Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Бухгалтерский учет - Чем отличается кадастровая стоимость от балансового

Чем отличается кадастровая стоимость от балансового

Чем отличается кадастровая стоимость от балансового

В чем разница кадастровой и рыночной стоимости

26 январяКаждый собственник имущества при операциях с недвижимостью сталкивается с двумя величинами, как кадастровая и рыночная стоимость. Купля-продажа, наследство, обмен и уплата подоходного и имущественного налога невольно заставляет вникать в особенности оценки недвижимости. В этой статье мы разберем, в чем отличие между разными видами стоимости и что они из себя представляют.Этот вид стоимости используется в основном для целей налогообложения.

Определяется она в процессе государственной кадастровой оценки и вносится в государственный кадастр недвижимости. Зачастую она не соответствует действительности, отличаясь от рыночной стоимости по следующим причин:

  1. рассчитывается методами массовой оценки, без выезда на объект. Оценка производится путем вычисления единого удельного показателя для схожих объектов недвижимости и умножения их на размер площади дома (квартиры);
  2. является усредненным показателем цены в пределах конкретной группы объектов, находящемся в одном населенном пункте и ценовом диапазоне, что определяет ее большую погрешность.
  3. при оценке не учитывает индивидуальных особенностей объекта: износ, дефекты, хороший ремонт, этажность и другие;

Владелец объекта не участвует в процессе определения кадастровой стоимости, не может повлиять на выбор оценщика и получает сведения об установленной величине лишь после оценки.Кадастровая стоимость жилья зависит от:

  1. материала постройки;
  2. категории и типа (жилая или коммерческая);
  3. целевого назначения;
  4. состояния объекта (степень комфортности и пр.);
  5. территориального расположения объекта.
  6. площади;
  7. года постройки и сдачи в эксплуатацию;

Цели расчета кадастровой стоимости:

  1. вычисление суммы налога на недвижимость;
  2. госпошлины за осуществление нотариальных действий, например, при оформлении дарственной или вступлении в наследство.
  3. подсчет суммы налога в случае купли-продажи/аренды/обмена жилья;

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно самостоятельно, даже не выходя из дома, с помощью онлайн-сервисов Росреестра по кадастровому номеру или адресу.Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена объекта недвижимости, которая может быть выручена при его реализации в конкурентных условиях и стандартные сроки.

Поэтому для ее определения осуществляется индивидуальная оценка объекта, характеризующаяся детальностью и скрупулезностью.Рыночная цена зависит от разнообразных факторов, которые не принимаются во внимание при определении кадастровой стоимости.

Рынок жилья диктует определённые условия при совершении операций с недвижимостью. При этом индивидуальные характеристики каждого объекта учитываются наравне с показателями спроса и предложений.Чем тщательнее проведено исследование объекта, тем точнее рыночная цена. В связи с этим, рыночная стоимость должна учитывать максимум индивидуальных характеристик объекта и зависит от:

  1. этажности, площади жилых помещений (без учета лоджий, балконов, кладовых);
  2. наличия мебели, интернета и прочее…
  3. возраста строения, наличие износа и дефектов;
  4. технического состояния инженерных систем (водоснабжение, вентиляция и т.д.), эксплуатационных характеристик;
  5. планировки и ремонта;
  6. необходимости в капиталовложениях.
  7. расположения, наличия прилегающей инфраструктуры;

При подсчете рыночной стоимости не берутся во внимание налоги и расходы на заключение сделки.

Рассчитать рыночную стоимость жилья может сам владелец, риелтор или член саморегулируемой организации оценщиков.Рыночная стоимость применяется при:

  1. определении размеров компенсации при разделе имущества либо нанесении такому имуществу ущерба.
  2. рассмотрении споров, связанных с разделом супружеского имущества и наследства;
  3. передаче имущества под залог, и при заключении договоров ипотеки;
  4. заключении договоров купли-продажи, дарении и иных способах отчуждения недвижимости с указанием ее цены;
  5. обращении взыскания на объект недвижимости и последующей его продажи с торгов;

Единственным обоснованием рыночной стоимости является отчет об оценке, подготавливаемый оценщиком.Различия и взаимосвязьКлючевое различие между видами стоимости заключается в том, что понятие рыночной стоимости более широкое. При ее формировании важны спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, тогда как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона. Важное отличие кадастровой стоимости в том, что ее устанавливает государственный орган и она влияет на налоговую ставку на недвижимость.Кадастровая стоимость, как правило, ниже рыночной.

Случается, что результаты оценок оказываются равны. Если же в результате оценки было установлено, что кадастровая стоимость выше рыночной, можно подать заявку в Росреестр на ее пересмотр или обжаловать в суде.Важно отметить взаимосвязь двух видов стоимости, состоящую в том, что кадастровая имеет значение при оценке рыночной стоимости, но в то же время не только не влияет на нее, а в некоторой степени опирается.

Если же в результате оценки было установлено, что кадастровая стоимость выше рыночной, можно подать заявку в Росреестр на ее пересмотр или обжаловать в суде.Важно отметить взаимосвязь двух видов стоимости, состоящую в том, что кадастровая имеет значение при оценке рыночной стоимости, но в то же время не только не влияет на нее, а в некоторой степени опирается.

Доказательством служит то, что при расчете кадастровой оценки специалисты берут во внимание цены на рынке недвижимости не по всей стране, а только в отдельно взятом регионе.

Как отражается в бухучете разница между кадастровой и балансовой стоимостью объекта

Бесплатная консультация по телефону: Москва Горячая линия Содержание Сформированная таким образом денежная оценка имущества компании является первоначальной стоимостью.

В балансе внеоборотные активы отражаются по остаточной стоимости, то есть первоначальной за вычетом начисленной амортизации за все время эксплуатации. Отвечая на вопрос, балансовая стоимость – это остаточная или первоначальная, можно сказать, что балансовая стоимость равна остаточной.Разница между этими двумя понятиями в сумме начисленной амортизации, так как согласно п. 49 Положению о бухгалтерском учете и отчетности основные фонды отражаются в балансе по остаточной стоимости.

То же самое касается и нематериальных активов согласно п.

57 того же Положения. Поэтому у понятий балансовая и остаточная стоимость разница отсутствует, они абсолютно идентичны в российском законодательстве.

Того же мнения придерживается налоговое законодательство.Бухгалтерская остаточная стоимость представляет собой раз­ность между полной восстановительной стоимостью и начисленной к данному моменту времени суммой физического износа (аморти­зации).

Таким образом, в бухгалтерском учете процесс физическо­го износа как бы отражается процессом начисления амортизации (хотя в действительности износ и амортизация – разные вещи).Если в момент оценки право собственности на объект не изме­няется и он продолжает эксплуатироваться на прежнем предпри­ятии, то при оценке удовлетворяются расчетом бухгалтерской ос­таточной стоимости (например, при переоценке основных фондов). Другое дело – оценка в связи с операциями купли-продажи, когда возникает задача определить рыночную остаточную стоимость, т.е.

наиболее вероятную цену, по которой может быть продан дан­ный подержанный объект на вторичном рынке в настоящее время. Рыночная и бухгалтерская остаточная стоимость могут существен­но отличаться.если до этого момента не было причин для возникновения разрыва. Однако совпадение других значений стоимости имущества со стоимостью имущества по бухгалтерскому (налоговому) учету на практике – неслыханная редкость.

Не в каждом случае внесение имущества в уставный капитал подлежит оценке независимым оценщиком. Однако в некоторых оно обязательно в силу требований императивных норм закона.

Например, при внесении имущества в оплату акций.

Величина денежной оценки имущества, произведенной учредителями акционерного общества и советом директоров (наблюдательным советом) общества, не может быть выше величины оценки, произведенной независимым оценщиком (п. 3 ст. 34 Закона об АО) и пр.Для чего нужны эти четыре (или две) разные стоимости? Для того, чтобы в т.ч. правильно отразить стоимость имущества в налоговом и бухгалтерском учете у получающей стороны (т.е.
Для того, чтобы в т.ч. правильно отразить стоимость имущества в налоговом и бухгалтерском учете у получающей стороны (т.е.

в учете той организации, куда вносится вклад имуществом). Здесь действуют следующие правила.

В бухгалтерском учете имущество, получаемое в качестве взноса в уставный капитал (в т. ч. основные средства), отражается по согласованной учредителями стоимости с учетом фактических затрат организации на их доставку и приведение в состояние, пригодное для использования (Пункты 8 и 11 ПБУ 5/01, п.

9 и 12 ПБУ 6/01, п. 9 ПБУ 14/2000, п. 12 ПБУ 19/02). То есть, определяя стоимость имущества для целей бухгалтерского учета для получающей стороны, мы смотрим на согласованную учредителями стоимость. Если были произведены затраты на доставку этого имущества или его «доработку», то чтобы отразить в бухгалтерском учете получающей стороны стоимость имущества мы к стоимости имущества, согласованной учредителями добавляем соответствующие расходы.

Если были произведены затраты на доставку этого имущества или его «доработку», то чтобы отразить в бухгалтерском учете получающей стороны стоимость имущества мы к стоимости имущества, согласованной учредителями добавляем соответствующие расходы. В налоговом учете действует следующее правило. Имущество, принимается по данным налогового учета у передающей стороны на дату перехода права собственности с учетом дополнительных расходов, которые осуществляются передающей стороной при условии, что они определены в качестве взноса в уставный капитал.

Если получающая сторона не может документально подтвердить стоимость вносимого имущества или какой-либо его части, то стоимость этого имущества либо его части признается равной нулю (Ст. 277 НК РФ). То есть, определяя стоимость имущества для целей налогового учета — мы смотрим на остаточную стоимость имущества по данным налогового учета передающей стороны.

Дополнительные расходы увеличат налоговую стоимость имущества, если они определены в качестве взноса в уставный капитал. Теперь приведем упрощенный конкретный пример, иллюстрирующий, как возникает разница в налоговом и бухгалтерском учете.Источник: https://ladyjurnal.ru/zashhita-prav-potrebitelej/raznitsa-mezhdu-rynochnoj-stoimostyu-i-ostatochnoj-stoimostyuОна, впрочем, нужна не только для налогообложения, но и для арендных отношений.

У партнеров по сделке тогда не возникает сомнений насчет ее размера. Все данные можно узнать в кадастровой палате, которая должна производить переоценку не реже одного раза в 5 лет. При желании Вы можете оспорить кадастровую стоимостью.Это возможно либо путем обращения в соответствующую комиссию по оспариванию кадастровой стоимости на территории Вашего региона, либо через суд: Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред.Мы на УСН 6%.

У нас имущество которое попадает под налог с 2015 г. Оно стоит на балансе по балансовой стоимости 149942-12.Сейчас по реестру я увидела кадастровую стоимость объекта 323714-88, который попадает под налог. Вопрос: Каким то образом стоимость отражается в бух учете, или может разница между ними?

И еще вопрос. У нас земельный участок находился в аренде.С декабря 2014 года мы оформили на него право собственности.В кадастровой выписке о земле, которая по состоянию на 2011 год стоит кадастровая 5753622,75. Этот земельный участок входит в уставной капитал.Сейчас при просмотре Госреестра по справочной информации по состоянию на 04.02.2015 г кадастровая стоимость земельного участка стоит 630572-99.ВОПРОС: Каким образом уменьшение кадастровой стоимости происходит в бухучете земельного участка, если его первоначальная стоимость входит в уставной капитал?

сообщаем следующее: 1. Нет, ни кадастровая, ни разница между ними не отражается в бух учете. Так как однажды установленную первоначальную в процессе эксплуатации основного средства не изменяют.

Есть только несколько отдельных случаев, когда это возможно. Так, изменение первоначальной стоимости основного средства допустимо при его достройке, дооборудовании, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценке. Такой порядок следует из пункта 14 ПБУ 6/01.

Есть, правда, еще одна ситуация, когда первоначальную основного средства придется скорректировать.

Поступить так придется, если изначально при формировании первоначальной стоимости была допущена существенная ошибка.Дело в том, что такая ошибка может привести к грубому нарушению правил ведения учета доходов и расходов.

И ее необходимо исправить. Такое указание есть в пункте 4 ПБУ 22/2010.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух Рекомендация:Как рассчитать налог на имущество Организации имеет на балансе недвижимое имущество, балансовая и кадастровая стоимость отличаются (кадастровая больше).Насколько знаю при налоге на имущество организации ставка расчитывается исходя из стоимости.Вопрос – при продаже недвижимого имущества по цене равной его балансовой есть необходимость выплачивать налог на прибыль организации ? Цена продажи должна волновать только того, кто деньги отстёгивает.

Цена является рыночной, до тех пор, пока не ДОКАЗАНО обратное.

Чем бредовее будет их запрос (100% уверен, что не смогут правильно сформулировать), тем с большим удовольствием сия бумага отправится в урну.

Резюме: продаем по балансовой стоимости на вопрос налоговиков поясняем — платить налог на прибыль не должны т.к.Выкладываю выдержки из уведомления о вызове .

МИ ФНС. в соотв. с пп 4 п1 ст 31 НК РФ приглашает рук.орг. в МИ ФНС. (дата,время) Цель вызова: для дачи пояснения по вопросу осуществл.

фин-хоз.деятельности орг . При себе иметь паспорт.Неповиновение зак.расп. ответств.ч1 ст 19,4 КОАП Мы в ФНС позвонили, удивились, долго отнекивались (ехать уж очень не хотелось!!) Но нас ОЧЕНЬ вежливо попросили все-таки приехать.Государственным (муниципальным) учреждениям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование (п.1 ст. 20 Земельного кодекса РФ ). У субъекта учета может отсутствовать документ (свидетельство), подтверждающий закрепление используемого земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования – учреждение может использовать его на каких-либо иных основаниях (например, арендовать).Прежде всего, вам необходимо узнать точную стоимость земельного участка.

Если предприятие приобрело его путем купли-продажи, то стоимость можно выяснить, просто прочитав соответствующий договор. О бухгалтерском учете изменений кадастровой стоимости земельных участков, учтенных на балансе учреждений по состоянию на последний день 2014 года Организация приобрела земельный участок в 2005 году.

В 2014 году она решила продать этот земельный участок аффилированной организации.

Может ли организация продать земельный участок по балансовой стоимости или необходима оценка и приведение стоимости к кадастровой? Какие налоговые риски возникают в случае отклонения цены продажи от кадастровой стоимости объекта?

Организация может продать земельный участок взаимозависимому лицу по балансовой стоимости.Согласно п. 1 ст. 40 Налогового кодекса РФ для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.
Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

Налоговые органы имеют право контролировать уровень применяемых цен при реализации товаров (работ, услуг) в ограниченном числе случаев.Сделки между взаимозависимыми лицами относятся к таким случаям (п.Как отразить изменение кадастровой стоимости земельного участка в «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8» Подскажите пожалуйста, как правильно отразить в программе изменение кадастровой стоимости земельного участка?

Если в соответствии с Методическими рекомендациями земельный участок принят к учету на счете 103.11 в 2014 г.по кадастровой стоимости исходя из сведений, имеющихся на тот момент, то согласно пункту 2.2 Методических рекомендаций земельный участок можно отразить по новой стоимости в 2014 г. При этом следует учитывать, что налог на землю рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.Изменение кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Это позволяет заранее спланировать расходы на уплату земельного налога и включить их в план ФХД (бюджетную смету) на следующий финансовый год.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка в программе «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8» В документе следует указать только сумму изменения стоимости.(Смотрите Рис.1) Чтобы проверить правильность отражения изменения стоимости, можно сформировать, например, отчет Оборотно-сальдовая ведомость по счету 103.11.

(Смотрите Рис.2) После сохранения изменений в регистре «Сведения кадастрового учета» появится новая запись, исходя из которой будет рассчитываться налоговая база в налоговой декларации за следующий год.(Смотрите Рис.4)Кадастровая оценка производится без учета амортизации, поэтому владельцам старых зданий выдвигается наибольшая сумма налога.Отличие между показателями проявляется не только в учете амортизации. Балансовая величина используется в бухгалтерии для оформления документов, связанных с суммарными активами и обязательствами.

Величина имеет особое значение в вопросах налогообложения и операций с недвижимостью.Юридическая грамотность в этом деле необходима, чтобы контролировать оценку здания, финансовые операции, а также правильно распоряжаться имуществом.: Поскольку ваши затраты направлены на создание долгосрочного актива, они должны попасть в раздел I баланса.

Так как они существенные, вы должны привести их в балансе обособленн о п.11 ПБУ 4/99 ; пп.

6.2.1, 8.2 Концепции бухгалтерского учета в рыночной экономике России .Можно предложить следующие варианты действий на выбор: По нашему заказу сторонняя фирма сделала для нас товарный знак. Мы зарегистрировали его на себя и получили свидетельство.: В бухгалтерском учете любой товарный знак независимо от его стоимости — это нематериальный актив, а не расходы будущих периодо в пп.С 1 января 2015 г. для целей налогообложения стоимость спецодежды можно будет списывать в течение нескольких отчетных периодов, закрепив такую возможность в учетной политик е подп.«а» п.

7 ст. 1, п. 1 ст. 3 Закона от 20.04.2014 № 81-ФЗ .Поэтому в будущем разниц по ПБУ 18/02 получится избежать.: Вы вправе дооценить земельный участок, чтобы привести стоимость, по которой он числится в учете, в соответствие с его реальной цено й абз.Источник: http://opiniojuris.ru/kadastrovaja-stoimost-i-balansovaja-chto-prinimab-na-buh-uchet-42907/Скрипова Оксана, оценщик компании «Трансэнэргоресурс» Алексей Артюх, партнёр юридической компании «Taxology» Отвечает оценщик компании «Трансэнергоресурс» Оксана Скрипова: «Большинство собственников считают, что кадастровая стоимость их имущества завышена. Однако, это не всегда так. Определить реальную стоимость торговой или офисной недвижимости можно двумя способами».Способ 1. Изучить рынок недвижимости Способ 2.Заказать предварительную оценку недвижимости Документы, необходимые для предварительной оценки:

  1. для помещений – информация о наличии отдельного входа и этаж.
  2. назначение объекта недвижимости;
  3. кадастровый номер здания или помещения;

Большинство собственников узнают об изменении кадастровой стоимости имущества, когда получают налоговые квитанции.Эксперты рекомендуют готовиться заранее: предупрежден, значит вооружен.

Рекомендация оценщика компании «Трансэнергоресурс» Оксаны Скриповой:

  1. Результаты кадастровой оценки. Пример.
  2. распоряжение о проведении кадастровой оценки. Пример.

Можно заранее провести предварительную оценку перспектив оспаривания, тогда, увидев новую кадастровую стоимость, вы сразу поймете: стоит ее оспаривать или нет».Узнать о планах на проведении государственной кадастровой оценки можно также на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Здесь же можно скачать отчеты об определении кадастровой стоимости, а также статус процедуры ГКО.

Отвечает Алексей Артюх, партнёр юридической компании «Taxology»: Отвечает Алексей Артюх, партнёр юридической компании «Taxology»: Рекомендация Ольги Колосовой, ведущего оценщика компании «Атлант Оценка»:Первым отчетным периодом будут четыре месяца: с декабря по март следующего года включительно.Такой порядок применяйте независимо от того, как определяется налоговая база: исходя из среднегодовой или из кадастровой стоимости объектов.Это следует из положений пункта 2 статьи 55 Налогового кодекса РФ.Пример определения первого срока уплаты налога на имущество вновь созданной организацией ООО «Альфа» создано в декабре 2015 года.

На балансе организации числятся две группы объектов недвижимости:

  • налоговой базой для которых является среднегодовая стоимость;
  • налоговой базой для которых является кадастровая стоимость.

Бухгалтер «Альфы» не стал платить налог на имущество и подавать налоговую декларацию за 2015 год.

Первый авансовый платеж он перечислил по итогам I квартала 2021 года.Нередко у руководителей бюджетной сферы, финансистов и экономистов, возникают рабочие вопросы, решение которых уже найдено у коллег. Мы открыли для вас единую площадку открытого обсуждения бюджетных вопросов. издание о государственной Ответил пользователь, Л.Ю.

Симонова, редактор-эксперт (simonova) Принимая во внимание упомянутую в вопросе кадастровую стоимость, полагаем, что речь идет об объекте недвижимости.В пункте 142 Инструкции № 157н прямо указано, что земельные участки в составе государственной (муниципальной) казны учитываются по их кадастровой стоимости. Таким образом, возможно принятие к бухгалтерскому (бюджетному) учету в состав имущества муниципальной казны безвозмездно полученного объекта, не имеющего первоначальной стоимости, по кадастровой стоимости.При оценке недвижимости учитываются несколько факторов:

  • Тип здания.
  • Площадь здания (количество квадратных метров).
  • Дата постройки.

Старые здания ценятся гораздо меньше, чем новостройки последних лет, по причине изношенности.

  • Количество квартир или комнат.
  • Общее состояние здания (имеющиеся недостатки, наличие капремонта и т.д.).
  • Средняя цена квадратного метра площади. Кроме того, квадратный метр в центре населенного пункта всегда дороже, чем на окраине.
  • ВАЖНО: на результаты оценки может повлиять мониторинг цен спроса и предложения, приведенный в официальных СМИ данного региона, а также на сайтах организаций, специализирующихся на оказании услуг в сфере недвижимости.Реальна рыночная (которая тоже меняется со временем), но она субъективна.

    Хочется понять механизм сведения этих 3х оценок в одну.Как судиться за снижения кадастровой до рыночной — я знаю, а как балансовую поднимать до рыночной — нет. По идее это должна быть несложная процедура, но у нас… 210-230 21.12.2015, 11:40 # Ничего сложного. Заказываете оценку у профоценщика и на основании отчета дооцениваете актив до справедливой (рыночной) стоимости.В чем проблема?

    Налоговых последствий нет.Изменение кадастровой стоимости объекта не относится ни к одному из указанных случаев и поэтому не является основанием для пересмотра первоначальной стоимости ОС. Поскольку в бухучете первоначальная стоимость ОС не изменилась, пересчитать налог на имущество в сторону уменьшения не получится (п. 1 ст. 374 НК РФ). Пункт 14 ПБУ 6/01 Стоимость основных средств, в которой они приняты к бухгалтерскому учету, не подлежит изменению, кроме случаев, установленных настоящим и иными положениями (стандартами) по бухгалтерскому учету.Изменение первоначальной стоимости основных средств, в которой они приняты к бухгалтерскому учету, допускается в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки объектов основных средств.

    2. Почему изменение кадастровой стоимости земельного участка нельзя приравнять к его переоценке в бухучете Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

    Балансовая оценка используется также в бухгалтерском учете, при оформлении документов по суммарным активам и обязательствам предприятия.4. Документы, выданные Бюро технической инвентаризации — выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.Описание имеющихся обременений ( если есть).

    5. Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.(утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 мая 2003 г.№ 641

    «О некоторых вопросах представления физическими лицами деклараций о доходах и имуществе 1.Настоящим Положением устанавливается порядок определения стоимости имущества, указанного в абзацах четвертом — седьмом и девятом части первой статьи 6 Закона Республики Беларусь от 4 января 2003 года, абзацах четвертом — седьмом и девятом части первой статьи 27 Закона Республики Беларусь от 15 июля 2015 года «О борьбе с коррупцией»

    , в целях установления необходимости его декларирования.Источник: http://vigor24.ru/spraa-balansovoj-stoimosti-nedvizhimosti-fizicheskih-lic-48275/При этом должны выполняться следующие условия: 1За организацией госсектора закреплено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, что подтверждается соответствующим документом (свидетельством) (п.70, абз.Предварительно можно обратиться с уже указанную выше комиссию, для этого Вам потребуется написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости и приложить следующие документы: кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; Однако обратиться в комиссию можно только если не прошло 6 мес.Источник: http://kanev-group.ru/balansovaja-stoimost-zemli-ehto-36566/Его работа может выполняться по одному из следующих методов: Выбор конкретного метода зависит от типа активов.По настоящее время налоговые декларации по налогу на имущество за данное здание сдавало казенное учреждение и оплачивало налог на имущество по балансовой стоимости.

    Из налогового органа пришло требование о том, что в собственности администрации числится недвижимое имущество с кадастровым номером, по данному объекту необходимо сдать корректирующие отчеты с заполнением раздела 2.1 налоговой декларации по налогу на имущество.

    Может ли администрация сдать эти отчеты, если здание находится в оперативном управлении другого учреждения? Нужно ли изменять балансовую стоимость объекта на кадастровую (кадастровая стоимость здания определена)?

    1. Парковка как объект «кадастрового» налогообложения
    2. Если площадь здания меньше установленной, оно не облагается «кадастровым» налогом независимо от вида использования
    3. Что дает обращение в суд?
    4. Об объектах «кадастрового» налогообложения
    5. Неоднозначность вида разрешенного использования земельного участка — повод для установления видов фактического использования
    6. Налог на имущество с кадастровой стоимости
    7. Кабинеты руководства организации — не офисы, столовая для работников — не объект общепита
    8. Верховный суд разъяснил, как понимать п. 4.1 ст.
    9. О проведении обследования для определения видов фактического использования объекта
    10. Когда акт обследования не поможет добиться исключения здания из перечня?

    Если имущество, которое затем ставится на баланс предприятия, оценивать по той цене, которую приобрели, то это будет не совсем корректно.

    Не секрет, что часто активы покупают не по рыночной цене, а немного меньше рыночной, предприниматели таким образом уходят от налогов.Между тем если балансовая стоимость активов высока, то предприятие считается стабильным, и ему легче решать вопросы кредитования.Поэтому следует нанять независимого оценщика и определить, чем предприятие владеет.

    Крупный актив определяется по соотношению его к общему имуществу: если он стоит 20 и более процентов от балансовой стоимости всегоимеющегося имущества, то этотактив считается крупным.При определении балансовой стоимости оценщики используют несколько способов. Первый: берется рыночная стоимость аналогичного имущества и, используя сравнение, происходит его оценка.Источник: http://migrant2007.ru/otlichie-kadastrovoj-i-balansovoj-stoimostiПри ответе на вопрос мы исходим из того, что актив «холодный склад» является объектом основных средств.По общему правилу в соответствии с требованиями ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утв. приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н: Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению.

    С 1 января 2014 года кадастровая стоимость отдельных объектов недвижимости, поименованных в пункте 1 статьи 378.2 НК РФ, является налоговой базой для налога на имущество (п. 2 ст. 375 НК РФ). Подробнее>> В налоговом учете согласноЧтобы узнать кадастровую величину, надо зайти на сайт, указать в поисковом поле адрес и ознакомиться с результатами по сделанному запросу. Можно получить данные и без точного адреса, используя кадастровый номер.

    Нужно выбрать одноименный раздел на сайте, ввести цифры и сформировать запрос.Балансовая стоимость Согласно новым положениям налогового кодекса балансовая стоимость не применяется для коммерческой недвижимости.Сфера недвижимости подчиняется определенным правилам, поэтому при планировании действий с объектами важно учитывать все правовые аспекты.Стоимость складывается из совокупности факторов и играет значительную роль для продажи, обмена и других процессов. Что это такое — кадастровая стоимость недвижимости?Читаем статью. … Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают оНачните заполнение с титульного листа, в котором укажите данные об организации и подаваемом расчете, в т.ч.

    код периода. Этот код надо взять из Приложения N 1 к Письму ФНС от 25.03.2016 N Потом заполните разд. 3, разд. 2 и в конце — разд. 1.Источник: http://152-zakon.ru/nado-li-otrazhat-na-balanse-osnovnye-po-kadastrovoj-stoimosti-ili-pokupnoj-12444/Для того чтобы получить доступ к желанной стезе, им надо пройти, кроме того, еще и конкурсный отбор.

    Именно такой порядок предусмотрен специальным Федеральным законом о контрактных закупках для государственных и муниципальных надобностей. Более того, перед подписанием соглашения оценщик за свой счет страхует риски неправильного определения стоимости.

    Сумма страховки составляет не менее 30 миллионов рублей.

    1. информация о кадастровой цене дома или гаража является доступной — достаточно воспользоваться услугой Росреестра по предоставлению электронных сведений из ЕГРН, стоимость которой 50 рублей, тогда как инвентаризационная и рыночная сообщаются собственникам или его представителям, сторонам договора продажи, дарения, мены.
    2. порядок оценки методом кадастра разработан Росреестром и совершенно не совпадает со схемой оценки по рыночным ценам, где действует экономический закон соглашения между спросом и предложением;
    3. оценить недвижимость по технологии кадастра вправе только специалисты Росреестра;
    4. рыночная применяется для заключения экономических сделок, а кадастровая — в целях налогообложения;
    1. постройка совсем новая, при ее возведении использовались дорогостоящие суперсовременные материалы для лифтового оборудования, стен и т.д.;
    2. жилье преподносится как элитное (и даже соответствует таковому по показателям), однако находится в отдаленном, не разрекламированном и не престижном районе.
    1. местоположение;
    2. расстояние до ближайшего центра субъекта РФ;
    3. расстояние до железнодорожного вокзала, платформы, станции;
    4. другие важные ценообразующие факторы в регионе.
    5. площадь объекта;
    6. использованный материал в постройке;
    7. близость к водным объектам;
    8. рыночные цены на объект недвижимости;
    9. год возведения здания;

    В чем разница между КС и рыночной ценой недвижимости? В первом виде стоимости не находит отражения только состояние самого объекта, например, квартиры: как давно сделан ремонт, есть ли кондиционер, в каком состоянии сантехника и кухня, и пр., а также такие нюансы, как обзор из окна, балкона.Обратите внимание => Законпособия по уходу за ребенком до 3х летСтоимость собственно многоквартирного дома, учет нулевого процента износа и прочие факторы делают внесенную в реестр кадастровую оценку максимально высокой.

    Рыночная стоимость может быть ниже из-за малой востребованности района застройки и прочих объективных обстоятельств, например, близости к промышленным предприятиям.Таковы нормы Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ

    «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

    . Понятия «жилое строение» и «объект индивидуального жилищного строительства» отличаются, поэтому и предусмотрен законодательством разный подход к возведению таких объектов.Данные для расчета налога по такому имуществу можно взять на официальных сайтах правительств (глав администраций, губернаторов, уполномоченных ведомств) субъектов РФ.

    Например, в Подмосковье результаты кадастровой оценки недвижимости утверждены распоряжением Минимущества Московской области от 28 ноября 2013 г. № 1499 и размещены на сайте этого ведомства.Независимо от того, какой вопрос вы хотите решить (продажа нежилого/жилого помещения, покупка земельного участка/дома/квартиры, аренда и т.д.), первая интересующая вас деталь – цена данной недвижимости. Российским законодательством постановлено, что цена, которую собственник имеет право запросить, определяется другим фактором – стоимостью жилья.

    Кроме того, именно стоимость влияет на оформление в банках кредитов, на решения суда в делах по разделу имущества и на налоговую ставку на это жилье.Источник: http://aktobeyurist.ru/hodatajstvo-na-provedenie-ekspertizy/kakaya-raznitsa-mezhdu-nalogami-po-kadastrovomu-uchetu-nedvizhimosti-i-dejstvuyushhim-poryadkomNo related posts. Поделиться: ЗаписиРубрики

    1. (4 508)
    2. (2 232)

    ×Рекомендуем посмотретьРубрики

    1. (4 508)
    2. (2 232)

    ПопулярноеКонтактыг.

    Москва Зверинецкая, ул.8(499)008-14-00 © Copyright 2021, О налогах.

    Все права защищены.

    С балансовой – на кадастровую.

    Почему изменение налогооблагаемой базы так остро воспринято бизнесом?

    / / Аналитика О возможном влиянии внесенных в Налоговый кодекс РФ изменений (в части определения налогооблагаемой базы для исчисления налога на некоторые виды недвижимого имущества) на налоговую нагрузку бизнеса рассказывает Вера Витальевна Консетова, управляющий партнер Группы компаний «АФК», член Совета Российского общества оценщиков.

    В эпоху перемен жить всегда сложно. Не исключение – и изменения в налоговом законодательстве: с одной стороны, о переменах в российском законодательстве не всегда удается узнать заранее, с другой – перемены последнего времени в налоговом законодательстве несут для части предпринимателей серьезное увеличение налоговой нагрузки.

    Напомним, что в соответствии с № 307-ФЗ изменяется налогооблагаемая база для счисления налога на имущество юридических лиц. И эти изменения коснутся как компаний, уже плативших налог, так и тех предпринимателей, кто, применяя упрощенную систему налогообложения, ранее платил ЕНВД и был освобожден от уплаты налога на имущество. Изменения налогооблагаемой базы при уплате налога на имущества ощутят только те юридические лица, которые владеют административно-деловыми и торговыми центрами, а также нежилыми помещениями, предназначенными (используемыми) для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита или бытового обслуживания.

    Как бы это ни было тяжело принять российским бизнесменам, изменение налоговой базы при уплате налога на имущество юридических лиц с балансовой на кадастровую – не российское изобретение, это мировая практика.

    К примеру, в Финляндии налог на имущество составляет от 0,3 до 1% его налоговой стоимости. В Швеции – 0,75% от оценочной (читай «рыночной») стоимости.

    В Германии для юридических лиц установлена максимальная стоимость имущества, не облагаемого налогом – 20 тыс. Евро, со всего, что дороже – уплачивается налог 0,6% от оценочной стоимости. Переоценка имущества в Германии осуществляется раз в три года.

    А что у нас? – В России принцип определения налогооблагаемой базы для уплаты налога на имущество приближается к международной практике. Осуществляется этот переход постепенно, на основании анализа и мониторинга реальной ситуации в каждом регионе.

    И такой подход вполне разумен: во-первых, сегодня трудно прогнозировать, какими последствиями для бизнеса обернется увеличение налога; во-вторых, новый порядок исчисления налогооблагаемой базы переход должен быть обеспечен, как законодательно, так и методологически.

    Именно для того, чтобы снизить возможное негативное влияние этих изменений на бизнес, федеральный законодатель параллельно с изменением налогооблагаемой базы вводит поэтапный переход с возможностью изменения ставок, предусматривая лишь их максимальное значение.

    Согласно Налоговому кодексу РФ, налог на имущество относится к региональным, а потому — порядок его уплаты (в том числе – и размер налоговой ставки) будет определяться субъектами Федерации самостоятельно. Федеральным законом №307 от 02.11.2013 г. установлены лишь максимальные значения налоговых ставок для различных субъектов РФ, выше которых ставка налога не может быть установлена:

    «1) для города федерального значения Москвы: в 2014 году — 1,5 процента, в 2015 году — 1,7 процента, в 2016 году и последующие годы — 2 процента; 2) для иных субъектов Российской Федерации: в 2014 году — 1,0 процента, в 2015 году — 1,5 процента, в 2016 году и последующие годы — 2 процента.»

    При этом регионы вправе устанавливать любую величину, даже самую минимальную.

    Но, повторяю, для этого на региональном уровне должны быть приняты соответствующие законодательные и нормативно-правовые акты. Петербургских предпринимателей эти изменения коснутся только тогда, когда Законодательное собрание города оперативно примет поправки в законодательство региона.

    Пока в региональный закон Санкт-Петербурга «О налоге на имущество организаций» соответствующие поправки не внесены. Исполнительной властью Петербурга в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРиЗ) сегодня активно ведется аналитическая работа, собирается информация, моделируются возможные последствия применения новых налоговых ставок – с тем, чтобы до принятия окончательного решения о размере налоговой ставки и динамике ее изменения (в рамках, установленных федеральным законом) определить возможные риски бизнеса и избежать банкротства. Есть намерение ввести изменения в действие с 2015 года, но пока к ним власть не готова, т.к.

    в планах КЗРиЗ — актуализация кадастровой стоимости объектов капитального строительства (ОКС) после получения более точной информации. Почему же все-таки балансовая, кадастровая и рыночная стоимости недвижимости не соответствуют друг другу? Почему расхождения достигают 10-20-кратного размера?

    Ответы на эти вопросы специалисты Группы компаний «АФК» попытались найти в ходе исследования возможного влияния на бизнес новых правил исчисления налога на недвижимое имущество юридических лиц.

    Результаты исследования наглядно демонстрируют, почему же предприниматели так отрицательно восприняли нововведение. Неудивительно – ведь в некоторых случаях разница между предыдущей и новой налогооблагаемой базой достигает 10-ти и 15-кратной величины: например, балансовая стоимость здания составляет 15,3 млн руб., а кадастровая – 230,9 млн руб.

    (Таблица 1. Здание №9, принадлежащее компании «В») Остается лишь порадоваться за собственника, что налог не исчисляется с нынешней рыночной стоимости его имущества.

    Таблица 1. Сравнительная таблица различных видов стоимостей объектов недвижимости.

    Среди основных причин, по которым возникает подобное расхождение, можно обозначить несколько: • проведение кадастровой оценки массовым методом – когда большое количество объектов необходимо рассчитать на основании сравнительно небольшого объема данных, предоставленных рынком (более того, в некоторых сегментах рынка таких данных нет вообще – так и возникает «усреднение» стоимости); • отсутствие развернутой исходной информации об объекте недвижимости или ее неточность, • сжатые сроки, в которые специалистам по оценке приходится в большинстве случаев работать, • ошибки в указании основных количественных характеристик объекта в документации(площадь, год постройки, этажность). Очень часто отсутствие сведений о назначении оцениваемого объекта становится причиной того, что равнозначные для рынка объекты недвижимости имеют кадастровую стоимость, находящуюся в совершенно разных ценовых диапазонах.

    Так, специалисты «АФК» проанализировав около 70 объектов, установили, что в большинстве случаев кадастровая и рыночная стоимость превышают балансовую. (Впрочем, встретились и обратные примеры – когда балансовая стоимость оказалась выше не только кадастровой, но и рыночной стоимостей.

    ) Соотношение балансовой, рыночной и кадастровой стоимостей рассматриваемых объектов.

    И разница налогооблагаемой базы – вполне достаточна для того, чтобы даже при ставке 1% по большинству объектов произошел ощутимый рост налога – в среднем в 7-8 раз.

    В меньшей степени новая схема налогообложения повлияет на собственников зданий, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии, только что построенных или находящихся в процессе строительства. В этом случае есть вероятность, что их рыночная стоимость будет ниже балансовой. Более подробный анализ результатов проведенной в 2012 году кадастровой оценки рассматриваемых объектов недвижимости показал, что проблематика роста налогового бремени собственников объектов недвижимости не ограничивается только конечной величиной суммы этого налога.

    Точность определения и справедливость формирования налогооблагаемой базы также требуют особого внимания. Проведенный специалистами Группы компаний «АФК» анализ стоимости объектов недвижимости (согласно проведенной в 2012 году кадастровой оценке) позволяет сделать вывод о том, что основной причиной возможно некорректно сформированной налогооблагаемой базы является неточность исходной информации. Таблица 2. Выявленный разброс удельных показателей кадастровой стоимости объекта.

    Например, отсутствие сведений о назначении оцениваемого объекта недвижимости приводит к тому, что равнозначные для рынка объекты имеют кадастровую стоимость, находящуюся в совершенно разных ценовых диапазонах.

    Так, неточность и неопределенность цели использования объекта уже порождают 2-3-кратное расхождение в стоимости 1 кв.

    м: на одной и той же территории, у одного и того же собственника располагаются сопоставимые по своим характеристикам объекты недвижимости, но с очень разной стоимостью 1 кв. м – от 9 804 руб. до 36 246 руб. (Таблица 2) Также к искажению кадастровой стоимости очень часто приводит некорректно введенная информация (по сути – техническая ошибка) о площади объекта.

    Среди рассмотренных объектов недвижимости треть имели различия в фактической площади здания и площади, указанной в постановлении регионального правительства об утверждении результатов кадастровой оценки. Диапазон отклонения составляет от 1 до 12% — как в большую, так и в меньшую сторону.

    Результаты кадастровой оценки зависят и от рыночной информации, которой в силу неразвитости рынка не достаточно, и от качества исходной информации в Кадастре недвижимости. Поэтому – чем более точная информация будет использована, тем меньше негативных последствий для бизнеса будет от изменений налогооблагаемой базы при расчете налога на имущество.

    Не следует забывать и том, что у собственников остается право обжаловать кадастровую стоимость объектов капитального строительства в установленном законодательством порядке – через обращение в комиссию Росреестра или через суд.

    Запросить PDF Отправить Заказать услугу или получить дополнительную информацию Вы можете, обратившись в наши офисы по телефонам: +7 812 326-20-06 Санкт-Петербург +7 495 955-78-37 Москва +7 343 372-54-75 Екатеринбург Эл. почта:

    © 2001—2020АФК-Аудит. Оценка, аудит, юридические и консалтинговые услуги.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +