Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Аренда рекреационной земли

Аренда рекреационной земли

Аренда рекреационной земли

Статья 17. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в аренду гражданам и юридическим лицам для осуществления рекреационной деятельности на территориях национальных парков

от 13 июля 2015 г. N 221-ФЗ статья 17 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции 1. Земельные участки, которые находятся в федеральной собственности и расположены в границах соответствующих функциональных зон национальных парков, могут предоставляться в целях осуществления рекреационной деятельности, в том числе физкультурно-оздоровительной и спортивной, гражданам и юридическим лицам в аренду в соответствии с .

2. В целях, предусмотренных настоящей статьи, федеральное государственное бюджетное учреждение, осуществляющее управление национальными парками, осуществляет отказ от права постоянного (бессрочного) пользования на указанные в пункте 1 настоящей статьи земельные участки на условиях и в порядке, которые установлены .

3. Особенности подготовки договоров аренды указанных в настоящей статьи земельных участков, в том числе связанные с соблюдением режима особой охраны национального парка, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Статья 17 дополнена пунктом 4 с 3 августа 2018 г. — от 3 августа 2018 г. N 321-ФЗ 4.

Граждане и юридические лица, которым земельные участки, указанные в настоящей статьи, предоставлены в аренду, обязаны ежегодно проводить мероприятия по обеспечению предотвращения вреда животным, растениям и окружающей среде, соблюдения режима особой охраны территорий национальных парков, согласованные с федеральным государственным бюджетным учреждением, осуществляющим управление национальным парком.

таких мероприятий утверждается федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находятся национальные парки. См. комментарии к статье 17 настоящего Федерального закона < статья 16.> Раздел IV. >> Содержание

Аренда земли в рекреационной зоне

Администрация города предоставила в аренду участок в реакреационной зоне Р1 сроком на 5 лет для возведения и эксплуатации временного сооружения -детского безалкогольного кафе.Был согласован проект сооружения с фундаментом и подсоединением к центральным городским коммуникациям.

Сооружение было построено в соответствии с проектом, введено в эксплуатацию и использовалось по назначению.Имеет ли ООО право продлить договор на срок более 5 лет, например на 49.

04 Декабря 2014, 21:08, вопрос №641891 Татьяна, г. Великий Новгород

    , , ,

600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 25% 2103 ответа 806 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемая Татьяна!

Вы можете продлить срок аренды, если арендодатель даст согласие, и как бывший арендатор, Вы имеет преимущественное право на продление аренды земельного участка на старых или новых условиях или на заключение нового договора. По положению Гражданского кодекса Российской Федерации при отказе арендодателя арендатору в продлении аренды или заключении арендного договора на новый срок, если он (арендодатель) в течение года со дня истечения срока старого договора заключил новый договор с другим лицом, то бывший арендатор может потребовать в суде перевести на себя права и обязанности по новому договору и возмещения убытков, причиненных отказомарендатора, либо только возмещения причиненного ущерба.

С уважением, Марина. 04 Декабря 2014, 21:16 1 0 5153 ответа 1614 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Согласно ФЗ Об особо охраняемых природных территориях: Статья 17. Организация рекреационной деятельности на территориях национальных парков(в ред.

Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции) 1.

Организация рекреационной деятельности, в том числе физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности, на территориях национальных парков осуществляется с соблюдением режима особой охраны национальных парков. 2. В целях организации рекреационной деятельности, в том числе физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности, земельные участки в соответствующих функциональных зонах могут предоставляться гражданам, юридическим лицам в аренду в соответствии с земельным законодательством.

3. Порядок подготовки и заключения договора аренды земельного участка, расположенного в границах соответствующих функциональных зон, устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.В соответствии со ст.22 ЗК РФ:Статья 22. Аренда земельных участков 1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.(в ред.

Федерального закона от 06.12.2011 N 401-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции) 3.1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.Поэтому Срок аренды 04 Декабря 2014, 21:39 0 0 310 ответов 116 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Рязань Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте временного сооружения -детского безалкогольного кафе Татьяна На 49 лет я сомневаюсь, но продлевать срок или Администрация пожелает или нет.

Наличие ВРЕМЕННОГО СООРУЖЕНИЯ — не обязывает Администрацию продлевать с Вами договор аренды. Но, при наличии положительных характеристик арендатора (в установленный срок арендная плата, использование ЗУ по назначению и т.д.) — дает Вам шанс на продление договора аренды ЗУ, но повторяюсь — это не обязательство арендатора в лице Администрации, т.к. земли спец.назначения и наличие других обстоятельств.

С уважением, Александр. 04 Декабря 2014, 22:21 0 0 получен гонорар 42% 4022 ответа 4072 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Наумова Анастасия Юрист, г.
Томск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 4072отзыва
  2. 4022ответа

Здравствуйте.

Срок аренды земель рекреационного назначения прямо Земельным кодексом РФ не ограничен. Практика с применением срока в 49 лет применяется во многих регионах. При этом обратите внимание на следующий момент. В соответствии со ст. 17 ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», Статья 17. Организация рекреационной деятельности на территориях национальных парков 2.

Организация рекреационной деятельности на территориях национальных парков 2. В целях организации рекреационной деятельности, в том числе физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности, земельные участки в соответствующих функциональных зонах могут предоставляться гражданам, юридическим лицам в аренду в соответствии с земельным законодательством.

3. Порядок подготовки и заключения договора аренды земельного участка, расположенного в границах соответствующих функциональных зон, устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно данному Порядку, подготовка проекта договора аренды земельного участка осуществляется территориальным органом Федерального агентства по управлению государственным имуществом до принятия решения о предоставлении в аренду земельного участка или до принятия решения о проведении торгов по передаче в аренду данного земельного участка. В Новгородской области это Территориальное управление Росимущества в Новгородской области.

Именно оно разрабатывает проект договора и согласовывает его с Министерством природных ресурсов. Если срок аренды прописан в утвержденном Росимуществом проекте договора, то изменить срок Администрация сможет только пересмотрев проект договора аренды с согласованием с Министерством природных ресурсов.

Поэтому, возможно, Вы столкнетесь с трудностями в связи с длительностью процедуры и иными «бюрократическими» моментами. 04 Декабря 2014, 22:56 0 0 получен гонорар 33% 2577 ответов 1731 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Татьяна, здравствуйте.

Да, Вы можете написать заявление на продление договора аренды на любой срок вплоть до 49 лет, так как ограничений в сроке аренды для таких зон не предусмотрено. Другое дело — согласится ли Администрация это Ваше заявление удовлетворить, так как если аренда заключена на срок более 5 лет, Вы имеете право передавать право аренды на участок третьему лицу без согласия арендодателя, только при условии его уведомления.

Кроме того, если иное не предусмотрено Земельным кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (ч.9 ст.22 Земельного кодекса). Это, естественно, не очень выгодно Администрации, но попробовать стоит. Тем более, если это то кафе, о котором я думаю — оно очень органично вписалось в окружающую обстановку, и горожане к нему уже привыкли:) Так что шансы на успех есть.

Что касается преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, то исходя из судебной практики — это право, а не обязанность администрации, но только в том случае, если участок больше не будет передаваться в аренду. Если же он будет передан в аренду другому лицу, то Вы, как арендатор, исправно выполнявший все обязанности по договору, сможете в судебном порядке перевести на себя права и обязанности арендатора по новому договору аренды. 05 Декабря 2014, 09:02 0 0 7460 ответов 3079 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемая Татьяна! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых коллег примите следующее: для начала приведу выдержку из ст.38 Правил землепользования и застройки в Великом Новгороде (утв.

решением Думы Великого Новгорода от 19.12.1996 №36) Статья 38.

Градостроительные регламентыдля рекреационных зон (в ред. РешенияДумы Великого Новгорода от 28.06.2010 N 721) Р.1 — зона историко-культурныхзаповедников Виды разрешенного использования, а также параметрыразрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектовнедвижимости, расположенных в зоне Р.1, устанавливаются в индивидуальномпорядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) органами охраныкультурного наследия в порядке, установленном законодательством об охране ииспользовании памятников истории и культуры.

Основные виды разрешенного использования недвижимости: сооружения, коммуникации, объекты инженернойинфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования: лесопарки, лугопарки; парки, скверы, бульвары; локальные очистные сооружения; лодочные и спасательные станции; речные пассажирские павильоны, причалы, пристани. Я бы Вам посоветовал заручиться письмом органов охраны культурного наследия о том, что они не возражают от продления с Вами договора аренды (во-первых) и во вторых (- см.ч.1 ст.621 ГК РФ !!!) Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

05 Декабря 2014, 11:07 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 09 Декабря 2015, 17:14, вопрос №1066728 12 Ноября 2017, 10:12, вопрос №1809277 27 Января 2016, 11:27, вопрос №1116874 06 Января 2020, 15:36, вопрос №2216248 03 Июня 2018, 22:15, вопрос №2014940 Смотрите также

Как оформить в собственность земли рекреации

Имею в собственности участок 10 соток. Подъездная дорога к участку проходит вдоль водоема (ручей, впадающий в водохранилище). Граница участка, обращенная в сторону водоема, располагается в 50 метрах от него.

Между подъездной дорогой и границей участка располагается участок 4 сотки, входящий в зону рекреации и являющийся землей населенного пункта (деревни).

Данный участок поставлен мной на кадастровый учет. Имею желание выкупить этот участок (в крайнем случае, взять в аренду).

Какие действия я должен предпринять?

Александр. 17 Декабря 2016, 12:25, вопрос №1476936 Александр

    , ,

700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 20% 15889 ответов 4360 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Урванцев Евгений Юрист, г. Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 4360отзывов
  2. 15889ответов

Добрый день!Какие действия я должен предпринять?АлександрСчитаю, что у Вас есть возможность взять такой участок в аренду, обратившись с заявлением в администрацию, но при этом следует учитывать, что на таком участке можно занимать только деятельностью не соответствующей её назначению:ст. 98 ЗК РФ: 1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.2.

В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.3.

Использование учебно-туристических троп и трасс, установленных по соглашению с собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, может осуществляться на основе сервитутов; при этом указанные земельные участки не изымаются из использования.5. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

17 Декабря 2016, 12:30 0 0 7,2 Рейтинг Правовед.ru 2242 ответа 498 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,2рейтинг

Здравствуйте!

В дополнение к сказанному коллегой уточню, что перевод земель рекреационного назначения в другую категорию возможен в исключительных случаях при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы.Федеральный закон от 21 декабря 2004 г.

N 172-ФЗ

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

, устанавливает ограничения изменения целевого назначения земель особо охраняемых территорий и объектов, предусматривая возможность перевода названной категории земель в другую категорию только в том случае, если их использование по целевому назначению невозможно ввиду утраты ими особого природоохранного, научного, историко-культурного, рекреационного, оздоровительного и иного особо ценного значения при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы и иных установленных федеральными законами экспертиз в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды (ч. 1 ст. 10). 17 Декабря 2016, 12:57 0 0 получен гонорар 80% 3649 ответов 904 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Тула Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.Согласно гл 17 ЗК РФ рекреационные земли относятся к землям особо охраняемым территорий и объектов и ограничены в обороте согласно ст. 27 ЗК РФ ЗК РФ, Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьиЗК РФ, Статья 94.

Понятие и состав земель особо охраняемых территорий1. К землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.2. К землям особо охраняемых территорий относятся земли:1) особо охраняемых природных территорий; 2) природоохранного назначения;3) рекреационного назначения;4) историко-культурного назначения;5) особо ценные земли.3.

Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий федерального значения, порядок использования и охраны земель особо охраняемых территорий федерального значения устанавливаются Правительством Российской Федерации на основании федеральных законов.4. Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий регионального и местного значения, порядок использования и охраны земель особо охраняемых территорий регионального и местного значения устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.6.

Земли особо охраняемых природных территорий, земли, занятые объектами культурного наследия Российской Федерации, используются для соответствующих целей. Использование этих земель для иных целей ограничивается или запрещается в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.Так как в соответствии со ст 11 ЗК РФ поставленный вами на кадастровый учет земельный участок находится в ведении органа местного самоуправления в области земельных отношений в его полномочиях решения вопроса о предоставлении вам в собственность ( аренду)рекреационного земельного участка.ЗК РФ, Статья 39.15.

требует Предварительное согласование предоставления земельного участка на основании поданного заявления.1. В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;КонсультантПлюс: примечание.С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в подпункт 3 пункта 1 статьи 39.15 вносятся изменения.
В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;КонсультантПлюс: примечание.С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в подпункт 3 пункта 1 статьи 39.15 вносятся изменения.

См. текст в будущей редакции.3) кадастровый номер земельного участка, заявление о предварительном согласовании предоставления которого подано (далее — испрашиваемый земельный участок), в случае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральнымзаконом «О государственном кадастре недвижимости»;4) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом;КонсультантПлюс: примечание.С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в подпункт 5 пункта 1 статьи 39.15 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.5) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости;6) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований;7) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав;8) цель использования земельного участка;9) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;10) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом;11) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.2.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;3) проектная документация лесных участков в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка;4) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;5) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;6) подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование указанной организации для ведения огородничества или садоводства.3. В течение десяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган возвращает заявление заявителю, если оно не соответствует требованиям пункта 1 настоящей статьи, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи. При этом заявителю должны быть указаны причины возврата заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.4.

Рассмотрение заявлений о предварительном согласовании предоставления земельных участков осуществляется в порядке их поступления.5. В случае, если к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, поданному гражданином, приложена схема расположения земельного участка, подготовленная в форме документа на бумажном носителе, уполномоченный орган без взимания платы с заявителя обеспечивает подготовку в форме электронного документа схемы расположения земельного участка, местоположение границ которого соответствует местоположению границ земельного участка, указанному в схеме расположения земельного участка, подготовленной в форме документа на бумажном носителе.КонсультантПлюс: примечание.С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в абзац втором пункта 5 статьи 39.15 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.Взимание платы с уполномоченного органа в случае подготовки в соответствии с настоящим пунктом схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не осуществляется.6.

В случае, если на дату поступления в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, образование которого предусмотрено приложенной к этому заявлению схемой расположения земельного участка, на рассмотрении такого органа находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает, уполномоченный орган принимает решение о приостановлении срока рассмотрения поданного позднее заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю.Срок рассмотрения поданного позднее заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка приостанавливается до принятия решения об утверждении направленной или представленной ранее схемы расположения земельного участка или до принятия решения об отказе в утверждении указанной схемы.7.

В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 настоящей статьи, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.КонсультантПлюс: примечание.До 1 января 2020 года исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, вправе принять решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов по основаниям, предусмотренным законом субъекта Российской Федерации, наряду с основаниями для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов, предусмотренными статьей 39.15 Земельного кодекса РФ (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).8. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 -13, 15 — 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса;КонсультантПлюс: примечание.С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в подпункт 3 пункта 8 статьи 39.15 вносятся изменения.

См. текст в будущей редакции.3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 — 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.9. В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:1) условный номер испрашиваемого земельного участка, который предстоит образовать в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков (при наличии данного номера);2) площадь испрашиваемого земельного участка, который предстоит образовать в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков;3) адрес земельного участка или при отсутствии адреса иное описание местоположения такого земельного участка;КонсультантПлюс: примечание.С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в подпункте 4 пункта 9 статьи 39.15 вносятся изменения.

См. текст в будущей редакции.4) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости;5) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);6) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;7) наименование органа государственной власти, если заявителем является орган государственной власти;8) наименование органа местного самоуправления, если заявителем является орган местного самоуправления;9) в качестве условия предоставления испрашиваемого земельного участка проведение работ по его образованию в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков;10) территориальная зона, в границах которой будет образован испрашиваемый земельный участок и на которую распространяется градостроительный регламент, или вид, виды разрешенного использования испрашиваемого земельного участка;11) категория земель, к которой относится испрашиваемый земельный участок;12) право заявителя обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка, а также с заявлением о государственной регистрации государственной или муниципальной собственности на испрашиваемый земельный участок;13) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, в соответствии с которым предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка (при наличии этого проекта).10. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать, также должно содержать указание на необходимость изменения вида разрешенного использования такого земельного участка и его перевода из одной категории в другую в качестве условия предоставления такого земельного участка в случае, если указанная в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка цель его использования:1) не соответствует видам разрешенного использования земельных участков, установленным для соответствующей территориальной зоны;2) не соответствует категории земель, из которых такой земельный участок подлежит образованию;3) не соответствует разрешенному использованию земельного участка, из которого предстоит образовать земельный участок, указанный в заявлении о предварительном согласовании его предоставления.КонсультантПлюс: примечание.С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ статья 39.15 дополняется новым пунктом 10.1.

См. текст в будущейредакции.11. В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на утверждение схемы его расположения. В этом случае обязательным приложением к решению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, направленному заявителю, является схема расположения земельного участка.12.

При наличии в письменной форме согласия лица, обратившегося с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, уполномоченный орган вправе утвердить иной вариант схемы расположения земельного участка.КонсультантПлюс: примечание.С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в пункт 13 статьи 39.15 вносятся изменения. См. текст в будущейредакции.13.

В случае, если границы испрашиваемого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;3) кадастровый номер и площадь испрашиваемого земельного участка;4) в качестве условия предоставления заявителю испрашиваемого земельного участка уточнение его границ;5) право заявителя обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ испрашиваемого земельного участка.14.

Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года.15.

Лицо, в отношении которого было принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, обеспечивает выполнение кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого земельного участка или уточнения его границ.16.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.17.

Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть обоснованным и содержать все основания отказа. В случае, если к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагалась схема расположения земельного участка, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на отказ в утверждении схемы расположения земельного участка 17 Декабря 2016, 13:54 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 21 Июня 2016, 21:16, вопрос №1291294 14 Июля 2020, 18:04, вопрос №2435642 06 Апреля 2017, 23:24, вопрос №1600183 05 Февраля 2020, 18:50, вопрос №2674126 24 Сентября 2017, 01:08, вопрос №1760109 Смотрите также

Земли рекреационного назначения: категория, использование, ограничения

Когда-то рекреацией назывались каникулы, школьная перемена или помещение, где можно было отдохнуть.

Позднее рекреацией стали называть различные мероприятия, которые призваны помочь утомлённым людям, восстановить их здоровье.

Термин «рекреационный» расширился ещё больше, когда стал одним из определений Земельного кодекса нашей страны. Статьи «земельных» законов чётко классифицируют все территории по их существующему и/или потенциальному предназначению, использованию. Некоторые территории относятся в классификации к особо охраняемым.
Некоторые территории относятся в классификации к особо охраняемым.

Этому посвящена 18-я глава. О рассматриваемых нами землях говорится в статье 98. Земли рекреационного назначения предназначены и используются для создания возможности заниматься туризмом, спортом, а также отдохнуть и оздоровиться всем желающим (нуждающимся).

Также 98-й статьёй оговаривается состав земель-рекреаций, а также всё, что может быть там построено.

Есть интересная особенность: зоны-рекреации могут быть выделены и в городах, посёлках и так далее. В данном случае речь идёт о парках, лесных массивах, скверах, водных объектах (пруды, водохранилища), пляжах. Такие места отдыха особо охраняемым территориями не считаются, но это их единственное отличие от прочих земель-рекреаций.

Если говорить о застройке таких площадей, то она должна соответствовать их назначению. Любая постройка должна быть ориентирована на отдых, спортивные, туристические мероприятия.

Если такое назначение не прослеживается, запрет будет наложен ещё на стадии предварительных согласований. На рекреационных территориях можно строить (расширять) объекты коммунального, промышленного и складского назначения только в случае их прямому соответствию разрешённому использованию земли.

Любое строительство на землях рекреационного назначения должно вестись только по согласованию с местными госорганами охраны природы.

Порядок пользования такими землями практически везде, в любом регионе определяется местной администрацией самостоятельно. Многие зоны-рекреации обладают уникальными характеристиками, для охраны которых предусматриваются особые мероприятия.

С понятием земель из числа рекреационных тесно связан термин ««.

Он означает ограниченное право использования.

  1. Частный сервитут – это предоставление права определённым лицам (организациям) использовать в своей деятельности рекреационные земли, но строго по назначению. В данном случае речь о строительстве домов отдыха (частных, ведомственных), кемпинг-отелей, туристических баз и тому подобного.
  2. Публичный сервитут – это дозволение всем желающим приехать в лес, прийти на речку, устроиться на одеяле с книжкой на цветущем лугу. Такой личный отдых имеет ряд ограничений – не разводить костры, не вредить экологии и тому подобные. Как соблюдаются такие ограничения, разговор отдельный.

В любом случае пользование такими землями должно соответствовать всем принятым для данного рекреационного участка правилам и нормам. Кроме ЗК РФ, здесь важны иные кодексы (Водный, Лесной) плюс местные руководящие документы (в каждом регионе они свои). Ещё одна особенная категория – это земли историко-культурного назначения и природоохранного рекреационного.

Они, как и рекреационные, относятся к особо охраняемым территориям.

В эту категорию включены:

  1. захоронения (военные и гражданские).
  2. различные достопримечательности, чьё значение подтверждено (самый дорогой ночной клуб города к достопримечательностям в этом плане не относится);
  3. поселения, где в первозданном виде сохранились различные ремёсла, производство, промыслы (национальное рукоделие и прочее);
  4. всевозможные исторические постройки, в том числе найденные посредством археологических изысканий;

У таких земель невозможно .

Соответственно, запрещается и нецелевое использование. На таких землях устанавливаются особые охранные режимы. Любое строительство и прочее хозяйствование поблизости от зон с объектами историко-культурного назначения должны сопровождаться комплексом согласованных охранных мероприятий. Ещё одна особенность: такие земли не изымаются у собственников, если только не имеет место какой-либо исключительный случай.
Ещё одна особенность: такие земли не изымаются у собственников, если только не имеет место какой-либо исключительный случай.

А вот можно ли взять в земли рекреационного назначения или их?

Об этом далее.

Как часто собственники считают, что «земля – моя, делаю всё, что хочу»? Эта распространённая ошибка может дорого обойтись, если совершается на рекреационных, историко-культурных землях либо поблизости от них. Сделки с такими землями возможны, однако полны множества ограничений.

Основное – это и полное отсутствие возможности изменить назначение площади.

Всем желающим строить базы отдыха, спортивные, оздоровительные объекты важно об этом помнить.

Все проекты должны подтверждать экологическую безопасность будущих объектов. Любое строительство должно получить множество согласований.

В настоящее время наблюдается постоянный подъём интереса к туризму и отдыху внутри страны.

Несмотря на ограничения, земли рекреационного назначения сохраняют свою высокую привлекательность для желающих организовать соответствующий бизнес.

Продажа и аренда земли рекреационного назначения в московской области

Значение понятия рекреационных земель раскрыто в статье 98 Земельного кодекса РФ. К рекреационным землям относятся территории, используемые или предназначенные для организации оздоровительной, физкультурно-оздоровительной, спортивной и иного вида деятельности граждан, направленной на полноценный отдых, реабилитацию, восстановление функций организма. Желающих купить земельный участок под строительство рекреационных объектов всегда много даже при том, что на землях данной категории запрещено осуществление деятельности, не соответствующей целевому назначению.

  1. В Московской области, где великолепная природное окружение сочетается с умеренным климатом и разнообразным рельефом, есть все необходимые условия для развития проектов рекреационного назначения самых разных форматов, от кемпингов и палаточных лагерей, до домов отдыха, детских спортивно-оздоровительных лагерей, турбаз и туристических троп.
  2. Коммерческий потенциал рекреационных земель очень высок. Сложная политическая обстановка в мире спровоцировала активный рост интереса граждан к внутреннему туризму и отдыху в отечественных пансионатах. Привлекательность соответствующего бизнес направления демонстрирует высокий спрос на предложения продажи и аренды земли рекреационного назначения.

Все участки, на которых расположены рекреационные объекты, входят в состав земель рекреационного назначения.

Изменить назначение приобретенного участка невозможно.

Как правило, на земельном рынке Москвы и Московской области не слишком много выставляется на продажу и сдается в аренду земель рекреационного назначения.

Связано это с тем, что в большинстве случаев перспективные земли сразу приобретаются «по знакомству», расходятся «по своим» или заявленная цена на участок очень высокая. Тем не менее, возможность купить земельный участок под строительство рекреационных объектов есть. Компания «Земельный капитал» реализует участки рекреационного назначения в живописном месте Подмосковья с благоприятной экологической обстановкой.

Земли расположены в 18-23 км от МКАД, что увеличивает успех реализации проекта рекреационной направленности.

Более подробно об условиях приобретения участка расскажет менеджер компании в удобное для вас время. Звоните! Задать любые интересующие вас вопросы вы можете прямо сейчас по телефону: +7 (495) 236-90-14

Земли рекреационного назначения

24 декабря 2020В статье 98 ЗК РФ дается четкое определение понятия земель рекреационного назначения. Так, законодатель устанавливает, что к таким землям относятся наделы, которые изначально предназначены для осуществления организации туризма, различной, спортивной и оздоровительной деятельности, вариантов пассивного и активного отдыха.

Фактически, это отдельная категория земель, которая может использоваться исключительно по четко определенному назначению в рамках норм земельного кодекса.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаВам известно о том, что законодатель все земельные участки разделяет на определенные категории. Так, есть земельные участки, которые имеют четкую направленность под сельскохозяйственное назначение, есть земли, которые предназначены по ИЖС, есть земли рекреационного назначения.

Естественно, законодатель устанавливает, что земельные участки непременно должны быть использованы по назначению. Фактически, если земельный участок используется не по назначению, а он выделен в бессрочную аренду от государства, то в данном случае, формируется возможность отменить бессрочную аренду в соответствии с нарушениями правил использования земель.Что же такое земли рекреационного назначения?

Это специализированные земельные наделы, которые могут быть применены по направлениям, касающимся исключительно сферы туризма, отдыха или же физического развития. То есть, речь идет о различных заведениях и организациях, способных предоставить населению качественные услуги активного и пассивного отдыха.То есть, как вы видите, в данном случае, также формируется четкая направленность по использованию земельного участка. В состав таких земель относят земельные наделы, где расположены дома отдыха, пансионаты, различные туристические базы, лагеря, дома охотника и рыболова и пр.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаСразу же нужно обратить ваше внимание на то, что на земельных участках рекреационного назначения запрещено осуществлять иную деятельность.

Фактически, земля имеет четко определенное назначение.

И применение земли по иному назначению является недопустимой. Если речь идет о земельном участке, который был приобретен и находится в собственности, но используется не по назначению, в данном случае могут быть сформированы штрафы.

Если же речь идет о земельном участке, который предоставлен государством в аренду, но используется не по назначению, то в данном случае, формируется возможность расторгнуть сделку на аренду, даже если был подписан договор на бессрочную аренду.Следует отметить, что есть специализированные контролирующие инстанции, которые осуществляют процесс проверки и изучения использования земельных участков.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+