Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Налоговое право - Буду ли плотить налог с продажи дома

Буду ли плотить налог с продажи дома

Буду ли плотить налог с продажи дома

Как законно продать дом, который построил сам?

alhim/FotoliaВ случае, если дом построен недавно, налог при продаже платить придется. Можно уменьшить налогооблагаемое бремя, но в данной ситуации необходимо иметь пакет документов, доказывающий, что Вы потратили именно ту сумму, которую хотите получить к вычету.

Для этого нужны документы, подтверждающие, что дом действительно был построен Вами, расчетные ведомости и акты.Список документов для совершения сделки купли-продажи:

  1. госпошлина для физлиц 2 тысячи рублей за регистрацию перехода права на один объект. Если в сделке два объекта (дом и участок), то пошлина равна 4 тысячам рублей.
  2. нотариальная доверенность на покупку/продажу и их копии, если сделка совершается по доверенности;
  3. паспорта покупателей и продавцов;
  4. договор купли-продажи: нем должны быть указаны характеристики объекта (кадастровый номер, адрес на конкретном земельном участке с указанием его кадастрового номера или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, фактическая площадь, согласно документам, назначение, цена);
  5. нотариальное согласие супруги на продажу (если имущество было приобретено/зарегистрированное в Росреестре в период брака);

Если земельный участок и дом на этом участке принадлежат одному лицу, то продажа проводится только вместе с земельным участком.

Соответственно, договор должен содержать информацию о здании и участке. Сам договор не подлежит государственной регистрации.Регистрация перехода права собственности.

Документы необходимо предоставить через представителя или лично в Кадастровую палату Росреестра либо в Многофункциональный центр (МФЦ). Срок госрегистрации считается с даты приема документов: семь рабочих дней, если обращаться непосредственно в Росреестр, и девять рабочих дней МФЦ. При личном обращении прием документов подтверждается распиской.Вопросы налогообложения.

До 1 января 2016 года налогом не облагаются доходы от продажи недвижимости, срок владения которой составляет более трех лет.

Иначе при продаже нужно заплатить налог 13% от дохода. Под доходом понимается разница между затратами на приобретение (в том числе строительство) объекта и его продажной ценой.Если объект был приобретен безвозмездно (получен в дар или бесплатно приватизирован), то в этом случае расходов не будет, и доходом будет считаться вся сумма, полученная при продаже.

Также налог не нужно платить, если продажная цена равна не более 1 млн рублей. Закон дает возможность применить налоговый вычет в размере 1 млн рублей один раз в год.

Налог в этом случае рассчитывается по формуле: (сумма сделки — 1 млн руб.) Х 13%.После 1 января 2016 года налогом не облагаются объекты, срок владения которыми составляет более пяти лет с момента регистрации права собственности. Для таких объектов налоговая база исчисляется в виде 13% от стоимости продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости объекта.

Налоговую базу можно уменьшить на сумму затрат на приобретение данного объекта.Относительно затрат на приобретение объекта нужно сказать, что данные расходы должны быть документально подтверждены.

Если дом и/или участок приобретался по договору купли-продажи, то должны быть документы, подтверждающие передачу денег продавцу. Если дом строился, то должен быть договор с подрядной организацией, смета и документ, подтверждающий оплату стоимости услуг.При продаже дома и участка может возникнуть ситуация, когда право на участок возникло раньше, чем на дом, и тогда налог на объекты исчисляются по двум разным схемам.Если право собственности на земельный участок и дом, построенный на нем, оформлены в Росреестре, оформить продажу не составит никакого труда.Необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем в трех экземплярах.
Если дом строился, то должен быть договор с подрядной организацией, смета и документ, подтверждающий оплату стоимости услуг.При продаже дома и участка может возникнуть ситуация, когда право на участок возникло раньше, чем на дом, и тогда налог на объекты исчисляются по двум разным схемам.Если право собственности на земельный участок и дом, построенный на нем, оформлены в Росреестре, оформить продажу не составит никакого труда.Необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем в трех экземплярах.

Для регистрации права собственности от продавца к покупателю необходимо также приложить согласие супруги на продажу, если продавец состоит в зарегистрированном браке, или нотариально заверенное заявление о том, что продавец в браке не состоит.

Покупатель должен оплатить госпошлину и приложить ее к документам.В свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество также указаны документы-основания (разрешение на строительство и другие). Их копии и оригиналы также необходимо представить для регистрации перехода права.Уплата НДФЛ зависит от срока владения недвижимостью.

Если право собственности было оформлено до 2016 года, и недвижимость находится в собственности более трех лет, то налог платить не нужно вне зависимости от продажной цены. Недвижимость, приобретенная после 2016 года, освобождается от уплаты налога при владении ею более пяти лет.Если недвижимость оформлена до 2016 года, но менее трех лет, то налог уплачивается от продажной стоимости имущества, превышающей 1 млн рублей. Если цена недвижимости равна 1 млн или ниже данной суммы, налог оплате не подлежит.После 2016 года правила уплаты НДФЛ изменились и зависят от продажной и кадастровой стоимости имущества.

Существует два метода расчета дохода, с которого необходимо заплатить налог:

  • Кадастровая стоимость имущества (если выше его к продажной стоимости), умноженная на коэффициент 0,7.
  • Договорная стоимость имущества (если выше его кадастровой стоимости), умноженная на понижающий коэффициент 0,7.

Таким образом, налогом облагается 70% кадастровой стоимости.Если собственность на дом и участок оформлены до 2016 года, и с этого момента прошло три года, то при продаже дома не возникает обязательств платить налог на прибыль. Когда собственность была зарегистрирована уже с 1 января 2016 года, то продавец освобождается от налога на прибыль только через пять лет с даты ее оформления.

Таким образом, если льготный период налогообложения не наступил, то владелец дома будет обязан заплатить 13% от суммы сделки.К примеру, дом и участок были проданы за 5 млн рублей.

С этой суммы необходимо заплатить 650 тысяч рублей.

Однако есть способ снизить налог.

Так, Вы можете предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие траты на строительство дома. Например, собственник доказал, что он потратил на стройматериалы и зарплату рабочим 2 млн рублей.

Тогда налог будет считаться уже от суммы в 3 млн рублей (5 млн — 2 млн). Налог составит 390 тысяч рублей.

Причем занизить стоимость уже не удастся, поскольку рыночная цена продажи не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года

С 2020 года минимальный срок владения жильем для продажи без налога и декларации составит три года — вместо пяти лет, как сейчас.

Это значит, что продать квартиру без налогов можно будет через три года после покупки. Но так разрешат делать не с любым жильем и не прямо сейчас. С другой стороны, продавать без налога раньше пяти лет можно и сейчас.
Как обычно, везде есть нюансы, в которых стоит разобраться еще до покупки квартиры и даже если не собираетесь ее продавать.

Екатерина Мирошкина экономистВот как будет работать новый закон.Если продать квартиру после определенного срока владения, не будет ни налога, ни декларации.

Как обстоит дело с этими сроками сейчас и что изменится в 2020 году:

  • При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге.
  • В 2020 году минимальный срок для таких квартир, комнат и домов снизят до 3 лет.
  • Снижение срока коснется только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.
  • Если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит 5 лет.
  • Если квартира досталась в наследство, как подарок от близкого родственника или через приватизацию, ее можно продать без налога спустя 3 года. Требования к единственному жилью при этом нет.
  • Если квартиру купили в 2016 году или позже, минимальный срок владения — 5 лет. При продаже в 2020 году придется подавать декларацию и считать НДФЛ.
  • Но если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года. Допустим, первую квартиру купили в январе 2017 года. В октябре 2020 года купили еще одну квартиру. В январе 2020 года старую можно продать без налога. Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье.
  • Сейчас действуют прежние сроки. Новые условия — только с 2020 года.
  • Для квартир, которые покупали до 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года даже сейчас.

Источник:Поправки в налоговом кодексе касаются собственников жилья — квартир, домов и комнат.

А также тех, кто планирует покупать квартиру и думает, как ее оформить. И тех, кто хочет переоформить жилье на новых собственников, например на детей или внуков. Задним числом исправить документы уже не получится, а название, сумма и дата договора влияет на то, сколько денег придется отдать государству.Самые продвинутые покупатели и собственники жилья разбираются в особенностях НДФЛ еще до того, как получают ключи от квартиры.
Задним числом исправить документы уже не получится, а название, сумма и дата договора влияет на то, сколько денег придется отдать государству.Самые продвинутые покупатели и собственники жилья разбираются в особенностях НДФЛ еще до того, как получают ключи от квартиры.

Потому что если этого не сделать заранее, то потом получается как в истории с дядей и племянницей: получила квартиру в подарок от родственника — Минимальным сроком владения называют период, по окончании которого можно продавать имущество без уплаты НДФЛ и подачи декларации.

Если продать имущество раньше, нужно как минимум отчитаться о сделке перед налоговой инспекцией, даже если нет налога к уплате.Если продать имущество после того, как пройдет минимальный срок владения, то нет ни налога, ни декларации. Даже если на продаже машины и квартиры удалось заработать миллион рублей, государству вы ничего не должны.Например, в октябре 2016 года у Олега умерла бабушка. Она оставила ему в наследство квартиру.

В августе 2020 года он продал эту недвижимость за 2 млн рублей — с момента открытия наследства прошло два года и 10 месяцев. А минимальный срок владения для унаследованной квартиры — три года. Олег подписал договор раньше, и теперь даже с учетом вычета он должен заплатить в бюджет 130 тысяч рублей НДФЛ и подать декларацию.

Если бы Олег продал ту же квартиру в ноябре 2020 года, он бы сэкономил 130 тысяч рублей и вообще не сообщал государству о своей сделке. Что делать? 02.08.18Минимальный срок владения при продаже имущества зависит от вида, года приобретения и того, когда и каким образом оно досталось продавцу.

Налог с продажи построенного дома

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить
  2. Взимается ли налог на прибыль с продажи построенного нами дома?
  3. Я продал дом который построил сам, должен ли я платить налог с продажи?
  4. Налог с продажи доли дома Буду ли я платить налог с продажи дома Налог при продаже участка с домом Налог с продажи дома по наследству Какой налог с продажи дома и земельного участка Налог с продажи частного дома Надо ли платить налог с продажи дома Налог с дохода от продажи дома Налог с продажи дома пенсионером Налог с продажи садового дома Какой налог с продажи частного дома С какой суммы берется налог при продаже дома
  5. Нужно ли будет платить налог с продажу дома, если продавец его сам построил?

Советы юристов: 1. Взимается ли налог на прибыль с продажи построенного нами дома? 1.1. Если в собственности более трех лет, то не взимается.

Если сумма продажи до 1000000 рублей, то у Вас есть право на налоговый вычет. Вам помог ответ?ДаНет 1.2. Если дом в собственности более 3 лет, то нет.

Вам помог ответ?ДаНет 2. Нужно ли будет платить налог с продажу дома, если продавец его сам построил?

2.1. Да, с суммы дохода от продажи свыше 1 миллион рублей, если дом был в собственности менее 3 лет. Вам помог ответ?ДаНет 3. Я продал дом который построил сам, должен ли я платить налог с продажи?

3.1. Да, должны. В том случае, если после регистрации права собственности на этот дом прошло менее трёх лет.

Вам помог ответ?ДаНет 3.2. Благодарю, а если есть чеки сколько потратил?

Я же тратил деньги с которых я платил налог В этом случае вам следует применить вычет на произведенные затраты на строительство.

НК РФ — Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, Вам помог ответ?ДаНет 4.

Родители продают участок, на котором построено 2 дома.

На участок и маленький дом свидетельство получено в 2012 году, а на большой не жилой дом в 2018 году.

Получается при продаже родители должны заплатить налог с дома, который зарегистрирован в 2018 году. В договоре купли продажи указана общая цена сделки, согласно независимой оценки.

Рекомендуем прочесть:  Налог на доход сингапур

Подскажите как поступить в данной ситуации и как правильно оформить документы?

И с какой суммы будет взиматься налог? 4.1. Добрый день! Исходя из указанного Вами — земельный участок находился в собственности более минимального срока, который дает право на безналоговую продажу, а построенный дом — менее минимального срока (минимальный срок владения составляет пять лет). Ввиду чего, земельный участок налогом с продажи облагаться не будет, а вот дом будет.

Вам обязательно нужно разграничить в договоре купли-продажи стоимость земли и стоимость дома. В противном случае налоговая база может быть рассчитана от общей цены договора. Налог будет рассчитан исходя из кадастровой стоимости.

Единственно есть моменты, если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости. Вам помог ответ?ДаНет 5. Продаю участок (владение с 2014 года) и дом, который построили и в собственности с 2015 года, нужно ли платить налог с продажи. 5.1. Здравствуйте Татьяна Ивановна!

С 1 января 2020 года вступил в силу закон, согласно которому граждане смогут не платить подоходный налог с продажи единственного жилья, если оно было в их собственности более трех лет. Федеральный закон от 26.07.19 № 210-ФЗ.

Вам помог ответ?ДаНет 6. Участок земли в собственности более 5 лет.

Дом, построенный на этом участке, в собственности менее года, планируется продажа участка и дома за 4 1000 000. Собственник — пенсионер, инвалид 2 группы. Какой налог и с какой суммы будет необходимо заплатить собственнику?

Что предоставляется в налоговую для получения льгот? 6.1. Елена, поскольку указанные объекты находятся в собственности разный период времени, продажу необходимо осуществлять с обязательным раздельным указанием в договоре стоимости каждого из объектов.

В этом случае доход от продажи земельного участка облагаться НДФЛ не будет, так как он находился в собственности более 5 лет, а доход от продажи дома будет облагаться на общих основаниях по ставке 13%, поскольку оснований для освобождения от уплаты налога в этой части в соответствии со ст.217.1 Налогового кодекса РФ не имеется. Факт инвалидности собственника и статус пенсионера в рассматриваемом случае для налогообложения значения не имеют. По факту получения налогооблагаемого дохода необходимо подать налоговую декларацию, в которой следует отразить полученный доход от продажи объектов недвижимости, исчислить налог с облагаемого дохода (от продажи дома), а также можете приложить к декларации документы, подтверждающие освобождение от налогообложения доход от продажи земельного участка (документы, подтверждающие нахождение участка в собственности более 5 лет).

Вам помог ответ?ДаНет 7. Я пенсионер.

Я член СНТ с 2012 года, приватизировала участок в 2018 году. Построила домик сама (дом не приватизирован).

Нужно ли приватизировать дом при продаже в 2020 году?

Какими налогами будет облагаться продажа? 7.1. Здравствуйте. Можете не приватизировать. Вам помог ответ?ДаНет 8. Пожалуйста мы купили участок 10 лет назад на нем стоял старый дом. Мы его снесли построили новый. Живём в нём 8 лет. но оформили месяц назад. В связи с переездом продаём. Надо ли нам будет платить подоходный налог с продажи?
В связи с переездом продаём. Надо ли нам будет платить подоходный налог с продажи?

8.1. Докажите что расходы на постройку превысили прибыль от продажи и ни чего не надо будет платить.

Вам помог ответ?ДаНет 9. Построил дом зарегистрировал в ЕГРН 07.04.2016 г.

Продал этот дом 26.12.2019 г. за 3600000 рублей. Должен ли я заплатить налог с продажи дома и какую сумму. Являюсь пенсионером. Дом 103 м 2.

9.1. Как и положено 13% от продажи.

Вам помог ответ?ДаНет 9.2. Миллион вычитаем и с остатка налог в 13%. Вам помог ответ?ДаНет 10. Купили участок в 2020 году за 1000000, построили дом, который оформили в 2020 году, продаём в 2020 году за 3600000 по ипотеке.

Скажите пожалуйста, должна ли я буду заплатить налог с продажи и с какой суммы?

10.1. Должны заплатить налог 13% от суммы превышающей 1 млн. рублей. Вам помог ответ?ДаНет 11.

Хочу купить участок в садоводстве за 900 тыс. р,построить дом своими силами, зарегистрировать как жилой с пропиской. При продаже, за 4 млн 750 тыс., какой будет налог удерживается с меня?

Покупка-продажа в один год. Вычет не положен, не работаю.

11.1. Дом в СНТ должен быть признан жилым, соответствовать СНиПам, находиться на землях поселений. Тогда можно будет и посчитать налог.

Вам помог ответ?ДаНет 12. Продаю свой дом который построил сам. дом в собственности менее 3 лет. получается что это не единственное жилье так как есть в собственности 3 часть родительской квартиры.

Интересует как можно по максимуму сократить налог с продажи дома. 12.1. Добрый день! Если у Вас сохранились документы на затраты по строительству то Вы можете уменьшить сумму налога в порядке п.3 ч.1 ст.

220 НК РФ. Также Вы можете воспользоваться ч.4 ст.220 НК РФ если на строительство дома Вы брали кредит, то сумму налога можно уменьшить, подтвердив уплату % на сумму до 3 мл.руб. Вам помог ответ?ДаНет 13. Я из Крыма.

Мой папа хочет продать свой дом, ему 70 лет, он построил дом в 1999 году, прописался в 2012 году еще при Украине. Дом ввел в эксплуатацию в 2017 году, будет ли ему налог на недвижимость с продажи дома, он очень переживает, ведь у него эта первая сделка за всю его жизнь. Спасибо. 13.1. Здравствуйте. Да, возможно, так как имущество в собственности менее 3 лет.

Вам помог ответ?ДаНет 13.2. Налог будет начислен, так как согласно изменениям налогового законодательства, дом в собственности должен быть не менее 5 лет.

Вам помог ответ?ДаНет 13.3. Не будет налога на недвижимость, так ка дом построен в 1999 г. Вам помог ответ?ДаНет 14. Дом построен в 2016 году (официально зарегистрирован в 2018) стоит на земле подаренной мне в 2016 г., а дом построен в браке, в 2020 году мы развелись и по суду разделили дом на 2 доли, теперь выставили его на продажу 2780 млн.

р, так вопрос?-должны ли мы будем платить налог с продажи дома вместе с участком, владея им менее 5 лет и по суду разделенным по долям, продажа по причине развода?

14.1. Добрый день, Мария! ДА, должны будете. Вам помог ответ?ДаНет 15. У меня дом в деревне построен в 1993 году на праве собственности от органов местного управления сейчас в 2020 г я продаю дом с участком, у которого тоже ранее учтенное право собственности в 1993 г.

Скажите после оформления в реестре я буду считаться владельцем с 2020 года и при продаже обязана платить налог 13% или я владелец с 1993 г и освобождена от налога? 15.1. По так сформулированному вопросу — нет обязанности уплачивать НДФЛ с продажи такой недвижимости, право собственности по объектам — более 5 лет в любом случае. Вам помог ответ?ДаНет 16. Новосибирск.

Здравствуйте, я жила в бараке с 1996 г потом мэрия решила реконструировать жилье в 2014 г на это месте построили новостройки мы заехали 2016 г потом мы захотели продать в 2020 нам сказали платить налог 13% за продажу так как не прожили пять лет, нужно ли его платить или нет ведь у нас же реконструкция дома по документам мы же не купили её 16.1.

Соответственно право собственности на дом до реконструкции не прекращается, а ЕГРН просто вносятся изменения о технических характеристиках объекта (в кадастре недвижимости ЕГРН). Осуществляться это внесение изменений будет на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Считаю, что в указанном случае налоговый орган не будет иметь права требовать уплату НДФЛ, полученных при продаже такого дома. Удачи! Вам помог ответ?ДаНет 17. У нас садовый дом и земельный участок в СНТ с 2005 г.

Мы сломали старый домик и построили на этом месте новый, оформили его и я получила документы о регистрации в 2017 г. Потом в 2018 г. все продали за 4 млн (3 млн дом и 1 млн земля) и купили сразу квартиру за 2,3 млн. С какого года будет считаться дом в собственности с 2005 или 2017 г.

Надо ли платить налог с продажи?

Ведь я его покупала в 2005 г., а потом вложила много денег и продала. 17.1. Вы же сами написали, что зарегистрировали дом в 2017 году.

Налог нужно платить. Вы можете по своему выбору уменьшить свои доходы от продажи жилого дома (п.

3 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 2, 4 п. 2 ст. 220, п. 1 ст. 224 НК РФ; п.

11 ст. 2 Закона N 424-ФЗ): • на сумму дохода от продажи жилого дома, но не более 1 000 000 руб. (имущественный вычет); • или на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов по его приобретению; • в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, уменьшенных на расходы, учтенные при определении налоговой базы при применении налогоплательщиком специальных налоговых режимов или учтенные налогоплательщиком в составе профессиональных налоговых вычетов, предусмотренных ст.

221 НК РФ. Вам помог ответ?ДаНет 18. Купил участок, построил дом, в настоящее время планирую продажу.

Участок в собственности, дом закон ли через суд, на руках только решение суда.

Можно ли продать участок, по документам он пока без дома, а решение суда передать новым собственникам, а они сами поставят дом на кадастровый учёт.

Смысл в том, чтобы избежать налога с продажи недвижимости. 18.1. Здравствуйте! Новые собственники не смогут поставить на учёт и зарегистрировать право по решению суда, потому как решение на Ваше имя.

Вам помог ответ?ДаНет 19. Дом в ДНТ был построен и зарегистрирован БТИ в 2009 году, но в собственность переведен в феврале 20019 года.

Сейчас хочу продать этот дом вместе с земельным участком, который в находится в собственности с 2006 года. Вопрос: надо ли платить налог с продажи за дом?

19.1. Налог с продажи дома вам придется оплачивать, т.к.

в Росреестре вы его зарегистрировали в феврале 2020, не смотря на то, что земельный участок у вас в собственности с 2006 года.

Вам помог ответ?ДаНет 19.2. В Росреестре Ваша недвижимость была зарегистрирована в 2006 г.

и учтена как ранее учтенный объект основных средств. Вы платили налоги (земля, имущество). если это так — налог НДФЛ 13% с продажи платить не надо.

прошло более 5 лет пользования Вами квартирой (ст. 217.1 НК РФ) уточняйте позицию налоговой.

Вам помог ответ?ДаНет 20. Скажите, с какого момента наступает право собственности на дом и землю, для уплаты налога на недвижимость при продаже?

Мы купили дом и землю в 2013 г. и внесли данные в госреестр. А построили в 2016 г. и оформили новый дом. 20.1. Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации права.

Вам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Когда и как платить налог при продаже дома

Автор публикации:Налоговый консультант.

Опыт работы более 5 лет. Сбор документов в налоговую инспекцию. Помощь в получении налогового вычета и заполнении декларации 3-НДФЛ.Содержание: Налог с продажи дома юридически считается подоходным и составляет тринадцать процентов от стоимости недвижимого объекта. Действующие нормы российского законодательства предоставляют в данной сфере единую льготу, освобождающую от обязанности платить налог в случае, если проданная недвижимость была в собственности человека больше трёх лет.

При этом, в соответствии с новыми изменениями, если дом был получен в 2016-м году, продать его и не платить за это налог можно лишь после того, как он пробудет в собственности пять лет.

В ином случае, если объект был в собственности менее трёх лет, налог взимается.

Период нахождения дома во владении лица начинается не с момента его наследования, покупки или прочего способа получения, а от даты, когда было выдано свидетельство права собственности. В целом основаниями перехода прав служат:

  1. Дарственная;
  2. Договор обмена и ренты;
  3. Наследование по закону и завещанию;
  4. Договор долевого строительства.
  5. Договор купли-продажи;

Не придётся платить налог с продажи дома, если сумма, за которую его отдали, составляет меньше одного миллиона рублей.

При этом не следует забывать, что продать дом можно только вместе с земельным участком. Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Схема расчёта, по которому взимается налог с продажи, едина для всех случаев и включает в себя такие условия:

  1. При совладении взимается тринадцать процентов с каждого собственника. Процент отчисляется от размера доли каждого из них.
  2. Тринадцать процентов от суммы продажи, если объект находился в собственности менее трёх лет или пяти по новым правилам;
  3. Часть чистой прибыли в виде разницы суммы, которая была потрачена при приобретении дома и суммы, полученной от его продажи;

Иностранные граждане также обязаны платить налог с продажи частного дома и прочей недвижимости, однако для них ставка составляет не тринадцать, а тридцать процентов.

При этом если иностранный гражданин находится на территории Российской Федерации более ста восьмидесяти трёх дней, то по закону он будет считаться резидентом.

Это значит, что он должен платить наравне с русскими гражданами не тридцать, а тринадцать процентов.При этом налоговая служба учитывает только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи.

Если же гражданин продаёт недостроенный дом с земельным участком, строительство которого началось менее трёх лет, а земля была в собственности больше этого срока, то по данным объектам недвижимости налог будет считываться отдельно.Изменения, которые произошли с 2016-го года, следует учитывать лицам, получившим недвижимость на правах собственности именно в этом году. В ближайшие пять лет продать её и избежать налогов не получится.

Для граждан, которые приобрели дом до 2016-го года, всё ещё действует срок ограничения в три года.

То есть налог им грозит, только если они решат продать имущество, владея им менее трёх лет.

Однако есть исключение, которое касается наследования и дарственных.

Лица, получившие дом с земельным участком в результате этих двух вариантов, могут продать объект без налога, независимо от того, когда получили его в наследство или в подарок.

То же касается пожизненной ренты и приватизации.Помимо этого, на стоимость недвижимости и размер налога теперь влияет и кадастровая оценка. После продажи дома, который был в собственности менее трёх или теперь менее пяти лет, понадобиться подать декларацию налоговой службе, а также заявление и перечень документов, который рассмотрен далее.В случае неуплаты налогов с нарушителя взимается штраф размером в пять процентов от суммы налога за каждый просроченный месяц.Для уменьшения налога, который придётся платить после продажи дома с земельным участком од ним, если эти объекты находились в собственности менее трёх лет, существует несколько вариантов:

  1. Взимания делятся на части при совладении соразмерно;
  2. Получение льготы для налогоплательщиков, которые ранее производили отчисления подоходного налога в государственный бюджет (физические и юридические лица, а также государственные служащие и наёмные работники);
  3. Сумма налога представлена в виде возврата предыдущего перечисления в налоговый фонд;
  4. Уменьшение процента вычета на сумму в один миллион рублей. При этом тринадцать процентов взимаются с оставшейся суммы;
  5. Ограничений на вычеты с суммы приобретения и получения прибыли при продаже не установлено. Пользоваться ими можно неограниченное количество раз, какие бы на то ни были причины.

Кроме того, если дом продан после того, как находился в собственности продавца более трёх лет, продавец не только освобождается от обязанности платить налог от продажи, но и от подачи декларации в налоговый орган. Это значит, что гражданин практически полностью освобождается от каких-либо обязанностей.После заключения сделки продавец заполняет декларацию по форме 3-НДФЛ и подаёт её вместе с прочими документами налоговой инспекции.

Сумма налога рассчитывается гражданином самостоятельно.Документы для уплаты налога с продажи дома:

  1. Заявление о распределении вычитаний, если дом в долевой собственности.
  2. Зарегистрированный договор купли-продажи (копия);
  3. Декларация;
  4. Личный паспорт заявителя (копия);
  5. Выписка со счёта или расписка в получении денежных средств;
  6. Идентификационный номер (копия);

Подать декларацию нужно до тридцатого апреля следующего года. Оплачивать налог не обязательно сразу после продажи дома. Это можно сделать в любой день до пятнадцатого июля в полном объёме.Неуплата карается мерами, тяжесть которых зависит от суммы налога.

При этом минимальный размер штрафа определяется в сто тысяч рублей, а самым строгим наказанием служит лишение нарушителя свободы на три года. Все санкции, направленные против недобросовестных граждан, принимаются исключительно через суд.У граждан есть право не платить налоги, используя некоторые льготы, которые распространяются на:

  1. Унаследованное жильё;
  2. Подаренную недвижимость;
  3. Приватизированные дома.
  4. Переуступленные права;
  5. Недвижимость, по договору пожизненной ренты;

Кроме того, по новым правилам на объекты, полученные в 2016-м году, применим вычет не в размере миллиона рублей, а на размер кадастровой стоимости.Чтобы реализовать свои права, у владельца дома должны быть на руках оригиналы документов, которые подтверждают факт получения объекта недвижимости одним из вышеописанных способов.

Разумеется, заботиться об этом нужно только при сделке с домом и земельным участком, который менее трёх или пяти лет в собственности. Если это срок прошёл, платить и подавать документы не нужно.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность.

В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже. (6 оценок, среднее: 3,83 из 5)

Загрузка. Спасибо автору 0Вопросы и ответы

Какой налог на продажу дома с земельным участком?

Анонимный вопрос · 19 декабря 2017100,6 KИнтересно5259Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · ПодписатьсяНалог на доходы физических лиц (НДФЛ).

По общему правилу это 13% от полученного дохода. Однако в Налоговом кодексе РФ предусмотрен ряд случаев, когда налог не платится вообще или сумму налога можно уменьшить.50 · Хороший ответ24 · 54,8 KЗдравствуйте как правильно оформить договор купли-продажи дом с земельным участком чтобы освободиться или минимизир.

Читать дальшеОтветить164Показать ещё комментарииКомментировать ответ.Ещё 3 ответа44ПодписатьсяЕсли Вы продаете дом с земельным участком, то Вам необходимо запомнить следующие важные моменты. Налог не выплачивается на доход с недвижимости, которая была оформлена после 1 января 2016-го года, и находилась в собственности не менее пяти лет. Налог не выплачивается на доход с недвижимости, которая была оформлена до 1 января 2016-го года, и.

Читать далее25 · Хороший ответ · 16,7 KКомментировать ответ.3ПодписатьсяОтвечаетЗдравствуйте.

В связи с тем, что дом и земельный участок Вы продаете по цене с нулевой прибылью, то налог не уплачивается.

Цена продажи-цена покупки=0.Хороший ответ · 2,3 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также601ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.

· ОтвечаетДобрый день!Продавайте за любую сумму, никакого налога не будет. Дело в том, что в собственности у Вас недвижимость от 2008 года, то есть более 3 лет. В Вашем случае Вы полностью освобождены от налога и заполнения декларации 3-ндфл.1 · Хороший ответ · 5,0 K1,4 KЮридические услуги.

Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.ОтвечаетДобрый день! Если у Вас уже есть договоренность с продавцом жилого дома, то заключается договор купли-продажи жилого дома в простой письменной форме. Проект договора купли-продажи может подготовить юрист.

Далее подается заявление о регистрации перехода права собственности в Росреестр через МФЦ. Госпошлина оплачивается в размере 2 000р. 3 · Хороший ответ · 3,4 K8Здравствуйте!

Вы имеете в виду каие налоги?

Если Вы говорите о налоге на доход при продаже, то ситуация обстоит следующим образом.

Земля и дом, который на ней построен -это 2 разных объекта недвижимости. В следствии этого Вы и будете уплачивать налог на полученный доход с 2-х разных объектов недвижимости.2 · Хороший ответ1 · 2,4 K259Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · Налог (НДФЛ — налог на доходы физических лиц) платит продавец. По общему правилу налог — это 13% от дохода от продажи дома.Однако есть масса исключений:

  1. из цены продажи дома продавец может вычесть сумму, за которую он сам этот дом покупал. Например, сейчас дом продается за 3 млн. руб., а куплен он был в прошлом году за 2,7 млн. руб. Значит, налог нужно платить с 300 тысяч, а не с 3 миллионов.
  2. если дом был куплен до 2016 года и продавец владел им больше 3 лет — налог не платится
  3. из цены продажи дома можно вычесть 1 миллион рублей. Если цена продажи меньше 1 миллиона — налог вообще не платится.

Это далеко не все возможные варианты, перед продажей продавцу лучше показать свои документы юристу.

Важно: занижать в договоре стоимость дома опасно и в большинстве случаев бессмысленно. Так, у дома есть кадастровая стоимость (можно посмотреть в интернете на сайте «Публичная кадастровая карта» или запросить информацию в МФЦ).

Налог в любом случае будут считать от суммы не меньше 70% от кадастровой стоимости. То есть если кадастровая стоимость 10 млн.

руб., то налог продавец будет платить минимум с 7 млн.

руб., даже если в договоре написана меньшая сумма. Подробнее можете прочитать здесь — 6 · Хороший ответ1 · 8,8 K118Заполнение 3-НДФЛ по фото документов: — бесплатная консультация — все виды налоговых.

· ОтвечаетНалога не будет, в декларации покажете стандартный вычет при покупке мах 1 млн.Так что можете смело продавать дом за 1 млн и налога не будет.

Но декларацию подать нужно. Обращайтесь, все отправлю через госуслуги за 1 час.3 · Хороший ответ · 4,9 K

Какие налоги нужно уплатить при продаже дома?

Содержание: Налог с продажи дома подлежит уплате, если указанная недвижимость находилась в собственности менее трёх (пяти лет). Разный срок владения имуществом обусловлен способом получения реализуемой недвижимости и (или) датой приобретения объекта. Помимо подоходного платежа, подлежащего уплате при продаже имущества, собственнику в определённых случаях необходимо внести в бюджет платежи, обусловленные способом приобретения данного имущества (дарение, получение по наследству).

3 года – если дом приобретён в собственность до 2016 года, а также получен по наследству, в дар, в порядке приватизации или по договору пожизненной ренты (в том числе и начиная с 2016 года). 5 лет – при приобретении дома после 2016 года, кроме случаев получения его по наследству, в дар, при приватизации и по договору пожизненной ренты.

Указанный срок по общему правил начинает течь с даты госрегистрации права собственности, а в случае получения по наследству – при открытии наследства. Когда нужно уплатить налог:

  1. если стоимость дома меньше миллиона рублей, либо расходов на его покупку (если есть документы их подтверждающие).
  2. если срок владения менее 3 (5 лет);

При продаже дома с земельным участком, сумма полученного дохода может быть уменьшена на 1 млн.

руб. или на сумму трат по покупке данной недвижимости (если есть документальное подтверждение «покупным» тратам).

Пример Сергеева В.Н. в 2014 году купила дом с земельным участком. Сумма расходов составила 5 254 000 руб.

В 2016 году она решила продать дом за 6 500 000 руб. Так как он был в её собственности менее 3-х лет, она обязана будет с него уплатить подоходный налог. По общему правилу (без применения вычета) он будет равен 845 000 руб.: 6 500 000 руб.

* 13 % Если у неё сохранились документы, подтверждающие траты по покупке дома, она сможет уменьшить полученный доход на сумму истраченную при покупке и налог составит 161 980 руб.: 6 500 000 – 5 254 000 Если документы по покупке у неё не сохранились, то уменьшить сумму налога она сможет только на н/в 553 020 руб.

5 254 000 -1 000 000 * 13% Необходимо отметить, что право на н/в и расчёт налога по ставке 13% имеют только резиденты, то есть те, кто пребывает на территории РФ более 183 дней. Нерезиденты платят налог по повышенной ставке – 30%, и права на вычет не имеют. Декларацию обязаны сдавать все граждане, продавшие имущество, если оно было в собственности менее указанного срока (3 или 5 лет, в зависимости от даты и способа его приобретения).

Даже, если размер платежа к уплате равён нулю, декларацию все же придётся сдать.

Не сдают её только те, кто владел проданной недвижимость более 3 (5 лет).

Отчётность сдаётся в срок до 30 апреля года, идущего за тем, когда был получен доход от продажи, а НДФЛ уплачивается чуть позже – до 15 июля.

Ответив на вопрос о том, нужно ли платить налог при реализации жилья, рассмотрим какие платежи подлежат внесению в бюджет при получении жилой недвижимости по наследству и в порядке дарения. Жилье, полученное в дар, по общему правилу облагается подоходным платежом, как и в случае с продажей имущества, так как у одаряемого возникает определённый доход. Не облагается НДФЛ полученная в дар недвижимость, если одаряемый и даритель члены семьи и (или) близкие родственники.

Во всех остальных случаях, получив в дар недвижимость, нужно уплатить налог с её стоимости.

Размер налоговой базы (стоимости с которой нужно исчислить налог) определяется в договоре либо в соответствии с кадастровой стоимостью недвижимости, которую можно узнать в кадастровом паспорте, либо на сайте Росреестра. Необходимо отметить, что даже если жилье получено в дар от родственника или члена семьи и обложению не подлежит, задекларировать доход нужно в обязательном порядке.

Отчётность необходимо сдать также до 30 апреля года, следующего за тем, когда была подарена недвижимость.

Например, если дом с земельным участком был получен в дар в 2016 году, декларацию необходимо сдать до 30.04.2017г.

Рассмотрев, какой платёж подлежит уплате при получении жилья в дар, рассмотрим облагается ли какими-нибудь платежами жилье, полученное по наследству. При получении жилья, доставшегося по наследству, никакие подоходные налоги взиманию не подлежат, за исключением ситуации, когда наследуемое имущество продаётся ранее 3-х лет с момента его получения.

Только в этом случае наследники должны уплатить НДФЛ в размере 13% со стоимости проданного жилья. В случае продажи жилья, перешедшего по наследству, наследник обязан задекларировать доход и уплатить налог в установленные НК РФ сроки. Рассмотрим на примере, какая сумма НДФЛ должна быть уплачена в бюджет при продаже указанного имущества.

Пример Суворов В.Н. в 2016 году получил по наследству от своей матери коттедж с земельным участком. Спустя полгода он решил его продать. Так как с момента открытия наследства не прошло трёх лет, Суворов должен будет уплатить налог с дохода, полученного от продажи, в срок до 30.04.2017 сдать декларацию и до 15.07.2017г.

уплатить НДФЛ в бюджет. Необходимо отметить, что срок в три года начинает течь с момента открытия наследства, а не даты оформления права собственности на полученное имущество. Единственным платежом, который платят наследники, является госпошлина за получение свидетельство о наследстве.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+