Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Что надо знать при съеме квартиры

Что надо знать при съеме квартиры

Что надо знать при съеме квартиры

Аренда: как вести себя на просмотре квартиры

30 мая 2018, 12:00Итак, вы нашли подходящий вариант и собираетесь на просмотр квартиры.

Рассказываем, на что обратить внимание и как себя вести.По дорогеИногда риелтор или хозяин квартиры могут встретить вас где-то недалеко от дома, чтобы провести небольшую экскурсию: рассказать об инфраструктуре, наглядно показать достоинства района.

Если этого не произошло, осмотритесь сами — насколько чистым и уютным кажется вам это место, много ли мусора (и какой он: пустые бутылки и банки из-под алкоголя — плохой признак), есть ли магазины, удобно ли добираться до квартиры, хорошо ли освещены улицы, много ли людей. Засеките время от метро или остановки общественного транспорта, а если вы на машине, посмотрите, насколько плотное тут движение, есть ли место для парковки.Иногда люди выбирают не очень удобный для них район, чтобы немного сэкономить на аренде:

«Всего на 15 минут дольше до работы добираться, зато дешевле на тысячу»

. Только за месяц таких «минут» набежит на 10 часов.

Стоит ли это время совсем небольшой экономии — решать вам.Обратите внимание на двор и подъезд.

Где находятся мусорные баки? Чисто ли вокруг них?

Есть ли парковка и детская площадка?

Не валяются ли во дворе пустые банки и шприцы?Ухоженный подъезд даже со старым ремонтом — признак того, что с соседями вам, скорее всего, повезёт.

А вот если в подъезде накурено, на площадках стоят пустые пивные банки, а двери квартир ваших потенциальных соседей, кажется, выламывали пару раз — это повод серьёзно насторожиться.В квартиреСразу подумайте, что для вас в квартире критично, а что — нет. Работаете дома? Понадобится хорошее рабочее место, не стоит тешить себя надеждой, что «на кухне будет удобно». У вас много вещей? В квартире должно быть место, где вы будете их хранить.

Обращайте внимание на эти детали.Оцените квартиру: соответствует ли она тому, что вы видели на фотографиях.

Если реальность значительно отличается, это повод задуматься — вас начали обманывать ещё до того, как вы пришли в квартиру.Не торопитесь и осматривайте всё тщательно: попросите показать состояние труб и розеток, разложите диван, откройте шкафы.

Иногда риелтор или хозяин приглашает сразу несколько потенциальных жильцов одновременно, чтобы устроить в конце просмотра аукцион или как минимум создать впечатление острой конкуренции за жильё. Это не очень красивый приём.Также должно настораживать, если вас настойчиво уговаривают согласиться на этот вариант, навязчиво рекламируя иногда очень мнимые достоинства. Хорошая квартира (особенно в эконом-сегменте) сдаётся за несколько дней, если не часов.

С чего бы хозяину или риелтору так цепляться за вас? Возможно, квартира имеет какие-то неочевидные недостатки — шумных соседей или протекающий во время дождя потолок.Ещё один тревожный звонок, если риелтор или собственник очень настойчиво предлагает какое-то определённое время для просмотра — с 18:45 до 19:00, например. Возможно, именно в этот промежуток времени у соседских строителей перекур, а уже в 19:05 они снова возьмутся за дрель.Идеально, когда время просмотра согласовывают с вами, в этот момент в квартире нет других потенциальных жильцов, хозяин или риелтор вежлив и может всё рассказать и показать, не пытаясь навязать вам этот вариант.

Собственник, который уверен в том, что он сдаёт хорошую квартиру по разумной цене, тоже будет иметь свои требования к жильцам и может отказать, если человек ему не понравился или показался подозрительным. Будьте вежливым, дружелюбным, но не старайтесь произвести впечатление эфемерного существа, которое ходит, не касаясь пола.

Вы снимаете квартиру, чтобы в ней жить. Вы будете готовить, пользоваться ванной и туалетом, спать, приглашать гостей, слушать музыку — всё это нормально.

Адекватный собственник это прекрасно понимает.Расскажите немного о себе, произвести положительное впечатление на владельца квартиры тоже важно. Он переживает за свою квартиру и заинтересован найти хорошего квартиранта ничуть не меньше, чем вы — хорошего хозяина квартиры. Если вы быстро найдёте общий язык — прекрасно.Что проверитьСостояние ремонта и мебели видно сразу, а вот некоторым деталям нужно уделить внимание:Состояние сантехники.

Краны нормально открываются и закрываются, не подтекают, напор воды нормальный, унитаз не шатается, смыв работает, соединения труб сухие, шланги стиральной машины присоединены прочно, ничего нигде не подтекает, в углах ванной и кухни нет пятен сырости. Уточните, где перекрывается вода, и попробуйте повернуть вентиль.Розетки.

Они должны крепко стоять на своих местах, на них не должно быть подпалин. Возьмите с собой какой-нибудь недорогой электроприбор и попробуйте его включить в разные розетки.Плита. Если плита газовая, проверьте работу всех конфорок, посмотрите, где перекрывается газ, и попробуйте сделать это. Если электрическая, проверьте её работу вместе с остальной техникой.Техника.
Если электрическая, проверьте её работу вместе с остальной техникой.Техника.

Убедитесь, что всё работает. Попросите на минутку включить холодильник (обычно его отключают от электропитания, пока в квартире никто не живёт), убедитесь, что он работает, лампочка горит. Попробуйте разогреть стакан воды в микроволновке, включите и выключите кондиционер и так далее.Окна и двери.

Проверьте, что всё легко открывается и закрывается, ничего не заедает.Спросите, купит ли собственник что-то для замены, можно ли самостоятельно что-то менять или ремонтировать в квартире, какие расходы по ремонту лягут на вас, а какие собственник возьмёт на себя. Что нужно спроситьОчень часто собственники доверяют показы риелтору, а сами приходят только на подписание договора найма. Риелторам это может быть даже и на руку — хозяин не скажет лишнего (например, что Колька из соседней квартиры вот-вот выйдет из тюрьмы, где он сидел 15 лет за убийство, а «вообще соседи у нас нормальные»).

Но так вам будет сложнее определить, у кого же именно вы будете снимать квартиру — у сварливого пенсионера или молодого занятого предпринимателя.Спросите, кто хозяин и давно ли он сдаёт квартиру. «Опытные» собственники, как правило, не так сильно вовлечены эмоционально в процесс аренды. Скорее всего, они уже философски относятся к тому, что на диван могут пролить вино, а зеркало — разбить, и не тратят недели на декорирование съёмной квартиры.

Новички же, наоборот, могут переживать за каждую мелочь и излишне эмоционально реагировать на пожелания поменять югославскую стенку на что-то более современное или снять ковёр со стены. Уточните, кто были предыдущие жильцы и почему они уехали. Если говорите с собственником, по ответу можно понять, как он вообще относится к жильцам.

Если он начинает ругать предыдущих квартиросъёмщиков, не стесняясь в выражениях, — это не лучший признак. Особенно, если квартиру снимали уже несколько человек, и никем из них собственник не был доволен, да и съезжали они подозрительно быстро. Хорошо: если жильцы жили долго, и хозяин не позволяет себе резких высказываний, даже если даёт понять, что был не вполне доволен кем-то.

На это могут быть вполне объективные причины.

Например, кто-то устраивал вечеринки допоздна, и на него жаловались соседи, а милая семья завела кошку, хотя это было прямо запрещено в договоре, и с арендаторами пришлось расстаться.Узнайте, кто живёт по соседству, к кому можно обратиться за помощью в случае необходимости.Спросите, не планируют ли квартиру продавать и может ли квартира потребоваться собственнику «срочно». Конечно, на этот вопрос вам могут с легкостью и соврать, но спросить стоит — небольшое замешательство при ответе укажет, что такой шанс есть.

Аренда — это бизнес. Убедитесь, что собственник понимает этоВ России до сих пор многие хозяева недвижимости не понимают, что на арендованную квартиру они имеют совсем другие права. И уж совсем никаких прав они не имеют на личную жизнь, пространство и время жильцов.

И все взаимоотношения между ними регулируются юридическим документом — договором найма.

Это не просто «формальность», как думают некоторые, подписывая его. При нарушении условий договора каждая из сторон имеет право обратиться в суд, потребовать восстановления в правах и компенсацию.Такого происходить не должно:Собственник приходит, когда вздумается.

В договоре найма пропишите, что встречаться вы будете раз в месяц по предварительной договорённости с вами.

Если спонтанные визиты и проверки всё равно будут, укажите на этот пункт договора и скажите, что при повторном нарушении съедете.Хозяин устраивает склад своих вещей без согласования с жильцами.

Если на осмотре вы видите в шкафах чужие вещи, балкон завален хламом, который «нельзя выкидывать», дальше, скорее всего, будет только хуже. К вам переедет зимний гардероб владельца квартиры или массивный стол на полкомнаты, который «летом заберут на дачу».

Вы снимаете квартиру, а не чужой склад.Собственник играет в «Ревизорро». Каждый визит проверяет пыль за батареей и пеняет за грязную чашку в раковине. По договору, вы должны поддерживать порядок в квартире.

Конечно, у всех разное представление о порядке, и об этом лучше договориться с хозяином «на берегу». Если вы сломали стул, в ванной — чёрные разводы и течёт кран, хозяин, конечно, вправе указать вам на такие недостатки, попросить их устранить или удержать за ремонт какую-то сумму из страхового депозита. Но мало кому понравятся мелочные придирки и постоянные причитания, какие же неряхи живут в квартире.Вас учат жизни.

Хозяину съёмной квартиры до всего есть дело и не терпится прокомментировать вашу личную жизнь, внешность, работу, привычки. Если это происходит уже на просмотре, то лучше или твердо пресечь подобное любопытство и посмотреть на реакцию человека, либо просто уйти. При первой встрече (или даже по телефону) вас могут спросить, откуда вы, сколько вам лет, где и кем вы работаете, почему ищете квартиру, на какой срок.

Это нормальные вопросы. Собственнику или риелтору тоже хочется понять, с кем он имеет дело, и сможет ли жилец своевременно оплачивать квартиру. А вот вопросы «Вы официально расписаны?», «Вы — православные?», «А почему у вас нет детей?», «Молодой человек, вы подстричься не думали?» — это явное нарушение личных границ.Пересмотр платы за квартиру.

А вот вопросы «Вы официально расписаны?», «Вы — православные?», «А почему у вас нет детей?», «Молодой человек, вы подстричься не думали?» — это явное нарушение личных границ.Пересмотр платы за квартиру.

Обычно в договоре найма прописывается, что арендная плата может пересматриваться не чаще, чем раз в год.

Если через полгода проживания собственник начинает требовать больше денег, потому что доллар вырос, он потерял работу, а собаке нужна операция, — это его проблемы. Вы вправе отказаться платить больше, сославшись на договор. Если вам угрожают выселением, скажите, что обратитесь в суд.

Если вы фиксировали расчёты с хозяином квартиры в платёжной ведомости, собственник почти наверняка его проиграет. До суда можно и не доводить, скорее всего, хозяин квартиры пойдёт на попятный.ЗаключениеПомните: не только вы выбираете квартиру, но и её хозяин выбирает себе жильца. Вполне нормально, что кто-то не понравился вам, а кому-то — вы.

У всех разные ожидания. Если квартира вам нравится, но общий язык с собственником вы найти не можете, стоит подумать, снимать ли эту квартиру.

Только кажется, что «раз в месяц потерпеть можно», но на самом деле придирками вас могут изводить и без посещений — например, звонками или сообщениями в мессенджерах.

Лучше снимать квартиру у человека, с которым вы нашли общий язык, так будет проще договариваться и решать конфликтные ситуации.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе.

Иллюстратор: Ксения Копалова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Как правильно снять квартиру, что бы не обманули

24 декабря 2018Поиск через агентства недвижимостиЛюди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:▪ Найти квартиру по требованиям клиента;▪ Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;▪ Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;▪ При оформлении договора найма вести все переговоры;▪ Консультировать клиента по вопросам договора;▪ Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;▪ Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.Виды мошенничества при аренде квартирВас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом.

Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже.

Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя.

В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел.

Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию. Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно.

Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир.

Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные.

Как снять квартиру самостоятельно?При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры.

Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?Проверка хозяина квартирыДля того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:▪ Свидетельство собственности на него;▪ Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);▪ Гражданский паспорт.▪ В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.Согласие всех собственниковЕсли у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста).

Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.Правильный договор арендыГрамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:▪ ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;▪ Ежемесячную сумму за аренду;,▪ Условия пересмотра платы за жилье;▪ Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;▪ Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;▪ Срок сдачи квартиры в аренду;▪ Условия, при которых договор будет расторгнут.▪ Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.Опись имуществаОпись имущества представляет собой приложение к основному договору найма.

В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.Правила аренды квартирыПроверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина).

Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.Обычно срок действия договора — год без одного дня.

Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов.

Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Как сдать квартиру и не уйти в минус: 10 правил для владельцев недвижимости

Мы уже собрали много восхитительных историй читателей Т—Ж о том, .

Катя Прокудина читала историиПришло время нанести ответный удар и рассказать всю правду о тяжелой участи арендодателей.

Для начала мы изучили опыт наших читателей, которые сдавали или сдают жилье, и составили небольшой свод правил в помощь всем, кто решит .

Тимур, 32 года купил квартиру, чтобы сдаватьЧто сдавал: две квартиры-студии в Санкт-Петербурге в хорошем месте рядом с метро Сколько стоила: одна 20 000 рублей, вторая 23 000 рублейГлавное правило, которое я вывел для себя: не должно быть простоев. Какой толк ставить цену на 1000 рублей дороже, если квартира будет сдаваться на 12 дней дольше.

Постоянно ездить показывать ее неудобно, плюс в таком случае выбор за жильцами. А если цена на 1000 ниже средней по рынку, тогда ты выбираешь жильцов. Например, студию лучше сдавать одному человеку: парочки быстро съезжают, так как там реально тесно. Часто просят завести котят или собаку.

Когда один арендатор, проблем существенно меньше.

М., 33 года разочаровался в людяхЧто сдавал: скромная двушка на юго-западе Москвы Сколько стоила: от 400 $ в кризисные 2006—2009 годы до 1000 $ в лучшие времена Сдаем квартиру больше 20 лет — начинали родители, сейчас занимаюсь ей сам.

В какой-то момент потерял веру в то, что люди — нормальные. Нормальные они только на этапе просмотра квартиры. За 20 лет было разное. ОМОН вскрывал квартиру в четыре утра по сообщению об удерживаемых в квартире заложниках — спасибо другу арендатора. Тараканы падали с потолка — арендаторы в принципе не знали, что такое мыть посуду, складировали грязную по углам.
Тараканы падали с потолка — арендаторы в принципе не знали, что такое мыть посуду, складировали грязную по углам.

Цех по розливу паленого алкоголя, неплатежи по полгода со слезным:

«Ой, потерял работу, ну пожалуйста, ну еще две недели»

, угрозы покончить жизнь самоубийством при выселении за неоплату. Арендаторы проникали в квартиру через окно после блокировки двери за то, что не платили аренду. А то, что выносят все выносимое, включая посуду, ложки, вилки и покрывала с дивана, уже даже не удивляет — такое случается почти через раз.Сейчас в буквальном смысле устраиваю кастинг.

Если арендатор не нравится или вызывает вопросы и подозрения — сразу отказ.

Мне дешевле и проще оставить квартиру вообще пустой, чем каждый раз разруливать выкрутасы очередных отбитых жильцов.

Ирина, 45 лет обожглась на первой попыткеЧто сдавала: однокомнатная квартира в Омске после косметического ремонта, с новым ковром, холодильником и телевизором Сколько стоила: 13 000 рублейВ первый раз сдали без депозита. Арендатор не пришел, чтобы передать квартиру и ключи. Попав туда, мы обнаружили беспорядок, разорванное постельное белье, поврежденные шторы в ванной и на окнах, грязный ковер.Повезло, что они не успели вывезти свою новую детскую кроватку.

В обмен на нее мама арендатора компенсировала повреждения.

Вывод: депозит должен быть всегда.

Ирина, 21 год поспешила со сдачей квартиры и теперь судитсяЧто сдавала: практически элитная трешка в пяти минутах от метро «Маяковская» в Санкт-Петербурге Сколько стоила: 70 000 рублейВ среднем требуется месяц, чтобы сдать квартиру надежным жильцам.

Но нам нужно было срочно найти арендаторов, и мы не стали спрашивать подтверждения платежеспособности — обычно это выписка с работы об уровне зарплаты или из банка о доходах. Сначала жильцы поменяли замки без нашего ведома. Мы узнали спустя месяц. Потом квартира использовалась как офис, хотя в договоре было четко прописано, что это запрещено.

Арендатор обещал это исправить и утверждал, что у него временные трудности. После он потребовал снизить арендную плату, так как она на две тысячи выше средней по району. Сам ремонтировал вещи, вычитая стоимость ремонта из арендной платы, не предоставляя чеков.

Когда мы собрались его выселять, увидели, что квартира разгромлена: нужно было полностью менять паркет и обои в одной из комнат, две другие требовали полировки пола и замены мебели, душ не работал. Мы сделали фотографии и сразу приступили к ремонту. Через месяц, когда ремонт был закончен, объявился арендатор и потребовал вернуть залог, утверждая, что ремонт мы не делали, только помыли квартиру, а это и так наша обязанность.

Он подал в суд, заявив, что один из его банковских переводов в середине срока аренды — это залог. Хотя это была просроченная арендная плата плюс плата за новый месяц минус деньги, якобы потраченные им на ремонт бойлера, — всего около 120 000 рублей.

Так как после ремонта квартиры у нас сохранились все чеки, фотографии, а также переписка, в которой указано, что те 120 тысяч были не залогом, мы предоставили это в качестве доказательств и потребовали возместить все потраченные деньги — а это почти миллион — плюс моральный ущерб.

Итого иск на 1,5 миллиона. Решения суда пока нет, но арендатор все еще иногда присылает письма с просьбой просто вернуть залог.

Алексей, 34 года был слишком доверчивЧто сдавал: просторная двухкомнатная квартира в спальном районе Екатеринбурга Сколько стоила: 14 500 рублейДоговорились с первыми жильцами, что они оплачивают все квитанции сами и за свой счет. Они казались добропорядочными: муж и жена с ребенком и братом жены — подростком.

Однако в какой-то момент жильцы сказали, что квитанции за квартиру не приходят, а они собираются съезжать. Последний месяц они оплатили в начале аренды, так что жили еще месяц без оплаты.

В итоге из-за нашей доверчивости и безалаберности они оставили долгов по коммуналке на 17 000 рублей.

Екатерина, 40 лет два года не знала проблемЧто сдавала: комната в коммуналке в Туле Сколько стоила: 2000 рублей на время ремонта, 4000 — послеМне досталась в наследство комната в трехкомнатной коммуналке. Она была в убитом состоянии, но денег на ремонт не было, так что я не планировала ее сдавать.

Друг-риелтор убедил, что можно сдать просто подешевле и с условием, что за первые два-три месяца жилец немного наведет там порядок в счет арендной платы.

Комнату снял молодой парень, мы договорились, что он наклеит обои, постелет линолеум, мебель завезет свою, а при выезде ее заберет. Он жил в комнате два года, исправно переводил мне деньги на карту, хорошо себя вел, другие соседи на него не жаловались. Я лишь однажды пересеклась с ним лично: через два месяца зашла посмотреть, сделал ли он что-то.

В комнате были частично поклеены белые обои, рулон линолеума стоял у стены. Ок, поверила, что все доделает.

Когда он съехал, я пришла в комнату и чуть не упала: стены были выкрашены в черный цвет, на батарее висел кусок цепи, на стене — плакат с Иисусом. Даже страшно представить, чем он там занимался.Кстати, линолеум был постелен только на половину комнаты. Так что полы и стены после него пришлось отделывать заново.

Но в целом беспроблемный был жилец. Таких еще поискать.

Мария, 38 лет жалела жильцовЧто сдавала: однокомнатная квартира в сибирском городе в спальном районе с хорошей инфраструктурой Сколько стоила: 12 000—13 000 рублейПервый опыт с арендаторами был очень неудачным.

Жила девушка после развода. Завела новые отношения. Они расстроились. И она тоже.

В расстроенных чувствах она не платила за квартиру четыре месяца.

А я ее жалела. Так и съехала с долгом — пришлось выселить за неуплату. Теперь никаких отсрочек ни одному квартиранту не делаю. Они все врут.

Вика, 29 лет потеряла потенциальных арендаторов из-за своей добротыЧто сдавала: частный дом в пригороде Краснодара Сколько стоил: 24 000 рублейСдавала частный дом в пригороде Краснодара.

Ремонт в доме хороший, пускать абы кого не хотелось, потому что все сделано своими руками и деньгами.

Искала семью с детьми.Нашлась пара, которая была готова снять дом на три месяца и заплатить всю сумму сразу.

Мне такое предложение очень понравилось: я обустраивала новую квартиру, деньги были нужны. Смотреть дом приехал парень шестнадцати лет, брат мужа. За пять минут бегло огляделся, предложил заплатить 50%, чтобы я забронировала дом и сняла объявление.

Я от залога отказалась, сказала, что по доброте душевной и так сниму объявление.

Договорились, что они въедут через неделю.Пыталась узнать у него, что за люди мои новые квартиранты, но мало чего добилась: сказал, что работают в цирке и денег у них куры не клюют.Я тогда еще жила в доме, переезжать в новую квартиру не торопилась.

А тут на кону 72 тысячи! Я за пять дней собрала все свои вещи, навела порядок и съехала.

За три дня до даты их въезда позвонила, чтобы узнать, точно ли въезжают. Сказали: «Точно». Накануне въезда трубку никто не поднял. Потом позвонил брат и сказал, что обстоятельства изменились.

Самое обидное: я отказала нескольким семьям из-за этих циркачей.

Но и плюсы, несомненно, есть: быстро переехала.

Андрей, 45 лет уже продал квартируЧто сдавал: однушка в новостройке рядом с морем в Севастополе Сколько стоила: 20 000 рублейОднажды жильцы позвонили и сказали, что нашли дома каких-то жуков.

И даже прислали фото. По фото определили, что это постельные клопы.

Пришлось вызвать специалистов по дезинсекции. Однако после допроса с пристрастием выяснилось, что фото они скачали в интернете, а то, что там жуки, — им «показалось».

Елена, 42 года обжигалась дваждыЧто сдавала: однокомнатная квартира с хорошим ремонтом в центре Саратова Сколько стоила: 15 000 рублейСдали квартиру приличной на вид женщине средних лет.

Сначала она устроила там прачечную: стиралка работала почти круглосуточно и, конечно, в итоге сломалась. А затем вообще стала сдавать квартиру посуточно без нашего разрешения. Мы узнали об этом случайно: пришли в квартиру, а там двое незнакомых нам мужчин.

Они не хотели съезжать — заплатили же!

При этом в Саратове есть такая особенность: квартиры сдаются без залога, иначе их никто не снимет. Так что все убытки только ваши.

Мама сдавала жилье лет десять, у нее было в Саратове три квартиры под сдачу, но сейчас она их все продала и счастлива, что избавилась от этого «бизнеса», который в регионах является убыточным и нервозатратным.

Катя Прокудина13.06.19, 14:55Тоже сдаете квартиру? Расскажите, как обжигались вы:03.05.18238K323.08.1886K321.06.1828K115.0415K102.07.1872K06.02.19100K906.02.19100K921.04.17154K202.09.16130K503.05.1768K105.10.16280K1913.07.1797K106.0832K502.0723K1004.09.18383K506.03.19160K17.01.1988K128.11.18308K124.10.19536K·

Как безопасно снять жилье на длительный срок

25 декабря 2018 Процесс аренды жилья непрост и требует особенного внимания, поскольку риски встречи мошенников в данном сегменте недвижимости значительно высоки. Сведения из статьи следует знать каждому арендатору квартиры, тем более при долгосрочной аренде.

Проще и надежнее обратиться к проверенным . Но если есть желание заняться поиском объекта аренды и заключением договора самостоятельно, то данная статья поможет разобраться как безопасно снять жилье на длительный срок.

При любой продолжительности срока съема жилых помещений первым делом необходимо убедиться, что наймодатель является действительным собственником квартиры. Подтвердит этот факт свидетельство собственности, договор купли-продажи (если жилье приобреталось), договор дарения (если жилье было подарено), наследное свидетельство (если жилье унаследовано) или приватизационное свидетельство.От арендодателя требуется показать исключительно оригиналы документов, подтверждающих право собственности.

Ксерокопированные или сканированные копии несложно подделать, полагаться на их содержание нельзя.

Нужно также сличить данные оригинального паспорта квартировладельца со сведениями, указанными в документах права собственности на жилье.Необходимо выяснить количество владельцев квартиры, рассматриваемой для аренды.

Если таковых несколько, в арендном договоре обязательно потребуются их подписи.

Проще, если собственник один. Убедиться в корректности сведений собственниках можно через МФЦ или сайт Росреестра, запросив выписку из ЕГРН по съемной квартире. Согласно федерального закона за №218-ФЗ, данные о правообладателях (зарегистрированных) и основных характеристиках недвижимого объекта являются общедоступными (ч.7, ст.62 названного федерального закона).При установлении несовпадения данных гражданина, представляющегося наймодателем, со сведениями кадастровой выписки, дальнейшее обсуждение аренды небезопасно.

Представляющееся собственником лицо может быть арендатором, прописанным в квартире гражданином или дольщиком.

Но действительный договор аренды, тем более долгосрочной, допустимо заключать лишь с правообладателем недвижимости (т.е.

ее законным собственником).Основное отличие договорного оформления аренды квартиры на долгий срок (более года) – потребность регистрации ограничения права собственности арендодателя в Росреестре (Гражданский кодекс, ст.674, п.2). Кроме того, долгосрочный формат договора съема жилья нормативно расширяет полномочия нанимателя:

  1. в случае смерти нанимателя договор долгосрочной аренды сохраняет силу и прежние условия с переходом юридического статуса нанимателя к гражданину, прежде проживавшему с умершим нанимателем постоянно, либо все постоянно проживающие граждане получают статус сонанимателей (Гражданский кодекс, ст.686);
  2. наниматель вправе заселять временных жильцов на условиях безвозмездного проживания, при условии уведомления наймодателя. Отказать временным жильцам арендодатель вправе лишь при несоответствии числа проживающих общей норме жилплощади (Гражданский кодекс, ст.680);
  3. наниматель получает более щадящие условия расторжения договора найма жилья в судебном порядке (Гражданский кодекс, ст.687, п.2).
  4. наниматель вправе заселять в наемное жилье несовершеннолетних детей без согласования с наймодателем (Гражданский кодекс, ст.679);

Однако все перечисленные законные полномочия арендатора могут быть аннулированы арендодателем (Гражданский кодекс, ст.683, п.2), при условии внесения соответствующих пунктов в договор найма жилья и его подписания обеими сторонами с последующей регистрацией в Росреестре.Что касается законного преимущества арендатора на продление аренды, то оно распространяется при любой продолжительности договора по съему квартиры (Гражданский кодекс, ст.684). Также, независимо от длительности договора наниматель может выступить в качестве субарендодателя, но лишь по факту согласования субаренды с собственником жилья (Гражданский кодекс, ст.685).Договор следует готовить с привлечением опытного юриста, поскольку содержание данного документа будет приоритетным для судебных органов при рассмотрении разногласий с арендодателем.

Разумеется, перенос конфликта в суд – мера крайняя, однако рациональнее ее предусмотреть заранее, максимально защитив позиции квартиросъемщика соответствующими пунктами договора.Подчеркнем неприменение понятия «стандартный» к договору аренды. В нем обязательно указываются лишь данные сторон (арендатора и арендодателя), данные о жилье (правообладатель, адрес, параметры жилплощади и т.п.), условия расчетов (размеры выплат, порядок их производства, сроки расчетов), обязанности нанимателя и наймодателя, а также условия расторжения договора.Арендодатели обычно настаивают на невозврате страхового депозита арендатору, если аренда будет прекращены им досрочно – это условие вносится в пункт о расторжении договорных отношений.В разделе особых условий в договоре на аренду жилплощади указываются решения ситуаций, складывающихся в процессе арендных отношений между наймодателем и нанимателем.

Эти договорные моменты необходимо рассмотреть сторонам до утверждения договора, указав их решения в «особых условиях».Стоимость арендной ставки. Более 30% спорных ситуаций с арендуемым жильем происходят из-за условий и сроков пересмотра величины выплат по аренде.

Конечно же, арендодатель будет настаивать на неограниченном сроке изменения ставки (вариант «в любой момент»). И это, конечно же, полностью невыгодно арендатору.

Требуется обсудить реальные сроки и обозначить в договоре период, во время которого ставка аренды не переменяется (оптимально – раз в год).

Также необходимо договориться об условиях повышения стоимость аренды, указав их в тексте договора.Штрафы при просрочке арендной платы.

Краткосрочные договора найма жилья наймодатель вправе расторгнуть через суд при несвоевременной оплате (истечении договорного срока) чаще двух раз, долгосрочные – неоплате шестимесячного срока аренды (Гражданский кодекс, ст.687, п.2).Адекватной формулировкой штрафа при несвоевременном внесении платы за съем жилья является пеня 0,3-0,5%, начисляемая по каждому просроченному дню. Конкретный размер пени не устанавливается нормами законодательства. По условиям Гражданского кодекса, размер пени (неустойки) определяется договором сторон, т.е.

участниками договора (ст.330, п.1). Заметим, что при отсутствии в договоре условий ответственности арендатора за неисполненные, либо исполненные позже договорного срока обязательства арендодатель не вправе требовать выплаты штрафа (Гражданский кодекс, ст.330, п.2).Сроки уведомления о прекращении аренды.

Как правило, одного уведомительного месяца для каждой стороны договора аренды вполне хватит.

Нанимателю удобен месячный срок, позволяющий достаточно легко найти новую квартиру до выезда из съемного жилья. А вот арендодателю одного месяца на поиск очередного нанимателя нередко бывает мало, он может настаивать на указании в договоре 2-3 месячного уведомительного срока.Периодичность проверки состояния арендованного жилья.

Каждый арендодатель заинтересован в сохранности имущества квартиры, предоставляемой в наем. Обычно в договоре указывается допустимость проверки один раз за месяц. Однако некоторые собственники игнорируют договорные условия, считая себя вправе навещать сданное в наем жилье чаще раза в месяц, без предварительного уведомления квартиросъемщика и даже в его отсутствие.Посещенияарендуемой жилплощади третьими лицами.

На рынке съемного жилья присутствуют предложения арендаторов, категорически запрещающих посещения знакомыми квартиросъемщика.

Данный момент важно обсудить до подписания договора.

Обычно удается договориться о посещениях близкими друзьями и родственниками.Коммунальные платежи.

В договоре аренды важно отразить условия выплат по коммунальным услугам, а именно по электроэнергии, природному газу, воде, телефонной линии, интернету и кабельному ТВ.

Частично коммуналка входит в арендные платежи, а часть ее, связанная с непосредственным потреблением услуг арендатором, оплачивается им отдельно.

Обязательное условие выплат потребленных коммунальных услуг – наличие исправных приборов учета.Форс-мажорные обстоятельства.

В практике аренды жилья юрлицами для своих сотрудников их юристы настаивают на включении в договор условия немедленного прибытия собственника квартиры при определенных бытовых форс-мажорах, как-то текущий радиатор отопления или соседские протечки сверху. Это условие уместно и при аренде жилья физлицом.Нанимателю следует внимательно изучать текст арендного договора в процессе его согласования и перед подписанием, ни в коем случае не воспринимая документальное оформление аренды жилья, как назойливую формальность.

Договор защищает интересы наймодателя и нанимателя в одинаковой степени.

Если арендатор замечает пункты договора, противоречащие его интересам – стоит внимательно подумать прежде, чем подписываться на заведомо неудобную аренду.Подробное имущественное описание не проводится, достаточно указания наиболее дорогостоящих вещей и бытовой техники. Содержание описи должно соответствовать действительной ситуации с имуществом перед непосредственным подписанием договора.Т.е. если в описи указаны исправные холодильник и стиральная машина-автомат, но первый прибор еле холодит, а у второго неисправны некоторые режимы стирки – арендатор должен потребовать изменения описи, иначе чинить неисправное имущество арендодателя придется за свой счет квартиросъемщику.Акт передачи жилых помещений должен содержать все дефекты квартиры, обнаруженные будущим арендатором – это очень важно!

Иначе перед выездом из жилья, к примеру, с изначально поврежденным фрагментом плинтуса (дефект не был указан в акте передаче), собственник вправе отказаться вернуть страховой депозит.Условия выплат, включая удобный формат расчетов (наличные, безналичные), указываются в договоре.

Если платежи ведутся наличными, важно истребовать с наймодателя расписку по каждому внесению платы.

Для ускоренного оформления платежей арендатору следует попросить арендодателя подготовить «пустые» формы расписок заранее.Содержание расписки: паспортные данные арендодателя и арендатора, сумма платежа (прописью тоже) с обозначением валюты (к примеру, рубль), период оплаты.

Расписка готовится всегда двумя одинаковыми экземплярами, поскольку у ксерокопии расписки нет юридической силы.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+