Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Что относят к нежилым зданиям

Что относят к нежилым зданиям

Что относят к нежилым зданиям

Вспомогательные помещения и что к ним относится

Под вспомогательными помещениями понимаются помещения, предназначенные для эксплуатации здания или квартиры, для обеспечения бытовых, культурных, санитарных и иных нужд жильцов, персонала, посетителей объекта. Даже при максимально возможном использовании площадей под основное целевое назначение здания, невозможно обойтись без вспомогательных помещений. Образование таких помещений может происходить при проектировании и строительстве нового здания, при проведении работ по реконструкции или перепланировке.Читайте в статье, что относится к вспомогательным помещениям по СП, ГОСТ и Приказу МЭР № 953, чем отличаются они от мест общего пользования МКД или нежилого объекта, какие особенности их правового статуса предусматривают нормативные акты.Содержание

  1. 2 Исследования компании Смарт Вэй
  2. 1 Что относится к вспомогательным помещениям
    • 1.1 Юридически
    • 1.2 Простым языком
  3. 8 Наши услуги и цены
  4. 9 Выводы
  5. 3 В чем отличие между МОП и Вспомогательными помещениями в МКД и нежилых зданиях
    • 3.1 Почему при разделе здания образуются вспомогательные помещения
  6. 5 Какой налог на кадастровую стоимость на вспомогательные помещения и отличается ли он от обычных ставок
  7. 3.1 Почему при разделе здания образуются вспомогательные помещения
  8. 1.1 Юридически
  9. 7 Изготовление технических планов при создании вспомогательных помещений
  10. 1.2 Простым языком
  11. 6 Примеры образования вспомогательных помещений
  12. 4 Кому принадлежат вспомогательные помещения при разделе

Что относится к вспомогательным помещениямВспомогательные площади могут быть у здания или помещения.

Они нужны для следующих целей:

  1. для иных целей, не связанных с основным назначением объекта.
  2. для обеспечения эксплуатации основного объекта (например, вспомогательные помещения квартиры включают кухню, коридор, санузел);
  3. для обеспечения нужд персонала, посетителей и жильцов (например, комнаты для отдыха и приема пищи на производственном объекте);

Специальные нормы о правовом статусе вспомогательных помещений появились в Приказе МЭР № 953 (скачать).

В МКД такие помещения отнесены к общему имуществу многоквартирного дома. Для нежилых объектов места общего пользования отсутствуют, поэтому при разделе такого здания на помещения в техническом плане указывают вспомогательные помещения.Уважаемые КЛИЕНТЫ! Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер.

По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.Естественно, площади вспомогательных помещений всегда будут меньше площадей основного объекта.

Владелец коммерческой недвижимости может быть заинтересован в сокращении количества и площади вспомогательных помещений, чтобы расширить производство, торговые залы.

Однако полностью убрать такие помещения нельзя. СП и ГОСТ на все виды зданий предусматривают обязательные нормативы для вспомогательных помещений (по площади, по видам, по оснащению и т.д.).Наличие вспомогательного помещения должно быть непосредственно связано с эксплуатацией основного объекта. Например, для постоянно работающего предприятия это будут помещения для медпункта или оказания медицинских услуг иным способом, для организации питания работников.

Для обеспечения таких нужд могут возводиться отдельно стоящие вспомогательные здания. Однако даже их наличие не позволяет убрать все вспомогательные помещения.Вспомогательные помещения предназначены для обслуживания здания, удовлетворения нужд жильцов, персонала.

посетителей. На данном примере вспомогательное помещение используется для размещения технического оборудования.ЮридическиОфициальная трактовка вспомогательных помещений раскрыта в СП 54.13330.2016 (для многоквартирных зданий), в Приказе МЭР № 953 (для нежилых зданий). Согласно пункту 3.21 СП, это помещения, которые являются частью квартиры, обеспечивают санитарные, хозяйственные, бытовые, технические, коммуникационные нужды жильцов. В технических планах и сведениях ЕГРН такие помещения отражаются как места общего пользования (МОП).

По СП 54.13330.2016 (скачать) в специальные группы вспомогательных помещений здания выделены:

  1. помещения (места) общественного назначения – предназначены для ведения какой-либо деятельности, связанной с обслуживанием граждан, имеют отдельные входы с участка или непосредственно из МКД;
  2. помещения (места) общего назначения – не являются частью квартир, используются для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения (технические помещения, встроенные паркинги, коридоры, лестничные клетки в подъездах и т.д.);
  3. технические помещения и этажи – относятся к нежилым объектам, нужны для технического обслуживания инженерных коммуникаций дома (доступ на эти площади разрешен только для сотрудников эксплуатирующих организаций).

Читайте также: Кадастровый учет и справки на объект незавершенного строительства (ОНС) в 2020 годуДля нежилых зданий ситуация отличается.

Там нет мест общего пользования, поэтому Приказ МЭР № 953 предусматривает образование вспомогательных помещений. Они нужны для обеспечения санитарных, бытовых и иных нужд, проектируются и образуются для пользования всеми сотрудниками, либо с разграничением по участкам. Также отдельные вспомогательные помещения требуются арендаторам нежилых помещений – для хранения товара, размещения оборудования, в иных целях.Евгений А.Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования.

Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопросДобрый день! Какие-то обязательные нормативы по площади для вспомогательных помещений есть?Строгих нормативов по размерам вспомогательных помещений в СП или ГОСТ нет. Главное условие — вспомогательные помещения должны обеспечивать технические, санитарные и иные нужды.Как можно поделить вспомогательные помещения между собственниками здания?На вспомогательные помещения и места общего пользования нельзя зарегистрировать право только для одного собственника.

Главное условие — вспомогательные помещения должны обеспечивать технические, санитарные и иные нужды.Как можно поделить вспомогательные помещения между собственниками здания?На вспомогательные помещения и места общего пользования нельзя зарегистрировать право только для одного собственника. Это общие помещения, поэтому владеть ими будут все собственники.Добрый день! В каком законе можно посмотреть про вспомогательные помещения?Специального закона для проектирования и описания вспомогательных помещений нет.

Основные требования указаны в Приказе МЭР № 953.Простым языкомТеоретически, можно распределить всю площадь здания только на помещения под основной целевой вид деятельности.

Однако в этом случае при входе с улицы граждане попадали бы сразу в производственные цеха, в жилые комнаты и т.д.

Размещать инженерное и иное оборудование пришлось бы за пределами внутреннего объема здания, либо непосредственно в основных помещениях.

Это причиняло бы неудобства в использовании объектов, создавало риски и угрозы безопасности.Виды и характеристики вспомогательных помещений отличаются для разных типов зданий, их технического оснащения. Например, если в МКД не более 5 этажей, для него не нужно отводить объем и площади под технический этаж (он тоже относится к МОП). Если на крупном предприятии построено отдельное здание для питания сотрудников, соответствующие помещения не нужно проектировать и образовывать в каждом корпусе.Комментарий эксперта.

Вспомогательное помещение не является самостоятельным объектом недвижимости.

Вспомогательные помещения могут принадлежать собственнику нежилого здания, либо являться местами общего пользования для правообладателей всех квартир в МКД. В некоторых случаях допускается объединение части вспомогательных площадей с основными помещениями, либо перераспределение их объема.

Однако при проектировании таких работ нужно соблюсти обязательные нормативы СП и ГОСТ. Подробнее об этих нюансах вы можете узнать у специалистов компании Смарт Вэй.Исследования компании Смарт Вэй

  • Кадастровый учет раздела с образованием вспомогательных помещений занимает 5 рабочих дней.
  • 3 документа, которые предусматривают образование вспомогательных помещений – технический план, технический паспорт, проект.
  • Вспомогательные помещения выделяются отдельно только для нежилых зданий. В МКД они входят в состав общедомового имущества.
  • Высота вспомогательных помещений, размещаемых в производственных зданиях — не менее 2,4 м.
  • Вспомогательные помещения отражаются на поэтажных планах для каждого этажа здания.
  • Приказ МЭР № 953 – основной нормативный акт, предусматривающий описание вспомогательных помещений при разделе здания.
  • Для определения вида основного использования здания площадь вспомогательных помещений обычно непревышает 80%.

В чем отличие между МОП и Вспомогательными помещениями в МКД и нежилых зданияхРазграничение между МОП и вспомогательными помещениями МКД и нежилых зданий лучше всего отражено в Приказе МЭР № 953. При образовании в нежилом здании помещений, предназначенных для обслуживания всех остальных помещений и машино-мест, отмечается их целевое назначение – “помещение вспомогательного использования”.

В МКД нежилые помещения образуются и отмечаются в техническом плане как “общее имущество в многоквартирном доме”.Также разные определения вспомогательных помещений и мест общего пользования (МОП) есть в СП 54.13330.2016.

МОП предназначены для обслуживания более одной квартиры или нежилого помещения дома. Следовательно, у всех жильцов дома есть равные права на такие площади (лестничные клетки, коридоры холлы и т.д.).

Присоединить часть площади МОП к жилому или нежилому помещению можно только с согласия всех собственников дома (во многих случаях это вообще запрещено законом).Читайте также: Межевание земельного участка в 2020 годуДля нежилых зданий места общего пользования не образуются. Поэтому при разделе объема нежилого здания он распределяется на основные и вспомогательные помещения. Вот несколько примеров образования вспомогательных помещений в нежилых зданиях:

  1. для технического обслуживания объекта образуются вспомогательные помещения, доступ в которые не зависит от желания или решения владельцев отдельных объектов (например, арендатор одного помещения не может ограничить доступ к техническому оборудованию здания).
  2. для самостоятельных объектов недвижимости, образованных в здании, могут выделяться отдельные вспомогательные помещения (подсобки, санузлы, места для складирования и т.д.);
  3. для пользования всеми сотрудниками, арендаторами и посетителями проектируются и образуются коридоры, тамбуры, холлы, лестничные клетки и т.д.;

Под каждый вид вспомогательных помещений есть свои нормативы.

Например, есть нормы по площади, освещенности и планировке для гардеробных, санитарно-бытовых помещений. Их нужно учесть при первоначальном проектировании, либо при последующей реконструкции, перепланировке.Вспомогательные помещения отражаются на поэтажных планах наряду с основными помещениями и конструкциями здания.

Здесь — помещение 74, 78Почему при разделе здания образуются вспомогательные помещенияРаздел здания заключается в выделении из его объема помещений разной площади. По причинам, указанным выше, невозможно распределить весь объем здания только на помещения с основным целевым назначением.

В этом случае будет невозможен проход к отдельным помещениям, перемещение по зданию, обеспечение санитарных и иных нужд. Также собственник должен предусмотреть часть площадей под технические и эксплуатационные нужды.Уважаемые КЛИЕНТЫ! Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер.

По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.Комментарий эксперта. При проектировании и образовании вспомогательных помещений нужно не только обеспечить соответствие нормативам СП и ГОСТ, но и учесть интересы собственника.

Ошибки при проектировании или отведение слишком больших площадей под вспомогательные помещения могут снизить доход от эксплуатации здания, затруднить его обслуживание. Специалисты компании Смарт Вэй всегда уделяют особое внимание при выборе и обосновании решений для вспомогательных помещений, чтобы соблюсти баланс интересов заказчика и нормативные требования.Торговый центр0%Производственный объект0%Общественное здание33.33%Офисное здание66.67%Проголосовало: 3Кому принадлежат вспомогательные помещения при разделеПринадлежность вспомогательных помещений зависит от статуса делимых объектов.

Специалисты компании Смарт Вэй всегда уделяют особое внимание при выборе и обосновании решений для вспомогательных помещений, чтобы соблюсти баланс интересов заказчика и нормативные требования.Торговый центр0%Производственный объект0%Общественное здание33.33%Офисное здание66.67%Проголосовало: 3Кому принадлежат вспомогательные помещения при разделеПринадлежность вспомогательных помещений зависит от статуса делимых объектов. Могут возникать следующие ситуации:

  1. при образовании полноценного, изолированного и обособленного объекта недвижимости при разделе в его составе обязательно должны быть вспомогательные помещения;
  2. при любом варианте раздела собственники новых объектов сохранят право на места общего пользования МКД и вспомогательные помещения нежилого здания;
  3. при выделении временного объекта (например, для передачи в аренду), вспомогательные помещения образовывать не обязательно.

При разделе недвижимости нужно соблюдать главное правило – для каждого объекта должны предусматриваться вспомогательные помещения, предназначенные для обеспечения нужд собственника, технического обслуживания и эксплуатации.При разделе зданий для каждого изолированного и обособленного помещения делаются отдельные выходы.

обеспечивается доступ к вспомогательным помещениям.Какой налог на кадастровую стоимость на вспомогательные помещения и отличается ли он от обычных ставокИмущественный налог рассчитывается по кадастровой стоимости в отношении всей площади объекта.

Рекомендуем прочесть:  Могут ли посадить за гашиш

Поэтому процентное отношение вспомогательных и основных площадей не имеет значения. Налоговые ставки определяются нормативными актами субъекта РФ, но не могут превышать 2.2 или 2% от стоимости объекта (в зависимости от его вида). Например, ставка 2% от кадастровой стоимости применяется к зданиям и помещениям офисного типа, административно-бытовым и ряду иных объектов.Читайте также: Как снять строение с кадастрового учета в 2020 годуВ ст.

378.2 НК РФ есть важные правила для налогообложения торговых и административно-деловых центров, объектов общепита и бытовых услуг, офисных и некоторых иных зданий. Для отнесения здания к указанным видам объектов нужно, чтобы площадь помещений с основным назначением составляла более 20% от общей площади здания.
Для отнесения здания к указанным видам объектов нужно, чтобы площадь помещений с основным назначением составляла более 20% от общей площади здания.

Соответственно, если площадь вспомогательных и иных помещений будет превышать 80%, здание не будет признано офисным, торговым центром или иным профильным типом объекта.

Это может повлиять на ставку имущественного налога, так как субъекты РФ вправе устанавливать их дифференцировано.Комментарий эксперта. Площади основных и вспомогательных помещений могут иметь важное значение для определения ставок по аренде недвижимости в Москве. По показателям площади может предоставляться льготная ставка для объектов общепита, бытовых услуг, по ряду иных сфер деятельности.

Поэтому за счет изменения назначения помещений можно добиться снижения арендных платежей.

Подробнее об этих вопросах вы можете узнать у экспертов компании Смарт Вэй.Примеры образования вспомогательных помещенийПредлагаем ознакомиться с примерами образования вспомогательных помещений, которые выполнили специалисты компании Смарт Вэй.Пример 1. На данном примере спроектированы вспомогательные помещения для организации общественного питания.Пример 2.

На данном примере поэтажного плана указаны вспомогательные помещения торгового здания.Изготовление технических планов при создании вспомогательных помещенийОбразование новых или изменение характеристик существующих вспомогательных помещений может осуществляться в ходе реконструкции или перепланировки.

Чтобы внести новые данные в ЕГРН на объект недвижимости, необходимо изготовить технический план. Этот документ нужен, даже если не меняются характеристики основных помещений здания.Общие правила изготовления техпланов при создании вспомогательных помещений:

  1. с техпланом нужно обращаться в Росреестр, где специалисты проведут кадастровый учет, обновят сведения ЕГРН.
  2. заказать техплан можно через кадастрового инженера, который обследует объект после выполнения работ, изучит документы и кадастровые сведения;
  3. технический план оформляется на основной объект, чьи характеристики меняются при создании вспомогательных помещений;
  4. так как вспомогательные площади не являются самостоятельным объектом недвижимости, права на них будут у владельца основного здания или помещения;

На техплане будут указаны границы вспомогательного помещения, образованные за счет стен и перегородок, места дверных и оконных проемов. При образовании указанных помещений будет уменьшена площадь других объектов, что также требует оформления технического плана, проведения кадастрового учета в Росреестре.

Заказать обследование и изготовление техплана можно в компании Смарт Вэй.Наши услуги и ценыВ компании Смарт Вэй вы можете заказать любые услуги, связанные с проектированием строительства, реконструкции и перепланировок, в том числе с образованием, разделом и изменением вспомогательных помещений.

Наши преимущества:

  1. сопровождение все процедур согласований, помощь в получении разрешений;
  2. собственный штат специалистов, имеющих опыт проектирования любой сложности;
  3. доступные расценки на все виды работ и услуг, индивидуальные предложения каждому клиенту.

Обо всех условиях сотрудничества и преимуществах нашей компании можно узнать по телефонам, указанным на сайте, через онлайн-форму обратной связи, по электронной почте.Watch this video on YouTubeВыводы

  1. Для МКД вспомогательные помещения включены в места общего пользования (МОП).
  2. Вспомогательные помещения предназначены для эксплуатации здания, для обеспечения бытовых, культурных, санитарных и иных нужд жильцов, персонала, посетителей.
  3. Образование вспомогательных помещений может происходить при проектировании и строительстве нового здания, при проведении работ по реконструкции или перепланировке.
  4. В нежилых зданиях мест общего пользования нет, поэтому при разделе там образуются и ставятся на учет вспомогательные помещения.

По вопросам, связанным с проектированием, образованием и разделом вспомогательных помещений, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!Что такое вспомогательные помещения?Вспомогательные помещения предназначены для эксплуатации здания, для обеспечения бытовых, культурных, санитарных и иных нужд жильцов, персонала, посетителей.Как происходит образование вспомогательных помещений?Образование вспомогательных помещений может происходить при проектировании и строительстве нового здания, при проведении работ по реконструкции или перепланировке.Как разделить нежилое здание с вспомогательными помещениями?В нежилых зданиях мест общего пользования нет, поэтому при разделе там образуются и ставятся на учет вспомогательные помещения.Остались вопросы?Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!8 (499) 322-05-14 — Москва;8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург. Автор: Кадастровый инженер Все статьи этого автораПоследние статьи автора: Кадастровый учет здания в 2020 году Экспликация помещений и зданий в 2020 году Договор аренды части нежилого помещения в 2020 году # вспомогательные помещения МКД нежилое здание проект проектирование раздел здания раздел помещений технический план © «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.Похожие статьи 19.08.2020 Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН в 2020 #Кадастр 0

Инженер-Эксперт Далее 14.08.2020 Как снять строение с кадастрового учета в 2020 году #Кадастр 0Инженер-Эксперт Далее Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома в 2020 году #Кадастр 0Инженер-Эксперт Далее 22.07.2020 Кадастровый учет здания в 2020 году #Кадастр 0

Кадастровый инженер Далее Часть помещения в 2020 году #Договор аренды #Кадастр 23

Кадастровый инженер Далее Общие темы: вспомогательные помещения, МКД, нежилое здание, проект, проектирование, раздел здания, раздел помещений, технический план

Нежилое помещение — определение по жилищному кодексу

» » 4 060 просмотровСодержаниеНежилые помещения, особенно расположенные в МКД (многоквартирных домах) – это оптимальные точки . Однако далеко не каждое такое помещение, пусть даже оно изначально не предназначалось для постоянного проживания людей, действительно подходит для создания магазина или другого аналогичного объекта.

В этой статье рассмотрим основные принципы и признаки, по которым подходящее нежилое помещение можно отличить от всех остальных.Жилая и нежилая недвижимость, а также особенности ее перевода из одного в другое описаны в , однако строго определения того, что же именно собой представляет нежилой объект, подходящий для коммерческой деятельности там нет. Как следствие, возникают многочисленные проблемы и недопонимание.Как уже было сказано, в ЖК РФ нет четкого .

Однако, с другой стороны, есть достаточно детальное описание жилого помещения.

Легко можно предположить, что если объект не является жилым, то он, что вполне логично, относится к нежилым.

Однако и это не совсем верно.Нежилая недвижимость действительно не приспособлена для постоянного проживания людей.

Однако отдельно нужно выделить еще и общедомовую недвижимость, которая тоже не используется для постоянного проживания, но и назвать ее нежилой недвижимостью, пригодной для ведения коммерческой деятельности тоже нельзя.

Сюда относят, например, лестничные пролеты, лифтовые шахты, чердаки и подвалы с оборудованием, обслуживающим дом, гаражи, стоянки и так далее.К счастью, в других официальных документах более или менее внятное описание подобных объектов все же есть:

  1. Приказ Минземстроя №37 уточняет, что нежилые помещения не предназначаются для постоянного проживания людей и могут использоваться в санитарных, лечебных, торговых, бытовых и других подобных целях.
  2. гласит о том, что под нежилыми помещениями понимают такие, которые указаны как нежилые в проектной/технической документации и не являются общедомовым имуществом.

Если обобщить все данные, описанные в разных законах, постановлениях правительства, указах и других подобных документах, то можно выделить несколько основных признаков, характерных для всех или большинства нежилых помещений, пригодных для ведения коммерческой деятельности:

  1. Не предназначается для постоянного проживания людей.
  2. Во всех документах помещение отмечено как нежилое (основной признак).
  3. Помещение хоть и является частью строения/дома, но при этом выделено, не имеет доступа к основному пространству дома.
  4. Есть отдельный вход, никак не связанный с тем входом/выходом, которым пользуются жильцы МКД.
  5. В помещении никто не прописан (особенно актуально для тех объектов, которые ранее входили в состав жилого фонда).

Это основные параметры, характерные для нежилых помещений.

В ряде случаев они могут дополняться.Пример: Если помещение планируется использовать для создания кафе, то оно обязано соответствовать всем санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям. Если помещение используется под склад, то требования будут существенно меньше, но тут многое зависит от того, что именно планируется в этом складе хранить.Нежилые помещения могут располагаться в частном доме, многоквартирном доме или отдельно стоящем здании.
Если помещение используется под склад, то требования будут существенно меньше, но тут многое зависит от того, что именно планируется в этом складе хранить.Нежилые помещения могут располагаться в частном доме, многоквартирном доме или отдельно стоящем здании.

В зависимости от этих факторов, они могут использоваться для ведения конкретной деятельности. Например, нельзя в подвале МКД создать химическую производственную линию, но можно сделать магазин или кафе.Разумеется, если жилое помещение используется как нежилое помещение, это автоматически предполагает штраф для владельца. Размер его будет определяться по многим факторам, в зависимости от того, во что именно превратили квартиру/дом.Основной перечень возможного использования подобных помещений в жилых домах:

  1. Аптеки и различные лечебные заведения.
  2. Почтовые отделения.
  3. Всевозможные офисы и так далее.
  4. Производство, которое не влияет на экологию и не мешает жильцам (например, производство одежды ручным способом).
  5. Образовательные организации, начиная от детских садиков и заканчивая всевозможными учебными курсами.
  6. Склад.
  7. Кафе, бары и рестораны (но не ночные клубы, они будут мешать жильцам дома).
  8. Магазин или торговый центр.
  9. Бытовое обслуживание.
  10. Административные организации.

Перечислять можно долго, но лучше ориентироваться на основные принципы: если заведение/организация/фирма или еще что-либо не мешает жильцам дома и не производит вредных выбросов, то оно может существовать в МКД.Чаще всего индивидуальные предприниматели и крупные компании предпочитают основывать свои магазины/отделения/офисы и другие подобные объекты в жилых домах.

Это решает основную проблему: проходимость. Мало кто будет ходить в магазинчик, расположенный в промышленной зоне, но очень многие обрадуются пусть даже небольшой торговой точке, которая находится прямо в их доме или где-то неподалеку.Пристального внимания в подобных МКД заслуживают непосредственно нежилые помещения (например, подвалы), а также квартиры на первых этажа.

По многим параметрам именно квартиры являются наиболее оптимальным выбором. На данный момент большая часть квартир на первых этажах, которые выходят не во двор, а на основную проезжую часть, выкуплена и выведена из жилого фонда.Ранее саму не нужно было согласовывать с жильцами, достаточно было просто купить квартиру, прорубить в ней отдельный выход наружу и все, можно основывать коммерческий объект.

Однако в конце мая 2020 года в законодательство были внесены поправки. Теперь, для того чтобы изменить статус помещения, сначала нужно получить на это согласия 2/3 собственников квартир дома, а также, отдельно, прямых соседей сверху и с боков от целевого помещения.Такой подход позволяет жильцам хоть как-то контролировать заведения, которые создаются в их доме, однако полной гарантии того, что тут не появится что-то совершенно постороннее нет. Обычно владельцы таких помещений проходят всю процедуру и, после этого, сдают свое имущество в аренду.

А арендатор уже ни у кого никаких разрешений просить не должен, ведь помещение уже считается нежилой недвижимостью.Владелец нежилого помещения обязан:

  1. Соблюдать чистоту.
  2. Использовать (или позволять использовать) помещение только в строго определенных целях. Если, например, арендаторы откроют в МКД производство токсичных веществ, отвечать за это будет именно владелец.
  3. Участвовать в общедомовых собраниях, в том числе и по поводу перевода жилых объектов в нежилые другими лицами.
  4. Закрывать свои заведения строго в определенный срок исходя из требований законодательства (обычно – до 23:00, но в некоторых регионах могут действовать другие правила).
  5. Своевременно и в полном объеме оплачивать все коммунальные услуги.
  6. Выполнять требования пожарной безопасности.

Обустраивать нежилые помещения для ведения коммерческой деятельности и, тем более, переводить их из жилого фонда в нежилой – сложная задача. Нередко без опытного юриста просто не обойтись. Квалифицированные специалисты на бесплатной консультации расскажут о самых важных моментах и могут взять на себя оформление всех документов.

Рекомендуем прочесть:  Бизнес идеи для начинающих на дому

Также они будут отстаивать интересы клиента в суде, если это потребуется. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 212 просмотров Органы опеки внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей, особенно.2 686 просмотров Любая сделка с недвижимостью имеет свои особенности и потенциальные проблемы.18 430 просмотров Один из самых рискованных и ответственных моментов совершения сделки купли-продажи.1 048 просмотров Несмотря на достаточно жесткие требования законодательства и многочисленные банковские проверки,.17 743 просмотров Если потерян договор купли-продажи квартиры, необходимо сразу действовать, чтобы его.2 194 просмотров Покупка квартиры – ответственный шаг.

Зачастую у будущего владельца нет.

Что такое коммерческая недвижимость?

Журнал Этажи Полезные статьи November 9, 2018 01:55

Вся недвижимость разделяется на жилую и коммерческую. Если название жилых помещений говорит само за себя, то определение и характеристики коммерческой недвижимости стоит рассмотреть подробнее.

В статье расскажем что такое коммерческая недвижимость, на какие категории она разделяется, рассмотрим недвижимость как источник дохода и дадим полезные рекомендации при покупке таких объектов.

Коммерческая недвижимость — что это значит Объекты коммерческой недвижимости — это помещения, здания, сооружения и участки, которые предназначены для извлечения прибыли путем сдачи в аренду или ведения предпринимательской деятельности непосредственно собственником. Владельцем коммерческого объекта может быть как юридическое, так и физическое лицо.

Доходность коммерческой недвижимости — это главный критерий ее оценки. Главные особенности коммерческих объектов

Kaк кyпить oфиc

Интересно!

Для сравнения приведем жилые объекты, которые не приносят прибыль, не окупаются и проходят амортизацию в процессе эксплуатации — при стабильной ситуации на рынке могут потерять в цене.

Что относится к коммерческой недвижимости Большинство людей относят к коммерческим объектам только торговые помещения — магазины, ларьки.

Однако, эта группа включает большое количество разных объектов, которые отличаются по характеристикам и сфере использования. Виды коммерческой недвижимости Классификация коммерческой недвижимости проходит по целевому назначению.

В соответствии с этой характеристикой все объекты разделяют на группы: � Торговые. К торговым относят коммерческие площади, которые используют для реализации товаров, например, магазины, бутики, ТЦ, аптеки, автосалоны.

� Офисные. Помещения, в которых работают сотрудники и руководство компаний. Офисы могут использоваться и для приема клиентов, проведения конференций. � Индустриальные. Используются для размещения производственного оборудования, хранения сырья, полуфабрикатов, готовой продукции.

К ним относят цеха, склады и сопутствующие им помещения. � Социальные. Например, медицинские, научные, спортивные, детские центры, площадки для занятий разными видами спорта, другие объекты. Что такое помещение свободного назначения «Свободное назначение» в качестве характеристики помещения — не стандартизированный, а разговорный термин.

Им обозначают недвижимость, которая может быть использована для различных целей.

Например, небольшое модульное сооружение, которые часто устанавливают в оживленных местах, подходит для обустройства магазина, офиса, салона или маникюрного кабинета, кафе или закусочной. Как квартира переходят из категории коммерческих объектов в жилые По своей сути, строительство многоэтажного дома — инвестиционный проект в сфере недвижимости.

Для разработки проекта, закупки материалов и возведения здания привлекают средства инвесторов, которые вкладывают деньги чтобы получить прибыль, или с коммерческой целью.

Но, после продажи всех квартир объект перестает быть коммерческим, каждая квартира становится частной жилой недвижимостью, а подъезды, подвалы и чердаки — местами общего пользования жильцов дома.

Как можно использовать коммерческую недвижимость Коммерческие помещения используют для получения прибыли. С этой целью недвижимость можно: � Организовать под собственное предприятие.

Под предприятием подразумевается не только производство продукции, но и любой другой бизнес. Такой вариант подходит собственникам, у которых есть продуманный бизнес-план и желание вести активную предпринимательскую деятельность. Свое помещение помогает сберечь средства на организации и направить их на развитие дела.

� Сдать. Если вам принадлежит помещение коммерческого назначения, его можно сдать другим предпринимателям и получать пассивный доход. После уплаты налогов от сдачи недвижимости в аренду вы получите чистую прибыль без дополнительных капитальных и трудовых вложений. Амортизацию или износ помещения можно компенсировать за счет арендатора, прописав это условие в договоре.

� Перепродать. Купив объект в плохом состоянии, например, без ремонта, его можно усовершенствовать и перепродать по более выгодной цене. Интересно! В некоторых случаях самостоятельно управлять объектами коммерческого типа нерационально, например, если у собственника нет необходимых навыков, информации или времени. Чтобы увеличить прибыльность своих инвестиций, можно оформить договор с компанией, которая оказывает услуги брокериджа коммерческой недвижимости.

В ходе сделки собственник передает имущество в управление третьим лицам, которые сделают все возможное для увеличения прибыльности объекта.

Интересные факты о коммерческих объектах в России � В конце 2017 года общая стоимость коммерческих объектов на территории РФ составила 130 миллиардов долларов. Эта цифра сопоставима с оценкой капитализации Сбербанка и Газпрома.

� Самой дорогой бизнес-недвижимостью в России остаются торговые площадки.

Например, в Санкт-Петербурге средняя цена торговых помещений в 2017 году составила 167,2 тыс. рублей за 1 м². В столичных торговых центрах эта цена еще выше — около 408 тыс.

рублей. � Офисная недвижимость оценивается дешевле.

В том же 2017 году средняя цена офиса в Санкт-Петербурге составила 150 тыс. рублей за 1 м². В том же году московские офисы стоили больше 330 тыс. рублей за 1 м², что на 16% больше их стоимости в 2016 году.

� Самый большой спрос среди арендаторов и покупателей отмечается на помещения небольшой площади — 10-20 м², расположенные в центре города.

Их используют под офисы юристы, туристические фирмы и другие организации.

Как устанавливается и от чего зависит цена коммерческих объектов Стоимость торговых, офисных и других помещений для коммерции зависит от ряда факторов: � площади, планировки, расположения на этаже; � качества ремонта, наличия собственных коммуникаций; � района и окружающей инфраструктуры; � наличия отдельного входа и собственной территории.

Для многих сферах коммерческой деятельности важен поток потенциальных клиентов, которые каждый день проходят мимо офиса компании. Такое правило действует для торговых точек, салонов красоты, заведений общественного питания. Поэтому, их владельцы выбирают помещения на центральных, оживленных улицах города, или ориентируются на другие места скопления людей, например, обустраивают бизнес на первых этажах крупных жилых комплексов.

Рассмотрим на примерах, как будет отличаться цена коммерческих объектов с разными характеристиками: помещение с выходом на оживленную улицу цениться выше, чем с выходом во двор; продавец или собственник при аренде предварительно оценивает прибыльность бизнеса потенциального покупателя или арендатора, чем выше перспективы предпринимателя — тем выше цена недвижимости; при выборе помещений под склады или обустройство производственных линий будет учитываться, насколько удобны подъездные пути, наличие поблизости транспортных магистралей, возможность поэтапного расширения производства и доукомплектации. Важно! Во многих случаях, стоимость 1 м2 коммерческой недвижимости будет выше, чем жилой. Это связано с возможностью получения дохода, который, со временем, покрывает расходы на покупку объекта.

Особенности налогообложения Порядок и размер начисления налогов может отличаться, но чаще они зависят от стоимости объекта. До недавнего времени для расчетов использовали данные об инвентаризационной цене объекта из системы БТИ. При этом во многих регионах рыночная стоимость может в разы отличаться от инвентаризационной.

Различия в цифрах и недополучение налогов от коммерческой недвижимости послужило причиной перевода системы налогообложения на кадастровую, которая основана на реальной стоимости.

С 2015 года рынок коммерческой недвижимости постепенно переводят на кадастровую систему налогообложения. Ставка может быть фиксированной или плавающей — меняться не чаще 1 раза в год по решению органов местного или федерального управления.

Максимальный размер ставки достигает 2,2%. Кого затрагивают изменения в налогообложении Ежегодно растет перечень объектов, владельцы которых обязаны платить налоги по новой схеме.

Например, в столице за последние 2 года этот список увеличился на 4% и составил 25 тысяч объектов.

Почти 90% торгово-офисных объектов Москвы подпадают под действия нововведений. Выросла и налоговая ставка: с 1,3% в 2016 году до 1,5% в 2018 году. Вместе с этим, новый кадастровый налог затрагивает все больше объектов коммерческой недвижимости небольшой площади.

В 2015 году изменения в системе налогообложения затрагивали только собственников помещений площадью от 5000 м², сейчас порог снизился до 1000 м². Все эти факторы привели к значительному увеличению взноса от данной отрасли в бюджет столицы — до 30 млрд. рублей. Интересно! Изменениями в налоговом законодательстве недовольны многие бизнесмены.

Теперь им придется каждый год платить в бюджет, в среднем, 650 рублей за квадратный метр недвижимости. Теоретически, оспорить сумму кадастровой оценки можно в Кадастровой палате или заказав независимую экспертизу.

Особенности � Если собственником коммерческой площади выступает юридическое лицо, ставка определяется согласно соответствующему закону представительного органа субъекта РФ по месту расположения объекта. � Если коммерческая недвижимость используется гражданами других стран и их деятельность не связана с РФ, налоговая ставка на их прибыль составляет 20%. Можно ли получить льготы Да, право на налоговые льготы имеют научные центры, религиозные организации, управляющие компании и предприниматели, которые работают по упрощенной системе налогообложения.

Что такое экспертиза коммерческой недвижимости и как она проводится Экспертизу проводят: ✔ при оформлении сделки купли-продажи; ✔ для решения споров; ✔ при оптимизации налогообложения; ✔ для перераспределения долей между собственниками; ✔ если недвижимость передается в залог по кредиту, в аренду, в доверительное управление. Чтобы заказать экспертизу, обратитесь в одну из лицензированных оценочных компаний и предоставьте документы: � паспорт собственника; � технические документы на недвижимость: справку из БТИ, кадастровый план; � правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности и отображают возможные обременения.

Порядок проведения экспертизы:

  • Обращение заказчика и постановка задач.
  • Подготовка и оформление отчета.
  • Изучение документов и самого объекта оценщиками.
  • Сдача отчета и подписание акта приема-сдачи.
Советы, как выгодно вложить в коммерческую недвижимость Начинающие инвесторы боятся делать рискованные ставки на акции, ценные бумаги, стоимость которых нестабильна. Покупка коммерческой недвижимости дает возможность получать прибыль без риска — чтобы не случилось в финансовой сфере, недвижимость остается собственностью владельца.

При этом важно грамотно оценить все преимущества и перспективы, чтобы сделать правильный выбор с учетом текущей ситуации, а также коммерческой привлекательности объекта.

Интересно! В 2017 году наибольшим спросом на рынке коммерческих объектов пользовались торговые помещения. В их покупку было вложено порядка 712 миллионов долларов или 41% всего объема вложений.

Наиболее интересным сегментом эксперты считают стрит-ритейл — помещения на первых или цокольных этажах зданий на оживленной улице. В столице доходность таких объектов составляет 11-12% годовых без учета налогов.

Самым оптимальным способом поиска недвижимости коммерческого типа выступает сотрудничество с агентством по недвижимости.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+