставляет дарителю неверную информацию или обещает взамен какую-то услугу, условия оказания которой не прописаны в договоре, а затем не выполняет ее. Это называется мошенничеством.
Например, если знакомый дарителя пообещает ему подарить земельный участок площадью 5 га, а взамен просит оформить дарственную на квартиру, но после подписания договора не исполняет обещания, сделку признают незаконной. Дополнительная причина ничтожности сделки в случае, приведенном в пример — подмена договора обмена договором дарения.
Сделка мнимая или притворная Статья 170 ГК РФ признает ничтожными мнимые и притворные сделки и дает четкое определение понятиям. ❕❗ Мнимая сделка — та, которая совершена лишь для вида, без намерения создать необходимые правовые последствия.
Например, мнимой сделкой часто пользуются должники — когда вступает в силу постановление суда или идет судебный процесс, они оформляют договор дарения на недвижимое имущество на близкого родственника, при этом продолжают фактически жить в квартире. Сделку легко признать мнимой, особенно если новый собственник не зарегистрировал права на недвижимость в Росреестре.
❕❗ Притворная сделка — та, которую совершили для прикрытия другой сделки.
Например, вместо договора обмена обе стороны написали дарственную. Или продавец и покупатель, являющиеся близкими родственниками, заключили договор дарения вместо договора купли-продажи, чтобы уйти от налогообложения.
Даритель на момент подписания договора был недееспособным или невменяемым Если даритель на момент дарения был недееспособным или невменяемым, сделку отменят. То, что даритель был недееспособным, подтвердить легко.
Недееспособность подтверждается официальным документом. Например, суд признает недееспособным человека с психическим расстройством.
Над людьми, которые не могут отвечать за свои действия, устанавливается опека. Если у них есть недвижимое имущество и они оформляют договор дарения, сделку легко признать ничтожной. Также есть возрастная недееспособность — лица моложе 18 лет не могут оформлять договор дарения без согласия родителей либо опекунов.
Если дарственная оформлена, она ничтожна. Невменяемость дарителя на момент совершения сделки подтвердить намного сложнее.
К невменяемости относятся состояния, в которых человек не отдает отчета своим действиям — например, влияние наркотических лекарственных средств, алкогольное опьянение. Сделки, совершенные в момент невменяемости дарителя, также признаются ничтожными при наличии веских доказательств. Сделка совершена не добровольно Если даритель подписывает договор дарения не добровольно, а под воздействием угроз жизни и здоровью, в том числе жизни и здоровью членов его семьи, сделку легко оспорить.
Также можно оспорить дарение, совершенное под влиянием шантажа. Основания, перечисленные в Статье 578 ГК РФ Все причины отмены сделки, перечисленные в Статье 578 ГК РФ, тоже считаются вескими основаниями для оспаривания сделки. Например, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый умер, и право отмены сделки было заранее прописано в договоре.
Об остальных основаниях мы говорили выше. Судебная практика по отмене дарственной на квартиру неоднозначна.
Суд принимает решение индивидуально в каждом отдельном случае, изучая доводы истца и ответчика, доказательную базу, действующие поправки к законодательству. Чтобы отменить дарственную, нужно запастись терпением и предоставить нерушимые доказательства того, что сделка совершена незаконно.
Как оспорить дарственную Чтобы начать процедуру оспаривания договора дарения, нужно собрать доказательную базу, изучить законодательство и составить исковое заявление. Если поручить это юристу, придется заплатить деньги, но он выполнит работу быстрее.
Исковое заявление можно написать самому. В нем обязательно должны быть следующие данные: � информация о сторонах спора — фамилии, имена, отчества, адреса проживания и регистрации, если возможно — паспортные данные ответчика, то есть того, в отношении кого оспаривается дарственная; � предмет и суть спора — опишите, что хотите оспорить договор дарения, укажите основание оспаривания и сошлитесь на статьи закона, которые подтверждают вашу правоту — например, если сделка была мнимой, сошлитесь на Статью 170 ГК РФ; � доказательства — перечислите все имеющиеся у вас доказательства того, что сделку нужно признать ничтожной, а право собственности — аннулировать; � список приложенных документов — перечислите все документы, нотариально заверенные ксерокопии и другие доказательства, которые вы прикладываете к заявлению; � дата и подпись — обязательно поставьте дату подачи заявления, подпись с расшифровкой. Если заявление подает юрист, он ставит свою подпись и указывает основания для подачи иска от вашего имени.
Перед тем, как подать заявление в судебную инстанцию, оплатите пошлину и приложите квитанцию к документам. Размер пошлины рассчитывается индивидуально и зависит от того, какие требования вы предъявляете. Ее размер определяется в соответствии со Статьей 333.19 НК РФ.
Подайте заявление — если суд удовлетворит его, будет назначена дата и время заседания. Если нет — можете жаловаться в вышестоящие инстанции.
Какие доказательства можно предоставлять в суде То, оспаривается ли дарственная или суд отказывает в удовлетворении иска, напрямую зависит от корректности оснований и доказательной базы. Чем больше доказательств, чем они мощнее — тем выше шанс оспорить договор дарения.
К доказательствам по гражданским делам относят: � любые документы, справки, заверенные печатью и подписью — например, судебное решение о признании дарителя недееспособным, выписка из ЕГРН о праве собственности, сам договор дарения, справка из больницы о том, что даритель находился в состоянии алкогольного опьянения; � аудио, видео и текстовые файлы, в том числе скриншоты — например, записи разговоров на диктофон, скриншоты переписок в социальных сетях и другие, желательно нотариально заверенные доказательства; � показания свидетелей — например, их используют при отсутствии других весомых доказательств, применяют при доказательстве того, что даритель совершил сделку не добровольно, а под давлением. Многие задают вопрос: «что можно оспорить — завещание или дарственную?».
Последние новости по теме статьи
- Август 31, 2020 Как оформить дарственную на дочь на квартиру
- Август 30, 2020 Как оформить наследство на долю в квартире сроки
- Август 31, 2020 Земля в наследство налог
- Август 30, 2020 Как прописаться в муниципальной квартире как родственнику
- Август 30, 2020 Подать документы на оформление дарственной квартиру и гараж
- Август 30, 2020 Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2020 центр по подготовке
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
- Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.
Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!
Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!
- Анонимно
- Профессионально
Задайте вопрос нашему юристу!
Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!