Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Защита прав потребителей - Акт возврата арендуемого помещения

Акт возврата арендуемого помещения

Акт возврата арендуемого помещения

Акт возврата помещения по договору аренды — образец

  1. /
  2. /

11 августа 2021 0 Рейтинг Поделиться Акт возврата помещения по договору аренды – образец требуется составить при расторжении договора. Мы подготовили для вас образец документа, который можно скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи. Продолжив прочтение, вы узнаете, какие именно данные отразить в акте, и что делать, если контрагент отказывается подписывать его. Рассмотрим также ситуации, когда допустимо составлять односторонний акт.

Вам помогут документы и бланки: Актом подтверждается факт передачи помещения от арендатора арендодателю после прекращения действия договора.

Его необходимо заполнить, если:

  1. договор расторгнут по соглашению сторон.
  2. договор прекратился досрочно в связи с односторонним отказом, если такое право предусмотрено контрактом;
  3. договор истек в связи со сроком, указанным в самом договоре аренды;

В любом из перечисленных случаев ключевые условия — отсутствие у сторон претензий друг к другу, готовность подписать акт возврата. Если имеются претензии, о них следует упомянуть в документе. Если кто-то уклоняется от подписания, поможет претензионное письмо или односторонний акт.

Утвержденной законом формы акта возврата помещения из аренды не существует.

Документ составляется в свободной форме и подписывается сторонами. Бланк формы доступен для скачивания в разделе «Документы и бланки» в начале статьи. В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, форм документов, в том числе .

Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете пробный онлайн-доступ бесплатно!

Вы также можете получить актуальный В акте возврата нежилого помещения нужно отразить следующую информацию:

  1. подписи сторон.
  2. состояние инженерных систем, показания счетчиков, если имеются;
  3. отметку об отсутствии претензий;
  4. техническое состояние помещения (отличное, хорошее, удовлетворительное; можно отразить общее состояние или отдельно для стен, пола, потолка);
  5. данные о сторонах, которые подписывают акт;
  6. дату и место составления, наименование документа: «Акт возврата» или «Акт приема-передачи», «Передаточный акт»;
  7. информацию о том, в связи с чем возвращается помещение: истечение срока действия, расторжение по соглашению сторон или односторонний отказ от договора (обязательно дать ссылку на реквизиты договора аренды);
  8. точное описание помещения, которое можно скопировать из договора;

Если сторона уклоняется от подписания, отметка об этом в самом акте не поможет — это не договор подряда.

Как именно действовать, читайте далее.

С помощью одностороннего акта, подписанного только одной из сторон, вернуть помещение арендодателю нельзя. Акт возврата подписывается только двумя сторонами.

Однако может возникнуть ситуация, что договор прекратился, арендатор съехал без подписания акта, а арендодатель намеревается сдать помещение следующему пользователю.

В этом случае для последующих судебных разбирательств потребуется составить односторонний акт осмотра помещения. Он поможет определить точный размер ущерба, нанесенного помещению арендатором. Для его составления нужно пригласить 2–3 человек, обычно это сотрудники фирмы-собственника.

Они осмотрят помещение и своей подписью засвидетельствуют его состояние. Если арендодатель не подписывает акт возврата помещения вовремя, арендатор подвергается большому риску.

Отсутствие акта означает просрочку арендатора по возврату помещения. Невозврат дает собственнику право продолжать начислять аренду на основании ст. 622 . Верное решение арендатора в данном случае — сформировать доказательства того, что именно арендодатель уклоняется от подписания акта, а не наоборот.

Подпишитесь на рассылку С условиями согласен Подписаться Для этого рекомендуем:

  • После отправки письма передать ключи от помещения. Важно зафиксировать факт отправки, например по курьерской описи.
  • Вложить письмо и акт в почтовый конверт, составить опись вложения, заполнить уведомление о вручении и направить арендодателю по почте заказным отправлением. Отправлять нужно на юридический адрес, указанный в ЕГРЮЛ.
  • Сохранить все почтовые корешки, описи, квитанции и уведомления.
  • продлевать соглашение арендатор не собирается;
  • Написать арендодателю письмо, в котором указать, что:
    • срок договора истек;
    • продлевать соглашение арендатор не собирается;
    • помещение фактически освобождено;
    • арендатор готов подписать акт возврата.
  • помещение фактически освобождено;
  • арендатор готов подписать акт возврата.
  • срок договора истек;
  • Составить акт возврата по универсальной форме, представленной выше, подписать со своей стороны.

Инструкция работает, если договор прекратился.

При досрочном выезде арендная плата продолжит начисляться (см. ). В редких случаях проблема состоит не в том, что арендодатель отказывается подписывать акт возврата помещения, а так поступает арендатор.

Это особенно мешает ведению бизнеса, если помещение было испорчено, или в нем осталось чужое оборудование. У арендодателя возникает право через суд взыскать:

  1. неустойку за несвоевременный возврат, если это предусмотрено договором.
  2. арендную плату за этот период;
  3. убытки, если собственнику пришлось восстанавливать помещение за сумму сверх начисленной аренды;

Определить размер причиненных убытков поможет односторонний акт осмотра, приведенный выше.

*** Акт возврата арендованного помещения должен быть оформлен в письменном виде с подписями обеих сторон.

В противном случае он не получит юридической силы и не будет принят судом в качестве доказательства. *** Еще больше материалов по теме в рубрике .

Более полную информацию по теме вы можете найти в .

Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Рейтинг Поделиться Советуем прочитать 11 сентября 2021 0 27 августа 2021 0 25 августа 2021 0 Новости раздела 13 июля 2021 0 17 марта 2021 0 14 сентября 2018 0

Акт возврата помещения по договору аренды

19564 Формирование акта возврата помещения по договору аренды происходит обычно в случаях, когда договор аренды по каким-либо причинам расторгается.

Акт не является самостоятельным документом, а служит приложением к основному договору, становясь его неотъемлемой частью. ФАЙЛЫ Возврат помещения по договору аренды помещения, будь то целое здание или небольшой офис, жилой или нежилой объект, требует соблюдения определенной процедуры.

Обязательным ее этапом является проверка арендуемых площадей на предмет:

  1. состояния систем коммуникаций, в том числе электроснабжения, отопления и т.д.
  2. внешнего вида;
  3. состояния оконных и дверных конструкций, пола, потолка;

Особенно это актуально, когда помещение находилось в аренде длительный срок – за прошедшее время какие-либо изменения практически неизбежны.

Все параметры осмотра обязательно должны быть зафиксированы в специальном документе – акте возврата помещения.

Правильно составленный и заверенный документ позволяет в дальнейшем избежать возможных проблем, связанных с разногласиями сторон по договору аренды, особенно если дело дойдет до судебной инстанции.

Именно поэтому к формированию акта следует относиться максимально внимательно, прописывая все детали осмотра помещения и, если обнаруживаются какие-то недостатки, фиксируя их детально и со всей тщательностью. Непосредственная задача по формированию акта обычно возлагается на работника предприятия, которое является арендодателем. Это может быть юрисконсульт организации, или сотрудник/руководителя того структурного подразделения, в ведении которого находятся договоры аренды и их исполнение.

Главное, чтобы этот человек имел представление о том, как составлять подобного рода бумаги и был знаком с законодательством РФ. Акт должен быть подписан либо руководителем компании– арендодателя, либо лицом, действующим от его имени. , также как и сам договор, обязательно должен быть подписан двумя сторонами.

Заполняться он должен до того, как договор прекратит свое действие. Информацию, касающуюся непосредственно помещения, можно оформлять как в текстовом виде, так и в форме таблицы (второй вариант наиболее целесообразен, когда помещение состоит из нескольких отдельных комнат). Описание помещения может носить как краткий, общий характер, так и быть детализированным, максимально подробным (второй вариант, с точки зрения юриспруденции, конечно, предпочтительнее).
Описание помещения может носить как краткий, общий характер, так и быть детализированным, максимально подробным (второй вариант, с точки зрения юриспруденции, конечно, предпочтительнее). Унифицированная, единая форма акта возврата помещения по договору аренды отсутствует, так что представители организаций и предприятий могут писать ее в свободном виде или, если в компании есть разработанный и утвержденный шаблон документа – по его образцу.

Главное, что требуется соблюсти — чтобы документ по своему составу отвечал некоторым стандартам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенный сведений.

По структуре акт условно можно разделить на три части: «шапка», основной раздел и заключение, т.е. подписи. В «шапку» вписывается наименование документа, с указанием ссылки на договор, к которому он составляется, а также дата и номер формирования акта.

В основную часть вносятся:

  1. их реквизиты (все эти данные должны соответствовать учредительным документам фирм);
  2. описать состояние, в котором имущество возвращается арендодателю (в том числе состояние различных коммуникаций)
  3. адрес, по которому находится помещение
  4. должности, фамилии-имена-отчества руководителей или их законных представителей;
  5. названия организаций, между которыми делается акт;
  6. причина составления акта (в данном случае это расторжение договора аренды)
  7. удостоверить факт отсутствия претензий. Если же претензии к арендатору есть, их следует описать максимально подробно (в дальнейшем на основании акта можно потребовать возмещения нанесенного материального ущерба).

В завершение акт должен быть подписан обеими сторонами, при этом важно, чтобы подписи были только оригинальными, использование факсимильных автографов, т.е. отпечатанных при помощи различного рода клише, недопустимо. Заверять акт с помощью печати или штампа нужно только тогда, когда применение штемпельных изделий закреплено в локальных нормативно-правовых бумагах предприятия (это в равной степени относиться к юридическим лицам и ИП).

Оформлять бланк акта по возврату помещения можно на обыкновенном листе любого удобного формата (как правило, используется форматы А4 или А5) или на фирменном бланке предприятия-арендодателя. Заполнять его допускается как от руки, так и в печатном виде. Формируется акт в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон, которые должны быть идентичны по содержанию и равнозначны по праву.

После составления и визирования, информация об акте должна вноситься в специальный журнал учета документации. Документ следует держать вместе с договором аренды, к которому он прилагается, в отдельной папке.

Хранить заполненный бланк необходимо период, установленный законодательством РФ или на протяжении времени, прописанного во внутренних нормативных бумагах организации (не забывая о том, что исковые претензии могут быть поданы в течение трех лет после того, как договор аренды прекратит свое действие). Когда актуальность акта истечет, его можно .

Арендодатель не подписывает акт возврата помещения.

Что делать? — Инструкция юриста.

18 маяПриветствую, друзья! Меня зовут Сергей Башкевич. Я юрист и руководитель правового бюро.

Здесь веду свой блог, где рассказываю о недвижимости с юридической стороны вопроса.Месяц назад мы с клиентом заявили односторонний отказ от договора аренды. Сделали всё в соответствии с условиями соглашения.

Благо такой отказ был возможен и прописан в тексте.

Его удалось внести перед подписанием аренды в последний момент (клиент и раньше работал с нами, а сам договор проходил через меня).

Теперь это условие помогло выйти из обременительного для арендатора обязательства. Мы специально предусмотрели, что отказ от аренды не будет ничем обусловлен. То есть, никаких особых причин заявлять не надо.

Достаточно за 1 месяц уведомить сторону об отказе от договора.Однако ситуация сейчас осложняется тем, что арендодатель отказывается подписывать акт возврата. Ссылается на невозможность приехать на объект и принять помещение.

Такое поведение понятно. Это протест простив завершения отношений.Подписанный сторонами акт о возврате — это доказательство, что вы перестали пользоваться помещением. В противном случае арендатор будет обязан в силу оплатить арендную плату, даже если договор прекратил свое действие.
Несвоевременный возврат влечет за собой целый веер последствий:

  1. Убытки, которые не покрыла арендная плата. Например, заключено новое соглашение уже с другим арендатором, по которому арендная плата выше прежней. В этом случае арендодатель несет убытки в виде упущенной выгоды. То есть, недополученной арендной платы от нового арендатора. Следовательно, за опоздание в сдаче помещения со старого арендатора будет взыскана разница в размере между старой и новой арендной платой.
  2. Неустойка за несвоевременный выезд, если она предусмотрена договором аренды.
  3. Арендная плата за все время просрочки.

Упущенную выгоду довольно сложно взыскать с причинителя убытков.

Все потому, что её трудно рассчитать. Также немаловажно доказать причинно-следственную связь. Однако в аренде это сделать несколько легче. Примером такого успешного результата является Арбитражного суда Уральского округа от 18.07.2019 № Ф09-8331/18 (Дело № А60-65000/2017)В моей статье: , очень четко описаны два случая, когда договор будет считаться расторгнутым.
Примером такого успешного результата является Арбитражного суда Уральского округа от 18.07.2019 № Ф09-8331/18 (Дело № А60-65000/2017)В моей статье: , очень четко описаны два случая, когда договор будет считаться расторгнутым. А именно, когда стороны добровольно договорились расторгнуть договор (по обоюдному согласию).

И когда одна из сторон заявила на законных основаниях односторонний отказ (когда обоюдного согласия нет).В нашем же случае, мы не смогли договориться с арендодателем по каникулам.

Не смогли договориться и по расторжению договора — проект соглашения о расторжении был отклонен арендодателем. Пришлось заявлять односторонний отказ от договора, направив ему уведомление по почте заказным письмом с описью вложения.Поэтому, если договор расторгнут в рамках законной процедуры, то арендатор обязан вернуть помещение.В свою очередь, арендодатель должен его принять.Высший Арбитражный Суд РФ в своего обзора по аренде от 11 января 2002 г. № 66 привел очень конкретный пример, когда обязанность по оплате сохранялась пока действовал договор.

Как было изложено в обзоре, арендатор освободил арендованное помещение. Подписал акт возврата в одностороннем порядке. Однако раньше, чем закончился срок аренды. Когда приглашал представителя арендодателя, то он разумно на приемку не явился. Когда же он обратился в суд с требованием о взыскании арендной платы, то позиция истца была поддержана.
Когда же он обратился в суд с требованием о взыскании арендной платы, то позиция истца была поддержана. Суд справедливо признал, что освобождение помещения и уведомление об этом другую сторону не прекратило аренду.Следовательно, арендатор должен в начале расторгнуть договор, а после этого требовать от арендодателя принять помещение.В нашей истории, был заявлен отказ от договора аренды в одностороннем порядке.

При этом мы расторгли договор аренды легально. Ведь достаточно за 1 месяц до этого момента направить уведомление контрагенту.

Более никаких требований у нас нет.

Потому аренда прекратила свое действие законно, а значит и арендодатель обязан принять у нас помещение.Гражданским кодексом установлено, что уклонение от подписания акта возврата, является отказом от исполнения обязанности по передаче имущества. Данное правило установлено .В этом случае следует выполнить главное условие — получить подтверждение такого незаконного уклонения.После расторжения договора аренды (когда было направлено уведомление об отказе, о котором я упоминал выше) арендатордолжен пригласить арендодателя на объект в день прекращения договора.

При правильном подходе, арендатор направляет соответствующее письмо по почте.

Не стоит в этих случаях пользоваться электронной почтой, поскольку она не может достоверно подтвердить факт отправки.О том как составить приглашение, я писал в статье: Когда приглашенная сторона не явится на процедуру приемки помещения, надо направить повторное приглашение. Именно повторное приглашение будет являться основанием считать, что арендодатель уклонился от подписания акта, а значит будет доказана незаконность его действия.В итоге, мы подготовили повторное приглашение.

Однако и на него контрагент никак не среагировал. Из-за чего акт возврата был подписан в одностороннем порядке и направлен по почте вместе с ключами арендодателю.При этом также важно будет опечатать помещение.В ситуации, когда акт подписан в одностороннем порядке (при условии, что другая сторона приглашалась на подписание), и он направлен по почте арендодателю, то у арендатора не возникают последствия описанные выше.
Из-за чего акт возврата был подписан в одностороннем порядке и направлен по почте вместе с ключами арендодателю.При этом также важно будет опечатать помещение.В ситуации, когда акт подписан в одностороннем порядке (при условии, что другая сторона приглашалась на подписание), и он направлен по почте арендодателю, то у арендатора не возникают последствия описанные выше. То есть, с этого момента будет считаться, что помещение легально возвращено.Таким образом, арендодатель не может претендовать на арендную плату, возмещение убытков и иные суммы в виде неустойки и штрафов.

Следовательно, не применяется.В судебной практике достаточно распространены случаи, когда арендодатель в начале уклонялся от подписания акта, а в дальнейшем заявляет исковое заявление о взыскании арендной платы.

Такая ситуация описана в Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.02.2019 № Ф04-6934/2018 по делу № А67-6812/2018. В упомянутой имеется четкое указание на передаточный акт или иной документ о передаче, подписанный сторонами. Следовательно, значение имеет некое письменное доказательство, где зафиксирована воля каждой из сторон (в виде подписи).

Однако есть примеры, когда арендатор передает по почте ключи от помещения.

Что, естественно, не доказывает факт возврата имущества. То есть, не создано условия, чтобы арендодатель мог бы выразить свою волю. Конечно, такое действие в виде возвращенных ключей никакого значения иметь не будет.Согласно арендатор возвращает имущество арендодателю в том же месте, где его и получил.

Значит, в месте нахождения арендуемого имущества.

  • ПОВТОРНОЕ приглашение арендодателя для возврата имущества.
  • Подписание акта в одностороннем порядке вместе незаинтересованными лицами (свидетелями).
  • Направление уведомления об одностороннем отказ от договора (при наличии таких оснований) либо подписание соглашения о расторжении договора аренды (в случае взаимного согласия на расторжение аренды).
  • Опечатывание помещения.
  • Направление одного экземпляра акта возврата по почте арендодателю совместно с ключами.
  • Приглашение арендодателя для возврата арендованного помещения.
  1. Что будет, если просто выехать из помещения?
  2. Как вернуть обеспечительный платеж?
  3. Как действовать, если арендатор запер моё имущество у себя в помещении?

Задай эти вопросы юристу на консультации, записавшись на неё.

Переходи по ссылке:Также присоединяйся к моему инстаграму — хороший юрист всегда должен быть рядом.Подписывайтесь!

Акт приема-передачи возврата нежилого помещения: образец скачать

» » » Поскольку аренда здания относится к довольно серьезным мероприятиям, то и процедура оформления документов в рамках такой сделки нуждается в соответствующем внимании. Заключая или же расторгая соглашение, следует провести тщательную проверку арендуемого здания, зафиксировав имеющиеся по факту недочеты или же произведенные улучшения.

Таким образом, можно создать условия максимального уменьшения вероятности возникновения судебных споров касательно выполнения условий соглашения между участниками сделки. Акт, составляемый при возврате помещения, является прекрасным решением, в данном случае, поскольку при его оформлении заинтересованная сторона может быть уверена в отсутствии у противоположной стороны вопросов.

Такой документ подписывается участниками до того момента, как будут прекращены правоотношения в рамках основного соглашения.

Минимальное количество оформляемых сторонами соглашений – два. Одно из них передается арендатору, а второй арендодателю. Соглашение может быть составлено исключительно с кратким содержанием, фиксируя лишь текущие изменения, или же представляться в виде детализированного отчета.

Акт, с помощью которого документируется факт возврата помещения, может составляться в свободной форме. К обязательным пунктам акта, составляемого при возврате помещения, относят:

  1. Обозначение реквизитов каждого участника, а также ссылку на главный контракт, на условиях которого арендуется помещение;
  2. Личные подписи непосредственных руководителей или же лиц, выступающих уполномоченными представителями со стороны арендодателя/арендатора.
  3. Отметки, отнесенные к ряду особых, а также имеющиеся претензии, с обозначением их в заключительной части;
  4. Наименование этого документа, с указанием населенного пункта, где он составляется, и текущей даты (эти данные заполняются вверху документа);
  5. Обозначение текущего состояния коммуникационных сетей;

Прекрасным вариантом станет подготовка проверочного листа в виде таблицы.

Если используемое помещение состоит из нескольких отдельных комнат, то лучше всего будет организовать процесс оформления их, как и рассмотрение, каждой по отдельности. Таким образом, разграничив помещение на структурные части (разделив его на комнаты), можно перечислить уже конкретизированные изменения по комнатам, отмечая малейшую деталь в каждой поочередно.

Другой случай предусматривает принятие сторонами иного решения – написания единого документа (сверочного листа), где каждый участник обозначит, используя общие фразы, что в ходе осуществления осмотра помещения не было обнаружено каких-либо существенных различий, которые бы препятствовали возврату этого имущества.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Образец акта АКТ No. 3723 приема-передачи (возврата) нежилого помещения г.

Санкт-Петербург «04» декабря 2016 г.

ООО «Мебель-Элит», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Малиновского Константина Евгеньевича, действующего на основании устава ООО и доверенности №83/28 от 01 декабря 2016 г., возвратило, а ООО «Дарстрой», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя директора Павлова Анатолия Борисовича, действующего на основании доверенности №36/2 от 10 марта 2016 г., приняло нежилое помещение No.128 (номер помещения приведен согласно экспликации от «14» августа 2016 г., 2 (второй) этаж, общей площадью 1200 (одна тысяча двести) кв. м, расположенное по адресу: г.

Санкт-Петербург, ул. Первомайская, 281, согласно Договору No.172/2 аренды нежилого помещения от «25» ноября 2016 г.

Как составить акт приема-передачи недвижимости, Как составить акт приема-передачи строительного объекта, читайте по ссылке: Недостатки в возвращенном имуществе не выявлены.

Имущество возвращено Арендодателю в срок, установленный в договоре, и в состоянии, установленном указанным договором аренды.

Настоящий акт составлен в 2 (двух) экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой — у Арендатора. Претензий у Арендодателя не имеется. Передал: Генеральный директор Малиновский Константин Евгеньевич _________________ М.П.

Принял: Генеральный директор Павлов Анатолий Борисович __________________ М.П. Бланк акта АКТ No. ____ приема-передачи (возврата) нежилого помещения г. ____________ «___»________ ____ г.

__________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________, действующего на основании _____________, возвратил_, а _____________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________, действующего на основании _________, принял_ нежилое помещение No. ______ (номер помещения приведен согласно экспликации от «__»_____________ _____ г., ____ этаж, общей площадью ___ кв.

м, расположенное по адресу: _______________________________, согласно Договору No.

_____ аренды нежилого помещения от «__»________ ____ г. Недостатки в возвращенном имуществе не выявлены.

Имущество возвращено Арендодателю в срок, установленный в договоре, и в состоянии, установленном указанным договором аренды. Настоящий акт составлен в 2 (двух) экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой — у Арендатора.

Претензий у Арендодателя не имеется. Передал: Руководитель ________________________ ________________________ (ф.и.о., должность) М.П.

Принял: Руководитель ________________________ ________________________ (ф.и.о., должность) М.П. Бланк акта АКТ возврата помещения к договору найма №_______ от «___»___________20__г.

г._______________ «____»_____________20__ г. ______________________________________________________________ именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

  • Состояние Помещения за период временного возмездного владения и пользования Нанимателем ухудшилось выше нормы естественного износа и амортизации, в том числе:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
  • Исправность, с учетом естественной амортизации, и комплектность Имущества, находящегося в Помещении соответствует перечисленному в Акте передачи Помещения и Имущества, в том числе:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
  • В связи с выявленными ухудшениями состояния Помещения, неисправностью и (или) некомплектностью Имущества, Наниматель возместил Наймодателю имущественный вред (ущерб) причиненный Помещению и Имуществу в размере, _____________ (____________________________________________________).
  • Наймодатель возвратил Нанимателю сумму, указанную в п. 3.5. договора найма, за вычетом вышеуказанных платежей, а также за _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, что составляет сумму в размере _____________ (_______________________________________________)
  • На момент подписания настоящего акта Наниматель гарантирует отсутствие претензий третьих лиц в связи с временным возмездным владением и пользованием Нанимателем Помещения и Имуществом, также отсутствие задолженностей за пользование абонентским телефонным №_______ — ____ — __________ и по другим платежам, предусмотренным договором найма.
  • В связи с окончанием срока действия договора найма на помещение, находящееся по адресу: ________________________________________________________________, далее по тексту Помещение, Наниматель передал, а Наймодатель принял Помещение, ключи от Помещение, а также Имущество в соответствии с Актом передачи Помещения и Имущества от «____»______________20__г.

Наймодатель: _____________________________________ ___________________________________ фамилия, имя, отчество полностью подпись Наниматель: ______________________________________________________________ фамилия, имя, отчество полностью подпись Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 4 из 9 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2021, . Все права защищены.

Акт приема-передачи здания при расторжении договора аренды

» » » Один из неотъемлемых атрибутов соглашения сторон, условия которого предусматривают досрочное расторжение сделки аренды имущества – это акт приема-передачи нежилого помещения.

В этом документе должен присутствовать отдельный пункт, свидетельствующий об отсутствии либо наличии у сторон каких-либо претензий касательно имущества, подлежащего возврату его законному владельцу. Бланк такого документа, как акт, может быть скорее рекомендательным, но его форма никак не обязательна для использования.

В него допустимо вносить свои необходимые корректировки, составляя документ по-своему. Соглашение подготавливается в двух и более экземплярах. Минимальное количество предусматривается для арендодателя и арендатора.

Соглашение может быть составлено в кратком изложении, с фиксацией лишь конкретных изменений, или же представлено в виде детализированного отчета осмотра.

Акт, в соответствии с которым происходит процесс возврата используемого помещения, может заполняться свободно. Составитель может самостоятельно создать индивидуальный, подходящий именно для конкретного вида правоотношений документ, который будет не только уникальным по своему содержанию, но и практичным.

В акте, на основании которого производится возврат помещения, следует обязательно обозначить такие пункты:

  1. Обозначение состояния коммуникационных сетей;
  2. Наименование составляемого документа. В верхней его части обозначается время, когда он оформлен, и место, где выполнялось подписание;
  3. В конце документ подписывается руководителем или же лицом, представляющим интересы арендатора/арендодателя.
  4. В завершающей части документа, приводятся отдельные особые отметки, отображаются (при наличии) претензии каждой из сторон;
  5. Приводится техническое описание возвращаемого помещения (сколько метров квадратных в наличии, из какого материала выполнены стены здания, и какой этажности последнее);
  6. Фиксируются сведения обо всех сроках;

Одним из наиболее удачных вариантов считается подготовка проверочного листа, представленного в форме таблицы. При наличии в помещении нескольких отдельных комнат, рассмотрение их и оформление должно происходить раздельно. Таким образом, разграничив отдельные элементы (комнаты), можно детальнее разобрать изменения, произошедшие в комнатах, не упустив ни одной мельчайшей подробности.

При других обстоятельствах, участникам можно просто обойтись единым листом проведения сверки, где будет вполне достаточно использовать общие фразы, определив, что в результате произведенного осмотра, каких-либо существенных препятствий возвращения имущества, не обнаружено.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Образец акта Акт возврата помещений по договору аренды г.

Москва «08» января 2017 г. Закрытое акционерное общество «ФинансЭлариСтар», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Фаустова Валерия Павловича действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «АртДрев», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора Демьянова Савелия Васильевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», составили настоящий акт возврата нежилых помещений (далее – Акт) о нижеследующем:

  • Помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.
  • В связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения от «05» мая 2016 года, Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью 780 (семьсот восемьдесят) кв.м., расположенные на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Тимирязевская, 318 (далее – «Помещения»), предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «АртДрев» по договору аренды нежилых помещений от «05» мая 2016 года между Открытым акционерным обществом «АртДрев» и Закрытым акционерным обществом «ФинансЭлариСтар».
  • Закрытое акционерное общество «ФинансЭлариСтар» не имеет претензий к Открытому акционерному обществу «АртДрев» в отношении вышеуказанных Помещений.
  • Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования находятся в исправном состоянии.
  • Настоящий акт возврата помещений составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, второй – для Арендатора.

ПОДПИСИ СТОРОН: __________________________В.П.

Фаустов __________________________С.В. Демьянов Бланк акта Акт возврата помещений по договору аренды г. Москва «___» _________ 201_ г.

Закрытое акционерное общество «_____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора __________________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «__________________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», составили настоящий акт возврата нежилых помещений (далее – Акт) о нижеследующем: Как составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду, Как составить акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду, читайте по ссылке:

  • Настоящий акт возврата помещений составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, второй – для Арендатора.
  • Закрытое акционерное общество «_____________» не имеет претензий к Открытому акционерному обществу «_____________________» в отношении вышеуказанных Помещений.
  • Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования находятся в исправном состоянии.
  • В связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения от «__» __________ 201 _ года, Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью ___ (_______________) кв.м., расположенные на _____________________________ этаже здания, расположенного по адресу: _________________________________________________ (далее – «Помещения»), предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «______________________________» по договору аренды нежилых помещений от «__» __________ 201_ года между Открытым акционерным обществом «_________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________».
  • Помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.

ПОДПИСИ СТОРОН: __________________________ ___________________________ Бланк акта АКТ приема-передачи нежилого помещения, находящегося по адресу: __________________________________ г. ___________ «___»________ ___ г. ___________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________, действующего на основании ____________, передал, а ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу __________________ общей площадью _______ кв.

м для использования под _______________ согласно договору N ____ аренды нежилого помещения от «__»_______ ____ г. Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного Договора аренды.

Передал: Арендодатель: ____________/____________ М.П. Принял: Арендатор: ____________/____________ М.П.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 9 из 9 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2021, . Все права защищены.

Акт возврата помещений по договору аренды (бланк, образец — 2021)

г. Москва «___» _________ 201_ г.

Закрытое акционерное общество «_____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора __________________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «__________________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», составили настоящий акт возврата нежилых помещений (далее – Акт) о нижеследующем: 1. В связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения от «__» __________ 201 _ года, Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью ___ (_______________) кв.м., расположенные на _____________________________ этаже здания, расположенного по адресу: _________________________________________________ (далее – «Помещения»), предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «______________________________» по договору аренды нежилых помещений от «__» __________ 201_ года между Открытым акционерным обществом «_________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________».

2. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.

3. Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования находятся в исправном состоянии. 4. Закрытое акционерное общество «_____________» не имеет претензий к Открытому акционерному обществу «_____________________» в отношении вышеуказанных Помещений. 5. Настоящий акт возврата помещений составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, второй – для Арендатора.

ПОДПИСИ СТОРОН: __________________________ ___________________________

Акт возврата помещения по договору аренды – бланк и образец 2021 года

В отношении какой-либо недвижимости могут оформляться различные сделки между двумя и более сторонами. К наиболее распространенным из них относится аренда. После завершения ранее оговоренного срока арендные отношения прекращаются, соответственно, недвижимость возвращается собственнику.

Данная процедура должна сопровождаться оформлением специального акта.Для оформления этого документа вовсе не обязательно, чтобы арендный срок закончился. Договор аренды может быть расторгнут и по другим причинам.

В любом случае расторжение сопровождается составлением акта. Отсюда можно сделать вывод, акт нельзя назвать самостоятельным документом. Он лишь выступает в качестве приложения к ранее составленному договору.Файлы для скачивания:Содержание Строгих требований к выбору формы не существует.

Таким образом, для составления документа можно использовать обычный лист бумаги. Желательно, чтобы это был формат А4.

Но если говорить о том, что сделка совершается между организациями, многие из них используют в этих целях фирменные бланки.

Естественно, они заранее должны быть разработаны иНе имеет значения, речь идет о целом здании или отдельном офисе, жилой это объект или производственный, факт его возвращения нужно документально зафиксировать. Именно с этой целью и составляется данный акт.

Естественно, процесс возвращения подразумевает тщательный осмотр недвижимости. Здесь проверяется:

  1. состояние пола, потолка, стен, дверных и оконных конструкций.
  2. внешний вид объекта;
  3. состояние электрической проводки, отопительного узла и других коммуникационных систем;

Стоит отметить, это лишь основные элементы, на которые обращают внимание. Многое зависит от ситуации и конкретного помещения.

Например, объект может сдаваться в аренду вместе с мебелью и каким-либо оборудованием. Соответственно, это должно быть указано в договоре аренды.

Логично предположить, при возвращении объекта владелец пожалеет дополнительно проверить и состояние данного имущества.Нельзя сказать, что составление этого акта является обязательным. Но нужно понимать, именно так собственник недвижимости сможет защитить свои интересы.

Особенно это касается тех ситуаций, когда арендатор пользовался помещением в течение длительного срока.

Велика вероятность того, что за несколько лет общее состояние помещения изменится.Все результаты осмотра отображаются в акте возврата. Не исключено, что в будущем между сторонами возникнут какие-либо споры, которые могут дойти до судебного разбирательства.

В таких ситуациях акт возврата помещения будет рассматриваться судом в первую очередь.

Соответственно, этот документ должен содержать все сведения, касающиеся данного объекта. В том случае, если при осмотре были выявлены какие-то проблемы, они максимально детально должны быть отображены в акте.(Видео: “Акт приема передачи по договору аренды квартиры”)Как можно догадаться, преимущественно в оформлении акта заинтересован собственник недвижимости. Значит, арендодатель и должен заниматься составлением такого важного документа.

Зачастую в компании для этих целей назначается ответственный сотрудник.

Обычно это юристы, руководители отделов, другие работники, которые имеют непосредственное отношение к данному объекту. Как правило, ответственного за данную сделку назначает руководитель компании. Естественно, данный сотрудник должен понимать, как оформляются документы подобного рода.Что касается способа, который используется для внесения сведений, то ответственный может выбирать наиболее удобный.

Практика показывает, рукописные документы уже давно уходят в прошлое. Современные организации заполняют такие бумаги при помощи компьютерной техники.Как сказано выше, при заполнении нет необходимости соблюдать какие-то строгие правила.

Но все-таки имеются определенные рекомендации, придерживаясь которых документ будет оформлен в соответствии с законом. К таким рекомендациям относятся:

  1. если в помещении было оборудование и другое имущество, которое также переходило во временное пользование. Определяется, не ухудшилось ли состояние этих предметов за период аренды;
  2. владелец помещения, сопоставив все сведения, может предъявить арендатору претензии, если он считает, что какое-то имущество было повреждено или испорчено. Естественно, для этого нужно привести основания, которые должны иметь четкие определения.
  3. все сведения о техническом состоянии объекта должны быть четко прописаны. Это позволяет сопоставить состояние недвижимости с первоначальным видом;

При отсутствии претензий, как с одной стороны, так и с другой, документ подписывается.

В этом случае он является официальным подтверждением того, что стороны выполнили обязательства, которые ранее были прописаны в договоре аренды.

Если у собственника имеются претензии, он может потребовать арендатора возместить причиненный ущерб. В случае отказа арендодатель имеет право обратиться в суд.Какой-то принципиальной разницы между возвратом нежилого и жилого помещения не существует. Здесь следует придерживаться тех же рекомендаций, что и в случае с нежилым помещением.

Однако жилое помещение часто является объектом сделки не между предприятиями, а между физическими лицами.

Хотя процесс возврата должен выполняться в несколько этапов:

  1. определение общего состояния имущества;
  2. составление акта о возврате;
  3. возмещение причиненного ущерба со стороны арендатора, если в этом возникает необходимость.
  4. осмотр квартиры и других вещей, находящихся внутри;
  5. предъявление претензий со стороны арендодателя, если таковые имеются;

Нет необходимости нотариально заверять такой документ.

После его подписания сторонами он и так приобретает юридическую силу.Конечно, стороны могут вносить в документ любые сведения, касающиеся данной сделки. Но имеются данные, которые обязательно должны здесь присутствовать:

  1. место и дата составления;
  2. название документа;
  3. сведения о сторонах;
  4. при отсутствии замечаний, в акте так и нужно написать, что они отсутствуют;
  5. причина, по которой помещение подлежит возврату. Например, это может быть расторжение договора, окончание арендного срока и др.;
  6. если имеются претензии, все они должны быть описаны максимально подробно;
  7. описывается техническое состояние объекта и содержащегося в нем имущества;
  8. указывается, в каком состоянии находятся различные инженерные системы;
  9. подписи сторон.
  10. информация о договоре аренды;

Если речь идет о договоре аренды, который заключается между организациями, то информация об акте должна отображаться в специальном учетном журнале.

Обычно для каждой стороны делается по одной копии. Естественно, они обладают одинаковой силой.(Видео: “Советы юриста | Акт приема-передачи”)Вообще, каждый выбирает для себя наиболее удобный вариант составления документа.

Для удобного восприятия его можно разделить на три части: «шапка», основная часть и завершающая.

Если в помещении имеется несколько комнат, каждая из них описывается по отдельности. В такой ситуации для большего удобства можно использовать таблицу.Необходимо постараться, чтобы в описательной части была краткая, но точная информация. Хотя при необходимости такие сведения могут иметь не просто общий характер, а максимально детализировано описывать имущество.

Особенно нужны подробности в том случае, если у сторон имеются какие-либо претензии. Крайне важно, чтобы акт был подписан представителями обеих сторон. Автографы должны проставляться от руки, также они сопровождаются расшифровками.

Арендатора могут ожидать серьезные проблемы, если собственник не подпишет данный документ.

Ведь в этом случае акт будет считаться недействительным. А это означает, арендатор не вернул объект вовремя. В этом случае закон на стороне арендодателя, ведь он имеет право продолжать брать арендную плату.

Если собственник не желает подписывать документ, арендатору необходимо позаботиться о том, чтобы иметь доказательства такого отказа.Для этого рекомендуется выполнить определенные действия:

  • Направить владельцу официальное письмо, в котором нужно указать, что договор аренды уже закончился, и продлевать его арендатор не намерен. При этом нужно указать, что объект освобожден, и съемщик готов его вернуть. К письму следует приложить и составленный акт.
  • Все это отправляется заказным письмом с уведомлением о получении. Так отправитель будет иметь документальное подтверждение того, что собственник недвижимости оповещен о необходимости совершить данную сделку. Если речь идет о компаниях, конверт отправляется на юридический адрес.
  • Затем арендатор должен передать ключи владельцу. Этот факт также должен иметь подтверждение. Поэтому лучше обратиться в курьерскую компанию, которая сделает официальную опись посылки, и документально подтвердит факт передачи ключей.
  • Оформить акт в одностороннем порядке. Соответственно, здесь не будет подписи собственника недвижимости.
  • На этом сделку, выполненную без согласия арендодателя, можно считать завершенной. Главное – это сохранять все описи, уведомления, корешки и квитанции.

Бывает так, что арендатор нанес существенный вред имуществу, в связи с этим отказывается подписывать данный акт.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+